#531 Szabi.

2011-12-06 09:11:58

Válasz erre

Válasz #529. hozzászólásra

Bejelentett lakcímkártyád szerinti település HRSZ-ei

#530 SAPSifüles

2011-12-06 09:07:02

Válasz erre

Válasz #524. hozzászólásra

Tft. 10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.

(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.

Tehát csak a helyben lakó haszonbérlő tudja a helyben lakó szomszédot megelőzni, feltéve, hogy a haszonbérleti jogviszonya legalább három éve fennáll.

#529 Mf-es

2011-12-06 09:05:06

Válasz erre

Válasz #528. hozzászólásra

És a közigazgatási határ mit takar?

#528 Szabi.

2011-12-06 09:03:49

Válasz erre

Válasz #527. hozzászólásra

m) helyben lakó: az a családi gazdálkodó vagy nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, vagy egyéni mezőgazdasági vállalkozó magánszemély, akinek
1. lakóhelye legalább három éve azon a településen van, amelynek közigazgatási területén a termőföld vagy tanya fekszik;
2. lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;

#527 Mf-es

2011-12-06 09:02:48

Válasz erre

Válasz #526. hozzászólásra

És a helyben lakó fogalma mit takar??Felénk még a földhívatal se tudja hogy kik minősülnek helybenlakónak.

#526 SAPSifüles

2011-12-06 09:00:42

Válasz erre

Válasz #522. hozzászólásra

A termőföld tulajdonjogának csere útján történő megszerzésének van törvényi feltétele:

Tft. 4. § (2) Termőföld tulajdonjogát csere jogcímén akkor lehet megszerezni, ha a csereszerződésben a felek termőföld tulajdonjogának kölcsönös átruházására vállalnak kötelezettséget, és

a) a csere tárgyát képező egyik földrészlet az azt megszerző cserepartnernek már a tulajdonában álló földrészletével azonos településen fekszik, vagy

b) a cserepartnerek egyikének bejelentett lakóhelye azon a településen van, amely település közigazgatási területén fekszik a csere címén általa megszerzendő földrészlet.

#525 Szabi.

2011-12-06 08:36:20

Válasz erre

Válasz #524. hozzászólásra

DrótPosta(DP)

#524 Drisa

2011-12-06 08:27:24

Válasz erre

Válasz #523. hozzászólásra

ha vételi szándékom van, ez lemaradt

#523 Drisa

2011-12-06 08:26:38

Válasz erre

Válasz #511. hozzászólásra

Tehát mindig az állam van az első helyen. Ha van egy terület aminek van haszonbérlője, akkor őt nem tudom megelőzni hiába vagyok szomszéd helyben lakó? vagy ez változott vagy változik? mondjuk ha ő nem is helyben lakó akkor mi a helyzet?

#522 Vadmalac

2011-12-06 07:07:08

Válasz erre

Válasz #520. hozzászólásra

Minden támadható. Nagyon okosan kell csinálni ahhoz, hogy utólag ne legyen túl átlátszó. A földcserének csak akkor van értelme, ha 2 embernek egymás mellett vagy közelében van földje, és azért cserélnek, hogy mindkettőnek jó legyen. De ha te adsz valainek 3 Ak-t egy 10km-re lévő földedből az ő osztatlanában lévőért, aztán a többit megveszed, az szerintem jó ügyvéddel simán támadható.

#521 ano

2011-12-03 19:12:38

Válasz erre

Válasz #520. hozzászólásra

nem

#520 4964

2011-12-03 18:52:47

Válasz erre

Válasz #517. hozzászólásra
ha valaki osztatlan közös tulajdonú területben úgy akarja kijátszani a tulajdonosokat hogy cserével bejut közéjük és így elkerüli a kifüggesztést, akkor ez a dolog támadható jogilag vagy nem?

#519 pamko

2011-12-03 09:46:29

Válasz erre

Válasz #516. hozzászólásra

"viszont aki vette volna a földet az 3-ik helyen álló helyben lakó őstermelő reg számmal rendelkező de nem közvetlen földszomszéd volt."

szerintem ez csak 4.
én igy tudom a sorrendet:1.állam,2.fh,3.helyben lakó szomszéd,4.helyben lakó(nem szomszéd)

#518 kulakman

2011-12-02 14:40:45

Válasz erre

Válasz #517. hozzászólásra

Kösz a jó hírt , szerintem nem adott ,de ezt már csak a jegyző leveléből fogom megtudni , és emiatt már nem is alszom rosszul , ha enyém lesz jó lesz , kösz a segítséget!!!

#517 SAPSifüles

2011-12-02 14:21:44

Válasz erre

Válasz #516. hozzászólásra

Akkor az ajánlattevőt megelőzöd az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendjében. Már csak az a kérdés, hogy adott-e még le más is elfogadó nyilatkozatot, és hozzá képest hol állsz ebben a rangsorban?

#516 kulakman

2011-12-02 13:48:58

Válasz erre

Válasz #510. hozzászólásra

Ezt beszéljük meg bővebben mert nem jeleztem így ahogy elmondtad, tehát a jognyilatkozatban azt jeleztem ,hogy (Helyben lakó őstermelő, regisztrációs számmal rendelkező közvetlen földszomszéd vagyok )hát ha így nem jó akkor bukta, viszont aki vette volna a földet az 3-ik helyen álló helyben lakó őstermelő reg számmal rendelkező de nem közvetlen földszomszéd volt.

#515 2266

2011-12-02 13:11:44

Válasz erre

Válasz #513. hozzászólásra

Na ez KB nálunk is igy van...

#514 SAPSifüles

2011-12-02 13:04:24

Válasz erre

Válasz #513. hozzászólásra

Ettől még lehetnek szerencsésebb települések (pl. VTR-esé), ahol az önkormányzat konyít valamit a joghoz.

#513 Szabi.

2011-12-02 12:13:10

Válasz erre

Válasz #512. hozzászólásra

Maradjunk annyiban, hogy itt az önkormányzatnál azt sem tudják kezelni, ha adok be elő.....jogosúlt papírt egy már kifüggesztett területre

#512 VTR-es

2011-12-02 11:42:13

Válasz erre

Válasz #511. hozzászólásra
Hát pedig most voltam a földhivatalban és kifüggesztették velem(ill. a tulajokkal) ezt a bizonyos földet amiben tulaj társ vagyok. De nagy a fejetlenség mert az önkormányzatnál sem nagyon értették hogy miért kell ezt kifüggeszteni.

#511 SAPSifüles

2011-12-02 11:21:13

Válasz erre

Válasz #509. hozzászólásra

A termőföldre vonatkozó elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet 2011. november 19-i hatállyal módosították:

2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.

Ez a módosítás egyértelművé teszi - amit én már korábban is mondtam -, hogy az ajánlatot nem kell kifüggeszteni, ha az tulajdonostárstól érkezik.

#510 SAPSifüles

2011-12-02 09:58:37

Válasz erre

Válasz #503. hozzászólásra

Remélem az elfogadó nyilatkozatban jelezted, hogy nem csak a Tft. alapján (helyben lakó szomszéd), hanem a Ptk. alapján (tulajdonostárs) is elővásárlási jog illet meg.

A Tft. 10. § (3a) bekezdése szerint:
"Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén."

Ezt a bekezdést a 2011. évi CI. törvény 3.§ (1) bekezdése iktatta be (hatályos 2011. VIII. 1-től). E törvény indokolása szerint:
"Indokolt ezért, hogy az államot megillető elővásárlási jog a közös tulajdonban álló ingatlanokat érintően akkor is fennálljon, ha a tulajdonostárs egy másik tulajdonostárstól kap vételi ajánlatot. Ugyanakkor a tulajdonostársakkal szemben a helyben lakó haszonbérlőt, a helyben lakó szomszédot és a helyben lakót, valamint a haszonbérlőt nem illetné meg az elővásárlási jog, mivel indokolt, hogy amennyiben az állam nem él az elővásárlási jogával, úgy a tulajdonostársak száma az egymás közötti adásvétel útján csökkenjen."

#509 Radocz

2011-12-02 08:47:02

Válasz erre

Válasz #505. hozzászólásra

A helyzet az, hogy elovasgattam, de okosabb nem lettem

Szerintem Sapsifüles a "legolvasottabb" köztünk talán ha osszefoglalnád, az jól jönne mindenkinek. Úgy hogy egy átlag parasztember is megértse.

#508 Sonic

2011-12-01 22:38:13

Válasz erre

Válasz #506. hozzászólásra

http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/

#507 Claastra

2011-12-01 22:05:23

Válasz erre

Válasz #506. hozzászólásra

NFA .hu pályázatok

#506 VMisi

2011-12-01 21:43:43

Válasz erre

Hol lehet megtalálni a neten azt, hogy hol, mekkora állami földeket adnak majd bérbe?

A kormányzati portálon (magyarorszag.hu-n) hol találhatók azok a kifüggesztések amiket a jegyző küld el a termőföld adás-vételénél?

#505 VTR-es

2011-12-01 21:03:57

Válasz erre

Akkor úgy néz ki a dolog hogy hiába vagyok tulaja valamely földnek , ha állattartó van mellettem köteles vagyok odaadni, na ez a demokrácia. A következő a szomszéd, hát ha valamiben tulajdonostárs is vagyok akkor nem én vagyok a legközelebbi szomszéd? Ez komolyan kész kabaré amit ezzel a dologgal művelnek évek óta , és egyre csak bonyolítják, a jogszabályváltozásokat, és törv. módosításokat nem lehet követni. Mondja meg nekem valaki kinek mi a F@sz köze hozzá hogy kinek adja ki a földjét a paraszt.. Ja és PÉNZ:PÉNZ:PÉNZ minden hivatalba

#504 VTR-es

2011-12-01 20:52:33

Válasz erre

Válasz #499. hozzászólásra
Igen földhasználatot akarom meghosszabbítani, az elővásárlás alatt az előbérletet értettem. Eddig "haszonkölcsön" (ez szó szerint így van írva a földhasználati lapba is) alapján voltam földhasználója a rokonok tul. részének.

#503 kulakman

2011-12-01 20:26:26

Válasz erre

Válasz #501. hozzászólásra

Szerintem a tul társ csak a harmadik, én éppen a minap jelentkeztem be egy olyan földre amiben van tulajdonom és csak a közvetlen földszomszédság miatt van esélyem , legalábbis az ügyvédem így tájékoztatott , ha visszajön a papírom elmondom mi az igazság mert a kifüggesztés ma járt le!!

#502 pamko

2011-12-01 20:11:48

Válasz erre

Válasz #501. hozzászólásra

vásárlásnál annyi változás is van most már,hogy mig tavaly az Nfa is a hirdetményekből tájékozódott,addig mostmár el kell nekik küldeni tértivevénnyel a vételi/adásvételi szerződést.
Az fh-hoz pedig az adásvételi benyujtásakor mellékelni kell a 15 napos tértivevényt is
(eltér a bérleti témától, csak, mint érdekesség irtam)

#501 ano

2011-12-01 19:17:20

Válasz erre

Válasz #500. hozzászólásra

azt a korm rendelet pontosan szabáélyozza, hogy ki számít "volt bérlőnek", tehát kinek van előbérleti joga. ha az nincs, akkor az állattartó telep visz mindent, ha nincs a környéken, akkor szomszéd, stb...
de ha volt bérlő, akkor a bérleti szerződés lejárat előtt meg lehet hosszabbítani, és ez esetben nincs kiföüggesztés, csak szerz módosítás, és fh bejegyzi, vagy ha már lejárt, akkor értelemszerűen ki kell függeszteni, de állattartóval azonos rangú előbérleti jog illeti meg, ha azonos rangú pályázók jelentkeztek, akkor bérbeadó dönti el, hogy kivel szerződik.
tök egyszerű...
vásárlásnál a bérlőt és a volt haszonbérlőt is megelőzi az nfa és a tul társ, valamint a ptk szerinti közeli hozzátartozó.

#500 rilex

2011-12-01 18:00:52

Válasz erre

Válasz #498. hozzászólásra

Elsősorban helyben lakó, állattartó teleppel rendelkező családi gazdálkodó és az addigi bérlő az első.
Úgy gondolom, ha eddig is Te bérelted, földhasználati lap, bérleti szerződés minden rendben volt, nem nyúlhatja le más. Elvileg. De mostanában földügyekben minket is ér annyi "meglepetés", hogy én már mindent félek biztosra mondani....

#499 ano

2011-12-01 18:00:45

Válasz erre

Válasz #496. hozzászólásra

de baszki, földhasználatot akarod meghosszabbítani, vagy meg akarod venni?
mert haszonkölcsönről meg elővásárlási jogról beszélsz...
mit akarsz?

#498 VTR-es

2011-12-01 17:52:51

Válasz erre

Válasz #497. hozzászólásra
Igen azt gondoltam. Akkor az államon kívül erre más nem teheti a kezét(meg persze én és a rokonok)?

#497 rilex

2011-12-01 17:48:49

Válasz erre

Válasz #496. hozzászólásra

Elővásárlási joga az új földtörvény szerint az államnak van. Ezért kell minden földterületet kifüggeszteni az önkormányzatnál.

#496 VTR-es

2011-12-01 17:34:37

Válasz erre

Üdv.Agyrém a földhivatal, az egyik darab földemnek most jár le a földhasználata,meg akarom hosszabbítani 25%-a az enyém a többi a rokonoké meg is egyeztünk hogy továbbra is én használom. A földhivatal azt mondja ,vagy beadok 3-4 földhasználati lapot(6000ft/db) +mindhez térképmásolat(3000/db) és így mehet folytatólagosan mint haszonkölcsön, vagy olcsóbb ha kibérelem a 4 rokontól szerződéssel, akkor csak egyszeri 6000ft van, viszont így ki kell függeszteni az önkormányzatnál.Azt kérdezném tőletek miért kell kifüggeszteni ha eleve annak a hrsz.-nek én is tulaja vagyok, eddig én használtam, nem értem hogy kinek lehetne elővásárlási joga

#495 Martenss

2011-11-30 20:41:55

Válasz erre

Válasz #494. hozzászólásra

Hajdú-Bihar megye területén, ez kimaradt!

#494 Martenss

2011-11-30 20:41:10

Válasz erre

Szántóföldet bérelnénk! 06305211721!

#493 apuci

2011-11-29 20:24:14

Válasz erre

Válasz #491. hozzászólásra
köszi megyünk a földhivatalba telefonon azt mondták meg lehet csinálni így is

#492 ano

2011-11-29 17:48:51

Válasz erre

nah, már csak 1 nap van hátra, különben néhányan igen nagy segget csinálnak a szájukból.
(mondjuk a szeptember 10 már rég elmúlt...)

#491 kulakman

2011-11-29 06:44:55

Válasz erre

Válasz #490. hozzászólásra

Nem vagyok jogász de ha a kifüggesztett ,jog szerint az önkormányzatot megjárt bérleti ajánlat visszajött a jegyzőtől azzal a záradékkal , hogy a kifüggesztés ideje alatt jognyilatkozat nem érkezett akkor te azt már ha 3 hónap múlva mutatod be akkor is gubanc lesz mert gondolom a kifüggesztett bérleti ajánlaton nem 3 hónappal későbbi dátum volt , azt ajánlom mutasd meg az egészet egy hozzáértő ügyvédnek vagy ha földhivatalban van ismerős akkor annak.
Mert mondjuk ha 3 hónap múlva újra kifüggeszted akkor meg a bérlőnek lesz előbérleti joga előtted!!!

Tájékozódni minden ügylet előtt mert a földügyek most már nem a játék kategóriába tartoznak, hanem kőkemény jogügyletek , az egymás tenyerébe csapunk és hajrá idők lejártak

#490 apuci

2011-11-28 20:57:37

Válasz erre

Válasz #489. hozzászólásra
bocsitehát, van egy terület amit ki szeretnék bérelni amin van még3 hónap az 5 évből/ennyire kötöttek a z előző bérlővel/az ajánlat tétel már pénteken lejárt,de valaki azt mondta ha hamarabb kötünk új szerződést akkor a tulajnak adót kell fizetni bocs ha nem fogalmaztam érthetően

#489 kulakman

2011-11-28 19:31:02

Válasz erre

Válasz #488. hozzászólásra

Elnézést félreértésben vagyunk én a kérdést úgy értelmeztem , hogy kevesebb mint 5 éve bérelsz területet és mi van ilyenkor , most a hozzászólásodból meg az következik ,hogy a kifüggesztés nem telt le , kérlek pontosan fogalmazd meg kérdésedet!!!

#488 apuci

2011-11-28 18:48:11

Válasz erre

Válasz #487. hozzászólásra
nem telt le az 5 év/3 hónap van még/de a ki függesztés már le telt akkor meg várom a 3 hónapot és utána csinálhatom a bérletet meg a bejelentést???

#487 kulakman

2011-11-28 18:33:26

Válasz erre

Válasz #486. hozzászólásra

Tudtommal az számít ,hogy az 5 év eltelt-e már , ti. ha nem akkor forrásadós!

#486 apuci

2011-11-28 18:07:08

Válasz erre

sziasztok!azt szeretném kérdezni,ha nem járt le a haszonbérleti szerződés a földhasználó le mond a további bérlésről a lejárat előtt, akkor a bérbeadónak kell fizetni adót???

#485 rilex

2011-11-27 22:57:14

Válasz erre

Válasz #478. hozzászólásra

Hm....Isten malmai lassan őrölnek....

#484 .Szabi.

2011-11-27 22:55:34

Válasz erre

Válasz #483. hozzászólásra

elvileg kiírhatnák
de nem hinném,hogy megéli itt bármelyikünk is ....

#483 Claastra

2011-11-27 22:52:14

Válasz erre

Válasz #481. hozzászólásra

ne is álmodj róla

#482 2266

2011-11-27 22:51:05

Válasz erre

Válasz #481. hozzászólásra