Hirdetés
Fórum
Termőföld kisajátítása autópálya épités miatt!
Létrehozta: Feri , 2008-10-04 11:55:05
Kedvencekhez
Segítség
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
- Őszi búzavetés október 1-től? új
- Talajmegújító Mezőgazdaság új
- Challenger traktorok új
- AKG támogatás új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mezőgazdasági használtgép külföldről! új
- Trakror súlyozás új
- Agrártámogatások kifizetése új
- JCB Teleszkopós rakodó új
Cikkajánló
Terményárak, terméseredmények, aktuális pályázatok, tippek a jövedelmező termeléshez
Az Agroinform.hu heti hírösszefoglalója.
272 hozzászólás
Egy kis infó vagy segítség azoknak akiket érint a kisajátítás és elégedetlenek a feltételeivel.
Tavasszal érintett több kisebb területemet útépítés és kisajátítás. Végül is a többségére korrekt ajánlatot adtak, körülbelül a piaci ár x1.5 körül. Viszont volt egy darab, ami még a piaci árat sem érte el és szinte a többi szomszédságában volt (szomszéd blokkban). Kiderült, hogy azt egy teljesen más cég értékelte fel valahonnan az ország másik feléről 2014-15-ös (tehát kb 3 éves) a környéken megvalósult eladási árak összehasonlítása alapján.
Ezt én nem fogadtam el, és nem írtam alá a szerződést. A kormányhivatal megkeresést küldött és meghallgatást ajánlott/idézett. Nem kell megijedni ettől nagyon normálisak, kedvesek és tényleg közös megegyezésre törekszenek.
A meghallgatáson szembesítenek az értékbecslő képviselőjével. jegyzőkönyvezik a problémádat és felajánlják, például, hogy lehetőség van egy új értékbecslés készítésére. Ehhez azonban be kell fizetni kb. 100.000 forintot, amit ha elfogadják az új értékelést természetesen visszafizetnek.
Nekem elfogadták az újat és az első ajánlat közel kétszeresét értékelték második neki futásra, ami a korábbiakhoz képest kb. a szokásos piaci ár x1,5 körüli összeg lett. (A 100.000 forintot is visszaküldték.)
Szóval, ha az ajánlott összeg nem éri el a helyben kialakult átlag piaci árat, érdemes egy kört futni.
Válasz gyuszyky #220. hozzászólásáraGondolom a kisajátítást megelőző vételi ajanlatot kaptad meg. Ha jó az ár alá is írhatod mert a kisajátítási egyeztetésen nagyon nyomós érv kell h emeljenek.
Továbbá ha aláírod az előzezest akkot adásvételivel adod el a földet, ami őstermelői bevételnek minősül, így bele kell számolni a 600ezerbe v 4millióba a terményérz kapott ár mellé és adózni utána.
Ha nem írod alá akkor kisajátítás keretében kapod meg a pénzt ami nem adásvétel így nem is bevétel...
Jó napot mindenkinek kaptam én is levelet kisajátításrol aláiva kelene vissza küldenem kérdésem alá irjam vagy ne hogy járok jobban ?
Válasz szarka.adam86 #213. hozzászólásáraValahogy akkor én ezt nem értem! Magyarországon szinte mindehol 100-150Ft/m2 a föld ára! Van ahol még ennyi se! Egy kettő helyen van picivel több! akkor, hogy lehet az hogy ha valaki elkezd jobban utánanézni a dolgainak akár kaphat 250-300 vagy még ennél is többet pl most Sopronnál 480Ft/m2 a sima szántóért.
Válasz ND #217. hozzászólásáraÚgy van ez, hogy az új (2014-es) földörvénnyel együtt megváltozott a kisajátításra vonatkozó törvény is. Majdnem olyan mint az átkosban. Az ÁLLAM mindenek felett. Te meg örülj hogy adhattál az államnak földet, mert hozzájárultál a KÖZÉRDEKHEZ és A KIEMELT NEMZETGAZDASÁGI ÉRDEKkek megvalósulásához.Az meg hogy közben károsodtál mert felaprózódott a birtokod? Hát talán majd pár tíz év múlva eszébe jut valakinek, hogy kárpótolni kellene vagy nem mert akkor sokkal nagyobb gondok lesznek a világban - Magyaroszágon. Egy szó mint szász így jártunk és legyen ez a végszó JOGÁLLAMban nem járhattunk volna így!
Válasz szarka.adam86 #213. hozzászólásáraÉs mi van a teljes kártalanítással? Az is benne van a kisajátítási tvben.
Van x ha vmim. Elvesz belőle. Ahhoz h megint legyen uannyim vennem kell földet (OK ezt kb kifizeti)
Újra be kell telepítenem és ingyen művelni míg újra termőre fordul.
Ennek a költségét a szakvéleményből vettem, felsorekoztattam és az volt a válasz h miért kellene nekem azt pótolni...
Meg a viszonyítási alap az volt h 5éve 96ftért vettem jófej lesz ad 180at az ültetvényért. Közbe 200 méterre jobbra a szántóért ad 300at az útszéli bozótosért amiből a tulaj elvitte a fát meg 400at. Balra uennyire az egyik szántóért ad 600at a szomszédjáéért meg 300at.
Akkor hogy van ez?
Válasz .Richard. #215. hozzászólásáraTisztelt bîròúr megdöbbenèsèt fejezte ki mikor a tudomàsàra hoztam'hogy a kisajàtitott teljesen lerendezett területet nem lehet csak a kijelölt területig művelni. Ugyanis nix kijelölve semmi .talàld ki'hol a hatàr. Komoly kivitelezès folyik .
Válasz szarka.adam86 #214. hozzászólásáraSzeptember vègèn volt az első közös összeröffenès stb. Júli vègèn màr àstak . Júliusig az èrintett terület igènyüket küldtèk ami a kisajàtîtàsròl szòl. . Ennyi..hol itt a nem csinàlhat semmitt ?
Válasz .Richard. #212. hozzászólásáraBiztosíthatlak, hogy amíg Te nem adod a hozzájárulásod, addig nem léphet rá a földedre, csak akkor, ha kisajátító határozatban foglaltak teljesültek. Hidd el, hogy így van
Válasz Zoli00 #203. hozzászólásáraMegértelek, abszolút, hidd el. Viszont az a baj, hogy a jogszabályi rendelkezések eléggé egyértelműen fogalmaznak. A kártalanítás alapja a piaci ár. A piaci ár pedig a megvalósult adásvételi ügyletekből kerül meghatározásra. Az, hogy Neked éppen lenne egy vevőd 350,- Ft/m2-ért az nem sokat jelent (mert nem megvalósult jogügylet), ez maximum egy hivatkozási alap lehet a (pl.) elhelyezkedés miatti értéknövelő tényezőre. Sajnos a piaci ár nem azt jelenti, hogy Te mennyiért vagy hajlandó eladni a földet. Éppen azért kell egy hozzáértő szakértő (mondjuk egy ügyvéd) aki kiszúrja a szakvéleményben szereplő tévedéseket, vagy felhívja a figyelmet az egyes értéknövelő korrekciós tényezőkre, amivel lehet azért szép összegeket is elérni (feltéve, hogy van mire hivatkozni).
Válasz szarka.adam86 #211. hozzászólásáraBiztos nem. 20kilomèteren 40 ember nem egyezik meg azt vàr'hogy hàt majd talàn. Ugy àll neki ahogy akar. Majd megegyeztek amikor sikerül. 22ben be kell fejezni. Kisajàtît akkor azt csinàl amit akar. Semmit nem tehetsz de vitatkozni lehet. Azt èvekig. Nem a Rodzsin bàrò veszeget. A taljminta àsatàst minden megegyezès meg szerződès nèlkül belebaszta a bekertelt kukoricàba. SENKIT NEM ÈRDEKEL'de fizet utòlag zöldkàrt . Az èpîtès papiron kijelölt helye szent. Senki nem akadàlyozhatja meg. De perelhet. Sok sikert!
Válasz Zoli00 #210. hozzászólásáraNem kezdhetik meg! Maximum akkor ha hozzájárulsz, hogy előzetesen a területre lépjenek. Egyébként csak akkor léphet a területre, ha a kisajátítási (hatósági) eljárás lezárult és az abban szereplő szereplő kártalanítást megfizette, és az határozatban szereplő birtokátruházás időpontja bekövetkezett (pl. kártalanítás megfizetésének igazolását követő 15 nap).
Válasz szarka.adam86 #202. hozzászólásáraEgy kérdés,ha nem tudunk megegyezni a kisajátítási tárgyaláson akkor ők attól elkezdhetik az építkezést, ha az előzőleg megállapított összeget letétbe helyezik?
Válasz Praetor #208. hozzászólásáraEgy városba élnek szóval itt már minden lehet! Jövő héten lesz az első tárgyalás meglátjuk, hogy elöbbre jutok e?!
Válasz borda77 (Joe) #207. hozzászólásáraNem lehet, hogy a két szakértő jó ismerőse volt egymásnak?
Válasz Zoli00 #206. hozzászólásáraAkkor olyan megoldás van még te viszel szakvéleményt felmész a netre vannak szakértők a megyédben akik a földet csinálják azt is elfogadják...30 ezer volt anno nekem de sajna szinte az is ugyan azt hozta ki mint az övék...
Válasz borda77 (Joe) #204. hozzászólásáraA 3 ingtlan amit kerestek a szakvéleményhez az egyik nem található semmilyen nyilvántartásban a másik kettő sem területre sem semmilyen feltételben nem hasonlítanak az enyémhez de még csak a művelési ágkat sem jól tüntették fel. + kérdem én szántóról kell nekik szakvéleményt készíteni a 3 referencia terüeletből egy rét egy legelő ami pedig bent sincs a földhivatali nyilvántartásba szátó! Nekem egy 3 hektáros darabból szednek ki több mint fél hektárt és az értékbecslés alapjál vett rét legelő egy-két ezer m2-ek! Nem is értem!
Válasz szarka.adam86 #202. hozzászólásáraFogadok én is egy szakértőt megmondom neki hogy keressen magas m2-áras adásvételeket a környéket odaviszem nekik a tárgyalásra és akkor kinek van igaza! Tudom hogy utána bíroság a következő lépés! Majdnem 2.5 milliárdért építik a 2x1 sávot /km és ami fizikailg kell hozzá a terület amire megépítik fillérekért akarják megvenni! Gusztustalan!
Válasz Zoli00 #203. hozzászólásáraSajnos én már egyszer megszívtam.,... Senkit nem érdekel te mennyiért tudnád eladni...3-5 db aktuális eladási árat átlagol ha az mondjuk átlag 1 misi volt akkor az a bázis... ROHADT egy mocsok dolog...
Válasz szarka.adam86 #201. hozzászólására Hát ez a piaci forgalmi érték azért eléggé relatív! Ők csináltattak értékbecslést és nyilván nem a legmagasabb m2 árakat keresték meg a NAV nyilvántartásában. Ők azt mondják, hogy 180Ft/m2 én meg azt mondom hogy holnap el tudnám adni 350Ft/m2-ért! Mert jó helyen van és itt a határ mellet képtelenség földhöz jutni. Szóval ez relatív! Továbbgondolva a vevő mondja meg hogy neki mennyit ér meg a föld leszarva azt, hogy az valakinek a megélhetése! Viszik mindenképp ez nem vitás de nehogy már ne legyen beleszólásom hogy mennyiért. El nem hiszem hogy ez így működik, nekik kell és még azt is megmondják hogy mennyit fizetnek érte!
Válasz Zoli00 #197. hozzászólásáraA helyszíni szemléről értesíteniük kell, de csak arról a helyszíni szemléről, ami már a kisajátítási eljárás keretében történik. Ha a kisajátítási eljárást megelőző helyszíni szemléről van szó, abban az eljárásban sajnos a tulajdonos nem minősül ügyfélnek (agyrém), így arról tényleg nem fognak értesíteni. Hivatalosan a szakvéleményt is csak akkor kapod meg, ha a már megindult a kisajátítási eljárás és abban a szakértő nyilatkozik, hogy a korábbi szakvéleményében írtakat fenntartja. Ha ez meg van, a kisajátítási tárgyalás előtt meg kell kapnod a szakvéleményt, és legkésőbb a tárgyaláson lehet megtenni a kifogásokat.
Válasz Zoli00 #193. hozzászólásáraNincsen ilyen, hogy a piaci forgalmi értéket bármivel is meg kellene szorozni. Sajnálatos módon a kisajátításért járó kártalanítás alapja az ingatlan aktuális piaci forgalmi értéke. Ez az az összeg, amit az adott ingatlan értékesítése esetén az átlagos piaci forgalomban vételárként kapnál. Erre esetlegesen jön még rá az értékcsökkenés, zöldkár, és ha van az egyéb kisajátítással ok-okozati összefüggésben felmerülő egyéb költség (üzemáttelepítés, kerítés áthelyezés stb.)
Válasz Zoli00 #199. hozzászólásáraén úgy láttam itt győr környékén hoyg nem akarják...
Válasz borda77 (Joe) #198. hozzászólásáraVan lehetőség az ár módosítására ha akarják.
Válasz Zoli00 #197. hozzászólásáraEgyszer ajánlanak fel egy összeget utána ha ezt 30 napő alatt nem fogadod el sz...nak rád ennyi utána már csak a szakértői összeget fogadják el...
Válasz borda77 (Joe) #196. hozzászólásáraNálam semmi! Legalább egy tértivevényt fel kellene mutatni, hogy értesítettek a helyszíni szemléről de semmi! Többször írtam az ügyvédi irodának, hogy hajlandó vagyok megegyezni egy kölcsönösen kialkudott árba adásvétel keretein belül kb le se szartak! :)
Válasz Zoli00 #195. hozzászólásáraMkndjuk azt nem értem mert nálam helyszini fényképezés volt... és szóltak mikor mennek.
Válasz borda77 (Joe) #194. hozzászólásáraMegkaptam az igazságügyi szakértők szakvéleményét, és hát finoman szólva sincs rendben, pl az összehasonlíthatóság miatt alapul vett 3 ingatlanből, az egyiket semmilyen nyilvántartásban nem találtam sem földhivatal sem mepar sem sehol a másik kettő esetében nem stimmeltek a leírtak sem a művelési ág illetve egyebek sem. Illetve azt furcsállom, hogy egy majdnem 3 hektáros területet vágnak ketté az esetemben 6000m2 vinnének el és a fent említett ingatlanok egy két ezer m2-ek. Szerintem elég sok sebből vérzik dolog. Szakvélemény elején fel vannak tüntetve a mellékletek, semmit nem kaptam hozzá. Az az érzésem, hogy eléggé egy kaptafára készültek ezek a becslések továbbá beleírták hogy nem a művelési ágnak megfelelően művelem és be volt szúrva oda egy 10 éves műholdkép, szóval hogy nem voltak kint az tuti!
Válasz Zoli00 #193. hozzászólásárafelajánlanak valamit attól függ mennyire kiemelt az út építése az aktuális kormánynak. Az általában több mint a szokásos ár. Ha nem fogadod el akkor felkérhetsz szakértőt 30ezer körül megcsinálja. A föld.hu-ról néz pl 5 árat amennyiért a térségben elkeltek a földek, ezt felszorozza vagy lecsökkenti annak megfelelően hogy van e rajta villanyoszlop vagy gázvezeték, vagy osztatlan e vagy főút mellett van e, de az általában mindig kevesebb mint amit először felajánlanak. Lehet pereskedni de az csak a napi aktuális árra fog visszaszámolni az k...vára senki sem érdekel, hogy te ebből élsz pl és mondtuk egy emberöltőig mennyi hasznot termelne sajnos . Ez van.
Üdv! Ha emlékezetem nem csal kisajátításnál vannak szorzók a piaci árra, de sehol nem találok utalást rá. Nem hiszem, hogy kisajátításkor csak a piaci árat kellene kifizetni?! Valakinek tapasztalata?
Sziasztok,
M30 Miskolc-Hidasnémeti szakaszon kinek mit ajánlottak?
Válasz Zoli00 #190. hozzászólásáraKedves Zoli! Én sokat foglalkozom kisajátítási ügyekkel. Szívesen segítek (+36206166647).
Van köztünk olyan aki érintett az M8 Körmend-országhatár szakaszán, és esetleg visszautasította az első ajánlatot? Illetve tapasztalt ügyvédet keresek referenciával kisajátítási valamint ingatlan értékcsökkenés ügyekben.
Válasz lemken #188. hozzászólásáraAbszolút nem! Teljesen igazad van! Amikor feldarabolnak egy ingatlant az értékcsökkenés keretében vizsgálni azt is, hogy a visszamaradó terület művelése költségesebbé válik-e. Ha igen, akkor ezt az értékcsökkenést is kártalanítani kell. Éppen ezért mondom, hogy minden esetben van értelme annak, hogy egy szakember (ügyvéd) megvizsgálja az adott ügyet. Ha kell én tudok segíteni :)
Válasz szarka.adam86 #184. hozzászólására2014 óta más pennával írnak.Az autópálya építés kiemelt nemzetgazdasági érdek.
Mi az M35-ös autópálya építésbe estünk bele Hajdú-Bihar megyében. A föld árát éppen megkaptuk,DE a visszamaradt félbevágott/harmadolt területek művelése jelentős többletköltséget igényel. A szakértői vélemény leírja,hogy azáltal nem ér kevesebbet a föl.hogy több darabra szabdalja az autópálya! FELHÁBORÍTÓ/GYOMORFORGATÓ/HÁNYINGERKELTŐ. Nem beszélve arról, hogy autópálya építésnél (ahol 1 km több milliárd forintba kerül)is a paraszttól sajnálják a pénzt, attól aki fizikailag adja hozzá azt (föld amin járunk) ami nélkül nem lehetne autópálya.Arról nem is beszélve hogy a támogatásokat is buktunk a kisajátított területre.Mi nem pereskedtünk,de akik pereskedtek azok sem mentek többre. Ez az ország ugyanaz mint 30-40-60 évvel ezelőtt. Amikor a kolhozosításnál elvették a földeket és mégi s voltak olyanok akik kitartottak a végsőkig,akik nem törtek meg, na azoknak a földjeit a településhez tartózó ún. határdűlőn mérték ki,ami földúton kb 10 kmre volt a falu központjától. Gondolhatjátok lovas/tehénszekérrel mennyi idő volt oda kimenni. Most traktorral is 45 perc. Mindig mindenhez jó képet kellene vágni?!
Csak érdekesség képp: 260 ft/m2 - 326 ft/m2 re kaptam ajánlatot Kapuvár környékén az M85 útvonalán. Nem valami fényes, de szerintem nincs értelme a pereskedésnek, mert nagyjából 2 milla körül mennek a privát adás-vételek. Esetleg valaki kapott még valamilyen ajánlatot a környéken?
Válasz borda77 (Joe) #152. hozzászólásáraNálunk csak a faluban több száz ha állami föld van, a környéken meg több ezer ha. Mégse tudtak adni a kisajátított föld fejében másikat. Pereskedtünk velük, először még nem zárkóztak el a cserétől, de aztán hamar meggondolták magukat.
Válasz szarka.adam86 #181. hozzászólásáraNem is fogadtuk el. Leírtam mi a zöldkár elmaradt bevétel és kieső állami támogatás és h 750 850 környékén egyezkedhetünk. Mindezt a szakértői véleményre alapozva aki kukoricásnak vette mert azok vannak a szomszédban. Szerinte az ülzetvény 0 mert koros. Meg h nins információja ajövedelmezőségről. Hát megadtam nekik ☺
Azóta semmi hír
Csak jelezni szeretném, hogy a korábbi kisajátítási eljárás során szerzett tapasztalatok manapság már nem állják meg a helyüket, ami köszönhető egy ügyes jogszabálymódosításnak. Útépítés esetén ugyanis kötelező még a kisajátítási eljárást megelőzően kirendeltetni egy szakértőt, aki már ekkor elkészíti a szakvéleményt. Az építtető pedig a legtöbb esetben nem ad 1,- Ft-tal sem többet az ajánlatában, mint amit a szakértő megállapított. Ha nem fogadja el a tulajdonos az ajánlatot megindul a kisajátítási eljárás ahol ezt a korábban elkészített szakvéleményt KELL felhasználni. Így gyakorlatilag borítékolható, hogy ha a tulajdonos nem fogadja el az ajánlatot, akkor ugyanezt az értéket meg fogják állapítani a kisajátítási eljárásban is. Vesztenivaló tehát nincs. De! Aki küzd, annak legalább van esélye, hogy ezt az árat feljebb tornássza. Aki nem áll bele a harcba és elfogadja az ajánlatot nem kap többet semmivel sem, de elveszti az esélyét annak, hogy egy kicsit magasabb összeget elérjen akár megállapodással, akár egy bírósági eljárásban.
Válasz csoszi80 #159. hozzászólásáraSzerintem nem szabad az ilyen ajánlatot elfogadni. A gyümölcsös értékét úgy szokás megállapítani, hogy egyrészt veszik a föld értékét (ezt általában egy szántó értékével szokták azonosítani) és erre jön rá a fák értéke (zöldkár), amit gyakorlatilag egyesével meg kell, hogy vizsgáljon a szakértő.
Válasz Zoli00 #154. hozzászólásáraHa a visszamaradó terület gazdaságilag alkalmatlanná válik a mezőgazdasági művelésre kérhető a teljes ingatlan kisajátítása.
Válasz ND #151. hozzászólásáraEz elég alacsony érték... A gyümölcsöst szántóként szokták (kell!) értékelni, és erre jön rá a zöldkár.
Válasz Zoli00 #147. hozzászólásáraEz értékcsökkentő tényező a visszamaradt területeken, erre szabály van hogy azt értékelni kell, és kártalanítani a tulajdonost.
Válasz Zoli00 #178. hozzászólásáraEz a név +freemail.hu
Válasz kulakman #177. hozzászólásáraKérdezhetném, hogy mi a menete, mekkorát béreltek, nyilván az ár is érdekel? Ha nem publikus akkor egy e-mail címet kérhetenék?
Válasz Zoli00 #176. hozzászólásáraIgen!Van!
Van esetleg itt olyan akitől béreltek területeket az épitkezés idejére?
Válasz borda77 (Joe) #174. hozzászólásáraÚgy érzem, hogy a 270Ft/m2 elég karcsú ahhoz, hogy ne adjam magam könnyen! Itt nem csak a földek értékét kell figyelembe venni,hanem nagyon sok mindent! Így jönnek ki a 5-10 millás m2 árak nem 2,7 sőt kevesebbről is hallottam 1,8/ha! Ha kell nekik akkor fizessék meg. Elég sürgős nekik a dolog ahol már megegyeztek ott már munkagépek vannak a földeken, én pedig el tudom húzni akár fél évet vagy többet is!
Válasz Zoli00 #171. hozzászólásáraHidd ażt én már tapasztaltamleírtam hogy megy...
Válasz Zoli00 #171. hozzászólásáraCsak annyit mondanèk,hogy nèv nèlkül egy földmèrő tanàcsolta,amit ad,azt vidd,mert ő megjàrta velük pàr ève. Jòval kevesebbet fizettek az akaratoskodàs miatt. Ők tudni fogjàk,hogy neked mèg annyit sem èr meg,mint fellebbezès előtt. Olyan, pofonosláda trükk. Pròbàlkozni lehet.