Hirdetés
Cikkajánló
Támogatott tartalom
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
273 hozzászólás
Üdvözletem!
Az alábbi kérdésem lenne hozzátok.
A földbirtokunkat kb. keresztben megfelezi egy öntöző, vízelvezető csatorna. Ennek a csatornának a partjainak a használatára, karbantartási és egyéb okokból ugye, szorgalmi joga van a helyi vízügyi társulatnak.
Azt szeretném megkérdezni Tőletek, hogy szerintetek, ezek a csatornapartok, ezen szorgalmi jog okán, mások által is szabadon használhatóak mint közutak, vagy az ottani - mondjuk gépjárművel való - közlekedésre csak a vízügynek van jogosultsága?
Mit gondoltok erről, vagy honnan tudhatnám meg a pontos választ erre a kérdésemre?
Köszönettel!
Válasz #219. hozzászólásra
Elvileg a tulajdoni lapra kellene a III. bekezdésbe bejegyeztetni, de ezt nem szeretik, mert értékét csökkenti az ingatlannak.
Olyat is hallottam, hogy átenged egy 3m-es és x méter hosszú csíkot bejárás céljából, de a másik tulaj adjon ennyi területet a sajátjából, hogy ne károsodjon területileg.
Csak meg lehet valahogy egyezni.
Amúgy a PTK 166 §.
Úgy gondolom megvan:
Magyarország.hu / vagyontárgyak köre / teleki szolgalmi jog.
...................
"Egyetlen szolgalmat maga a Polgári Törvénykönyv is létesít: ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon. Ez az ún. "szükségbeli út szolgalma", amely ingatlan-nyilvántartási bejegyzés nélkül is gyakorolható (mivel nem szerződésen, hanem törvényen alapul)".....................
Köszönöm a konzultációt :-)
Ez elég egyértelmű, köteles tűrni, hogy eljuss a saját területedre.
Persze gondolom minél kevesebb kártétellel, tehát a legrövidebb úton.
Ez vonatkozik ide?
Ptk. 167. § Ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon.
Válasz #217. hozzászólásra
Szóval kell lennie (vagyis van) megoldás. Akkor viszont kell lennie leírt jogi háttérnek is.
Nekünk egy ilyen területünk van. Osztatlan közösből vásároltuk ki.
Mikor kimérettük kértük a szorgalmi út kijelölését. Igaz néha beszántják, de ettől függetlenül használjuk mikor szükséges. Térképen egyébként nincs jelölve.
Út nem azért nincs, mert beszántották, hanem a térképen sem szerepel, Sajnos vannak ilyenek.
pl.osztatlan közös darabok felosztásánál vagy autópálya melletti daraboknál (amit átvágott az autópálya) is "elfelejtették" a földterületek megközelíthetőségét betervezni, vagy kárpótláskor felosztott földterületeknél is előfordul.
Erre keresem a megoldást!
Nincs valami ilyesmi jogszabály, hogy köteles beengedni, a legkevesebb károkozás mellett? Mert valóban nem tudok repülni :-)
Válasz #213. hozzászólásra
Nekem is volt egy ilyen területem, mikor visszavettük a bérlőtől rájöttünk, hogy sehol nincs már az önkormányzati út, mert feleslegesnek találták, és betárcsázták. Az út megszűnése miatt farmezsgyések lettek a területek. Kértem az önkormányzatot írásban, hogy az ő alájuk tartozó xy hrsz alatt lévő utat állítsák vissza, mert szolgalmi utat nem kérhetek emiatt a szomszédtól. A levélre nem is válaszoltak, pedig tértivevényes volt, a végén eladtam a területet a szomszédnak.
Elvileg kellene lennie szorgalmi útnak. A földhivatalban utána tudsz nézni. Ha nincs, akkor kérni kell rá, végül is repülni nem tudsz....
Sziasztok!
Valaki meg tudja nekem mondani, hogy mi van akkor, ha:
Egy tulajdonomba került földterülethez nincs odavezető út, hogy lehet azt saját művelés alá vonni? A szomszéd (nagyüzem) köteles beengedni, vagy sem? Van ilyen, hogy a megközelíthetetlenség miatt nem művelhetem saját magam?
Nem találok rá jogszabályt.
Válaszokat előre is Köszönöm.
Üdv
November 1-től 26.000forint lesz az átírás szántóról szőlőre és az ilyen változtatások aki teheti még holnap csinálja meg most még csak 6.000 Ft
Válasz #210. hozzászólásra
köszi
Válasz #209. hozzászólásra
Nincs Vagyonszerzési illetékfizetési kötelezettség az önkéntes földcserénél, csak ügyvédi költség és eljárási illeték van.
Válasz #208. hozzászólásra
ezt az illetékmenteset, hogy érted?
Válasz #207. hozzászólásra
Az nem számít.
Azt is kiszámolják és rögzítik a szerződésben de az AK érték a mérvadó.
Pl: 1 Ha 12 AK szántót lehet cserélni 0,25 Ha 12 Ak gyümölcsösre illetékmentesen.
Válasz #206. hozzászólásra
és a területnagyság nem számít?
Válasz #205. hozzászólásra
Cserénél az AK érték számít!
Ak-t cserész AK-ra egy az egybe.
vannak itt egy komának szőlő besorolású földjei, amik jelenleg szántóként van hasznosítva. el szeretném cserélni szántó besorolású földre. földcserénél számít, hogy papíron milyen hasznosítású?
Válasz #193. hozzászólásra
A földhasználat azt jelentené, hogy támogatást kapsz rá de nem a te tulajdonod??
Válasz #201. hozzászólásra
Ezt mire értetted?? Még nagyon kezdő vagyok ebbe a földügyekbe
Válasz #197. hozzászólásra
Ezek általában gyengébb minőségű területek , amiket egykor a tsz-ek is odahagytak , azoknak a tulajoknak akik nem vitték be a közösbe, meg a jó helyett ezt adták cserébe ,de végül egy részük ott kötött ki , meg hát a földhivatal régebben is hibázott , meg az örökösök se keresték mert az átkosban hátrányuk származott a földből!
Nos egyébként ezekből meg lehetne írni egy ponyvaregényt!!
Válasz #200. hozzászólásra
Nincs 3 azaz 3 ezer magyar forint
Válasz #197. hozzászólásra
Dehogy, olyan tized ha-os darabok... A legnagyobb baj pedig az h a tulaj meghalt volt 2-3 gyereke viszont senkire nem szállt a föld. Azthiszem ilyen utó vagy pót hahyatéki tárgyalát kellene csinálni hivatalosan annyit meg nem ér az egész
Válasz #195. hozzászólásra
A 182-ben leírtam , te nem tudhatod ,hogy ők elhaltak mert a földhivatalnak senki nem jelentette ,hogy meghaltak, senki nem hagyatékolta el a vagyontárgyaikat , tehát a földhivatal mindaddig míg ilyen hivatalos iratot nem kap, addig tulajdonosnak tekinti őket , tehát elküldöd nekik a 182-ben leírtak szerinti bérleti vagy vásárlási szándékodat ők nem válaszolnak ,kvázi beleegyezésüket adják, a többi ott van leírva , de látogass meg egy földügyekben járatos ügyvédet!!
Válasz #196. hozzászólásra
Több 10 ha-ok vannak műveletlenül
Válasz #195. hozzászólásra
.kis darabok???10-ha-ból 4 az kicsi?
A sok halott után senki sem örökölt?A posta müködik az ország egyik felétöl a másikig akár!
Válasz #195. hozzászólásra
10-böl 6 van müvelve???,ilyen van??Bárcsak mellettem hagyna valaki hektárokat müveletlenül!
Válasz #182. hozzászólásra
mert itt is van egy csomó ilyen kis földterület akik tulaja nem foglalkozik vele mert az ország másik felén lakik és nem is érdemes mert olyan kis területek meg persze egy rakás elholt tulaj is van és így a 10 ha-os darabból kb 6 van művelve csak...
és az elholt tulajok volt földjeinél mi volt a folyamat??
Válasz #193. hozzászólásra
Rápróbálunk! Köszönöm.
Válasz #187. hozzászólásra
Az elérhetővel kössél bérleti szerződést vagy vedd meg és utána ugyanaz amit én csináltam , az egyikkel pont így tettem az a lényeg ,hogy saját néven lesz egy kis rész utána a teljes terület földhasználatát megszerezheted de csak a nevedre, pl cégre nem, szerintem!!!
Válasz #189. hozzászólásra
Fiatal bíró, lehet tanulmányi kettes átlaggal ül előttünk...
Nem tudom...
Válasz #188. hozzászólásra
Akinek igaza van Magyarországon ??
Lassan börtön
Ha valaki azt mondja, hogy nincs bírói elfogultság, az téved.
Üdv
Válasz #187. hozzászólásra
Én úgy tudom, ha egy szomszédos területet nem művelnek, és Te mindent megtettél annak érdekében, hogy megtaláld / elérd a tulajokat ( levéllel bizonyítani stb...), akkor a földet művelheted, de nem adhatsz be rá támogatási igényt.
Ennyi.
Sőőt valahol olvastam, hogy kötelességed is lenne, mint szomszédnak megakadályozni a gyomok elszaporodását / terjedését.
Szerintem az ingatlannyilvántartásban szereplő címekre küldjél ki tértivevényesen egy levelet, és ha ismeretlen / elhunyt stb... akkor Te mindent megtettél, és bizonyítani is tudod.
Ezért nem fog senki megverni, de ismétlem mint szomszédnak kell lenned.
Válasz #184. hozzászólásra
"egy szerződés szent és sérthetetlen"
Feleségem szerződött egy magánnyugdíj pénztárral.
Akkor ez miért nem szent és sérthetetlen?
Utána kellene olvasni egy hozzáértőnek.
Talán hasonló következtetésre jutna egy jogi tudós, mint a devizahitelesek szerződése a bank-kal.
Válasz #179. hozzászólásra
Jelenleg a jog veled van.
Mondhatni azt is, hogy igazad van.
És mi jár annak, akinek igaza van?
Válasz #182. hozzászólásra
Nálunk van egy gazdátlan osztatlan közös. kis tulajdoni részekkel,és sok tulajdonossal.(maga a terület sem nagy)
Kettő tulaj elérhető,a többi elhunyt,évtizedek óta más kontinensen él stb.
Csak a szomszédos területet bérlem és zavar.
Ilyesmi megoldás működne az esetemben? Tulajdonom nincs a területben és még elvi megosztás sincs.
Válasz #182. hozzászólásra
Ügyvéd nekem azt mondta hogy használjam és majd kiderül hogy mi lesz de ezt nem akartam volna anyira mert azért lehet nem tetszene az valakinek hogy én azt ott felfogom szőlőről van szó egyébként
Válasz #183. hozzászólásra
Nem Újfalu, de hasonló...
Már fosok, hogy többet vesztek, mint nyerek az egésszel.
Válasz #180. hozzászólásra
Annyit mondott, hogy " a mit tom én alapja, hogy egy szerződés szent és sérthetetlen".
Na ledobtam a láncot, elkönyveltem, hogy végem.
Bármit mondhattunk....
Válasz #179. hozzászólásra
ujfaluba ,hazai pályán ujfalui ügyvéd ellen ,kis város ,kis összefonódó pálya,de nagyon,ezt te sem gondolhatod ,hogy sima ügy,kérj elfogultságot ,helyezzék semleges területre
Válasz #175. hozzászólásra
Én ezt úgy csináltam,hogy megírtam egy felhívást amiben leírom a tulajnak,hogy szívesen bérbe venném a tulajdonrészét és ha esetleg eladó természetesen vevő is vagyok rá, ezt több példányban írod vagy fénymásolod , elküldöd tértivevényes ajánlott levélben , majd vársz türelemmel.
Amikor visszaérkezik a térti a postástól akkor fogod a térti papírt meg az elküldött felhívó levél másolatát és beballagsz vele a földhivatalba , ott kéred a földhasználat bejegyzését , és lőn!!
Nekem annyi eltérésem volt hozzád képest,hogy ezek nekem társtulajok, és magyar címen jegyezték őket de gondolom a külföldi lakhely nem lehet más, ( én tudtam hogy nem létezők ,hisz 10-20-30 évekkel ezelőtt elhalt egykori tanyaszomszédokról van szó)
Sőt nekem ez a történet meg volt spékelve egy művelési ág változással is, azt is bejegyezték, mivel a mostani joggyakorlat szerint ha a felhívásra nem jelentkezik valaki azt most beleegyezésnek tekintik!!
Ha az általad bejegyezni kívánt ingatlanban nincs tulajdonrészed akkor kérdezzél meg egy ügyvédet van-e eltérés az enyémhez képest , mert az elbirtoklás csak 15 év szakadatlan használat estén lehetséges, uratlan jószágnál!
Válasz #180. hozzászólásra
Üdv a klubban.
Válasz #179. hozzászólásra
Hétfőn voltam bíróságon, elővásárlási jogomat szerettem volna érvényesíteni, de itt is furcsán nézett rám a Bírónő, meg hogy ők sem tudják követni a földtörvény változásokat, így elutasította a keresetet... Hiába vagyok földszomszéd, egy másik illető meg tudja venni a földet... Na ennyit erről, nem is hiszek már a kifüggesztésben, meg az elővásárlási jogban sem...
Üdv !
Voltunk bíróságon, de a bíró furcsa szemmel néz ránk az új jogszabályra hivatkozva (új tulajdonos bérleti felmondás). Az első nap után úgy érzem nem velünk szimpatizál, és nem vesz más tényeket sem figyelembe. Állandóan grimaszol, és rángatja a szemöldökét.
Másik nagy hátrányom, hogy a bérlő hazai pályán van, nagy szövetkezet, és még lehet ismerik is egymást.
Tudom, nem szabadna egy bírónak ilyet, de nagyon csúnya lenne, ha vesztenénk. Már így is 200eft -ba van ez az egész....
Ez Magyarország????
Válasz #175. hozzászólásra
Röviden és tömören, legálisan sehogy.
Felszántod, műveled, benne van a kockázat, hogy egyszer nem te aratsz mert megjön a tulaj. Hivatalosan bejegyeztetni semmit nem tudsz a tulajdonos nélkül.
Válasz #172. hozzászólásra
Ha már be van jegyezve a tulajdonjogod akkor bemész a földhivatalba és kérsz betekintést a terület papírjaiba, ott megnézheted a bérleti szerződést. Te is felmondhatod, olvass vissza már kitárgyaltuk a dolgot.
Válasz #170. hozzászólásra
Itt nem a hagyományos bérleti szerződésről beszéltem, az más tészta, az tervezhető. A felmondás miatti határidő a lényeg, akkor ezek szerint ez egy kiskapu, egy évet lehet vele nyerni.
Nekem az a tapasztalatom, hogy a szerződésben leírt dátumot tekintették eddig a gazdasági év végének.
Üdvözlök mindenkit
Olyan ügyben szeretnék tanácsot kérni hogy van egy föld amit nem használ évek óta senki a tulaj elérhetetlen mert külföldön tartózkodik kettős állampolgár én ki szerettem volna bérelni de a tulaj nélkül ez lehetetlen, hogyan tudnám másként én használni legálisan ezt a földet ha esetleg önök tudnának tanácsot adni megköszönném
Válasz #172. hozzászólásra
154-es hozzászólás