Hirdetés
Fórum
- Kinek milyen a repce, illetve a búza? új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- AKG támogatás új
- Bérmunka tarifák szántóföldön! új
- Életképek a gazdálkodás mindennapjairól új
- Disznóvágás új
- Szántóföldi permetezőgépek új
- Körbálázót, de milyet? új
- John Deere traktorok, kombájn minden mennyiségben új
Cikkajánló
3041 hozzászólás
Válasz lemken #2038. hozzászólásáraEzt egyféleképpen lehet bizonyos mértékig kiküszöbölni.
Minden esetben, amikor valamit ügyintézel ismerd meg az arra vonatkozó jogszabályi előírásokat.
Bármilyen kérelem, beadvány esetén tételesen, szájbarágósan hívj föl minden releváns jogszabályt.
Ha kell, vidd el az ügyet a bíróságra.
Válasz lemken #2038. hozzászólásáraMagyarországon az oktatási, egészségügy ellátási csőd mellett közigazgatási csőd is van.
Én azt javaslom, ha valaki bele akar vágni az osztatlan közös tulajdon megszüntetésébe, akkor először gondolja végig a lehetőségeit, főleg anyagi szempontból.
Ehhez kiindulási alap a tulajdoni lap. Nézze meg a tulajdoni hányadokat. Ha minden tulajdonostárs tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, viszonylag egyszerű a dolog. Persze csak ha nincs valamilyen jog (végrehajtás, jelzálog, stb.) följegyezve.
Ha van olyan tulajdonostárs/társak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, akkor azokat valakinek be kell kebelezni, kivéve ha lesznek olyanok, akik hajlandóak osztatlanba maradni. Ennek már van anyagi vonzatai, nem kevés.
Ha csak egy olyan tulajdonos társ van, akinek a tulajdoni hányada meghaladja a területi minimumot, akkor abban az esetben a TELJES FÖLDRÉSZLETET be kell kebelezni valakinek. Ennek megint komoly anyagi vonzata lehet.
Célszerű egyeztetni a tulajdonostársaknak, vagy egy részüknek a megosztás megindítása előtt, már csak azért is, mert a költségek így megoszthatók.
Válasz feketeeper #2036. hozzászólásáraAz biztos hogy a földhivataloknak sok helyen lövésük sincs a dolgokhoz!
Most hogy erre rájöttek,ehhez igazították a propagandát is miszerint:"Magyarország működik!" ????
Most már nem is kell "jobban teljesìteni" az embereknek már az is elég ha működik! ????
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólásáraSzerintem sem tudja vinni! Jól is néznék ki!
Válasz én 11 #2033. hozzászólásáraAz a helyzet, hogy sajnos nem csak az emberek nem értik, hogyan működik az osztatlanok fölszámolása, hanem sajnos a földhivatalok egy része sem. Beszéltem olyan földhivatali ügyintézővel akinek lövése nem volt az egészről, mert csak egyszer olvasta el a jogszabályokat.
Én azt tudom javasolni, ha valaki bele akar vágni ebbe, keressen valakit, aki vállalja a lebonyolítást, és megfelelő tájékoztatást tud adni.
Válasz Lada2105 #2034. hozzászólásáraHa így gondolod, próbáld meg így, és majd tájékoztass be az eredményről.
Válasz feketeeper #2032. hozzászólásáraNem tudja vinni a teljes területét! Csak az 1 hektár alattiakat.
Válasz feketeeper #2031. hozzászólásáraUgy érted,megosztás és bekebelezés?Akinek eléri a tulajdoni hányada a minimumot és akarja azt az megosztás ,a fenmaradókat a legmagassab licitelö bekebelezi?
Válasz feketeeper #2031. hozzászólásáraTehát a lentebb leírtak azt jelentik, hogy akár a 100 m2 tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs is megindíthatja a bekebelezést. Ha a 7,8 ha tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs nem tesz legalább 10%-al magasabb ajánlatot a teljes földrészlet vonatkozásában -az ajánlatot mindig a teljes földrészletere kell megadni-, akkor a 100 m2-es tulajdonostárs viszi a teljes földrészletet.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólásáraAz osztatlan közös tulajdonok megszüntetése véleményem szerint egy komoly jelentőséggel bíró lehetőség.
Úgy látom azonban eddig szinte senki nem élt ezzel a lehetőséggel, hiszen megyénként alig pár megosztás indult, és valamivel több bekebelezés.
Ennek egyértelmű oka szerintem az alapvető jogszabályismeretek hiánya.
A példánál maradva.
Osztatlan külön tulajdon csak abban az esetben maradhat, ha abba az érintett tulajdonostársak konkrétan megegyeznek, és ezen egyezségüket teljes bizonyító erejű magánokiratban rögzítik.
Tehát olyan nincs, hogy a 7,8 ha-os tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostárs eldönti, hogy megindítja a megosztást úgy, hogy ő kiválik, a többiek meg maradnak osztatlanban.
Olyan van, hogy ezen tulajdonostárs megindítja a bekebelezést, ami azt jelenti, hogy ha a többi tulajdonostárs nem emel kifogást. akkor a teljes földrészletet be tudja kebelezni, az NFK honlapján található minimum értékbecslési ajánlati áron. Természetesen ettől kínálhat magasabb árat is.
Azon tulajdonos társaknak, akiknek a tulajdoni hányada nem éri el a területi minimumot, több lehetősége is van.
1, Kérhet igazságügyi értékbecslést
2, Tehet magasabb ajánlatot. Ezen ajánlatnak 10%-al meg kell haladnia a bekebelezést indító tulajdonostárs ajánlatánál. Lehetőség van további licitre.
3? Nyilatkozhat úgy, hogy nem ért egyet a bekebelezéssel, ha a tulajdoni hányada
"a tulajdoni hányadának megfelelő terület az ingatlan művelési ágait és minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen elérné a Foktftv. 11. §-a szerinti területi minimumot."
Ezt a nyilatkozatot több tulajdonostárs együtt is megteheti, ha osztatlanban kívánnak maradni.
Ebben az esetben nincs helye a bekebelezésnek, csak a megosztásnak.
Válasz TeljesenMindegy #2029. hozzászólásáraSzerintem is ha kialakítható önnálló birtoktest akkor a bekebelezés nem játszik/játszhat. Akkor a megosztàs részben felesleges lenne.
Válasz feketeeper #2028. hozzászólásáraAz durva lenne. Hogyan indít bekebelezést, ha két önálló birtoktest is kialakítható, egy 7,8ha méretű és a maradék együtt osztatlanban.
Válasz lemken #2027. hozzászólásáraNem, a teljes földrészletet.
Válasz feketeeper #2026. hozzászólásáraA 7.8 ha kivételével......
Abban az esetben, ha egy földrészletben csak egy tulajdonostársnak van a minimum területi mértéknél nagyobb tulajdoni hányada, akkor bármelyik tulajdonostárs elindíthatja a bekebelezést.
Ez azt jelenti, hogy pl. ha egy 10 ha-os szántóban egy tulajtársnak van mondjuk 7,8 ha-ja, a többieknek viszont nincs meg az 1 ha, akkor akár az a tulajdonostárs is megindíthatja a bekebelezést, akinek 100 m2-re van. És ha övé a legjobb ajánlat, akkor bekebelezheti a teljes földrészletet.
Válasz subikiss #2024. hozzászólásáraAz özvegyi jog gyakorlatilag egy haszonélvezeti (vagyoni értékű) jog. Lehet töröltetni, ha a abban a jogtulajdonos beleegyezik, lehet az ellenértéket elosztani az eredeti tulajdonos, és az özvegyi jog tulajdonosa között akár egyezséggel, akár az Illetéktörvényben leírt számítások alapján , de rajta is maradhat az ingatlanon.
Éppen most bíztak meg egy ilyen bekebelezéssel lebonyolításával, amin van özvegyi jog.
Válasz feketeeper #2023. hozzászólásáraBekebelezés esetében mi van pl. az özvegyi joggal? A tulajdonos elhunyt, de özvegyi joggal van terhelve?
Válasz subikiss #2022. hozzászólásáraHa bekebelezést indítasz akkor az 30 nap, +15-20 nap
Válasz feketeeper #2021. hozzászólásáraÉs ha mondjuk ma elkezdem, egy-két héten belül az állam is kifüggeszti ugye a földadatrendezést akkor ki lessz a befutó? melyik zárul hamarabb? 90 napig van ugye kifüggesztve.
Válasz subikiss #2020. hozzászólásáraAz alaphelyzetből indulj ki. Ha rajtad kívül senki nincs, akinek a tulajdoni hányada elérné a minimum mértéket -szántó estében 1 ha-, akkor a bekebelezést tudod elindítani.
Ha senki nem reagál, nem emel kifogást a korábban leírtak szerint, akkor az teljes földrészlet a tulajdonodba kerülhet.
Még valamire oda kell figyelni.
A földhivatalok megkezdték az ingatlan nyilvántartásban beazonosíthatatlan személyek föltérképezését.
Ennek a folyamatnak az lesz a vége, hogy ha ezek a személyek nem lesznek beazonosíthatók, akkor a tulajdoni hányaduk állami tulajdonba kerül.
Ez azért lesz érdekes, mert előfordulhat, hogy így az államnak összesen több tulajdoni hányada lesz, mint az adott művelési ághoz kötött minimum területi mérték, így azt már nem lehet bekebelezni, hanem önálló ingatlanként kell kijelölni.
Szerintem érdes ezen elgondolkodni, ha valaki szeretne minél nagyobb tulajdoni hányadot megszerezni bekebelezéssel.
Válasz feketeeper #2019. hozzászólásáraMondjuk esetemben nincs egy élő sem, tehát mindegyik levél visszajön (ez biztos mert már küldtem ki nemegyszer hogy a földhasználatot bejelentsem). Egy tulajdoni hányad van ami ha szántó4 besorolású helyre kerül akkor nem éri el az 1 ha-t, a többi tulajdoni hányadnál 3 AK a legnagyobb. Akkor ha megosztom (ha jól értem az nem ugyanaz mint a bekebelezés) akkor az összes tulajdoni hányad az enyém lehet?
Válasz subikiss #2017. hozzászólásáraKezdjük azzal, hogy nem meglepően az osztatlan megszüntetésére vonatkozó jogszabályok sem lógnak ki a sorból. Elnagyolt tákolmányok. Nagyon sok kérdést nem szabályoz konkrétan, a válaszokat úgy kell összevadászni.
Én éppen ezért minden járásban először a földhivatal illetékesével veszem föl a kapcsolatot, hogy ők hogyan értelmeznek konkrét dolgokat. Miután ők sem kapnak semmilyen tájékoztatást ezzel kapcsolatban, így nem mindig tudják a választ, de általában segítőkészek.
Az igazán komoly probléma abból adódhat, ha az értesítő leveleknél hibázol. Bár nem egységes a jogértelmezés abban, hogy az értesítés megtörténtének igazolása alatt mit kell érteni -csak a tértivevényt, vagy az értesítő levelet is-, de ha itt hibázol, akkor vagy elutasítják a bekebelezést, megosztást -miközben az ellenértéket a vásárolt, bekebelezett területekért már kifizetted-, vagy ha valamelyik tulajdonostárs peresít, akkor a bíróság mondja ki a semmisséget.
A gond az, hogy míg a Vhr. egyértelműen meghatározza, miket kell belefoglalni az értesítésbe, ha a teljes ingatlan egyetlen tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, addig ugyan ezt nem határozza meg a megosztás esetében. És erre nincs egységes földhivatali álláspont sem.
Ami a bekebelezést illeti.
Az alaphelyzet a tulajdoni hányad. Ha ez alapján valakinek nincs a minimum területi mértéket elérő tulajdoni hányada, az elméletileg bekebelezhető.
Viszont. Az ilyen tulajdonostársaknak lehetősége van arra, hogy osztatlanban maradjanak, így megugorva a minimum területi mértéket.
A másik lehetőség, hogy az értesítés kézhezvételétől számított 30 napon belül egy, vagy több tulajdonostárs nyilatkozik arról, hogy az ingatlan művelési ágait, illetve minőségi osztályait figyelembe véve a leggyengébb minőségű területen a tulajdoni hányada elérné a területi minimumot.
Ebben az esetben nincs helye a bekebelezésnek, hanem neki(k) is önálló földrészletet kell kialakítani.
Válasz gcastle #2016. hozzászólásáraViszont a gyümölcsös estében hozzá kell számolni a hektárra meghatározott értékhez a nettó pótlási alapú értékbecsléssel az ültetvény értékét.
A bukási lehetőség ott van -nem kicsi-, mit foglalsz bele az értesítő levélbe.
Válasz feketeeper #2015. hozzászólásáraHogy kerül meghatározásra hogy egy hektár alatti vagy feletti? Teszem azt ha olyan helyre kerül a térképen akkor alatti ha máshova akkor feletti, ezt ki dönti el?
Válasz subikiss #2014. hozzászólásáraHa gyümölcsös is van a területben, akkor már 0,3 ha különálló ingatlanként kialakítható, nem kebelezhető be! Szántón csak hektár alatt. Dr. Nemes Gábor Nyíregyháza Széchenyi u. 22. Hetven 317 hetvenhét 57. Kérdezz rá, hogy vállalja-e.
Válasz subikiss #2014. hozzászólásáraAz 1 ha fölötti tulajdonostársakat tulajdoni hányadát önálló ingatlanként kell kijelölni, akkor is ha elhunyt.
Válasz gcastle #2011. hozzászólásáraHa csak én vagyok benne élő személy, akkor csak az 1 ha alattiakat kebelezhetem be, vagy az enyém lehet az 1 ha felettié is ha nem él? Vállalna az ügyvéded nekem, elérhetőséget kérhetek?
Válasz Gabi 07 #2010. hozzászólásáraEz alaphangon 100 értesítő levél.
Meg lehet csinálni, ha van szándék a bekebelezésre, esetleg vásárlásra, de ez pénzben nem gyenge dolog.
Én ilyet 200 000 ezer alatt nem vállalok.
Ami az ügyvédeket illeti......kevés kivételtől eltekintve nem értik, nem vállalják.
Válasz Gabi 07 #2010. hozzászólásáraHa mindenki várna, akkor mikor lenne előrelépés? 90 napod van az ügyre, utána a földhivatalnál a labda... Itt azt kell megfontolni, hogy akar-e valaki a bekebelezéssel játszani, vagy hagyni kell őket egyben.
Válasz subikiss #2008. hozzászólásáraÜgyvéd. Az osztóprogramos történetben földmérő is van.
Válasz gcastle #2003. hozzászólására50 ha-os osztatlan, legnagyobb tulajnak 20ha, nekünk 10ha, van még 7 tulaj akinek eléri az 1 ha-t a területe, ezen felül van 98 tulaj összesen 8ha területtel, ami bekebelezhető lenne. Van értelme elindítani a megosztást ilyen felállással, vagy várjak még ahogy az ügyvéd tanácsolja?
Válasz gcastle #2003. hozzászólásáraA földhivatal szerint lehet indítani, de az ügyvéd szerint ugyis csak félre teszik mert nincsenek tisztában a dologal, ügyvéd jó kapcsolatba van a hivatallal szerinte várni kell.
Válasz gcastle #2007. hozzászólásáraTe intézed vagy ügyvéd?
Válasz lemken #2006. hozzászólásáraHa nincs válasz a leveledre akkor sima a pálya!
Válasz gcastle #2003. hozzászólásáraSimán révbe ér vagy rögös útja van a bekebelezésnek?
Válasz emelt fővel..... #1991. hozzászólásáraNálunk van egy ingatlan, amiben szántó-erdő-gyümölcsös is van... Ott a kicsi kérheti magát a gyümölcsösbe is, ha ő telepítette, ha nem, mivel gyümölcsösben 0.3ha a minimum méret...
Válasz én 11 #2002. hozzászólásáraAz a bekebelezésre vonatkozik, nem a "legnagyobb" társtulaj viszi, hanem licit van.
Válasz Gabi 07 #2001. hozzászólására2 ügy 2 tulajjal sima bekebelezéssel lassan révbe ér, lesz 09.07.-én egy osztóprogramos is. Mire vgy kíváncsi?
Válasz Gabi 07 #2001. hozzászólásáraÉn is ilyen infót kaptam.08.14.nap még változás volt a vhr,ben.
Valaki indított már ilyen megosztást a földhivatalban? Az én ügyvédem intézné, de a kapcsolatai szerint a földhivatalban még nem készültek fel a lebonyolításra. Létezik az hogy még nem működik a rendszer?
Válasz csontii #1998. hozzászólására
Válasz én 11 #1997. hozzászólására
Válasz Mihály #1996. hozzászólásáraAz te vagy.
Válasz homosapiens #1995. hozzászólására Itt lehetsz szép de okos nem nem tudtad ??? egyébként a szóhasználata miatt tiltották ki úgy tudom dőlt a trágya belőle az-az durva ,sértő ,trágár, személyeskedő volt
Válasz hegesztocsabi #1994. hozzászólásáraMegadták a telefonszámát, már beszéltem vele. Azt mondja kitiltották még az Informról is. Hiába, ahol sok a buta, ott nehezen viselik az okost.
Válasz homosapiens #1993. hozzászólásáraEmelt fővel ugy keresd.
Aki ismeri az ìrását az tudja ,hogy kit keressen.
Itt van még ez a kverkusz nevű fazon? Lenne pár kérdésem.
Állami többségi tulajdonú osztatlan közös egyezséggel történő megosztásában vesz most valaki részt? Tapasztalatok érdekelnének..