#761 4964

2014-08-06 22:51:22

Válasz erre

500 ezret én is keveslek érte, ha árok van benne akkor sülékeny nem nagyon lehet, a mély földeken meg lehet termelni csak módszer kérdése az egész. A legegyszerűbb meghirdetni egy helyi újságban, aztán majd érkeznek az ajánlatok.
Nálunk 1-1,2 milla körül megy a föld ára, a kisebb gazdák ennyiért se tudják vagy akarják megvenni a területeket. A tőkeerősebbek is valószínűleg el fognak telni. Kevesen vannak abban a helyzetben hogy 70-80-100 hektárt megvegyenek millió feletti árakon. Aki beleugrik ilyenekbe az lehet hogy nyugdíjas korára is a hitelt fogja nyögni.

#760 Wilde

2014-08-06 22:32:20

Válasz erre

Válasz #757. hozzászólásra
Neked annyi közöd van a mezőgazdasághoz mint nekem az ágyúöntéshez

#759 apuci

2014-08-06 21:14:25

Válasz erre

Válasz #758. hozzászólásra
Nekem is volt hasonló esetem
3 minőségi osztályba sorolt földből csak a legjobbat akarta el adni mert azért több járt volna

#758 ..MZ/X..

2014-08-06 21:09:02

Válasz erre

Urak!
Egy hrsz alatt nem lehet olyat csinálni, hogy ezt vagy azt az alrészletet eladom vagy sem. Ha osztatlant csináltok belőle akkor is az egész hrsz-ből van a tulajdonrész és nem egy adott alrészletből.
A vevő ajánlata is a hrsz-re kell vonatkoznia, annak minden alrészletével. Bele kell kalkulálni a használhatatlan részeket is, ez a tisztán szántóhoz képest "értékcsökkentő" tényező.
Felénk, fejérben, ez az ár amit ajánlottak rettentően kevés. Itt már lassan 1,5 millió hektáronként. A rét olcsóbb, mert amit lehetett szántóvá minősítettek a maradék pedig vagy nehezen megközelíthető vagy az év jó részében belvizes.

#757 Y-175D

2014-08-06 20:47:56

Válasz erre

Válasz #749. hozzászólásra

Legyél türelmes és ne legyél balek. (A 8 ha földet egyben kell eladni és megvenni. Lényegtelen, hogy milyen alrészletek vannak benne, az árkot kivonni a területből a vételnél, vagyis nulla forintért megvenni azt az alrészletet, nagyfokú zsiványságra vall a potenciális vevő részéről. Ha nincsen más vevő, akkor adjad bérbe másnak a területet és add el később (ha tudsz várni). Földből nem lesz több és akármit tesznek, annak az ára hosszútávon is emelkedni fog - enni kell az embereknek.)

A 8 ha 500 ezerével, az 4 millió. Ha ez neked megfelel add el. Ha ki akarja venni az árkot, vagyis nem fizetne rá, akkor tartsátok meg azt a részt saját tulajdonnak, de a fenn maradó 6,5 ha-ra is nyugodtan kérd el a 4 milliót Nyugodt lehetsz benne, hogy ez ellen a vevőd foggal körömmel tiltakozni fog. Ne tedd meg azt a szívességet a potenciális vevődnek, hogy azon röhögjön évekig, hogy hogyan vette palira a süsü pestieket a földvásárlásnál. Amúgy hasonló hiénákkal van teli az ország.

#756 apuci

2014-08-05 22:22:44

Válasz erre

Szerintem ha van benne gyep akkor az szikes részen lehet (észak békés) és akkor az AK értéke se lehet túl magas

#755 Szebi

2014-08-05 21:55:56

Válasz erre

Szerintem tudni kellenne, hogy hány aranykorona, és az alapján kiszámolni.
Békésben a legalacsonyabb ár 30 000Ft/ AK. A felső határ a csillagos ég. Ezenkivül az elhelyezkedés is sokat számit. Ilyen alacsony áron nem szabad elkótyavetyélni, ha magas az aranykorona értéke. Bérbeadás helyi gazdának nem jöhet szóba? Az adózásra is figyelni kell, mert sok pénz forog kockán. A bérbeadás 70 000Ft/ év is lehet. Itt is adózni kell utánna, de marad is belőle. Remélem, tudtam segiteni.

#754 abonyii

2014-08-05 19:13:37

Válasz erre

Válasz #753. hozzászólásra

Mondjuk tojok a helyi viszonyokra

#753 Márk_

2014-08-05 18:38:44

Válasz erre

Válasz #752. hozzászólásra

Szerintem meg nem ismered a helyi viszonyokat.

#752 abonyii

2014-08-05 18:04:26

Válasz erre

Válasz #751. hozzászólásra

Mondjuk szerintem ez elég kevés manapság...

#751 lustacica

2014-08-05 17:51:56

Válasz erre

Válasz #750. hozzászólásra

ok, az rendben, hogy önmagában értéktelen, de a 8 hektárban benne van az is........én azt hittem, ahány Ha, annyiszor 500 ezer. Látszik, hogy nem értünk a földekhez.

#750 abonyii

2014-08-05 17:43:21

Válasz erre

Válasz #749. hozzászólásra

Az árokért úgysem kapnál egy fillért sem.

#749 lustacica

2014-08-05 17:38:28

Válasz erre

Hú, köszi mindenkinek a gyors választ, véleményt! :-) Igazság szerint a területre kialkudott vételár 500 ezer\ Ha. A környékbeliek mondták, hogy teljesen reális az az ár, azért a területért. Ezzel nincs is gondunk az Öcsémmel, de meglobogtatott előttünk egy szerződést, és ott le van vonva a 0 AK-s árok. A területnagyságból is, és a várt vételárból is. És érdeklődni szerettem volna, hogy ilyen létezik-e, mielőtt felhívom az érdeklődőt.

#748 pto540

2014-08-05 16:28:55

Válasz erre

Válasz #747. hozzászólásra
Én is azt gondolom, hogy sok minden befolyásolja egy föld árát... Azért is írtam, hogy kizárólag a méret vagy az aranykorona alapján ezt nem lehet megmondani, max úgy ahogy itt sok "értékbecslést" olvasok: 1-3M/Ha

#747 abonyii

2014-08-05 15:53:47

Válasz erre

Válasz #746. hozzászólásra

Nem ezt javasoltam, ha visszaolvasol. De! Egy pár dolgot nem árt ha megvizsgál az eladó, mivel örökölt földről van szó...gondolom ezt sem kell részletezni.

#746 pto540

2014-08-05 15:50:16

Válasz erre

Válasz #744. hozzászólásra
Ezzel most azt akarod neki tanácsolni, hogy a nevén lévő 8Ha-t ami ráadásul több alrészletből/minőségből áll, inkább részletekben értékesítse ?
Nem 800Ha-ról van szó... Nem hiszen, hogy egy komoly vevőnek gond lenne kicsengetni a 8Ha árát és inkább kívánna maga mellé tulajdnostársakat, akikkel lehet majd vitatkozni...
Mindenkinek a célja az osztatlanok megszüntetése nem a létrehozása...

#745 omerta

2014-08-05 15:49:41

Válasz erre

Válasz #731. hozzászólásra

Neked is sikerült napszúrást kapnod úgy látom...

#744 abonyii

2014-08-05 15:37:31

Válasz erre

Válasz #743. hozzászólásra

Ezzel azért - ebben a formában - vitatkoznék. Biztos hallottál már az osztatlan közösről... Annyi AK-t vehetsz egy adott területből/hrsz-ból amennyit szeretnél.

#743 pto540

2014-08-05 15:34:07

Válasz erre

Válasz #740. hozzászólásra
Eladni a komplett helyrajzi számot lehet. Ez egy db ingatlan, de lehetnek alrészletei (szántó, gyep, rét, árok stb.) Lehet benne nulla aranykoronás alrészlet is (mocsár stb)
Az árat a teljes ingatlanra kell kialkudnotok, nyilván az alrészletek, a terület alakja, elhelyezkedése stb figyelembevételével. Természetesen nem ugyanannyiba kerül 8ha téglalalap alakú sík, 100% jó minőségű szántó terület, mint 8ha amőba alakú árokkal, fásított résszel felszabdalt terület dombos föld.

#742 abonyii

2014-08-05 15:32:50

Válasz erre

Válasz #740. hozzászólásra

Ha hektárra nézzük a gyep olcsóbb a szántónál, az árok meg ugye árok...ezt nem kell részletezni.

#741 abonyii

2014-08-05 15:28:31

Válasz erre

Válasz #740. hozzászólásra

Célszerű az egész 8 hektárt értékesíteni, de az eladás történhet Ft/ha vagy Ft/AK értékre, ahogy neked jó.

#740 lustacica

2014-08-05 15:03:32

Válasz erre

Sziasztok! Érdeklődni szeretnék! Nagyanyámtól örököltünk közel 8 Ha területet, aminek java része szántó, illetve gyep, de van benne 1,5 Ha árok is. Mindez 1 helyrajzi számon van feltüntetve. A kérdésem annyi lenne, ha eladásra kerülne a sor, akkor az egész 8 Ha területre vonatkozik-e a vételár, vagy az csak a szántóra, és a gyep, árok az más súlyú (árú), illetve lehet-e olyan, hogy valaminek 0 aranykoronás az értéke, akkor annyival csökkenti a vételárat? Bocs, ha kissé kusza voltam, de nem értek hozzá, soha nem foglalkoztam ilyennel, ráadásul Budapesten vagyok, a föld pedig Békésben.

#739 abonyii

2014-07-21 12:08:28

Válasz erre

Válasz #738. hozzászólásra

Akkor már azt is tudjuk, hogy te melyik kategória vagy.

#738 GABY 33

2014-07-21 11:49:00

Válasz erre

Válasz #737. hozzászólásra
Egy darab ital sincs meg,ja és nem szoktam inni,csak a bolond hülye és a részeg ember mondja meg az igazat!
De kinek hogy!

#737 abonyii

2014-07-21 06:15:36

Válasz erre

Válasz #735. hozzászólásra

Úgy látom a kocsmából az italkészlet csak megmaradt...és pusztítod rendesen.

#736 cy

2014-07-20 23:36:52

Válasz erre

Válasz #734. hozzászólásra

Köszönöm az eddigi válaszokat.
Nem akartuk eladni, épp ellenkezőleg. Csak az értéke érdekelt volna. Nem mindegy, hogy a hagyaték elosztásánál mennyivel számolunk, mire nyújtunk majd be igényt.

#735 GABY 33

2014-07-19 21:49:46

Válasz erre

Válasz #733. hozzászólásra
Ne haragudj ha megbántottalak!
Igen én is kulák vagyok vagy paraszt,nem szégyelem ,hogy a kapa kilóg a zsebenböl szeretem csinálni,hisz a kormány elvette a 11 éves munkámat amugy kocsmáros voltam csak a drága italok drága péztárgép és drága adó miatt kellett bezárnom,de nem csak én hanem sok bolt és kocsma zárt be mert nem birja ezt a drága életet,inkább megy kapálni vagy seftelniki hogy szerzi a lóvét!
Csak az a baj nem náznek szarba se amig volt aRuszkik ott volt mtz szerszámok és minden és meg is vették a mindent amit termelték!
Mai világban már nem biztos el tudunk adni valami terményt,
GABONAFÉLÉKET ,TENGERIT VAGY FORGÓT,csak nagytételbe több száz tonna felett,majd fogjuk még a budapestet lágba boritani mert már a nép nem birja ha elveszik azt amiért megdolgozott és nem tudja eladi azt a pár mázsa tengerit vagy gabomafélét!

#734 Cafi

2014-07-19 10:49:55

Válasz erre

Válasz #729. hozzászólásra

felejtsd el a Csányi birodalom árfelhajtó hatását. Ha 100-200 ha lenne egyben, akkor oké, de 4 ha 2 részre osztva, ne viccelj... :)
Beszélj a Róna Kft., Kósa, Kövécs, Börcsök családokkal, őket tuti érdekli. Dalmandon és Dombóváron vannak a telephelyeik.
Nyugodtan adj nekik 3,5-3,9 milliós ajánlatot, ha szerencséd van simán megveszik 3-3,5-ért / ha.
Amúgy a környéken 2-3 millió között mennek a földek AK-tól függetlenül. Dalmand lehet kivétel és ott már 3-4 között van.

Bérleti díjban kérj 110-120.000-at, 100-at simán megadják. Pár km-re tőled a 20 AK-s földért is adnak 80-90.000-et/ha. Azt is kérheted, hogy egyszerre fizessék ki 5 év bérletét. Igaz akkor nem kapsz 110-120-at évre vetítve, de 100-at simán megadhatják akkor is.

Ha türelmes vagy, nem kell egyből eladni az örökséget, akkor 5 év bérlet és kis szerencsével a föld akár 1-1,5 millióval is többet érhet.

Menj át Kocsolára, Szakcsra, vagy más közeli településekre. Tudd meg ki műveli a szomszédos táblákat. Stb... pár óra melóval, kis utánajárással és agyalással csinálhatsz 100-1000 ezreket.

#733 mia motor

2014-07-19 10:27:36

Válasz erre

Válasz #731. hozzászólásra

Ez lesz itt a utolsó hozzá szólásom mert ki kulákozik itt kit a én őseimet a mocskos KOMONISTÁK meg bélyegezték deportálták ara is haragszom aki ezt a szót a szájára veszi de erre azt mondom irány ÉSZAK KOREA ott még él a nagy izmus no koment tovább !!!

#732 csontii

2014-07-19 09:48:03

Válasz erre

Válasz #731. hozzászólásra

A baj nem kicsi.

#731 GABY 33

2014-07-19 09:42:46

Válasz erre

Válasz #728. hozzászólásra

A nagy kulákok addig fognak gazdálkodni amig van támogatás,ha azt megvonják sok ember eladja vagy befejezi a gazdálkodást mert csak a támogatásból élt meg!
Lehet rosszul tudom de ez igy van,én emlékszem rá ,hogy régen nem adtak támogatást és akkor is csináltuk a nagyszüleimmel ,még paradicsomot mákot paprikát vagy uborkát egy két holdat,mikor jó ára volt!
Ha jó tudom 2004töl van uniós támogatás !
JÖN MÉG KUTYÁRA TEHERAUTÓ,DE A JOBBIK HA HATALOMRA JUT 2018ban AKKOR MÁR NEM ESZÜNK UNIÓS TAG mert senki se szereti ha parancsolnak nekünk!
RÉGEN JÓ VOLT SZOVIJET-UNIÓ
MOST MEG NEM JÓ
EURÓPAI-UNIÓ
Mi kell még a népnek?
Nem kellett volna kizavarni a Tankokat és behozni a bankot Jó volt nekünk Ruszki vagy Amerika!

#730 Radocz

2014-07-19 05:03:37

Válasz erre

Válasz #729. hozzászólásra

Szerinted mi itt a Tiszán erről okosabbak lettünk?

A héten, a volt tsz elnök a búza tábla szélén megkérdezte mit akarok a földemmel.

Mivel éppen intézi a kisebbik fiam a hitelt így bátran mondtam, hogy ha megkapom érte a 6.5 mFt/ha, akkor eladó lesz.

Nos két másodperc alatt meg is egyeztünk.

Ha ezt visszaosztod 40 AK-val akkor sem elhanyagolandó a szám, ami kijött.

Ezek azok a földek, amik 100 000 Ft/ha hasznot is tudnak.

Most éppen ennyi lett a szárazborsón mínuszban.

Normális esetben felénk 130 000 Ft/ AK az ára a földeknek.

Már csak azért, ha valaki IDE téved találjon egy számot is.

#729 cy

2014-07-19 01:21:56

Válasz erre

Válasz #723. hozzászólásra
Hello!
Köszönöm a választ!
A Csányi birodalom közelségét eddig nem kalkuláltam bele. Valószínűleg értéknövelő tényezőként kell figyelembe vennem.

A "Birodalom" Külső határa közel van, de nem Ő a közvetlen szomszédunk. De ha jobban belegondolok, akkor abban az irányban, ahol a földünk van, a legközelebbi településen az már a Dalmandi állami gazdaságé volt, tehát valószínűleg a birodalom része. Előbbiek alapján valahol a "Birodalom" külső határához közelre pozícionálnám be magunkat.

#728 mia motor

2014-07-18 22:04:02

Válasz erre

Válasz #727. hozzászólásra

A én családom meg a őseim már akkor is gazdálkodtak mikor a mostani új parasztok még április -4 ét meg nov -7 ünnepelték meg szerintem akár milyen rendszer lesz gazdálkodni is fogunk politika mentesen ,De van amibe egyet értek veled hogy sok a korukció a földek körül ,a stadion építés nekem se teszik !!!

#727 GABY 33

2014-07-18 21:04:19

Válasz erre

Válasz #726. hozzászólásra

Most is el fogják venni csak nem a komunisták hanem a Fiatal Szaroisták,mikor elfogy a pénz a stadionnból,majd kizsigerelik a földet vagy annyi adót vetnek ki a szegény parasztokra hogy eladja a nagy több 1000 hektáros gazdának Országnak,és mehetünk csicskának majd dolgozni!
Tudjtátok volt egy RÁKOSI,nehogy az vissza jöjön,mikor mindenki beadta amit keres ahol dolgozik,gazdálkodó a fél telményt amit termelt a földeken!

#726 mia motor

2014-07-18 13:32:14

Válasz erre

Válasz #725. hozzászólásra

Tudod nekem nincs eladó se venni se akarok ép elég ami van nem volt kötelező akkor eladni , Az volt a válasz annyi kel ami a cipőre ragad , Saját maguk pocsékolták el !! Nem úgy mint a őseimtől a Komonisták vették el !!!!

#725 GABY 33

2014-07-18 12:08:17

Válasz erre

Minállunk egy hektár föld 800-1milla közt van ,függ hogy hány aranykoronás!
Van ugy hogy egy homok és egy 4 aranykoronást is elakarnak adni 1 milláért mikor aranykorona 40eft ér de sokan akarnak meggazdagodni,abból ,hogy megvették régen 20eft és most meg eladnák 10x anyiért amit meg vettek bagóért vagy egy üveg pálinkáért,énis vennék földet ami jó termö és legalább 10-20 aranykoronás föld,mert szinte nekem olyanok vannak jó termö!

#724 Radocz

2014-07-18 05:21:58

Válasz erre

a Beremendi cementgyár környékén milyen árak vannak?

Ismeri valaki a környéket?

Kistapolca felől menve a gyári bekötő út jobb oldalán van a föld.

"csúnya sárga", de attól még teremhet.

#723 rongyos

2014-07-16 06:01:37

Válasz erre

Válasz #722. hozzászólásra

Hello!

Ez attól függ, hogy melyik irányba van Dombóvártól?? Dalmand felé ahol a Csányi birodalom van?? Netán Sásd irányába?? vagy Kaposvár felé kell haladni...???

1-2 mill alatt a legszarabb részen sincs terület...nem kis pénz....meg kell tudni pontosan hol a föld, s milyen fekvésű...mennyire megközelíthető...stb.

#722 cy

2014-07-16 04:50:51

Válasz erre

Sziasztok!
A következővel kapcsolatban kérném a fórumozók segítségét:
Tolna megyében, Dombóvár környékén van édesanyámnak szántóföldje. (Örökölte)
Összesen 5,3 hektár, 217 AK értékben. Ez jelenleg egy egybefüggő terület, amit egy földút választ ketté. De 4 különböző helyrajzi számon fut. A földút egyik oldalán 35 AK/ha értékű a termőterület, a másik oldalán 45AK/ha értékű területek vannak.
A szántót földúton lehet megközelíteni, a műúttól(közút) kb. 300 méterre található, a falu szélén, a legközelebbi ház kb 100m-re található. (Szerintem jó helyen van.)

A következő érdekelne:
Mennyi lehet a jelenlegi reális értéke?
Érdekelne a hektáronkénti, és az aranykoronánkénti ára is?
(A reális értéke érdekelne, de érdekelne -tól -ig ár is.)
Ha bérbe adnánk ki mennyit lehetne érte reálisan kérni? (Úgy tudom, hogy itt a környéken a területalapú támogatásnak megfelelő díjat szokták érte fizetni /A Volt TSZ időseknek / )

Előre is köszönöm a válaszokat.

#721 Tomi888

2014-07-03 14:02:47

Válasz erre

Válasz #720. hozzászólásra

Igen, nyilván tőlük is megkérdezem, csak előtte tájékozódni akartam, h legalább nagyságrendileg tudjam mi várható..:)

#720 Radocz

2014-07-03 13:38:31

Válasz erre

Válasz #716. hozzászólásra

" így nem biztos, hogy a reális infót kapnám.."

Reális infot kapsz, mert annak, adod, aki többet ígér, és jobban megbízol benne.

#719 Tomi888

2014-07-03 13:29:14

Válasz erre

Válasz #717. hozzászólásra

jó ötlet, köszönöm!

#718 Radocz

2014-07-03 13:28:07

Válasz erre

Válasz #713. hozzászólásra

Mivel május 1 után nem ismertek az új piaci árak, így nem valószínű, hogy a helybeliek adnak érte annyit.

Más meg nem tudja megvenni, mert a jelenlegi törvények nem engedik.

Hirdesd meg több helyen, és a helyi kocsmákban.
Ha lesz jelentkező akkor, a legtöbbet ígérő kifüggeszti és kb 6 hónap múlva kapsz pénzt, ha nem csap be a vevőd,

Privátban még tudok tippet adni.

#717 abonyii

2014-07-03 13:27:04

Válasz erre

Válasz #716. hozzászólásra

Nézz szét a magyarorszag.hu/hirdetmenyek oldalon hátha találsz kifüggesztést az adott településről.

#716 Tomi888

2014-07-03 13:24:18

Válasz erre

Válasz #715. hozzászólásra

Feldebrő környékén (füzesabonyhoz közel).

Igen, tudom, h helyi infó kellene, de sajnos nem helyben lakom, így ezt nem egyszerű távolról megtudni nekem sem. akiktől meg tudnám kérdezni, potenciális vevők lehetnek, így nem biztos, hogy a reális infót kapnám..

#715 Márk_

2014-07-03 13:16:33

Válasz erre

Válasz #712. hozzászólásra

Heves melyik részén van ez a terület?
Előbb inkább a helyi árakat kellene megtudni, mert itt a távolról jött ember bármikor rámondja az 1- 2mFt-ot.

#714 Tomi888

2014-07-03 13:03:49

Válasz erre

Válasz #713. hozzászólásra

nagyon köszönöm!

#713 4964

2014-07-03 12:21:48

Válasz erre

Válasz #712. hozzászólásra
1 milliót biztos érhet hektáronként, először a bérlőt kérdezd meg és ha ennél kevesebbet ígér akkor hirdesd meg a helyi újságban

#712 Tomi888

2014-07-03 12:07:33

Válasz erre

Sziasztok,

segítséget szeretnék kérni hozzáértőktől. van egy 13,5ha területű, összesen 230AK értékű szántóm Heves megyében. régóta bérbe van adva, jelenleg búza van rajta. aszfaltozott út mellett van patak közelében.

Mi lenne a reális ára aranykoronánként vagy hektáronként?

A másik kérdésem az lenne, hogy mennyire befolyásolja az árat (és milyen irányban?), ha a bérleti szerződés még 5-6 évig érvényben van a szerződés szerint. bérleti díj sztem nem túl magas, évi kb 400e összesen.

köszönöm a segítséget!