Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak628 FtEUR415.28 FtUSD400.96 FtCHF441.5 FtGBP501 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz rebarbara69 #7482. hozzászólásáraNálunk is meg volt hirdetve önkormányzat minden hirdető felületén még a facebookra is, és a kutya sem jött el két személyt kivéve.
Válasz hegesztocsabi #7480. hozzászólásáraMost voltak/vannak a választások. Törvény szerint 8 nappal korábban értesíteni kell/ett volna a kamarai tagdíjat fizetőket. Amiről én tudok, ott általában csak az eddigi tagok mentek el, volt ahol több száz fizető tagból nyolc volt jelen.
https://www.nak.hu/kamara/telepulesi-agrargazdasagi-bizottsagok
Válasz csuti0 #7465. hozzászólására Ezt mondod te de a gazda és a telephelynek vásárló ügyvédek spekulánsok nem így látják mert ugye ha már a szomszédban van víz ,villany,gáz esetleg szennyvíz hálózat már csak többet ér mint a pusztában egy ugyanakkora terület dupla ak értékben is s ezt te is így látnád ha szomszédod már köves úton jár az Audival te meg csak traktorral tudsz kimenni akár 10-20 km földúton
Válasz Borz #7476. hozzászólásáraA TAB tagokat egy életre válaszák?
Mert itt még nem volt új választás.
Az a pár nagygazda van benne akit valamikor beválasztot valaki,de az már nem mostanában volt
Válasz Koczka József #7477. hozzászólására Ez a Magyar polgári tvk a család csak szülő gyerek s papolnak hogy széthullik a társadalom alap pillére a család hát na értem én hogy Amerikában is így van de ott nem a Római jogrend szerint ítél a bíró szóval nem családbarát ez az ország nem csak a kormány
Ez a TAB dolog nem más mint egyfajta korrupció (én is tag vagyok). Én még egyszer sem mentem szembe a földtörvénnyel, ellenben van olyan akinek a saját gazdasági érdek az első és olyankor semmi más nem számít és úgy voksol...Az ilyeneket kellene kivágni a rendszerből.
Válasz Borz #7476. hozzászólásáraSzerintem meg nem a külföldiek miatt hanem a azért hogy a magyar kiskirályok még több földhöz jussanak. Pl :a nagybátyád el akar adni neked egy földet de nem te vagy az elsőhelyen akkor olyan árat írsz rá hogy másnak ne kelljen, na most a TAB a magas ár miatt elutasítja így módosítani kell a szerződést és így olcsón jut földhöz a szomszéd tulajdonos. A nagybátyád és te is szarul jártál ennyi.
Sokan nincsenek tisztában a lehetőségeikkel egy esetleges kedvezőtlen TAB döntés miatt (lásd. Műtrágya topic).
Sokan nem tudják, de a TAB ülésre is kérhetnek meghívást (Írásban!). Ilyenkor a TAB-nak biztosítania kell a részvételt az ülésükön. (Ha nem teszik, már eleve támadható a döntésük majd a bizottsági ülésen.)
A mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá a szerződéseket, ami a korm. rendelet értelmében a NAK. A NAK ülések is nyilvánosak, bárki elmehet. Ott felolvassák a TAB véleményt is többek között. Az időpontok ezen a honlapon érhetőek el: https://www.nak.hu/component/foldbiz
Ezeken az üléseken meghallgatnak mindenkit aki érintett. Viszont, ha nem mész el akkor a TAB döntését hagyják jóvá és utána már csak bírósági ítélettel lehet új eljárást kérni. Szóval el kell menni! Nem kell félni, értelmes, objektív emberek lesznek ott akikkel normálisan meg lehet beszélni a dolgokat. Ők a TAB véleményét itt lesöpörhetik, ha igazságtalan.
Nem kell jogszabályokat túrni itt a kiadvány egyértelműen leírja hogy mi számít pl. túlárazásnak 17. oldaltól. De sok más is elérhető a NAK honalapján ez csak egyik a sok tájékoztatóból:
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file
Azért írtam le mert sajnos sok TAB tag "kiskirálynak" érzi magát és emberek életébe akar beleszólni. Sajnos elfelejtik, hogy ne adja Isten, de ők is kerülhetnek egyszer a másik oldalra. Ezt a "TAB fegyvert" azért kapta a gazdatársadalom, hogy a pénzeszsák külföldieket távol tudjuk tartani a magyar földtől. De sajnos vannak olyanok akik más magyar gazdákra lövöldöznek vele ha nincs külföldi.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólásáraSokáig nem is gondoltuk h ez van a háttérben.De egyszer ahogy beszélgettem az egyik falubelivel aki földet adott el egy idegennek ő mondta hogy többet írtak az adásvételibe h ne jelentkezzen rá senki.A vevő ugyvédéhez voltak aláírni a szerződést és az ügyvéd nem kérdezett semmit.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólásáraItt ahol lakok még a 2 miliós vételárat is sokalják hektáronként a 24 aranykoronás földért .
10 km el odébb a 18 aranykoronásak is elmennek 2.5 milióért. Akkor ez hogy lehetséges??
Válasz Traktoros007 #7472. hozzászólásáraSzia!
Erre van kitalálva a helyi TAB, ha efféle aggályos kifüggesztések vannak, azt elvileg alapból elkaszálják. De ha jelezve van feléjük,hogy valami nem stimmel,főleg ha egy elővásárlásra jogosult jelzi, akkor egyszerű a dolguk, van alapos indok amiért meg lehet tagadni az adásvételt!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólásáraFelénk olyan nagy számot írnak az adásvételibe az idegenek hogy nem jelentkezik rá annyiért aki előrébb van a ragsorban.Sajnos már a hirdetményeken sem a valódi vételárak,bérleti díjak vannak pont emiatt.
Válasz TéZé #7469. hozzászólásáraSzia!
Akkor leírnám,hogy is néz ki most egy adásvétel folyamata.
Ügyvéd beviszi a szerződést a földhivatalba,ott tartalmilag, formailag megvizsgálják,ha rendben van ők átküldik az önkormányzatnak 60 napos kifüggesztésre. Ott van lehetőség az elővásárlásra jogosultaknak elfogadó nyilatkozatot tenni. Levétel után elkerül a kamarához,ők kiküldik a település agrárbizottságához (TAB)elbírálásra, ők visszaküldik a kamarának,hogy a megyei elnökség (MEGYEI TAB) kimondja a hivatalos döntést. Innen a kormányhivatalba érkezik meg,ők értesítik az ügyvédet.
Üdv.: Csuti
A már korábban tárgyalt törvénymódosításhoz be lesz nyújtva jó pár módosító javaslat.
Az érdekesebbek.
A szomszédos föld fogalma akkor is meg fog állni, ha azokat kerékpárút, vagy vasút választja el.
A NAK közzé fogja tenni a helyben szokásos piaci értéket a honlapján. A vételár ezt 10%-os mértékben haladhatja meg.
Ehhez kapcsolódóan az Fftv 24. §kiegészítésre kerül:
"(5) A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell
tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
(6) A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése – a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel – elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e.”
Megerősítik az állattartók előhaszonbérleti jogosultságát:
"46. § (3) bekezdés a) pontjában az „a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti
joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon” szövegrész
helyébe a „az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve a föld fekvése
szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt
magánúton legfeljebb 20 km távolságra fekvő településen állattartó telepet üzemeltető”
szöveg,"
Válasz csuti0 #7464. hozzászólásáraAkkor mièrt csak most kerültek fel ahirdetmènyekre a szeptember eleji közepei keltezèsü adásvètelek hiszen lassan kettö ès fèl hónap eltelt az ügyvèdi aláirástol akkor eddig hol voltak az adásvèteli szerzödèsek??
Válasz csuti0 #7464. hozzászólásáraNos ezt úgy találtam !
Érdemi vizsgálat a kifüggesztést megelőzően
Jelenleg, ha a termőfölddel kapcsolatos, hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződés (adásvétel, haszonbérlet) kapcsán hirdetményi közzétételnek (ún. kifüggesztésnek) van helye az elővásárlási vagy elő-haszonbérleti jog gyakorlása érdekében, a szerződés hatóság általi vizsgálatára csak a hirdetményi eljárást követően kerül sor. Ezért előfordul, hogy ha hiba van a szerződésben és így az ügylet nem kap jóváhagyást, akkor a 60 napos hirdetményi eljárást újból meg kell ismételni az új szerződéssel.
Ezt elkerülendő, a javaslat úgy változtatná meg az eljárást, hogy a hatóság már a hirdetményi eljárást, a kifüggesztést megelőzően kiszűrhesse a szerződés alapvető hiányosságait. Ennek megfelelően a megkötött szerződés közvetlenül a mezőgazdasági igazgatási szervhez kerül majd benyújtásra, amely – a szerződés alapvető kellékeinek ellenőrzése után – hivatalból felhívja a jegyzőt a szerződések közzétételére.
A javaslat alapján számos felesleges ügy gyorsan kiszűrésre tud kerülni és hiba esetén nem kell hónapokat várni az ismételt kifüggesztés miatt. Ez pedig végső soron az eljárások gyorsulását fogja eredményezni.
Válasz Mihály #7460. hozzászólásáraSzia!
Ha egy szántóföld határos egy iparteleppel akkor ott több gabona vagy épp a te esetedben nagyobb dinnye terem?
Egy adásvétel elbírálásánál, a föld termelési értékét kell nézni, értéknövelő tényező lehet pl. az öntözhetősége,megközelíthetősége, kertészeti növény termeszthetősége. De semmiképpen sem a jövőbeni vélt státusza. Ameddig a tulajdonlapon szántó addig az bizony nem iparterület!
Üdv.: Csuti
Válasz TéZé #7456. hozzászólásáraSzia!
Amiben nem tudsz korrekt információt adni azt inkább ebben a topicban ne tedd!
Ami eljárási sorrendet leírtál az,hogy is mondjam egy zagyvaság!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására ha az ipari terület szomszédja esetleg a volt cukor gyár mellet már nem is sok 30 millió 1 ha vagy ha a városfejlesztési terv szerint arra fog fejlődni a város nem csak azt kell nézni mit fog teremni az a föld...
Válasz Ervin91 #7458. hozzászólásáraItt ne is keresd a logikát mert az nem lessz itt nálunk is az én falumba/észak somogy/ még a 2 miliót is sokalják 10km el odébb már van 2.5-3 milióért is ugyhogy nem tudom ki és mi alapján határozza meg hogy odébb 10 km el majdnem 1 milióval többet ér a ráadásul gyengébb aranykoronáju föld.
Válasz TéZé #7456. hozzászólásáraígy már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.
+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.
Válasz Ervin91 #7452. hozzászólásáraFelmész a magyaroszág.hirdetmények.hu oldalra és ott beirod a település nevét ahol van a földed és ott látod a kifüggesztéseket amelyeket már a bizotságok jóvá hagytak .na ha attol jelentösen több akkor szoktak variálni.
Válasz Ervin91 #7453. hozzászólásáraHirdetni hirdetheted de miután az ügyvédnél megtörténik a hivatalos adásvételi szerződés az elküldi a helyi jegyzőhöz ott helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia majd onnan elküldik a megyei TERÜLET ALAPU BIZOTSÁGHOZ /TAB/ és önekik is jóvá kell hagyni ha ez mind megvan akkor vissza küldik a jegyzőhöz és kifüggesztik 60 napra na ekkor jönnek az elővásárlásra jogosultak stb...
Magyarul hirdetheted de ha a bizotság ugy itéli meg azt mondja hogy a helyi piaci àr felett van akkor màr jóvá se haggyák.
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólásáraItt is van ilyen, de az ingatlanos aki hírdeti panaszkodik, hiába mondja a tulajnak, hogy ez ilyen áron még akkor is eladhatatlan, ha lenne aki megadja érte.
karcagon veszi egy gazda 17.5186 ha 322,20 Ak 70 millió ért veszi, és vesz több ilyet is
Vételár:11.213.552 Ft Terület:2,8606 ha 94,40 Ak , Vételár:91.785.624 Ft Terület:23,4147 ha 888,94 Ak kicsit azért túlzás
Abban viszont segítsetek még ki kérlek, hogy akkor ezek szerint van "maximuma" is az árnak?
Tehát nem hirdethetem meg különböző oldalakon annyiért amennyiért én gondolom?
Válasz trikolor5 #7451. hozzászólásáraAz egyik 2 hektáros földemnek a tanyaszomszédja adott volna a 2 hektárért 10 milliót, aztán hozzátette vagy mondjak egy árat. AK-t fejből így nem tudok, sokat számít, hogy kell-e valakinek pont az adott föld. Nem minden áron eladó egyébként a 8 hektáros, szerencsére nem sürget az idő.
Egyúttal köszönöm a többi hozzászólónak az építő jellegű válaszokat, így most már legalább tudok fejben kalkulálni.
Válasz Ervin91 #7446. hozzászólásáraSzerintem reális amit a bank mondott. Az persze lehet, hogy egy nagy gazda többet is meg tud adni, de azt meg lehet visszadobják majd túlárazás miatt.
Megnézed a hirdetmények oldalon hogy milyen áron mennek felétek az az egyik legegyszerűbb.
Azt is nézd hogy másoké hány AK-s földek és ahhoz képest a tied mennyivel jobb.
Utána meghirdeted és megversenyezteted ha kis szerencséd van az ottani jó pár nagy gazdából ráfognak harapni.
A reális a 100-120 ezer/Ak ha meg verseny van határ a csillagos ég...
Válasz Mihály #7447. hozzászólásáraA földadó tudtommal csak a bérbeadókra vonatkozik Vásárhelyen .Aki eladja annak nem kell fizetnie négyzetméterenként 1 forintot.
150 ezer forint egy aranykoronáért? A kollégának 35 AK-s földje van vagyis több mint 5 misi hektárja...
Azt még felénk se fogadnák el nem hogy kifizesse vki..
A realitás 100-120 ezer /Ak ha egy nagy gazda felfigyel rá. Ha nem akkor is 3 misiért arrafelé ellehet adni.
Van egy 8 hektáros, egybefüggő szántóföldem, 280AK. (Dél-Alföldi régió, Hódmezővásárhelyen)
Kérdésem volna, hogy 2023-ban mennyire várható a vételára?
Beszéltem az OTP Bankkal azt mondták, hogy 2 M Ft a hektárja, azt kicsit keveslem, másrészt csak hektárból megállapítani a föld vételárát nettó általánosítás.
Beszéltem utána egy adás-vétel közvetítővel, aki speciálisan ezzel foglalkozik. Azt mondta, hogy 127.000 Ft *AK ekkora méretű föld esetén. Tehát ~35M Ft, plusz közvetítési jutalék levonása.
Ő már kicsit biztatóbb válaszokat adott, azt mondta, hogy könnyű viszonylag eladni szántóföldet, főleg, ha nagyobb és egybefüggő méretű (nem 1-2 hektár), valamint eléggé hiánycikk.
A kérdésem, hogy ez reális vagy a bank általi 2- 2,5 M ft-os hektár amibe be lehet árazni?
Köszönöm!
Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólásáraA róka fogta csukával a tiéd lehet, beszélj a NAK-kal előtte de ne a TAB-al ha azt mondják jó akkor a tiéd de nem tőlem tudod...
Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólásáraEl kell olvasni a földtörvényt, és abban le van írva, Google... földtörvény, 18.paragrafus.
Amúgy ha jól emlékszem a földet művelő földműves van legelöl a vételnel.
Jó Napot !
Olyan kérdésem lenne,hogy adott egy földterület amit meg akartam vásárolni, mivel én vagyok a szomszédja, de a tulajdonos eladta annak a személynek aki tőle már több mint 3 éve bérli, de neki nincs a közelben földje, azzal érvel hogy helybenlakó és földműves és 3 éve bérlő. Most én mint földszomszéd ha rájelenkezek a kifüggesztésre van esélyem el nyerni. én is helyben lakó vagyok földműves, és ÖCSG képviselő+ fiatal mert 31 éves vagyok. Állataim vannak 50 juh és 4 szarvasmarha, vagy ez veszett ügy? vagy mivel van esélyem megnyerni ?
Válasz Büresz #7433. hozzászólásáraAz a gond, hogy ha elfogadják a törvénymódosítást -még szép, hogy elfogadják-, akkor az új előírást az áthúzódó ügyekre is alkalmazni kell. Ha most csinálsz ilyen adásvételt, akkor az áthúzódik 2023-ra......
A dolog lényege az, hogy a Kúria több alkalommal elvi éllel mondta ki, hogy a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni.
A Földforgalmi törvény idevágó szakasza így szól:
"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."
A hangsúly a tulajdonostárs TULAJDONI HÁNYADÁN van. A földműves tulajdonostársnak csak abban az esetben van elővásárlási joga, ha a tulajdonostárs a teljes tulajdoni hányadát értékesíti. Ha annak csak egy részét, akkor nincs elővásárlási joga.
Ezt fogják most módosítani úgy, hogy az elővásárlási jog kiterjed a tulajdoni hányad "hányadára" is.....
8784 hozzászólás
Válasz rebarbara69 #7482. hozzászólásáraNálunk is meg volt hirdetve önkormányzat minden hirdető felületén még a facebookra is, és a kutya sem jött el két személyt kivéve.
Válasz Mihály #7479. hozzászólásáraDehogy is nem ez a kormány a leg család barátabb mind közül. Tudjuk is név szerint melyik család az.
Válasz hegesztocsabi #7480. hozzászólásáraMost voltak/vannak a választások. Törvény szerint 8 nappal korábban értesíteni kell/ett volna a kamarai tagdíjat fizetőket. Amiről én tudok, ott általában csak az eddigi tagok mentek el, volt ahol több száz fizető tagból nyolc volt jelen.
https://www.nak.hu/kamara/telepulesi-agrargazdasagi-bizottsagok
Válasz csuti0 #7465. hozzászólására Ezt mondod te de a gazda és a telephelynek vásárló ügyvédek spekulánsok nem így látják mert ugye ha már a szomszédban van víz ,villany,gáz esetleg szennyvíz hálózat már csak többet ér mint a pusztában egy ugyanakkora terület dupla ak értékben is s ezt te is így látnád ha szomszédod már köves úton jár az Audival te meg csak traktorral tudsz kimenni akár 10-20 km földúton
Válasz Borz #7476. hozzászólásáraA TAB tagokat egy életre válaszák?
Mert itt még nem volt új választás.
Az a pár nagygazda van benne akit valamikor beválasztot valaki,de az már nem mostanában volt
Válasz Koczka József #7477. hozzászólására Ez a Magyar polgári tvk a család csak szülő gyerek s papolnak hogy széthullik a társadalom alap pillére a család hát na értem én hogy Amerikában is így van de ott nem a Római jogrend szerint ítél a bíró szóval nem családbarát ez az ország nem csak a kormány
Ez a TAB dolog nem más mint egyfajta korrupció (én is tag vagyok). Én még egyszer sem mentem szembe a földtörvénnyel, ellenben van olyan akinek a saját gazdasági érdek az első és olyankor semmi más nem számít és úgy voksol...Az ilyeneket kellene kivágni a rendszerből.
Válasz Borz #7476. hozzászólásáraSzerintem meg nem a külföldiek miatt hanem a azért hogy a magyar kiskirályok még több földhöz jussanak. Pl :a nagybátyád el akar adni neked egy földet de nem te vagy az elsőhelyen akkor olyan árat írsz rá hogy másnak ne kelljen, na most a TAB a magas ár miatt elutasítja így módosítani kell a szerződést és így olcsón jut földhöz a szomszéd tulajdonos. A nagybátyád és te is szarul jártál ennyi.
Sokan nincsenek tisztában a lehetőségeikkel egy esetleges kedvezőtlen TAB döntés miatt (lásd. Műtrágya topic).
Sokan nem tudják, de a TAB ülésre is kérhetnek meghívást (Írásban!). Ilyenkor a TAB-nak biztosítania kell a részvételt az ülésükön. (Ha nem teszik, már eleve támadható a döntésük majd a bizottsági ülésen.)
A mezőgazdasági igazgatási szerv hagyja jóvá a szerződéseket, ami a korm. rendelet értelmében a NAK. A NAK ülések is nyilvánosak, bárki elmehet. Ott felolvassák a TAB véleményt is többek között. Az időpontok ezen a honlapon érhetőek el: https://www.nak.hu/component/foldbiz
Ezeken az üléseken meghallgatnak mindenkit aki érintett. Viszont, ha nem mész el akkor a TAB döntését hagyják jóvá és utána már csak bírósági ítélettel lehet új eljárást kérni. Szóval el kell menni! Nem kell félni, értelmes, objektív emberek lesznek ott akikkel normálisan meg lehet beszélni a dolgokat. Ők a TAB véleményét itt lesöpörhetik, ha igazságtalan.
Nem kell jogszabályokat túrni itt a kiadvány egyértelműen leírja hogy mi számít pl. túlárazásnak 17. oldaltól. De sok más is elérhető a NAK honalapján ez csak egyik a sok tájékoztatóból:
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/2645-valtozasok-a-foldforgalmi-szabalyozasban/file
Azért írtam le mert sajnos sok TAB tag "kiskirálynak" érzi magát és emberek életébe akar beleszólni. Sajnos elfelejtik, hogy ne adja Isten, de ők is kerülhetnek egyszer a másik oldalra. Ezt a "TAB fegyvert" azért kapta a gazdatársadalom, hogy a pénzeszsák külföldieket távol tudjuk tartani a magyar földtől. De sajnos vannak olyanok akik más magyar gazdákra lövöldöznek vele ha nincs külföldi.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólásáraSokáig nem is gondoltuk h ez van a háttérben.De egyszer ahogy beszélgettem az egyik falubelivel aki földet adott el egy idegennek ő mondta hogy többet írtak az adásvételibe h ne jelentkezzen rá senki.A vevő ugyvédéhez voltak aláírni a szerződést és az ügyvéd nem kérdezett semmit.
Válasz csuti0 #7473. hozzászólásáraItt ahol lakok még a 2 miliós vételárat is sokalják hektáronként a 24 aranykoronás földért .
10 km el odébb a 18 aranykoronásak is elmennek 2.5 milióért. Akkor ez hogy lehetséges??
Válasz Traktoros007 #7472. hozzászólásáraSzia!
Erre van kitalálva a helyi TAB, ha efféle aggályos kifüggesztések vannak, azt elvileg alapból elkaszálják. De ha jelezve van feléjük,hogy valami nem stimmel,főleg ha egy elővásárlásra jogosult jelzi, akkor egyszerű a dolguk, van alapos indok amiért meg lehet tagadni az adásvételt!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólásáraFelénk olyan nagy számot írnak az adásvételibe az idegenek hogy nem jelentkezik rá annyiért aki előrébb van a ragsorban.Sajnos már a hirdetményeken sem a valódi vételárak,bérleti díjak vannak pont emiatt.
Válasz TéZé #7469. hozzászólásáraSzia!
Akkor leírnám,hogy is néz ki most egy adásvétel folyamata.
Ügyvéd beviszi a szerződést a földhivatalba,ott tartalmilag, formailag megvizsgálják,ha rendben van ők átküldik az önkormányzatnak 60 napos kifüggesztésre. Ott van lehetőség az elővásárlásra jogosultaknak elfogadó nyilatkozatot tenni. Levétel után elkerül a kamarához,ők kiküldik a település agrárbizottságához (TAB)elbírálásra, ők visszaküldik a kamarának,hogy a megyei elnökség (MEGYEI TAB) kimondja a hivatalos döntést. Innen a kormányhivatalba érkezik meg,ők értesítik az ügyvédet.
Üdv.: Csuti
A már korábban tárgyalt törvénymódosításhoz be lesz nyújtva jó pár módosító javaslat.
Az érdekesebbek.
A szomszédos föld fogalma akkor is meg fog állni, ha azokat kerékpárút, vagy vasút választja el.
A NAK közzé fogja tenni a helyben szokásos piaci értéket a honlapján. A vételár ezt 10%-os mértékben haladhatja meg.
Ehhez kapcsolódóan az Fftv 24. §kiegészítésre kerül:
"(5) A (3) bekezdés h) pont ha) alpontjának alkalmazása során a vételárat aránytalannak kell
tekinteni, ha az érintett föld nem rendelkezik olyan előnyös tulajdonságokkal, amelyek a helyben szokásos vételár mértékétől való eltérést indokolják. Előnyös tulajdonságként lehet figyelembe venni a föld művelhetőség szempontjából kedvező alakját, fekvését, elhelyezkedését, megközelíthetőségét, kedvező domborzati és lejtésviszonyait, vízjárási rendezettségét, jó kultúrállapotát, öntözhetőségét, kerítettségét, azonban nem lehet figyelembe venni bizonytalan, jövőbeni eseményeket és legalább részben a vevő elhatározásától, kockázatvállalásától függő körülményeket. Az átlagos vételártól való eltérés esetén annak okát a szerződésben igazolni kell. Az adásvételi szerződés jóváhagyása iránti eljárás során a mezőgazdasági igazgatási szerv felhívására az eladó vagy megbízása alapján a vevő köteles bizonyítani a vételár értékének arányosságát.
(6) A 23/A. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltak alkalmazása során azt is figyelembe kell venni, hogy a vevő vagy a jegyzékben szereplő elővásárlásra jogosult milyen mértékben rendelkezik a föld megműveléséhez szükséges mezőgazdasági termelőeszközökkel, továbbá azt is vizsgálni kell, hogy a szerzése – a már használatában álló földterületek elhelyezkedésére figyelemmel – elsősorban nem a továbbiakban előnyös elővásárlási vagy előhaszonbérleti jogosultság megszerzésére irányul-e.”
Megerősítik az állattartók előhaszonbérleti jogosultságát:
"46. § (3) bekezdés a) pontjában az „a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti
joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve állattartó telepet üzemeltető azon” szövegrész
helyébe a „az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 3 éve a föld fekvése
szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt
magánúton legfeljebb 20 km távolságra fekvő településen állattartó telepet üzemeltető”
szöveg,"
Válasz termelo #7468. hozzászólásáraKettő és fél hónapig ???
Válasz TéZé #7467. hozzászólásáraA földhivatalba előzetes vizsgálaton.
Válasz csuti0 #7464. hozzászólásáraAkkor mièrt csak most kerültek fel ahirdetmènyekre a szeptember eleji közepei keltezèsü adásvètelek hiszen lassan kettö ès fèl hónap eltelt az ügyvèdi aláirástol akkor eddig hol voltak az adásvèteli szerzödèsek??
Válasz csuti0 #7464. hozzászólásáraNos ezt úgy találtam !
Érdemi vizsgálat a kifüggesztést megelőzően
Jelenleg, ha a termőfölddel kapcsolatos, hatósági jóváhagyáshoz kötött szerződés (adásvétel, haszonbérlet) kapcsán hirdetményi közzétételnek (ún. kifüggesztésnek) van helye az elővásárlási vagy elő-haszonbérleti jog gyakorlása érdekében, a szerződés hatóság általi vizsgálatára csak a hirdetményi eljárást követően kerül sor. Ezért előfordul, hogy ha hiba van a szerződésben és így az ügylet nem kap jóváhagyást, akkor a 60 napos hirdetményi eljárást újból meg kell ismételni az új szerződéssel.
Ezt elkerülendő, a javaslat úgy változtatná meg az eljárást, hogy a hatóság már a hirdetményi eljárást, a kifüggesztést megelőzően kiszűrhesse a szerződés alapvető hiányosságait. Ennek megfelelően a megkötött szerződés közvetlenül a mezőgazdasági igazgatási szervhez kerül majd benyújtásra, amely – a szerződés alapvető kellékeinek ellenőrzése után – hivatalból felhívja a jegyzőt a szerződések közzétételére.
A javaslat alapján számos felesleges ügy gyorsan kiszűrésre tud kerülni és hiba esetén nem kell hónapokat várni az ismételt kifüggesztés miatt. Ez pedig végső soron az eljárások gyorsulását fogja eredményezni.
Válasz Mihály #7460. hozzászólásáraSzia!
Ha egy szántóföld határos egy iparteleppel akkor ott több gabona vagy épp a te esetedben nagyobb dinnye terem?
Egy adásvétel elbírálásánál, a föld termelési értékét kell nézni, értéknövelő tényező lehet pl. az öntözhetősége,megközelíthetősége, kertészeti növény termeszthetősége. De semmiképpen sem a jövőbeni vélt státusza. Ameddig a tulajdonlapon szántó addig az bizony nem iparterület!
Üdv.: Csuti
Válasz TéZé #7456. hozzászólásáraSzia!
Amiben nem tudsz korrekt információt adni azt inkább ebben a topicban ne tedd!
Ami eljárási sorrendet leírtál az,hogy is mondjam egy zagyvaság!
Üdv.: Csuti
Válasz Facsar Bálint #7462. hozzászólásáraAzért írtam, mert én is ránéztem hogy ki lehet.
Válasz Koczka József #7461. hozzászólásáraUgyan az a vevő Vetőmag előállító üzeme van. van pénze dögivel.
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólásáraAzért azt nézd meg ugyan az a vevő minden drága vételnél
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólására ha az ipari terület szomszédja esetleg a volt cukor gyár mellet már nem is sok 30 millió 1 ha vagy ha a városfejlesztési terv szerint arra fog fejlődni a város nem csak azt kell nézni mit fog teremni az a föld...
Válasz Ervin91 #7458. hozzászólásáraItt ne is keresd a logikát mert az nem lessz itt nálunk is az én falumba/észak somogy/ még a 2 miliót is sokalják 10km el odébb már van 2.5-3 milióért is ugyhogy nem tudom ki és mi alapján határozza meg hogy odébb 10 km el majdnem 1 milióval többet ér a ráadásul gyengébb aranykoronáju föld.
Válasz TéZé #7456. hozzászólásáraígy már világos, bár logikát nem látok benne.
Egy budapesti panellakás sem ér 50 millió Ft-ot, még is annyiért adják.
Bár a mondatodban ott van a helyi piaci ár, úgy már valamelyest értem az összefüggést a között, hogy nem hagyják jóvá.
+ igen, most böngésztem én is a hirdeményeken a kifüggesztett földek árát, volt amelyik 80e ft /AK-ban ment, meg láttam olyat is, ami 200-300 ezer volt (ez a ritkább), szóval szerintem a túlárazás az elég szélsőséges dolgot takarhat.
Válasz Ervin91 #7452. hozzászólásáraFelmész a magyaroszág.hirdetmények.hu oldalra és ott beirod a település nevét ahol van a földed és ott látod a kifüggesztéseket amelyeket már a bizotságok jóvá hagytak .na ha attol jelentösen több akkor szoktak variálni.
Válasz Ervin91 #7453. hozzászólásáraHirdetni hirdetheted de miután az ügyvédnél megtörténik a hivatalos adásvételi szerződés az elküldi a helyi jegyzőhöz ott helyi földbizottságnak jóvá kell hagynia majd onnan elküldik a megyei TERÜLET ALAPU BIZOTSÁGHOZ /TAB/ és önekik is jóvá kell hagyni ha ez mind megvan akkor vissza küldik a jegyzőhöz és kifüggesztik 60 napra na ekkor jönnek az elővásárlásra jogosultak stb...
Magyarul hirdetheted de ha a bizotság ugy itéli meg azt mondja hogy a helyi piaci àr felett van akkor màr jóvá se haggyák.
Válasz Facsar Bálint #7454. hozzászólásáraItt is van ilyen, de az ingatlanos aki hírdeti panaszkodik, hiába mondja a tulajnak, hogy ez ilyen áron még akkor is eladhatatlan, ha lenne aki megadja érte.
karcagon veszi egy gazda 17.5186 ha 322,20 Ak 70 millió ért veszi, és vesz több ilyet is
Vételár:11.213.552 Ft Terület:2,8606 ha 94,40 Ak , Vételár:91.785.624 Ft Terület:23,4147 ha 888,94 Ak kicsit azért túlzás
Abban viszont segítsetek még ki kérlek, hogy akkor ezek szerint van "maximuma" is az árnak?
Tehát nem hirdethetem meg különböző oldalakon annyiért amennyiért én gondolom?
Válasz trikolor5 #7451. hozzászólásáraAz egyik 2 hektáros földemnek a tanyaszomszédja adott volna a 2 hektárért 10 milliót, aztán hozzátette vagy mondjak egy árat. AK-t fejből így nem tudok, sokat számít, hogy kell-e valakinek pont az adott föld. Nem minden áron eladó egyébként a 8 hektáros, szerencsére nem sürget az idő.
Egyúttal köszönöm a többi hozzászólónak az építő jellegű válaszokat, így most már legalább tudok fejben kalkulálni.
Válasz Ervin91 #7446. hozzászólásáraSzerintem reális amit a bank mondott. Az persze lehet, hogy egy nagy gazda többet is meg tud adni, de azt meg lehet visszadobják majd túlárazás miatt.
Válasz Ervin91 #7446. hozzászólásáraAz OTP-t elkell felejteni azok az átlagot veszik figyelembe nem a helyi szokásos árakat.
Megnézed a hirdetmények oldalon hogy milyen áron mennek felétek az az egyik legegyszerűbb.
Azt is nézd hogy másoké hány AK-s földek és ahhoz képest a tied mennyivel jobb.
Utána meghirdeted és megversenyezteted ha kis szerencséd van az ottani jó pár nagy gazdából ráfognak harapni.
A reális a 100-120 ezer/Ak ha meg verseny van határ a csillagos ég...
Válasz Mihály #7447. hozzászólásáraA földadó tudtommal csak a bérbeadókra vonatkozik Vásárhelyen .Aki eladja annak nem kell fizetnie négyzetméterenként 1 forintot.
150 ezer forint egy aranykoronáért? A kollégának 35 AK-s földje van vagyis több mint 5 misi hektárja...
Azt még felénk se fogadnák el nem hogy kifizesse vki..
A realitás 100-120 ezer /Ak ha egy nagy gazda felfigyel rá. Ha nem akkor is 3 misiért arrafelé ellehet adni.
Válasz Ervin91 #7446. hozzászólásáraBemész a polgármester hivatalba és mégnézed hogy, hogy mentek az elmúlt hónapokban.
Válasz Ervin91 #7446. hozzászólására a föld adó most kicsit még feljebb tolja az árakat 150 ezret kérhetsz nyugodtan ak -ként lesz rá vevő
Üdvözlet!
Van egy 8 hektáros, egybefüggő szántóföldem, 280AK. (Dél-Alföldi régió, Hódmezővásárhelyen)
Kérdésem volna, hogy 2023-ban mennyire várható a vételára?
Beszéltem az OTP Bankkal azt mondták, hogy 2 M Ft a hektárja, azt kicsit keveslem, másrészt csak hektárból megállapítani a föld vételárát nettó általánosítás.
Beszéltem utána egy adás-vétel közvetítővel, aki speciálisan ezzel foglalkozik. Azt mondta, hogy 127.000 Ft *AK ekkora méretű föld esetén. Tehát ~35M Ft, plusz közvetítési jutalék levonása.
Ő már kicsit biztatóbb válaszokat adott, azt mondta, hogy könnyű viszonylag eladni szántóföldet, főleg, ha nagyobb és egybefüggő méretű (nem 1-2 hektár), valamint eléggé hiánycikk.
A kérdésem, hogy ez reális vagy a bank általi 2- 2,5 M ft-os hektár amibe be lehet árazni?
Köszönöm!
egy kft. Volt haszonbérlő előhaszonbérleti jogosultsággal kifüggeszt egy földet állatarto letudja szedni?
Válasz termelo #7442. hozzászólásáraDe ott kit kel keresni ?
Válasz termelo #7442. hozzászólására Biztos van ilyen is de ennek is ára van s meggondolandó ér -e annyit
Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólásáraA róka fogta csukával a tiéd lehet, beszélj a NAK-kal előtte de ne a TAB-al
ha azt mondják jó akkor a tiéd de nem tőlem tudod...
Válasz Mihály #7440. hozzászólásáraÉn is így gondolom,
Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólására Mivel már több mint 3 éve földhasználó ezt bukta..
Válasz Facsar Bálint #7438. hozzászólásáraEl kell olvasni a földtörvényt, és abban le van írva, Google... földtörvény, 18.paragrafus.
Amúgy ha jól emlékszem a földet művelő földműves van legelöl a vételnel.
Jó Napot !
Olyan kérdésem lenne,hogy adott egy földterület amit meg akartam vásárolni, mivel én vagyok a szomszédja, de a tulajdonos eladta annak a személynek aki tőle már több mint 3 éve bérli, de neki nincs a közelben földje, azzal érvel hogy helybenlakó és földműves és 3 éve bérlő. Most én mint földszomszéd ha rájelenkezek a kifüggesztésre van esélyem el nyerni. én is helyben lakó vagyok földműves, és ÖCSG képviselő+ fiatal mert 31 éves vagyok. Állataim vannak 50 juh és 4 szarvasmarha, vagy ez veszett ügy? vagy mivel van esélyem megnyerni ?
Válasz jogmester #7435. hozzászólásáraÉrtem, köszönöm a választ.
Válasz hegesztocsabi #7434. hozzászólásáraNem volt ilyen megkeresés. Ha nincs lepapírozva, azzal mit ér?
Válasz Büresz #7433. hozzászólásáraAz a gond, hogy ha elfogadják a törvénymódosítást -még szép, hogy elfogadják-, akkor az új előírást az áthúzódó ügyekre is alkalmazni kell. Ha most csinálsz ilyen adásvételt, akkor az áthúzódik 2023-ra......
A dolog lényege az, hogy a Kúria több alkalommal elvi éllel mondta ki, hogy a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni.
A Földforgalmi törvény idevágó szakasza így szól:
"(3) * A közös tulajdonban álló föld esetében a tulajdonostárs tulajdoni hányadának eladása esetében az (1) bekezdés b)-e) pontjában, valamint a (2) bekezdésben meghatározott földműveseket - az elővásárlásra jogosultak sorrendjében - megelőzi az adásvételi szerződés megkötésekor legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkező földműves tulajdonostárs."
A hangsúly a tulajdonostárs TULAJDONI HÁNYADÁN van. A földműves tulajdonostársnak csak abban az esetben van elővásárlási joga, ha a tulajdonostárs a teljes tulajdoni hányadát értékesíti. Ha annak csak egy részét, akkor nincs elővásárlási joga.
Ezt fogják most módosítani úgy, hogy az elővásárlási jog kiterjed a tulajdoni hányad "hányadára" is.....