Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- Húsmarhatartás a Kárpát-medencében új
- Őszi mély és középmély szántás vagy forgatás nélkül művelni??? új
- Földeladás új
- Landini traktorok új
- Diófa betegségének megállapítása, kezelése új
- AKG támogatás új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Kukorica vetőmagok új
Cikkajánló
Hirdetés
3006 hozzászólás
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-30 13:38:12
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-30 13:38:14
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-30 13:53:49
Válasz számkivetett #2802. hozzászólásáraRavasz, nem tudod a választ, aztán azt hiszed, hogy majd én megmondom neked, dehogy segítek, még a végén általam keresel egy kis alamizsnát, ha nem tudsz valamit, keress fel egy szakembert, ügyvédet, és fizesd meg a munkáját..
Moderátor által módosítva: 2023-10-30 13:54:20
Válasz Rideg Valóság #2799. hozzászólásáraSegíts már akkort nekem is......
Ha a 2. alcím szerinti megosztásra kerül a sor, az a tulajdonstárs, akinek a tulajdoni hányada a kiindulási helyzet szerint nem éri el a minimum területi hányadot, az bekebelezheti a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadát, akik szintén nem érik el a minimum területi hányadot?
Moderátor által módosítva: 2023-10-30 14:08:46
Válasz számkivetett #2800. hozzászólásáraBármikor idézhetsz tőlem, természetesen forrásmegjelöléssel.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-30 13:54:36
Válasz Géza bácsi #2798. hozzászólásáraBekebelező csak tulajdonostárs lehet és csak az, aki már legalább 3 éve tulajdoni hányaddal rendelkezik az ingatlanban. Két kivétel van a 3 éves előírás alól, mégpedig akkor, ha a bekebelező örökléssel vagy a közeli hozzátartozójától szerezte a tulajdont (bár ez utóbbi kapcsán az is előírás, hogy a közeli hozzátartozóval együtt elérjék a 3 évet). Kérdésként merült fel az is, hogy lehet-e bekebelező olyan személy, aki egyébként nem minősül földművesnek? A válasz igen, hiszen a bekebelezésnél túlléphető a tulajdoni maximum – mind a 300 hektár a földművesek esetében, mind az 1 hektár a nem földművesek esetében.
Sziasztok!
A kérdésem az lenne,hogy nem földműves is kebelezhet-e be?
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-30 13:55:02
Válasz Rabó001 #2795. hozzászólására Mit a modi törölte vajon miért???
Válasz fannika0172 #2794. hozzászólásáraInkább olvass és tanulj!
Válasz d2cs2 #2793. hozzászólására És mennyi az ajándékozási illeték amely ha jól tudom 150 ezer -ig illetékmentes ,s a fölött mennyit kell fizetni????
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-12 16:53:41
Tegnap hirtelen felindulásomban csináltam egy "agrárjog" topicot. Remélem a cenzor nem engedi át. Ennek itt semmi értelme........
Az erdők esetében az osztatlan közös tulajdon felszámolása kellemetlen meglepetésekkel járhat egyes tulajdonostársak számára. Ez abban az esetben állhat elő, ha a földrészleten több erdőrészlet is található, különböző fafajokkal, és eltérő korral, fakészletekkel. Ezek közül a "legfájdalmasabb" az, mikor olyan erdőrészletet is magába foglal a földrészlet, ami felújítási kötelezettség alatt áll.
A Foktftv. úgy rendelkezik, hogy a megosztás mikéntjéről, menetéről a tulajdonostársak egyszerű többsége dönt. Ez akkor is igaz, ha egyetlen tulajdonostársnak megvan a többsége.
Mit jelent ez? Nos azt, hogy ez a többség - akár egyetlen tulajdonostárs is - dönt arról, a többi tulajdonostárs hol kapja meg az önálló ingatlanát a földrészleten belül. Ez eredményezheti azt is, hogy a felújítási kötelezettség alatt álló erdőrészletet egy, vagy több tulajdonostárs - kisebbségben levők - kapják meg. Vagyis övék a jelentős kiadásokkal járó erdőfelújítási kötelezettség.
Ugyan akkor a Foktftv. tartalmaz olyan rendelkezést, mely szerint erdők esetében a fakészletet is figyelembe kell venni a megosztás során. Vagyis ha egy földrészleten több erdőrészlet is található, akkor a teljes fakészletet ki kell(ene) számolni, és az alapján megcsinálni a megosztást. Erre azonban az osztóprogram alkalmatlan. Rákérdeztem erre a problémára az Agrárminisztériumnál. A válasz az volt, a megosztás során a fakészlettel nem kell foglalkozni.
Ennyi.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-09 14:20:24
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-10-02 16:44:27
Válasz beginneragro #2787. hozzászólásáraNem licitálhatsz, ha nincs meg a 3 év tulajdonviszonyod. Kivéve ha örökölted, vagy ajándékba kaptad, és az ajándékozóval együtt megvan a 3 éved.
Ha nem találsz más megoldást, akkor a kezdeményező elviszi a tul. hányadod.
Olyan kérdésem lenne, hogy amennyiben egy tul. társ bekebelezési eljárást indít osztatlanban. (Ő 3év+ tulajdonos társ, nincs 1ha területe). Én (csak 1 éve vagyok tul. társ nincs 1ha területem), ugyanúgy licitálhatok az általa felkínált összegre? Mert mintha azt ovlastam volna, hogy bekebelezési eljárást csak 3év+ tul. viszony után lehet indítani.
Kösznöm a válaszokat.
Válasz trikolor5 #2785. hozzászólásáraVagy nem.
Te egyébként az Foktftv. szerinti eljárásban sem biztos hogy focizol, mert nincs a neveden a tulajdoni hámyadod 3 éve. Ez alól kivétel, ha nem szerzel pluszban tulajdoni hámyadot, vagyis nem kebelezel be.
Válasz hegylakó nyugger #2783. hozzászólásáraJó mind1 hétfőn majd kiderül. Mostani földjeink is úgy lettek, hogy anno(90es évek) fater kimérette. Amiről most van szó az is az egyik végéről már el lett kezdve kiméregetve ahogy nézem mert a hrsz ugyanaz csak ott van, hogy /1 /2 stb. Gondoltom akkor onnan folytatják. Na de én amúgy is utálom ezt a száraz részét majd a hivatalban megmondják a "tutit".
Válasz hegylakó nyugger #2783. hozzászólásáraAz utóbbi esetben, amikor az Foktftv. alapján szűnik meg az osztatlan, nincs telekalakítási eljárás.
Válasz trikolor5 #2779. hozzászólásáraA telekalakítási eljárás egy köz. ig. eljárás, amelyre akkor van szükség, ha az osztatlan közös tulajdont a Ptk. szabályai alapján szüntetik meg pl. bírósági eljárással. De ennek feltétele az, hogy minden érintett tulajdonostárs elfogadja azt. Olyan nincs, hogy egy tulajdonostárs eldönti, hogy ő kiválik, eldönti, hol legyen kimérve az ő 1/1-es új területe, a többi meg kapja be. Úgy gondoltam, ez azért ma már egyértelmű.
A másik lehetőség a 2020. évi LXXI. törvény alapján. Ennek keretében elég a tulajdonostársak egyszerű többsége, de itt sincs olyan, hogy az enyémet kimérjük, a többi meg marad osztatlanban.
Válasz hegylakó nyugger #2778. hozzászólásáraBocs Akkor még én kérek elnézést a délelötti hozzászolásaidért.
Válasz hegylakó nyugger #2778. hozzászólásáraMeg voltak ilyen 5-6 aranykoronás darabok amiböl let volna nekik egy 4 méteres csík
Válasz hegylakó nyugger #2778. hozzászólásáraAz én esetemben nem volt beleszolásuk mert 15 hektárba voltunk 8 an és abbol 10 az enyém volt
Válasz hegylakó nyugger #2778. hozzászólásárahttps://www.foldhivatal.hu/content/view/148/154/ itt nem ír semmilyen egyeztetésről a tulajdonostársakkal.
Válasz Tézé #2777. hozzászólásáraDe, Csak előtte még össze kell hozni egy teljes körű egyezséget a tulajdonostársak között a közös tulajdon felszámolásáról, mindenre kiterjedően.
Válasz hegylakó nyugger #2776. hozzászólásáraMiért !
Nem lehetséges?
Válasz Tézé #2775. hozzászólásáraTehát neked egy telekalakítási eljárással megszüntették a közös tulajdont, egy a Földforgalmi törvény hatálya alá tartozó termőföldön?
Na ez már azért valami.......
Válasz hegylakó nyugger #2767. hozzászólásáraAzt hiszem e szerint csinálták telekalakítás engedélyezése iránti kérelmet benyújthat:
a telekalakítással érintett bármelyik telek bármelyik tulajdonosa,
közös tulajdonban álló telek esetén bármelyik tulajdonostárs,
aki a telekalakítással érintett földrészlet tekintetében tulajdoni igényt érvényesít,
az elbirtoklás megállapítása iránt polgári peres eljárást kezdeményező,
ha a telekalakítás során legalább nyolc új építési telek keletkezik, a tulajdonostársaknak a telek területnagyság szerinti többsége,
az a személy, aki a telekalakításról a tulajdonossal írásban megállapodott.
A kérelemnek tartalmaznia kell:
természetes személy kérelmező esetén a természetes személyazonosító adatokat,
gazdálkodó szervezet kérelmező esetén a gazdálkodó szervezet statisztikai számjelét,
a telekalakítással érintett tel(k)ek helyrajzi számát, a tel(k)ek fekvése szerinti település megjelölésével,
a kérelmezett telekalakítási eljárás típusának (telekalakítási engedélyezési eljárás vagy egyesített telekalakítási eljárás) megjelölését,
a telekalakítás célját, amely lehet telekcsoport újraosztása, telekfelosztás, telekegyesítés,vagy telek-határrendezés,
az igazgatási szolgáltatási díj befizetésének igazolását.
A telekalakítási engedélyezési eljárás során a területileg illetékes járási hivatal földhivatali osztályához a kérelem mellékleteként záradékolt változási vázrajzot kell benyújtani, de célszerű az ez alapján meghozott előzetes szakhatósági jóváhagyásokat is mellékelni.
Az előzetes szakhatósági jóváhagyásokat nem kötelező az eljárás megindítása előtt beszerezni, de beszerzésükkel gyorsabb a telekalakítási eljárás és kizárható a telekalakítási engedélyezési kérelem elutasítása szakhatósági hozzájárulás hiánya esetén, ami anyagi veszteséggel jár, mert a járási hivatal elutasító határozata esetén nem térítik vissza a telekalakítás engedélyezési eljárásra befizetett díjat, valamint a szakhatóságok eljárási díjait.
Az egyesített telekalakítási eljárás megindítására irányuló kérelemhez a fentieken túl be kell nyújtani az ingatlan-nyilvántartási átvezetéshez szükséges mellékleteket és okiratokat is.
Miben különbözik a telekalakítási engedélyezési eljárás és az egyesített telekalakítási eljárás?
A telekalakítási engedélyezési eljárásnál földmérővel elkészített, a járási hivatal földhivatali osztálya által záradékolt változási vázrajzot és a telekalakítás engedélyezési eljárásra vonatkozó kérelmet kell a járási hivatalhoz benyújtani. A járási hivatal (amennyiben ezeket az ügyfél nem szerezte be előzetesen) szakhatósági állásfoglalást kér az érintett szakhatóságoktól, amely alapján elbírálja a telekalakítási kérelmet és ezek alapján meghozza döntését. A járási hivatal döntése lehet engedélyező, vagy elutasító. Mindkét esetben fellebbezésnek van helye a járási hivatal határozata ellen.
Az első engedélyező szakaszt követi az ingatlan-nyilvántartási átvezetés szakasza, amikor a jogerős telekalakítási engedély birtokában kérelmezni lehet a telekalakítással elvégzett változások ingatlan-nyilvántartási átvezetését.
Az általános ügyintézési idő a telekalakítási eljárásban 60 nap azaz teljes eljárást kell lefolytatni. Az egyesített telekalakítási eljárásban a változás átvezetési szakasz 15 nap, ami beleszámít a 60 napos ügyintézési határidőbe. A telekalakítási engedélyezési eljárást csak akkor lehet sommás eljárásban lefolytatni,ha és amennyiben a szakhatósági állásfoglalás is rendelkezésre áll.
Egyesített telekalakítási eljárás az, amikor a telekalakítási engedélyezési eljárást és az ingatlanügyi hatósági eljárást egyszerre kezdeményezik. Egyszerre kerül benyújtásra a telekalakítási dokumentáció, a telekalakítási engedélyre vonatkozó kérelemmel valamint az ingatlan-nyilvántartási bejegyzéshez szükséges kérelem és annak kötelező mellékletei és okiratai. Egyesített telekalakítási eljárás kezdeményezésekor körültekintően kell eljárni, mert az ingatlan-nyilvántartási átvezetésnél egyes esetekben fellépő hiányosságok vagy hibák nem orvosolhatók hiánypótlással, vagyis bizonyos hiányosságok (ilyen pl. a település vagy helyrajzi szám módosítás, a különböző kötelező aláírásoknak a hiánya, vagy az okirat keltezésének helyének vagy időpontjának hiánya) esetén a járási földhivatal az Ingatlan-nyilvántartási Törvény előírásai alapján hiánypótlási felszólítás nélkül elutasítja a bejegyzési kérelmet, ami anyagi időveszteséget jelent az ügyfél számára.
Telekalakítások változatai:
Telekmegosztás az az eljárás, amikor egy földrészletet kettő vagy. több részre akarjuk megosztani. A megosztás ingatlan-nyilvántartási átvezetését követően az új telkek önálló földrészletként, saját helyrajzi-számmal fognak szerepelni.
Telekegyesítés a telek megosztással ellentétes művelet, amikor kettő vagy több egymással szomszédos földrészletet összevonunk és a továbbiakban egy helyrajzi számon szerepeltetjük az ingatlan-nyilvántartásban.
Telekcsoport újraosztása az az eljárás, amikor több egymás melletti földrészletet összevonunk, és újra osztjuk a területet.
Telek-határrendezésről akkor beszélünk, amikor két vagy több szomszédos földrészletnek közös határszakaszát módosítjuk, valamilyen megállapodásnak megfelelően. A földrészletek helyrajzi száma és darabszáma változatlan marad (pl. egy soktöréses földrészlet határ kiegyenesítése).
Válasz hegylakó nyugger #2767. hozzászólásáratelekalakitási engedély valami lyesmi papirokat találtam
Válasz trikolor5 #2756. hozzászólásáraNem, nem így működik......
Válasz A.I. #2757. hozzászólásáraNem kell földmérő.......
Válasz BélaNB #2759. hozzászólásáraEz sem igaz......
Válasz hegylakó nyugger #2768. hozzászólásáraÉn igy csináltam tavaj és müködött uj hrsz 1/1 tulajdon
Válasz hegylakó nyugger #2767. hozzászólásáraFogalmam sincs
Nekem a földmérő és ügyvéd intézte az ilyeneket de biztos valamelyik papiron rajta kell lenie
Válasz Tézé #2766. hozzászólásáraLegalább százszor le lett már írva itt.....
Válasz Tézé #2766. hozzászólásáraMevárom míg leírod, hogy mely törvény szerinti eljárásban szüntették meg az osztatlan közös tulajdonod.
Válasz hegylakó nyugger #2764. hozzászólásáraVagy ha te jobban tudod akkor légyszives oszd meg velünk .
Mint irtam is biztos lesz aki jobban tudja
Válasz hegylakó nyugger #2764. hozzászólásáraTavaly mérettem ki a földemet és igy müködik
Válasz trikolor5 #2762. hozzászólásáraOkvetlen számolj be az eredményről. Mert az az ügyvéd, aki ezt neked az itteni tanácsok szerint megcsinálja....az egy zseni.
Válasz trikolor5 #2762. hozzászólásáraHa teljesen ujj hrsz ot akarsz akkor az modja amit már leirtam egyszer .
Keresel egy földméröt általában a földhivatalban tudnak ajánlani.
Majd kell egy ügyvéd is
Majd megkell keresned a társtulajdonosokat és az ő beleegyezésükkel kiméretheted
Ha töbségi tulajdonos vagy akkor eldöntheted egyedül is hogy hova akarod méretni.ha ök vannak töbségben akkor beleszolhatnak.
Meg kb 200-300 ezer ft kell. De majd jön valaki aki biztos jobban tudja mint én
Válasz Tézé #2758. hozzászólásáraTöbbi tulajdonos beleegyezése nem csak akkor kell ha az osztatlan közösben akarom megművelni a saját részem? Én teljesen új hrsz-t akarok.
Válasz A.I. #2757. hozzászólásáraOké köszi. Ha a hivatalban nem ajánlanak valakit akkor majd jó lenne.
Válasz BélaNB #2759. hozzászólásáraPersze hogy alá kell irnia minden tulajdonosnak . De akkor ön válasthatja ki hogy hol legyen a terület helye.
Válasz Tézé #2758. hozzászólásáraNekem nemrég azt mondta egy ügyvéd, hogy hiába vagyok többségi tulaj (50 százalék fölött), a többinek akkor is alá kell irni, hogy elfogadja, hogy a terület melyik része lesz az enyém. (Illetve ha nem veszi át a hivatalos levelet amiben megkeressük, akkor belegyezettnek kell tekinteni.)
Válasz trikolor5 #2756. hozzászólásáraKeresel egy földméröt általában a földhivatalban tudnak ajánlani.
Majd kell egy ügyvéd is
Majd megkell keresned a társtulajdonosokat és az ő beleegyezésükkel kiméretheted
Ha töbségi tulajdonos vagy akkor eldöntheted egyedül is hogy hova akarod méretni.ha ök vannak töbségben akkor beleszolhatnak.
Meg kb 200-300 ezer ft kell.
De majd jön valaki aki biztos jobban tudja mint én
Válasz trikolor5 #2756. hozzászólásáraHa már volt eljárás a területen, akkor már van egy osztási irány.
Ha nem, akkor nem tudom hogy mehet, de földmérő biztos tudja.
Ha gondolod tudok egy egrit aki szerintem ebben is eljárhat.