Hirdetés
- Milyen gépek a JUMZ traktorok? új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Talajművelés gépei - tárcsa választás: Horsch, Amazone vagy Väderstad? új
- Hol vannak a régi fórumosok? új
- Búza termény felvásárlási árak új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Agrártámogatások kifizetése új
- S.O.S. új
- Grubber új
- AKG támogatás új
Cikkajánló
Sajtóközlemény
_fill_540x300_0.jpg)
273 hozzászólás
Válasz #68. hozzászólásra
Valami cserével próbálj belépni a táblába. Azt hiszem már csak Aranykorona cserével lehet és így családi gazdálkodóként valszeg tiéd a föld.
Válasz #68. hozzászólásra
El kell, hogy keserítselek, de ha benne van az osztatlanban mint tulajdonos; akkor természetesen elővásárlási joga van. Akkor is ha a holdon lakik.
Válasz #70. hozzászólásra
Köszönöm megnyugtató hozzászólásaitokat. Üdv:József
Válasz #68. hozzászólásra
MZ/X-nek igaza van, a másikban én is jeleztem feléd.
Üdv
Válasz #68. hozzászólásra
Keress egy jó ügyvédet aki földügyekben jártas.
Várd ki a kifüggesztés végét. Elméletileg nincs elővásárlási joga veled szemben mint tulajdonostárs.
Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József
Válasz #66. hozzászólásra
Bizony a bejelentkező teljes joggal követelheti az ajánlatban leírt teljes területet a kifüggesztett összegért, feltételekkel.
Ilyenkor mikor valami előjog van a területen az ajánlatba bele szokták írni külön, hogy az előjoggal rendelkező x összegért lemond.
Ha nincs ez leírva, akkor lehet rosszul jársz, mert ki kell fizetned az öregeket.
Tisztelt Fórumozók!
A következő kérdésem lenne földeladással kapcsolatban:
El szeretném adni a teljesen saját tulajdonomban lévő 10,2 Ha területű szántót. Van rá biztos vevő, aki helyben lakó, de nem családi gazdálkodó. A probléma az, hogy 6,4 Ha-n idős rokonok a haszonélvezők.
A kifüggesztés már megtörtént a teljes területre.
Az utolsó pillanatban nem sikerült megegyezni velük, hogy mennyiért mondanának le a haszonélvezeti jogukról és nem érné meg nekem kifizetni, amennyit kérnének.
Ezért csak a saját 4,2 Ha területemet adnám el.
A vevővel már megbeszéltem, hogy ő ezzel is beérné, és úgy tudom lehetőségem van kevesebbet eladni, ha a vevő is belegyezik.
Mi történik, ha valami nagyobb vásárlási prioriotással
rendelkező csap le rá és a kifüggesztés végén közlöm ezt vele? Jogilag támadhat-e engem emiatt?
Nem szeretnék emiatt új kiírást készíttetni tekintettel az új 60 napos határidőre.
Válaszotokat előre is köszönöm.
Sziasztok!
ÚJ vagy a fórumon, azt szeretném kérdezni, hogy valaki nem tud e egy jó ügyvédet, aki a földügyekbe nagyon jártas, és megadná nekem az elérhetőségét, a távolság nem számít.
Előre is köszi!
ha csak privátba akarod leírni akkor adok meg email címet csak szólj.
Hír:
http://www.piacesprofit.hu/kkv_cegblog/gazdalkodok-figyelem-fontos-valtozasok-februar-elsejen/
Válasz #62. hozzászólásra
A volt TSZ-elnöké.
Válasz #61. hozzászólásra
Te a gődreire gondolsz,kié ez?Csak nem az Egyedé?
Hiába új földtörvény,én mint családi gazdálkodó akkor sem fogot földhöz jutni az RT-vel szemben,mert már most hosszabbítják a 14-ben lejáró földbérleteket.10 évre megint bebiztosítják magukat,velünk szemben.A földbérlet hosszabbítást ki kell függeszteni?
Válasz #59. hozzászólásra
...játszák a hülyęt mintha ezt nem értenék...csak ennyit kellene megváltoztatni és mindjárt helyre kerülne a vidék...i élet
Pontosan...ez a falusi ember legnagyobb jelenlegi gondja, amit ez a földtörvény dirrekt nem fog megváltoztatni
Válasz #58. hozzászólásra
A bérlő az első,még,ha jogi szervezet akkor is.
Válasz #52. hozzászólásra
Na most akkor nem a bérlő az első?
Tök jó, nem tudod hogy mit veszel:
"törvényen alapuló haszonélvezeti jog, függetlenül az ingatlannyilvantartás tartalmától"
Tehát ha nincs bejegyezve ingatlannyílvántartásba haszonélvezet, attól még lehet hogy van rajta.
Ezt lehet érvényteleníteni valahogyan????
Ez akkora nagy cumi
Családi gazda megfogalmazásánál mit jelent az élethivatásszerű kifejezés, mondjuk van egy orvos akinek rohadt sok pénze van lehet családi gazda is, úgy hogy közben praktizál?
Nem találtam neki jobb helyet, ezért ide teszem
A Vidékfejlesztési Minisztérium közleménye
Budapest, 2012. december 10., hétfő- Egyszerűsödnek a földhasználati nyilvántartási adatváltozás átvezetésével összefüggő eljárások.
A Magyary Program Egyszerűsítési Programja keretében egyszerűsödött a földrészlet adatok változásának földhasználati nyilvántartásban történő érvényesítése. Eszerint a használt földrészlet egyes adataiban bekövetkezett és az ingatlan-nyilvántartásban jogerősen átvezetett változások földhasználati nyilvántartásban történő érvényesítésének lehetőleg hivatalból kell történnie. A földhasználatra vonatkozó polgári jogi jogviszonyok sérelmének elkerülése érdekében az adott földrészlet adatváltozásának hivatalból történő átvezetésére abban az esetben kerülhet sor, amennyiben az adott ingatlannak van bejelentett földhasználója; az adott ingatlannak csak egy földhasználója van; az adott ingatlan telekalakítását követően az érintett területeket használó személy változatlan; az adott ingatlan területe a telekalakítást követően nem változott; az adott ingatlannak a telekalakítása kizárólag az ingatlan helyrajzi számát, aranykorona értékét, művelési ágát, alrészlet adatait érinti.
Az egyszerűsítés adminisztratív teher- és költségcsökkenést eredményez a földhasználóknak, mivel a hivatalból történő eljárás igazgatási szolgáltatási díjmentes.
Kiadó: Vidékfejlesztési Minisztérium
Válasz #53. hozzászólásra
Ennyit találtam én is. Azt viszont nem tudom, hogy mit jelent, pl. jár-é esetleg valamilyen korlátozással.
Nekem ez azért érdekes, mert pont azt az erdőt néztem ki tanyának/gazdaságnak...
Válasz #48. hozzászólásra
nekem is egy kis szántó HRSZ-omon ,van feltüntetve.
ezt találtam a FH oldalán:
községi mintatér: A községben érvényes adott művelési ágat és földminőségi osztályt jellemző hivatkozási terület.
Válasz #50. hozzászólásra
te vagy a nyerő!A termőföldre és a tanyára az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
a családi gazdálkodót, a gazdálkodó család tagjait - ebben a sorrendben -, ha a haszonbérbe adásra kerülő termőföld vagy tanya a családi gazdasághoz tartozó termőfölddel vagy tanyával közvetlenül szomszédos;
a közös háztartásában élő családtagot;
a helyben lakó szomszédot;
a helyben lakót;
a Magyar Nemzeti Földalap Kht. által kijelölt személyt;
a volt haszonbérlőt, ha a haszonbérleti szerződés nem a haszonbérbe adó azonnali hatályú felmondása következtében szűnt meg;
az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett, a dolgozók részére már magánosított vagy magánosításra kerülő mezőgazdasági társaságot, amely az előhaszonbérleti jog megnyíltát megelőzően az adott terület haszonbérlője volt.
Az egyéb helybenlakót és a volt haszonbérlőt megelőzi az ÁPV Rt. hozzárendelt vagyonából kivett terület haszonbérlője. A fentiek szerinti sorrend az előhaszonbérletre jogosultak között egymással szemben is érvényes.
Válasz #50. hozzászólásra
Szerintem te, mint résztulajdonos mindenképp elöl vagy, az a kérdés, hogy a vállalkozónak van-e benne tulajdona?
Sziasztok!
Osztatlan közösből részt bérelnék. Ki a második az előbérleti jogban? Én, mint az osztatlanban résztulajdonos(őstermelő vagyok, de a tulajdonomban lévő részt idáig bérelték), vagy az osztatlanból már egy másik darabot használó(bérlő) vállalkozó(szintén van egy darabkája benne)?
Valaki mondhatna végre valamit... Köszi...
Válasz #47. hozzászólásra
Jól irjak,fordulj ügyvedhez es nyered,nemlehet vissza lépni.
Urak! Mi a fene az a "községi mintatér"?
Van két hektár kb. 20 éves tölgyesem, és arra jegyezték ezt be.
Válasz #46 h
Teljes mértékig törvényesen jártam el.a határ idő lejárta után hívot telefonon hogy miért jelenkeztem,nekem nem éri meg stb duma.én elmondtam neki a törvényben szereplőket, erre a válasz hogy a sajátföldjével úgy gazdálkodik ahogy akar+ mostmár nem is adja bérbe hanem le jelenti személyesen stb.
Válasz #43. hozzászólásra
időben beadtad elfogadó nyilatkozatot?
kettő tanúval, nincs benne elírás, nincs benne tévedés, formailag, tartalmilag tökéletes?
eredményesen zárult le a kifüggesztés, tehát lezárás után lépett/akar visszalépni, vagy még határidőn belül? jegyző iratjegyzékét megkaptad, láttad, kik jelentkeztek rá? biztosan nincs előtted senki?
Válasz #44. hozzászólásra
Akkor elvileg meg nyerhető a per .
Mert itt arcoskodot,hogy majd ő eldönti hogy kinek adja oda , majd ő műveli aterületet /4ha) azt sem tudja hol van.
Válasz #43. hozzászólásra
Bíróság fogja kikényszeríteni a szerződés megkötését az előbérletre jugosulttal,azaz veled.Ha bírósághoz fordulsz persze
Lehetőségem??
Kifüggesztett föld bérletre be jelenkeztem előbérleti jogommal,(ösztatatlan közös müvelésem alatt)
a tulaj velem nem akar kötni bérletet azt mondta meg gondolta és saját ként akarja művelni ez kifogás
150 km lakik a Dr úr.
Válasz #41. hozzászólásra
32/2012. (IV. 2.) VM rendelet
az Európai Mezőgazdasági Garancia Alapból finanszírozott egységes területalapú támogatás (SAPS), valamint az ahhoz kapcsolódó kiegészítő nemzeti támogatások (top up) 2012. évi igénybevételével kapcsolatos egyes kérdésekről
3. § (2) Egységes területalapú támogatás iránti kérelmet az a mezőgazdasági termelő nyújthat be, aki a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában az Egységes kérelem rendelet alapján jogszerű földhasználónak minősül.
Az Egységes kérelem rendelet alapján:
1. § 8. jogszerű földhasználó:
a földhasználati nyilvántartás részletes szabályairól szóló kormányrendelet szerinti földhasználati nyilvántartásba a tárgyév június 9-ei dátum szerinti állapotnak megfelelően földhasználóként bejegyzett ügyfél, vagy az az ügyfél, akinek földhasználati joga önhibáján kívüli okból nem került a földhasználati nyilvántartásba bejegyzésre és a földhasználati jogosultságát igazoló egyéb okirattal rendelkezik;
Jól emlékszel, az általam idézett törvény a termőföldről:
11/A. § A föld használatával összefüggésben nyújtott költségvetési támogatást - az Európai Unió által finanszírozott közvetlen termelői támogatást és annak nemzeti kiegészítését kivéve - igénybe venni csak az ingatlanügyi hatóság által nyilvántartott földhasználatra lehet.
Az egységes területalapú támogatás az Európai Unió által finanszírozott közvetlen termelői támogatás, így én ezt a rendelkezést úgy értelmezem, hogy területalapú támogatást igénybe venni nem csak nyilvántartott földhasználatra lehet (ezért annak előírása tiltott). Az MVH viszont úgy értelmezi, hogy nemzeti költségvetésből föld használatával összefüggésben nyújtott támogatásoknál minden esetben kötelező ingatlanügyi hatóság által nyilvántartott földhasználat megléte, míg EU-s finanszírozású támogatásokra ez nem kötelező (de ennek előírása nem is tiltott).
Válasz #38. hozzászólásra
Köszönöm a véleményeket.
az a bajom kb 25 ha jövőre érem el a 15 éves hassználatot és elbirtoklás pert kívánok indítani. mivel atulajdonosok ki haltak ill ismeretlen helyen tartózkodnak .ezért nem szívesen bolygatnám.
Sapsifüles által idézett törvényre "hivatkoznám"
Válasz #39. hozzászólásra
Úgy emlékszem,hogy júni 9-ig kell bejelentett földhasználattal rendelkezned a támogatásra beadott földekről.
Válasz #38. hozzászólásra
Elméletileg a sapshoz is kell földhasználati bejelentés, csak eddig nemigen nézegették. Ha biztosra akarsz menni, akkor jelentsd le a maradék 50-et is mindenképpen, mert előbb utóbb valaki odafent kitalálja, hogy ellenőrizzék ezt is!
Válasz #30. hozzászólásra
Kérdésem a következő.
Ha csak sapsot igényelek akkor a törvény szerint elegendő egy bérleti szerződés.
Ha márt igényelek Natura 2000 is akkor szükséges a földhasználat bejegyzés,
értelmezésem szerint.
Elfogadható e 100 ha használata esetén ha csak a Naturás 50ha van földhasználati bejegyzés a maradék sapsos 50 ha csak bérleti szerződés?
Válasz #33. hozzászólásra
Tőlünk megvették a vezetékjogot. Jól fel lehetett alkudni. Amíg meg nem egyeztünk nem csinálhattak semmit sem. Igaz, erősködtem. 2002-2003-ban volt.
Válasz #35. hozzászólásra
356/2007-es korm. rendelet.
aszem csak az 1 ha fölötti belterületi földeket tartják nyilván művelési ágban, vagyis csak az a fölöttieknek van művelési ága, és csak arra tudsz földhasználatot bejegyezni, aminek művelési ága van.
tehát ergo nem
de olvasd el...
Hahó !!
bérlek az önkormányzattól 0,44 ha földet
a terület belterületen van, támogatás nincs rá
a földhasználatot be kell jelentenem ??? köszi
Válasz #32. hozzászólásra
Nálam ugyanez a helyzet. Mikor megvettem a tanyát, akkor tisztába akartam tenni, hogy akkor mostantól fizessenek a sok oszlopnak bérleti díjat. Kiröhögtek, hogy ez közérdek. Ügyvédet keress meg, vagy valami jogi fórumra írd be ugyanezt! A pénzt beszedik, az áramot lopók miatt a tisztességesen fizetőktől szednek be többet. Nekünk nem fizetnek semmit, de ha én áramoit lopnék, akkor azonnal jönnének rendőröstől. Mocsok ország ez és ugyanúgy, mint a vadászatosdi, ez a villanyosdi is a kommunizmus maradéka.
üdv!
és felhúzott ínnyel várták hogy kiszálljanak a trógerek. 
Nézték ott a kocsiablakon keresztül egymást egy fél órát, meguntam, odamentem és megkérdeztem ,hogy mit szeretnének? Mondták hogy az órát akarják babrálni és tüntessem el a kutyáimat. Kérdőre vontam őket, hogy lekabócázták a facsemetéket amit én parkosítás gyanánt ültettem, az utat rendszeresen tönkreteszik, a frissen telepített lucernáson toronyiránt bementek február végén daruskocsival oszlopot cserélni tökig érő nyomot hagyva rajta haránt irányban és különben is milyen jogon kocsikáznak ők az én földemen? Erre lekezelően elkezdtek durrogni, hogy ne magyarázzak nekik mert nekik ehhez joguk van és hogy tüntessem el a kutyákat. Mondtam nekik hogy kiszállhatnak nem fogják őket bántani a kutyák, legfeljebb én ha felmérgesítenek.
most jött levél a földhivatalától hogy az ÉMÁSZnak bejegyeztek földjogot a tanyámra mert van rajta 3 oszlopa meg egy trafója ami a közeli csirketelepet szolgálja. A nyáron kint voltam a tanyán (ami még nincs bekerítve) ott ügyködtem. Egyszer csak megérkezett az émászos kocsi a trafóhoz azon a magánúton ami az én földemen én tapostam ki semmiféle térképen nem szerepel(hivatalos út csak a föld másik végében van, innen kb 150 méterre) és megállt a trafó mellett (a csibetelepnek ott van a villanyórája így havonta jönnek leolvasni + ha valami bizti ki megy akkor is ott ügyködnek, télen tökig érő sárban is bemennek kocsival amíg tudnak az utat teljesen elvágatják rendszeresen) a két kutyám szépen leült a kocsi két oldalán mintha tanítva lett volna nekik
Szóval kérdés érdemes e fellebbezni a vezeték jog ellen? És ha nem, be kell nyelnem akkor mire jogosítja fel őket a vezetékjog? Szabadon kocsikázhatnak a földemen keresztül kasul amikor akarnak? És ha egyszer bekeríteném a tanyámat amire építési engedélyem van akkor a vezetékeket ki kell kerítenem, hogy ők bármikor hozzáférhessenek?
Válasz #30. hozzászólásra
soha nem olvastam el ezt a rendeletet, de ezek szerint nem is maradtam le semmiről.
igen jó, hogy ezt így kiraktad ide, ha találkoznánk valahol, egy sörrel adós vagyok :)
Válasz #22. hozzászólásra
)
Az Európai Mezőgazdasági Garancia Alapból finanszírozott egységes területalapú támogatás (SAPS), valamint az ahhoz kapcsolódó kiegészítő nemzeti támogatások (top up) 2011. évi igénybevételével kapcsolatos egyes kérdésekről szóló 25/2011. (IV. 7.) VM rendelet valóban tartalmaz ilyen rendelkezést:
3.§ (2) Egységes területalapú támogatás iránti kérelmet az a mezőgazdasági termelő nyújthat be, aki a támogatás alapjául szolgáló terület vonatkozásában az egységes kérelem rendelet alapján jogszerű földhasználónak minősül.
Az egységes kérelem rendelet (22/2011. (III. 25.) VM rendelet) 1.§ 8. pontja alapján jogszerű földhasználó: a földhasználati nyilvántartásba tárgyév június 9-ei dátum szerinti állapotnak megfelelően földhasználóként bejegyzett ügyfél (vagy földhasználati joga önhibáján kívüli okból nem került bejegyzésre, de jogosultságát igazoló okirattal rendelkezik).
Ez a rendelkezés ellentmondásban van az 1994. évi LV. törvény 11/A. §-ával! De a jogszabályi hierarchia szerint a törvény erősebb, mint egy miniszteri rendelet. (Persze ha ezt "magas" helyen is észlelik, valószínűleg megszüntetik az ellentmondást
Válasz #28. hozzászólásra
Szia !
Küldtem e-mailt.....tudsz benne segíteni ???????
Válasz #26. hozzászólásra
Nem, ebben az esetben a jog éppen a birtoklás oldalán áll (hiszen gazdasági szempontból sem kedvező, ha jelentős területek évtizedekig gazdátlanul állnak). Elbirtoklásnál egy ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett, de nem gyakorolt tulajdonjog áll szemben a valós birtokállapottal. A tulajdonjog gyakorlásának elmulasztása bizonyos törvényi feltételek fennállása esetén, bizonyos idő elteltével a tulajdonjog elvesztéséhez vezethet.
Válasz #23. hozzászólásra
)
Elbirtoklási "ceremónia":
- álomszerűen: a tulajdonjog bejegyzési kérelemhez mellékeled a tulajdonos nyilatkozatát, melyben elismeri, hogy az elbirtoklás megtörtént
- rémálomszerűen: elbirtoklási per, melyben bizonyítanod kell, hogy az elbirtoklás feltételei fennállnak.
Bizonyítékul szolgáló egyéb dokumentumok lehetnek:
- az ingatlannal kapcsolatos költségek viselését igazoló dokumentumok (lám-lám, még egy parlagfűirtásra kötelező határozat is jól tud jönni
- az ingatlanon végzett beruházások dokumentumai
- fényképek, stb.
Ha csak tanúkkal tudnád az elbirtoklást bizonyítani, de őket bármilyen okból (elérhetetlen, meghalt) nem tudod a per során beidéztetni, akkor az a helyzet, hogy elveszíted a pert.
Figyelmeztetés! Elbirtoklási per indítása előtt a "kockázatok és mellékhatások" tekintetében kérdezze meg ügyvédjét!
Válasz #17. hozzászólásra
Köszi így már kicsit tisztább a kép.
Látom hogy a földtulajdonost védi ez a törvény, csak az az egy-bajom van vele hogy aki sz..rik a saját földjére annak minek föld egyáltalán.
Most pedig ha megtalálom a gazdát az meg egyből azt mondja: hoho ennek kell a föld jól megkérjük akkor a bérletet
Pedig így már semmit se nagyon ér mert úgy elgazosodott hogy belekerül egykis időbe mire helyre áll.
Válasz #23. hozzászólásra
ezekhez az ügyekhez egy jó ügyvéd kell, azzal kell konzultálni hogy mik a lehetőségek ,mit érdemes és mit nem.
Nincs időm hosszasan irkálni ,de tavaly estem át egy eredményes elbirtokláson , nem volt könnyű ,de nem lehetetlen. a bíróság a tanukat arra kéri ,hogy bizonyítsák a te szakadatlan használatodat, nálam a gond abból adódott,hogy az elhunyt örököse volt az egyik tanúm ,és arra a kérdésre,hogy édesapja visszaadta volna-e a földet a jogos tulajnak ,ha időközben megjelenik,a tanú azt válaszolta ,hogy igen ,na itt állt meg az ütő bennem és a bírónőben is , de a család egy más tagja végül azt mondta ugyanerre a kérdésre,hogy nem ,na így lett enyém egy közel 7000 nm -es tábla teljes területe.Ja és az elbirtoklás több tulaj szakadatlan használata esetén összeadható,de csak eltűnt, meghalt személyektől lehet élő, valós személyektől nem , tehát se az élő se a holt nyilvántartásban nem található személytől lehet elbirtokolni.és ezt neked bizonyítani kell!!Mert pl ha van örökös akkor ,hagyatékolni kell és azoktól megvásárolni! Sok szerencsét a tárgyalásokhoz!!!!