#441 ppal

2013-12-13 09:57:25

Válasz erre

Válasz #438. hozzászólásra

Kösz, majd még próbálok azért egy ügyvéddel egyeztetni.

#440 Vári József

2013-12-12 14:00:27

Válasz erre

Válasz #436. hozzászólásra
2 napja csak tologatja az ügyet .szerintem a termelö szövetkezet keze is benne van ne ,hogy boldoguljanak a tulajdonosok /egy elindul megy utána a többi is elven/128 ha -ról van szó kb 60 tulaj.De látszik már az alagut vége az egyik tulaj ügyvéd kb 40 ha -ral és Ő is ki akarja "méretni"
a mai nap ezt az információt kaptam .Ma délután kell keresnem .Maj írok mi lett a vége.

#439 Vári József

2013-12-12 14:00:09

Válasz erre

Válasz #436. hozzászólásra
2 napja csak tologatja az ügyet .szerintem a termelö szövetkezet keze is benne van ne ,hogy boldoguljanak a tulajdonosok /egy elindul megy utána a többi is elven/128 ha -ról van szó kb 60 tulaj.De látszik már az alagut vége az egyik tulaj ügyvéd kb 40 ha -ral és Ő is ki akarja "méretni"
a mai nap ezt az információt kaptam .Ma délután kell keresnem .Maj írok mi lett a vége.

#438 borda77 (Joe)

2013-12-12 13:22:17

Válasz erre

Válasz #437. hozzászólásra

nem kell külden ia többinek mert a kifüggesztés az elég ha akkor a többi osztatlan nem repül rá rendben van...

#437 ppal

2013-12-12 13:10:00

Válasz erre

Sziasztok!

Van egy velem szomszédos terület (legelő), amit 4-en örököltek pár éve. Most kettő közülük üzente, hogy eladná nekem a részét. Ilyenkor elég csak a részarányra az ajánlatot kifüggeszteni és elküldeni tértivevénnyel az NFA-hoz 1 példányt, aztán lejárat után lehet megkötni az adásvételit erről a részarányról, vagy a többi örökösnek is kell tértivevényes levelet küldeni?

Esetleg egyéb dolog amire figyelnem kellene?

Előre is köszönöm.

#436 Mf-es

2013-12-11 15:08:28

Válasz erre

Válasz #435. hozzászólásra

Mi az,hogy nem biztatott?Neki ez a dolga.

#435 Vári József

2013-12-11 14:45:07

Válasz erre

Válasz #434. hozzászólásra
sajnos a földmérő se biztatott semivel,de megtudtam Hajdúszoboszlón Dr Román Judit ügyvéd foglalkozik /nála vannak ilyen megbizások/Egyébként meg tudtam 2014-ben meg kell szüntetni az összes osztatlan közös tulajdont az EU nemismeri el az ilyen /föld tulajdont/ ilyesmi megfogalmazással hallotam.

#434 Mf-es

2013-12-11 06:09:20

Válasz erre

Válasz #433. hozzászólásra

Földmérőt keress,az kér először adatszolgáltatást,a földhivataltól.Ő mindent intéz,vagy elmondja hogyan tovább.

#433 Vári József

2013-12-10 23:51:32

Válasz erre

Valaki tudna nekem abban segiteni ,hogy örklés utján szerzett földet 35AK értékben. 4 éve kértem ki gazdálkodsra /szövetkezett/-től de osztatlan közös tulajdonban van a saját részem ezért csere földet kaptam .A csere szerződés 5évre szól.2013 tavaszán tudtam meg ,hogy be kell jelenteni a földhasználatott.Most 2013.12.06.-án kaptam hiány pótlásra felszólitást /vázrajz,használati megállapodás/.Hol kezjen el intézni? A szövetkezettő semit nem tudtam meg a főldhívatal csak anyit mond értesítsem a többi föld tulajdonost a használatról /kérjek bele egyezést/{:helpsmilie:

#432 Hunter_

2013-12-09 19:11:22

Válasz erre

Válasz #420. hozzászólásra

Hol olvastad ezt?
Valakinek nincs erről friss információja?
Ma hallottam nem hivatalos forrásból ,hogy január 1. után megszüntetik ezt a hercehurcát, de leírva nem találtam sehol!

#431 levi

2013-12-07 10:15:22

Válasz erre

Válasz #430. hozzászólásra
Engem is nagyon érdekelne mi is beadtuk
anno 2012-be

#430 pamko

2013-12-07 09:38:29

Válasz erre

Válasz #429. hozzászólásra

amit beadunk , 2012.06.01-ig osztatlankimérést,de persze még nem került sor semmire .....gondolom az nincs ezzel összefügésbe?

#429 Radocz

2013-12-07 08:10:29

Válasz erre

Érint valakit az osztatlan közös kiméretésének visszaigénylése?

http://www.agroinform.com//aktualis/index.php?act=showItem&id=23580
Íme

#428 Mf-es

2013-12-05 13:06:10

Válasz erre

Válasz #427. hozzászólásra

Én úgy jártam,volt egy darab föld.Kiderült,a tulaj meghalt 1983-ba.De érdekesség képen,ez a halott,kapott részarány kiadásba 1997-be földet.A gondviselője 1993-ba meghalt.El akartam birtokolni.Azt az információt kaptam,nézzem meg hol volt a hagyatéki tárgyalás,és ki hagyatékolt utána.Ezt nekem nem mondta meg a bíróság,csak értesítette a közjegyzőt.A közjegyző értesítette a hagyatékolást végző személyt,és így kimaradtam a körből.

#427 endypapa

2013-12-05 12:44:11

Válasz erre

Válasz #426. hozzászólásra

A halott nevén lévő részt se tudja elbirtokolní?

#426 Zöldvíz

2013-12-04 19:23:24

Válasz erre

ha 2008-ban vetted, nem telt el 15 év az utolsó "rendelkezés" óta, így elvileg nem lehet elbirtokolni.

#425 endypapa

2013-12-04 18:54:14

Válasz erre

Válasz #424. hozzászólásra

Akkor nem kell ügyvédet fogadnom? Elég ha viszem a papírjaimat?

#424 Mf-es

2013-12-04 17:13:30

Válasz erre

Válasz #422. hozzászólásra

Nem tudja elbirtokolni.

#423 Vadmalac

2013-12-04 17:08:48

Válasz erre

Válasz #422. hozzászólásra

Ha neked be volt jegyezve az egészre a földhasználat, akkor szerintem esélytelen a szomszéd. De bizonyítható a dolog azzal is, hogy ki mire adott be évek óta területalapú támogatást.

#422 Czanik Sanyi

2013-12-04 15:58:02

Válasz erre

#1. hozzászólás, endypapa küldte be 2013-12-04 15:52:10-kor | [TÖRÖL] | Felhasználó kitiltása: egy napra | egy hétre | egy hónapra

Tanácsot szeretnék kérni, hogy ezzel az üggyel fogadjak-e ügyvédet, vagy tiszta ügy, nem veszíthetek.

2008-ban vettem egy rétet osztatlan közösben, így a terület 2/3 az enyém lett, egy harmada egy halott nevén van. Kerestem annak idajén az örökösöket, de akit találtam nem kívánt az örökséggel foglalkozni, csak anyit mondott, hogy használjam egészséggel. Ez után mentem a földhivatalba, és lejelentettem a füldhasználatot az egész területre (akkor még lehetett). Azóta az egész területet villanypásztorral bekerítve, legeltetéssel folyamatosan hasznosítom.
Tavaj az elvadult részét nekiálltam tisztítani, bokrokat írtani. Az egyik szomszéd ezt látva neki állt rendes fákat levágni róla. mikor mondtam neki, hogy hagyja abba, mert ez az én tulajdonom, és használatom azt mondta, ezeket a fákat valamikor ő ültette és ezért az övé. Kora miatt (70 felett) és korábbi jó viszonyunkra való tekintettel nem jelentettem fel a rendőrségen, hanem a jegyzőt kértem meg, hogy járjon el az ügyben. A favágást ennek eredményeképp abba is hagyta.
Erre most kapok egy idézést, mint alperes, hogy el akarja bírtokolni a terület vele határos részét.
Szerintetek???

#421 Mf-es

2013-11-16 07:40:55

Válasz erre

Válasz #420. hozzászólásra

Eddig is saját rajz volt. Sőtt,volt ahol az se kellett,ha ráírtam,közös használat.De a lényeg,most hosszabbítsák a nemzeti földeket,az 1 éves engedélyeket.Addig nem jegyzik be,még nincs vázrajz.Szóval ez ügybe valakinek tapasztalat?

#420 Vadmalac

2013-11-16 07:30:34

Válasz erre

Válasz #418. hozzászólásra

Nemrég olvastam, hogy talán megváltoztatják a törvényt, és nem kell a földmérővel megcsináltatni a vázrajzot, elég lesz saját rajz.

#419 Radocz

2013-11-16 06:43:52

Válasz erre

Válasz #418. hozzászólásra

Ha kevesen vannak benne, akkor megoldható.
Ha sokan, akkor csak a rendelet alkotó szerint megoldható. Debrecenben több millió Ft-ot ajánlott munkabérnek, egy KFT, hogy .....

Nyilvánosan nem vállalta el a végrehajtást. Ezt már februárban Hajdúböszörmányben megállapítottuk hogy "nem lehet megvalósítani".

Ez azért egyeseknek nem rossz. De kinek is jó?

1.
2.
stb.

#418 Mf-es

2013-11-16 06:31:57

Válasz erre

Megosztási vázlat rajzal van valakinek tapasztalata?Halott az egész törvény.Kivitelezhetetlen.

#417 Szabi.

2013-10-30 21:11:39

Válasz erre

Válasz #416. hozzászólásra

Annak a területnek pl az össz AK értéke 402,64 és ebből van Neked 2,28 AK-d.
Kellene tudni, hogy mennyi az osztatlan terület össz Ha-a és már ki is lehet számolni átlag alapján, ami nem 100%-os de megközelítőleg jó is lehet.

#416 .Norbert

2013-10-30 21:00:49

Válasz erre

Osztatlan közös földterület tulajdoni lapján szerepel ez: tulajdoni hányad 228/40264. Ezt lehet tudni hogy mit jelent?? Azt honnan lehet megtudni hogy mekkora földterületről van szó?

#415 osztatlanközös

2013-10-18 22:09:05

Válasz erre

Tisztelt Radocz,MZ/X,Szabi,köszönöm a reagálásokat,megpróbálom pontosítani a kapott szerződéstervezeteket mert látom,hogy volt néhány hibás közlésem. Pl.-ul résztulajdonom van,nem kukorica de 33kg búza/AK a haszonbér stb. Tehát mégegyszer köszönöm,hogy próbáltatok felvilágosítani és rövidesen pontos leírással jelentkezem.

#414 Radocz

2013-10-18 08:45:51

Válasz erre

Válasz #411. hozzászólásra

Másfél évre visszamenőleg olvasd végig a topikot.

Beszélj a falugazdászoddal, aztán hívj fel telefonon, vagy itt illetve privátan is foglald össze, hogy mit szeretnél. Vizsgáljuk meg, mivel jársz jobban.

Ezt eladod, a közeledben meg veszel másikat, illetve lőbb veszel asztán eladod. Esetleg csere is szóba jöhet.

Ez Internet világában kicsi a világ.
Az új földtörvény megnehezíti/lehetetlenné teszi a cserét is földmívesnek nem mondható emberek között.

Szerintem akkor jársz legjobban, ha .....

#413 ..MZ/X..

2013-10-18 08:35:41

Válasz erre

Válasz #405. hozzászólásra

Valami itt nem jó, hogyan vagy osztatlanban 1/1 tulajdoni résszel?
Ha valóban osztatlan, akkor figyelj rá, hogy 30 napon belül reagálnod kell a megkeresésükre, különben beleegyezettnek tekintik a bérletet és az ő feltételükkel művelik a területet.
A 30kg/ak nem olyan rossz összeg, tekintettel arra, hogy 1 ha területről van szó, persze tény, hogy nem is a legmagasabb bérleti díj.
Azzal ha kiméreted nem jársz feltétlenül jól, 1 ha különálló területért nem fog senki kapkodni. Ezt maximum a szomszédnak tudod kiadni bérbe, de ott is a szomszéd fogja a feltételeket diktálni, magasabb bérleti díjat nem nagyon kapsz érte. Ha neki nem kell vagy nem tudtok megegyezni akkor a nyakadon fog maradni és csak problémád lesz vele. Arra kellene törekedni, hogy az osztatlanban minél nagyobb tulajdonrészt szerezz, minél nagyobb területed van annál jobb alkupozícióban vagy.

#412 .Szabi.

2013-10-17 21:13:26

Válasz erre

Válasz #411. hozzászólásra

Ha ki lesz mérve a földet valószínű,hogy sokkal,de sokkal kevesebbet fog érni

#411 osztatlanközös

2013-10-17 20:55:54

Válasz erre

Válasz #410. hozzászólásra

A kérdéses föld Csongrád megyében van. Somogyban lakom.Korom sem teszi lehetővé a gazdálkodást.Szeretném minőségének megfelelő bérleti díjért kiadni.Az ajánlat 30kg kukorica(júniusi tőzsde árfolyamon) AK-ként. Ezt nem tartom értékarányosnak. Igazából arra számítottam,hogy idén tavasszal az ígért kimérések megtörténnek és akkor szabadon rendelkezhettem volna a földdel. Köszönöm a hozzászólásod.

#410 Radocz

2013-10-17 10:50:22

Válasz erre

Válasz #409. hozzászólásra

az osztatlan közösnek nem csak hátránya van.


Rész igazságok vannak benne.

Én arra törekednék, hogy mint tulajdonos Én legyek a földhasználó.

Ezt a korábbi bérlő viszont nem szeretné.

Mit szeretnél, és mik a körülmények. Lehet ezen bukni is, meg nyerni is.

(Bocsi, hogy ..... Fogadatlan prókátor).

#409 osztatlanközös

2013-10-17 00:29:24

Válasz erre

Válasz #406. hozzászólásra

Kedves Pöttinger,valóban,tulajdoni hányadom van. Így értelmezve mi a véleményed a szerződés beidézett szakaszáról ?

#408 Radocz

2013-10-16 10:12:27

Válasz erre

Válasz #407. hozzászólásra

nézd meg figyelmesen a tulajdoni lapot és hívj fel!

70/453-6883

Segítek értelmezni.

#407 Attikaa

2013-10-16 09:59:38

Válasz erre

Nekem is van osztatlan közösben 10-en néhány Ak-ám, nem tulajdoni hányadra van meghatározva. Akkor ez is hiba lenne?

#406 Pöttinger

2013-10-16 09:31:36

Válasz erre

Válasz #405. hozzászólásra

"Osztatlan közösben lévő 30 AK minőségű (1 ha) 1/1-s tulajdonomra"

Valami hiba van.

Osztatlan közösben tulajdoni hányad van.

Ha 1/1, az nem osztatlan ban van, csak úgy művelik, mintha .....

A tulajdoni lapod másolatával keress meg egy hozzáértőt.

Van itt több Fórumozó is, aki ehhez ért.

Szaktanácsadó, falugazdász, könyvelő, stb.

#405 osztatlanközös

2013-10-15 18:49:17

Válasz erre

Tisztelt fórumozók és hozzáértők!

Osztatlan közösben lévő 30 AK minőségű (1 ha) 1/1-s tulajdonomra,a ZRT. .szerződés ajánlatot tett. Ebből beidéznék egy szakaszt :
"Tájékoztatom arról is,hogyha a levelemhez mellékelt haszonbérleti szerződés egyikét sem küldené vissza,akkor az Önnel régebben kötött haszonbérleti szerződés lejártakor termőföld használatba vételéről (tulajdonostársak tértivevényes megkeresése,földmérő mérnök fogadása,új használati megállapodás létrehozása,esetlegesen ügyvéd fogadása)a továbbiakban Önnek kell gondoskodnia,magas költségeit viselnie."

Azt szeretném tudni,ezt valós fenyegetettség vagy finom kényszerítés a szerződés aláírására.
Megjegyzem,korábban sem írtam alá a Zrt. szerződéseit,ezért egy minimális haszonbérleti díjat fizettek 8E. Ft./év. További kérdésem,ez nem volt jogtalan földhasználat ? Ha igen,akkor a földalapú támogatás felvétele is jogtalan lehetett.
Köszönettel várom megtisztelő válaszukat.

#404 Pöttinger

2013-10-14 11:08:02

Válasz erre

A területalapú támogatáshoz, vázrajzot kérnek tőlem, tőlünk.
0,6 ha területről van szó.
Hárman vagyunk benne egy 4 ha-os parcellában.

Megtaláltam a 11 paragrafust.

http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV

Ha valaki elmagyarázná, mit érdemes tennünk, annak nagyon hálás lennék.

#403 Zöldvíz

2013-09-10 16:43:47

Válasz erre

Válasz #402. hozzászólásra
Keversz két dolgot, de részben azért igazad van.
1. Az osztatlan állami, ingyenes mérése áll. Meg tudod csináltatni, ha vállalod a költségeket és végig csinálod az eljárást, földmérő és ügyvéd kell hozzá. A földmérő mér és vázrajzot gyárt, az ügyvéd egyezséget próbál létrehozni, ha nincs, vagy sorsol és a végén okiratot készít. Azokkal kell csak egyeztetni (ha jól tudom), akik kérték a mérést, ha szerencséd van beszállnak, esetleg összeálltok többen.
A mezei megosztáshoz képest előny, hogy nem kell telekalakítási engedélyt kérni, hátrány a mérésre vannak különleges előírások, ami miatt drágább lehet.
2. Használati megosztás, ami osztatlannál akkor kell, ha földhasználatot akarsz bejelenteni. Itt földmérővel vázrajzot kell csináltatni, ezt nem lehet átvezetni az ingatlannyilvántartáson, viszont alapja lehet a fenti megosztásnak (tartják az itteni sorrendet). Ezt a vázrajzot kell a többiekkel elfogadtatni, aláíratni. Célszerű tértivevénnyel küldeni, mert ha nem reagál valamelyik tulajdonos társ akkor a tértivevényt elfogadja a hivatal. Részletes szabályok a földtörvény 11 paragrafusában le vannak írva.

#402 Hunter_

2013-09-10 15:34:11

Válasz erre

Válasz #401. hozzászólásra

Nincs rá pénz,mint sok minden másra sem. De erre nem is lesz szükség, mert ha ma veszel egy darabka földet valahol,(vagy valaki ugyanazon a táblán belül) és osztatlan közösbe van ahhoz, hogy be tudd jelenteni a földhasználatot, előbb meg kell szüntesd az osztatlan közöst.Ehhez vázrajzot kell készíttetni fölmérővel,táblán belüli tulajdonosokkal meg kell, hogy egyezz a sorrendről majd ki kell, hogy méresd.Persze mindig vannak olyan tulajdonostársak akinek nagyon jó úgy ahogy van,vagy nem elérhetőek,stb. És ezek szülik a problémákat.Ezek után tudod bejelenteni a földhasználatot.
Ezek után már nincs is szükség az ingyenes kimérésre.Ez persze nem kevés pénz, utánajárás,idő,ideg stb.
Hát nem jól kitalálták ...

#401 Ezermester

2013-09-10 14:55:07

Válasz erre

És a állami támogatott kimérésről van valami friss hír?

#400 Zöldvíz

2013-09-10 14:06:21

Válasz erre

Az eltérés oka valószínűleg az, hogy amíg osztatlanban vagytok a tulajdonhányad alapján számolják ki a területet (tulajdoni hányad*terület). Viszont ha megosztásra, kimérésre kerül egy tábla, akkor az esetek 99%-ban aranykorona arányos osztás történik. Az akkor ha csak egy minőségi osztály (alosztály), mondjuk szántó 2-es van a táblában nem okoz gondot, mert az így kimért terület azonos lesz a fenti számítással. Abban az esetben ha több ilyen minőségi osztály van, és ezek ráadásul még nem egyenletesen helyezkednek el, akkor jelentős lehet az eltérés az aranykorona arányos osztásból kapott terület és a fenti között, ha jobb, magasabb minőségi osztályúba kerülsz akkor azonos Ak ért kevesebb, ha rosszabb, akkor több területet kapsz. Szélsőségesebb esetben ez hektáros eltérést is okozhat. Nálunk a szántó 1 52.10Ak/ha, szántó 2 45.20Ak/ha, szántó 36.50ak/ha, a szántó 4 26.90Ak/ha értékű, nem mindegy hova kerülsz.
Ha osztás történt elvileg tudnotok kellene, mert minimum a földhivataltól egy határozatot illett volna kapni. Ha nem kaptatok be kell menni és megkérdezni mi történt.

#399 Hubcika

2013-09-10 10:52:38

Válasz erre

Válasz #398. hozzászólásra
Régen átlagaranykoronával dolgoztak, most már nem. Lehet, hogy az örökölt föld erősebb Ak-s.
Szerintem...

#398 jufma

2013-09-10 00:42:23

Válasz erre

Kedves Fórumtársak!

Azt szeretném kérdezni, hogy találkozott-e már valaki olyan esettel, hogy megörökölt egy bizonyos földterületet az osztatlan közösbe, ezt a földhivatal bejegyezte a nevére, majd pár év elteltével értesítés nélkül módosítja a födhivatal az osztatlan közös földterület méretét, a tulajdoni hányadokat, minek következtében az öröklött terület szerintük jelentősen CSÖKKENT! .
Van-e erre ismereteitek szerint jogorvoslati lehetőség, bár most úgy néz ki, hogy ezt a manővert 1999-ben hajtották végre, hangsúlyozom mindezt értesítés nélkül?!
Aki tud, vagy volt hasonló esete, megköszönöm, ha válaszol.
Üdv. Mindenkinek

#397 Salas

2013-08-18 20:37:19

Válasz erre

Tisztelt Kollegák,

Megtenné valaki hogy néhány pontban leírná hogy mi a teendő ha osztatlan közösből tudnék földet venni? 11ha táblá és abból kb 1,5 ha.
Nincs benne részem, de helybéli vagyok stb...egyszerű szitu.

Köszönöm

#396 Szebi

2013-08-14 14:48:31

Válasz erre

Válasz #393. hozzászólásra

Mi is elkezdtünk ilyen dolgot intézni. Kell hozzá megosztási vázrajz, amit hivatalos földmérő készít el. A tulajdonos társakkal kell ez a megállapodás. Fizetni is elég sok a fizetni való. Úgyhogy nálunk az lett, hogy megvette az egyik fél a másik részét.

#395 Sz_Pisti

2013-08-14 14:33:21

Válasz erre

Válasz #393. hozzászólásra

az a tuti, ha megbeszéled a többi tulajdonossal

#394 .Szabi.

2013-08-14 14:11:18

Válasz erre

Válasz #393. hozzászólásra

nyomtatvány????
annál 1 kicsit komplikáltabb lesz a történet

#393 Roli74

2013-08-14 13:03:52

Válasz erre

Sziasztok...


Az osztatlan közös tulajdonú földterület használati megállapodására, van valamiféle nyomtatvány????
Ha igen hol tudom letölteni??
És én mint nagyobb hányaddal rendelkező eldönthetem, hogy a terület melyik oldalán legyen az én részem???

Köszönöm a segítségetek...

#392 Bencsiki

2013-08-05 15:42:49

Válasz erre

Lassan közelednek a választások. Lesz addig valami a szétmérésből, vagy a "jót ötlet volt, felejtsük el" c. kategóriába tartozik a dolog?
A vicc az, hogy sem az állami "ingyen", sem a "költségvállalásos" módszerrel sem lehet semmit lépni.
Azért ez felháborító, nem?