Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR408 FtUSD392.16 FtCHF431.22 FtGBP487.57 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #834. hozzászólásra
Ugyanígy látom(értelmezem) a helyzetet.Az új törvény végre ad jogot is a föld tulajdonosának.Felhozok egy nem egyedi példát:mondjuk bérli valaki a rokonaid földjeit(akikkel nagyon közeli és jó viszonyod van,évtizedek óta),és el akarják adni a földjüket.Természetesen te megveheted ha pl:tulajdonostársak is vagytok,de amíg le nem járt a haszonbérleti szerződés addig nem művelhetted a SAJÁT földedet.Az új rendelkezéssel ezek a tulajdonosi jogaink nem sérülnek.
Ebben a mezei leltárban tudnál segíteni, mert bár visszaadta a földeket de mgé a tarló tárcsát is felszámolja!!! Meg 2010-es szerves trágyát stb.. ebben nem jutottunk dűlőre.. ??? Mi ebben ne ma szokás hanem a leírt szabály tudsz erről valamit mondani??? Ha kell privi mailomat megadnám és előre is köszönöm!!!
Sajnos, vagy nem sajnos, nézőpont kérdése, ki melyik oldalon áll. Itt most nem a haszonbérlőt védik. Ha a föld tulajdonost cserél az akkor az új tulaj legkésőbb a gazdasági év vége előtt 60 nappal felmondhatja a szerződést. A felmondást írásban, tértivevényes levélben kell közölni. A haszonbérlőnek két választása van, vagy elfogadja a felmondást, vagy nem. Abban az esetben ha nem fogadja el akkor az új tulaj 8 napon belül bírósághoz kell forduljon. A bíróság pedig fel fogja bontani a szerződést, a perköltséget pedig a haszonbérlő fizeti. A felmondás most is él, csak a jövő évben valósul meg, tehát idén fel lehet mondani jövő évi hatállyal. Az elszámolásban mezei leltár készül, de trágyázást, lazítást nem számolnak bele, csak azt amit számlával tud igazolni az ember.
Működik az ajándékozás is, eddig már 3 pert nyertem a helyi báróval szemben. Először nagy mellénnyel volt, hogy 15 évig nekem semmi keresnivalóm nincs a területen, aztán most már én szántogatok rajta...
Az új Földforgalmi TV-ben még nicnsen benne ez a felmondásos passzus, És az Földm minisztérium tájékoztatása szerint nem tudni bent lesz e vagy sem ősszel kiderül... remélem nem veszik ki....
Ajándékozás =Tulajdonosváltás, ebből következik nem kell belegyeznek hogy ha felmondha a haszonbérletit... DE ezt gazd év vége előt 60 nappal teheti meg ennyi írásban...HA nem egyezel bele megy bíráságra (mint én), és fizetheted a perköltséget is mert 100000%-k hogy vesztesszszszszs!!!!
Mi az hogy felmondja előtte, akkor te miért nem mondhatnád neki, hogy szerinted meg sok a bérleti díj felezzük mert te ezt gondoltad, na akkor hogy állna a képe, görcsbe szerintem???????????????
Sziasztok!
Sokféle vélemény van leírva, nem tudom, hogy jól értelmezem-e a saját esetünkre. 20 éves bérlet 2017.08.31-én jár le. A bérbeadó elajándékozná az általunk bérelt területet. Mi úgy értelmezzük a törvényt, hogy a felmondás lehetősége a bérleti szerződés lejárati dátumához van viszonyítva, így 2017. előtt nem mondhatja fel a haszonbérleti szerződésünket. Ha 2017. évben a megfelelő időt betartva felmondja, akkor értesíteni kell erről bennünket és az előhaszonbérleti jogunkkal élhetünk. 2017. év előtt csak akkor mondhatja fel, ha mi ebbe beleegyezzünk.
Így okés a logikánk?
Köszi
El kell számolni ilyenkor egymással ha felmondjuk, DE nyilván trágyázás oké, de hoygan kell átadniuk a földet??? CSak learatva simán vagy tárcsázva vagy ...??? Van erre valami passzus, tudtok róla???
Ezt az V minisztériumba már lejátszottam és azt írták írásban hogy 60 nappal legalább de ha pl most veszed novemberben és jövőre is marad - mert még nem biztos - a felmondás lehetősége akkor januárban februárban márciusban stb.. bármikor felmondhatod de az a lényeg, hogy a 60 napon belül legyél, ÉS ami már egyértelmű lett mert megnyertem az első csatát, hogy a gazdasági év vége a földhaszonbérleti szerződés vége!!!! Onnan kell visszaszámolni a 60 napot!!! Nekem minden föld amit vettem 12.31 lejárattal volt és 10.31-ig mondhatom fel!!!! Ez már tény végigzongoráztam...
Válasz #823. hozzászólásra
Nem pont 60 nappal, hanem minimum 60 nappal. Én így értelmezem a jogszabályt. Azaz ha most felmondod, akkor az is 60 napon túli, de csak 2014. aug.31-i dátummal lehetséges. Ha nem jól veszi a bérlő a felmondást, akkor bíróság.... szóval mire kimondaná a bíróság, addigra már nyarat fogunk írni.
Mi 62-63 nappal előtte mondtuk fel, a lényeg az, hogy kevesebb nem lehet.
Szerintem, de nem vagyok jogász.
Válasz #820. hozzászólásra
Szerintem is ez az egyetlen kiskapu
Bár még az ügyvédemnek ilyen ügye nem volt, de azt mondta, hogy bármi is íródott anno, az áprilisi jogszabály semmissé teszi.
Ezt mondta a cégünk jogásza, annak cimborája a földhivatalnál, és az ismerősöm is, aki a a földhivatal vezetője.
Bizakodok a bíróságban, hogy elfogadja, mert különben fizethetem a pert, a NAV is addig hagy békén ( illeték miatt).... szóval tele a gatya.
És utána lesz faxa jó szomszédi viszony... ahhhh !!!
Üdv
Mi ugyan ezt csináltuk.. ajándékozást és felmondhatod DE sajnos az még bizonytalan, hogy benne marad e 2014-től az a passzus a TV-be, hoyg felmondható lesz a föld a gazd. év vége előtt 60 nappal...
Szia Hubcika! A véleményedre lennék kíváncsi a következőben: földet vásároltam ez év januárjában haszonbérleti szerződéssel terhelve 2017-ig. Tehát nem vonatkozik rám az a módosítás amivel felmondhatnám, az áprilisi hatályba lépés miatt. De ha a feleségem vagy a fiam nevére íratnám a földet abban az esetben módosul a haszonbérbe adó személye így akkor felmondhatnám a szerződést 2014 őszén?
2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
Erre a jogszabályra hivatkozva felmondtam a bérleti szerződést, de nem írja alá a szövetkezet. Mindenben megfelelek az elvárásnak, bíróságra mentünk. A nap ki lett tűzve...
Van / volt már valakinek tapasztalata ez ügyben ???
A volt tulajjal a szerződésben benne van, hogy egyoldalúan nem mondható fel, de alatta ott van hogy a termőföldről szóló 1994. évi lv törvény III. bekezdése az irányadó.
Sőőőt, sok sár van a fülük mögött, de nagyon bíznak magukban.
Készítesz egy haszonbérleti ajánlatot, azzal elballagsz az önkormányzathoz, kifüggeszteted 15 munkanapra, majd a lejáratkor átveszed az iratjegyzékkel együtt. Megírjátok a szerződést, beballagsz a fh-ba és bejegyezteted a földhasználatot. Dióhéjban ennyi.
Szükséges nyomtatványokat találsz a neten, itt a fórumban is ha visszakeresel pár lapot, linkeltem az összeset. Meghatalmazást, ajánlatot, szerződést...
Ez hülyeség, a fh mindenhol beéri egy 2 tanú által aláírt sajtpapírral, sehova nem kell közjegyző.
Osztatlannál bele kell egyeznie a többi társtulajnak is a bérletbe, oda kell adja az ő tulajdonrészét is, mindenkivel szerződést kell kötni. Ha pedig nem adja oda, akkor használati megosztást, vázrajzot kell készíteni ami kb 30e pénz. Ezt megküldeni tértivel minden tul társnak, ha 30 napon belül nem reagálnak akkor beleegyezettnek kell tekinteni, ha reagál és nem egyezik bele akkor szopó ág. Ha mindez megvan akkor a fh elbírálja a vázrajzot, miután ez megvan be lehet jegyezni a földhasználatot. Nagy szívás az egész.
Üdvözlet! Még új vagyok a földügyletben, kérdésem lenne mi a menete ha haszonbérbe szeretnék venni egy földet, jelenleg a tulaj használja. Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz #811. hozzászólásra
Nem.
Azért csinálja, mert azoknak előbérleti joguk van, és a bérbeadók nem kérdezik meg őket, hanem harmadik félnek szeretnék kiadni. Talán azért is, mert a harmadik fél szimpatikusabb, többet fizet, nem ismeri azt, hogy mekkora vacak a bérbe adandó terület stb...A jogszabály nem kéri ( elég kifüggesztés útján értesíteni őket ), de kéri is ( más helyen pedig úgy van megfogalmazva, hogy az ingatlan nyilvántartásban szereplő címen kell őket értesíteni ). Ha elfogadja visszaír, ha nem a térti a kezedben lesz, vagy ha nem veszi át a levelet, akkor a levél a bizonyíték.
Felénk a földhivatalok osztatlan közös bérbeadásakor a többi társtulajdonos bérletről való lemondását közjegyző elötti nyilatkozattal kéri megerősíteni.Máshol is így működik?
Válasz #809. hozzászólásra
Válasz:
93 Beiktatta: 2013. évi XXXV. törvény 7. §. Hatályos: 2013. IV. 5-től.
94 Beiktatta: 2013. évi XXXV. törvény 7. §. Hatályos: 2013. IV. 5-től.
Azaz még működik a jogszabály.
Jövőre mi lesz, ha életbe lép az új földtörvény???
Nem tudom, de ha 2013.04.05 után leszel tulaj, és belecsúszol a 60 napba, attól még él, de akkor a felmondó levelet úgy kell megfogalmazni, hogy "felmondom 2014 gazdasági év végével, azaz 2014.08.31. nappal".
Azt ugyanis nem írja le a jogszabály ( nem tiltja), hogy 360 nappal előtte mond fel. Csak annyi van kikötve, hogy minimum 60 nappal.
Ha jövőre ezt egy tollvonással áthúzzák, akkor sincs bajod, mert Te időben, és akkor mondtad fel, amikor ez a jogszabály még élt.
Azaz Te a jogszabályi kötelezettségednek eleget tettél.
Ha most mondod fel a bérleti szerződést, a bérlő válaszát akkor is 3 nappal később meg kell hogy kapd, különben további 8 napod van, hogy bírósághoz fordulj. Ha lejárnak ezek a napok, akkor érvénytelen a felmondás.
Röviden, ha ezt a szöveget elküldöd a bérlőnek, hogy mint új tulaj felmondod, és aláírja a papírokat ( van vagy 4 db, amit a fh adott nekem is), akkor már mehetsz is az fh-ba, azonban ha nem írja alá, akkor bíróság...
Már el lehet indítani ezeket a dolgokat, hiszen a bíróság sem 2 nap, mire ítéletet hoz. Lásd az én ugyanez ügyem...
Viszont ha a gazdasági év vége előtti 60 napba belecsúsztál akkor már nem mondhatod fel. Másik kérdés amire nem tér ki a jogszabály, hogy meddig élhetsz ezzel a jogoddal. Magyarán jövő évi hatállyal felmondható e a szerződés.
Válasz #799. hozzászólásra
Hoty-mi?
Ha tulajdont vásárolsz, akkor idén ápr.05-től felmondható a bérleti szerződés... Nem kell megvárni a bérlet végét.
Vagy hogy érted, hogy a Tiéd, de bérben van?? Gondolom úgy terhelten vetted anno....
Ha a vétel 2013.04.05 utáni akkor GAZDÁLKODÁSI év vége előtt min. 60 nappal felmondható.
Nekem nem sikerült, a jogszabály szerint jártam el, azaz bíróságra mentem. Még nincs eredmény.
Jogszabályi háttér:
Kb ennyi:
(2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
Volt egy felmondásom amit nem hagytak jövá és bíróságra mentem, és ott a bíró egyértelműen megmndta a gazdasági év vége addig tart amig a szerződésben le van írva... .. tehát ha 10.01 a szerzdés lejárta akkro addig, ha 12.01 akkor addig...
A TV hivatkozás :de a Ptk. 457. §-ához fűzött kommentár szerint "a gazdasági év végét általában szeptember 30. napjára tehetjük, de jogszabály vagy a felek megállapodása, illetőleg a helyi szokás ezt más időpontban is megjelölheti."
Sem 08.31, sem 09.31 nincsen sehol sem leírva gazdasági év végének!!!!
EZ TÉNY! Kérdezzétek meg a földhivatal, vagy az MVH illetékeseit!!!
Számvitelben 12.31 DE ami a lényeg a haszonbérleti szerződésben mi van lejárati dátumban hónap és nap.. tehát a lejárat mondjuk 2019.12.31 akkor aki kivette a földet 12.31-el írta gazdasági év végére...
Júliba a búzát learatják meg a repcét is miért is lenne 08.31??? Ez egy valamiylen szokásféle szöveg csak...A lényeg amit a szerződésben ítak az a dátum a lényeg..mert nem mindenki azt írja 12.31 a lejárat!
szerbusztok!
új felhasználóként köszöntök mindenkit.
felületesen átolvastam a lapot, de az ügyemre nem találtam választ
ha valaki tud, kérem, mondjon valami okosat.
van egy 14 ha területű föld, amiből 7 az enyém, és ajándékozás, vétel útján most már 11,5
rajtam kívül még egy tulajdonos van, aki nem akarja eladni a részét.
az én részem egyik darabja 2015-ig, a többi 2020-ig van haszonbérletben - aki nem adja el, az szintén 2020-id adta bérbe a földet
a haszonbérllő ugyanaz
bodzatelepítéssben gondolkodom - hogyan tudnék birtokon belülre kerülni?
Sziasztok!
Akkor most ha veszek egy darabka földet(osztatlan közösből, mint tulajdonos társ), amin van egy haszonbérlő még 4 évig, nem rúghatom ki???(én a sajátom külön használom)
sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha egy területet bérlek és a tulajdonos is beleegyezik, akkor a művelési ág változtatást meglehet e csinálni a bérleti idő alatt. gyümölcsösből szántóvá
Jelenlegi haszonbérlő nincs, csak volt haszonbérlő. Ez pedig a bérlet lejártától számított egy éven belül érvényes.
Magyarán bőven beleférsz az időbe. Az új szerződésbe írjátok bele, hogy a szerződés tartama alatt a szerződés idejét és a bérleti díjat közös megegyezéssel módosíthatjátok. Így nem kell kifüggeszteni következőleg, elég csak egy szerződés módosítást csinálni.
Kifüggesztéshez vagy csinálsz egy új bérleti ajánlatot, vagy magát a szerződést tűzeted ki, ha az utóbbit választod annyival kell kiegészíteni, hogy rendelkezel előhaszonbérlettel és milyen jogcímen. Szerintem érdemes egy ajánlatot csinálni, nem tartozik másra, hogy milyen feltételekkel és hogyan kötsz meg egy szerződést. Csináljatok egy meghatalmazást a tulajjal, 2 tanú aláírásával, így neked küldi meg a jegyző az iratjegyzéket, nem kell fölösleges köröket futnod.
NFA-nak nem kell semmit küldeni bérlet miatt, az csak a vásárlásra vonatkozik.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Bérleti ajánlat: LINK
Szerződés minta: LINK
Értelem szerűen módosítsd őket ahogy neked tetszik.
Sziasztok, a jelenlegi bérelt területeimre új szerződéseket írtunk, amit most fogok majd kifüggesztetni. Két kérdésem lenne a jobban informált kollégáktól.
- Ha az új szerződés kezdő dátuma és a most érvényes szerződés lejárati dátuma között van néhány hónapos lyuk, akkor azért még megillet-e a jelenlegi bérlő státusszal együttjáró előhaszonbérleti jog? Egy régi és új szerződés között mennyi idő elteltével nem jár már a jelenlegi bérlő jogcímén alkalmazható előhaszonbérleti jog?
- Kell-e a haszonbérlet esetében is ajánlott tértivevényes levélben megküldeni a szerződést az illetékes NFA-nak?
Az ajándékozás felejtős, mivel több az illetéke, mint a sima adás-vételnek.
A szívességi használat szintén kiesik. A Te esetedben szerintem a haszonbérlet "jól" előadva lehet a célravezető.
5086 hozzászólás
Válasz #834. hozzászólásra
Az új törvény végre ad jogot is a föld tulajdonosának.Felhozok egy nem egyedi példát:mondjuk bérli valaki a rokonaid földjeit(akikkel nagyon közeli és jó viszonyod van,évtizedek óta),és el akarják adni a földjüket.Természetesen te megveheted ha pl:tulajdonostársak is vagytok,de amíg le nem járt a haszonbérleti szerződés addig nem művelhetted a SAJÁT földedet.Az új rendelkezéssel ezek a tulajdonosi jogaink nem sérülnek.
Ugyanígy látom(értelmezem) a helyzetet.
Válasz #834. hozzászólásra
Ebben a mezei leltárban tudnál segíteni, mert bár visszaadta a földeket de mgé a tarló tárcsát is felszámolja!!! Meg 2010-es szerves trágyát stb.. ebben nem jutottunk dűlőre.. ??? Mi ebben ne ma szokás hanem a leírt szabály tudsz erről valamit mondani??? Ha kell privi mailomat megadnám és előre is köszönöm!!!
Válasz #829. hozzászólásra
Sajnos, vagy nem sajnos, nézőpont kérdése, ki melyik oldalon áll. Itt most nem a haszonbérlőt védik. Ha a föld tulajdonost cserél az akkor az új tulaj legkésőbb a gazdasági év vége előtt 60 nappal felmondhatja a szerződést. A felmondást írásban, tértivevényes levélben kell közölni. A haszonbérlőnek két választása van, vagy elfogadja a felmondást, vagy nem. Abban az esetben ha nem fogadja el akkor az új tulaj 8 napon belül bírósághoz kell forduljon. A bíróság pedig fel fogja bontani a szerződést, a perköltséget pedig a haszonbérlő fizeti. A felmondás most is él, csak a jövő évben valósul meg, tehát idén fel lehet mondani jövő évi hatállyal. Az elszámolásban mezei leltár készül, de trágyázást, lazítást nem számolnak bele, csak azt amit számlával tud igazolni az ember.
Működik az ajándékozás is, eddig már 3 pert nyertem a helyi báróval szemben. Először nagy mellénnyel volt, hogy 15 évig nekem semmi keresnivalóm nincs a területen, aztán most már én szántogatok rajta...
Válasz #831. hozzászólásra
Az új Földforgalmi TV-ben még nicnsen benne ez a felmondásos passzus, És az Földm minisztérium tájékoztatása szerint nem tudni bent lesz e vagy sem ősszel kiderül... remélem nem veszik ki....
Válasz #829. hozzászólásra
Ajándékozás =Tulajdonosváltás, ebből következik nem kell belegyeznek hogy ha felmondha a haszonbérletit... DE ezt gazd év vége előt 60 nappal teheti meg ennyi írásban...HA nem egyezel bele megy bíráságra (mint én), és fizetheted a perköltséget is mert 100000%-k hogy vesztesszszszszs!!!!
Javaslom,hogy olvassátok az új földtörvényt mert hiányos a tudásotok!!!
Válasz #829. hozzászólásra
Mi az hogy felmondja előtte, akkor te miért nem mondhatnád neki, hogy szerinted meg sok a bérleti díj felezzük mert te ezt gondoltad, na akkor hogy állna a képe, görcsbe szerintem???????????????
Sziasztok!
Sokféle vélemény van leírva, nem tudom, hogy jól értelmezem-e a saját esetünkre. 20 éves bérlet 2017.08.31-én jár le. A bérbeadó elajándékozná az általunk bérelt területet. Mi úgy értelmezzük a törvényt, hogy a felmondás lehetősége a bérleti szerződés lejárati dátumához van viszonyítva, így 2017. előtt nem mondhatja fel a haszonbérleti szerződésünket. Ha 2017. évben a megfelelő időt betartva felmondja, akkor értesíteni kell erről bennünket és az előhaszonbérleti jogunkkal élhetünk. 2017. év előtt csak akkor mondhatja fel, ha mi ebbe beleegyezzünk.
Így okés a logikánk?
Köszi
Viszont lenne nekem is egy kérdésem...
El kell számolni ilyenkor egymással ha felmondjuk, DE nyilván trágyázás oké, de hoygan kell átadniuk a földet??? CSak learatva simán vagy tárcsázva vagy ...??? Van erre valami passzus, tudtok róla???
Válasz #826. hozzászólásra
Ezt az V minisztériumba már lejátszottam és azt írták írásban hogy 60 nappal legalább de ha pl most veszed novemberben és jövőre is marad - mert még nem biztos - a felmondás lehetősége akkor januárban februárban márciusban stb.. bármikor felmondhatod de az a lényeg, hogy a 60 napon belül legyél, ÉS ami már egyértelmű lett mert megnyertem az első csatát, hogy a gazdasági év vége a földhaszonbérleti szerződés vége!!!! Onnan kell visszaszámolni a 60 napot!!! Nekem minden föld amit vettem 12.31 lejárattal volt és 10.31-ig mondhatom fel!!!! Ez már tény végigzongoráztam...
Válasz #825. hozzászólásra
"haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti "
És ha 360 nappal előtte, akkor mi van? Legalább tudja előre...
Válasz #823. hozzászólásra
Nem pont 60 nappal, hanem minimum 60 nappal. Én így értelmezem a jogszabályt. Azaz ha most felmondod, akkor az is 60 napon túli, de csak 2014. aug.31-i dátummal lehetséges. Ha nem jól veszi a bérlő a felmondást, akkor bíróság.... szóval mire kimondaná a bíróság, addigra már nyarat fogunk írni.
Mi 62-63 nappal előtte mondtuk fel, a lényeg az, hogy kevesebb nem lehet.
Szerintem, de nem vagyok jogász.
Üdv
Válasz #820. hozzászólásra
Szerintem is ez az egyetlen kiskapu
Bár még az ügyvédemnek ilyen ügye nem volt, de azt mondta, hogy bármi is íródott anno, az áprilisi jogszabály semmissé teszi.
Ezt mondta a cégünk jogásza, annak cimborája a földhivatalnál, és az ismerősöm is, aki a a földhivatal vezetője.
Bizakodok a bíróságban, hogy elfogadja, mert különben fizethetem a pert, a NAV is addig hagy békén ( illeték miatt).... szóval tele a gatya.
És utána lesz faxa jó szomszédi viszony... ahhhh !!!
Üdv
Válasz #820. hozzászólásra
Mi ugyan ezt csináltuk.. ajándékozást és felmondhatod DE sajnos az még bizonytalan, hogy benne marad e 2014-től az a passzus a TV-be, hoyg felmondható lesz a föld a gazd. év vége előtt 60 nappal...
Válasz #820. hozzászólásra
Tehát ha például elajándékoznám a földet.
Válasz #820. hozzászólásra
Tehát ha például elajándékoznám a földet.
Válasz #818. hozzászólásra
Szia Hubcika! A véleményedre lennék kíváncsi a következőben: földet vásároltam ez év januárjában haszonbérleti szerződéssel terhelve 2017-ig. Tehát nem vonatkozik rám az a módosítás amivel felmondhatnám, az áprilisi hatályba lépés miatt. De ha a feleségem vagy a fiam nevére íratnám a földet abban az esetben módosul a haszonbérbe adó személye így akkor felmondhatnám a szerződést 2014 őszén?
Válasz #817. hozzászólásra
Szerintem nem.
Üdv!
2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
Erre a jogszabályra hivatkozva felmondtam a bérleti szerződést, de nem írja alá a szövetkezet. Mindenben megfelelek az elvárásnak, bíróságra mentünk. A nap ki lett tűzve...
Van / volt már valakinek tapasztalata ez ügyben ???
A volt tulajjal a szerződésben benne van, hogy egyoldalúan nem mondható fel, de alatta ott van hogy a termőföldről szóló 1994. évi lv törvény III. bekezdése az irányadó.
Sőőőt, sok sár van a fülük mögött, de nagyon bíznak magukban.
Üdv
2014-től az állattartó telep megelőz mindenkit???Bármennyit bérelhet???
Válasz #815. hozzászólásra
Köszönöm!
Válasz #813. hozzászólásra
Készítesz egy haszonbérleti ajánlatot, azzal elballagsz az önkormányzathoz, kifüggeszteted 15 munkanapra, majd a lejáratkor átveszed az iratjegyzékkel együtt. Megírjátok a szerződést, beballagsz a fh-ba és bejegyezteted a földhasználatot. Dióhéjban ennyi.
Szükséges nyomtatványokat találsz a neten, itt a fórumban is ha visszakeresel pár lapot, linkeltem az összeset. Meghatalmazást, ajánlatot, szerződést...
Válasz #811. hozzászólásra
Ez hülyeség, a fh mindenhol beéri egy 2 tanú által aláírt sajtpapírral, sehova nem kell közjegyző.
Osztatlannál bele kell egyeznie a többi társtulajnak is a bérletbe, oda kell adja az ő tulajdonrészét is, mindenkivel szerződést kell kötni. Ha pedig nem adja oda, akkor használati megosztást, vázrajzot kell készíteni ami kb 30e pénz. Ezt megküldeni tértivel minden tul társnak, ha 30 napon belül nem reagálnak akkor beleegyezettnek kell tekinteni, ha reagál és nem egyezik bele akkor szopó ág. Ha mindez megvan akkor a fh elbírálja a vázrajzot, miután ez megvan be lehet jegyezni a földhasználatot. Nagy szívás az egész.
Üdvözlet! Még új vagyok a földügyletben, kérdésem lenne mi a menete ha haszonbérbe szeretnék venni egy földet, jelenleg a tulaj használja. Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz #811. hozzászólásra
Nem.
Azért csinálja, mert azoknak előbérleti joguk van, és a bérbeadók nem kérdezik meg őket, hanem harmadik félnek szeretnék kiadni. Talán azért is, mert a harmadik fél szimpatikusabb, többet fizet, nem ismeri azt, hogy mekkora vacak a bérbe adandó terület stb...A jogszabály nem kéri ( elég kifüggesztés útján értesíteni őket ), de kéri is ( más helyen pedig úgy van megfogalmazva, hogy az ingatlan nyilvántartásban szereplő címen kell őket értesíteni ). Ha elfogadja visszaír, ha nem a térti a kezedben lesz, vagy ha nem veszi át a levelet, akkor a levél a bizonyíték.
Röviden: nem lenne kötelességed...
Felénk a földhivatalok osztatlan közös bérbeadásakor a többi társtulajdonos bérletről való lemondását közjegyző elötti nyilatkozattal kéri megerősíteni.Máshol is így működik?
Válasz #809. hozzászólásra
Válasz:
93 Beiktatta: 2013. évi XXXV. törvény 7. §. Hatályos: 2013. IV. 5-től.
94 Beiktatta: 2013. évi XXXV. törvény 7. §. Hatályos: 2013. IV. 5-től.
Azaz még működik a jogszabály.
Jövőre mi lesz, ha életbe lép az új földtörvény???
Nem tudom, de ha 2013.04.05 után leszel tulaj, és belecsúszol a 60 napba, attól még él, de akkor a felmondó levelet úgy kell megfogalmazni, hogy "felmondom 2014 gazdasági év végével, azaz 2014.08.31. nappal".
Azt ugyanis nem írja le a jogszabály ( nem tiltja), hogy 360 nappal előtte mond fel. Csak annyi van kikötve, hogy minimum 60 nappal.
Ha jövőre ezt egy tollvonással áthúzzák, akkor sincs bajod, mert Te időben, és akkor mondtad fel, amikor ez a jogszabály még élt.
Azaz Te a jogszabályi kötelezettségednek eleget tettél.
Ha most mondod fel a bérleti szerződést, a bérlő válaszát akkor is 3 nappal később meg kell hogy kapd, különben további 8 napod van, hogy bírósághoz fordulj. Ha lejárnak ezek a napok, akkor érvénytelen a felmondás.
Röviden, ha ezt a szöveget elküldöd a bérlőnek, hogy mint új tulaj felmondod, és aláírja a papírokat ( van vagy 4 db, amit a fh adott nekem is), akkor már mehetsz is az fh-ba, azonban ha nem írja alá, akkor bíróság...
Már el lehet indítani ezeket a dolgokat, hiszen a bíróság sem 2 nap, mire ítéletet hoz. Lásd az én ugyanez ügyem...
Üdv
Válasz #808. hozzászólásra
Viszont ha a gazdasági év vége előtti 60 napba belecsúsztál akkor már nem mondhatod fel. Másik kérdés amire nem tér ki a jogszabály, hogy meddig élhetsz ezzel a jogoddal. Magyarán jövő évi hatállyal felmondható e a szerződés.
Válasz #807. hozzászólásra
Akarom írni, hogy visszamenőleg nem hatályos, azaz a 2013.04.05 utáni vételekre vonatkozik CSAK.
Válasz #799. hozzászólásra
Hoty-mi?
Ha tulajdont vásárolsz, akkor idén ápr.05-től felmondható a bérleti szerződés... Nem kell megvárni a bérlet végét.
Vagy hogy érted, hogy a Tiéd, de bérben van?? Gondolom úgy terhelten vetted anno....
Ha a vétel 2013.04.05 utáni akkor GAZDÁLKODÁSI év vége előtt min. 60 nappal felmondható.
Nekem nem sikerült, a jogszabály szerint jártam el, azaz bíróságra mentem. Még nincs eredmény.
Jogszabályi háttér:
Kb ennyi:
(2)93 A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén - ide nem értve a törvényes öröklés esetét - a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti, ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor - eltérő megállapodás hiányában - a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3)94 Az (1)-(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
Üdv
Válasz #805. hozzászólásra
Válasz #800. hozzászólásra
gazdálkodási év: a tárgyév szeptember 1-jén kezdődő és a következő év augusztus 31-ig tartó időszak;
Kb. minden ide kapcsolódó jogszabályban le van írva, jobb ha megnézed.
Válasz #803. hozzászólásra
JAAAAAAAAAAA
Válasz #801. hozzászólásra
"Gazdasági év (nem egyenlő a) gazdasági év-vel."
Az egyik Gazdálkodási év lett volna. (csak kora reggel éh gyomorra).
Válasz #801. hozzászólásra
Volt egy felmondásom amit nem hagytak jövá és bíróságra mentem, és ott a bíró egyértelműen megmndta a gazdasági év vége addig tart amig a szerződésben le van írva... .. tehát ha 10.01 a szerzdés lejárta akkro addig, ha 12.01 akkor addig...
A TV hivatkozás :de a Ptk. 457. §-ához fűzött kommentár szerint "a gazdasági év végét általában szeptember 30. napjára tehetjük, de jogszabály vagy a felek megállapodása, illetőleg a helyi szokás ezt más időpontban is megjelölheti."
És itt a lényeg mi van a szerződésben....
Válasz #800. hozzászólásra
"nincsen sehol sem leírva gazdasági év végének"
Le van írva.
A GN-t szeptember 1-től aug. 31-ig kell vezetni.
Most pénteken kéri tőlem az MVH a tavalyit bemutaásra.
mivel naprakészen kell vezetni, így nyeltem egyet és kinyomtatom. (ha lesz pénzem festékpatront venni).
Gazdasági év (nem egyenlő a) gazdasági év-vel.
Csak tisztázni szeretnék valamit...
Sem 08.31, sem 09.31 nincsen sehol sem leírva gazdasági év végének!!!!
EZ TÉNY! Kérdezzétek meg a földhivatal, vagy az MVH illetékeseit!!!
Számvitelben 12.31 DE ami a lényeg a haszonbérleti szerződésben mi van lejárati dátumban hónap és nap.. tehát a lejárat mondjuk 2019.12.31 akkor aki kivette a földet 12.31-el írta gazdasági év végére...
Júliba a búzát learatják meg a repcét is miért is lenne 08.31??? Ez egy valamiylen szokásféle szöveg csak...A lényeg amit a szerződésben ítak az a dátum a lényeg..mert nem mindenki azt írja 12.31 a lejárat!
szerbusztok!
új felhasználóként köszöntök mindenkit.
felületesen átolvastam a lapot, de az ügyemre nem találtam választ
ha valaki tud, kérem, mondjon valami okosat.
van egy 14 ha területű föld, amiből 7 az enyém, és ajándékozás, vétel útján most már 11,5
rajtam kívül még egy tulajdonos van, aki nem akarja eladni a részét.
az én részem egyik darabja 2015-ig, a többi 2020-ig van haszonbérletben - aki nem adja el, az szintén 2020-id adta bérbe a földet
a haszonbérllő ugyanaz
bodzatelepítéssben gondolkodom - hogyan tudnék birtokon belülre kerülni?
röviden ennyi.
köszönettel: "makrand"
Válasz #797. hozzászólásra
A gazdálkodási év vége augusztus 31!! Már csak jövőre mondhatod fel, tehát leghamarabb 2014 őszén vethetsz.
Válasz #796. hozzászólásra
Azaz október 31-ig?
Még a szerződést sem kötöttük meg...bizonytalan vagyok...
Válasz #795. hozzászólásra
Felmondhatod a gazdálkodási év vége előtti 60 napig, írásban.
Sziasztok!
Akkor most ha veszek egy darabka földet(osztatlan közösből, mint tulajdonos társ), amin van egy haszonbérlő még 4 évig, nem rúghatom ki???(én a sajátom külön használom)
Köszönöm a segítséget
Válasz #791. hozzászólásra
kérdezd meg, hogy mennyibe fog kerülni. Hol kinek és mennyit kell fizetni.
Erdó esetén kb. 600 000 Ft/ha ba lett. mire mindent kifizettünk.
Illetve még a földhivatali bejegyzés nem történt meg.
Válasz #791. hozzászólásra
Tulajdonosnak kell eljárni a földhivatanál, azaz neki kell kezdeményezni. Neked semmi dolgod.
sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy ha egy területet bérlek és a tulajdonos is beleegyezik, akkor a művelési ág változtatást meglehet e csinálni a bérleti idő alatt. gyümölcsösből szántóvá
Válasz #789. hozzászólásra
Köszönöm a választ
Válasz #788. hozzászólásra
Jelenlegi haszonbérlő nincs, csak volt haszonbérlő. Ez pedig a bérlet lejártától számított egy éven belül érvényes.
Magyarán bőven beleférsz az időbe. Az új szerződésbe írjátok bele, hogy a szerződés tartama alatt a szerződés idejét és a bérleti díjat közös megegyezéssel módosíthatjátok. Így nem kell kifüggeszteni következőleg, elég csak egy szerződés módosítást csinálni.
Kifüggesztéshez vagy csinálsz egy új bérleti ajánlatot, vagy magát a szerződést tűzeted ki, ha az utóbbit választod annyival kell kiegészíteni, hogy rendelkezel előhaszonbérlettel és milyen jogcímen. Szerintem érdemes egy ajánlatot csinálni, nem tartozik másra, hogy milyen feltételekkel és hogyan kötsz meg egy szerződést. Csináljatok egy meghatalmazást a tulajjal, 2 tanú aláírásával, így neked küldi meg a jegyző az iratjegyzéket, nem kell fölösleges köröket futnod.
NFA-nak nem kell semmit küldeni bérlet miatt, az csak a vásárlásra vonatkozik.
Kifüggesztési kérelem: LINK
Bérleti ajánlat: LINK
Szerződés minta: LINK
Értelem szerűen módosítsd őket ahogy neked tetszik.
Sziasztok, a jelenlegi bérelt területeimre új szerződéseket írtunk, amit most fogok majd kifüggesztetni. Két kérdésem lenne a jobban informált kollégáktól.
- Ha az új szerződés kezdő dátuma és a most érvényes szerződés lejárati dátuma között van néhány hónapos lyuk, akkor azért még megillet-e a jelenlegi bérlő státusszal együttjáró előhaszonbérleti jog? Egy régi és új szerződés között mennyi idő elteltével nem jár már a jelenlegi bérlő jogcímén alkalmazható előhaszonbérleti jog?
- Kell-e a haszonbérlet esetében is ajánlott tértivevényes levélben megküldeni a szerződést az illetékes NFA-nak?
Válasz #786. hozzászólásra
Az ajándékozás felejtős, mivel több az illetéke, mint a sima adás-vételnek.
A szívességi használat szintén kiesik. A Te esetedben szerintem a haszonbérlet "jól" előadva lehet a célravezető.