Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR408 FtUSD393.08 FtCHF431.78 FtGBP487.8 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #735. hozzászólásra
Szerintem ha az előző bérlő helyébe lépsz és ezt elfogadja az összes bérbeadó és ezt aláírásukkal igazolják, akkor saját nevedre is kibérelheted a 4 bérleményt egyben, ugyanazokkal a feltételekkel. Legalábbis az 1994. évi LV. tv. alapján ez így volt régen nem tudom, hogy ez él e még.
Szüleim őstermelők, de sajnos apumat tavaly elveszettük.:( jelenleg hat embertől bérelünk földterületet ebből négy ember apummal szerződött két ember pedig anyummal.
a négy ember szerződését is anyu nevére kell megírom ez esetben is ki kell függeszteni? a szerződések 2019 ig érvényesek.
Nem vagyok jogász de ez egy f@szság. Ki mondja meg hogy az elkövetkező 6 évben mennyit hoz a föld? Még az idei terményárakat se tudja senki megmondani 500 Ft-os pontossággal se. Tavaly ősszel se gondolta senki hogy most ilyen víz lesz. Az efféle elszámolások csak a már megtörténtekre vonatkozhatnak beleértve azokat az eseményeket amelyeknek több éves hatása van (Pl. szervestrágyázás, meszezés, talajjavítás, csatornázás, stb...)
Nekem van, csak szarakodik a nyomtató de bróbálok küldeni!! minimum kettőt írass alá a tulajjal, mert egy neked egy meg a földivatalnak, a tulajnak meg vihetsz fénymásolatot majd de fog kapnoi még a földhivatalból is!!
Sziasztok!
Valaki megtudja mondani, hogy cserét hogyan lehet eszközölni földnél, ki kell e függeszteni, terménybe, vagy más ingóságba lehet e cserélni?
Köszönöm!
Nem visszamenőleges hatályú a törvény. Ha az lenne akkor az benne lenne. Innentől aki földet vesz az mondhatja fel. Azért lett ilyen rövid a hatályossági idő, mert jön az új földforgalmi törvény.
A mi értelmezésünk szerint pontosan az eddig vásárolt földekre vonatkozik a módosítás,ugyanis már ez idő alatt /szűk 3 hónap amíg a törvéy módosítás hatályos/ szinte lehetetlen lebonyolítani egy földvásárlást. Hiszen csak a kifüggesztés 60 nap
Van itt egy szépséghiba beszéltem egy ügyvéddel...
A bérlő és az új tulaj ha felmondja a szerződést kötelező elszámolni egymással, ami azt jeléenti ha pl 6 év szerződés van még fenn rajta a 6 év nyereségét köteles kifizetni neki... magyarul akkor midnek mondjam fel. haszonnak nyilván a legtöbbet mond, és pereskedsz.. dehogy..
Válasz #716. hozzászólásra
Szerintem nem hatályos visszamenőlegesen egy jogszabály, azaz nem mondhatod fel a korábbi szerzeményeket.
Láttam már olyat is ( NTB-ben), hogy visszamenőlegesen is alkalmazni kellett a jogszabályt, a folyamatban lévő ügyeknél is. De akkor az oda volt írva, és sok ember szívott emiatt.
Válasz #711. hozzászólásra
Nem öröklés, hanem egy nem egyenesági "családtaggal" köttetett tartási szerződés keretében jutottam hozzá a területhez. Ebben az esetben érvényes a törvényes felmondás? Az eltartottnak tartási joga, és haszonélvezeti joga van bejegyezve a földhivatalban.
Köszönöm.
2012.11 hóba vagy 8 hóba tök mindegy vettem egy földet HA ezek szerint azt mondom 20130702-ig levélben hogy gazd év végére felmondom a szerződést akkor rám visszaszáll a jog, művelhetem a földemet ?
Pl. Tegnap megvettem egy földet tehát nem örököltem és a tv majd mit tudom én mármint amit írtál jn ki ez visszamenőleg vonatkozik, vagy csak majd hatályba lép 2015-be és aki akkor vesz arra vonatkozik csak?
Válasz #711. hozzászólásra
Nem tudtam kivágni, mert pdf ben kaptam, így a szöveg nem volt arra alkalmas.
Most az a sanda gyanúm, hogy az említett elszámolás nem lesz zökkenőmentes, azaz szervestrágya, altalajlazítás és egyéb finomságok be lesznek nyújtva
Ne csak egy részletet másolj, mert az félrevezető lehet. Nem vonatkozik mindenkire a felmondási lehetőség. Csak arra aki nem öröklés útján került tulajdonba. Aki örökölt az nem mondhatja fel továbbra sem. Ráadásul csak úgy lehet felmondani, hogy vállalja a tulaj, hogy 5 évig műveli és nem történik változás a tulajdonszerkezetben.
A komplett módosítás:
A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”
Hivatalosan először felmondod a szerződést, utána tudsz intézkedni.
De nem muszáj az elején csinálni, ha nem jön össze a dolog akkor inkább hagyd az egészet, és kérd a bérleti díjat.
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Köszönöm a válasz. Mi a helyzet abban az esetben , ha a tulajdonostársak nem mindegyike fogadja el a megosztási vázrajzot? Előbb kell felmondanom a szerződést a jelenlegi bérlővel, és azután levelezni, megosztani a használatot, vagy előbb megosztani, és azt követően felmondani a szerződést?
huuu nem egyszerű
És mi van akkor ha az egyik tulajdonostárs válaszol és azt írja hogy neki ez a vázrajz nem felel meg. Szükséges mindenki bele egyezése, vagy rosszul tudom?
A FH is közig határt néz. Érdekes dolog, mert így a valójában akár 30-40km-re lévő településen is helyben lakóként lehet indulni. Főleg igaz ez a nagy közig határral rendelkező települések esetén.
Kérdés, hogy művelve volt e a terület vagy parlagon áll. 2Ak az nem egy bitang jól termő terület.
Kiadod bérbe akkor le van róla a gond, kapsz érte 30-40e évente. Nem kell vele foglalkozni, 5 éves szerződéssel adómentes bevétel.
Ha pedig akarsz vele szöszölni akkor a helyedben csinálnék egy művelési ág változtatást rét, legelőre, kiváltanék egy őstermelői igazolványt és fel lehet venni utána a földalapú támogatást. Aztán keresel a környéken valami állattartót aki levágja, lelegelteti akármi. Esetleg még némi kis pénzt is ad érte cserébe. Ha nincs állattartó akkor évente két alkalommal le kell zúzatni ami 10-15e Ft. Ez macerásabb, mert adóbevallást kell csinálni és miegymás, viszont a támogatás majd 60e.
Először is utána kellene nézned, milyen szerződés van a jelenlegi művelővel. Ha tudod fel kell mondanod a szerződést.
Ezután elkészítteted a használati megosztást amit sokszorosítasz esetedben 178 példányra, mellé megfogalmazol egy elfogadó nyilatkozatot amit két tanú kíséretében alá tudnak írni a társak. Írsz egy szép szívhez szóló levelet is, hogy ki vagy és mit szeretnél, ezeket levélbe csomagolod majd elküldöd a tulajdonostársaknak. A tulajdoni lapon szereplő címre kell küldened a leveleket ajánlott, tértivel és vársz 30 napot. A 30 nap letelte után aki elfogadta és visszaküldte az szuper, aki nem reagált, vagy visszajött a levél az elfogadottnak minősült. Beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot. Nem árt a TSZ-el is egyeztetned, bár beleszólásuk nincs a megosztási vázrajzba, de később tudnak galibát okozni.
Arra készülj fel, hogy a postaköltséged lesz vagy 100e magyar píz, meg titkárnőt fogadj, mert eláraszt a papírhalom.
Ha van egy kis pénzed a levélben egyből felajánlhatod a társaknak, hogy megvásárolod a részüket. Összeszedsz egy párat, és egy ügyvédi költséggel el tudod intézni.
Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal. Így sikerült vásárolnom is meg a földhasználatot is elintéztem. Nem egyszerű a dolog, de nem is kivitelezhetetlen.
Kiméretni nem tudom, mert sajnos a rajtam kivülálló résznek 178 tulajdonosa van, így képtelenség. De ha jól tudom idén februártól változtak a földhasználat szabályai a földhasználati megosztás tekintetében. Így nem feltétlen kellene kiméretnem, hanem a saját tulajdonhányadom saját magam művelném. Nem tudom hol, hogyan kezdjem el, mi a pontos menete, azon túl, hogy használati megosztási vázrajzot készítte(te)k, és a tulajdontársakat tájékoztatom erről...
178 tulajdonostárs esetében hogyan , merre tovább?
Esetleg van valaki aki foglakozik ilyen dologgal és meg lehet bízni?
KÖszönöm.
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #692. hozzászólásra
"
lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
"
Válasz #691. hozzászólásra
"
18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni.
"
Tulajdonjog változást követően hozzájutottam egy 30 ha-os táblában 9 ha tulajdonhoz, osztatlan közös tulajdonban. Jelenleg a volt tsz bérli a teljes területet, és ő is műveli.
Ha magam szeretném művelni a saját részarányom (amit most szereztem), azaz a 9 ha-om mit tehetek, van rá módom?
Földhasználati megosztás esetén művelhetem a sajátom, a jelenlegi haszonbérlővel a gazdasági év végével felmondhatom a szerződést?
Hol, hogyan kezdjek hozzá? tud valaki segíteni ez ügyben az ügymenetben?
Előre is köszönöm.
Meg kell nézni a szerződést. Ha van benne lehetőség a felmondásra akkor tiszta ügy.
Ha nincs akkor csak terhelten tudod megvenni, ki kell várnod a szerződés lejártát, vagy a mostani bérlőnek le kell róla mondania (némi pénzecskéért elképzelhető, hogy lemond).
A jelenlegi bérlő ha 3 éve bejegyzetten bérli akkor elővásárlási joga van az első helyen. 20 km-en belül még helyinek számít.
Megveheted a földet, de csak a tulajdonjog kerül hozzád. Ez alkualap is lehet, így kevesebbet ér a föld, viszont kifüggesztéskor biztos rá fognak jelentkezni az alacsony ár miatt.
Szia!
Sajnos nem sok lehetőséged van.
Amit most aláírtak szerződés hosszabbítást azt ki kell függeszteni, kivéve ha erről a korábbi szerződésben megegyeztek.
A meghosszabbított földhasználatot kifüggesztés nélkül nem tudja bejegyeztetni.
Ha te ki is függeszted akkor mint korábbi bérlő ő áll a rangsorban előtted. Csak haszonkölcsön szerződéssel tudsz operálni, azt nem kell kifüggeszteni.
A bérlőnek elővásárlási joga van,mivel több mint 3 éve bérli,ha nem akarja megvenni te megveheted,de amíg szerződése van ő használhatja ,a jelenlegi törvények szerint,amin valamit most akarnak változtatni
5086 hozzászólás
Válasz #735. hozzászólásra
Szerintem ha az előző bérlő helyébe lépsz és ezt elfogadja az összes bérbeadó és ezt aláírásukkal igazolják, akkor saját nevedre is kibérelheted a 4 bérleményt egyben, ugyanazokkal a feltételekkel. Legalábbis az 1994. évi LV. tv. alapján ez így volt régen nem tudom, hogy ez él e még.
Sziasztok, kis segítségre lenne szükségem..
Szüleim őstermelők, de sajnos apumat tavaly elveszettük.:( jelenleg hat embertől bérelünk földterületet ebből négy ember apummal szerződött két ember pedig anyummal.
a négy ember szerződését is anyu nevére kell megírom ez esetben is ki kell függeszteni? a szerződések 2019 ig érvényesek.
Válasz #720. hozzászólásra
Nem vagyok jogász de ez egy f@szság. Ki mondja meg hogy az elkövetkező 6 évben mennyit hoz a föld? Még az idei terményárakat se tudja senki megmondani 500 Ft-os pontossággal se. Tavaly ősszel se gondolta senki hogy most ilyen víz lesz. Az efféle elszámolások csak a már megtörténtekre vonatkozhatnak beleértve azokat az eseményeket amelyeknek több éves hatása van (Pl. szervestrágyázás, meszezés, talajjavítás, csatornázás, stb...)
köszi mindenkinek
Válasz #726. hozzászólásra
Jót kérdezel
Szerintem még maguk a törvényalkotók sem tudják pontosan mi lesz benne az új törvényben.
Válasz #727. hozzászólásra
LINK
Válasz #727. hozzászólásra
Szakadj már le a telóról !!!!!!!!!!!!!!
Válasz #727. hozzászólásra
minimum kettőt írass alá a tulajjal, mert egy neked egy meg a földivatalnak, a tulajnak meg vihetsz fénymásolatot majd de fog kapnoi még a földhivatalból is!!
Nekem van, csak szarakodik a nyomtató de bróbálok küldeni!!
Válasz #727. hozzászólásra
Haszonbérlet szót haszonkölcsönre cseréled,és kész.
Valaki tudna dobni nekem egy haszonkölcsön szerződést? SOS kellene
köszi előre is
Válasz #724. hozzászólásra
Na ezt én sem értettem, tehát ezért.
És abban ez benne lesz???? Értelmetlenül rövid.
Üdv
Sziasztok!
Valaki megtudja mondani, hogy cserét hogyan lehet eszközölni földnél, ki kell e függeszteni, terménybe, vagy más ingóságba lehet e cserélni?
Köszönöm!
Válasz #722. hozzászólásra
Nem visszamenőleges hatályú a törvény. Ha az lenne akkor az benne lenne. Innentől aki földet vesz az mondhatja fel. Azért lett ilyen rövid a hatályossági idő, mert jön az új földforgalmi törvény.
Válasz #720. hozzászólásra
az elszámolás nem az elmaradt jövedelem kiesésre vonatkozik, hanem valóban pl. a szervestrágyázásra stb.
Válasz #716. hozzászólásra
A mi értelmezésünk szerint pontosan az eddig vásárolt földekre vonatkozik a módosítás,ugyanis már ez idő alatt /szűk 3 hónap amíg a törvéy módosítás hatályos/ szinte lehetetlen lebonyolítani egy földvásárlást. Hiszen csak a kifüggesztés 60 nap
Válasz #720. hozzászólásra
Ahhh, kizárt...
Szerves trágya, altalajlazítás stb...
Van itt egy szépséghiba beszéltem egy ügyvéddel...
A bérlő és az új tulaj ha felmondja a szerződést kötelező elszámolni egymással, ami azt jeléenti ha pl 6 év szerződés van még fenn rajta a 6 év nyereségét köteles kifizetni neki... magyarul akkor midnek mondjam fel. haszonnak nyilván a legtöbbet mond, és pereskedsz.. dehogy..
Válasz #717. hozzászólásra
Ezt nem tudom...
Válasz #716. hozzászólásra
Szerintem nem hatályos visszamenőlegesen egy jogszabály, azaz nem mondhatod fel a korábbi szerzeményeket.
Láttam már olyat is ( NTB-ben), hogy visszamenőlegesen is alkalmazni kellett a jogszabályt, a folyamatban lévő ügyeknél is. De akkor az oda volt írva, és sok ember szívott emiatt.
De szerintem nem teheted meg.
Válasz #711. hozzászólásra
Nem öröklés, hanem egy nem egyenesági "családtaggal" köttetett tartási szerződés keretében jutottam hozzá a területhez. Ebben az esetben érvényes a törvényes felmondás? Az eltartottnak tartási joga, és haszonélvezeti joga van bejegyezve a földhivatalban.
Köszönöm.
Válasz #715. hozzászólásra
lehet érthetetlen vagyok.
2012.11 hóba vagy 8 hóba tök mindegy vettem egy földet HA ezek szerint azt mondom 20130702-ig levélben hogy gazd év végére felmondom a szerződést akkor rám visszaszáll a jog, művelhetem a földemet ?
Válasz #714. hozzászólásra
A közlönybe való megjelenéstől hatályos, 2013.07.02-án hatályát veszti.
NA kicsit hülyén írtam le ?-em.
Vetem mondjuk 2012.11 hóba földet és van rá még 8 év haszonbérlet, ez akkor vonatkozik rám is ha művelni akarom 5 évig stb...???
És hol van ez mikor lép hatályba?
Válasz #711. hozzászólásra
Ez érdekes...
És pl mikori vásárlásra vonatkozik pl.?
Pl. Tegnap megvettem egy földet tehát nem örököltem és a tv majd mit tudom én mármint amit írtál jn ki ez visszamenőleg vonatkozik, vagy csak majd hatályba lép 2015-be és aki akkor vesz arra vonatkozik csak?
Válasz #711. hozzászólásra
Nem tudtam kivágni, mert pdf ben kaptam, így a szöveg nem volt arra alkalmas.
Most az a sanda gyanúm, hogy az említett elszámolás nem lesz zökkenőmentes, azaz szervestrágya, altalajlazítás és egyéb finomságok be lesznek nyújtva
Szerintem, biztos lesz háború....
Válasz #708. hozzászólásra
Ne csak egy részletet másolj, mert az félrevezető lehet. Nem vonatkozik mindenkire a felmondási lehetőség. Csak arra aki nem öröklés útján került tulajdonba. Aki örökölt az nem mondhatja fel továbbra sem. Ráadásul csak úgy lehet felmondani, hogy vállalja a tulaj, hogy 5 évig műveli és nem történik változás a tulajdonszerkezetben.
A komplett módosítás:
A Tft. 18/A. §-a a következő (2) és (3) bekezdéssel egészül ki:
„(2) A haszonbérbe adó személyében bekövetkező változás esetén – ide nem értve a törvényes öröklés esetét –
a haszonbérbe adó jogutódja a haszonbérletet 60 napos felmondással a gazdasági év végére megszüntetheti,
ha a felmondással egyidejűleg kötelezettséget vállal arra, hogy a tulajdonába került termőföldet öt éven belül nem
idegeníti el, és azt saját maga használja. A szerződés megszűnésekor – eltérő megállapodás hiányában –
a haszonbérbe adó jogutódja és a haszonbérlő köteles egymással elszámolni.
(3) Az (1)–(2) bekezdés szerinti felmondás csak írásban érvényes. Ha azt a másik fél három napon belül nem veszi
tudomásul, a felmondást gyakorló további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás
hatályát veszti.”
Válasz #706. hozzászólásra
Hivatalosan először felmondod a szerződést, utána tudsz intézkedni.
De nem muszáj az elején csinálni, ha nem jön össze a dolog akkor inkább hagyd az egészet, és kérd a bérleti díjat.
Válasz #705. hozzászólásra
Aki reagál annak bele kell egyeznie. Ha nem egyezik bele, akkor új vázrajzot kell készíttetni közös megegyezés alapján.
TÖRVÉNY VÁLTOZÁS:
Röviden:
Haszonbérbe adott földnél felmondható a bérleti szerződés, ha tulajdonosváltozás következik be. Gazdasági év vége előtt 60 nappal írásban kell értesíteni a bérlőt, és el kell számolni.
Röviden ennyi.
Forrás:
Magyar közlöny 2013. 57.szám
Köszönöm a választ. ( a km nem jöhet szóba mert kb. 5 km van a két falu között )Így marad a közös megegyezés.
Válasz #699. hozzászólásra
Köszönöm a válasz. Mi a helyzet abban az esetben , ha a tulajdonostársak nem mindegyike fogadja el a megosztási vázrajzot? Előbb kell felmondanom a szerződést a jelenlegi bérlővel, és azután levelezni, megosztani a használatot, vagy előbb megosztani, és azt követően felmondani a szerződést?
huuu nem egyszerű
Válasz #699. hozzászólásra
És mi van akkor ha az egyik tulajdonostárs válaszol és azt írja hogy neki ez a vázrajz nem felel meg. Szükséges mindenki bele egyezése, vagy rosszul tudom?
Válasz #699. hozzászólásra
"Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal..."
Minden elismerésem, nem gyenge teljesítmény
Válasz #700. hozzászólásra
Mivel ismerős csinálta 40 volt, de 60 körül mozog földmérőtől és területtől függően. Hallottam már 90-100e Ft-os vázrajzról is.
Válasz #696. hozzászólásra
A FH is közig határt néz. Érdekes dolog, mert így a valójában akár 30-40km-re lévő településen is helyben lakóként lehet indulni. Főleg igaz ez a nagy közig határral rendelkező települések esetén.
Válasz #695. hozzászólásra
Kérdés, hogy művelve volt e a terület vagy parlagon áll. 2Ak az nem egy bitang jól termő terület.
Kiadod bérbe akkor le van róla a gond, kapsz érte 30-40e évente. Nem kell vele foglalkozni, 5 éves szerződéssel adómentes bevétel.
Ha pedig akarsz vele szöszölni akkor a helyedben csinálnék egy művelési ág változtatást rét, legelőre, kiváltanék egy őstermelői igazolványt és fel lehet venni utána a földalapú támogatást. Aztán keresel a környéken valami állattartót aki levágja, lelegelteti akármi. Esetleg még némi kis pénzt is ad érte cserébe. Ha nincs állattartó akkor évente két alkalommal le kell zúzatni ami 10-15e Ft. Ez macerásabb, mert adóbevallást kell csinálni és miegymás, viszont a támogatás majd 60e.
Válasz #699. hozzászólásra
Menyiből jött ki a vázrajz?
Felénk egy 5Ha-os tábla fele-fele arányú vázrajza br. 60000Huf.
Válasz #691. hozzászólásra
Először is utána kellene nézned, milyen szerződés van a jelenlegi művelővel. Ha tudod fel kell mondanod a szerződést.
Ezután elkészítteted a használati megosztást amit sokszorosítasz esetedben 178 példányra, mellé megfogalmazol egy elfogadó nyilatkozatot amit két tanú kíséretében alá tudnak írni a társak. Írsz egy szép szívhez szóló levelet is, hogy ki vagy és mit szeretnél, ezeket levélbe csomagolod majd elküldöd a tulajdonostársaknak. A tulajdoni lapon szereplő címre kell küldened a leveleket ajánlott, tértivel és vársz 30 napot. A 30 nap letelte után aki elfogadta és visszaküldte az szuper, aki nem reagált, vagy visszajött a levél az elfogadottnak minősült. Beballagsz a földhivatalba és bejegyezteted a földhasználatot. Nem árt a TSZ-el is egyeztetned, bár beleszólásuk nincs a megosztási vázrajzba, de később tudnak galibát okozni.
Arra készülj fel, hogy a postaköltséged lesz vagy 100e magyar píz, meg titkárnőt fogadj, mert eláraszt a papírhalom.
Ha van egy kis pénzed a levélben egyből felajánlhatod a társaknak, hogy megvásárolod a részüket. Összeszedsz egy párat, és egy ügyvédi költséggel el tudod intézni.
Én már túl vagyok egy ilyen bulin, 298 db tulajdonostárssal. Így sikerült vásárolnom is meg a földhasználatot is elintéztem. Nem egyszerű a dolog, de nem is kivitelezhetetlen.
Válasz #692. hozzászólásra
Mea culpa, igazad van. Rosszul írtam 15km a helyben lakó.
Válasz #693. hozzászólásra
Kiméretni nem tudom, mert sajnos a rajtam kivülálló résznek 178 tulajdonosa van, így képtelenség. De ha jól tudom idén februártól változtak a földhasználat szabályai a földhasználati megosztás tekintetében. Így nem feltétlen kellene kiméretnem, hanem a saját tulajdonhányadom saját magam művelném. Nem tudom hol, hogyan kezdjem el, mi a pontos menete, azon túl, hogy használati megosztási vázrajzot készítte(te)k, és a tulajdontársakat tájékoztatom erről...
178 tulajdonostárs esetében hogyan , merre tovább?
Esetleg van valaki aki foglakozik ilyen dologgal és meg lehet bízni?
KÖszönöm.
A Földhivatal hogyan méri, hogy az adott illető helyben lakó, vagy sem. (Tudom, hogy a közigazgatási határ számít, de a FH. így is nézi?)
Üdv! Információkra lenne szükségem az alábbi témában.
Örököltem föld területet, ami jelenleg szántóként van bejegyezve, de egy része utcafrontra néz, így beépíthető. A terület kb. 1 hektár a Nyírségben, értéke 2 AK. Mit lenne érdemes csinálni vele, hogy ne álljon parlagon? Fával beültetni, bérbe adni, eladni? Esetleg a hasznosítással kapcsolatban igénybe vehető állami támogatás? Nem vagyok jártas a témában, ezért lenne szükségem az információkra, merre induljak, hol tájékozódjak? Köszönöm.
Válasz #692. hozzászólásra
"
lakóhelye legalább három éve olyan településen van, amelynek közigazgatási határa a termőföld vagy tanya fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 15 km távolságra van;
"
Válasz #691. hozzászólásra
"
18/A. §92 (1) Ha a haszonbérleti szerződés létrejöttekor a haszonbérlet tárgyát képező termőföld osztatlan közös tulajdonban állt, és a szerződés fennállása alatt a közös tulajdon megszüntetésére a földrendező és földkiadó bizottságokról szóló törvény szabályai szerint került sor, a haszonbérbe adó (illetve annak jogutódja) a haszonbérletet a gazdasági év végére akkor is felmondhatja, ha a tulajdoni hányadának megfelelő területet a közös tulajdon megszüntetésre irányuló eljárás eredményeként önálló ingatlanként kapta meg, feltéve, hogy a haszonbérlő felé a felmondással egyidejűleg úgy nyilatkozik, miszerint azt saját maga kívánja használni.
"
Szerintem csak ekkor mondható fel.
Válasz #690. hozzászólásra
Az a 20km nem 15km?
Tulajdonjog változást követően hozzájutottam egy 30 ha-os táblában 9 ha tulajdonhoz, osztatlan közös tulajdonban. Jelenleg a volt tsz bérli a teljes területet, és ő is műveli.
Ha magam szeretném művelni a saját részarányom (amit most szereztem), azaz a 9 ha-om mit tehetek, van rá módom?
Földhasználati megosztás esetén művelhetem a sajátom, a jelenlegi haszonbérlővel a gazdasági év végével felmondhatom a szerződést?
Hol, hogyan kezdjek hozzá? tud valaki segíteni ez ügyben az ügymenetben?
Előre is köszönöm.
Válasz #686. hozzászólásra
Meg kell nézni a szerződést. Ha van benne lehetőség a felmondásra akkor tiszta ügy.
Ha nincs akkor csak terhelten tudod megvenni, ki kell várnod a szerződés lejártát, vagy a mostani bérlőnek le kell róla mondania (némi pénzecskéért elképzelhető, hogy lemond).
A jelenlegi bérlő ha 3 éve bejegyzetten bérli akkor elővásárlási joga van az első helyen. 20 km-en belül még helyinek számít.
Megveheted a földet, de csak a tulajdonjog kerül hozzád. Ez alkualap is lehet, így kevesebbet ér a föld, viszont kifüggesztéskor biztos rá fognak jelentkezni az alacsony ár miatt.
Értem és az sem számít a rangsorban, hogy nem helyi lakos?
Válasz #677. hozzászólásra
Szia!
Sajnos nem sok lehetőséged van.
Amit most aláírtak szerződés hosszabbítást azt ki kell függeszteni, kivéve ha erről a korábbi szerződésben megegyeztek.
A meghosszabbított földhasználatot kifüggesztés nélkül nem tudja bejegyeztetni.
Ha te ki is függeszted akkor mint korábbi bérlő ő áll a rangsorban előtted. Csak haszonkölcsön szerződéssel tudsz operálni, azt nem kell kifüggeszteni.
Válasz #686. hozzászólásra
A bérlőnek elővásárlási joga van,mivel több mint 3 éve bérli,ha nem akarja megvenni te megveheted,de amíg szerződése van ő használhatja ,a jelenlegi törvények szerint,amin valamit most akarnak változtatni