Hirdetés
Fórum
Adásvételi és minden más szerződések
Létrehozta: Roland Polgár , 2009-12-29 20:27:29
Kedvencekhez
Segítség
Cikkajánló
288 hozzászólás
Ügyvédek se vágják az a baj, effektíve valaki földtörvényes profi kellene.
Más: van egy pici, 10 ezer Ft-is tulajdonrészem, árverésen vettem de nincs 1 éve. Úgy volt hogy én veszem meg az egészet, de nem így lesz.
A kérdésem az hogy eladhatom-e 5 éven belül?
Aki 5 éven belül elad földet azt hogyan szankcionálhatják?
Vagy ilyen soktulajosnál nem szólnak érte ha csökken a feldaraboltság?
Válasz csuklosbusz #286. hozzászólásáraNézd, írtál ide is és a "Haszonbérleti szerződés" topikba is. Igaz, hogy csak fél szemmel követem ezt a történetet, de egyszerűen nem áll össze a kép. Szerintem egyszer írd le Ádámtól / Évától napjainkig, minden releváns infóval, és biztos lesz aki gondolkodik rajta, vagy - és én ezt ajánlom - keress fel egy ügyvédet és oldja meg.
( amúgy van olyan, hogy két egymásnak vad idegen között jön létre haszonbérlet és mégsem kell kifüggeszteni )
Válasz Lackó #285. hozzászólásáraIgen, földtö9rvényes. A mostani aláíró tulaj is benne van mindenben, csak az a nem biztos hogy mindvégig Ő lesz a tulajdonos...
Árat így mit tudunk írni amibe sem belekötni, sem csak úgy felemelni nem lehet?
Mert az új tulaj ha ki nem rakhat de emelhet stb.
Válasz #bandi #284. hozzászólásáraEz pár éve megváltozott. A kifüggesztéssel az értesítési kötelezettség le van tudva.
Válasz Lada2105 #279. hozzászólásáraDe, kéne, más tulajdodnostársat, vagy akinek egyértelmű elővásárlási joga van, azt kéne. A kifüggesztés az olyanoknak van, akinek más jogon van elővásárlási joga mint például helyben lakó állattenyésztő vagy hasonlók. Csak az értesítést többnyire elbliccelik, hátha nem nézed a kifüggesztést, lemaradtál, utána meg úgyse fogsz perre menni.
Válasz Lackó #278. hozzászólásáraNa igen. Ha elolvassuk a mondatot, akkor az 5 év a más hasznosítások tilalmára vonatkozik, a saját használatra meg életfogytig.
Valaki egyszer azt írta, hogy náluk a földhivatal el is utasított olyan föld haszonbérleti szerződését, amit a 2013. évi CXXII. tv. hatályba lépése után vettek. Nemtudom hogy ez ma általános eljárás-e? Nekünk is volt már olyan szerződésünk, asszem tavaly, ami hatósági jóváhagyás alá esett (viszont ott a saját művelési kötelezettség nem játszott), és egy halom papírt kaptunk a földhivataltól, amiben megindokolták hogy a bérleti szerződésünket jóvá hagyták a kifüggesztés szerinti bérlővel, majdnem az egész földtörvény idézve volt benne, de erre a kitételre nem emlékszem. Az le volt írva hogy mennyi a bérlő birtokában álló összes föld erre emlékszem.
Válasz Stella2 #277. hozzászólásáraEzt egyszer már beszéltük, és akkor sem értettem egyet, ahogy most sem. A 278.-ban idézte is a törvényt Lackó. A tulajdonszerzési jogosultság feltétele hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja.
Tehát kötelező része egy föld adásvételi szerződésnek ezen vállalás megtétele, mint ahogy más vállalásoké is. Egyébként az ügyvédem is ugyanezt mondta.
Válasz Lada2105 #279. hozzászólásáraVannak esetek, amikor kell értesíteni, pl. belterületi ingatlan tulajdonostársa.
Válasz csuklosbusz #274. hozzászólásáraŐ, milyen árverésen? Végrehajtás? Végrehajtáson vett földnél az is benne van a saját művelésen kívül, hogy 5 évig nem idegenítheted el. Egyszer vettünk végrehajtáson földet.
Na most, te veszel egy földet, a 2013.évi CXXII. földforgalmi törvény hatályba lépése után, amin bérleti szerződés van még X évig, megteszed a vételkor a kötelező nyilatkozatot, hogy magad műveled. De fogod magad és még a szerződés letelte előtt eladod. Vagy ha már te műveled, akkor is. Gyanítom hogy nem tilos eladni, törvény nem tiltja. Viszont akkor jön az, hogy büntetésként a NAV beszedheti a dupla illetéket, mert nem teljesült a saját művelés. Információim szerint nem automatikusan vizsgálja, hanem aki épp fennakad, az így járt. Meg még lehet hogy adózni kell, mert a föld eladása sem mindig adómentes*, az SZJA törvényt kéne feltúrni ezért, de nem teszem, bocs.
*legtöbbször nem kell adózni az eladónak, mert már X éve tulajdonában van. Lakásnál is van olyan, hogy ha 5 éven belül adod el, akkor kell adózni. Az utolsó két mondatom feltételes módban van, tehát garanciát nem vállalok á.
Válasz #bandi #275. hozzászólásáraNem kell senkit értesíteni, azért van kifüggesztés.
Válasz Stella2 #277. hozzászólására2013. évi CXXII. törvény a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról
13. § (1) * A tulajdonszerzési jogosultság feltétele - ide nem értve a 11. §-ban, a 17. §-ban, valamint a 36. § (1) bekezdés d) pontjában foglalt eseteket -, hogy a szerző fél a tulajdonjog átruházásáról szóló szerződésben vállalja, hogy a föld használatát másnak nem engedi át, azt maga használja, és ennek során eleget tesz a földhasznosítási kötelezettségének, továbbá vállalja, hogy a földet a tulajdonszerzés időpontjától számított 5 évig - a (3) bekezdésben meghatározott esetek kivételével - más célra nem hasznosítja.
Az már értelmezés kérdése, hogy a saját használatot életfogytig vállalod és 5 évig más célra nem hasznosítod, vagy mindkét esetben az 5 év érvényes.
Válasz csuklosbusz #274. hozzászólásáraAz ot ev vallalasa nem kotelezo, az ado/illetekmentesseghez kell.
Válasz #bandi #275. hozzászólásáraBár ezt jobb ha megkérdezed valakitől, de pl osztatlanban egyértelmű lenne ez. Szomszédnál nemtudom
Válasz erni #273. hozzászólásáraHa elővásárlási jogod van, de nem értesítettek az adásvételről(szándékosan), akkor 3 éven belül megtámadhatod a döntést. De 30 napon belül még több az esély.
Elvileg akárhol akárki vesz földet 5 évig vállalnia kell hogy másnak nem engedi át használatát.
Ennek ellenére azt látom hogy az árverésen vásárolt földek hamarabb felbukkannak a "piacon" mint 5 év, azok nem buknak ki sehol?
Válasz train #274. hozzászólásáraJó is meg nem is az elővásárlási jog. Szerintem rosszul esne ha eladják másnak egy szomszédos területet amit te is megvennél, csak nem tudsz róla hogy eladó.
Válasz train #271. hozzászólásáraIgazad van! Csak most találtam.
Válasz RARGAkèny #270. hozzászólásáraKülterület.
Válasz train #269. hozzászólásáraTudtommal aláírást követően 8 napon belül ki kell függeszteni.
Válasz erni #268. hozzászólásáraAkkor valszeg belterület, azt nem rakják ki....
Ilyen kifüggesztési csalásokról, sumákságokról hallottatok már? Kb egy hónapja várunk egy kifüggesztést amire szeretnénk rájelentkezni. Az adásvételit már elvileg aláírták már. De hirdetmények között nincs, naponta nézem.
Elfogadó nyilatkozatokkal túlzásba sem lehet esni elvileg.
Hány darabtól számít visszaélésszerűnek a dolog?
Illetve hol lehet jelezni ha valaki állandóan mindent megvásárol mindenki elöl?
Sziasztok!
Tudnátok linkelni a 2013-as Földforgalmi törvénynek megfelelő "Szívességi földhasználati bérleti szerződés" mintát? :)
Vagy ezt a haszonbérleti szerződés mintát hogyan és mennyire kellene átalakítani hozzá?
https://www.agroinform.hu/szerzodesmintak_sugo/haszonberleti-szerzodes-minta-23728
Köszönöm szépen előre is!
Üdv!
Tudna valaki olyan feles bérleti szerződés mintát feltenni ide, amiben több feles bérbe adó szerepel?
(osztatlan közös tulajdon feles bérletéről van szó)
Köszönöm!
Válasz Ares 826 #263. hozzászólásáraÉn nekem nincs válallkozásom ezt én csináltam anno csak feleslegessé vált nincs használva.ezért érdeklödöm mert kellene nekik számla róla.
Válasz lakatos gabesz #262. hozzászólásáraAttól függ mennyiért adod el, mert ha van számlád a tárcsáról és olcsóbban adod el mint vette akkor nem kivéve ha bent volt a vállalkozásban és elszámoltak nulla értékre. Akkor kell fizetni adót mert a nyereséged keletkezik az eladásból. Én így gondolom hogy ez így működhet csak.
Sziasztok!valaki esetleg tudná mondani ha szlovákiába adnám el a tárcsámat adásvételi szerződéssel akkor kell e uttána adoznom?válaszotokat előre is köszönöm!
Válasz lakatos gabesz #257. hozzászólásáranem adunk és nem kérünk kölcsönbe semmit.ez az alap.vegyen vagy bérmunkáztasson!
Válasz lakatos gabesz #258. hozzászólásárakérj kauciót, gép árának 5-10%-a, vigyázni fog rá
Válasz lakatos gabesz #257. hozzászólásárafizesse meg, ha meg nem akkor írjatok papírt róla ha valamit elront a gépen akkor fizet. De majd jönnek a szakemberek ez ügyben.
Válasz lakatos gabesz #257. hozzászólásáraValaki esetleg tudna valami ötletett mondani
Ha egy munkagépet szeretnék kölcsönadni kiprobálásra milyen szerződést kell irnom?a neten kerestem de nem találok csak gépjármű kölcsönadási szerződést.
Válasz rsándor #255. hozzászólásáraNem tartom valószínűnek hogy vissza lehessen minősíttetni, hiszen pont a zárt kert eladhatósága miatt lehetett kivonatni, hogy ne kelljen a földtörvényt alkalmazni rá.
Válasz monolit #254. hozzászólására Zárt kert szántó.
Válasz rsándor #253. hozzászólásáraZárt kertnél végleges, szántónál nem tudom. A neten nincsen róla infó, te lennél az első?
A földhivatalt kérdezd meg.
Válasz monolit #252. hozzászólására Ha veszek egy földet a régi tulaj kivonatja művelési ágból én megveszem vissza akarom iratni mint pl szántó, ezt kérdezem.
Válasz rsándor #251. hozzászólásáraNem értem milyen visszaírásra gondolsz.
A kivonatás ingyenes és végleges.
Válasz monolit #250. hozzászólására És a visszaírás fizetős vagy ingyenes?
Válasz nferry #249. hozzászólásáraHa ki van vonatva akkor magánokiratként.
Ha nincsen kivonatva akkor a földtörvényt betartva. http://www.foldhivatal.hu/content/view/251/1/
Gondolom erre akartál választ.
Sziasztok!
Érdeklődni szeretnék hogy zárt kertet milyen szerződéssel tudok bérbe venni, vagy hogy szokás?
Köszönöm előre is!
Válasz #246. hozzászólásra
Üdv, tessék. Igény szerint lehet módosítani.
http://www.shp.hu/hpc/userfiles/farminfo/adasveteli_szerzodes__mezogazdasagi_gep.pdf
Válasz #246. hozzászólásra
Csak erre rendszeresített formanyomtatványon lehet adni-venni, mert különben nem írják át a nevedre az okmányirodában. Ilyet pl. írószerboltban lehet venni nálunk.
Sziasztok!
Tudnátok belinkelni egy hivatalos traktorhoz való adásvételi szerződés sablont?
Gabona
Nyitotta: 2011-06-29 21:21:47
Új hozzászólás
válasz erre >> | #1. hozzászólás, Schubert Andrásné küldte be 2011-06-29 21:21:47-kor
Van valakinek gabona tulajdonátruházási mintája? Megköszönném! pestszentlorinc@gmail.com
A hirdetések között van egy fasza állapotú T06!1150 eft!
Válasz #242. hozzászólásra
Ok!Jó éjt!Csövi
Válasz #241. hozzászólásra
Köszi . Lépek is maj még beszélünk . Csákó
Válasz #240. hozzászólásra
Hát Sok Sikert meg Szerencsét Hozzá!
Válasz #238. hozzászólásra
Ez rendbe is van eddig majd akkor kiderül mikor hazakerül a gép .
Válasz #236. hozzászólásra
Nem tudom érdeklődő akad megnézni kevesen voltak . Majd a tavaszon hamarabb mint most .