Rossz hír azoknak, akik erdőt vásároltak – akár 1/1-t, akár tulajdoni hányadot -, és a szerződésben nyilatkoztak a saját használatról, így illetékmentességet kaptak. Ha a NAV 5 év elteltével vizsgálja, hogy a vevő eleget tett-e a törvényi kötelezettségének, megkezdte-e a saját használatot, akkor egy friss Kúria döntés szerint, ehhez egyetlen dolgot kell ellenőriznie. A vevő szerepel-e az erdőgazdálkodói nyilvántartásban. Ha erre a kérdésre az erdészeti hatóság nemmel válaszol. akkor az illeték kétszeresét kell visszafizetni.
Vagyis a vita eldőlt. Erdőgazdálkodónak kell lenni ahhoz, hogy jogosult legyen az érintett az illetékmentességre. Ezek után szerintem borítékolható, hogy a NAV beindítja a vizsgálatokat, és ez sokakat kellemetlenül fog érinteni. Aki ezt el akarja kerülni, az csapjon a lovak közé, és oldja meg az erdőgazdálkodást. Ha osztatlanban vásárolt tulajdoni hányadot, akkor vagy adja többlethasználatba egy másik tulajdonostársnak, vagy csináljon használati rendet – feltéve, hogy 1 ha-nál nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezik -, vagy számolja föl a közös tulajdont, és már a saját 1/1-es földrészletére jelentkezzen be erdőgazdálkodónak.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása, használati rend, többlethasználati megállapodások elkészítése
Válasz Ganajos #8837. hozzászólásáraA foldtorveny ezt részét el kéne olvasni, ahhoz azért nem kell ügyvéd. Jogtar, foldtorveny, asszem 18. paragrafus, 46. meg a bérleti sorrend.
Egy olyan kérdésem lenne, hogy van egy földterület 2 tulajdonossal, amit már kb 6-7 éve használok haszonbérleti szerződéssel, és szeretnék eladni a tulajdonosok. Helyben lakó vagyok.
Ki van legelső helyen az elővásárlási jogban?
Köszönöm
A Kúria egyértelműsítette. Az adásvételi szerződések esetében az elővásárlási jog meghatározásánál, a "földet használó földműves" alatt azt a földhasználót is érteni kell, aki az adott földrészlet csak egy részterületét használja.
Vásárolnék földeket, előtte viszont haszonbérletit kötnénk, de igazából nem erre vonatkozik a kérdés, az egyik területen szivességi földhasználat van, így azt fel kell bontani, törölni kell.
Ugye kell 1 törlő kérelem (formanyomtatvány)
Valamint egy szerződés a szivesség felbontásáról.
Erre valakinek van egy sablon szövege esetleg? Vagy nagyjából mit kell tartalmaznia? Nagyon megköszönném!
Ha egy adásvételnél a szerződés szerinti vevő, illetve az elfogadót tevő azonos ranghelyen van, akkor mindenki úgy értelmezte a törvényi rendelkezést, hogy a szerződést a szerződés szerinti vevővel kell jóváhagyni. Fftv. 28/A §
Ez azonban nem minden esetben igaz. Ha ugyanis a kamara a szerződés szerinti vevővel nem támogatja az adásvételt, és azt kellő alapossággal megindokolja, viszont az elfogadót tevővel igen, és azt is kellő alapossággal megindokolja, és ezekkel az indokokkal a földügyi hatóság egyet ért, akkor a szerződést az elfogadót tevő rájelentkezővel kell jóváhagyni.
Válasz _NB_ #8823. hozzászólásáraIgen, ez a végrendeleti örökösökre vonatkozik. Korábban - pár éve - ez úgy működött, hogy ha az örökös a az örökség megnyílásakor - az örökhagyó halálakor - nem volt földműves, akkor az állam vitte a cuccost, ingyen. Aztán egy AB határozat ezt kilőtte, és már kártérítést kellet fizetni. Most van lehetőség, hogy az örökös földműves legyen.
Az, hogy nem rendelkezhetsz szabadon a földtulajdonoddal, az megint nem ujdonság, mert erről szólnak a földforgalmi törvények, és ezt az AB rendben találta. De ez csak ránk, magánszemélyekre vonatkozik, a magyar Császári és Királyi Államra nem...
"Korábban az olyan végrendeleti örökös tulajdonszerzését, aki az örökhagyó halálának pillanatában, azaz a hagyaték megnyíltakor nem volt szerzőképes a hatóságnak meg kellett tagadnia.
Ez tipikusan akkor fordulhatott elő, ha a végrendeleti örökös nem minősült földművesnek és
a megörökölt földdel együtt a birtokában lévő összes föld meghaladta volna az 1 hektárt."
Szerencsére ez változott:
"Egy, a közelmúltban történt módosításnak köszönhetően az örökös megörökli a földet, azaz
tulajdonos lesz, de 1 éven belül el kell hárítania a tulajdonszerzés akadályát."
Ez meg hab a tortán, ha esetleg nem sikerül az új tulajnak a földműves titulust megszereznie, akkor ha jól értem az ő költségén értékbecslik majd az állam megveszi . . .
"Ahhoz, hogy az állam a vételi jogát gyakorolhassa először meg kell határozni az ingatlan forgalmi értékét, ezért a póthatáridő lejárta után a kormányhivatal haladéktalanul megkeresi a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szervet az ingatlan forgalmi értékének megállapítása érdekében
– az értékbecslési díját egyébként a tulajdonos viseli –
és egyidejűleg felhívja a tulajdonost, hogy adja meg az ellenérték megfizetéséhez szükséges adatokat."
Persze vágom, hogy ezzel próbálják szűrni, hogy ne üzletelgessenek a földekkel akik tele vannak lével, csak furcsán jön ki, hogy valaki a saját tulajdona felett korlátozottan rendelkezhet.
Válasz Radocz #8818. hozzászólásáraNem tudom sajna.
A bevezetőben azt írják
"Az elmúlt tíz évben többször is módosult mind a Földforgalmi törvény, mind pedig a Fétv., ezért elérkezettnek láttuk az időt, hogy egy új, a hatályos szabályokat átfogó Földforgalmi kiadvánnyal jelentkezzünk."
Az oldalak alján vannak a hivatkozások, ott látszódnak évszámok is.
Ami felett nem tudok napirendre térni, hogy földet csak földműves örökölhet, olyan ez mintha a családi aranyat csak aranyművesi végzettséggel örökölhetnéd vagy a házat csak kőműves , autót csak jogsival . . .
Válasz mihaszna #8799. hozzászólásáraNem lakik itt a tulajdonos. Pesten van. Az ő területén lévő fák áthajlanak az én területemre.
A felette lévő területeket eladta már valaki másnak, ausztriában dolgoznak, 3 havonta jönnek haza.
Dupla telek két házzal. A mellettünk lévő házban 40 éve nem laknak . Mostanra már a kéményből potyognak darabok. A régi cserepeket lefújta a szél a kocsibejárónkra. Az alatta lévő istálló teteje középen beszakadt, a gerenda a levegőbe lóg. Azt mondja majd megcsinálja.
Válasz Praetor #8812. hozzászólásáraDe ez is csak azért van, mert az ingatlan nyilvántartásban történő bejegyzés nem deklaratív hatályú, hanem konstitutív. Ha csak deklaratív hatályú lenne, akkor lehetne az ingatlanokat is elhagyni, és tulajdonjoggal felhagyni.
Válasz §CSABA§ #8811. hozzászólásáraHa az ingatlannyilvántartás előtti időben valaki a visszatérés szándéka nélkül távolra költözött, akkor simán megállt az a vélelem, hogy felhagyott a dolog tulajdonjogával is, és okkupálhatóvá vált. Ez pedig eredeti szerzési mód nem pedig jogutódlás, mint az adásvételnél.
Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraAbban viszont igazad van, hogy ingatlanok esetében - jelenleg - technikailag nem megoldott az "elhagyás". Régen simán elő fordulhatott, hogy egy család úgy hagyta itthon a tanyáját, hogy el sem adta, hanem elment mondjuk Amerikába, a visszatérés szándéka nélkül.
Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraEzt rosszul tudod kolléga. Amikor kidobom a szemetet, akkor a dolog tulajdonjogával is felhagyok, nem csak a birtoklásával. Ezt hívják derelictio-nak (elhagyás), vagy derelikválásnak. A római jog óta így van.
Válasz §CSABA§ #8796. hozzászólásáraÉn már január 2.-án ellőttem a két ingyenest (mivel nem volt más opció!) és nem saját tulajdonra. Akkor várjam a szankciót? Persze kell a bevétel, hátha tudnak dobni pár millát még az informatikai cégnek ami cserébe normálisan működövé teszi a felületet...
Válasz mihaszna #8798. hozzászólásáraElbirtokolni pár éve még csak úgy lehetett, ha a szándékot előre bejelentetted, aztán 15 év használat után lehetett a tied.
_jpg_fill_540x300_0.webp "Mikotoxinok a kukoricában – Hogyan védekezzünk hatékonyan ellenük?")
8849 hozzászólás
Válasz A.I. #8848. hozzászólásáraMegkaptam,majd válaszolok.Enyém más eset lenne.
Válasz barazdabetyar. #8846. hozzászólásáraSzia.
Írtam mailt! (Már, ha Te kerestél ez ügyben.)
Válasz apuci #8845. hozzászólásáraKivéve ha egymás mellett van a két megcserélni kívánt föld, akkor nem gond.
Válasz apuci #8845. hozzászólásáraAkivel cserélnék,nem földműves.Én művelem a földjét.
Válasz barazdabetyar. #8843. hozzászólásáraEgy az egyben kell a cserélni,nincs az hogy az enyém több akkor te fizesd ki a különbözetet!
Válasz barazdabetyar. #8843. hozzászólásáraSzia.
Vagy 2 éve cseréltünk. Ha érdekel privátban elmesélem a miénket.
Válasz Rabó001 #8842. hozzászólásáraMik a feltétele?Bonyolult?Sok kiskaput látok benne.
Válasz barazdabetyar. #8841. hozzászólásáraIgen.
Földet,lehet e cserélni?
Rossz hír azoknak, akik erdőt vásároltak – akár 1/1-t, akár tulajdoni hányadot -, és a szerződésben nyilatkoztak a saját használatról, így illetékmentességet kaptak. Ha a NAV 5 év elteltével vizsgálja, hogy a vevő eleget tett-e a törvényi kötelezettségének, megkezdte-e a saját használatot, akkor egy friss Kúria döntés szerint, ehhez egyetlen dolgot kell ellenőriznie. A vevő szerepel-e az erdőgazdálkodói nyilvántartásban. Ha erre a kérdésre az erdészeti hatóság nemmel válaszol. akkor az illeték kétszeresét kell visszafizetni.
Vagyis a vita eldőlt. Erdőgazdálkodónak kell lenni ahhoz, hogy jogosult legyen az érintett az illetékmentességre. Ezek után szerintem borítékolható, hogy a NAV beindítja a vizsgálatokat, és ez sokakat kellemetlenül fog érinteni. Aki ezt el akarja kerülni, az csapjon a lovak közé, és oldja meg az erdőgazdálkodást. Ha osztatlanban vásárolt tulajdoni hányadot, akkor vagy adja többlethasználatba egy másik tulajdonostársnak, vagy csináljon használati rendet – feltéve, hogy 1 ha-nál nagyobb tulajdoni hányaddal rendelkezik -, vagy számolja föl a közös tulajdont, és már a saját 1/1-es földrészletére jelentkezzen be erdőgazdálkodónak.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása, használati rend, többlethasználati megállapodások elkészítése
Moderátor által módosítva: 2025-03-20 08:20:58
Válasz Ganajos #8837. hozzászólásáraA foldtorveny ezt részét el kéne olvasni, ahhoz azért nem kell ügyvéd. Jogtar, foldtorveny, asszem 18. paragrafus, 46. meg a bérleti sorrend.
Válasz Ganajos #8837. hozzászólásáraCseréld le azt az ügyvédet!
Válasz Rabó001 #8836. hozzászólásáraKöszönöm én is így tudtam, de az ügyvéd szerint az állattartó megelőz mindenkit, de én nem tudok ilyenről…
Válasz Ganajos #8835. hozzászólásáraElső a magyar állam, második a földet használó földműves.
Sziasztok!
Egy olyan kérdésem lenne, hogy van egy földterület 2 tulajdonossal, amit már kb 6-7 éve használok haszonbérleti szerződéssel, és szeretnék eladni a tulajdonosok. Helyben lakó vagyok.
Ki van legelső helyen az elővásárlási jogban?
Köszönöm
A Kúria egyértelműsítette. Az adásvételi szerződések esetében az elővásárlási jog meghatározásánál, a "földet használó földműves" alatt azt a földhasználót is érteni kell, aki az adott földrészlet csak egy részterületét használja.
Válasz nemerdőmérnök #8827. hozzászólásáraTovábbra is működik, ugyfelkapu+ vagy dap kell a belépéshez. Elég pontosan ki lehet lesni a határokat.
Üdvözlet!
Vásárolnék földeket, előtte viszont haszonbérletit kötnénk, de igazából nem erre vonatkozik a kérdés, az egyik területen szivességi földhasználat van, így azt fel kell bontani, törölni kell.
Ugye kell 1 törlő kérelem (formanyomtatvány)
Valamint egy szerződés a szivesség felbontásáról.
Erre valakinek van egy sablon szövege esetleg? Vagy nagyjából mit kell tartalmaznia? Nagyon megköszönném!
Válasz szeszko #8828. hozzászólásáraAz OK., azzal léptem be. De nem találom a felületen magát a térképet.
Megdőlt egy mitosz.
Ha egy adásvételnél a szerződés szerinti vevő, illetve az elfogadót tevő azonos ranghelyen van, akkor mindenki úgy értelmezte a törvényi rendelkezést, hogy a szerződést a szerződés szerinti vevővel kell jóváhagyni. Fftv. 28/A §
Ez azonban nem minden esetben igaz. Ha ugyanis a kamara a szerződés szerinti vevővel nem támogatja az adásvételt, és azt kellő alapossággal megindokolja, viszont az elfogadót tevővel igen, és azt is kellő alapossággal megindokolja, és ezekkel az indokokkal a földügyi hatóság egyet ért, akkor a szerződést az elfogadót tevő rájelentkezővel kell jóváhagyni.
Válasz Radocz #8825. hozzászólásáraÉn nem szavaztam rájuk
Bocs az offért csak ezt a kis kiegészítést hozzá kell tenni
Válasz nemerdőmérnök #8827. hozzászólásáraLehet használni, csak az Ügyfélkapu+ kelk ehhez is.
Kicsit OFF. Közmű térképet tudja valaki használni, amióta "fejlesztették" ? Vagy ez is titkos lett ?
Hrsz határokat elnagyolva eddig innen lestem le.
Válasz Radocz #8825. hozzászólásáraAlja között a legalja....
Válasz §CSABA§ #8824. hozzászólásáraIlyen a mi Kormányunk?
Válasz _NB_ #8823. hozzászólásáraIgen, ez a végrendeleti örökösökre vonatkozik. Korábban - pár éve - ez úgy működött, hogy ha az örökös a az örökség megnyílásakor - az örökhagyó halálakor - nem volt földműves, akkor az állam vitte a cuccost, ingyen. Aztán egy AB határozat ezt kilőtte, és már kártérítést kellet fizetni. Most van lehetőség, hogy az örökös földműves legyen.
Az, hogy nem rendelkezhetsz szabadon a földtulajdonoddal, az megint nem ujdonság, mert erről szólnak a földforgalmi törvények, és ezt az AB rendben találta. De ez csak ránk, magánszemélyekre vonatkozik, a magyar Császári és Királyi Államra nem...
Válasz §CSABA§ #8821. hozzászólásáraA pdf 93 oldalán kezdődik.
IV.3. Végintézkedés
"Korábban az olyan végrendeleti örökös tulajdonszerzését, aki az örökhagyó halálának pillanatában, azaz a hagyaték megnyíltakor nem volt szerzőképes a hatóságnak meg kellett tagadnia.
Ez tipikusan akkor fordulhatott elő, ha a végrendeleti örökös nem minősült földművesnek és
a megörökölt földdel együtt a birtokában lévő összes föld meghaladta volna az 1 hektárt."
Szerencsére ez változott:
"Egy, a közelmúltban történt módosításnak köszönhetően az örökös megörökli a földet, azaz
tulajdonos lesz, de 1 éven belül el kell hárítania a tulajdonszerzés akadályát."
Ez meg hab a tortán, ha esetleg nem sikerül az új tulajnak a földműves titulust megszereznie, akkor ha jól értem az ő költségén értékbecslik majd az állam megveszi . . .
"Ahhoz, hogy az állam a vételi jogát gyakorolhassa először meg kell határozni az ingatlan forgalmi értékét, ezért a póthatáridő lejárta után a kormányhivatal haladéktalanul megkeresi a Nemzeti Földalap kezeléséért felelős szervet az ingatlan forgalmi értékének megállapítása érdekében
– az értékbecslési díját egyébként a tulajdonos viseli –
és egyidejűleg felhívja a tulajdonost, hogy adja meg az ellenérték megfizetéséhez szükséges adatokat."
Persze vágom, hogy ezzel próbálják szűrni, hogy ne üzletelgessenek a földekkel akik tele vannak lével, csak furcsán jön ki, hogy valaki a saját tulajdona felett korlátozottan rendelkezhet.
Válasz §CSABA§ #8821. hozzászólásáraEgy éve mondták, hogy lesz ilyen.
"Minden lehetséges...... lottó! "
Válasz _NB_ #8819. hozzászólásáraNem hiszem, hogy ilyet írtak volna. Nincs olyan jogszabályi rendelkezés, hogy földet csak földműves örökölhet.....
Válasz _NB_ #8819. hozzászólásáraAz nem gond.
Ha meghalunk, akkor már más törvény lesz.
Anno volt halál adó. Emiatt....
Megváltozott a jogszabály, így kidobtam egy csomó pénzt!
Máról holnapra kell csak tervezni!
Válasz Radocz #8818. hozzászólásáraNem tudom sajna.
A bevezetőben azt írják
"Az elmúlt tíz évben többször is módosult mind a Földforgalmi törvény, mind pedig a Fétv., ezért elérkezettnek láttuk az időt, hogy egy új, a hatályos szabályokat átfogó Földforgalmi kiadvánnyal jelentkezzünk."
Az oldalak alján vannak a hivatkozások, ott látszódnak évszámok is.
Ami felett nem tudok napirendre térni, hogy földet csak földműves örökölhet, olyan ez mintha a családi aranyat csak aranyművesi végzettséggel örökölhetnéd vagy a házat csak kőműves , autót csak jogsival . . .
Válasz _NB_ #8817. hozzászólásáraA törvény mikor változott?
Azt látom, hogy a kiadvány 2025 évi.
"Új kiadvánnyal segít eligazodni a földforgalmi szabályok között a Nemzeti Agrárgazdasági Kamara"
A FÖLDFORGALOM SZABÁLYOZÁSA 2025 pdf
https://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/7905-a-foldforgalom-szabalyozasa-2025/file
Válasz mihaszna #8799. hozzászólásáraNem lakik itt a tulajdonos. Pesten van. Az ő területén lévő fák áthajlanak az én területemre.
A felette lévő területeket eladta már valaki másnak, ausztriában dolgoznak, 3 havonta jönnek haza.
Dupla telek két házzal. A mellettünk lévő házban 40 éve nem laknak . Mostanra már a kéményből potyognak darabok. A régi cserepeket lefújta a szél a kocsibejárónkra. Az alatta lévő istálló teteje középen beszakadt, a gerenda a levegőbe lóg. Azt mondja majd megcsinálja.
Válasz §CSABA§ #8814. hozzászólásáraIgen, ez az ingatlan nyilvántartás óta így van. De minden más dolog tulajdonjogával fel lehet hagyni.
Ptk.
"5:30. § [A rendelkezési jog tartalma]
(2) Ingatlan tulajdonjogával felhagyni nem lehet."
Válasz Praetor #8812. hozzászólásáraDe ez is csak azért van, mert az ingatlan nyilvántartásban történő bejegyzés nem deklaratív hatályú, hanem konstitutív. Ha csak deklaratív hatályú lenne, akkor lehetne az ingatlanokat is elhagyni, és tulajdonjoggal felhagyni.
Válasz §CSABA§ #8811. hozzászólásáraHa az ingatlannyilvántartás előtti időben valaki a visszatérés szándéka nélkül távolra költözött, akkor simán megállt az a vélelem, hogy felhagyott a dolog tulajdonjogával is, és okkupálhatóvá vált. Ez pedig eredeti szerzési mód nem pedig jogutódlás, mint az adásvételnél.
Válasz Praetor #8809. hozzászólásáraFelhagytak a birtoklással. Ez az elbirtoklás alapja.....
Válasz Praetor #8808. hozzászólásáraIngatlanról beszélünk.....
Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraAbban viszont igazad van, hogy ingatlanok esetében - jelenleg - technikailag nem megoldott az "elhagyás". Régen simán elő fordulhatott, hogy egy család úgy hagyta itthon a tanyáját, hogy el sem adta, hanem elment mondjuk Amerikába, a visszatérés szándéka nélkül.
Válasz §CSABA§ #8806. hozzászólásáraEzt rosszul tudod kolléga. Amikor kidobom a szemetet, akkor a dolog tulajdonjogával is felhagyok, nem csak a birtoklásával. Ezt hívják derelictio-nak (elhagyás), vagy derelikválásnak. A római jog óta így van.
Válasz Georgosz #8805. hozzászólásáraA földhivatalban sok más mellett ezt is rosszul tudják....
Válasz mihaszna #8798. hozzászólásáraIngatlannak mindig van tulajdonosa, a tulajdonjoggal nem lehet felhagyni, csak a birtoklással.
Válasz §CSABA§ #8802. hozzászólásáraSzántóföldre anno a földhivatalban ezt mondták...
Válasz §CSABA§ #8801. hozzászólásáraDe igaz
Válasz §CSABA§ #8796. hozzászólásáraÉn már január 2.-án ellőttem a két ingyenest (mivel nem volt más opció!) és nem saját tulajdonra. Akkor várjam a szankciót? Persze kell a bevétel, hátha tudnak dobni pár millát még az informatikai cégnek ami cserébe normálisan működövé teszi a felületet...
Válasz Georgosz #8800. hozzászólásáraEz sem igaz....
Válasz mihaszna #8798. hozzászólására"Vagyis aki eleve tudja hogy a terület nem az övé, az nem birtokolhatja el a másét."
Ez nem igaz.....
Válasz mihaszna #8798. hozzászólásáraElbirtokolni pár éve még csak úgy lehetett, ha a szándékot előre bejelentetted, aztán 15 év használat után lehetett a tied.