A valós piaci igényeket felismerve az elsősorban termőföld adás-vételekkel foglalkozó X-Agro néhány hete indította el az országosan is egyedülálló haszonbérletidíj-megállapítás szolgáltatását, melyre már ilyen rövid idő alatt is óriási érdeklődés mutatkozott.

„Rengeteg kérdést kapunk telefonon és e-mailben egyaránt. A földtulajdonosokat leginkább az foglalkoztatja, hogy mennyi az a helyben szokásos haszonbérleti díj, amelyet jogosan kérhet a bérlőjétől, illetve hogy milyen feltételek teljesülése esetén módosítható a szerződése” – számolt be Sáhó Ákos, az X-Agro vezetője.

Mely haszonbérleti szerződések módosíthatók?

A 2013. évi CCXII. törvény értelmében a haszonbérleti szerződés módosítását bármelyik fél indítványozhatja, ha az adott területre

  • legalább 10 éves időtartamra szóló szerződést kötöttek,
  • melyből már legalább 5 év eltelt,
  • és legalább még 5 év van hátra.

További kitétel, hogy a módosításhoz a szerződésbe foglalt bérleti díjnak legalább 20 százalékkal el kell térnie a jelenlegi helyben szokásos piaci bérleti díjtól, de az eddigi tapasztalatok azt mutatják, hogy ez a kritérium a legtöbb esetben teljesül.

ember és kukorica

A reális bérleti díj megállapítása kulcsfontosságú a szerződések módosítását illetően, ebben pedig az érintett földtulajdonosok gyors szakmai segítséget igényelhetnek – fotó: Shutterstock

A fent említett törvény úgy fogalmaz, hogy a haszonbérleti szerződés módosítását a másik félhez intézett írásos kezdeményezéssel lehet indítványozni, melyhez kötelező csatolni egy igazságügyi szakvéleményt a reális haszonbérleti díj mértékéről, ami a bírósági eljárás során is megállja a helyét.

Minden esetben kötelező az igazságügyi vélemény kérése?

„A gyakorlat azt mutatja, hogy sokszor a tulajdonos és a bérlő egyetértenek a díjmódosítás jogosultságával. Ebben az esetben elegendő, ha kérnek tőlünk egy 24 órás haszonbérletidíj-megállapítást, mely hozzávetőleg az igazságügyi vélemény tizedébe kerül csupán. Ez az értékmegállapítás elég ahhoz, hogy helyesen állapítsák meg az új bérleti díjat, melyet aztán közös akaratuk szerint szerződésbe foglalnak” – avatott be minket gyakorlati tapasztalataiba Sáhó Ákos.

Akik eddig éltek már a 24 órás haszonbérletidíj-megállapítással, pozitívan vélekednek a szolgáltatásról. Örömmel fogadják azt is, hogy ha mégsem sikerül közös megegyezéssel megállapodni, és emiatt a bírósági döntést kell kérniük, akkor a 24 órás értékmegállapítás árát beszámítják a később – tőlük kért – igazságügyi szakértői vélemény árába.