Hirdetés
Fórum
Cikkajánló
_fill_540x300_0.jpg)
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
2950 hozzászólás
Ügyvéd közreműködése kötelező, csak pl az én ügyvédem azt mondta esze ágában sincs ilyesmivel foglalkozni....(szerintem túl bonyolult neki, osztóprogram, meg ilyesmi)
Válasz én 11 #1397. hozzászólására
Az olyan esetekben persze hogy jó, ezt senki nem vitatja. Meg ha nem lesz kötelező mindent megszüntetni, jelenleg úgy néz ki hogy nem, akkor igazából rendben is lesz.
Válasz én 11 #1397. hozzászólására
Úgy bizony! Ezt a törvényt mar régen meg kellett volna hozni! Különben ezek az osztatlanok így maradnának még vagy 1000 évig!
Válasz Rabó001 #1396. hozzászólására
Azért jó ez a lehetöség .pl.esetemben 26 tulaj 1 ak tól 8 ak ig .nekem 40 ak van egy ossztatlanban legelöröl van szó .Szinte egy tulajt sem lehet megtalálni .elhunyt és az örökösök nem is tudnak az örökségükröl ,illetve nem elérhetöek pl.hiányos adatok miatt..
Válasz szakacs.istvan55 #1395. hozzászólására
Ez is egy vélemény, de szerintem nem erről szól ez az egész. Azzal egyetértek hogy valószínűleg sok kis tulajdonos akaratán kívül el fogja veszíteni, illetve meg kell válnia a tulajdonától.
Az is igaz hogy a kárpótlás olyan volt amilyen. Meg hogy szerencsésebb lenne sok tulajnak ha egy helyen lenne a birtoka.
De akinek 50 ha földje van, még ha több helyen is van egy falu határában, az nem számít se kistulajdonosnak, se elveszíteni nem fogja az osztatlan közös megosztással sem. Aztán milyen állami földre cserélné el? A mi falunkban egy darab állami föld nincs, illetve van, kb. 2 hektár aki éltejáradékért felajánlotta, de asszem már azokat is eladták. A többi környékbeli faluban szintén nincs jelentős állami föld, miért is lenne? nem volt mindenhol állami gazdaság. Nagyjából 30 kilométerre volt jelentősebb állami föld, de ott se az egész település, és mára az is el van adva.
Szóval kicsit összemostad a dolgokat. Ha életbelép az a törvény és elindul a folyamat, akkor sok olyan parcellát megbolydítanak, amiben kis tulajok vannak négyzetméterekkel, 1 hektár alattiak, illetve elérhetetlen személyek vannak. És sok kis földtualjdon gazdát fog cserélni az egyik fél akaratán kívül.
A közös tulajdon megszüntetésére hozott jogszabállyal nagyon sok kis tulajdonos akaratán kívül el fogja veszíteni a tulajdonát. A nem egészen végiggondolt kárpótlás során sok embernek van jelentősebb pl 50 ha területe,de elaprózva -akár egy községhatáron belül is- sok helyen.A földjüktől sokan nem akarnak megválni, szeretnék ha lehetőségük lenne -állami segítséggel - ezen területek összevonására,így a földtulajdonuk megtartására. Az elaprózott területeken a tulajdonosok egymás közti megegyezése szinte lehetelen.Ezért szerintem az állami földekből ki kellene jelölni olyan területeket ahol lehetősége lenne annak aki meg akarja tartani a földjét ezt megtenni.
Válasz én 11 #1393. hozzászólására
Nagyon nem mindegy hogy kötelező, vagy csak egy lehetőség. És ezt egy cikk se hangsúlyozza ki ami a témáról szól. Egyébként eddig is volt lehetőség a megosztásra, csak most ehhez egy új törvényt csináltak, ami új feltételeket szab.
Egy törvény sokmindent előírhat, most ezt csak általánosságban írom, és nemis vészmadárkodni akarok. Durva példa, de annak idején az államosítások is törvényesek voltak, még a 90-utáni szabadon választott kormányok is elismerték ezt.
Válasz Rabó001 #1392. hozzászólására
Igen már értem .a kulcsszó a kötelezö ....Szerintem sem kötelező .csak lehetöség azoknak akik megosztást szeretnének aki vagy akik nem akarják nem irja ,irhatja elő a törvény sem.
Válasz én 11 #1390. hozzászólására
Ez nyilvánvaló, hisz le van írva a törvényben. Viszont ez nincs benne hogy kötelező.
Válasz én 11 #1390. hozzászólására
2021 jan. illetve 2020 dec,
Válasz Rabó001 #1389. hozzászólására
Én ugy értelmezem .jan .elsején indul a program ,de VHR csak december közepén lessz.
Válasz én 11 #1388. hozzászólására
Most ez megint azt írja, hogy megszűnik. Ebből az következne hogy kötelező végigvinni az eljárást minden területen. Én ezt a törvényben sehol nem láttam, és itt is beszéltük már többször, ugyanerre jutva a kollégákkal.
És ez a cikk is csak arról szól, hogy végrehajtási rendelet még nincs. Szóval ezzel nem vagyunk előbbre.
https://www.napi.hu/ingatlan/osztatlan-kozos-tulajdon-megszuntetes-vegrehajtasi-rendelete-mezogazdasag.719124.html
Válasz Quercus erdész #1386. hozzászólására
Sőt ha ha jól olvastam valahol febr 21-ig be sem lehet adni a kérelmet!
De ha már vártunk éveket , majd csak eljön az is hogy lehet intézni!
Válasz subikiss #1385. hozzászólására
Elkezdheted a közös tulajdon megszüntetését, de február 8-ig nem tudod feljegyeztetni a tulajdoni lapra a folyamatban lévő megosztás tényét.
Válasz Quercus erdész #1384. hozzászólására
Kössz. Gondoltam kapják be, jövőre úgyis megpróbálom bekebelezni, akitől csak tudtam megvettem, nincs már benne élő ember, megkerestem az összes örököst így jártak.
Válasz subikiss #1383. hozzászólására
És ezt milyen jogszabályra hivatkozva mondták?
Mert az Fétv.-ben változatlanul benne van a lehetőség. A Ptk.-ról már nem is beszélve.
Fétv.
70. § * (1) A tulajdonostársak mindegyike jogosult a közös tulajdonban álló föld területéből a saját tulajdoni hányadának megfelelő terület használatára.
(2) Az (1) bekezdés szerinti jogosultság gyakorlása, valamint a földhasznosítási kötelezettség teljesítése érdekében a tulajdonostársak - a 71. §-ban meghatározottak szerint - kötelesek a közös tulajdonban álló földön belül az egyes tulajdonostársak részére a tulajdoni hányaduknak megfelelő területek elhelyezkedését kijelölni (a továbbiakban: használati rend).
(3) Az (1) bekezdésben foglaltakon túl a tulajdonostárs jogosult a használati rendben meghatározott terület egésze vagy ezen terület egy meghatározott része használati jogosultságának
a) tulajdoni hányadot meghaladó mértékű többlethasználati megállapodással (a továbbiakban: többlethasználati megállapodás) másik tulajdonostárs vagy
b) a Földforgalmi törvény 38. § (1) bekezdése szerinti és e törvény 72-75. §-a szerint létrehozott földhasználati szerződéssel harmadik személy"
Ez ma még hatályos, és nem látok olyan módosító indítványt sem a Parlament előtt, ami ezen változtatna.
Válasz Quercus erdész #1382. hozzászólására
Nekem három hete azt mondták a földhivatalba hogy nem jegyeznek már többlethasználatot.
Válasz Szabcy85 #1380. hozzászólására
Ha többlethasználati megállapodást kötsz a többi tulajdonostárssal, akkor azt nem kell kifüggeszteni, vagyis senki nem "viheti el" előled.
Viszont ehhez minden tulajdonostárs hozzájárulása szükséges. Itt jön be az, hogy ugyan úgy, ahogyan a használati rend kialakításánál, a többlethasználati megállapodásnál is érvényesek azon törvényi feltételek, miszerint elfogadottnak kell tekinteni az ajánlatot azok részéről is, akik átvették azt, de a törvényes határidőn belül nem reagáltak, akiket nem lehet megtalálni, akiktől a küldemény "nem kereste" jelzéssel érkezik vissza.
Ilyenkor a tértivevény az aláírás.
Válasz én 11 #1379. hozzászólására
Én újat nem tudok.
De ez a topik például erről szól javaslom kezd el olvasgatni először, biztos hogy be van a törvény is linkelve.
Sziasztok!
Kérdezni szeretnék a hozzáértőktöl!
Tulajdonos társ vagyok egy osztatlan közös tulajdonban!A jelenlegi bérlőnek év végén lejár a szerződése.Ha használni szeretném a földet a többi tulajdonos társaiméval együtt,akkor ő "elviheti",ki az első a sorrend szerint?(mindketten állattartók vagyunk)
Hamarosan indul az ossztatlan közös tulajdon megoszthatása .jan. 1. Tud valaki uj infót?
Köszönöm a válaszokat
Válasz ddadda #1375. hozzászólására
Mivel megszűnik az osztatlan közös tulajdon, ezért nem kell kifüggeszteni. Ügyvéd, szerződés, aztán várod a tulajdonbejegyzést. Most azt kapásból nemtudom hogy a NAK-hoz ment-e a szerződés, elő kéne szednem a szekrényből, hogy van-e rajta valami NAK jóváhagyás. De kifüggeszteni nem kellett az biztos.
Idén is meg lehet vásárolni, meg szerintem jövőre is ugyanígy.
Válasz ddadda #1375. hozzászólására
Nincs kifüggesztés
Sziasztok! Segítséget, választ szeretnék kérni.
Osztatlan közös tulajdonban birtokolok 1/2 hányadot megszeretném vásárolni a másik 1/2 hányad részt. Így megszüntetném az osztatlan közös tulajdont
Azt szeretném megkérdezni ki kell-e függeszteni??
idén még meg lehet-e így vásárolni? köszönöm a válaszokat szép estét.
Válasz Lacus704 #1373. hozzászólására
Még egyszer, ha úgy érzed nem jó, amit csináltak, akkor egy lehetőséged van megfelebezed az egészet azzal, hogy megsértették az eljárás rendet és leírod mi hogyan történt aztán vagy szerencséd lesz vagy nem, de legalább megpróbáltad.
De ahhoz, hogy ezt meg tedd legalább olvass bele abba a jogszabályba amit írtam!
Válasz bandigh #1369. hozzászólására
Ez az hogy a jelenlévgk lérték hogy a másik irányból történjen a kiosztás! Úgy mindenkinek jó lett volna, az volt a válasz hogy az ónkormányzatnál kifüggesztették ott kellett volna nézni akkor lehetett volna javaslatot tenni rá különben meg ez nem kívánság műsor
Akkor erre mit lehet mondani? Alapból tudnia kellene mindenkinek h mi az eljárás? Minden egyes gazdálkodó forgassa a paragrafusokat hogy ne károsuljon valamilyen módón?
Válasz Quercus Maximus #1370. hozzászólására
Azért nem volt eddig megosztási vázrajz mert pár száz négyzetméterrel voltak olyan nevek a területen akik rég meghaltak és az örökös ha van is ismeretlen itt akadt el mindíg az ügy.
A rokon része pedig még nem volt eladó sajnos.
A megosztás még friss sajnos aki intézte nem igazán a segítőkészségéről mutatott tanúbizonyságot a jelenlévők közül egyedül én legeltetek rajta a többiek csak támogatást veszik fel ráadasul nekem van benne a legtöbb aranykoronám.
Nem ebgedett változtatni a sorrenden mert már ő kinyomtatta! Egy fahér papirra felskiccelt valamin hogy a fenébe állapítsam meg hogy kb 500 métert lentebb csúszok az addig használt ter7hletről ráadásul 4hektár helyett 3.2lett és arra csak az volt a válasz h hát ez így van mostmár!
Mintha csak arra törekednének h lenyúlják a másikat! Nekem nem kell a másé csak a sajátom! Ha ennyi kárt okoz az ingyenes kimérése akkor inkább hagytam volna a fenébe!
Még a megosztáts most akarják valamikor kifüggeszteni tehát még friss
Válasz bandigh #1369. hozzászólására
Olyankor mi van, ha pl a rokona is megjelenik ezen az egyezkedésen, hogy biza kiméretné ő is?(persze fizetne is érte)
Válasz Lacus704 #1365. hozzászólására
Ha meg akarod venni a rokonod tulajdoni hányadát, miért nem vetted meg addig, amíg közös tulajdonba voltatok? Mert akkor gyakorlatilag az államot leszámítva valószínűleg mindenkit megelőzöl elővásárlási jogban.
Ha tudtad, hogy meg akarod szüntetni a közös tulajdont, miért nem csináltál használati megosztást? Ha lett volna használati rend, akkor nincs egyezség, mert a megosztás során a használati rend alapján osztják meg a földrészletet.
Így jártál.
Válasz Zöldvíz #1364. hozzászólására
Onnan kezdik kiosztani amit vàlasztanak a jelenlévők, meg ha jelen volt, akkor gondolom aláírt egy kazal papírt, azóta kimérve is kivan biztos. A kitűzéskor jön a fekete leves sokszor. Nemtudom ekkor mit lehet változtatni, ha nagyon nem jó, meg kell próbálni mindent. Az egyezségnél kell arra törekedni, hogy a valódi földhasználók oda kerüljenek ahol eddigis voltak, akik meg papíron tulajdonosok azok olyan sorrendet vegyenek fel ami jó. Aki eladni akar, még a kimérés előtt papírozzon le, és eleve egybe megy az a terület.
Válasz Lacus704 #1363. hozzászólására
Ha magasabb aranykoronás területen kaptad meg, akkor azért lett kisebb a területed, az összes aranykoronád megvan. Csak neked a terület számított volna.
Válasz Zöldvíz #1366. hozzászólására
De ha van még kedved a 374/2014 kormány rendelet vonatkozik ezekre az eljárásokra, a 4. és az 5. fejezet szól e lebonyolításról. Ha ez nem így történt akkor egészen biztosan tudsz valamit tenni.
Válasz Lacus704 #1365. hozzászólására
Hát ez így azért elég problémás, mert már ott kellett volna valami vázlatot kapni, illetve az ügyvédnek a megállapodást is irásba kellett volna foglalni. Így még inkább megkérdezném a földhivatalt, illetve panaszt tennék az eljárásra. Már régen olvastam a vonatkozó jogszabályt, ezért kérdeznék a helyedben a földhivatalban, illetve hozzáértő ügyvédnél.
Válasz Zöldvíz #1364. hozzászólására
Igen arról van szó. Sajnos előtte nem volt kivel egyezkedni csak már a helyszínen derült ki, hogy vagyunk még 3an is egy pedig meghatalmazást küldött!
Ügyvéd nem volt jelen csak maga a földmérő és az előtérben kellett egyezkedni a sorrenden de azt mindenki szívja ki az újából hogy mi mivel jár nem igazán kaptunk ott megfelelő tájékoztatást volt aki képben volt de volt aki nem köztük én sem
Így jobban jártam volna ha maradok osztatlanba ráadasul nem is oda kerültem amit eddig takarítottam legeltettem
Válasz Lacus704 #1363. hozzászólására
Kicsit keverednek a dolgok.
Ha használati megállapodást csináltatok, akkor az addig él amíg nem csináltatok másikat.
De szerintem te a most folyamatban lévő osztatlan közös megszüntetéséről írtál, ott amikor egyezkedtetek, akkor lett volna lehetőség a visszalépésre, de kérdezd meg a földhivatalt, illetve a bonyolító ügyvédet lehet, hogy van valami lehetőség még most is. Ezeknél az eljárásoknál elvileg a magasabb aranykoronás, "jobb" részeken kezdik az osztást, ami általában azt jelenti hogy ugyanannyi Ak-ért kisebb terület jut.
S.O.S ben kérnék segítséget! Történt egy használati megállapodás a földhivatalnál aminek részese vagyok eddig papíron 4ha területem volt de mivel más besorolású területbe estem így csak 3.2lett ugyan arra az aranykoronára???? de mivel legelő terület ténylegesen hasznosítom így számít az a hiányzó terület is ellenben a társakkal akik a legtöbben csak befektetésnek tartják.
Osztatlanba maradt pár száz négyzetméter illetve rokonom 1.5ha területtel mert ő nem kérte anno az ingyenes kimérést és már el is adta volna de így nem leszek szomszéd már.
Kérdés hogy a használati megállapodástól visszaléphetek e még mivel meg friss a dolog ki lesz függesztve a hivatalnál is..vagy van e erre valami jogorvoslat?
Nem tudunk sajnos sok mindent az eljárásrendről ott meg csak a kapkodas volt gyorsan gyorsan és ez lett a vége????
Vissza léphetek még?
Még annyit hozzá tennék, hogy a családi gazdaságokról szóló törvénytervezet nagyon sok pozitív változást tartalmaz.
Például gyakorlatilag megszűnik az Szja.tv. 6. melléklete, ami eddig eléggé leszűkítette az őstermelői tevékenység kereteit, és egy új mellélet kerül bevezetésre, ami már nem tartalmazza azokat a feltételeket, vtsz-számokat amiket a még most hatályos mellélet.
Továbbá jelentősen változás, hogy az őstermelő családi gazdaságok elővásárlási, illetve előhaszonbérleti joga meg fog egyezni a jelenlegi családi gazdaságokéval.
Válasz sörhas #1360. hozzászólására
Nem tartozol hálával, nem azért segítettem.
Nem azokkal van bajom, aki segítséget kérnek, hanem azokkal, akik az általam elmondottakat pénzért továbbítják. Vannak ilyenek.
Na meg azért szeretném már én is hasznát venni annak a többéves munkának, amit belefektettem ezekbe a dolgokba.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólására
Például én hálaval tartozok neked.
Tudom az kevés.
De ha elindul ez az osztatlan téma jövőre,akkor én megfogadnálak,lezongorázni a dolgokat.
Köszi a válaszokat. Ez így már érthető.
Válasz Rabó001 #1355. hozzászólására
És vásárolhat is további földrészletekben tulajdoni hányadot, majd egy kis kerülővel jogosult lesz az közös tulajdonban további tulajdoni hányadokat vásárolni, bekebelezni.
Erre most olyanoknak is lehetőség nyílik, akik nem földművesek.
Válasz csontii #1354. hozzászólására
Nem.
Azokon a földrészleteken, ahol nem alakítható ki legalább kettő, a minimális területmértéknek megfelelő önálló földrészlet, ott bármelyik tulajdonostárs kezdeményezheti a közös tulajdon megszüntetését azzal, hogy vállalja a többi tulajdonostárs tulajdoni hányadának bekebelezését.
Válasz csontii #1354. hozzászólására
Ha a földrészletből nem alakítható ki legalább 2db, a területi minimumot elérő ingatlan, akkor a megszüntetés módja az, hogy az ingatlan az egyik tulajdonos tulajdonába kerül. Első sorban a földet legnagyobb mértékben használó, ennek hiányában a legnagyobb mértékben tulajdonló, ennek egyenlősége esetén a fiatalabb tulajdonostárs tulajdonába kell adni.
Nem fejből írtam.
Válasz Quercus Maximus #1351. hozzászólására
Igen, ez valószínűleg így lesz. Aki nagyban gazdálkodik az már sok területben benne van tulajdonosként és használóként.
Ha jól értem akkor 1 hektár alatt marad az osztatlan közös?
Válasz én 11 #1352. hozzászólására
Lesznek fejlemények, az biztos.
Miután a használati megosztásnak nincs jelentősége a közös tulajdon megszüntetésében, ezért nem kevés olyan bérlő lesz, akinek a lába alól kihúzzák a bérleményt.
Továbbá aki össze tudja fésülni a kapcsolódó jogszabályokat ezzel a törvénnyel, az nagyot kaszálhat. Pl. a belterületi ingatlanok esetében, különösen az Adattárban szereplő belterület erdők kapcsán.
Válasz Quercus Maximus #1346. hozzászólására
Kiváncsian várom a fejleményeket.
Válasz Rabó001 #1349. hozzászólására
Azok akik gazdálkodni akarnak, és ehhez még több földre vn szükségük, és ehhez pénzük is van, azok rá fognak mozdulni.
Jelentős mozgás lesz az osztatlanok estén a tulajdonrészek megvásárlására, majd a közös tulajdon megszüntetésére, ezen belül a további fölvásárlásra, bekebelezésre.
Azok is lépni fognak, akik nem akarnak gazdálkodni, csak befektetni.