Benyújtották a helyi önazonosság védelméről szóló új törvényjavaslatot, amely jelentős változásokat hozhat az ingatlanvásárlás szabályozásában Magyarországon. Bár a végleges javaslat enyhébb a társadalmi egyeztetésen megismert változatnál, az önkormányzatok így is komoly jogosítványokat kapnak. Újdonság, hogy nemcsak az önkormányzatok és a szomszédos tulajdonosok, hanem immár bármely helyben lakó is élhet elővásárlási jogával egy ingatlan esetén.



A tervezet nem teszi lehetővé az önkormányzatok számára, hogy megtiltsák a tulajdonszerzést, azonban lehetőségük lesz betelepülési adó kivetésére, illetve a lakcímbejelentést közérdekű kötelezettségvállaláshoz – például pénzbeli hozzájáruláshoz – kötni. Ezek a feltételek azonban csak észszerű mértékűek lehetnek.

Kedvező pont, hogy az állami támogatással – például CSOK Plusszal vagy falusi CSOK-kal – történő ingatlanvásárlások mentesülnek a korlátozások alól. Nem egyértelmű, hogy ez kiterjed-e a babaváró hitelből vagy munkáshitelből vásárlókra is, de a gyakorlatban valószínűleg hasonló elbírálásra számíthatnak.



A törvényjavaslat célja a helyi közösségek védelme, ugyanakkor érzékeny időszakban lép színre: az ingatlanárak ugyanis jelentősen emelkedtek. Budapesten például 2025 áprilisában 19 százalékkal nőttek az árak az előző évhez képest. Pest vármegyében a havi áremelkedés üteme is megduplázódott, míg Debrecen és Szeged környékén a kiemelt ipari beruházások miatt tapasztalható drágulás.

Szakértők szerint az új szabályozást nemcsak kisebb falvakban, hanem akár budapesti kerületekben vagy nagyvárosokban is alkalmazhatják, különösen adókivetésre vagy a lakásvásárlások korlátozására.

Forrás: Világgazdaság

Indexkép: Pixabay