Jól működő kecskefarm eladó Felgyőn (Csongrád-Csanád vármegye)

65.000.000 Ft

Csongrád-Csanád vármegye, 6645 Felgyő

Megosztás:

10

Leírás
Eladó a Csongrád-Csanád vármegyében Felgyői Kecskesajt néven ismert és működő komplett kecskefarmunk!

Amit eladásra kínálunk, az a működő komplett gazdaság, melynek részét képezi a teljes működtetéshez szükséges ingóság és az állatállomány, továbbá a termékkészítés technológiájának átadása, a csongrádi piacon lévő saját tulajdonú üzlethelyiségünk, szigetelt rakterű hűtő autónk, a jól kiépített és jól működő értékesítési lehetőségeink, valamint a jelentős létszámú fizetőképes vevőkör is.

Teljes önellátás, függetlenség másoktól! Napelem kiépítése a nyertes pályázatunknak köszönhetően folyamatban van. Évente bevizsgált, közel ártézi minőségű vizet adó fúrt kút. Állandó – egyre emelkedő nagyságrendű – bevétel és a konkurencia teljes hiánya jellemző.

A kecskefarm megvásárlása esetén nem kell azon gondolkodni, hogy hogyan kell sajtot készíteni, vagy hogy kinek adjam el a termékeimet. Az adás-vétel részét képezi egy hosszabb – több hónapig tartó – átadási folyamat, ami magában foglalja a teljes termékpaletta elkészítésének, csomagolásának, értékesítésének gyakorlatát, továbbá a gazdaság működésével kapcsolatos valamennyi teendő elsajátítását is egészen addig, míg az új tulajdonos önállóan nem képes erre. A vételár magában foglalja ezt a folyamatot is.

A legfontosabb, hogy a kecskefarm megvásárlása esetén átadásra kerül az Értékesítési portfóliónk is. Ez nem „CSAK” egy kecskefarm. Felgyői Kecskesajt néven „márkanevet”, ismertséget és elismertséget szereztünk a tágabb régiónkban. Működő kézműves élelmiszer-előállító családi manufaktúra, évről évre – visszaellenőrizhetően – egyre emelkedő éves bevétellel, ami a gazdaság indulásától kezdve annak folyamatos működtetése, bővítése és fejlesztése mellett egy négytagú család megélhetését biztosítja.

A kecskefarm részei a következők:
- A terület 0,75 ha körbe kerítve (keskeny akácerdősáv ölelésében), amely a Felgyő, I. kerület tanya 155. szám alatt található, 0139/4 hrsz. alatt. (Megtekinthető a Kincsek a nap alatt programban.) Felgyőtől 5 km-re, Csongrádtól 11 km-re található. A 4519 jelű úttól pedig 2,5 km-re, részben felújított aszfaltút vezet majdnem a tanyáig. Az utolsó 200 méter földes út, de tökéletesen járható.
- A tanya, lakóépület lakótere összességében az elmúlt években teljesen fel lett újítva. 80 m² téglaépület, 2 szoba, a konyha az előtérrel egyben van, teljesen felújított fürdőszoba + wc. Központi fűtéses, részben padlófűtéssel, vegyes tüzelésű kazán működteti. A fűtőtestek, továbbá a tanya nyílászárói (ajtók-ablakok) is ki lettek cserélve újra, szúnyoghálóval, redőnnyel ellátva. 2024-ben vásárolt és beszerelt hűtő-fűtő klíma segíti a tanya belső hőmérséklet-szabályzását. A meleg vizet 2020-ban szerelt bojler biztosítja.
- A villany 2020-ban lett teljesen újra bekötve, az épületekben a teljes áramhálózat cserélve lett. 60 méteres fúrt kútról megy a vízellátás, teljesen újra kiépített vízvezetékrendszerrel.
- 2024. márciusában nyertes napelem pályázatunk megvalósítása folyamatban van. Várható ideje 2025. augusztus, de ez az ingatlan megvásárlása esetén soron kívül is kiépíthető.
- Hatósági engedéllyel rendelkező, minden igényt kielégítő működő, két helységből álló sajtkonyha, 24 m², benne hűtő-fűtő klímával, hűtőkkel, mosógéppel, a meleg vizet átfolyós vízmelegítő biztosítja. 2020-ban került kiépítésre. Lényegében újszerű állapotú.
- Átadásra kerül a sajtkonyha valamennyi jellemzően rozsdamentes használati tárgya, berendezései és elektromos háztartási eszközei is (4 fagyasztóláda, 2 fagyasztószekrény, 4 hűtőszekrény, egyéb eszközök stb.), melyek a sajtkészítéshez kellenek.
- Istálló, 80 m².
- 2 db melléképület, az egyik kompletten felújítva, benne három külön helység, melyekben található egy szociális rész (wc, tusoló, öltöző), a másikban a fagyasztók tárolására alkalmas, hűtő-fűtő klímával is szerelt kisebb helység, ami érlelő kamrának is kialakítható. A harmadik része egy nagyobb raktárhelyiség, melyből nyílik egy 4 állásos fejőház.
- A másik melléképület felújításra szorul. Ennek része egy nyári konyha, egy wc, egy lóistálló (garázsnak is tökéletes) és három disznóól. Ezen épület végében került kialakításra egy három részes állatelkülönítő kifutó, melyben több állat is elhelyezhető. Az épület felújítása folyamatban van.
- Közvetlen a tanya mellett 3,5 ha területű földbérleti lehetőség is van, melyben most lucerna található. A földterülettől kb. 250 méterre öntözésre alkalmas csatornarendszer van.
- 55 alpesi kecskéből álló állatállomány (saját tenyésztői munkánk eredménye), melyből jelenleg 30 fejős anyakecske található, egy törzskönyves bak, és 25 növendék nősténykecske, a fejős létszám bővítésére, pótlására. A fejt tej mennyiségét tekintve a napi istálló átlag csúcsidőben tartósan a 3 litert eléri, azaz 100 liter körül van.
- Kecskéink a tanya környezetében egész évben tudnak legelni, ami ezekben az aszályos években stratégiai jelentőséggel bír, részben ezért is tudott a gazdaság sikeresen működni. Átadjuk a szálas takarmány beszerzési lehetőségeinket is.
- Az állatállomány tartásához, takarmányozásához, ellátásához, sajtkészítéshez szükséges, csomagoló anyagokkal, fűszerekkel, fagyasztott gyümölcsökkel, tisztítószerekkel stb. kapcsolatos valamennyi beszerzési helyünket, fejőgép vagy gépkocsi szervizelési lehetőségeinket, a farm működésével kapcsolatos valamennyi kapcsolatrendszerünket átadjuk.
- Az állattartáshoz szükséges valamennyi speciális eszköz, mint például a fejőgép, továbbá a hagyományos eszközök napi használatos része is átadásra kerül.

Fontos, hogy az adás-vétel tárgyát képezik az értékesítéshez, illetve a bevételszerzéshez szükséges egyéb eszközök, helyek és lehetőségek, amelyek átadásra kerülnek az alábbiak szerint:
- Szigetelt raktérhűtéssel ellátott Fiat Fiorino hűtőautó, 2008-as évjárat, 2025. decemberig műszakival, korának megfelelő, de tökéletesen funkcionáló állapotban.
- Csongrádon, a Piroska János téren lévő piacon saját tulajdonban lévő 12 m²-es üzlethelyiség.
- A Felgyői Kecskesajt weboldala! A weboldal a Google keresőben az első oldalon, jellemzően annak is az első helyén áll, így marketing szempontjából bárki, aki az országban a kecskesajt szóra rákeres, az velünk találkozik először.
- Sajtkészítő workshopok, tanfolyamok. Jellegéből adódóan mindig más a vendégkör, de a weboldal a termékeinkhez hasonlóan a Google keresőbe rákeresve, az első oldalon hozza ezt a szolgáltatást a fizetett hirdetések után. Elég népszerűek, teltházasak ezek a rendezvényeink. A vendégek az ország minden részéből, sőt külföldről is előszeretettel vesznek részt a tanfolyamokon.
- Erzsébet tábor keretében elsősorban csongrádi és kiskunfélegyházi általános iskolák alsó tagozatos tanulói szokták gazdaságunkat meglátogatni, ahol a sajt- és joghurtkóstolókon kívül számos, a hely jellegéhez igazodó játék várja őket.
- Rengeteg meghívást szoktunk kapni nagyobb emberi tömegeket vonzó gasztronómiai rendezvényeken való részvételre is, melyek jótékony hatással vannak termékeink népszerűsítésére.
- Fentieken kívül számos fejlesztési lehetőségre ad teret és lehetőséget a terület. 0,7 ha területen növénytermesztéssel lehet bővülni, legyen az gyümölcs vagy zöldség, de bármilyen más állatfaj is tartható a kecske mellett (itt van még 100 tojótyúk is jelenleg), amennyiben igény merülne fel rá. További fejlesztések tekintetében a tanyaingatlan alkalmas különböző mezőgazdasági pályázatokban való részvétel lehetőségére is, nem csak a kecsketej-termék feldolgozás kapcsán. A másik melléképület konyhájában gyümölcsfeldolgozó manufaktúrát terveztünk létrehozni, mert minden feltétele adott. A terület alkalmas táborok, nagyobb rendezvények lebonyolítására, Erzsébet táborok keretében 2022-ben több mint 600 kisgyerek érezte jól magát nálunk.

Fő értékesítési vonalunk a házhoz szállítás. Csongrád-Csanád vármegyében Csongrád, Szentes, Hódmezővásárhely, Szeged városokban, továbbá Bács-Kiskun vármegyéből Kiskunfélegyháza városokba értékesítünk. A zárt rendszerű rendelő felületeinken (több is van, mert egyben a nagy létszám miatt nem kezelhető) számottevő mennyiségű vásárlókörünk van, akik havi- heti rendszerességgel, nagy lelkesedéssel rendelnek és vásárolnak is. Itt azért ne feledjük, hogy a kecskesajt nem napi fogyasztású, olcsó tucatárú. Amennyiben más jellegű termék is készülne itt a gazdaságban, úgy a táplálkozástudatos vevőkörünk biztosan nyitott minden újra, ami egészséges táplálék. A csongrádi piacon lévő üzlethelyiségünkhöz is nagyon jól kiépült fix helyi - turisztikai szezonban alkalmi jellegű – fizetőképes vásárlói kör tartozik.

Vevőköreink a termékeinkkel kapcsolatban elkötelezettek. Az elmúlt néhány évben kialakult aszályos helyzet miatt itt, a dél-alföldi régióban sokan felszámolták a kecsketartást. Így lényegében konkurencia nélkül folytatjuk áldásos tevékenységünket úgy, hogy a vevőkörünk 2022. májusa óta megtriplázta önmagát, egymás kezébe adták gazdaságunk virtuális kilincsét. Egyrészt viszonylag sokan keresik a kecsketej-termékeket, ami mostanában hiánycikk és az is marad, másrészt sajtjaink, joghurtjaink minősége megkérdőjelezhetetlen.

Komoly vásárlási szándék esetén minimális mértékben alkuképes, de ez az összeg jóval a tényleges vételára alatt van. Ezt az összeget rövid távon - öt éven belül - a gazdaság működtetéséből származó bevétel gyakorlatilag vissza is hozza.
Miért eladó? Mi sem leszünk fiatalabbak, a gyermekeink pedig egészen biztosan nem fogják tovább vinni a farmot. Mind a kettő tény. Nem szeretnénk „jó magyar szokás szerint” szélnek ereszteni a kecskéket, a tanyával meg majd lesz valami... később meg beszélgetni róla, hogy nekünk ilyen is volt. Rengeteg belefektetett munka és pénz menne kárba, ha így tennénk. A sikeres nagy vállalkozások is időnként gazdát cserélnek. Azt