Hirdetés
Cikkajánló
Minden jog fenntartva.
© 2024 Agroinform Média Kft.
272 hozzászólás
Válasz Rabó001 #21. hozzászólásáraAhhoz, hogy ezt megértse, ismernie kellene a Földforgalmi törvény helyben lakó definícióját.
Azért lehetetlent ne várjunk el tőlük.....
Válasz Koczka József #17. hozzászólásáraEbben a szövegben is az van hogy nem kell helyben lakónak lenni a vevőnek. :) :) :)
Válasz Koczka József #18. hozzászólásáraKeress a szellemi képességeidnek megfelelő topicot......
Válasz jogértő erdész #16. hozzászólásáraJaja, így ctrl c ctrl v-zni senki se tud a világon!!!
Válasz jogértő erdész #16. hozzászólásáraNállunk azt a szót hogy pofázni nem ismeri senki. Az nem a mi szellemi szintünk. És már mondtam ha velem beszélsz vállogasd meg a szavad, míg én meg adom a tiszteletet addig el is várom.
Válasz jogértő erdész #16. hozzászólásáraMert mikor egtem le? Itt csak te nem tudtad a kivételeket sem a föld csere során. #8588 Koczka József
2023-12-25 09:26:11
Válasz Büresz #8583. hozzászólására
Ahogy arról már beszámoltunk, idén július 1-től már kifüggesztés nélkül szerezhet földet egy pályakezdő gazdálkodó az első 10 hektárig.
Ezzel a lehetőséggel az a földműves élhet, akinek
sem most, sem a korábbiakban nem volt több termőföld a tulajdonában, mint 10 hektár (ideszámolva a most megszerzendő föld területét is), egyúttal
már legalább 3 éve maximum 20 kilométeren belüli lakóhellyel vagy üzemközponttal rendelkezik.
Ezek együttes feltételek, tehát mindkettőnek meg kell felelni a kifüggesztés alóli mentesüléshez.
[Földforg. tv. 20. § i) pont]
A törvényi változás az lesz január 1-től, hogy szőlő, kert, gyümölcsös művelési ág esetén nem lehet ezzel a lehetőséggel élni.
Magyarán ezeknél a területeknél 10 hektár alatt is kifüggesztésre kerül sor (akkor is kifüggesztés lesz, ha több alrészlet közül csak egy szerepel ilyen művelési ágban).
Válasz Koczka József #15. hozzászólásáraNe erőltesd, mert csak leégsz. Sokadszorra.
Bele kellene végre nyugodnotok, hogy jogban nem vagytok ellenfelek.......
Ja, és én sem pofázok bele agrár szakkérdésekbe.........
Válasz jogértő erdész #10. hozzászólásáraSzia nem jól tudod a 10 ha dolgot olvasd el újra. Helyben lakónak kell lenni. És régen is annak kellet lenni. Pont egy hete linkeltem be az eredeti topikba. Nézd vissza.
Válasz jogértő erdész #13. hozzászólásáraA nem értő jogértő!!! Igazi axióma!
Válasz Ebcsont #12. hozzászólásáraMég mindig nem értem ki, vagy mi elől kell elbújni.......
Válasz jogértő erdész #10. hozzászólásáraZártkert kivonás Debrecen környékén. Kb. egy leminősítés és egy kivonásból áll talajvédelmi tervvel megszórva. Errefelé nem az osztatlan közös a legnagyobb akadály.
Inkább azt gondold végig, hogy miért érheti meg elbújni?
Válasz Rabó001 #9. hozzászólásáraJogos. Én ezzel kevertem:
"b) akinek az életvitelszerű lakáshasználatának helye legalább 3 éve azon a településen van, amely szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező föld fekvése szerinti településsel, és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő, az életvitelszerű lakáshasználatának helye szerinti településen fekvő földje szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel;"
A kettő megfogalmazása között a 20 km az érdemi különbség.
Válasz Ebcsont #8. hozzászólásáraA zártkertek elsöprő többsége osztatlan közös tulajdon, sokszor pár száz négyzetméter, több tucat tulajdonossal. Nem hiszem, hogy olyan egyszerű lenne kivonni a művelésből, már csak azért is, mert ezt a termőföld végleges igénybevételét nagyon sokan félre értelmezik.
A 10-ha-os bulihoz eddig sem kellett helyben lakónak lenni, és jan. 1.től sem kell.
A mai napon hatályos törvényi rendelkezés:
"i) * az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által jelen szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzése * "
És a holnaptól hatályos szöveg:
"i) az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által jelen szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó, szántó, legelő (gyep), illetve rét művelési ágban nyilvántartott, valamint erdőnek minősülő földrészlet megszerzése"
Hogyan lehet a földműves nyilvántartás mögé elbújni?
Válasz Ebcsont #8. hozzászólására"A 10 ha-hoz most már helyben lakónak is kell lenni."
Ez nem igaz.
20. § * Elővásárlási jog nem áll fenn
i) * az adásvétel tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra levő közigazgatási határú településen legalább három éve életvitelszerű lakáshasználat helyével vagy mezőgazdasági üzemközponttal rendelkező földműves vevő által jelen szerzést megelőzően bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától – föld összes területével együtt összesen 10 hektár területnagyságot meg nem haladó további föld megszerzése *
esetén.
Válasz jogértő erdész #5. hozzászólásáraA zártkertek jelentős részét még mindig nem sikerült kivonni művelés alól a tulajdonosoknak. Mai napig képtelenek megérteni sokan, hogy ezzel mennyi bajt lehetne kiküszöbölni. Ráadásul volt egy igen hosszú kegyelmi időszak is, amikor ingyen lehetett kivonni. Nagyobb városokban a zártkertek a melegágyai a rendezetlen ingatlannyilvántartási fertőnek.
A 10 ha-hoz most már helyben lakónak is kell lenni.
A "papír" földművesek tagdíját épp itt volt az ideje megemelni, mert "meglepően" sokan bújtak el emögé.. Boldogok a rizstermesztők.
Válasz Ares 826 #6. hozzászólásáraHa mindent leírnék, akkor nem komment lenne, hanem novella.....
Válasz jogértő erdész #5. hozzászólásáraAzért azt is írd le hogy közeli hozzátartozóknál marad a kp fizetési lehetőség is!
Na, mit hozott a Jézuska?
Szokás szerint földjogi törvénymódosításokat. Ebből évente minimum kettő van. na meg közben pár kormányrendelet mert ugye armageddon, illetve vészhelyzet van. Hogy miért kell egy állítólagos jogállamban sportot űzni a törvénymódosításokból? Nos azért mert már az alaptörvény is gagyi. Azért az, mert a pökhendi, butapesti miniszteriális okostojások, meg az általuk „jogalkotással” megbízott romkocsmaértelmiségi öltönyös jogászpalánták úgy gondolják, mindenhez is jobban értenek, ezért még csak véletlenül sem kérik ki a szakma, a jogalkalmazók véleményét. Az eredmény ismert. Magyarországon nem jogalkotás, hanem jogbarmolás folyik.
És akkor most nézzük, mit találtak ki nekünk. Most csak a termőföldhöz szorosan kapcsolódó módosításokat vázolnám föl.
Az agrárminisztérium valamiért nem tudja elengedni a zártkerteket. Görcsösen ragaszkodik
ahhoz – teljesen fölöslegesen, és értelmetlenül – hogy ezek a Földforgalmi törvények hatálya alá tartozzanak. Miközben a zártkertek elsöprő többségének alapvetően már semmi köze nincs a földműveléshez. Ezzel szemben sokan, főleg kispénzű emberek szeretnének itt összerakni maguknak egy kis mikro magánszférát, esetleg egy kis hétvégi házzal, kikapcsolódás céljából. Lehet, hogy ez a baj.
Szóval a Termőföld védelméről szóló törvény szerint most már a jegyző is jelentheti, ha egy zártkert nem a művelési ágnak megfelelően van művelve, és jöhet a bírság.
Orvosolják az Agrárkamarai törvény kicsit homályos megfogalmazását is, amely a kamarai tagdíjfizetésről szól. A lényeg, hogy most már fizetni kell a tagdíjat akkor is ha valaki már nem vállalkozó, nem is őstermelő, viszont a földműves nyilvántartásba szerepel. Akkor is, ha ebből egyébként semmilyen bevétele nem származik. A Kamara dobott egy lapáttal a földművesek tagdíjára. Az eddigi 2000 Ft.-ot megemelte 20 000 Ft.-ra. Valamiből nekik is élni kell.
Akkor most nézzük a Földforgalmi törvényeket.
Az Fftv. törvényben bevezetésre kerül a rizstelep fogalma, és az ehhez kapcsolódó új rendelkezések. Biztosan megvan ennek az oka.
Külön, önálló pontban kezeli jan. 1-től a Törvény az ökológiai gazdálkodást az elővásárlási jogcímek között.
Egyértelműsítésre kerül az úgynevezett „10 ha-os” szabály is. Ez alapján erre akkor van lehetőség az elővásárlási jog gyakorlás kizárásával, ha a szerződés szerinti föld szántó, legelő, rét erdő-, vagy fásított terület művelési ágban van nyilvántartva, illetve ezek mellett még lehet művelésből kivont alrészlet is.
Megszűnik a kettőség a fásított területek esetében. Egyértelművé válik, hogy a fásított területek az Fétv. szerinti erdőnek minősülő földek, melyekre haszonbérleti szerződést csak erdőgazdálkodásra jogosult szakirányító vállalkozás köthet.
Nem kell hatósági jóváhagyás a családi mezőgazdasági társaság és annak tagja tulajdonában lévő termőföldre kötött használati szerződéshez.
Sikerült meghatározni a volt haszonbérlő fogalmát az osztatlan közös tulajdonú földek esetében is, akkor ha ezeken volt használati rend, és valaki a használati rendben megosztott területek csak egy részén volt haszonbérlő. Ebben az esetben a volt haszonbérlő előhaszonbérleti joga csak akkor érvényesíthető, ha a szerződés szerinti föld ugyan az, mint amit a használati rend szerint korábban bérelt.
Az Fétv. módosítása szerint termőföld adásvétel esetében az ellenérték megfizetését csak banki átutalással, vagy ügyvédi letéttel lehet teljesíteni.
Átvéve az ítélkezési gyakorlatot, tilos lesz mind az adásvételek, mind a földhasználati szerződések esetében az elővásárlási/előhaszonbérleti jogosultra külön rendelkezéseket meghatározni.
A használati megosztást érintően - különösen az erdők esetében – egyértelműsításre került, hogyan lehet egyben kijelölni több tulajdonos használati területét.
„Röviden” ennyi.
Válasz medikus #3. hozzászólásáraNyugi. Vele lesz kitörölve, és nem az oldal......
Válasz eagle #2. hozzászólásáraKomád most akarja töröltetni az oldalt! Az helyett hogy készítené be a pezsgőt! De lehet már ba van kávézva!
https://www.facebook.com/groups/1394757234583689?locale=hu_HU
Ismét módosítottak jó pár, az agráriumhoz köthető törvényt. Úgy gondolom ideje a gazdálkodást érintő, egymáshoz szervesen kapcsolódó jogszabályokat egy helyen ismertetni, illetve a felmerülő kérdéseket, problémákat átbeszélni.