Hirdetés
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Napraforgó vetőmag új
- Öko gazdálkodás új
- Zetor traktorok új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Kukorica vetőmagok új
- Hagyományos, paraszti ismeretek. új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Ipari kendermag termesztése új
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Ilyen fejlesztésre költötték el a 183,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást
Céljuk a modern üzleti és termelési kihívásokhoz történő alkalmazkodás volt.
Hirdetés
_fill_540x300_0.jpg)
3420 hozzászólás
Válasz ACR911 #1819. hozzászólásáraNálunk 2700ft Aranykoronára /Komárom megye/
Üdvözlök mindenkit!
Adatok:
Dél-Alföld, szántó művelési ág
3,7 hektár
126 AK érték
A szerződésben éves díjat jelölnénk meg, AK értékhez igazodva. A díj nem függ a hozamtól. Minden támogatás a bérlőé, és minden kockázat is.
Kérdésem: mennyit ér egy 10 éves haszonbérlet? Hány Ft/AK a reális éves díj?
Esetleg hol tudnék erről információt szerezni akkor, ha az itteni tagok nem tudnak segíteni?
Ha rossz ez a szerződéses konstrukció, kérem írja le, aki tud javasolni jobbat!
A segítséget és tanácsot előre is köszönöm!
Köszönöm szépen a segítségeket! :)
Válasz Gatti #1814. hozzászólásáraAhol búza kg árában van megkötve a szerződés, ott a szerződésbe bele szokták írni azt is, hogy mikori áron számítva. Pl. nekünk is volt olyan, hogy malmi 1. búza augusztus 20.-i elszámoló ára. Vagy a malmi 1-2 aug.20. átlagára. Asszem a budapesti értéktőzsdei árral, de erre pontosan nem emlékszem. Az EU belépés után volt olyan hogy a valamikorra érvényes intervenciós ár, forintban, a jegybank szerinti EUR/Ft árfolyam szerint, de mindegyik dátumra megadva a szerződésben. Egyik éven emlékszem az intervenciós ár volt a szerződésben, de a piaci malmi ár meg sokkal magasabb volt, de korrekt volt a bérlő cég, mert a magasabbal fizette ki, gondolom a zúgolódásokat megelőzendő.
Válasz Gatti #1814. hozzászólásáraBÉT Augusztus havi átlagár.
Válasz Gatti #1814. hozzászólásáraAratáskor amennyivel van elszámolva az étkezése búza, azzal az összeggel számoljuk ki a bért. Nem tőzsdei ár, de még panasz nem volt.
Van egy kisebb területünk ami bérelt és Xbúzakg/AK bérletdíjba vagyunk megegyezve.
Aki még így fizeti a bérletet az hogy számolja ki? Az adott tőzsdei árral vagy az egész évi tőzsdei árral? és azon belül melyikkel a Matifosal? mert az most nagyon az egekbe szökött már majdnem 7000 ft.
Válasz ..MZ/X.. #1812. hozzászólásáraAz ugy még jó is lenne. Neki a támogatás kell nekem meg a legelő.
Válasz Jago #1808. hozzászólásáraFelénk behúzzák rá a támogatást. Ez alatt még kavicsbányát sem lehet bérelni.
Válasz Jago #1810. hozzászólásáraHa én tulaj lennék, kérném a tera összegét!
A bérlőnek meg önköltségen lenne szénája vagy legelője.
Ennyi !
Válasz kovacsmihaly0905 #1809. hozzászólásáraBérlőként enyém.
Válasz Jago #1808. hozzászólásáraKié a tera?
Menyit lehet fizetni legelőért haszon bérletre? 5 évre lenne kibérelve elsőre, 10,3 hektár. Vannak benne nagyon jó részek is de van gyengébb ősgyep is.
Válasz Toxi #1806. hozzászólásáraAz biztos hogy nagyon rossz ha valaki ráteszi a kezét a magadnak kiálmodott földre, és lehet nincs is rá szüksége!
Válasz 72 #1805. hozzászólásáraBocsánat igazad van ,de akkor is macera és elég rosszul esik ha elviszi valaki az ember elől.
Válasz Toxi #1798. hozzászólásáraBérlet kifüggesztés 15 nap.
Ügyvédi díjat ki kell fizetni a rájelentkezőnek!
Válasz Toxi #1802. hozzászólásáraJa én az ügyvédi díjra írtam!
Válasz Toxi #1801. hozzászólásáraAkkor meg kell őket kérni, hogy legyenek szívesek elolvasni és értelmezni a törvényt. Ettől függetlenül az ügyvéded nem képviseli az érdekeidet megfelelően, csere. Neki az volna a dolga, hogy az ügyfelét a tőle telhető minden lehetséges módon megóvja.
Válasz apuci #1799. hozzászólásáraLátod,hogy mindent HIVATALOSAN csinál,akkor hogy veszed rá?
Válasz ..MZ/X.. #1800. hozzászólásáraAzért mert felénk csak ügyvéd által ellenjegyzett haszonbérleti szerződést fogad el a földhivatal.
Válasz Toxi #1798. hozzászólásáraAztán miért kerül az 25e-be? Nem kell oda ügyvéd, ha meg te ügyvéddel jobban szereted intéztetni akkor a szerződésbe bele lehet írni, hogy az esetleges előhaszonbérlő köteles megfizetni a felmerült költségeket.
Azért nem akarják kifüggeszteni, mert nem akarja, hogy más belemásszon. Felénk is vannak notórius rájelentkezők akik mindenre mozdulnak még ha neki nem is érdekes a terület, csak másé ne legyen.
Válasz Toxi #1798. hozzászólásáraAzért erre van orvosság.
Nem is túl bonyolult!
Válasz arvaiz1969 #1788. hozzászólásáraSzia!
Szerintem a probléma ott van ,hogy az a gazda akivel megegyezel és kifüggesztitek a szerződést az kifizet kb 25000ft ügyvédi díjat sok ideje elmegy az ügyintézéssel mindent rendben megcsinál,aztán várja 60 napig a csodát,hogy valaki aki előrébb van a ragsorban rá jelentkezik-e.Mivel ha előrébb van akkor semmit nem kell csinálnia csak fogja magát 5000 ft-ért írat egy rájelentkező nyilatkozatot és mindenki kénytelen belenyugodni,hogy innentől ő használja a földet.A kifüggesztő gazda meg bukott minden eddigi idejét és pénzét
Válasz balazoooo #1795. hozzászólásáraNem!
Ha elindult a folyamat akkor visszafordíthatatlan,ha tetszik ha nem!
Válasz balazoooo #1795. hozzászólásáraNEM!!!!!
Sziasztok!
Ha egy kifüggesztésre érkezik egy elfogadó nyilatkozat de a tulaj nem szeretné bérbeadni annak aki rájelntkezett meg teheti h nem adja oda?
Válasz JD 4630 #1756. hozzászólásáraSzia!
Igen és ha eladod, még adózni is kell utána!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1788. hozzászólásáraTalán azért nem megfelelő mert hátrébb van a rangsorban és ici pici esélye marad hogy az övé legyen,ha nem az övé akkor valszínű nagy gazdáé,ha nagy gazdáé akkor egy idő után a nagyok össze fognak és azt mondják neked hogy kevesebbet fizetek mert van elég,de a másik is azt mondani és akkor kevesebbel kell beérni neked is meg másnak is!
Válasz broll79 #1787. hozzászólásáraSzia! Minden hátsó szándék nélkül kérdeztem, csupán azért mert kíváncsi vagyok rá!
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1788. hozzászólásáraSzerintem csak kötekedsz. Nézz meg egy haszonbérleti és egy feles szerződést vagy beszélj ügyvéddel. Meg fog változni a véleményed.
Válasz csoppika #1789. hozzászólásáraSzóval az a 80 lehet neki hosszú távú befektetés is...
Válasz arvaiz1969 #1788. hozzászólásáraSzerintem az előbérleti jogra hajtanak...amit 3 év felesbérlet után megkap... Aztán 3év után mond neked rendes bérletre, kifüggesztésre egy mondjuk 40ezret, amiért elhajtod, találsz valakit aki ad mondjuk 55-öt, kifüggesztitek, de az előző felesbérlő rájelentkezik, elviszi, és máris nem 80000 a kontó... Lehet így is szerintem...ha valaki tróger...
Válasz apuci #1783. hozzászólásáraSzia!
Azért azt ne gondold, hogy egy vadidegen emberrel írok egy feles bérleti szerződést mondjuk 20 mázsa takarmányról. Mi van ha nem tartja be a szóbeli egyezség szerinti 80.000 Ft kifizetését? És odaállít nekem a pótkocsi búzával! Még csak panaszkodni sem tudok sehol, mert a gazda a szerződésben rögzítettek szerint járt el.
Arra adjál választ, hogy annak a gazdának aki ilyen feles bérleti szerződést akar kötni, annak miért nem megfelelő a földtulajdonos által mondott kifüggesztéses megoldás. Neki sincs vesztenivalója!!! Azoknak a gazdáknak akik feles bérletet akarnak kötni 80.000 Ft-ért, azt mondom nincs üzlet. Tehát lemaradt róla. De ha kifüggesztjük akkor van esély arra hogy a földet Ő fogja használni. Ha megszerzi a földet, akkor is annyiba kerül, se többe, se kevesebbe. De ha meg sem próbálja akkor még csak a lehetőséget sem adja meg magának.
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1785. hozzászólásáraSzerintem te magad sem tudod mit akarsz, vagy más a probléma. Hónapok óta erről megy a kérdezősködés, minden második hozzászólásban leírod mekkora terület, hány aranykorona(pont mint Szürke), Most épp megint az a kérdés, hogy mennyit bírnál kizsigerelni valakiből, mert lineár alatt van, de az egyik előző(1750hsz) azt írtad, hogy csak 80 ezret akarsz. Akkor miért kell tovább bonyolítani, hogy " de mennyi a lineár alatt" ???
Válasz arvaiz1969 #1782. hozzászólásáraCSak a tisztán látás miatt: A KUKORICÁT VETIK!!!
Válasz D-032-a #1781. hozzászólásáraSzia! Én azért figyelem most ezt a fórumot, mert egy számomra fontos kérdést tettem fel és erre várok választ!
Vannak itt a fórumon olyan személyek, akik segítő szándékkal kérdésemre válaszolnak, ezeknek válaszolok, vagy esetleg előző írásom kiegészítem. Egyáltalán nem akarok értetlennek tűnni, de ha már megírtam a fórumra a kérdésem, akkor kíváncsi vagyok mit válaszolnak rá!
Üdv.: Zoli
Válasz apuci #1777. hozzászólásáraIlyen tulajjal vívtam csatát, és vesztett. Ígértem neki egy korrekt bérleti díjat, de ő azt hitte amit Te is írtál, és végül az én általam ígért feléért lett kifüggesztve, aztán hívott, hogy hogy járt... így jár az aki sokat akar mondtam neki, aztán többé az ilyen ember nem érdekel. Egyébként az is pont itt a fórumon érdeklődött az árakról, ugyanígy mint a mostani.
Válasz arvaiz1969 #1780. hozzászólásáraSzia!
Szerintem te értesz félre valamit de nagyon!
Ha jól bele gondolunk mindenki önzően többet szeretne mert hát ebből él és nem biztos hogy teljesen legálisan inkább fél legálisan.
Itt próbálkoztak már így is úgy is,az egyiknek sikerült a másiknak nem.
A nyugat európai kihasználja a állat tartás előnyét,hozzá jut a földhöz és utána csak azokat a szabályokat nem szegi meg amit nem akar!!!
Persze röhög a markába!!!
Ezek után szerinted miért próbálkozik az ember amivel csak tud?
Akkor jobban érzed majd magad ha ilyen viszi a földedet,gondolom igen mert kurvára betartottad a szabályokat!!!!
Én még az elején próbáltam segíteni de úgy látom már nincs értelme!!!
Üdv!apuci
Válasz Tomszi #1779. hozzászólásáraSzia! Most is úgy van hogy a 021/6 táblába mindenki csemegekukoricát ültetett. A mellette lévő hatalmas területen is kukorica van, de azt korábban ültették és lehet az takarmány kukorica. Ilyen locsolásos területen összebeszélnek a gazdák és mind ugyanazt ültet. Csak így kivitelezhető a locsolás.
Üdv.: Zoli
Hiába ír bárki, bármit ennek a "jóembernek", mert nem akar ő semmit, csak itt hirdeti a földjét, mivel a helyieknek nem kell annyiért, amennyiért adná.
Kuncsorbán, 2000Ft/Ak áron van most kifüggesztve haszonbérlet. Az ő földje igaz, hogy 10Ha, de kb 12 Ak/Ha.
Válasz apuci #1777. hozzászólásáraSzia! Hú, valamit nagyon félre olvastál! Egyáltalán nem azért rugózok rajta, mert a kifüggesztéssel többet kapnék érte. Hanem azért akarom a kifüggesztést, mert az a szabályos. Az előbb leírtam, hogy a feles bérlés a mi esetünkben színlelt szerződésnek számít, ami szabálytalan. Nézz utána, mi a kifüggesztés és a feles bérlés között a különbség. A leglényegesebb hogy a feles bérlésben az egyességnek megfelelően a földhasználatért terményt kapsz cserébe. Tehát ebbe a szerződésbe nem lehet azt írni, hogy 80.000 Ft a bérlet. Ha viszont a feles bérlésbe azt írod, hogy 20 mázsa terményt kapsz, de a szóbeli egyezség szerint 80.000 Ft-ot adnak, akkor az már színlelt szerződés. Szabálytalan!!!! Ezt így ebben a formában a szomszédos gazdák kijátszására szokták alkalmazni, persze ez szabályellenes.
Tehát mi a földért 80.000 Ft-ot szeretnénk kapni, de kifüggesztve. Nem megyünk semmilyen sus-mus dologba bele. Akkor sem, ha feles bérlésben megadnák a 80.000 Ft-ot.
Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1770. hozzászólásáraAz ezer azért sok, de 100-120, vagy akár 200 feletti simán lehet. Na most ha ez a lineár a 100 ha öntözésére alkalmas, mert akkora, vagy 200-ra, pont azért nem hiszem hogy alatta a te 10 hektárodat megöntözi, ha a többi 100-ban mondjuk olyan növény van, amit nem öntöz, mondjuk búzatarló. Mert azt vagy elindítják, és akkor megy a teljes, vagy áll. Az egybefüggő, nagy darabokra jó.
De ez se a kérdésedre a válasz. Én nem bérelek Kuncsorbán lineár alatt földet.
Tudom hogy sokszor csak papíron felesbérlet, pont azért, mert nem kell kifüggeszteni, és asszem 3 év alatt meg előhaszonbérleti joga lesz, aztán akkor már könnyen köthet bérleti szerződést. Mondjuk nemtudom hányan buktak meg ilyen felesbérlettel. Persze ha pont te buksz meg, akkor nem vigasztal, hogy más nem.
Na most ha te csak rendes bérleti szerződéssel akarod kiadni, akkor hirdesd meg, és várj. Ha meg ott van földed, nem igaz, hogy nincs olyan ismerősöd aki megmondja az igazat, akár megmutatja neked a szerződését (nem ide feltenni!), hogy én ezzel és ezzel vagyok szerződésben, ennyiért.
Válasz arvaiz1969 #1776. hozzászólásáraVálts ki egy őstermelői igazolványt, vagy egy családtagod, és műveltesd bérmunkában, tiéd a támogatás, meg a haszon.
Válasz arvaiz1969 #1773. hozzászólásáraJa most olvasom mindig a kifüggesztésen rugózol és rá jöttem azt hiszed ha kivan függesztve többet fogsz kapni érte, pedig nem!
Válasz Tomszi #1755. hozzászólásáraSzia!
Most olvastam vissza az írásod és a második kérdésedre nem válaszoltam.
"Meg mi az amit az előző hozzászólásodban írsz: hogy volna 10 ha....földed vagy van, vagy nincsen."
Természetesen az említett földterület kiadó!
Üdv.: Zoli
Válasz D-032-a #1774. hozzászólásáraMiért adna kifüggesztve kevesebbet? Max azért, hogy nem menjen fel a bérlet ára a többi bérleményén...
De mi van ha megunja, oszt odaborítja a fele terményt a komához?
Válasz arvaiz1969 #1772. hozzászólásáraNem sok jelentősége van annak, hogy itt, ki mennyiért bérelne, illetve hányan tartják reálisnak a 80.000 Ft-ot.
Az számít csak, hogy a lehetséges, valódi bérelni szándékozók és jogosultak szerint, illetve a környéken kialakult tényleges gyakorlat szerint mi a helyzet.
Ha valaki nem a te feltételeid szerint (pl. kifüggesztés) "adná" meg a 80-at, az azt is jelentheti, hogy kifüggesztve csak esetleg 50-et adna.
Valószínűleg csak a környéken kialakult árkategóriában fogod tudni, bérbe adni a földet.
Ez is olyasmi, mint amikor egy kisvárosi bolti eladó is, hiába mondaná, hogy de van ahol fizetnek 300 ezret is az eladóknak, ha viszont az ő településén, csak sokkal kevesebbet fizetnek mindenkinek.
Válasz Tomszi #1755. hozzászólásáraSzia!
Igazából a feles bérlet azért nem jó a számunkra, mert az a mi esetünkben színlelt szerződésnek számít. Ugyanis mink konkrét összeget 80.000 Ft-ot szeretnénk kapni, nem pedig takarmányt. A takarmányt nem tudnánk tárolni és eladni sem tudnánk. Ha mégis eladnám, akkor meg adót kéne fizetnem utána.
Az érdeklődők azért erőltetik ezt lehetőséget, hogy versenytárs nélkül övéké lehessen a föld! Így ebben a formában ez a lehetőség szabályellenes! Mink korrekt módon szeretnék az ügyet végigvinni!!!
Üdv.: Zoli
Válasz D-032-a #1771. hozzászólásáraSzia!
A kérdésem az lett volna, hogy megtudjam, ki menyiért bérel földterületet a Lineár alatt?
Ezt a kérdésem azért tettem fel, mert úgy hallottam ezeken a területeken jóval magasabbak a bérleti díjak, mint az öntözésre nem alkalmas területeken.
További kérdésem az lett volna, hogy egy Lineár alatti 10 hektáros 122 AK területet ki menyiért bérelne ki Kuncsorbán? Azért volt fontos kihangsúlyozni hogy 10 hektár, hogy viszonylag nagydarab területről van szó, illetve a Kuncsorba is fontos, mert ez a terület nem a nyugati határszélen van.
Egy hozzászólótól kaptam választ, aki azt írta a 70-80 ezer forintos bérleti díj teljesen reális. De itt nem derült ki, hogy a válaszadó öntözött terület alatt bérel földet, vagy ha lehetősége lenne ilyen földet bérelni akkor ennyit adna érte.
Olyan fórumtag válaszát is várom, aki Lineár alatt bérel területet, hogy neki mennyiért sikerült bérelnie, vagy bérbe adnia területet.
Köszönöm válaszotokat! Üdv.: Zoli
Válasz arvaiz1969 #1769. hozzászólásáraMerhetjük-e remélni, hogy a VALÓDI kérdésedet/problémádat is leírod?
Mármint azt, amire a fórumtól várod a választ/segítséget.