Hirdetés
Fórum
- Japán kistraktorok új
- Osztatlan közös tulajdon megosztása új
- Juhtenyésztés új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Terményszárító és kapcsolódó berendezései új
- Strip-till (Orthman) féle sávos művelésé a jövő! új
- AKG támogatás új
- Agrárkamara új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Hol vannak a régi fórumosok? új
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Támogatás ökológiai, társadalmi témáknak: indul a Marc Impact
Általában nem bővelkednek forrásokban az ilyen jellegű vállalkozások.
Sajtóközlemény
1537 hozzászólás
Tisztelt Fórumozók. Segítségeteket szeretném kérni.
Heves megyei kisfaluban van 15 hektár szántóm, amit szeretnék eladni. Ez a föld nem egybefüggő, hanem sok kis darabból álló terület egy 70 hektáros táblában(legnagyobb 2.1 hektáros darabom)
A 70 hektáros terület osztatlan közös tulajdon, és legalább 30 tulaj van a területen. A legtöbb kicsi területtel rendelkezik, vagyunk 3-an akiknek nagyobb a területe(Én nem vagyok se helyi, sem földműves).
Az egyik úr a "nagy" gazdák közül műveli a földemet, amin jövő év eleján lejár a földbérleti szerződésünk.
Említettem bérlő úrnak, hogy szeretném eladni a területet, amire ő azt mondta, hogy ezért én 15 millió forintot is kaphatok, és ő ennyit hajlandó adni érte.
Szerintem ez az összeg azonban nem felel meg a valóságnak, még a terület sok hátrányos adottságával együtt(osztatlan terület, nem ideális hely) is valószínűsítem, hogy ennél többet ér.
Véleményük szerint hogyan tudnék egy "fair" árat kialkudni a területért. Mi a bevett szokás ami működik ? Ingatlan értékbecslő ? Esetleg megkérdezek több helyi gazdát ? Szomszéd településen élők vásárolhatnak egyáltalán területet egy ilyen területen ?
Tisztelettel köszönöm a válaszokat.
Válasz laszlo.parazs84 #1481. hozzászólásáraA folyamat biztos beletelik 6-7 hónapba, és amikor rákerült a pont, hogy megveheti, akkor indul a hitelbírálat, ami megint nyújt rajta kb egy hónapot.
Üdv mindenkinek.
Befektetés céljából vennék akác erdő területet 4,2 Hektár kb 20 éves akaccal
1/1 tulajdonostól.
Teljesen új vagyok ebben a témában.
Milyen költségekkel jár ha tarvágást szeretnék rá kérni?
Itt most nem a munkerő,gépek-re gondolok hanem az engedélyek,újra telepítés stb.
Mi a folyamata ennek?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz kiskertész99 #1482. hozzászólásáraA tulajdoni lapon a megmaradt utolsó tulajdonostársnak milyen adatai vannak feltüntetve?
Csak a neve vagy ott szerepel az anyja neve, születési éve, esetleg a lakcíme is?
Válasz kiskertész99 #1482. hozzászólásáraElbirtoklásra szerintem nincs esély, mert nem tekintetted a sajátodnak a teljes földrészletet.
Bírósági úton meg lehet szüntetni a közös tulajdont megváltással.
Meg lehet szüntetni az Foktftv. alapján is, de ebben az esetben ha jól értelmezem, az ismeretlen helyen tartózkodó tulajdonostársnak - miután 1000 m2-t meghaladja a tulajdoni hányada - önálló 1/1-es földrészletet kell kialakítani.
Persze kiskapu mindig van....
Kedves Tagok!
Nem találtam rá megfelelő fórumot, egyenlőre csak érdeklődöm, majd úgy mennék tovább.
Az alábbi problémám áll fent:
Adott egy zártkerti terület, ami kevesebb mint fél hektár. Kisebb szőlő, gyümölcsfák vannak rajta, az én tulajdonomba már több mint 20 éve van ( öröklés ) , majd az évek során 3 ember került rá, mint örökös. Ez idő alatt, mivel ők nem használták, sikerült 2 emberrel megegyezni, és tőle megvettem az Ő részüket. Igen ám, de a maradék 1-el nem sikerült, mert külföldön él, valószínüsítlem, hogy a születési évéből kiindulva már sajnos nem is él. Ebben az esetben a terület 50 - 50 %-ban oszlik el. Az Ő részét is meg szeretném venni, esetleg elbirtokolni( lakcím is régi, az a cím nem is létezik a google maps szerint ) , mivel vannak terveim a területtel. Ilyenkor mik a teendőim? Olvasgattam az interneten, az elbirtoklás során 15 évig kell haszálni a területet, ezt gondolom valamilyen formában bizonyítani is kell, de hogyan? Az én 15 évem bőven megvan, csak hát ilyenkor, hogy megvettem a 2 ember tulajdonrészét, akkor ez újra indul? Erről pontos informáicóval tud valaki szolgálni?
Köszönöm, és remélem, hogy érthető!
Szép napot! :)
Üdv.Szeretném kérdezni,hogy föld eladásnál mostanság mennyi idő mire lebonyolódik?A kifüggesztés letelt.Nem az a személy fogja megvásárolni,akivel a szerződést kötöttem,hanem a kifüggesztés alatt rájelentkezett aki a rangsorban előrébb van.Hitelre fogják megvenni.Miért tart hónapokig mire elfogadják?Adott el valaki,és megtudná mondani mennyi idő volt?Köszönöm
Válasz Határjárós #1477. hozzászólásáraSzóval ezért buktok el folyamatosan adásvételt, bérletet. Belenyugodtok a jogsértő döntésekbe, vagy dilettáns ügyvédet választotok.....
Válasz Határjárós #1477. hozzászólásáraSzóval elég lett volna elolvastatni a földhivatallal:
2010. évi CXXX. törvény
a jogalkotásról *
"3. A szabályozási átmenet
15. § (1) A jogszabályi rendelkezést – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – a hatálybalépését követően
a) keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint
b) megkezdett eljárási cselekményekre
kell alkalmazni.
(2) A jogszabályi rendelkezést – ha jogszabály eltérően nem rendelkezik – a hatálya alatt
a) keletkezett tényekre és jogviszonyokra, valamint
b) megkezdett eljárási cselekményekre
a jogszabályi rendelkezés hatályvesztését követően is alkalmazni kell"
Válasz Határjárós #1477. hozzászólásáraElég lett volna elvinni a Törvényszékre.
Válasz jogértő erdész #1476. hozzászólásáraHát elhiheted, hogy mindent megmozgattunk a dolog érdekében , de mivel a kifüggesztés átcsúszott a következő évre, és az elővásárlási nyilatkozatot tevő január 1 után tette meg a nyilatkozatát, így az érvényes ranghelyen megelőzött. Az indoklás az volt folyamatban lévő kifüggesztésekre nem adtak ki végrehajtási rendeletet, így törvényesen január 1 után megillette a az elsőbbrendű rangsor! Ez van!
Válasz magyartarkás #1474. hozzászólásáraElég hülye volt az okiratkészító ügyvéded, ha ezt szó nélkül hagyta. Mert ez alapból jogszabályellenes, és sérti az Alaptörvény rendelkezéseit.
A hatóságnak a kérelem benyújtása napján hatályos jogszabályi rendelkezések szerint kell lefolytatni az eljárást.
Kétségtelen, hogy vannak olyan jogszabályok, amelyek arról rendelkeznek, hogy az adott előírást a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. Ezen rendelkezések egy része szintén Alaptörvénybe ütköző. Ilyen volt pl. tavaly az a korm. rendelet, amely az úgynevezett "10 ha-os" lehetőségnél viszamenőleges hatállyal rendelte el, hogy a már folyamatban lévő eljárásoknál is alkalmazni kell, így pl. szőlő, vagy gyümölcsös esetében nem volt alkalmazható a már megindított eljárásokban.
Válasz Nyomasek Bobo #1472. hozzászólására0,800-1 mill ...max
Válasz bius54321 #1468. hozzászólásáraA következőképpen fognak eljárni:
A szerződésedet az aláíráskori törvény szerint fogják vizsgálni, ha jan.1 után érkezik elfogadó nyilatkozat, akkor az elfogadó nyilatkozatot a megváltozott törvény szerint sajnos!
Tavaly én is besz...tam , szomszédként hivatkoztam mint vevő, aztán jan.1 után változott a törvény, elém került egy "vetőmagos" , el is vitte! Mindezt úgy, hogy állattartóként rendelkeztem mindennel!
Válasz bius54321 #1468. hozzászólásáraA közigazgatási eljárás megindításakor hatályos jogszabályi előírásokat kell alkalmazni, kivéve, ha egy később hatályba lépett jogszabályi előírás úgy rendelkezik, hogy azt a folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell.
Sziasztok!
Van egy kis problémám. Látatlanban ki mit mond?
1.8 hektár erdő, amiből 0.8hektár 12 éves nyár és juhar vegyes(főleg nyár), és 1 hektár , ami telepítésre vár... Mennyit lehetne érte kérni kb? (tulajdonostárs, venné meg)
Válasz bius54321 #1468. hozzászólásáraMibe változik ?
Válasz Málna #1469. hozzászólásáraVégig a szerződés napján érvényes jogszabályok a mérvadóak.
Válasz bius54321 #1468. hozzászólásáraÚgy gondolom, hogy minden időben az akkor hatályos jogszabály szerint kell eljárni.
Amikor te beadtad akkor is, és amikor valaki elfogadó nyilatkozatot ad be, akkor is a hatályos jogszabály szerint kell eljárni.
Ilyenkor szerintem előfordulhat, hogy valaki december 31-ig, míg más január 1-után adhat be elfogadó nyilatkozatot, és azonos ranghelyen fognak szerepelni. (itt az eladó dönthet)
Bár ez érdekes helyzetet is hozhat, mert melyik szempont szerint hagyja jóvá a hatóság.
Sziasztok! Egy olyan kérdésem lenne hozzátok ha van egy adásvételim kifüggesztés alatt és január végén jár le akkor a régi vagy a január 1.től életbe lépő földtörvényt veszik figyelembe, mivel változik az elővásárlási jogosultak sorrendje. Előre is köszi!
Válasz Rabó001 #1466. hozzászólásáraKöszönöm szépen!
Mint írtam nem tudni mikor gondolnak eggyet és szólnak el akarják adni,addig próbálok felkészülni!
Válasz apuci #1465. hozzászólásáraNos, megnéztem a földtörvényt, most már te is megtehetted. :) :) :)
Társtulajként csak az állam van előtted az elővásárlási sorrendben, ha 3 éve megvan a tulajdoni hányadod.
De nem ezt kérdezted, hanem ha a vétellel megszűnik a közös tulajdon. Erre meg ez vonatkozik:
"20. § Elővásárlási jog nem áll fenn
b) az adott földben legalább három éve tulajdonrésszel rendelkező vevő által kötött, a közös tulajdon megszüntetését eredményező adás-vétel, "
(Ez változott idén július 1-gyel, előtte asszem nem volt benne a 3 év, meg akkor a hatósági jóváhagyáshoz nem kötött tulajdonjog átruházásról szóló szerződések között is fel volt ez sorolva, de 36. § (1) e) pontot hatályon kívül helyzeték ugyanekkor)
Tehát ha 3 éve tulajdonos vagy, akkor simán meg tudod venni, senki nem tud rád jelentkezni. Ennek ellenére jó ügyvéddel csináltasd, ne valami semmirekellővel, és ne félj kérdezni.
Válasz DDT #1464. hozzászólásáraTárs tulaj vagyok!
Vagyis hároman vagyunk tulajok ebből ketten el akarják adni!
De valóban itt van a belga,miatta járom annyira körbe mert ő a szomszéd!
Válasz apuci #1463. hozzászólásáraHa nem sürgős nekik, akkor a földcsere is szóba jöhet, becseréled magad az ingatlanba, és akkor társtulajdonos leszel, de talán várni kell 3 évet, hogy “társtulajdonossá” válj, és ilyen jogcímen lehess aztán vevő. Te tudod, mennyire veszélyes kifüggeszteni, de ugye az ördög sosem alszik. Nem arra garázdálkodik a belga is??
Sajnos nem él,
Azért írtam hogy a gyerekeitől venném,voltak az ünnepekbe és mondták el szeretnék adni,de még nincs konkrét időpontot,csak gondoltam utána kérdezek!
Köszönöm a segítséget!
Válasz máris szomszéd #1451. hozzászólásáraOk már rájöttem/köszönöm/
Válasz apuci #1458. hozzászólásáraHa él az öcséd, akkor ajándékozással is meg lehet oldani, vagy adásvétellel, mert közeli hozzátartozók között egyiket se kell kifüggeszteni. Csak több papír, több ügyvédi költség.
Válasz apuci #1456. hozzászólásáraMegmaradt a lehetőség, de valami változás abban is van, de nem akarok fejből pontatlanul írni. Mert előtte az volt hogy ha megszűnt az osztatlan közös az adásvétellel akkor nem volt se kifuggesztes, semmi, csak ügyvéd. Utána kell olvasni, ez elég egyszerűen van leírva. De társtulajkent mindenképpen elől vagy az elővásárlási sorrendben is.
Válasz apuci #1458. hozzászólásáraVáltozik , csak nem tudom ,hogy jan 1-től , vagy máj egytől!
Az öcs él-e még mert akkor más van, közeli hozzátartozónál nem kell jóváhagyás, egyből mehet a hivatalba!
Válasz kulakman #1457. hozzászólásáraIgen 1/1 lesz mint régen,természetesen ügyvéd lesz mert másként nem is lehet,
öcsém gyerekeitől kell majd megvennem,
nem szabad elbaltázni mert a szomszéd egyből rácsap!
Ilyen esetben egy pár éve még nem kellett kifüggeszteni,azért kérdeztem nem-e változott!
Köszi mindenkinek!
Válasz apuci #1456. hozzászólásáraAmennyiben egy/egy alakul ki akkor nem kell kifüggeszteni , de mindig mondom földügyekben ügyvéd , abból is olyan aki járatos , mert ha nem jól csinál valamit és elviszik előled a földet azt soha meg nem szerzed!
Válasz Rabó001 #1455. hozzászólásáraAdás-vétellel megszünne az osztatlan közös.
Válasz apuci #1454. hozzászólására1.Fejből nem megy a földtörvény szóról szóra.
2. Az adás vétellel való megszüntetés is van, meg van az osztatlan közös megszüntetéséről szóló törvény. Nem derült ki melyik érdekel. Mindegyikben változott valami. Az adásvételes lehet hogy már korábban.
Válasz Rabó001 #1453. hozzászólásáraHogy?
Válasz apuci #1450. hozzászólásáraAsszem változott.
Válasz lala #1449. hozzászólásáraMiért szűnt volna meg , a földhivatal online szűnik meg abban a formában ,hogy a kiírás szerint legalábbis a betekintés rovat lesz oda és 3 ezer forintért lesz helyette e-hiteles tul lap!
De ezt is előbb kipróbálom utána kiabálok!
Válasz lala #1449. hozzászólásáraMűködik,legalábbis a mi falunkat látom.
https://hirdetmeny.magyarorszag.hu/?SZO=Ruzsa&KATEGORIA=&IDOSZAK=1&FORRASINTEZMENYNEVE=&x=46&y=3
Osztatlan közös megszüntetésekor változott a kifüggesztés meg az egész ceremónia?
(Gondolok itt arra hogy kell-e kifüggeszteni vagy nem,mennyi időre ha mégis ki kell?)
Köszönöm a válaszokat!
Hol lehet megnézni az új föld kifüggesztéseket?Magyarország.hu /hirdetmények/ oldal megszűnt.
Válasz vasut #1447. hozzászólásáraAmennyiben? Persze kivételek vannak, azokról nem írtam.
A 1416-ban feltett kérdése válaszoltam.
Válasz Rabó001 #1419. hozzászólásáraEz nem igaz.
Kellemes Ünnepeket Mindenkinek. Érdeklődni szeretnék, hogy megkeresett egy nagy cég, hogy megvennék vagy bérbevennék a mellettük található területemet. Esetleg került valaki hasonló helyzetbe, mire érdemes figyelni, ilyen nagy multikkal való adás vétel, vagy bérbeadás kapcsán? Csak annyit mondtak, hogy bővítenék a gyárat.
Válasz Vigh Gábor_18868 #1444. hozzászólásáraSzia,
köszönöm, keresni foglak :)
Válasz Keoli #1441. hozzászólásáraSzia!
Bármilyen kérdés esetén állok rendelkezésedre. Hétvégén is megkereshet.
Vigh Gábor
szántóföld specialista
+36703299733
Válasz Stella2 #1442. hozzászólásáraKöszönöm Stella, ez is nagy segítség az elindulásban. Igen, sajnos az ember nem igy szeretne földet szerezni, de hát az élet már csak ilyen...köszönöm a részvétnyilvánítást.
Válasz Keoli #1441. hozzászólásáraA legjobb tanács amit tudok adni: egy földjogban jártas ügyvédet kell keresni. Minden adás-vétel más, mindnek lehet buktatója, ez egy külön műfaj.
Földár: ezen az oldalon érdemes keresgélni: https://hirdetmenyek.magyarorszag.hu/, településre lebontva. Az árnál számíthat a terület minősége, fekvése stb. Első körben mindenképpen a jelenlegi földhasználóval, utána a szomszédos területek használóival, tulajdonosaival érdemes felvenni a kapcsolatot.
Itt fenn vannak a haszonbérleti szerződések is - érdemes elgondolkodni ezen is, hosszútávon lehet jobb döntés mint az eladás.
Hasznos lehet a megyei hirdetéseket is nézegetni és ez alapján ügyvédet keresni ( a portálra feltett szerződéseken rajta van a szerkesztő ügyvéd neve is ).
Ajánlom még a MEPAR nézegetését, ott a hrsz alapján meg lehet keresni a területeket.
De biztosan lesz itt valaki a környékről, aki konkrétabb segítséget tud adni. Ha jól értem keserédes az örökség - őszinte részvétem :(.
Sziasztok,
Földeladásban jártas kollégákat keresnék, akik tudnának nekem segíteni. Sajnos az élet úgy hozta, hogy örököltem körülbelül összesen 16 HA földet, ami vegyesen kisebb területekből tevődik össze: erdők, legelők, Naturás területek, mindegyik Baranya megyében található. Szeretném eladni az egészet, viszont nem tudom, hogy ez a folyamat miként történik, illetve a jelenlegi árakban se teljesen vagyok biztos. Ha valaki fel tudná venni velem a kapcsolatot privátban és tudna segíteni eligazodni ebben, azt megköszönnöm.
Válasz Rabó001 #1414. hozzászólására"Szerintem akkor 3 éve kell az adott településen laknod, de nem kell hogy 3 éve a tulajdonodban vagy használatodban legyen a föld."
Erre is idecsatolom a kérdésem, hogy mi számít ottlakásnak/hogyan igazolod ezt. Bejelentettség alapon? Mi számít életvitelszerűnek? Elég homályos ez (a törvény nem egyértelmű).:/
Szántó eladó, Somogy megye Mernye
Egy ismerősöm hirdeti, megosztom itt is hátha valakit érdekel...
tisztelt gazdák ! segitséget szeretnék kérni nagyon szar helyzetbe vagyok nem tudok visszafizetni 4400000 ft -ot sajnos még ilyen helyzetbe nem voltam a föld be van jegyezve közjegyzöi okirat is van nem szeretném eladni a földet nem kuncsorogni akarok de nehéz helyzetbe vagyok nem megy a földet el kel adni valahogy segicsetek mindegy hogy tiszteltettel Nagy Lajos Hajdúnánás Hajdú Bihar megye