Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR407 FtUSD390.32 FtCHF429.55 FtGBP486.38 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz SzocsA #8793. hozzászólásáraAkkor vagy kifizeted, vagy nem veszed meg, vagy megalkudtok.
Asszem szomszedkent is van elovasarlasi jog a ptk-ban, de ez már meghaladja az én tudásom.
Válasz pepi37 #8789. hozzászólásáraEzt így, hogyan lehetne? Ha mondjuk én tartom karban? kipucolom a területet az is elég?
15 év sok. Én kipucolom, utána meg a másik szomszéd megveszi tőle... nem nem.
A családi házamnál több helyrajzi számos terület van alattunk. Sikerült összevásárolni. Kb 400 méter hosszú így a háznál lévő terület. Itt szeretnék méhészkedni.
A mellettünk lévő szomszéd is hasonló, több helyrajzi számon vannak a házai. Van egy olyan része ami tiszta dzsungel. Nagy fák vannak rajta vékonyak és átlógnak a területemre. Az úttól kb 200 méterrel lejjebb van a területe.
Szerettem volna megvásárolni. 9 méter széles 190 méter hosszú kb. 1700 négyzetméter. Zártkert 1.5 millióért adná oda. Ez baromi sok a világ végén levő faluban vagyunk, 200-an laknak itt, zsákfalu...
Mit lehet tenni? Kisajátítani, elbirtokolni? Azt mondja ráér kivárni...
A felette lévő területet már eladta valakinek, de ő se akarja ennyiért megvenni...
A szomszédomba lévő ház is baromi régi 40 éve nem laknak benne. Az is omladozik...
Aki megvette az a mellette lévő házban lakik, azt mondja majd felújítja... Ilyen dupla terület amúgy.
Üdv. 2,5 éve vásároltam egy területet, a szomszéd rám jelentkezett, elvitte, most eladja az akkori vételár duplájáért. Szerintetek eladhatja, vagy megtámadhatom az adásvételi szerződést, ha a szerződésben vállalta, hogy 5 évig nem idegeníti el.
Valami trükkel( megosztatta) megváltoztatta a helyrajzi számot.
Válasz beginneragro #8783. hozzászólásáraÜdv. Ha nem földműves, akkor nem jár neki a földműves tulajdonostárs pozíció, hanem csak a Ptk-n alapuló, ami viszont nem erősebb a földtörvényben szereplő elővásárlási jogoknál. Illetve, mivel átlépné az 1 ha-t, mindenképpen földművesnek kell lennie. Azaz, ha pl. a vevő nem földműves, hiába jönne a tulajdonostárs a ptk-n alapuló előjogával, nem élhet vele, mert átlépné az 1 ha-t, azaz földművesnek kellene lennie. Ha a vevő meg földműves, akkor alapból bukó a rájelentkezés.
Osztatlan közösben, nem tulajdonostárs vásárol, élhet-e elővásárlási joggal olyan tulajdonostárs (átlepve az 1 ha-t) aki nem minősül földművesnek. 1/-nél tudom, hogy nem,kérdés osztatlanál más-e a helyzet. Köszönöm.
Ilyenkor hol vanak azok - matyika, rongyos, meg a többiek -, akik karitatív módon, felebaráti szeretetből, megosztanák mérhetetlen tudásukat, ismereteiket az arra rászorulókkal, és megválaszolnák a feltett kérdéseket?
Ha osztatlan közös tulajdonban van tulajdoni hányada, és meg szeretné szüntetni a közös tulajdont…..
Ha osztatlan közös tulajdonban használni szeretné a saját tulajdoni illetőségét, és használati rendet szeretne kialakítani…..
Ha osztatlan közös tulajdonban szeretne többlethasználati megállapodást kötni a többi tulajdonostárssal….
Ha jogszabálysértőnek tart egy földhivatali határozatot – ide értve az adásvételi-, haszonbérleti szerződés, vagy elfogadó jognyilatkozat elutasítását -, és szeretne jogorvoslattal – bírósági úttal – élni….
Ha jogszabálysértőnek tart egy erdészeti hatósági döntést, vagy szankciót….
Válasz Csabaerdész58 #8776. hozzászólásáraigen tudom! olvastam a parlament.hu a csomagot legyenszives megirni melyik pont és § szám alatt találom az ide vonatkozo részeket!?
Válasz Rabó001 #8773. hozzászólásáraErdők, fásított területek, állami földek, lejáró haszonbérleti szerződések esetében.....de kétségtelen, túl sok választék nem lesz. Gondolom, a szokásos történet. Mindeki a kiskapukat kereste....
Válasz Lada2105 #8769. hozzászólásáraIgen. A 10 ha-os játékkal akkor lehet majd élni - ha átmegy a dolog -, ha a vétel 1/1-es tulajdont érint, és 3, személynek nincs rajta használati joga.
Válasz Csabaerdész58 #8766. hozzászólásáraEzt én pontosan tudom, hogy mire megy ki a bevásárlás. De ennek elejét kéne venni, mert ez nagyon feltolja az amúgy is magas árakat mifelénk.
Válasz csuti0 #8765. hozzászólásáraEz egy befektetés, amely busásan me fog nekik térülni ha letelik a 3 év, és elkezdik felszámolnia közös tulajdont....
Akinek van befektetni való tőkéje, az most ebben az irányban mozdult. Ha a jelenlegi helyzet marad fenn a bekebelezési ellenértékek, és a piaci árak között, akkor ez nem rossz buli. Ráadásul így simán túl lehet lépni a 300 hektáros korlátot....
Válasz Csabaerdész58 #8764. hozzászólásáraSzia!
Nem is lenne egy hátrány ha megszűnne.
Mifelénk nagyon sok bevásárlás van tulajdonosi hányadokba, persze brutálisan nagy összegekért, ami annyira visz fel az árakat,hogy az már agyrém.
Üdv.: Csuti
Válasz erni #8755. hozzászólásáraHatósági igazolást kérelmezni kell a fél állategység valódiságához és bizony ellenőrzik ha erre hivatkozik valaki, akár vevőként akár rájelentkezőként teszi ezt.
Válasz erni #8755. hozzászólásáraLényegében igen, de mivel van rá külön táblázat hogy melyik korú állat mennyinek számít így árnyaltabb a kép.Nagy különbség van hogy egy tehenészetről vagy húsmarha tartásról beszélünk.
A tehészetnél ahol ugye gyakori a 2 éves állat 1-nek számít míg nálam ahol sose lesz 2 éves egyik húsmarhám se 0,6-nak számít.
Hogy mennyire ellenőrzik azt én nem tudom,csak a magam nevében beszélhetek,de mivel manapság elég nagy a szigor így gondolom ez se marad ki a sorból.
Nem tudom más hogyan adja be de mi pl mellékelten csatoljuk a gazdálkodási naplót,állomány nyílvántartást,enar adatbázist ahol rajta van minden vétel,eladás .
Idei példát nem tudok még mondani mert nem volt kinnt olyan föld ami érdekelne plusz most hogy az aszály ellenére is 150-160 ezer egy hektár bérlete a bio gazdák nem ugrálnak érte így a gyerek fiatal gazdával viszi a földeket,de tavaly például kérték hogy bizonyítsuk be hogy még a géppark is megvan a gazdálkodáshoz.Gondolom azért kérték hogy a gyerek nevére lettek az állatok íratva és probálták megfúrni a trükköt, de utána elfogadták és megnyerte.
Válasz erni #8753. hozzászólásáraAz összes földterülete plusz amit még hozzá bérelne ahhoz viszonyítva az elmúlt 1 éves állatsűrűségnek megkell lennie legalább 0,5-nek hektáronként.
Válasz kovacsviktoraggtelek #8738. hozzászólásáraHa a fiatal gazda egyben volt haszonbérlő is akkor nem, feltéve, hogy pl. öcsg tag. Ha volt haszonbérlő, de nem családi gazdaság tagja, vagy nem öcsg tag, az ökogazda viszont igen, akkor ez utóbbinak van előhaszonbérleti joga, ha szántó, kert, szőlő, vagy gyűmölcsös a haszonbérlet tárgya....
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraEgyébként ha az elővásárlási jogát a tulajdonostársi pozícióra alapította, és megjelölte hogy családi gazdaság tagja, vagy ÖCSG tag, akkor nem tudod megelőzni.
Ha vállaltál illetékmentességet a vásárláskor januárban, akkor nem fizettél 4%-os vagyonszerzési illetéket, de azzal azt vállaltad, hogy 5 évig nem adod el a földet. Ha most eladod, akkor duplai illetéket, 8%-ot kell megfizess.
Illetve még esetleg SZJA jöhet a képbe: ha januárban pl. 10 millióért vetted, most meg 11 millióért adnád el, akkor 1 millió Ft a "hasznod", ami után 15% SZJA-t fizetsz jövő tavasszal. A 0-1. évben a "haszon" 100%-a, a 2-ban 90, a 3-ban 60, a 4-ben 30 és az 5-től 0% az adóalap. Üdv
Ha a tulajdonostárs vevő öcsg-s, akkor nem tudod előzni, ha ő nem öcsg-s és te az vagy, akkor viszont te vagy az erősebb.
A "10 ha alatti"-ság csak vételnél számít, elővásárlási jognál nincs. Úgy nem működik, hogy egy kifüggesztett szerződésre rájelentkezel azzal, hogy te 10 ha alatti vagy és így nem kell kifüggeszteni tovább.
8794 hozzászólás
Válasz SzocsA #8793. hozzászólásáraAkkor vagy kifizeted, vagy nem veszed meg, vagy megalkudtok.
Asszem szomszedkent is van elovasarlasi jog a ptk-ban, de ez már meghaladja az én tudásom.
Válasz Rabó001 #8792. hozzászólásáraEladja de 1,5 millió egy 1700 négyzetméteres bozótosért kicsit sok. A mellette lévő területet 50 ezerért vettem.
Válasz SzocsA #8788. hozzászólásáraAz ingatlan vételhez 2 fel kell. Vagy rá akarod kényszeríteni, hogy adja el?
Válasz SzocsA #8790. hozzászólásáraEnnek sajnos ez a buktatója.
Válasz pepi37 #8789. hozzászólásáraEzt így, hogyan lehetne? Ha mondjuk én tartom karban? kipucolom a területet az is elég?
nem nem.
15 év sok. Én kipucolom, utána meg a másik szomszéd megveszi tőle...
Válasz SzocsA #8788. hozzászólásáraElbirtokolni csak 15 év használat után tudod.
A családi házamnál több helyrajzi számos terület van alattunk. Sikerült összevásárolni. Kb 400 méter hosszú így a háznál lévő terület. Itt szeretnék méhészkedni.
A mellettünk lévő szomszéd is hasonló, több helyrajzi számon vannak a házai. Van egy olyan része ami tiszta dzsungel. Nagy fák vannak rajta vékonyak és átlógnak a területemre. Az úttól kb 200 méterrel lejjebb van a területe.
Szerettem volna megvásárolni. 9 méter széles 190 méter hosszú kb. 1700 négyzetméter. Zártkert 1.5 millióért adná oda. Ez baromi sok a világ végén levő faluban vagyunk, 200-an laknak itt, zsákfalu...
Mit lehet tenni? Kisajátítani, elbirtokolni? Azt mondja ráér kivárni...
A felette lévő területet már eladta valakinek, de ő se akarja ennyiért megvenni...
A szomszédomba lévő ház is baromi régi 40 éve nem laknak benne. Az is omladozik...
Aki megvette az a mellette lévő házban lakik, azt mondja majd felújítja... Ilyen dupla terület amúgy.
Válasz Flórika #8785. hozzászólásáraEladhatja. Dupla illetéket fizettenek vele meg. És ennyi.
Válasz Flórika #8785. hozzászólásáraEz csakis egy bolsevista trükk lehet......
Üdv. 2,5 éve vásároltam egy területet, a szomszéd rám jelentkezett, elvitte, most eladja az akkori vételár duplájáért. Szerintetek eladhatja, vagy megtámadhatom az adásvételi szerződést, ha a szerződésben vállalta, hogy 5 évig nem idegeníti el.
Valami trükkel( megosztatta) megváltoztatta a helyrajzi számot.
Válasz beginneragro #8783. hozzászólásáraÜdv. Ha nem földműves, akkor nem jár neki a földműves tulajdonostárs pozíció, hanem csak a Ptk-n alapuló, ami viszont nem erősebb a földtörvényben szereplő elővásárlási jogoknál. Illetve, mivel átlépné az 1 ha-t, mindenképpen földművesnek kell lennie. Azaz, ha pl. a vevő nem földműves, hiába jönne a tulajdonostárs a ptk-n alapuló előjogával, nem élhet vele, mert átlépné az 1 ha-t, azaz földművesnek kellene lennie. Ha a vevő meg földműves, akkor alapból bukó a rájelentkezés.
Osztatlan közösben, nem tulajdonostárs vásárol, élhet-e elővásárlási joggal olyan tulajdonostárs (átlepve az 1 ha-t) aki nem minősül földművesnek. 1/-nél tudom, hogy nem,kérdés osztatlanál más-e a helyzet. Köszönöm.
https://www.facebook.com/groups/1394757234583689/
Ilyenkor hol vanak azok - matyika, rongyos, meg a többiek -, akik karitatív módon, felebaráti szeretetből, megosztanák mérhetetlen tudásukat, ismereteiket az arra rászorulókkal, és megválaszolnák a feltett kérdéseket?
Sziasztok! Vásárlásnál vagy bérletnél kell még csatolni a nébihes igazolást a tenyészetről és az állatokról vagy a földhivatal fogja lekérni?
Haszonbérleti szerződést milyen nyomtatványon kell kérelmezni a földhivatalnál előminősítés esetén?
Akár termőföld, akár erdő esetében….
Ha osztatlan közös tulajdonban van tulajdoni hányada, és meg szeretné szüntetni a közös tulajdont…..
Ha osztatlan közös tulajdonban használni szeretné a saját tulajdoni illetőségét, és használati rendet szeretne kialakítani…..
Ha osztatlan közös tulajdonban szeretne többlethasználati megállapodást kötni a többi tulajdonostárssal….
Ha jogszabálysértőnek tart egy földhivatali határozatot – ide értve az adásvételi-, haszonbérleti szerződés, vagy elfogadó jognyilatkozat elutasítását -, és szeretne jogorvoslattal – bírósági úttal – élni….
Ha jogszabálysértőnek tart egy erdészeti hatósági döntést, vagy szankciót….
keressen:
foldjog@gmail.com
csabaosztatlan@gmail.com
erdoagro58@gmail.com
20-2528350
Válasz Csabaerdész58 #8776. hozzászólásáraigen tudom! olvastam a parlament.hu a csomagot legyenszives megirni melyik pont és § szám alatt találom az ide vonatkozo részeket!?
Válasz tomigazda75 #8775. hozzászólásáraEz egy törvénymódosítási javaslat, ami a parlament előtt van......
Válasz Csabaerdész58 #8770. hozzászólásáraerről hol lehet olvasni valami tájékoztatot?
Válasz Rabó001 #8773. hozzászólásáraErdők, fásított területek, állami földek, lejáró haszonbérleti szerződések esetében.....de kétségtelen, túl sok választék nem lesz. Gondolom, a szokásos történet. Mindeki a kiskapukat kereste....
Válasz Csabaerdész58 #8770. hozzászólásáraIlyen nagyon kevés lesz.
Válasz Lada2105 #8771. hozzászólásáraBocs, telefon kijavít, szinte nincs is ilyen föld.
Válasz Csabaerdész58 #8770. hozzászólásáraHát az nagyon ritka eset, szintetikus is olyan.
Válasz Lada2105 #8769. hozzászólásáraIgen. A 10 ha-os játékkal akkor lehet majd élni - ha átmegy a dolog -, ha a vétel 1/1-es tulajdont érint, és 3, személynek nincs rajta használati joga.
Válasz Csabaerdész58 #8764. hozzászólásáraHonnan veszed? Módosítják a törvényt?
Válasz Csabaerdész58 #8766. hozzászólásáraEzt én pontosan tudom, hogy mire megy ki a bevásárlás. De ennek elejét kéne venni, mert ez nagyon feltolja az amúgy is magas árakat mifelénk.
Válasz csuti0 #8765. hozzászólásáraÉn azt látom, hogy a 30-as, 40-es korosztály mozdult most rá erre.
Válasz csuti0 #8765. hozzászólásáraEz egy befektetés, amely busásan me fog nekik térülni ha letelik a 3 év, és elkezdik felszámolnia közös tulajdont....
Akinek van befektetni való tőkéje, az most ebben az irányban mozdult. Ha a jelenlegi helyzet marad fenn a bekebelezési ellenértékek, és a piaci árak között, akkor ez nem rossz buli. Ráadásul így simán túl lehet lépni a 300 hektáros korlátot....
Válasz Csabaerdész58 #8764. hozzászólásáraSzia!
Nem is lenne egy hátrány ha megszűnne.
Mifelénk nagyon sok bevásárlás van tulajdonosi hányadokba, persze brutálisan nagy összegekért, ami annyira visz fel az árakat,hogy az már agyrém.
Üdv.: Csuti
Úgy néz ki, megszűnik a lehetőség a 10 hektáros" verzió esetben tulajdoni hányad vásárlására.
Válasz barazdabetyar. #8762. hozzászólásáraHa azonos ranghelyen vagytok, akkor az öcsg tag a nyerő.
A pályakezdő gazdálkodó, mint fogalom viszont meg fog szünni.
Válasz Csabaerdész58 #8761. hozzászólásáraA többi megegyezik,azért nem írtam.Fiatal gazda őstermelő,nem családi gazda tagja.
Válasz barazdabetyar. #8759. hozzászólásáraEzek önállóan nem előhaszonbérleti jogok...
Válasz barazdabetyar. #8759. hozzászólásáraCsaládi gazdálkodó!
Haszonbérletnél,ki van előrébb?Fiatal gaza,vagy a családi gazdálkodó?
Válasz erni #8755. hozzászólásáraA földhivatal szokta kérni szántónál a takarmány vállalkozás meglétét.
Válasz erni #8755. hozzászólásáraHatósági igazolást kérelmezni kell a fél állategység valódiságához és bizony ellenőrzik ha erre hivatkozik valaki, akár vevőként akár rájelentkezőként teszi ezt.
Válasz erni #8755. hozzászólásáraLényegében igen, de mivel van rá külön táblázat hogy melyik korú állat mennyinek számít így árnyaltabb a kép.Nagy különbség van hogy egy tehenészetről vagy húsmarha tartásról beszélünk.
A tehészetnél ahol ugye gyakori a 2 éves állat 1-nek számít míg nálam ahol sose lesz 2 éves egyik húsmarhám se 0,6-nak számít.
Hogy mennyire ellenőrzik azt én nem tudom,csak a magam nevében beszélhetek,de mivel manapság elég nagy a szigor így gondolom ez se marad ki a sorból.
Nem tudom más hogyan adja be de mi pl mellékelten csatoljuk a gazdálkodási naplót,állomány nyílvántartást,enar adatbázist ahol rajta van minden vétel,eladás .
Idei példát nem tudok még mondani mert nem volt kinnt olyan föld ami érdekelne plusz most hogy az aszály ellenére is 150-160 ezer egy hektár bérlete a bio gazdák nem ugrálnak érte így a gyerek fiatal gazdával viszi a földeket,de tavaly például kérték hogy bizonyítsuk be hogy még a géppark is megvan a gazdálkodáshoz.Gondolom azért kérték hogy a gyerek nevére lettek az állatok íratva és probálták megfúrni a trükköt, de utána elfogadták és megnyerte.
Válasz Nagy Péter 40 #8754. hozzászólásáraAkkor ha pl van 100db szarvasmarha, 200 hektárig élhet az állatartói előhaszonbérleti jogával?
Ezt a földhivatal ellenőrzi?
Válasz erni #8753. hozzászólásáraAz összes földterülete plusz amit még hozzá bérelne ahhoz viszonyítva az elmúlt 1 éves állatsűrűségnek megkell lennie legalább 0,5-nek hektáronként.
Üdv.
Ha állattartó telepet üzemeltető cég szeretne bérelni földet, az állatsűrűséget hogyan számítják?
Válasz kovacsviktoraggtelek #8738. hozzászólásáraHa a fiatal gazda egyben volt haszonbérlő is akkor nem, feltéve, hogy pl. öcsg tag. Ha volt haszonbérlő, de nem családi gazdaság tagja, vagy nem öcsg tag, az ökogazda viszont igen, akkor ez utóbbinak van előhaszonbérleti joga, ha szántó, kert, szőlő, vagy gyűmölcsös a haszonbérlet tárgya....
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraEgyébként ha az elővásárlási jogát a tulajdonostársi pozícióra alapította, és megjelölte hogy családi gazdaság tagja, vagy ÖCSG tag, akkor nem tudod megelőzni.
Válasz LovasTomy #8736. hozzászólásáraMiért nem számoljátok fel a közös tulajdont?
Válasz Balu21 #8748. hozzászólásáraKöszönöm a választ.
Válasz Mln #8739. hozzászólásáraSzia!
Ha vállaltál illetékmentességet a vásárláskor januárban, akkor nem fizettél 4%-os vagyonszerzési illetéket, de azzal azt vállaltad, hogy 5 évig nem adod el a földet. Ha most eladod, akkor duplai illetéket, 8%-ot kell megfizess.
Illetve még esetleg SZJA jöhet a képbe: ha januárban pl. 10 millióért vetted, most meg 11 millióért adnád el, akkor 1 millió Ft a "hasznod", ami után 15% SZJA-t fizetsz jövő tavasszal. A 0-1. évben a "haszon" 100%-a, a 2-ban 90, a 3-ban 60, a 4-ben 30 és az 5-től 0% az adóalap. Üdv
Válasz Balu21 #8746. hozzászólására8736 Lovas Tomy
Szia!
Ha a tulajdonostárs vevő öcsg-s, akkor nem tudod előzni, ha ő nem öcsg-s és te az vagy, akkor viszont te vagy az erősebb.
A "10 ha alatti"-ság csak vételnél számít, elővásárlási jognál nincs. Úgy nem működik, hogy egy kifüggesztett szerződésre rájelentkezel azzal, hogy te 10 ha alatti vagy és így nem kell kifüggeszteni tovább.
Válasz én 11 #8744. hozzászólásáraAbban az esetben ha a másik fél nem családi gazdálkodó.