Elidegenítés,, nem hinném hogy ilyen kis terület miatt érdemes lenne bíróságra járni,, legalább is 10-en pár éve mikor én csináltam így kellett. Póthagyatékolás nem nagy valami ha elérhetők az örökösök, lehet egyszerűbb lenne.
valakinek volt már része, csinált-e már elidegenítést ?
Az igaz ha 15 éve tudod igazoltan bizonyítani hogy te használod, akkor elidegenítheted ?
2008-ban vettem egy apró területet 5 testvértől, illetve abból 1 elhunyt így annak 2 örökösétől
szóval így 6 tulajdonostól vettem meg a terület 8/10-ét.
Tudom akkor kellett volna intézni, de volt fontosabb dolog is
Szóval a maradék 2/10-ed a 6-ik réges régen elhunyt testvéré volt, de annak nincs semmi örököse, így annak a hagyatékát az 5 testvér nem intézte.
jelenleg ugye már 4 testvér él illetve az 5-ik testvér 2 örököse él
Nemtudom, de remélem érthető
Mennyire bonyolult illetve költséges ezt így utólag póthagyatékoltatni.
Már annó sem volt kedvem vele foglalkozni mert 2 ak és 800 m2-ről van szó
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Tisztelt Fórumtársak!
Amennyiben egy foldnek ket tulajdonosa van, 1/2 aranyban. Az egyikük el akarja adni a tulajdonjogát harmadik félnek, aki regisztrált foldműves. A masik tarstulajdonosnak vásárlási elojoga van a harmadik féĺlel szemben akkor is ha nem regisztrált földműves?
Válaszokat előre is köszönöm, Üdvözlettel: D. András
Apósomék eladnák a földet,de sajnos nekem még csak haszonbérlettel volt dolgom, ezért nem tudok nekik segíteni....
Mi a pontos menete, mennyivel másabb, mint egy haszonbérlet?
vásárlási ajánlat, kifüggesztés 60 nap, lejárat után adás-vételi?
A föld ellenértéke a végén, az adás vételi szerződéskor fizetendő?
"
(4) Az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül
az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
"
A fenti idézet alapján, melyben a (3)-bekezdés jelenti a tulajdonostársat, amelyikőtök előbb van a sorrendben, azé a föld. Viszont azt is meg lehet próbálni, hogy ha nagyon kell a föld, akkor ha van használati megosztás, ami alapján használjátok a közös tulajdont, akkor esetleg erre hivatkozva is meg lehet próbálni a szomszédi előjogot. De azért egy ügyvédet kérdezzetek meg erről!
Még ki van függesztve! De most tudtuk meg hogy más akarja megvenni felhívtuk az ügyvédet és azt mondta hogy osztatlan közösbe nincs szomszéd bárki megveheti aki abba a darab földbe benne van! Onnantól kezdve meg a gazda annak adja akinek akarja!
Osztatlanban nincs olyan, hogy "darab", ott részarány van, ha a vevő ugyanúgy részaránnyal rendelkezik az osztatlanban mint te, akkor kb annyi elővásárlási joga van neki is, mint neked, magyarán ő is ugyanannyira szomszédnak minősül, mint te.
Az eladta mit jelent ,még ki van függesztve vagy már lejárt, mert ha még ki van ,akkor irány egy ügyvéd és rá kell jelentkezni, a földbizottságot helyettesítő tab meg a földhivatal jogászai majd eldöntik kié lesz , de a lényeg ,hogy be kell jelentkezni , szerintem!!!
Üdv mindenkinek!
Kérdésem lenne van egy osztatlan közös földterület amibe két darab föld már a miének! És mellettünk lévő gazda eladta a földterületét egy másik gazdának aki benne van az osztatlan közös területbe! Ilyenkor nem érvényes az hogy a szomszéd rá az első? Vagy hogyan vehetnénk meg?
Válasz #3119. hozzászólásra
Milyen nyilatkozatot? Ezek már az FH-ba annyi nyilatkozatot kérnek hogy az eszméletlenPL. osztatlan közösbe ha én használom az egészet minek kell nyilatkozat hogy én használom az egészetnem elég a haszonbérleti szerződés ami mellesleg pont arról (is)szól hogy az egészet én használom.Eredeti kérdésedre egyébként nem tudom a válasz.
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
Az állattartó telep üzemeltetőjét a kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha – a szerződés megkötését vagy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megelőző évben vagy a megelőző 3 év átlagában – a már birtokában lévő földön az évenkénti átlagos állatsűrűség hektáronként elérte a fél állategységet. Az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás céljából az 1200 hektár mértékű birtokmaximumot meghaladó föld megszerzéséhez hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkezni. Az átlagos állatsűrűséget az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv állapítja meg, és annak igazolására az állattartó telep üzemeltetőjének kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki.
Ismét segítségre szorulnék,milyen törvényben vagy rendeletben van pontosan meghatározva hogy mennyi állategységgel kell rendelkezni az állattartó telepnek hogy előhaszonbérleti ill. elővásárlási jogot gyakoroljon.Gondolnék itt arra hogy állategység/hektár valamint a meglévő saját tulajdonú földje az állattartónak beleszámít e hogy ilyen előhaszonbérleti és elővásárlási jogokat gyakoroljon.
Osztatlan közösbe művelte annó csak a tulajdonostárs én voltam nem ő,ezért tudtak annak idején kiszorítani a területről haszonkölcsön szerződéssel.
Magyarán a kérdés az hogy a volt haszonkölcsön szerződéssel használó vagy én mint osztatlan közös területben lévő tulajdonostárs jogosult a föld haszonbérletére??
Ha osztatlan közösbe művelte,akkor igen.Sőt,érdekes,de társtulajok között,elég csak a használati megosztás,és bejegyzik rá a földhasználatot.És továbbra is ingyenesen átadható.
A zártkert, szőlő elővételi és előhaszonbérleti sorrendnél (18.§ (2) és 46. § (3) bekezdések) pontban előnyt jelent a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
A földrajzi árujelzés, eredetmegjelölés mit jelent pontosan, mik tartoznak ide (pár példát, ha írna valaki)?
A szándék is elég, hogy a földműves ezzel akar foglalkozni?
Meddig kell termelni?
Az egész területen?
Ügyvéd, letéti számla. Beballagsz a hivatalba és ott is elmondod annak aki a hagyatékolást intézi. Ezek után már az örökösök lebirkózzák egymás között.
8839 hozzászólás
Válasz #3135. hozzászólásra
Elidegenítés,, nem hinném hogy ilyen kis terület miatt érdemes lenne bíróságra járni,, legalább is 10-en pár éve mikor én csináltam így kellett. Póthagyatékolás nem nagy valami ha elérhetők az örökösök, lehet egyszerűbb lenne.
Válasz #3137. hozzászólásra
ja, és persze azt a 2/10-et is én használom
igazából csak azért csinálnám meg hogy papíron is rendbe legyen már, mert tudom hogy az egész nem ér annyi utánna szaladgálást, időt, pénzt...
Válasz #3134. hozzászólásra
Melyik megyébe országút település van e a közelbe? Tulajdoni hányad 1/1? Talajviszonyok ezek mind befolyásolják.
valakinek volt már része, csinált-e már elidegenítést ?
Az igaz ha 15 éve tudod igazoltan bizonyítani hogy te használod, akkor elidegenítheted ?
2008-ban vettem egy apró területet 5 testvértől, illetve abból 1 elhunyt így annak 2 örökösétől
szóval így 6 tulajdonostól vettem meg a terület 8/10-ét.
Tudom akkor kellett volna intézni, de volt fontosabb dolog is
Szóval a maradék 2/10-ed a 6-ik réges régen elhunyt testvéré volt, de annak nincs semmi örököse, így annak a hagyatékát az 5 testvér nem intézte.
jelenleg ugye már 4 testvér él illetve az 5-ik testvér 2 örököse él
Nemtudom, de remélem érthető
Mennyire bonyolult illetve költséges ezt így utólag póthagyatékoltatni.
Már annó sem volt kedvem vele foglalkozni mert 2 ak és 800 m2-ről van szó
mennyit ér egy összesen 36 aranykoronás , 2,2 hektár nagyságú földterület? Érdekelne mert el akarom adni csak az árakkal nem nagyon vagyok tisztába
Válasz #3131. hozzászólásra
Köszönöm a megerősítést és a gyors választ!
Nem tud valaki feltenni egy haszonbérleti szerződés mintát ami megfelel a mai földtörvénynek Ezt hány napig kell kifüggeszteni?
Válasz #3130. hozzászólásra
Ha nem regisztrált földműves.:
10. § (1) Ha e törvény másként nem rendelkezik, a föld tulajdonjogát belföldi természetes személy és tagállami állampolgár szerezheti meg.
"(2) A földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy és tagállami állampolgár - a (3) bekezdésben meghatározott személyek kivételével - akkor szerezheti meg a föld tulajdonjogát, ha a birtokában álló föld területnagysága a megszerezni kívánt föld területnagyságával együtt nem haladja meg az 1 hektárt.
(3) A (2) bekezdésben foglaltakat nem kell alkalmazni, ha földművesnek nem minősülő belföldi természetes személy vagy tagállami állampolgár a tulajdonjogot átruházó személy közeli hozzátartozója."
Tisztelt Fórumtársak!
Amennyiben egy foldnek ket tulajdonosa van, 1/2 aranyban. Az egyikük el akarja adni a tulajdonjogát harmadik félnek, aki regisztrált foldműves. A masik tarstulajdonosnak vásárlási elojoga van a harmadik féĺlel szemben akkor is ha nem regisztrált földműves?
Válaszokat előre is köszönöm, Üdvözlettel: D. András
Üdv!
Apósomék eladnák a földet,de sajnos nekem még csak haszonbérlettel volt dolgom, ezért nem tudok nekik segíteni....
Mi a pontos menete, mennyivel másabb, mint egy haszonbérlet?
vásárlási ajánlat, kifüggesztés 60 nap, lejárat után adás-vételi?
A föld ellenértéke a végén, az adás vételi szerződéskor fizetendő?
szja gondolom kell utána fizetni?!
A földet egyedül örökölte 2012 őszétől...
Mire figyeljen oda?
Köszönöm előre is!
Válasz #3127. hozzászólásra
A terület 20 részre van osztva.
A 10/20-ad = 1/2-ed.
tulajdon hányadba a 10/20 az mit jelent ??
Válasz #3121. hozzászólásra
"
(4) Az (1) bekezdés c)–e) pontjában, valamint a (2) és (3) bekezdésben meghatározott jogosulti csoportokon belül
az elővásárlásra jogosultak sorrendje a következő
a) a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
b) fiatal földműves,
c) pályakezdő gazdálkodó.
"
A fenti idézet alapján, melyben a (3)-bekezdés jelenti a tulajdonostársat, amelyikőtök előbb van a sorrendben, azé a föld. Viszont azt is meg lehet próbálni, hogy ha nagyon kell a föld, akkor ha van használati megosztás, ami alapján használjátok a közös tulajdont, akkor esetleg erre hivatkozva is meg lehet próbálni a szomszédi előjogot. De azért egy ügyvédet kérdezzetek meg erről!
Válasz #3124. hozzászólásra
Az osztatlan társak valóban nem földszomszédok ,de ha annak az osztatlannak vagy a szomszédja akkor nyerő vagy , már jártam így!!
Válasz #3122. hozzászólásra
Még ki van függesztve! De most tudtuk meg hogy más akarja megvenni felhívtuk az ügyvédet és azt mondta hogy osztatlan közösbe nincs szomszéd bárki megveheti aki abba a darab földbe benne van! Onnantól kezdve meg a gazda annak adja akinek akarja!
Válasz #3121. hozzászólásra
Osztatlanban nincs olyan, hogy "darab", ott részarány van, ha a vevő ugyanúgy részaránnyal rendelkezik az osztatlanban mint te, akkor kb annyi elővásárlási joga van neki is, mint neked, magyarán ő is ugyanannyira szomszédnak minősül, mint te.
Válasz #3121. hozzászólásra
Az eladta mit jelent ,még ki van függesztve vagy már lejárt, mert ha még ki van ,akkor irány egy ügyvéd és rá kell jelentkezni, a földbizottságot helyettesítő tab meg a földhivatal jogászai majd eldöntik kié lesz , de a lényeg ,hogy be kell jelentkezni , szerintem!!!
Üdv mindenkinek!
Kérdésem lenne van egy osztatlan közös földterület amibe két darab föld már a miének! És mellettünk lévő gazda eladta a földterületét egy másik gazdának aki benne van az osztatlan közös területbe! Ilyenkor nem érvényes az hogy a szomszéd rá az első? Vagy hogyan vehetnénk meg?
Válasz #3119. hozzászólásra
PL. osztatlan közösbe ha én használom az egészet minek kell nyilatkozat hogy én használom az egészet
nem elég a haszonbérleti szerződés ami mellesleg pont arról (is)szól hogy az egészet én használom.Eredeti kérdésedre egyébként nem tudom a válasz.
Milyen nyilatkozatot? Ezek már az FH-ba annyi nyilatkozatot kérnek hogy az eszméletlen
Válasz #3118. hozzászólásra
és ha az eladáshoz alá kell íratni a szomszédokkal egy nyilatkozatot? ( mert a föld szőlő terület) olyankor mi a helyzet?
Válasz #3117. hozzászólásra
Ha nem helyben lakó szomszéd, akkor még egy sima őstermelő de helyben lakó is előrébb van
Kinek van elővásárlási joga? Helyben lakó családi gazdálkodó, de nem szomszédos a vásárolni kívánt területtel, vagy terület szomszéd, de nem helyben lakó.
A földszomszéd meg tudja venni előlem azt a földet amit régóta én bérelek? Csak ha esetleg állattartó?
Moderálási elveink miatt törölve: 2014-12-30 18:20:20
Válasz #3113. hozzászólásra
Úgy hogy beballagsz a földhivatalba.
Sziasztok!
Miként tudhatnám meg egy földterület helyrajzi számát? Vagy legalábbis a kezdő sorát XX/YYmindegy.
Blokkazonosítót tudom.
Válasz #3111. hozzászólásra
Köszönöm szépen,ezt kerestem volna.
Válasz #3103. hozzászólásra
57/2014. (IV. 30.) VM rendeletet olvasd át.
Le kell fedni a sajátot is és a pluszban előjoggal elhozni kívánt területet is.
Csak akkor hivatkozhatsz vásárlásnál és bérletnél egyaránt az állatartásra(igazolással),ha az összes Földterületedet le tudod fedni állategységgel (fél állategység/hektár) és még azonfelül van annyi á.egységed,amivel a leendő bérleményt vagy vásároltat is le tudod fedni.
Válasz #3108. hozzászólásra
Szerintem az eggyik fideszes a másik szocialista volt.Bocs
Válasz #3104. hozzászólásra
Csak 1200 ha felett kell lefedni álategységgel a földet vagy alatta is?
Mert én már mindkét verziót halottam előadóktól!
Egyik azt mondta hogy 1200 ha -ig elég 1 bírka is és akkor is előjogod van, másik azt mondta hogy 10 ha megszerzéséhez is kell 5 nagy álletegység.
Válasz #3106. hozzászólásra
Köszi a segítséget.
Válasz #3105. hozzászólásra
Igen ez a földbérletnél is.Volt benne részem,azért tudom.
Válasz #3104. hozzászólásra
Az én értelmezésem szerint ez a birtokmaximumra vonatkozik vagy ez az irányadó a földbérletnél is
Válasz #3103. hozzászólásra
Az állattartó telep üzemeltetőjét a kedvezményes birtokmaximum akkor illeti meg, ha – a szerződés megkötését vagy az elővásárlásra, illetve előhaszonbérletre vonatkozó elfogadó jognyilatkozatának megtételét megelőző évben vagy a megelőző 3 év átlagában – a már birtokában lévő földön az évenkénti átlagos állatsűrűség hektáronként elérte a fél állategységet. Az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás céljából az 1200 hektár mértékű birtokmaximumot meghaladó föld megszerzéséhez hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkezni. Az átlagos állatsűrűséget az élelmiszerlánc-felügyeleti szerv állapítja meg, és annak igazolására az állattartó telep üzemeltetőjének kérelmére hatósági bizonyítványt állít ki.
Válasz #3102. hozzászólásra
Nem tudod mennyi állategység kell hektáronként mert sehol nem találom leírva
Válasz #3101. hozzászólásra
Persze,hogy bele számít,a meglévő földje.
Ismét segítségre szorulnék,milyen törvényben vagy rendeletben van pontosan meghatározva hogy mennyi állategységgel kell rendelkezni az állattartó telepnek hogy előhaszonbérleti ill. elővásárlási jogot gyakoroljon.Gondolnék itt arra hogy állategység/hektár valamint a meglévő saját tulajdonú földje az állattartónak beleszámít e hogy ilyen előhaszonbérleti és elővásárlási jogokat gyakoroljon.
Válasz #3099. hozzászólásra
Így gondolnám én is,de később kiderül.
Válasz #3098. hozzászólásra
Ha a volt haszonkölcsönnel használó nem tulajdonostárs,akkor te vagy rá az előbérlő.
Válasz #3097. hozzászólásra
Osztatlan közösbe művelte annó csak a tulajdonostárs én voltam nem ő,ezért tudtak annak idején kiszorítani a területről haszonkölcsön szerződéssel.
Magyarán a kérdés az hogy a volt haszonkölcsön szerződéssel használó vagy én mint osztatlan közös területben lévő tulajdonostárs jogosult a föld haszonbérletére??
Válasz #3096. hozzászólásra
Ha osztatlan közösbe művelte,akkor igen.Sőt,érdekes,de társtulajok között,elég csak a használati megosztás,és bejegyzik rá a földhasználatot.És továbbra is ingyenesen átadható.
Válasz #3095. hozzászólásra
Elő haszonbérletre nem jogosít,ha erre vagy kíváncsi.
Kis segítségre lenne szükségem, haszonbérlőnek minősül e az aki a földet haszonkölcsön szerződéssel használta eddig?
sziasztok 11,5 hektár legelönek csongrád békés megyétöl nem messze mi az ára mit mondanak ?
A zártkert, szőlő elővételi és előhaszonbérleti sorrendnél (18.§ (2) és 46. § (3) bekezdések) pontban előnyt jelent a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
A földrajzi árujelzés, eredetmegjelölés mit jelent pontosan, mik tartoznak ide (pár példát, ha írna valaki)?
A szándék is elég, hogy a földműves ezzel akar foglalkozni?
Meddig kell termelni?
Az egész területen?
Válasz #3091. hozzászólásra
A szerződés már megvan. Szóval gondolom igen, de ilyen esetem még nem volt. Beszélj az ügyvédeddel minél hamarabb.
Válasz #3090. hozzászólásra
ÉS a nevemre fogják írni így?
Válasz #3089. hozzászólásra
Ügyvéd, letéti számla. Beballagsz a hivatalba és ott is elmondod annak aki a hagyatékolást intézi. Ezek után már az örökösök lebirkózzák egymás között.