Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak644 FtBenzin árak625 FtEUR415.97 FtUSD403.23 FtCHF443.85 FtGBP501 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
A települést inkább nem írom le, mert nem akarom rossz hírét kelteni. Valószínűleg nem véletlen, hogy az összes többi, szomszédos zárkert is gazdátlan, elgazosodott, mivel nem lehet ezeket a telkeket mire használni, max. arra, hogy leülsz a fűbe, és hallgatod a madarak csicsergését (persze ez se megvetendő)
Válasz #1629. hozzászólásra
Ha területre számolsz, akkor 124,xxFt/nm, azaz 1 240 000 Ft/ha. Zártkert, de attól is függ, hogy melyik településen, mire használható? Jó adottságú szántóföld 1 milka/ha nem ritka mostanában.
Én is úgy éreztem, hogy drága. Külterületen van, meredek hegyoldal, művelésbe fogni gyakorlatilag csak szőlőt telepítve lehetne. (Nem is értem, miért van szántó besorolásban).
Önkormányzattól ismerősöm venne 1450 nm zártkerti ingatlant, szántót (valójában itt szőlő volt valamikor, de már nincs, elbokrosodott, gizgazos hegyoldal), építmény nincs rajta, az értéke 2.5 aranykorona, az önkormányzat 180 ezer forintot kér érte. Szeretnék véleményt kérni, hogy reális-e a kért vételár. Köszönöm előre is a válaszokat!
Köszönöm a hozzászólásodat, én is pont így értelmeztem először. Csakhogy egy cserénél az egyik fél mindenképpen valaki több földre vagy több aranykoronára cseréli a földjét, kivéve azt az extrém esetet, amikor a két föld hektáronkénti aranykorona-értéke megegyezik. Tehát ha én több földet adok neki, akkor az ő szemszögéből nem ok a történet...
Szia! Nem akarok okoskodni, de szerintem magyarra forditva: nem lehet több területnagysága, és több aranykorona értéke annak a földnek, amelyre el akarod cserélni a sajátodat. Hogy ez mire jó, azt nem tudom, de én így fogom fel. Bocs, ha tévedek.
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak nem nagyobb/nem több aranykoronás földre cserélhet? Hogyisvanez?
Kedves mindenki!
Vanyarcon örököltünk kb 88 aranykoronányi földet!(erdő,termőföld,építési terület)Mi ezt elszeretnénk adni,de nem tudjuk,hogy milyen árban van most az a.korona!Kérlek segítsetek,nem szeretném,ha becsapnának!Köszönöm!Anita
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja, hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak kisebb/kevesebb aranykoronás földre cserélhet?
nálunk van néhány, full hiányos kifüggesztés.
eladó,vevő,hrsz,méret ár....ennyi.
még az elővásárlási rangsorát is ba..ott oda irni a gyökér.És igy képes kifüggeszteni a hivatalnok.
Kitöltesz egy elfogadó nyilatkozatot, beviszed a jegyzőhöz. Ezzel megvan a bejelentkezés.
A kifüggesztett feltételeket kell teljesítened. Ha az van kikötve, hogy szerződéskötéskor kell fizetni akkor ahhoz kell tartanod magad.
Egyet tehetsz, ha nincs kikötve a szerződéskötés időpontja (ezt amúgy általában a levételtől számított pár napban ki szokták kötni pont a bejelentkezők miatt) akkor megpróbálod húzni az időt míg a hitelbírálatod le nem zárul. Aztán mész megkötni a szerződést, és egyben fizetni is. Persze a végtelenségig nem lehet húzni az időt, de 1-2 hetet nyerhetsz vele.
szia! Én nem a DUTRAO ügyben vagyok illetékes, ha arra gondolsz, ő más ügy, független az enyémtől. Az én vevőm a kifüggesztés utáni 31-ik napon lépett vissza. Adott előleget, most kéri vissza, csakhogy én kifizettem belőle a kamatmentes fagykárhitelemet, hogy a jelzálogot levegyék, átiratható legyen a föld. Ez nem semmi. Oda a kamatmentes hitelem, elköltöttem az előleget, és rajtam maradt a föld. Na ezt pontozzátok!!
Válasz #1615. hozzászólásra
ami a kifüggesztésben szerepel tényeket kell neked is teljesítened ha vételi ajánlatot adsz kifüggesztésre. Olvasd el mi szerepel benne a fizetésről, bele szokták írni.. Fizetni mindig a kifüggesztés lejárta után kell, és olyan módon amiben megállapodott az eladó és a vevőjelölt.
szia öregapó
- te vagy az eladó a történetben ezek szerint?
- igen, visszaléphet a vevőjelölt, ilyenkor kérheti a levételt a hirdetmények közül.
- ha leveszi az legalább korrekt, nincs mismákolás ha lejár és akkor nem akkor közli 60 után..
- ha nem veszi le és érkezik ajánlat még jobb hisz eladod:..
- én vételi ajánlat kifüggesztésére ezentúl mindig kötnék egy szerződést esetleges kifüggesztés levétele esetéről, hogy komolyan gondoljuk a sztorit, eladó és vevő is, és aki visszalép az kártérítést fizet a másiknak.. (nem tudom mennyire van ilyen lehetőség, én csak most foglalkozom ezzel gondolati síkon)
Azt nem hiszem, hogy a tulajdonosnak kötelessége lenne megvárni a hitelbirálatod végét! A kifüggesztés lejárta után megkötik a szerződést azzal, aki miatt kifüggesztették, vagy a rangsorban őt megelőzővel. Lehet, hogy rosszul gondolom, de majd ird meg, hogy zárult a dolog!
Mi a teendő akkor, ha élni kívánok az elővásárlási jogosultságommal. A kifüggesztés végéig ki kell fizetni készpénzben, vagy az eladó meg kell várja, hogy elbírálják a hitelkérelmemet. Sajnos csak az utóbbival tudnék élni!
Ha az új vevő a rangsorban nem kerül minimum azonos helyre mint az első akkor felesleges a jelenlegi kifüggesztéssel variálni.
Szerintem az lenne a legtisztább, hogy csináltok egy új kifüggesztést. A vevő meg csinálja meg a munkákat, de ezt az ajánlatba be kell írni. Nehogy aztán valaki rájelentkezzen és a befektetett munkája a semmibe menjen.
Szia!
Rákattintasz a nevemre és tudsz üzenetet írni. Leírod mi a gond és elküldöd. Lehetőleg olyan mailcímet írj amit használsz is, hogy válaszolni tudjak.
Válasz #1610. hozzászólásra
Azért nagyon ne pattogjon az emberke, hiszen nem játszótér, hogy kell neki, nem kell neki a föld. Mondd meg neki, hogy bírósági úton is érvényesíthető lenne ( igaz 3 év ezt ne mondd) az ő ajánlata, és örüljön, hogy hajlandó vagy ezek után szóba állni. Szóval ne sürgessen, várjon szépen amíg eladod a földet, és örüljön, hogy bírósági úton bánatpénzt nem követelsz tőle, meg bla-bla...
Egy kicsit ideges lettem, lehetne szívatni a fejét ( nekem is volt egy ilyen vevőm, de nagy nehezen megvette a végén).
Válasz #1610. hozzászólásra
Értem, tudom, emlékszem mi volt.
Ha őstermelőnek adod el akkor ő sem fizet illetéket, ha vállalja az 5 éves "földhasználatot".
Szóval semmi...szerintem. Ha eladja, akkor dupla illetéket kell visszafizetnie, azaz a 4% helyett 8%-ot büntetésként. De az már az ő dolga.
Hubcika! 20 éve van meg ez a földterület, tehát adózni már nem kell utána. Én nem vetettem le a kifüggesztést, gondoltam vetesse le a vevő, ő rakatta ki. Küldött egy levelet, hogy eláll, kéri vissza az előleget. Én nem válaszoltam neki, telefonon mondtam, hogy majd visszakapja, ha eladtam a földet. Azóta csend van. Az előlegből fizettem vissza a kamatmentes fagykárhitelt, hogy levegyék a jelzálogot. Ez is nagy átverés volt részemre. 4 évig kamatmentesen használhattam volna 3,5 millát. Azt a pénzt ugy fogom neki visszafizetni, ahogy a bank megszabta a visszafizetési dátumokat. utoljára 2016 márciusában. (10 negyedév) Nekem nem ártott, hogy rajta volt a jelzálog, ő akarta megvenni, azért kellett levetetni. De a kifüggesztés még megvan, kérdés, hogy a kevesebb összeg miatt mi lesz a gond. Szerintetek?
Válasz #1600. hozzászólásra
Öregapó !
Legyen hivatalosan minden tiszta, nem éri meg kapkodni. Az élő kifüggesztésben módosítani nem lehet, az árat meg kell adnia az új jelöltnek is, azaz ha éppen nincs a neveden 15 éve a gyümölcsös, akkor még lehet adóznod is kell, és nem mindegy mennyit. Van olyan is, hogy Neked még akkor sem kell adóznod, ha nincs 15 éve a tulajdonodban, de ezt a részt nem ismerem ( birtokösszevonás vagy valami ilyesmi, meg még egy pár eset), de ennek utána kell nézni.
Tudom, hogy nyakadon a metszés, de...
Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda?? Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
Szia!
Új adásvételi ajánlat, új feltételek, új kifüggesztés.
A hivatalban le kell vetetni a jelenlegi kifüggesztést, mert a vevő visszalépett. Majd megírni az ajánlatot az új vevővel és ismét kifüggeszteni 60 napra. Mindent elölről kell csinálnotok.
úgy lehet megoldani, hogy papírra annyit írtok, ami a kifüggesztésbe szerepel és a koma kevesebbet számol le nektek. vagy csináltok megint egy 60 naposat
Valóban nem lesz egyszerű menet.
Helyben lakónál figyelj, mert aki 15km-en belül van az bizony helyben lakónak számít.
Valahogyan a szomszéd elé kell kerülnöd, vagy olyan feltételt teremteni, hogy ne jelentkezzen rá. Sajnos nem sok esélyed van.
Helló! Ujra itt vagyok, ujabb problémával! Mint már irtam, visszalépett a vevőm a kifüggesztés ideje alatt. Errefelé nem tolonganak a földért. De sikerült egy ujabb vevőjelöltet találnom, de sokkal kevesebbért akarja megvenni, mint a kifüggesztésben van. Gondolkodunk, hogy odaadjuk annyiért is, de most akkor ujra ki kell függeszteni az uj árral, vagy mit lehet tenni. március 6-án jár le a kifüggesztés? Szerintetek hogy lehet megoldani, ha mégis odaadjuk olcsóbban? Adjatok tanácsot. Köszi.
Válasz #1597. hozzászólásra
Nem helyi lakos a szomszéd tulaj, és csak tavaly bérelte.egyébként rokonomé és másik 2 ismerősé az osztatlan föld,na az egyik eladná a részét.még most próbálom kideríteni hogy kinek mennyi része van.a rokonomtól kértem bérbe,és inkább odaadja a szomszéd falu több mint ezer hektáron gazdálkodó emberkéjének(na ez a fószer a szomszéd és a tavalyi bérlő is)nem tudom érthetö-e.már látom hogy nem lesz könnyű.lehetetlen földhöz jutni.
Válasz #1596. hozzászólásra
Köszönöm a segítségeteket. Annyit tennék hozzá, hogy a pesti emberke már benne van ebben a táblában én viszont csak helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és még van regisztrált állattartó telepem is itt. Üdv:József
Válasz #1591. hozzászólásra
Nyugi, kifüggesztéskor már nem érvényesítheti az elővásárlási jogát a társtulajdonos.
Mivel helyben lakó vagy már ezzel is ütöd a nem odavaló ( pesti lakost) emberkét.
Nyugika !
Ha az is megvenné aki szomszéd és bejelentetten művelte is akkor nem sok esélyed van rá.
Esetleg a szerződésben valami kitétellel el lehet venni a kedvét a bejelentkezéstől. Beszélj egy ügyvéddel.
Ismét a segítségetekre lenne szükségem.van egy osztatlan közös tulajdonú föld amiből egy részt szeretnék megvenni.A két szomszédja a földterületnek egy és ugyanaz a személy, mint aki tavaly bérelte ezt a földet,de 2013 -ra nincs még szerződés.Hivatalosan hogy juthatok a földhöz?Van rá esély hogy megtudom venni és nem köpnek bele a levesembe?
Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József
"9.5. A termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok
9.5.1. Adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem
a) összegéből az évi 200 000 forintot meg nem haladó rész, ha a magánszemély adóbevallásában bevallott, a munkáltatói adómegállapítás, vagy az adóhatósági adómegállapítás során elszámolt éves összes jövedelme a 4 318 000 forintot nem haladja meg, és
b) a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbe adja azzal, hogy ha az átruházás részaránytulajdon megszüntetését is eredményezi, az a) pont rendelkezéseit nem kell alkalmazni;
c) ha a magánszemély - az a) pont rendelkezésétől függetlenül - a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, akinek az általa használt földterülete nem éri el a külön jogszabály szerint számított mértéket (a mérték eléréséig), feltéve, hogy a vevő magánszemély a termőföldet egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;
d) az a)-c) pontban nem említett esetben, ha az átruházás
da) magánszemély részére birtok-összevonási céllal, vagy
db) települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy
dc) a Nemzeti Földalap javára
történik, a db) pont esetében azzal, hogy az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.
A jövedelem megállapítására értelemszerűen e törvénynek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
9.5.2. A 9.5.1. pontban meghatározottakat az eladó akkor alkalmazhatja, ha rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával, amely tartalmazza a vevő természetes azonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a vevő kötelezettségvállalását arra vonatkozóan, hogy az adómentesség feltételeinek megfelel. A vevő nyilatkozatát az eladó az adó megállapításához való jog elévüléséig köteles megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit az adóhatóság a vevő terhére állapítja meg.
9.5.3. Ha a magánszemély a 9.5.2. pontban említett nyilatkozata megtétele mellett megszerzett termőföldre vonatkozóan a nyilatkozatban foglaltakat nem teljesíti, bármely feltétel hiányának beálltával termőföld átruházásából származó jövedelemnek kell tekinteni a termőföld megszerzésének alapjául szolgáló szerződésben meghatározott ellenértéket. "
Igen, SZIG megntes vagy az illeték kifizetése alól, 5 évig kell vállalnod, az eladónak meg 15-éve tulajdonában kell lenni, és adómentes. Az osztatlanhoz nem tudok hozzászólni. fog az menni!
De én amikor a FiG miatt kiváltottam a vállalkozót akkor mondták, hogy őstermelő nem lehetek vele párhuzamosan. Vagyis csak úgy hogy a vállalkozásom is termelő tevékenységet folytat, mert ugye gabonatermesztés a fő tevékenységem. És ha az őstermelőim is az akkor a kettő nem fér össze adózásilag. Ha a vállalkozóit mondjuk szolgáltatásra váltottam volna akkor ok. Lehet rosszul írom, nekem a könyvelőm ezt mondta. Regisztrációs számom természetesen nekem is van.A föld osztatlan közös és én szomszéd /tulajdonostárs vagyok/. Az eladónak pedig a terület több mint 15 éve van a tulajdonában, szóval akkor mentes?Ez is valami. Köszi a segítséget, kezd összeállni
Mi most nyüglődünk ezzel éppen, ugyhogy higgyél nekem: A vevőven REGISZTRÁLT őstermelőnek kell lennie, vállalnia kell, hogy 5 évig műveli a földet. Na eddig az illetékről szól. Az eladónak 15 éve kell hogy birtokábanlegyen a földtulajdon, akkor 100 % adómentességet élvez. Ha nincs olyan régen, akkor 6 évtől már kap kedvezményt, évenként x %-ot, ugy hogy 15 évre nullázódik. Na ez vonatkozik az eladó adójára. Másik: nálunk a vevő kifüggesztette a vételi szándékát és előleget is adott, és a 31-ik napon mégis visszaléphetett. Ez friss dolog, velünk történt, higgyétek el hogy igy van.
Azt minek és hogyan? Van őstermelőim is egyébként, vagyis volt de nem hosszabbítottam meg mert kiváltottam a vállalkozóit. De nem lehetek vállalkozó és őstermelő is. Vagy csak én nem értem?
8784 hozzászólás
Helló!
Meg tudja valaki mondani,hogy ki számít állattartónak termőföld elővételi jog szempontjából?
Válasz #1632. hozzászólásra
Köszönöm a válaszokat!
A települést inkább nem írom le, mert nem akarom rossz hírét kelteni. Valószínűleg nem véletlen, hogy az összes többi, szomszédos zárkert is gazdátlan, elgazosodott, mivel nem lehet ezeket a telkeket mire használni, max. arra, hogy leülsz a fűbe, és hallgatod a madarak csicsergését (persze ez se megvetendő)
Válasz #1629. hozzászólásra
Ha területre számolsz, akkor 124,xxFt/nm, azaz 1 240 000 Ft/ha. Zártkert, de attól is függ, hogy melyik településen, mire használható? Jó adottságú szántóföld 1 milka/ha nem ritka mostanában.
Válasz #1630. hozzászólásra
Hát én még annyit se adnék érte, max 20e/AK. Ez az én véleményem attól függ neki mennyit ér mi a célja vele.
Válasz #1629. hozzászólásra
Én is úgy éreztem, hogy drága. Külterületen van, meredek hegyoldal, művelésbe fogni gyakorlatilag csak szőlőt telepítve lehetne. (Nem is értem, miért van szántó besorolásban).
Mi lehet a reális ár? 40 EFt/AK?
Válasz #1628. hozzászólásra
Szerintem irreálisan magas 72.000 Ft/AK
Önkormányzattól ismerősöm venne 1450 nm zártkerti ingatlant, szántót (valójában itt szőlő volt valamikor, de már nincs, elbokrosodott, gizgazos hegyoldal), építmény nincs rajta, az értéke 2.5 aranykorona, az önkormányzat 180 ezer forintot kér érte. Szeretnék véleményt kérni, hogy reális-e a kért vételár. Köszönöm előre is a válaszokat!
Válasz #1626. hozzászólásra
Köszönöm a hozzászólásodat, én is pont így értelmeztem először. Csakhogy egy cserénél az egyik fél mindenképpen valaki több földre vagy több aranykoronára cseréli a földjét, kivéve azt az extrém esetet, amikor a két föld hektáronkénti aranykorona-értéke megegyezik. Tehát ha én több földet adok neki, akkor az ő szemszögéből nem ok a történet...
Válasz #1625. hozzászólásra
Szia! Nem akarok okoskodni, de szerintem magyarra forditva: nem lehet több területnagysága, és több aranykorona értéke annak a földnek, amelyre el akarod cserélni a sajátodat. Hogy ez mire jó, azt nem tudom, de én így fogom fel. Bocs, ha tévedek.
Akkor mégegyszer:
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak nem nagyobb/nem több aranykoronás földre cserélhet? Hogyisvanez?
Kedves mindenki!
Vanyarcon örököltünk kb 88 aranykoronányi földet!(erdő,termőföld,építési terület)Mi ezt elszeretnénk adni,de nem tudjuk,hogy milyen árban van most az a.korona!Kérlek segítsetek,nem szeretném,ha becsapnának!Köszönöm!Anita
Földet szeretnék cserélni, és találtam a földtörvényben egy számomra nem egyértelmű szakaszt.
"(5) A magánszemély az e törvény hatálybalépésekor meglévő termőföld tulajdonát legfeljebb annak
területnagyságát és AK értékét meg nem haladó területnagyságú és AK értékű termőföldre cserélheti."
(1994. évi LV tv. 5. szakasz)
Van valakinek tippje, esetleg tudja, hogy ez mit jelent?
Az egyik fél nyilván nagyobb földre, AK-ra, vagy mindkettőre cserél...
Vagy a cserénél van az egyik fél, aki "cserél", és ő csak kisebb/kevesebb aranykoronás földre cserélhet?
Válasz #1621. hozzászólásra
nálunk van néhány, full hiányos kifüggesztés.
eladó,vevő,hrsz,méret ár....ennyi.
még az elővásárlási rangsorát is ba..ott oda irni a gyökér.És igy képes kifüggeszteni a hivatalnok.
Válasz #1620. hozzászólásra
Kitöltesz egy elfogadó nyilatkozatot, beviszed a jegyzőhöz. Ezzel megvan a bejelentkezés.
A kifüggesztett feltételeket kell teljesítened. Ha az van kikötve, hogy szerződéskötéskor kell fizetni akkor ahhoz kell tartanod magad.
Egyet tehetsz, ha nincs kikötve a szerződéskötés időpontja (ezt amúgy általában a levételtől számított pár napban ki szokták kötni pont a bejelentkezők miatt) akkor megpróbálod húzni az időt míg a hitelbírálatod le nem zárul. Aztán mész megkötni a szerződést, és egyben fizetni is. Persze a végtelenségig nem lehet húzni az időt, de 1-2 hetet nyerhetsz vele.
Válasz #1615. hozzászólásra
Rangsorban előrébb vagyok, és a fizetésről csak azt írják, hogy az adásvételi szerződés megkötésével egyidejűleg.
Válasz #1617. hozzászólásra
szia! Én nem a DUTRAO ügyben vagyok illetékes, ha arra gondolsz, ő más ügy, független az enyémtől. Az én vevőm a kifüggesztés utáni 31-ik napon lépett vissza. Adott előleget, most kéri vissza, csakhogy én kifizettem belőle a kamatmentes fagykárhitelemet, hogy a jelzálogot levegyék, átiratható legyen a föld. Ez nem semmi. Oda a kamatmentes hitelem, elköltöttem az előleget, és rajtam maradt a föld. Na ezt pontozzátok!!
Válasz #1615. hozzászólásra
ami a kifüggesztésben szerepel tényeket kell neked is teljesítened ha vételi ajánlatot adsz kifüggesztésre. Olvasd el mi szerepel benne a fizetésről, bele szokták írni.. Fizetni mindig a kifüggesztés lejárta után kell, és olyan módon amiben megállapodott az eladó és a vevőjelölt.
szia öregapó
- te vagy az eladó a történetben ezek szerint?
- igen, visszaléphet a vevőjelölt, ilyenkor kérheti a levételt a hirdetmények közül.
- ha leveszi az legalább korrekt, nincs mismákolás ha lejár és akkor nem akkor közli 60 után..
- ha nem veszi le és érkezik ajánlat még jobb hisz eladod:..
- én vételi ajánlat kifüggesztésére ezentúl mindig kötnék egy szerződést esetleges kifüggesztés levétele esetéről, hogy komolyan gondoljuk a sztorit, eladó és vevő is, és aki visszalép az kártérítést fizet a másiknak.. (nem tudom mennyire van ilyen lehetőség, én csak most foglalkozom ezzel gondolati síkon)
Válasz #1615. hozzászólásra
Azt nem hiszem, hogy a tulajdonosnak kötelessége lenne megvárni a hitelbirálatod végét! A kifüggesztés lejárta után megkötik a szerződést azzal, aki miatt kifüggesztették, vagy a rangsorban őt megelőzővel. Lehet, hogy rosszul gondolom, de majd ird meg, hogy zárult a dolog!
Sziasztok!
Mi a teendő akkor, ha élni kívánok az elővásárlási jogosultságommal. A kifüggesztés végéig ki kell fizetni készpénzben, vagy az eladó meg kell várja, hogy elbírálják a hitelkérelmemet. Sajnos csak az utóbbival tudnék élni!
Válasz #1610. hozzászólásra
Ha az új vevő a rangsorban nem kerül minimum azonos helyre mint az első akkor felesleges a jelenlegi kifüggesztéssel variálni.
Szerintem az lenne a legtisztább, hogy csináltok egy új kifüggesztést. A vevő meg csinálja meg a munkákat, de ezt az ajánlatba be kell írni. Nehogy aztán valaki rájelentkezzen és a befektetett munkája a semmibe menjen.
Válasz #1604. hozzászólásra
Szia!
Rákattintasz a nevemre és tudsz üzenetet írni. Leírod mi a gond és elküldöd. Lehetőleg olyan mailcímet írj amit használsz is, hogy válaszolni tudjak.
Válasz #1610. hozzászólásra
Azért nagyon ne pattogjon az emberke, hiszen nem játszótér, hogy kell neki, nem kell neki a föld. Mondd meg neki, hogy bírósági úton is érvényesíthető lenne ( igaz 3 év ezt ne mondd) az ő ajánlata, és örüljön, hogy hajlandó vagy ezek után szóba állni. Szóval ne sürgessen, várjon szépen amíg eladod a földet, és örüljön, hogy bírósági úton bánatpénzt nem követelsz tőle, meg bla-bla...
Egy kicsit ideges lettem, lehetne szívatni a fejét ( nekem is volt egy ilyen vevőm, de nagy nehezen megvette a végén).
Válasz #1610. hozzászólásra
Értem, tudom, emlékszem mi volt.
Ha őstermelőnek adod el akkor ő sem fizet illetéket, ha vállalja az 5 éves "földhasználatot".
Szóval semmi...szerintem. Ha eladja, akkor dupla illetéket kell visszafizetnie, azaz a 4% helyett 8%-ot büntetésként. De az már az ő dolga.
Válasz #1606. hozzászólásra
Hubcika! 20 éve van meg ez a földterület, tehát adózni már nem kell utána. Én nem vetettem le a kifüggesztést, gondoltam vetesse le a vevő, ő rakatta ki. Küldött egy levelet, hogy eláll, kéri vissza az előleget. Én nem válaszoltam neki, telefonon mondtam, hogy majd visszakapja, ha eladtam a földet. Azóta csend van. Az előlegből fizettem vissza a kamatmentes fagykárhitelt, hogy levegyék a jelzálogot. Ez is nagy átverés volt részemre. 4 évig kamatmentesen használhattam volna 3,5 millát. Azt a pénzt ugy fogom neki visszafizetni, ahogy a bank megszabta a visszafizetési dátumokat. utoljára 2016 márciusában. (10 negyedév) Nekem nem ártott, hogy rajta volt a jelzálog, ő akarta megvenni, azért kellett levetetni. De a kifüggesztés még megvan, kérdés, hogy a kevesebb összeg miatt mi lesz a gond. Szerintetek?
Válasz #1600. hozzászólásra
Öregapó !
Legyen hivatalosan minden tiszta, nem éri meg kapkodni. Az élő kifüggesztésben módosítani nem lehet, az árat meg kell adnia az új jelöltnek is, azaz ha éppen nincs a neveden 15 éve a gyümölcsös, akkor még lehet adóznod is kell, és nem mindegy mennyit. Van olyan is, hogy Neked még akkor sem kell adóznod, ha nincs 15 éve a tulajdonodban, de ezt a részt nem ismerem ( birtokösszevonás vagy valami ilyesmi, meg még egy pár eset), de ennek utána kell nézni.
Tudom, hogy nyakadon a metszés, de...
Válasz #1607. hozzászólásra
Nem helyben lakó, de már meg a szomszéd falu kifejezés nem tetszik
Esély csökkenést látok kilátásban, és meredeken.
Válasz #1601. hozzászólásra
Nem helyben lakó a szomszéd... vagy valamit félre értettem ( már megint)????
Válasz #1602. hozzászólásra
Ha jóval kevesebb az ár, és ha esetleg adózni is kellene öregapónak, akkor nem buli, ha rájelentkezik az új jelölt.
Nem ismerve, hogy öregapónak mióta van meg a gyümölcsös, így azt mondom én is, hogy újból mindent csinálni, mint utána adózni ( ha kellene).
Szerintem...
Válasz #1599. hozzászólásra
Nekem is vannak "okos és szép" rokonaim, csak én vagyok hülye...na mindegy, ez nem az a fórum.
Huhh, el kellett olvasni párszor. Amit MZ/X írt, hogy mennyire nem helyben lakó, azaz 15 km-nél távolabb lakik-e Tőletek. Mert akkor nem nyerhet ellened.
A rokonod meg neki adná oda??
Válasz #1603. hozzászólásra
Hali privátba tudnák beszélni vagy írni ha nem gond? ide írhatsz email. norbi6330@freemail.hu FONTOS LENNE
Válasz #1600. hozzászólásra
Szia!
Új adásvételi ajánlat, új feltételek, új kifüggesztés.
A hivatalban le kell vetetni a jelenlegi kifüggesztést, mert a vevő visszalépett. Majd megírni az ajánlatot az új vevővel és ismét kifüggeszteni 60 napra. Mindent elölről kell csinálnotok.
Válasz #1600. hozzászólásra
úgy lehet megoldani, hogy papírra annyit írtok, ami a kifüggesztésbe szerepel és a koma kevesebbet számol le nektek. vagy csináltok megint egy 60 naposat
Válasz #1599. hozzászólásra
Valóban nem lesz egyszerű menet.
Helyben lakónál figyelj, mert aki 15km-en belül van az bizony helyben lakónak számít.
Valahogyan a szomszéd elé kell kerülnöd, vagy olyan feltételt teremteni, hogy ne jelentkezzen rá. Sajnos nem sok esélyed van.
Válasz #1597. hozzászólásra
Nem helyi lakos a szomszéd tulaj, és csak tavaly bérelte.egyébként rokonomé és másik 2 ismerősé az osztatlan föld,na az egyik eladná a részét.még most próbálom kideríteni hogy kinek mennyi része van.a rokonomtól kértem bérbe,és inkább odaadja a szomszéd falu több mint ezer hektáron gazdálkodó emberkéjének(na ez a fószer a szomszéd és a tavalyi bérlő is)nem tudom érthetö-e.már látom hogy nem lesz könnyű.lehetetlen földhöz jutni.
Válasz #1596. hozzászólásra
Köszönöm a segítségeteket. Annyit tennék hozzá, hogy a pesti emberke már benne van ebben a táblában én viszont csak helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok és még van regisztrált állattartó telepem is itt. Üdv:József
Válasz #1594. hozzászólásra
Kevés az infó, ha helyben lakó szomszéd is, és ha több mint 3 évig bérelte hivatalosan a területet, akkor nincs esélyed.
Válasz #1591. hozzászólásra
Nyugi, kifüggesztéskor már nem érvényesítheti az elővásárlási jogát a társtulajdonos.
Mivel helyben lakó vagy már ezzel is ütöd a nem odavaló ( pesti lakost) emberkét.
Nyugika !
Válasz #1594. hozzászólásra
Ha az is megvenné aki szomszéd és bejelentetten művelte is akkor nem sok esélyed van rá.
Esetleg a szerződésben valami kitétellel el lehet venni a kedvét a bejelentkezéstől. Beszélj egy ügyvéddel.
Kedves fórumozók!
Ismét a segítségetekre lenne szükségem.van egy osztatlan közös tulajdonú föld amiből egy részt szeretnék megvenni.A két szomszédja a földterületnek egy és ugyanaz a személy, mint aki tavaly bérelte ezt a földet,de 2013 -ra nincs még szerződés.Hivatalosan hogy juthatok a földhöz?Van rá esély hogy megtudom venni és nem köpnek bele a levesembe?
A tulajdonos társ nincs előbb ,mint te.Tudtommal licitálni nem lehet ,de kérdez rá ,csak a nfa előzhet meg.
Válasz #1591. hozzászólásra
nehogy bedőljél a föld a tied.
Kedves fórumlátogatók!
A következő történetben szeretnék segítséget kérni. Volna városunkban egy kisebb osztatlan közös eladó. Megegyeztem
a tulajjal, a kifüggesztés nemsokára lejár, nfa értesítve. A mai napon a tulaj jelezte, hogy lenne rá másik vevő is, aki állítólag benne van a táblában /pesti ügyeskedő/ Így úgy nézki ,hogy hiába vagyok családi gazdálkodó harminc éve és helyben lakó.Lehet, hogy ugrik a föld. Mit javasoltok??? Köszönöm.üdvözlettel, József
"9.5. A termőföld átruházásából származó jövedelem adómentességére vonatkozó szabályok
9.5.1. Adómentes a termőföld átruházásából származó jövedelem
a) összegéből az évi 200 000 forintot meg nem haladó rész, ha a magánszemély adóbevallásában bevallott, a munkáltatói adómegállapítás, vagy az adóhatósági adómegállapítás során elszámolt éves összes jövedelme a 4 318 000 forintot nem haladja meg, és
b) a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező olyan magánszemélynek adja el, aki azt egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig hasznosítja, vagy a termőföldet regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás olyan alkalmazottjának adja el, aki azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak legalább 10 évre bérbe adja azzal, hogy ha az átruházás részaránytulajdon megszüntetését is eredményezi, az a) pont rendelkezéseit nem kell alkalmazni;
c) ha a magánszemély - az a) pont rendelkezésétől függetlenül - a termőföldet regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek adja el, akinek az általa használt földterülete nem éri el a külön jogszabály szerint számított mértéket (a mérték eléréséig), feltéve, hogy a vevő magánszemély a termőföldet egyéni vállalkozóként, mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy azt az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;
d) az a)-c) pontban nem említett esetben, ha az átruházás
da) magánszemély részére birtok-összevonási céllal, vagy
db) települési önkormányzat részére külön jogszabályban meghatározott szociális földprogram céljából, vagy
dc) a Nemzeti Földalap javára
történik, a db) pont esetében azzal, hogy az átruházásról szóló szerződésnek tartalmaznia kell a szociális földprogramra vonatkozó, a rászorultságra tekintettel meghatározott feltételeket is szabályozó önkormányzati rendelkezés számát.
A jövedelem megállapítására értelemszerűen e törvénynek az ingatlan, vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelemre vonatkozó rendelkezéseit kell alkalmazni.
9.5.2. A 9.5.1. pontban meghatározottakat az eladó akkor alkalmazhatja, ha rendelkezik a vevő közjegyző által készített vagy ügyvéd által ellenjegyzett okiratba foglalt nyilatkozatával, amely tartalmazza a vevő természetes azonosító adatait, adóazonosító jelét, valamint a vevő kötelezettségvállalását arra vonatkozóan, hogy az adómentesség feltételeinek megfelel. A vevő nyilatkozatát az eladó az adó megállapításához való jog elévüléséig köteles megőrizni. A valótlan tartalmú nyilatkozat miatt keletkező adóhiányt és jogkövetkezményeit az adóhatóság a vevő terhére állapítja meg.
9.5.3. Ha a magánszemély a 9.5.2. pontban említett nyilatkozata megtétele mellett megszerzett termőföldre vonatkozóan a nyilatkozatban foglaltakat nem teljesíti, bármely feltétel hiányának beálltával termőföld átruházásából származó jövedelemnek kell tekinteni a termőföld megszerzésének alapjául szolgáló szerződésben meghatározott ellenértéket. "
Igen, SZIG megntes vagy az illeték kifizetése alól, 5 évig kell vállalnod, az eladónak meg 15-éve tulajdonában kell lenni, és adómentes. Az osztatlanhoz nem tudok hozzászólni. fog az menni!
Válasz #1587. hozzászólásra
Ez is valami. Köszi a segítséget, kezd összeállni
De én amikor a FiG miatt kiváltottam a vállalkozót akkor mondták, hogy őstermelő nem lehetek vele párhuzamosan. Vagyis csak úgy hogy a vállalkozásom is termelő tevékenységet folytat, mert ugye gabonatermesztés a fő tevékenységem. És ha az őstermelőim is az akkor a kettő nem fér össze adózásilag. Ha a vállalkozóit mondjuk szolgáltatásra váltottam volna akkor ok. Lehet rosszul írom, nekem a könyvelőm ezt mondta. Regisztrációs számom természetesen nekem is van.A föld osztatlan közös és én szomszéd /tulajdonostárs vagyok/. Az eladónak pedig a terület több mint 15 éve van a tulajdonában, szóval akkor mentes?
Ja, a vállalkozóiról annyit, hogy mezőgazdasági vállalkozónak kell lenned, de ezek a feltételek akkor is fennállnak. (őstermelői, reg.szám)
Mi most nyüglődünk ezzel éppen, ugyhogy higgyél nekem: A vevőven REGISZTRÁLT őstermelőnek kell lennie, vállalnia kell, hogy 5 évig műveli a földet. Na eddig az illetékről szól. Az eladónak 15 éve kell hogy birtokábanlegyen a földtulajdon, akkor 100 % adómentességet élvez. Ha nincs olyan régen, akkor 6 évtől már kap kedvezményt, évenként x %-ot, ugy hogy 15 évre nullázódik. Na ez vonatkozik az eladó adójára. Másik: nálunk a vevő kifüggesztette a vételi szándékát és előleget is adott, és a 31-ik napon mégis visszaléphetett. Ez friss dolog, velünk történt, higgyétek el hogy igy van.
Válasz #1583. hozzászólásra
Vagy csak én nem értem?
Azt minek és hogyan? Van őstermelőim is egyébként, vagyis volt de nem hosszabbítottam meg mert kiváltottam a vállalkozóit. De nem lehetek vállalkozó és őstermelő is.