Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak647 FtBenzin árak628 FtEUR414.42 FtUSD402.74 FtCHF441.31 FtGBP493.58 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
A bérletet 15 napra vagy 15 munkanapra kell kifüggeszteni?? Az eladás szintén 60 nap vagy 60 munkanap?? Mert itt a jegyzők össze-vissza kutyulják a dolgokat...
Válasz #1423. hozzászólásra
Szééép dolgok
A bérleti díj változását is???????
Megoldanám feketén zsebbe. Vagy nem értem, hogy ha valaki ad érte annyit és helyben lakó, akkor viszlát nem helyi lakos???
A bérleti díj elvileg nem szokott, előre beírják, max úgy hogy évi 4%-os inflációt követve.
Vagy már ez is tilos?
Válasz #1421. hozzászólásra
Nem, mert jogilag nagyobb a hatalmad az élő és bejegyzett szerződéssel, mint a tulajnak. Ha fizeted a bérleti díjat és ha nem tud beléd kötni, akkor nem tud veled elbánni.
A haszonbérleti bejegyzett földhaszn. jog > tulajdoni jog.
Nem tud mit tenni ellened.
Üdv
Válasz #1421. hozzászólásra
ha te nem írsz neki alá akkor nincs esélye, használd a földet a lejáratig te csak teljesíted a szerződésben foglalt kötelességedet.
Válasz #1418. hozzászólásra
Kezdődik Barátom az árfelhajtás. Van olyan, hogy jól felcsigáz az eladó Téged ( újságban, neten, előtte jól kihirdeti mindenkinek), majd kiteszi egy olyan áron ami magasabb a piacinál, és ha rábukik valaki, vagy Te mint az 1 számú elővásárlásra jogosult ( mert a másik tesó mint társtulaj kifüggesztéskor már nem élhet elővásárlásával), a végén a különbözetet megfelezik ketten az álvásárlóval. Te pedig szépen bevásároltál drágábban. Errefelé is játsszák ezt a "madárfogást".
Szerintem tegyék ki a kifüggesztést ahogy gondolják, úgy is Te vagy az első és egyetlen ( az államot kivéve), aki megveheti. Így legalább a kifüggesztést nem Neked kell kifizetni
Szerintem...
februártól változások voltak, azok között szerepel ez is amit írtam. Többek között ha ezután valaki bérleti szerződést akar hosszabbítani akkor azt is ki kell függesztetni, vagy ha a bérleti díjban történik változás akkor azt is ki kell függesztetni. És innentől kezdődnek a gondok hogy a korábbi bérlő esetleg nem helybenlakó meg nem állattelep üzemeltető stb. És már bukta is a területet.
Jó,jó.Elnézést mert értetlenkedem.
Akkor ez mit jelenthet?:145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog - ha a törvény kivételt nem tesz - megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Sziasztok!
Kérdésem a következő lenne:Bérelek egy területet 2014 aug. 31-ig A tulaj vissza akarja venni ebben az évben. Van e rá lehetősége, hogy felmondja a szerződést!(a tulaj személye nem változott!)
Köszönöm a válaszokat előre is!
Válasz #1415. hozzászólásra
De ha nagyobb osztatlanban van a terület és a társtulaj kiméretné a magáét a közösből és ezáltal új hrsz-t kapna a föld akkor a tulaj jogosan felmondhatná a bérletet. Viszont mezei leltár jogcímen biztos hogy lehetne követelőzni, meg elmaradt haszon jogcímén is. Azért ha valakit emiatt a törvény miatt kifordítanának egy 10 éves szerződésből azt nem kis hátrány érné.
Válasz #1416. hozzászólásra
Még az új földtörvényt nem olvastam még amit még majd úgy is átvariálnak vagy 1000-szer, de anno a kollégáktól hallottam, hogy MAJD a lakóhelytől 20 km-es körzeten kívül nem vehet az ember majd földet.
Tehát nem 100%, amit hallomásból hall az ember, ne vegyél rá mérget, amit írtam.
Üdv
már megy a téma 4 éve, mert próbáltam megegyezni a másikkal is, de le se szarja a fejemet a telefont se veszi fel. most meg aki el akarja adni az el kezdett pumpolni pénzel és lenne más vevő is a területre
Válasz #1408. hozzászólásra
Ha megvenné a társtulaj, akkor a bérlet végéig Nálad maradhat a föld, azaz nem szólhat bele a bérleti díjba meg semmibe, ha a területet "jó gazda"-ként műveled.
Válasz #1408. hozzászólásra
Annyi hogy ő sem tudott a 3 évről, a szándéka meg volt feléd. Legalább szólt Neked az eladó, nem úgy mint másnak...ha ez megvigasztal.
Hidd el, a gyerekeim lent vannak én meg Neked segítek itt "unalmamban". Ha gondolod megyek velük játszani
Jót akarok hidd el, amiben meg nem vagyok biztos, azt oda is írom, hogy szerintem meg azt is ha nem vagyok biztos benne stb...
Üdv
Szabi !
A táblázatban szerinted miért nem szerepel a társtulaj, mint a magyar állam után a második elővásárlásra jogosult?
Megmondom: mert azt ki sem kellene függeszteni, tehát fölösleges lenne odaírni.
Azaz ha a két testvér 1/2-1/2 arányban tulajok, akkor ők társtulajok, azaz ki sem kellene függeszteni a dolgot. Ha nincs pénze a másik tesónak és ír ügyvéd előtt egy olyan nyilatkozatot, hogy nem kívánja a földet megvenni, akkor a kifüggesztéskor már nincs és nem is lehetne elővásárlási joga, mint társtulajnak. Az is ott van lentebb a sorrend alatt, csak hülyén megfogalmazva. Tegnap vagy azelőtt kérdeztem meg egy 100%-os okost erről.
Válasz #1404. hozzászólásra
Itt csak annyit tehetsz hogy annyit adsz érte hogy a tulajdonostárs ne tudja megvenni, más lehetőséged nincs. Még annyi előnyöd van hogy a szerződés lejártáig művelheted a földet akkor is ha a másik veszi meg. Már ha a tulaj nem veteti ki az osztatlanból mert akkor felmondható a szerződés a használóval.
Újra ki kell tenni, mert nem volt kint teljes előírt időtartalomra a kifüggesztés, azaz a földhivatal visszadobja, nem fogadja el. Itt már nem lehet még a fennmaradó napra /napokra kitenni, mert megszakadt, azaz kezdeni kell elölről.A jegyzővel meg beszélj, hogy bajt csinálsz, ha nem veszi figyelembe a Te jelentkezésedet.
Szerintem, de csak finoman ( nehogy fenyegetésnek vegye).
Ez elkeserítő. Ezek szerint senki nem érti körülöttem a jogszabályokat? Pedig "tanult,okos" emberek. Akkor én mint egyszerű földműves,kihez forduljak ezek után.
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.[48]
Válasz #1386. hozzászólásra
Papszi !
Azért vagyunk hogy segítsük egymást, úgy hogy a nyelved tedd vissza légy szíves Ha már okos nem vagy, akkor hülyeséget ne írj, és ne buzdítsd, mert:
jogszabály szerint 3 letelt bérelt év után keletkezik az az elővásárlási jog, hogy valaki BÉRLŐ-nek nevezhesse magát.
Nézz utána.
Üdv
Válasz #1385. hozzászólásra
Ezt nevezem árfelhajtásnak. Ilyenkor az eladó megversenyeztet jó pár embert, egymásra licitálnak mint barom, majd kiteszik jó drágán kifüggesztésre. Onnantól az eladónak már mindegy hogy ki lesz a nyertes, mert 60 nap múlva valakitől pénzt lát.
Szép dolog mondhatom, bár másik oldalról nézve baromi jó. Etikátlan minden esetre...
Peku !
Értsd meg azt hogy 3 hét bérlési idő nem felel meg az előírt minimum 3 éves bérléssel, mert csak 3 év letelte után nevezheti magát bérlőnek jogszabály szerint az ember és ez idő után lesz az embernek elővásárlási joga. 3 év a minimum.
Ha eddig nem Te bérelted, mert akkor igen.
Válasz #1378. hozzászólásra
A bank nélkül nem tudtok szerződést csinálni úgy sem, mert bejegyzett tartozásként nem tesz a fh. semmit.
Van pénze a nem tartozó testvérnek vagy sem? Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj. Mennyivel tartozik a bank felé ( nem zsebben akarok turkálni), csak arra lennék kíváncsi, hogy ér-e annyit a föld, mint a tartozás?. Ha ér, akkor a bankkal és egy ügyvéddel beszélni kell, hogy kifizeted a tartozást a földért cserébe, mert Te vagy úgy is az egyetlen, aki nyerhet. Bár olvastam már itt olyat, hogy az agyam eldobom Valami előszerződés vagy megállapodás kellene ( biztosíték) arra, hogy tuttti Tiéd legyen a föld 60 nap múlva.
Storno minden, ha a földre nincs bejegyezve terhelés vagy mi a tököm.
Csak tipp, hogy merre indulj el.
Üdv
Az a baj hogy már fogalmam sincs mit gondoljak,mert mindenki mást mond.Jegyzőm az előbbi bejegyzés miatt mondja hogy van elővételi jogom,az ügyvédem szerint azért van mert nem jelentkezett a kifüggesztés ideje alatt senki.Itt megint másképp mondjátok. Egyszerűen elvesztem ebben a dologban.
Termőföld vásárlás kifüggesztésével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. A kifüggesztést elrontotta a jegyző, 14 napra tette ki 15 helyett. A probléma az, hogy az eredeti vételi ajánlatot tevőt megelőzi egy elővásárlásra jogosult (akivel az eladó nem akar szerződést kötni, konkrétan rájelentkeztem az eredeti vevőre). Az eladó meg is kötötte az eredeti vevővel a szerződést, de a földhivatal elutasította a bejegyzést a kifüggesztés idejére hivatkozva (bár szerintem a státusza miatt is el kellett volna, mert én előrébb vagyok a rangsorban. Tehát nekik jól is jött ez a kis malőr. Kérdés, hogy ebben az esetben van e az eladónak valamilyen kötelezettsége az adásvételt elfogadó felé, kikényszeríthető e a szerződéskötés vagy újra ki kell függeszteni új eljárásként 2013-ban már 60 napra?? Amit nem fog, mert keres valami kiskaput vagy eláll az eladástól. Vélemény??
"(ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét"
Blokkot, mert akkor nem társtulaj, azaz mehet a kifüggesztés, de ha társtulajt ( hrsz-en belüli embert/tulajdonost), akkor elővásárlási joga van, még kifüggeszteni sem kell.
Válasz #1373. hozzászólásra
Mit trükközik, ha megveszi?? Kivárja a bérlet végét, mert földhasználati JOGOT szerzett, ami magasabb a tulajdonlásnál. Ilyen jog még a haszonélvezeti, szívességi, stb...
Válasz #1371. hozzászólásra
Ja és nem fognak szólni ha megegyeztek, mert társtulaj-társtulaj között nem kell a kifüggesztés, de meg kell várnia az x év bérleted lejártát.
Csak kiegészítésként írtam, hogy kifüggesztést ne is keress a hirdetőfalon
Peku !
Nem jól gondolkodtok !
Volt egy kifüggesztés, ami lejárt, és nyertél haszonbérletet, melyet be is jegyeztettél. Innentől kezdve amíg le nem jár a bérlet, nem zavarhat el onnan a vevő jelölt, de megveheti előled, mert a területnek ha jól értem nem voltál 3 évig bérlője ( ha mégis, akkor a helybenlakó bérlő van előnyben, ha az vagy Te nyertél). A társtulaj megveheti, de meg kell várnia a haszonbérlet végét, és nem emelhet bérleti díjat sem, mert élő JOGOT szereztél a területre. Az más, hogy x év letelte után elveszi tőled, ha még mindig úgy akarja.
Üdv
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén. Stb....
És az a vége: 145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog-ha a törvény kivételt nem tesz-megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Ezt ő úgy értelmezte hogy akkor nekem van a tulajjal szemben. Vagy akkor mégse?
mivel a földhivatalba bejelentette magat mint földhasznalo a területre,a törveny szerint ő az első az elővasarlasban.ugy hogy hiaba vitatkoztok,a labda nalavan.ne hagy magad.
8784 hozzászólás
4964, Hubcika, köszönöm a hozzászólásotokat, és a megerősítést!
Válasz #1410. hozzászólásra
Várjál már !
a 1410 hsz.ben 100%-os tuti állítosad felülírtad a 1424hsz-del!
gondolkozz
Válasz #1430. hozzászólásra
A bérletet 15 munkanapra,a vétel 60 naptári napra kell kifüggeszteni.
Válasz #1428. hozzászólásra
Köszönöm!
A bérletet 15 napra vagy 15 munkanapra kell kifüggeszteni?? Az eladás szintén 60 nap vagy 60 munkanap?? Mert itt a jegyzők össze-vissza kutyulják a dolgokat...
Válasz #1423. hozzászólásra
Szééép dolgok
A bérleti díj változását is???????
Megoldanám feketén zsebbe. Vagy nem értem, hogy ha valaki ad érte annyit és helyben lakó, akkor viszlát nem helyi lakos???
A bérleti díj elvileg nem szokott, előre beírják, max úgy hogy évi 4%-os inflációt követve.
Vagy már ez is tilos?
Válasz #1422. hozzászólásra
Ezt is mondta a kollégám, de nem emlékszem. Holnapra megkérdezem Neked, ha ráér addig. Rendben?
Válasz #1421. hozzászólásra
Nem, mert jogilag nagyobb a hatalmad az élő és bejegyzett szerződéssel, mint a tulajnak. Ha fizeted a bérleti díjat és ha nem tud beléd kötni, akkor nem tud veled elbánni.
A haszonbérleti bejegyzett földhaszn. jog > tulajdoni jog.
Nem tud mit tenni ellened.
Üdv
Válasz #1421. hozzászólásra
ha te nem írsz neki alá akkor nincs esélye, használd a földet a lejáratig te csak teljesíted a szerződésben foglalt kötelességedet.
Válasz #1420. hozzászólásra
Itt kimerült tudásom, ebben nem merek vitát nyitni.
Válasz #1418. hozzászólásra
Kezdődik Barátom az árfelhajtás. Van olyan, hogy jól felcsigáz az eladó Téged ( újságban, neten, előtte jól kihirdeti mindenkinek), majd kiteszi egy olyan áron ami magasabb a piacinál, és ha rábukik valaki, vagy Te mint az 1 számú elővásárlásra jogosult ( mert a másik tesó mint társtulaj kifüggesztéskor már nem élhet elővásárlásával), a végén a különbözetet megfelezik ketten az álvásárlóval. Te pedig szépen bevásároltál drágábban. Errefelé is játsszák ezt a "madárfogást".
Szerintem tegyék ki a kifüggesztést ahogy gondolják, úgy is Te vagy az első és egyetlen ( az államot kivéve), aki megveheti. Így legalább a kifüggesztést nem Neked kell kifizetni
Szerintem...
Válasz #1419. hozzászólásra
februártól változások voltak, azok között szerepel ez is amit írtam. Többek között ha ezután valaki bérleti szerződést akar hosszabbítani akkor azt is ki kell függesztetni, vagy ha a bérleti díjban történik változás akkor azt is ki kell függesztetni. És innentől kezdődnek a gondok hogy a korábbi bérlő esetleg nem helybenlakó meg nem állattelep üzemeltető stb. És már bukta is a területet.
Jó,jó.Elnézést mert értetlenkedem.
Akkor ez mit jelenthet?:145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog - ha a törvény kivételt nem tesz - megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Sziasztok!
Kérdésem a következő lenne:Bérelek egy területet 2014 aug. 31-ig A tulaj vissza akarja venni ebben az évben. Van e rá lehetősége, hogy felmondja a szerződést!(a tulaj személye nem változott!)
Köszönöm a válaszokat előre is!
Válasz #1415. hozzászólásra
De ha nagyobb osztatlanban van a terület és a társtulaj kiméretné a magáét a közösből és ezáltal új hrsz-t kapna a föld akkor a tulaj jogosan felmondhatná a bérletet. Viszont mezei leltár jogcímen biztos hogy lehetne követelőzni, meg elmaradt haszon jogcímén is. Azért ha valakit emiatt a törvény miatt kifordítanának egy 10 éves szerződésből azt nem kis hátrány érné.
Válasz #1416. hozzászólásra
Még az új földtörvényt nem olvastam még amit még majd úgy is átvariálnak vagy 1000-szer, de anno a kollégáktól hallottam, hogy MAJD a lakóhelytől 20 km-es körzeten kívül nem vehet az ember majd földet.
Tehát nem 100%, amit hallomásból hall az ember, ne vegyél rá mérget, amit írtam.
Üdv
Válasz #1379. hozzászólásra
már megy a téma 4 éve, mert próbáltam megegyezni a másikkal is, de le se szarja a fejemet a telefont se veszi fel. most meg aki el akarja adni az el kezdett pumpolni pénzel és lenne más vevő is a területre
Válasz #1409. hozzászólásra
Igen, igazad van, de ez mit jelent, mert még nem hallottam róla:
"Már ha a tulaj nem veteti ki az osztatlanból mert akkor felmondható a szerződés a használóval. "
Válasz #1413. hozzászólásra
úgy rémlik hogy emelték 20 vagy 25 re de talán tudja valaki biztosan.
Válasz #1408. hozzászólásra
Ha megvenné a társtulaj, akkor a bérlet végéig Nálad maradhat a föld, azaz nem szólhat bele a bérleti díjba meg semmibe, ha a területet "jó gazda"-ként műveled.
Válasz #1408. hozzászólásra
Annyi hogy ő sem tudott a 3 évről, a szándéka meg volt feléd. Legalább szólt Neked az eladó, nem úgy mint másnak...ha ez megvigasztal.
Válasz #1406. hozzászólásra
Tavaly 15 km-es közigazgatási határ volt írva, nem tudom, hogy változott-e esetleg.
Válasz #1410. hozzászólásra
pont emiatt ment eddig a cserés ügylet, hogy kikerüljék a kifüggesztést.
Válasz #1402. hozzászólásra
Mert nincs tisztában a 3 évvel ő sem.
Hidd el, a gyerekeim lent vannak én meg Neked segítek itt "unalmamban". Ha gondolod megyek velük játszani
Jót akarok hidd el, amiben meg nem vagyok biztos, azt oda is írom, hogy szerintem meg azt is ha nem vagyok biztos benne stb...
Üdv
Válasz #1399. hozzászólásra
Szabi !
A táblázatban szerinted miért nem szerepel a társtulaj, mint a magyar állam után a második elővásárlásra jogosult?
Megmondom: mert azt ki sem kellene függeszteni, tehát fölösleges lenne odaírni.
Azaz ha a két testvér 1/2-1/2 arányban tulajok, akkor ők társtulajok, azaz ki sem kellene függeszteni a dolgot. Ha nincs pénze a másik tesónak és ír ügyvéd előtt egy olyan nyilatkozatot, hogy nem kívánja a földet megvenni, akkor a kifüggesztéskor már nincs és nem is lehetne elővásárlási joga, mint társtulajnak. Az is ott van lentebb a sorrend alatt, csak hülyén megfogalmazva. Tegnap vagy azelőtt kérdeztem meg egy 100%-os okost erről.
Válasz #1404. hozzászólásra
Itt csak annyit tehetsz hogy annyit adsz érte hogy a tulajdonostárs ne tudja megvenni, más lehetőséged nincs. Még annyi előnyöd van hogy a szerződés lejártáig művelheted a földet akkor is ha a másik veszi meg. Már ha a tulaj nem veteti ki az osztatlanból mert akkor felmondható a szerződés a használóval.
Válasz #1403. hozzászólásra
Lassan értem én,kapizsgálom.De akkor ne adjon reményt azzal hogy éljek az elővásárlási jogommal. Nem?
Válasz #1396. hozzászólásra
Emberek a föld a tulajé,ha másnak akarja eladni tudomásul kell venni ennyi nem kell kavarni a ....t
Válasz #1403. hozzászólásra
A helyben lakó fogalma az most hogyan van definiálva? A közig. határtól 15 km vagy 20?
Válasz #1393. hozzászólásra
Újra ki kell tenni, mert nem volt kint teljes előírt időtartalomra a kifüggesztés, azaz a földhivatal visszadobja, nem fogadja el. Itt már nem lehet még a fennmaradó napra /napokra kitenni, mert megszakadt, azaz kezdeni kell elölről.A jegyzővel meg beszélj, hogy bajt csinálsz, ha nem veszi figyelembe a Te jelentkezésedet.
Szerintem, de csak finoman ( nehogy fenyegetésnek vegye).
Ez elkeserítő. Ezek szerint senki nem érti körülöttem a jogszabályokat? Pedig "tanult,okos" emberek. Akkor én mint egyszerű földműves,kihez forduljak ezek után.
Válasz #1387. hozzászólásra
Na megkerestem, és a lényeget kiemelem:
(5) Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.[48]
Nyelveket visszahúzni, trollokat nem etetni !
Akkor már csak azt nem értem hogy minek kínálja fel nekem (a leendő eladó)hogy éljek az elővásárlási jogommal ha akarok?Ha nincs, akkor mivel éljek?
Válasz #1386. hozzászólásra
Ha már okos nem vagy, akkor hülyeséget ne írj, és ne buzdítsd, mert:
Papszi !
Azért vagyunk hogy segítsük egymást, úgy hogy a nyelved tedd vissza légy szíves
jogszabály szerint 3 letelt bérelt év után keletkezik az az elővásárlási jog, hogy valaki BÉRLŐ-nek nevezhesse magát.
Nézz utána.
Üdv
Válasz #1385. hozzászólásra
Ezt nevezem árfelhajtásnak. Ilyenkor az eladó megversenyeztet jó pár embert, egymásra licitálnak mint barom, majd kiteszik jó drágán kifüggesztésre. Onnantól az eladónak már mindegy hogy ki lesz a nyertes, mert 60 nap múlva valakitől pénzt lát.
Szép dolog mondhatom, bár másik oldalról nézve baromi jó. Etikátlan minden esetre...
Válasz #1397. hozzászólásra
"Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj"
hogyan tudna beleköpni?
több,mint 3 éve bejegyzett földbérlő
Válasz #1382. hozzászólásra
Peku !
Értsd meg azt hogy 3 hét bérlési idő nem felel meg az előírt minimum 3 éves bérléssel, mert csak 3 év letelte után nevezheti magát bérlőnek jogszabály szerint az ember és ez idő után lesz az embernek elővásárlási joga. 3 év a minimum.
Ha eddig nem Te bérelted, mert akkor igen.
Válasz #1378. hozzászólásra
Valami előszerződés vagy megállapodás kellene ( biztosíték) arra, hogy tuttti Tiéd legyen a föld 60 nap múlva.
A bank nélkül nem tudtok szerződést csinálni úgy sem, mert bejegyzett tartozásként nem tesz a fh. semmit.
Van pénze a nem tartozó testvérnek vagy sem? Mert ő az egyetlen aki beleköphet, mint társtulaj. Mennyivel tartozik a bank felé ( nem zsebben akarok turkálni), csak arra lennék kíváncsi, hogy ér-e annyit a föld, mint a tartozás?. Ha ér, akkor a bankkal és egy ügyvéddel beszélni kell, hogy kifizeted a tartozást a földért cserébe, mert Te vagy úgy is az egyetlen, aki nyerhet. Bár olvastam már itt olyat, hogy az agyam eldobom
Storno minden, ha a földre nincs bejegyezve terhelés vagy mi a tököm.
Csak tipp, hogy merre indulj el.
Üdv
Válasz #1393. hozzászólásra
Az biztos ,hogy vásárlást 60 napra kell kifüggeszteni.
Válasz #1370. hozzászólásra
Hívj fel és megmondom neked pontosan mennyi a legjobb bérleti díj...tőlem
Az a baj hogy már fogalmam sincs mit gondoljak,mert mindenki mást mond.Jegyzőm az előbbi bejegyzés miatt mondja hogy van elővételi jogom,az ügyvédem szerint azért van mert nem jelentkezett a kifüggesztés ideje alatt senki.Itt megint másképp mondjátok. Egyszerűen elvesztem ebben a dologban.
Termőföld vásárlás kifüggesztésével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni. A kifüggesztést elrontotta a jegyző, 14 napra tette ki 15 helyett. A probléma az, hogy az eredeti vételi ajánlatot tevőt megelőzi egy elővásárlásra jogosult (akivel az eladó nem akar szerződést kötni, konkrétan rájelentkeztem az eredeti vevőre). Az eladó meg is kötötte az eredeti vevővel a szerződést, de a földhivatal elutasította a bejegyzést a kifüggesztés idejére hivatkozva (bár szerintem a státusza miatt is el kellett volna, mert én előrébb vagyok a rangsorban. Tehát nekik jól is jött ez a kis malőr. Kérdés, hogy ebben az esetben van e az eladónak valamilyen kötelezettsége az adásvételt elfogadó felé, kikényszeríthető e a szerződéskötés vagy újra ki kell függeszteni új eljárásként 2013-ban már 60 napra?? Amit nem fog, mert keres valami kiskaput vagy eláll az eladástól. Vélemény??
Válasz #1374. hozzászólásra
Nem mindegy hogy ez mit takar:
"(ugyanebben a földterületben lévő)egy másik tulajdonos megvenné az ő részét"
Blokkot, mert akkor nem társtulaj, azaz mehet a kifüggesztés, de ha társtulajt ( hrsz-en belüli embert/tulajdonost), akkor elővásárlási joga van, még kifüggeszteni sem kell.
Válasz #1373. hozzászólásra
Mit trükközik, ha megveszi?? Kivárja a bérlet végét, mert földhasználati JOGOT szerzett, ami magasabb a tulajdonlásnál. Ilyen jog még a haszonélvezeti, szívességi, stb...
Válasz #1371. hozzászólásra
Ja és nem fognak szólni ha megegyeztek, mert társtulaj-társtulaj között nem kell a kifüggesztés, de meg kell várnia az x év bérleted lejártát.
Csak kiegészítésként írtam, hogy kifüggesztést ne is keress a hirdetőfalon
Válasz #1371. hozzászólásra
Huhh, termeltetek bőven
Peku !
Nem jól gondolkodtok !
Volt egy kifüggesztés, ami lejárt, és nyertél haszonbérletet, melyet be is jegyeztettél. Innentől kezdve amíg le nem jár a bérlet, nem zavarhat el onnan a vevő jelölt, de megveheti előled, mert a területnek ha jól értem nem voltál 3 évig bérlője ( ha mégis, akkor a helybenlakó bérlő van előnyben, ha az vagy Te nyertél). A társtulaj megveheti, de meg kell várnia a haszonbérlet végét, és nem emelhet bérleti díjat sem, mert élő JOGOT szereztél a területre. Az más, hogy x év letelte után elveszi tőled, ha még mindig úgy akarja.
Üdv
Válasz #1386. hozzászólásra
Nagyon szeretném ezt hinni.
Ezt kaptam ma a jegyzőtől:
Elővásárlási jogok
10. §60 (1)61 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)62 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)63 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)64 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén. Stb....
És az a vége: 145.§ (1) A külön jogszabályokban más személy részére biztosított elővásárlási jog-ha a törvény kivételt nem tesz-megelőzi a tulajdonostárs elővásárlási jogát.
Ezt ő úgy értelmezte hogy akkor nekem van a tulajjal szemben. Vagy akkor mégse?
mivel a földhivatalba bejelentette magat mint földhasznalo a területre,a törveny szerint ő az első az elővasarlasban.ugy hogy hiaba vitatkoztok,a labda nalavan.ne hagy magad.
Válasz #1383. hozzászólásra
kínál érte annyit,amennyit már másnak nem ér meg,utána még 60 napig izgulhatsz