Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak651 FtBenzin árak635 FtEUR412.2 FtUSD400.32 FtCHF438.4 FtGBP488.28 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Olvasom a bejegyzéseket, nagyjából képben vagyok de felmerült egy két kérdés bennem.
1.)Ha a földszomszédom a szántó művelési ágú ingatlanát eladja aminek bejegyzett földhasználója vagyok, akkor erről kapok valami hivatalos értesítőt vagy az önkormányzati kifüggesztést kell nézegetnem?
2.) Mi van akkor, ha nem adásvételit csinálnak hanem mondjuk ajándékozási szerződést hogy kiüssék az összes elővásárlót mert a tulaj jóbarátjának akarja eladni.
3.) Haszonbérleti szerződésen csak előbérleti jogról van rendelkezés a jelenlegi(én) földhasználó javára, elővásárlási jogról nem tesz említést, azonban a végén ott van hogy a nem rendelkezett részletekről a Ptk és a Földtörvény paragrafusai az irányadók.
Haszonbérleti szerződés esetén a volt haszonbérlő az első a sorrendben.
Kérdésem az lenne ,hogy természetes személy lehet csak vagy a jogi személy,vagy szervezet(KFT) volt haszonbérlő????
Ha az elfogadó nyilatkozatot benyújtó tulajdonos, a gazdálkodó család tagja is őstermelő, akkor azonos rangú elővásárlási jog illeti meg, mint a vételi ajánlatban szereplő vevőt. Ebben az esetben a 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet 4. §-a alapján az eladót választási jog illeti meg, hogy kivel köt szerződést. Esetleg lehet a döntésben befolyásolni ...
"A vételi ajánlattal érintett területtel szomszédos területnek az ügyfeletek a tulajdonosa?" ---->Igen, ő a családi gazdaság tagja.
"Soron kívüli ügyintézéssel szívességi földhasználat címén a családi gazdálkodót kellene bejegyeztetni, mint földhasználót. Földhasználóként is ugyanaz az elővásárlási jog illeti meg, mint a tulajdonost (feltéve, hogy ő is helyben lakó)".---> Igen helyben lakó a családi gazdálkodó is és az is lehetséges, hogy ő van a földhivatalban bejegyezve, mint földhasználó, a probléma csak abban áll, hogy a kifüggesztés már lejárt, így nem tud bejelentkezni a vételi ajánlatra...
Mindenesetre még egyszer köszönöm a választ, ma se keltem fel hiába és legközelebb már ezzel a lehetőséggel is számolni tudunk!
A törvény definiálja "a családi gazdálkodó" és "a gazdálkodó család tagjai" fogalmát. Ez utóbbi magában foglalja a csládi gazdálkodót is. Ha a családi gazdálkodón kívül a többi tagot is privilegizálni akarták volna, akkor a tv. 10. § (2) bekezdés a) pontjába nem azt írták volna, hogy családi gazdálkodó, hanem azt, hogy a gazdálkodó család tagjai.
Ha a tanyát még most kell lebontani, akkor az a terület 2003.06.30 előtt valószínűleg nem volt a HMKÁ-nak megfelelő szántóterület (ez a MePAR-ban ellenőrizhető), így most nem kaphat rá támogatást . De 2014-től ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS kezdődik!
Igen, köszönöm, ezt a részt ismerem a törvényből, csak azt nem találom leírva sehol, hogy a családi gazdaság tagja egy megítélés alá esik-e a családi gazdálkodóval, azaz őt megilleti-e ilyen módon az elővásárlási jog.
Sajnos ez a Jogtár magyarázatában sem került feltüntetésre...
Akkor ha jól értem lehet rá építeni átminősítés nélkül , akkor már csak a Gyömrői önkormányzatot kell ki kerülni valahogy ,hogy ne fúrják meg az építési engedélyt , mert valamiért nagyon zavarná a polgi úr noziját ha ott épülne valami . Csíkos föld az enyém ,balra 14 ezer m2 , a családé a szélén a szemét kupac az 5 tulajé , a csatorna túlpartján meg 4,4 hektár az meg rokoné. körbe kerítve jó kis major lenne ott, szamóca , paprika , paradicsom ,csicsóka , csemege szőlő, főző tök , futó bab. http://wikimapia.org/#lat=47.3974668&lon=19.3713829&z=19&l=21&m=b
A gazdálkodó család tagját nem illeti meg a családi gazdálkodó elővásárlási joga. A szabályozás célja, hogy elsősorban a mezőgazdasághoz élethivatásszerűen kötődő személyek legyenek az elővásárlási jog kedvezményezettjei.
A vételi ajánlattal érintett területtel szomszédos területnek az ügyfeletek a tulajdonosa?
Soron kívüli ügyintézéssel szívességi földhasználat címén a családi gazdálkodót kellene bejegyeztetni, mint földhasználót. Földhasználóként is ugyanaz az elővásárlási jog illeti meg, mint a tulajdonost (feltéve, hogy ő is helyben lakó).
Tft. 3. § n) helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;
"29. § (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos
termékfeldolgozás és -tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
(2) A mezőgazdasági terület:
a) kertes,
b) általános
mezőgazdasági terület lehet.
(3) A mezőgazdasági területen
1. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
2. a 720–1500 m2 közötti területnagyságú telken – a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – 3%-os beépítettséggel
elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el.
(4) A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett
helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,5 m
lehet.
(5) A mezőgazdasági területen több önálló telekből az 1. számú melléklet 68. pontja szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os
beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább
a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, illetőleg azt nem veszélyezteti. A
birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.
(6) A birtokközpont kialakítására vonatkozó építési engedélynek tartalmaznia kell – a központhoz tartozó összes telekre vonatkozóan – azt a tényt,
hogy az mely helyrajzi számú birtokközponthoz tartozik. Építési tilalmat, illetve építési korlátozást kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba az
építésügyi hatóság határozata és megkeresése alapján – a tulajdonos érdekében – azokra a telkekre, amelyek területe a központ beépítettségének
meghatározásakor – egészben vagy részben – beszámításra kerültek.
(7) Indokolt esetben a birtokközponthoz tartozó más telken kiegészítő központ alakítható ki, ha a központ beépítettsége a központhoz tartozó összes
telek területe után számított beépíthetőségi mértéket nem éri el. Ilyen esetben a telephely beépítettsége a bejegyzett korlátozás szerinti beépíthetőségi
mértéket nem haladhatja meg."
"10. §59 (1)60 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)61 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)62 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)63 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)64 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)65 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)66 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is."
Üdv mindenkinek , vissza fele hogy működik 3100m2 7ak szántóból tanyát , vagy szántóra lehet építeni kb 40 négyzetméteres vas beton tároló helységet félig földbe süllyesztve ?
"i)13 a családi gazdálkodó: a családi gazdaságot a mezőgazdasági igazgatási szerv nyilvántartásába bejegyeztető személy, aki
1. a családi gazdaság vezetőjeként annak tevékenységi körében jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat,
2. élethivatásszerűen mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági és kiegészítő tevékenységet folytat,
3. mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik vagy ennek hiányában igazolja, hogy legalább 3 éve folytatja a mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági és kiegészítő tevékenységét és ebből árbevétele származott,
4. legalább 3 év óta a bejelentett állandó lakhelye a családi gazdaság központjaként megjelölt településen van;"
ha 2003.06.31. előtt mg-i művelés alatt állt a terület, akkor mvh talán meggyőzhető, ha nem, akkor szerintem kapufa. az számít, hogy ebben a pillanatban a terült mg-i művelés alatt állt-e, vagy sem.
ugye Sapsi?
Járna igen. Be kell jelentkezni földhasználóként az adott területre. Erre szintén a földhivatalban van mód a megfelelő nyomtatványok kitöltésével és az esetlegesen kért mellékletek benyújtásával.
Nincs bérlő a képben, a tulajdonos használta eddig a területet. A vételi ajánlatban szereplő vevőnek közvetlenül a vételi ajánlattal érintett terület szomszédságában van földje (ezért helyben lakó szomszéd és egyben őstermelő is), míg a mi ügyfelünk szintén szomszédja a vételi ajánlatban szereplő területnek, csak ő családi gazdaság tagja, de nem a vezetője, azaz nem ő a családi gazdálkodó, de ha lehet szeretnénk érvényesíteni az elővásárlási jogot, ami a helyben lakó szomszéd és egyben családi gazdálkodónak járna.
Erre lenne a kérdésem az, hogy családi gazdaság tagját megilleti-e a családi gazdálkodónak járó elővásárlási jog és ha igen akkor ez valahol le van e fektetve írásban, mivel úgy áll a dolog, hogy ebből jogvita fog keletkezni a felek között..
Jogszabállyal, állásfoglalással esetleg alá van ez támasztva valahol?
Van egy gyakorlati problémánk, és ahány embert kérdezünk a különböző szerveknél annyi félét mondanak. A sztori tömören:
Készült egy vételi ajánlat (ebben a potenciális vevő helyben lakó szomszéd, aki őstermelő is egyben), amely kifüggesztésre került. A mi ügyfelünk, mint családi gazdaság tagja (tehát nem ő a Termőföld törvényben a fogalmak között meghatározott családi gazdálkodó) szeretne élni az elővásárlási jogával. A kérdés, hogy neki van-e ilyen formában elővásárlási joga, vagy nincs? Erre létezik-e valahol jogszabály, kommentár, értelmező rendelkezés stb.?
Előre is köszi a segítséget!
sajnos felénk is iszonyat harcok mennek a földért (fejér megye), ráadásul én még helyben lakónak sem számítok (kb 2 km miatt). Szóval az a kérdésem lenne, hogy ha bejelentkezek egy adott helyre helyben lakónak, akkor csak 3 év után számítok annak, vagy hamarabb is?
Továbbá olvastam, hogy föld vétel esetén úgy lehet kikerülni a kifüggesztést, hogyha önkéntes földcserét hajtok végre az eladóval mondjuk 1 négyzetméteren.
Ez még így működik is, viszont úgy néz ki hogy lenne lehetőségem pár földet is bérelni, csakhogy ha kifüggesztem akkor rögtön ráugornak a helyiek.
Valaki esetleg nem tud egy kiskaput a bérlet kifüggesztésének kikerülésére?
Azért ez is.szemétség ennyiért meghirdetni...minimum az lenne az.alap hogy a helyi agrártanács vagy úram bocsá az semmirekelő" Agrárkamara véleményezze földárakat ilyen esetben...csak fölhívnám a figyelmet,hogy az idei aszálytól több termelő is padlót fog...de nem mimdegy mekkorát koppan
8784 hozzászólás
Tisztelt Fórumozók!
Olvasom a bejegyzéseket, nagyjából képben vagyok de felmerült egy két kérdés bennem.
1.)Ha a földszomszédom a szántó művelési ágú ingatlanát eladja aminek bejegyzett földhasználója vagyok, akkor erről kapok valami hivatalos értesítőt vagy az önkormányzati kifüggesztést kell nézegetnem?
2.) Mi van akkor, ha nem adásvételit csinálnak hanem mondjuk ajándékozási szerződést hogy kiüssék az összes elővásárlót mert a tulaj jóbarátjának akarja eladni.
3.) Haszonbérleti szerződésen csak előbérleti jogról van rendelkezés a jelenlegi(én) földhasználó javára, elővásárlási jogról nem tesz említést, azonban a végén ott van hogy a nem rendelkezett részletekről a Ptk és a Földtörvény paragrafusai az irányadók.
Segítségeket előre is köszönöm...
Haszonbérleti szerződés esetén a volt haszonbérlő az első a sorrendben.
Kérdésem az lenne ,hogy természetes személy lehet csak vagy a jogi személy,vagy szervezet(KFT) volt haszonbérlő????
Válasz #681. hozzászólásra
Be kellene menni,megnézni,ki tette az első ajánlatot.
Ahój ha esetleg van valaki Üllőről vagy környékéről akkor csapjon le. 6000 forint/hektár bérlet díj.
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=583020
Válasz #679. hozzászólásra
Esetleg lehet a döntésben befolyásolni ...
Ha az elfogadó nyilatkozatot benyújtó tulajdonos, a gazdálkodó család tagja is őstermelő, akkor azonos rangú elővásárlási jog illeti meg, mint a vételi ajánlatban szereplő vevőt. Ebben az esetben a 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet 4. §-a alapján az eladót választási jog illeti meg, hogy kivel köt szerződést.
Válasz #674. hozzászólásra
Köszi a választ!
"A vételi ajánlattal érintett területtel szomszédos területnek az ügyfeletek a tulajdonosa?" ---->Igen, ő a családi gazdaság tagja.
"Soron kívüli ügyintézéssel szívességi földhasználat címén a családi gazdálkodót kellene bejegyeztetni, mint földhasználót. Földhasználóként is ugyanaz az elővásárlási jog illeti meg, mint a tulajdonost (feltéve, hogy ő is helyben lakó)".---> Igen helyben lakó a családi gazdálkodó is és az is lehetséges, hogy ő van a földhivatalban bejegyezve, mint földhasználó, a probléma csak abban áll, hogy a kifüggesztés már lejárt, így nem tud bejelentkezni a vételi ajánlatra...
Mindenesetre még egyszer köszönöm a választ, ma se keltem fel hiába és legközelebb már ezzel a lehetőséggel is számolni tudunk!
Válasz #676. hozzászólásra
A törvény definiálja "a családi gazdálkodó" és "a gazdálkodó család tagjai" fogalmát. Ez utóbbi magában foglalja a csládi gazdálkodót is. Ha a családi gazdálkodón kívül a többi tagot is privilegizálni akarták volna, akkor a tv. 10. § (2) bekezdés a) pontjába nem azt írták volna, hogy családi gazdálkodó, hanem azt, hogy a gazdálkodó család tagjai.
Válasz #668. hozzászólásra
Ha a tanyát még most kell lebontani, akkor az a terület 2003.06.30 előtt valószínűleg nem volt a HMKÁ-nak megfelelő szántóterület (ez a MePAR-ban ellenőrizhető), így most nem kaphat rá támogatást . De 2014-től ÚJ IDŐSZÁMÍTÁS kezdődik!
Válasz #672. hozzászólásra
Igen, köszönöm, ezt a részt ismerem a törvényből, csak azt nem találom leírva sehol, hogy a családi gazdaság tagja egy megítélés alá esik-e a családi gazdálkodóval, azaz őt megilleti-e ilyen módon az elővásárlási jog.
Sajnos ez a Jogtár magyarázatában sem került feltüntetésre...
Válasz #673. hozzászólásra
Akkor ha jól értem lehet rá építeni átminősítés nélkül , akkor már csak a Gyömrői önkormányzatot kell ki kerülni valahogy ,hogy ne fúrják meg az építési engedélyt , mert valamiért nagyon zavarná a polgi úr noziját ha ott épülne valami . Csíkos föld az enyém ,balra 14 ezer m2 , a családé a szélén a szemét kupac az 5 tulajé , a csatorna túlpartján meg 4,4 hektár az meg rokoné. körbe kerítve jó kis major lenne ott, szamóca , paprika , paradicsom ,csicsóka , csemege szőlő, főző tök , futó bab.
http://wikimapia.org/#lat=47.3974668&lon=19.3713829&z=19&l=21&m=b
Válasz #663. hozzászólásra
A gazdálkodó család tagját nem illeti meg a családi gazdálkodó elővásárlási joga. A szabályozás célja, hogy elsősorban a mezőgazdasághoz élethivatásszerűen kötődő személyek legyenek az elővásárlási jog kedvezményezettjei.
A vételi ajánlattal érintett területtel szomszédos területnek az ügyfeletek a tulajdonosa?
Soron kívüli ügyintézéssel szívességi földhasználat címén a családi gazdálkodót kellene bejegyeztetni, mint földhasználót. Földhasználóként is ugyanaz az elővásárlási jog illeti meg, mint a tulajdonost (feltéve, hogy ő is helyben lakó).
Tft. 3. § n) helyben lakó szomszéd: az a helyben lakó, akinek a tulajdonában vagy használatában lévő termőföld vagy tanya közvetlenül illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, árok, csatorna közbeékelődésével szomszédos az adásvétel, illetve a haszonbérlet tárgyát képező termőfölddel vagy tanyával;
Válasz #671. hozzászólásra
OTÉK:
"29. § (1) A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos
termékfeldolgozás és -tárolás (a továbbiakban: mezőgazdasági hasznosítás) építményei helyezhetők el.
(2) A mezőgazdasági terület:
a) kertes,
b) általános
mezőgazdasági terület lehet.
(3) A mezőgazdasági területen
1. a 720 m2-t el nem érő területű telken építményt elhelyezni nem szabad,
2. a 720–1500 m2 közötti területnagyságú telken – a nádas, a gyep és a szántó művelési ágban nyilvántartottak kivételével – 3%-os beépítettséggel
elsősorban a tárolás célját szolgáló egy gazdasági épület és terepszint alatti építmény (pince) helyezhető el,
3. az 1500 m2-t meghaladó területű telken építmény 3%-os beépítettséggel helyezhető el.
(4) A mezőgazdasági területen lakóépület szőlő, gyümölcsös és kert művelési ág esetén 3000 m2, egyéb művelési ág esetén 6000 m2 telekterület felett
helyezhető el úgy, hogy az a megengedett 3%-os beépítettség felét nem haladhatja meg. A különálló lakóépület építménymagassága legfeljebb 7,5 m
lehet.
(5) A mezőgazdasági területen több önálló telekből az 1. számú melléklet 68. pontja szerinti birtoktest alakítható ki. A birtoktest esetében a 3%-os
beépíthetőség a birtoktesthez tartozó összes telek területe után számítva csak az egyik telken is kihasználható (birtokközpont), ha a telek területe legalább
a 10 000 m2-t eléri, és a beépítés a szomszédos telkek rendeltetésszerű használatára nincs korlátozó hatással, illetőleg azt nem veszélyezteti. A
birtokközpont telkén a beépítettség a 45%-ot nem haladhatja meg.
(6) A birtokközpont kialakítására vonatkozó építési engedélynek tartalmaznia kell – a központhoz tartozó összes telekre vonatkozóan – azt a tényt,
hogy az mely helyrajzi számú birtokközponthoz tartozik. Építési tilalmat, illetve építési korlátozást kell bejegyeztetni az ingatlan-nyilvántartásba az
építésügyi hatóság határozata és megkeresése alapján – a tulajdonos érdekében – azokra a telkekre, amelyek területe a központ beépítettségének
meghatározásakor – egészben vagy részben – beszámításra kerültek.
(7) Indokolt esetben a birtokközponthoz tartozó más telken kiegészítő központ alakítható ki, ha a központ beépítettsége a központhoz tartozó összes
telek területe után számított beépíthetőségi mértéket nem éri el. Ilyen esetben a telephely beépítettsége a bejegyzett korlátozás szerinti beépíthetőségi
mértéket nem haladhatja meg."
Válasz #667. hozzászólásra
"10. §59 (1)60 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(2)61 Az (1) bekezdés c)-d) pontjában meghatározott jogosulti csoportokon belül az elővásárlási jog gyakorlásának sorrendje a következő:
a) a családi gazdálkodó;
b) nyilvántartási számmal rendelkező őstermelő, illetőleg egyéni mezőgazdasági vállalkozó.
(3)62 Az (1) bekezdés szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a közeli hozzátartozók [Ptk. 685. § b) pont] közötti adásvétel esetén, a mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld eladása esetén, valamint olyan külterületi földrészlet eladása esetén, amely a törvény hatálybalépéséig zártkertinek minősült.
(3a)63 Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
(4) Az (1)-(2) bekezdés szerinti sorrend az elővásárlásra jogosultak egymás közötti viszonyában is irányadó.
(5)64 Az (1) bekezdés b) és e) pontja alapján az elővásárlási jogot akkor lehet gyakorolni, ha a haszonbérleti jogviszony (felesbérlet, részesművelés) legalább három éve fennáll.
(6)65 Termőföld vagy tanya eladása (haszonbérbe adása) esetén, amennyiben e törvény, valamint a Ptk. alapján törvényes elővásárlási (előhaszonbérleti) jog áll fenn, a termőföld, tanya tulajdonosának az ingatlanra vonatkozó vételi (haszonbérleti) ajánlatot hirdetményi úton kell az elővásárlásra (előhaszonbérletre) jogosulttal közölnie. A Nemzeti Földalapba tartozó termőföldek tekintetében a törvény elővásárlási jogra vonatkozó rendelkezéseit a külön jogszabályban foglalt eltérésekkel kell alkalmazni. A hirdetményi úton történő közléssel összefüggő igazgatási jellegű szolgáltatásért igazgatási szolgáltatási díjat kell fizetni.
(7)66 A mezőgazdasági termelők gazdaságátadási támogatása feltételeként megvalósuló termőföld értékesítése esetén a mezőgazdasági termelőtevékenységet folytató vásárló tulajdonjogának ingatlan-nyilvántartási bejegyzése iránti kérelméhez mellékelni kell a támogatás elnyerését igazoló okiratot is."
Válasz #666. hozzászólásra
Üdv mindenkinek , vissza fele hogy működik 3100m2 7ak szántóból tanyát , vagy szántóra lehet építeni kb 40 négyzetméteres vas beton tároló helységet félig földbe süllyesztve ?
Válasz #663. hozzászólásra
1994. évi LV. törvény a termőföldről
"i)13 a családi gazdálkodó: a családi gazdaságot a mezőgazdasági igazgatási szerv nyilvántartásába bejegyeztető személy, aki
1. a családi gazdaság vezetőjeként annak tevékenységi körében jogokat szerezhet és kötelezettségeket vállalhat,
2. élethivatásszerűen mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági és kiegészítő tevékenységet folytat,
3. mezőgazdasági vagy erdészeti szakirányú képzettséggel rendelkezik vagy ennek hiányában igazolja, hogy legalább 3 éve folytatja a mezőgazdasági, illetve mezőgazdasági és kiegészítő tevékenységét és ebből árbevétele származott,
4. legalább 3 év óta a bejelentett állandó lakhelye a családi gazdaság központjaként megjelölt településen van;"
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=99400055.TV
Válasz #667. hozzászólásra
szerintem meg megkülönbözteti
Válasz #665. hozzászólásra
ha 2003.06.31. előtt mg-i művelés alatt állt a terület, akkor mvh talán meggyőzhető, ha nem, akkor szerintem kapufa. az számít, hogy ebben a pillanatban a terült mg-i művelés alatt állt-e, vagy sem.
ugye Sapsi?
Válasz #663. hozzászólásra
Szerintem vételnél nem különböztet meg családi és gazdálkodót így aki elsőnek adta be.
Válasz #665. hozzászólásra
Járna igen. Be kell jelentkezni földhasználóként az adott területre. Erre szintén a földhivatalban van mód a megfelelő nyomtatványok kitöltésével és az esetlegesen kért mellékletek benyújtásával.
Válasz #664. hozzászólásra
és ha átminősítik szántóvá, akkor támogatás is járna rá ?
Válasz #662. hozzászólásra
Van rá mód persze. Az illetékes körzeti földhivatalnál kell kezdeményezni a művelési ág megváltoztatását.
Válasz #660. hozzászólásra
Nincs bérlő a képben, a tulajdonos használta eddig a területet. A vételi ajánlatban szereplő vevőnek közvetlenül a vételi ajánlattal érintett terület szomszédságában van földje (ezért helyben lakó szomszéd és egyben őstermelő is), míg a mi ügyfelünk szintén szomszédja a vételi ajánlatban szereplő területnek, csak ő családi gazdaság tagja, de nem a vezetője, azaz nem ő a családi gazdálkodó, de ha lehet szeretnénk érvényesíteni az elővásárlási jogot, ami a helyben lakó szomszéd és egyben családi gazdálkodónak járna.
Erre lenne a kérdésem az, hogy családi gazdaság tagját megilleti-e a családi gazdálkodónak járó elővásárlási jog és ha igen akkor ez valahol le van e fektetve írásban, mivel úgy áll a dolog, hogy ebből jogvita fog keletkezni a felek között..
egy tanya területet át lehet minősítettni szántóvá ?
persze a tanya lebontása után, teljesen szántókénti használatra alkalmas állapotra téve
Válasz #660. hozzászólásra
De csak akkor első a bérlő ha van 3 éve folyamatos használata a területre........
Válasz #659. hozzászólásra
ki a bérlő?
az első a bérlő, a 2. a családi gazdálkodó szomszéd, 3. gazdálkodó szomszéd, 4.sima szomszéd 5. helyben lakó családi gazdálkodó
államot kihagytam
Válasz #577. hozzászólásra
Szia!
Jogszabállyal, állásfoglalással esetleg alá van ez támasztva valahol?
Van egy gyakorlati problémánk, és ahány embert kérdezünk a különböző szerveknél annyi félét mondanak. A sztori tömören:
Készült egy vételi ajánlat (ebben a potenciális vevő helyben lakó szomszéd, aki őstermelő is egyben), amely kifüggesztésre került. A mi ügyfelünk, mint családi gazdaság tagja (tehát nem ő a Termőföld törvényben a fogalmak között meghatározott családi gazdálkodó) szeretne élni az elővásárlási jogával. A kérdés, hogy neki van-e ilyen formában elővásárlási joga, vagy nincs? Erre létezik-e valahol jogszabály, kommentár, értelmező rendelkezés stb.?
Előre is köszi a segítséget!
Válasz #656. hozzászólásra
agito@citromail.hu
Válasz #653. hozzászólásra
Szia B.laca!
Légyszíves írd már meg nekem vagy adj elérhetőséget!
szolii9@freemail.hu Köszönöm!!!
Válasz #653. hozzászólásra
egy email-cimet tudnál írni, lenne egy kérdésem? :)
Válasz #653. hozzászólásra
???
Válasz #653. hozzászólásra
Ezt beszéljétek meg inkább személyesen
Válasz #651. hozzászólásra
Földbérletet is ki lehet függeszteni úgy, hogy senki nem fog beleszólni.
Válasz #651. hozzászólásra
Pl jól kell nősülni
Válasz #648. hozzászólásra
Ez pontosan hogy működik?
Válasz #647. hozzászólásra
Hát sajnos venni már nem nagyon lehet, mert felénk már úgy néz ki, hogy leosztották a lapokat....
nem Válasz #648. hozzászólásra
Válasz #642. hozzászólásra
Szívességi földhasználat , nem lehet bérlés helyet papíron ?
Válasz #646. hozzászólásra
Uhh...az már durva...inkább vegyél...az nincs?
Válasz #644. hozzászólásra
A földalapúért cserébe
Válasz #642. hozzászólásra
Legalább 3 éve kell bejelentett lakcímednek lenni, amit az okmányirodában igazolnak, legalábbis pár éve még ez volt a módja...
Válasz #642. hozzászólásra
Hello...és mennyiért tudsz bérelni?
Helyrajzi számot, honnan lehetne megtudni egy dűlőnek?
Ki adja ki?
Sziasztok!
). Szóval az a kérdésem lenne, hogy ha bejelentkezek egy adott helyre helyben lakónak, akkor csak 3 év után számítok annak, vagy hamarabb is?
sajnos felénk is iszonyat harcok mennek a földért (fejér megye), ráadásul én még helyben lakónak sem számítok (kb 2 km miatt
Továbbá olvastam, hogy föld vétel esetén úgy lehet kikerülni a kifüggesztést, hogyha önkéntes földcserét hajtok végre az eladóval mondjuk 1 négyzetméteren.
Ez még így működik is, viszont úgy néz ki hogy lenne lehetőségem pár földet is bérelni, csakhogy ha kifüggesztem akkor rögtön ráugornak a helyiek.
Valaki esetleg nem tud egy kiskaput a bérlet kifüggesztésének kikerülésére?
Válasz #640. hozzászólásra
Igy is lehet nézni...
Válasz #639. hozzászólásra
Miért ha 400 ezer lenne az induló licit, nagyobb kedvel licitálnál ?
Válasz #638. hozzászólásra
...minimum az lenne az.alap hogy a helyi agrártanács vagy úram bocsá az semmirekelő" Agrárkamara véleményezze földárakat ilyen esetben...csak fölhívnám a figyelmet,hogy az idei aszálytól több termelő is padlót fog...de nem mimdegy mekkorát koppan
Azért ez is.szemétség ennyiért meghirdetni
Ahój mesze vagyok Győrtől , ezért hátha jó lesz valakinek aki a közelebb van .Győrladamér 5610m2 10aranykorona 70 ezer induló licit Navnál
http://https://arveres.apeh.hu/index-meghirdetesek-ingatlan.html?.actionId=action.auction.AuctionSummaryAction&FRAME_SKIP_DEJAVU=1&auctionId=32807
Válasz #634. hozzászólásra
Komádi környékén is van/lesz rá jelentkező bőven.
Válasz #635. hozzászólásra
Persze ez attól függ milyen árban mérik az "aranyláncot" mostanában
Válasz #634. hozzászólásra
Beszéljünk,de gyorsan ááám