Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR411.02 FtUSD394.48 FtCHF438.79 FtGBP494.07 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sziasztok ! Segítség kellene mert már nem értem !
Vásároltam egy 4 hektáros területet ami kifüggesztésre került de most derült ki
hogy a másik földszomszédot is érdekli ! Ő is családi gazdálkodó helyben lakó földszomszéd
de ő állat tartó is ! Ha rájelentkezik akkor viszi a földet mint állattartó vagy sorsolás dönt ki.é lesz ?
Válasz SanyiII #7203. hozzászólására Korábban a szerződés kötéstől számítva kb 6 hónap volt eddig a procedúra, de a januártól bevezetett hatósági ellenőrzés miatt ezt tovább fog tolódni, én 7-8 hónapot mondanék.
Kössetek valamiféle szerződést a tulajdonossal, ami mindkettőtöknek megfelelne.
Válasz rongyos #7199. hozzászólásáraSzia!
Zártkert az itt épület nélkül is horror,de én konkrétan egy mezei szántót említettem. Annyi, hogy egy ipartelep mellett van,de jelenleg szántó, és tervben sincs a kivonása!
Üdv: Csuti
Válasz csuti0 #7179. hozzászólásáraAz reális! Nálunk is van olyan eset, hogy 15 millióért megy el 1 hektár zártkert, mert van rajta egy emeletes pince....na akkor most mi a pálya??? A zártkert is a földforgalmi tv. hatálya alá tartozik...ott lehet, bármiféle indokkal feltolni az árat? csak a főőőőőd maradjon? Az ilyeneket miért nem akadályozza meg a TAB ?? azért, mert nem törli ki a szeméből a sarat...úgyhogy, én is pont a termelési értéket mondom...ez olyan mint a bánya: ha drága a homok, sokat ér a homokbánya...
Van egy földterület (2-3ha), amit felajánlott a tulaja, hogy használjak (az idei évben).
Tavaly, meg idén se művelték még meg.
Viszont a terület eladó. Amit tudok, hogy még nincs rá jelenkező, de lehet rá bármikor.
Na ilyenkor érdemes lenne belenyúlni erre a szezonra? Konkrétan ha kapást teszek bele, akkor október végéig.
Ha holnap jönne már rá vevő, akkor mikortól lenne legközelebb a nevén?
Szerződésünk nem lenne vagy max. egy írott A4-esen (ezt egy új tulajnál mit sem ér).
Azt meg nem szeretném eljátszani, hogy karbatartom, egy esetleges új tulaj, meg ha megveszi és fél éven belül átmegy az átírás, akkor még az le is arassa.
Válasz beginneragro #7193. hozzászólásárakérdés az, hogy egyébként dologösszeségként lehet-e árulni? annak is vannak feltételei, bár gondolom ennek nekifutott már a szerződést készítő ügyvéd.
Válasz Borz #7189. hozzászólásáraUgyanakkor a vevőnek meg nincs meg az osztatlanban a 3+ földhasználat. Igazságérzetem szerint, ha a rájelentkező is csak a minden földben meglévő előjogára hivatkozhat, akkor az eredeti vevő is csak a minden földben meglévő előjogára hivatkozzon. És egyébként a tulajdonostárs megelőzi a haszonbérlőt.
Válasz train #7190. hozzászólásáraKöszönöm a választ akkor ez esettben az osztatlannál is elővásárló az egybefoglalt vételár végett, miven gyakorlatilag nekem csak az osztatlanra lenne elővásárlási jogosultságom.
Válasz beginneragro #7183. hozzászólásáraÉn értem a kérdést
Sajnos számodra nem jó hírem van. 2021. Novemberi földtörvény módosításba változott:
"több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha az elővásárlási jogosultság az valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fenn áll."
Tehát akkor jelentkezhetnél rá, ha mindben tulajdonos társ lennél.
Válasz kulakman #7180. hozzászólására" és megy a duma,hogy de hát az én földem többet ér mint a Marié , mert az enyém négyszög , meg az út mellett van meg tavaly trágyáztam és hasonlók." igen ez így van! nem lehet egységes árra hozni semmit, az olyan lenne mint a kommunizmus. De amúgy van egy rakat birtokösszevonási célú hitel is. A föld árát a termelési értéke határozza meg, ha a róla lekerülő nyersanyag drága, az magával húzza azt az objektumot is, amiből azt kinyerték. Na és most hány százalékot drágult a nyersanyag?? Kb ...40-60 % mint ahogy írtad..
Válasz train #7182. hozzászólásáraAzt nem értem, hogy miért nem jo a helybelieknek, hogy fel van tornázva a föld ára? Most nem a TAB tagokra gondolok, mert ott tudom az az érdek, hogy minél többet 3oo hektárig. De aki pl. nem a faluban él és van egy pár hektár földje, annak jól jönne, ha nem alamizsnát kapna érte? Még szerencse, hogy a bírák nem olyan leleassultak, mint a helyi erők. Ha meg most megnézzük az élelmiszerválság hatását felesleges itt inflációs mutatókkal számolni, ez olyan kiugró áremelkedéssel bíró vagyontárgy lesz, mint a chipgyártáshoz szükséges félvezető.
Válasz beginneragro #7183. hozzászólására" pl a szomszéd földbe a vásárló már 3+ éve tulajdonos" ezt kicsit kifejtenéd bővebben? Az mit jelent, hogy a VÁSÁRLÓ a tulajdonos? Csak nem akarja megvenni saját magától?
Sziasztok.
Kérdés ha valaki vásárol 2 szomszédos földet, egymással szomszédos egybefoglalt vételáron.
Egyik 1/1, másik osztatlan amiben én tulajdonos vagyok. Az 1/1-ben megvan neki a 3 év haszonbérlet, az osztatlanban nincs. Én mint az osztatlan tulajdonostársa 3év+ tulajdoni jogvisszonyal, tudok élni elővásárlási joggal? Vagy nem mert pl a szomszéd földbe a vásárló már 3+ éve tulajdonos, viszont és szeretném megvenni mindenképp az osztatlanba eladó részt.
Köszönöm a válaszokat.
Az a helyzet ,hogy most látjuk elszakadni a realitástól azt a kevés eladót aki hajlandó most eladni a tulajdonát.
Hallok olyat ,hogy a fülem ketté áll tőle, nem 8% mint a hivatalos infláció , nem 10-15 mint amit egyesek éreznek , hanem egyből 40-60 mintha azt gondolnák ,hogy a gazdák lopják a pénzt, ja és fizesd ki egyből , mert nincs időm várni , meg be akarom fektetni, mondjuk ha befekteti , akkor hogyan adja vissza ha a tab nem hagyja jóvá , márpedig mi elhatároztuk, hogy beleállunk s meggátoljuk a nagy emelkedést .
Annó egyszer nem figyeltünk oda , és a településen egyből 5 milla körüli lett a jó löszhát hektárja, mert ha egy ilyen átmegy akkor azt az eladók azonnal tudják egymástól , és megy a duma,hogy de hát az én földem többet ér mint a Marié , mert az enyém négyszög , meg az út mellett van meg tavaly trágyáztam és hasonlók.
Ráadásul most van egy rossz gyakorlat a bíróságok részéről , mert azt mondják a kamara nem tényező a szakértő aki érti azok meg , most elrugaszkodtak egy kissé!
Válasz Balu21 #7178. hozzászólásáraSzia!
Akkor az 1 he 22ak szántó 20 millió ft-ért az reális?
Mert mifelénk nem ritka az efféle vételi szándék,persze a szemét "gumicsizmás" TAB nem hagyja jóvá!
Üdv.: Csuti
A kamara elnöksége 2014 óta vizsgálhatja a földárakat a településen, azóta ez a 9. év, tehát minden megyei kamarának van információja arról, hogy a településeken milyen vételárakat írtak a szerződésekbe 2015-ben, 2018-ban vagy éppen 2022-ben. Van összehasonlítási alap a hasonló adottságú, elhelyezkedésű földek árának vizsgálatához. A mi megyénkben a "normális" évi 3-5-7 %-os emelkedés a jellemző, ezt, ha akarja sem tudja a TAB vagy az elnökség letörni, mert ez derül ki a szerződések áraiból, amiből mindenkinek dolgoznia kell. Azzal sincs gond, ha valaki mondjuk a telephelyét bővítené, vagy a két földje közti területet veszi meg dupla áron. De amikor az látható, hogy a drágább településeken élők kimennek 30-40 km-re lévő falvakba, és elkezdenek az addigi 1,5-2 millió Ft-os ha ár helyett 3-3,5 m Ft-ért vásárolni, akkor ott azért el kell gondolkodnia a helyieknek, hogy ez-e a településen élni és gazdálkodni akaróknak a hosszú távú célja? Igen, ez is egy piac, de azért látni kell, hogy a jelenlegi jogszabályi környezet a földet kiemelte az átlagos piaci termékek és viszonyok köréből és nem az eladók érdekeit nézi. A 20 éves megtérülési időszak, ami a törvényben szerepel, sajnos kedvez az árak elszállásának. Ha megnézitek a törvényt, így szerepel benne: "a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek - indexálással meghatározott - 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét". Ez azt jelentené az eredeti szándék szerint, hogy ezen érték fölé csak alapos indokkal lehet menni, de semmiképpen nem azt, hogy "hajrá, akkor toljuk is el addig rövid idő alatt". Nálunk az a tapasztalat, hogy van 50 település, ahol 1,5-2-2,5 millió Ft a szántó hektárára, míg azt mindenki érzi, hogy 20 év alatt nem ennyi jövedelem jön be a földekből. Így most az történik, hogy az ár meghatározásnál nem a helyi viszonyok, meg a kialakult árak a meghatározóak, hanem az, hogy belefér-e a 20 éves korlátba. Nyilván nem az volt a törvény célja, hogy hirtelen, akár 2-3 hónap leforgása alatt a földárak megduplázódjanak, arra hivatkozással, hogy "de belefér a 20 évbe!". A helyi gazdálkodók számára ez nem jó irány.
A Tab elutasítástól nem kell összetörni és elengedni egy jó üzletet. A kamarai döntés a mérvadó. A Tab csak véleményez. A kamarai ülés nyilvános, a Tab által elutasított elmegy egy ügyvéddel és egy szakvéleménnyel ami a kamarai képlet szerint készült és az esetek többségében a kamara jóváhagyja. Ott szakmai alapon döntenek nem irigységből vagy sértettségből. Az ülés pontos időpontjáról lehet információt kérni a Naknál. Sokan elfelejtik hogy ezt a Tab dolgot a küldöldiek földvásárlásának megakadályozására kaptuk, nem egymás szívatására.
Válasz csuti0 #7169. hozzászólásáraKihagytál valamit! 20 km-en belül van valaki aki ököban gazdálkodik valamennyi gyümölcsössel! Ez mindentvisz! Ökokőgiai gazdálkodó! Elővételijogavan!
Speciálisan Mi ? A földforgalmi törvényszerinti irreális árakat mármint osztatlannál blokkoljuk!
1/1 nél Irreálisárnál ugyanugy! Mi a garancia arra,hogy vételárat kifizette? Földbérletnél bizonyitnikell ideiévtől,hogy kifizettem! Postaicsekkel! Ügyvéd beleirja szerződésbe?
Osztatlan közösnél? Kifüggesztenek adásvételit? Irreális ügyvédi munkadijjal? Jegyző elfelejti ráirni kifüggesztésre? Nemminősül adásvételinek? Csak értesitésnek osztattlanközösbenlévőknek!
Jókérdés?
Nemhagyjukjóvá! 1000000Ft Értéknél amikor valaki belép 2000000 Ft-vel visszab..uk!
De Termőföldáraknál nézdmeg! Osztattlanközös árakat! Településre lebontva!
Törvény ez! Reklamálni parlamentbenlehet !Törvényileg ezvan!
Spekulativ földvásárlást ugyanugy ellenzünk! Belép okos .gazda?
Vennniakar szántót mert van 1 hektár gyümölcsöse? Közben sokhektár szántóját eddig nemvittebe ? Ez undoritó!
Régebben itt írt, hagyatékis földvétel ügyben, fejlemények :részhagyaték átadva testvéremnek aki földműves. Ő ügyvéd álltal megtámadta a földhivatal döntését. Márc. 05-én adták be a Debreceni bírósághoz a fellebbezést! Elvileg sínen van. Ki tudja mennyi idő? A föld bérleti jogot, elővásárlási jogot egyszemélyben ő örökölte! De a rálicitáló már kifizette, tulajdonlapra rávezették. Most az agrártámogatáshoz a helyi földhivatal nem adja ki /nem jegyzi be a földhasználati jogot lapot - mondván kössön új szerződést a rálicitálóval! Magyarország!!
Válasz csuti0 #7169. hozzászólásáraKöszönöm szépen! Tehát egy érvelésnél esetlegesen fel kell tüntetni azokat az ismérveket, amelyek felett esetlegesen elsiklik a véleményt alkotó bizottság. Ha van jogorvoslati lehetőség az már pipa! :)
Válasz Lackó #7167. hozzászólásáraEz nem teljesen lehet igaz, pl.: beadtam egy földbérletet január17.-én amit sikerült március 30.-án kifüggeszteni ami már így is bőven átlépte a 60 napot....
Válasz rongyos #7168. hozzászólásáraSzia!
Egy szántóföld esetében elsősorban a termelési értéket kell figyelembe venni egy bírálatkor,másodsorban a helyben kialakult árakat. Az elhelyezkedése,öntözhetősége,megközelíthetősége is lehet éréknövelő.De semmiképpen sem az emeli egy szántó értékét ha az pl. egy várossal,vagy épp iparteleppel szomszédos! A termőföld az egy termelési eszköz, és a termelési értéke határozza meg az árát!
De ha a vevő nem ért egyet egy magas ár miatt elutasított vétellel,akkor van lehetősége előterjeszteni,hogy véleménye szerint miért is éri meg neki megvenni magas áron!
Ha magasabb az ár a helyben kialakultaknál, akkor érdemes ezt már a jóváhagyás előtt csatolni az adásvételi mellé!
Üdv.: Csuti
Válasz Nagymami #7162. hozzászólásáratehát összegezve: ha van helyben 3 kivénhedt döbrögi, aki azt mondja, hogy 1,5 mill/ a főőőőd...mert ne legyen drágább. ...mert akkor nem tudnak többet harácsolni....akkor ha véget ér a 3o éves háború..ez a vagyontárgy akkor is annyi marad? ( mert akkor sürgősen el kell adni mindent, és nem egy werbőczy gondolatvilágba tenni a pénzt )
Válasz Halász Tamás_41507 #7166. hozzászólásáraAz attól függ, meddig tartott a szerződés előzetes (kifüggesztés előtti, formai) vizsgálata. Ha jól tudom, összesen 60 napja van a földhivatalnak. Tehát ha az előzetes, formai vizsgálat pl. 10 nap volt, akkor kifüggesztés lejárta (vissza érkezés) után még 50 napja marad.
Válasz Pyrus #7163. hozzászólásáraMegmondom őszintén hogy én is furcsálom hogy igy lenne de olyan mondta aki bent van a bizottságban . Kiváncsian olvasnám az ön álláspontját Esetleg leirná ha mégse igy lenne ahogy én tudom .
Válasz kopi 1980 #7161. hozzászólásáraAkkor nem tudják megvenni ha a heji bizotság nem hagyja jóvá de még a NAK is jóvá kell hagyni !! Én is igy vagyok hiába lenne a földemre vevő 3 milio ért/ ha megmondták a szemembe hogy a helyi piaci értéke 1,6-1,7 milió /ha .Ha ezen felül lenne kifüggesztve akkor nem kerül jóváhagyásra.
Válasz Nagymami #7158. hozzászólásáraAz olyan földekért, ahol relatív egybefüggő nagy terület be van kerítve és mindegyikhez engedélyezett jóváhagyott fúrt kút van létesítve, ilyen áron simán hozzájárul a földbizottság a jelenlegi élelmiszerkrízis küszöbén. Egyszeri közgazdaságtani indok, a termelésbiztonság. Ha 1 hektáron csak kukoricával lehet lehozni 1 milliót, akkor mint a legtöbb ingatlan befektetésnél nem olyan ördöngősség, ha 5 év alatt visszahozza az árát és később kezd el bőven termelni. A földbizottság is kénytelen követni a piacot, mert nem jó nekik, ha rajtuk röhögnek, ugyanis így ha ledegradálják a termőföld értékét, a sajátjukat sem tőkésítik fel.
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7149. hozzászólásáraA patika az jó biznisz, van ismerősöm aki azt csinálja. Bár a föld bérbeadása se rossz, a mai árakon, ráadásul adómentes jövedelem, főleg ha nem most kell megvenni a földet.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraÉn nem akarom kijátszani, de ha valaki helyben nem adja meg a kért árat, majd megadja más aki nem helybeli. Nálunk itt Somogyban nem ritka a 4-6 mill/ha....ha egyáltalán van eladó föld.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraattól ,hogy nem ezt kérdezte szerinted ,attól még igaz.20 ha szántó az komoly tétel???érdekelne,hogyan játszák ki az elővásárlási jogot,a földbizottságot ,a nak-ot.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod! Igen, így vagyok vele én is, nem feltétlenül akarom azonnal eladni, csak körbe szeretném járni a piacot. Lányaim vannak, és gyógyszerésznek tanulnak, gondoltam beszállok a patika indításba, vagy egyéb egészségügyi vállakozásukba. Még van egy kis időm, de már nem sok, utánpótlásom nincs. Elsősorban befektetőt keresek.
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraSzerencse hogy nem ezt kérdezte.
Amúgy itt az agroinformon is szokott hirdetni ingatlanügynök, direkt mezőgazdasági ingatlanokra szakosodva, biztos lehet találni ilyen hirdetést. Ez már elég komoly tétel, ezzel ki lehet illetve ki kell tartani, hogy megkapja azt az árat amit szeretne.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólására Ezzel csak annyit a gondom, hogy földhivatal és földhivatal között is van különbség, hogy melyik mennyire sarkos vagy inkább ügyfél központú.
Válasz rongyos #7142. hozzászólására Ha sok pénzt akarsz Ausztriában hírdesd meg itt az ügyvédek lapján hamar akad rá vevő 10% az anyjukat is eladják ekkora vagyonból
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraAz a baj, hogy nagyrészt halottak...és csak kompletten szeretném eladni, ha lehet egyben. Befektetési szándékkal élőket keresek elsősorban. Ezért kellene egy olyan felület, ahol kimondottan ezzel foglalkoznak.
8784 hozzászólás
Sziasztok ! Segítség kellene mert már nem értem !
Vásároltam egy 4 hektáros területet ami kifüggesztésre került de most derült ki
hogy a másik földszomszédot is érdekli ! Ő is családi gazdálkodó helyben lakó földszomszéd
de ő állat tartó is ! Ha rájelentkezik akkor viszi a földet mint állattartó vagy sorsolás dönt ki.é lesz ?
Válasz SanyiII #7203. hozzászólására Korábban a szerződés kötéstől számítva kb 6 hónap volt eddig a procedúra, de a januártól bevezetett hatósági ellenőrzés miatt ezt tovább fog tolódni, én 7-8 hónapot mondanék.
Kössetek valamiféle szerződést a tulajdonossal, ami mindkettőtöknek megfelelne.
Válasz SanyiII #7198. hozzászólásáraKifüggesztés 1. Napjától mennyi idő még egy földterület névre kerül?
*(Rövidítettem a kérdést.)
Válasz train #7201. hozzászólásáraAkkor ezt kell böngészni....:)
Válasz rongyos #7199. hozzászólásáraSzia!
Zártkert az itt épület nélkül is horror,de én konkrétan egy mezei szántót említettem. Annyi, hogy egy ipartelep mellett van,de jelenleg szántó, és tervben sincs a kivonása!
Üdv: Csuti
Válasz csuti0 #7179. hozzászólásáraAz reális! Nálunk is van olyan eset, hogy 15 millióért megy el 1 hektár zártkert, mert van rajta egy emeletes pince....na akkor most mi a pálya??? A zártkert is a földforgalmi tv. hatálya alá tartozik...ott lehet, bármiféle indokkal feltolni az árat? csak a főőőőőd maradjon? Az ilyeneket miért nem akadályozza meg a TAB ?? azért, mert nem törli ki a szeméből a sarat...úgyhogy, én is pont a termelési értéket mondom...ez olyan mint a bánya: ha drága a homok, sokat ér a homokbánya...
Sziasztok!
Van egy földterület (2-3ha), amit felajánlott a tulaja, hogy használjak (az idei évben).
Tavaly, meg idén se művelték még meg.
Viszont a terület eladó. Amit tudok, hogy még nincs rá jelenkező, de lehet rá bármikor.
Na ilyenkor érdemes lenne belenyúlni erre a szezonra? Konkrétan ha kapást teszek bele, akkor október végéig.
Ha holnap jönne már rá vevő, akkor mikortól lenne legközelebb a nevén?
Szerződésünk nem lenne vagy max. egy írott A4-esen (ezt egy új tulajnál mit sem ér).
Azt meg nem szeretném eljátszani, hogy karbatartom, egy esetleges új tulaj, meg ha megveszi és fél éven belül átmegy az átírás, akkor még az le is arassa.
Válasz beginneragro #7193. hozzászólásárakérdés az, hogy egyébként dologösszeségként lehet-e árulni? annak is vannak feltételei, bár gondolom ennek nekifutott már a szerződést készítő ügyvéd.
Válasz Borz #7189. hozzászólásáraUgyanakkor a vevőnek meg nincs meg az osztatlanban a 3+ földhasználat. Igazságérzetem szerint, ha a rájelentkező is csak a minden földben meglévő előjogára hivatkozhat, akkor az eredeti vevő is csak a minden földben meglévő előjogára hivatkozzon. És egyébként a tulajdonostárs megelőzi a haszonbérlőt.
Válasz train #7190. hozzászólásáraKöszönöm a választ akkor ez esettben az osztatlannál is elővásárló az egybefoglalt vételár végett, miven gyakorlatilag nekem csak az osztatlanra lenne elővásárlási jogosultságom.
Válasz Pont #7184. hozzászólásáraRosszul írtam 3éve+ haszonbérlő.
Válasz beginneragro #7183. hozzászólásáraÉn értem a kérdést
Sajnos számodra nem jó hírem van. 2021. Novemberi földtörvény módosításba változott:
"több föld egybefoglalt vételáron történő eladása esetén a földműves tulajdonostársat megillető elővásárlási jog csak akkor gyakorolható, ha az elővásárlási jogosultság az valamennyi érintett ingatlan vonatkozásában fenn áll."
Tehát akkor jelentkezhetnél rá, ha mindben tulajdonos társ lennél.
Válasz kulakman #7180. hozzászólására" és megy a duma,hogy de hát az én földem többet ér mint a Marié , mert az enyém négyszög , meg az út mellett van meg tavaly trágyáztam és hasonlók." igen ez így van! nem lehet egységes árra hozni semmit, az olyan lenne mint a kommunizmus. De amúgy van egy rakat birtokösszevonási célú hitel is. A föld árát a termelési értéke határozza meg, ha a róla lekerülő nyersanyag drága, az magával húzza azt az objektumot is, amiből azt kinyerték. Na és most hány százalékot drágult a nyersanyag?? Kb ...40-60 % mint ahogy írtad..
Válasz train #7182. hozzászólásáraAzt nem értem, hogy miért nem jo a helybelieknek, hogy fel van tornázva a föld ára? Most nem a TAB tagokra gondolok, mert ott tudom az az érdek, hogy minél többet 3oo hektárig. De aki pl. nem a faluban él és van egy pár hektár földje, annak jól jönne, ha nem alamizsnát kapna érte? Még szerencse, hogy a bírák nem olyan leleassultak, mint a helyi erők. Ha meg most megnézzük az élelmiszerválság hatását felesleges itt inflációs mutatókkal számolni, ez olyan kiugró áremelkedéssel bíró vagyontárgy lesz, mint a chipgyártáshoz szükséges félvezető.
Válasz beginneragro #7183. hozzászólására" pl a szomszéd földbe a vásárló már 3+ éve tulajdonos" ezt kicsit kifejtenéd bővebben? Az mit jelent, hogy a VÁSÁRLÓ a tulajdonos? Csak nem akarja megvenni saját magától?
Válasz beginneragro #7183. hozzászólásáraMost ha a szomszéd föld 1/1 akkor hogy lehet benne a vevő 3+ éve tulajdonos? Vagy valamit nagyon nem értek.....
Sziasztok.
Kérdés ha valaki vásárol 2 szomszédos földet, egymással szomszédos egybefoglalt vételáron.
Egyik 1/1, másik osztatlan amiben én tulajdonos vagyok. Az 1/1-ben megvan neki a 3 év haszonbérlet, az osztatlanban nincs. Én mint az osztatlan tulajdonostársa 3év+ tulajdoni jogvisszonyal, tudok élni elővásárlási joggal? Vagy nem mert pl a szomszéd földbe a vásárló már 3+ éve tulajdonos, viszont és szeretném megvenni mindenképp az osztatlanba eladó részt.
Köszönöm a válaszokat.
Szia!
Ezek a "legfrissebb" KSH adatok, 2020-as, de a tendencia látszik. Remélem meg lehet itt osztani ilyen linkeket.
https://www.ksh.hu/stadat_files/mez/hu/mez0069.html
https://www.ksh.hu/docs/hun/xftp/stattukor/mgfoldarak/2020/index.html
Üdv!
Az a helyzet ,hogy most látjuk elszakadni a realitástól azt a kevés eladót aki hajlandó most eladni a tulajdonát.
Hallok olyat ,hogy a fülem ketté áll tőle, nem 8% mint a hivatalos infláció , nem 10-15 mint amit egyesek éreznek , hanem egyből 40-60 mintha azt gondolnák ,hogy a gazdák lopják a pénzt, ja és fizesd ki egyből , mert nincs időm várni , meg be akarom fektetni, mondjuk ha befekteti , akkor hogyan adja vissza ha a tab nem hagyja jóvá , márpedig mi elhatároztuk, hogy beleállunk s meggátoljuk a nagy emelkedést .
Annó egyszer nem figyeltünk oda , és a településen egyből 5 milla körüli lett a jó löszhát hektárja, mert ha egy ilyen átmegy akkor azt az eladók azonnal tudják egymástól , és megy a duma,hogy de hát az én földem többet ér mint a Marié , mert az enyém négyszög , meg az út mellett van meg tavaly trágyáztam és hasonlók.
Ráadásul most van egy rossz gyakorlat a bíróságok részéről , mert azt mondják a kamara nem tényező a szakértő aki érti azok meg , most elrugaszkodtak egy kissé!
Válasz Balu21 #7178. hozzászólásáraSzia!
Akkor az 1 he 22ak szántó 20 millió ft-ért az reális?
Mert mifelénk nem ritka az efféle vételi szándék,persze a szemét "gumicsizmás" TAB nem hagyja jóvá!
Üdv.: Csuti
A kamara elnöksége 2014 óta vizsgálhatja a földárakat a településen, azóta ez a 9. év, tehát minden megyei kamarának van információja arról, hogy a településeken milyen vételárakat írtak a szerződésekbe 2015-ben, 2018-ban vagy éppen 2022-ben. Van összehasonlítási alap a hasonló adottságú, elhelyezkedésű földek árának vizsgálatához. A mi megyénkben a "normális" évi 3-5-7 %-os emelkedés a jellemző, ezt, ha akarja sem tudja a TAB vagy az elnökség letörni, mert ez derül ki a szerződések áraiból, amiből mindenkinek dolgoznia kell. Azzal sincs gond, ha valaki mondjuk a telephelyét bővítené, vagy a két földje közti területet veszi meg dupla áron. De amikor az látható, hogy a drágább településeken élők kimennek 30-40 km-re lévő falvakba, és elkezdenek az addigi 1,5-2 millió Ft-os ha ár helyett 3-3,5 m Ft-ért vásárolni, akkor ott azért el kell gondolkodnia a helyieknek, hogy ez-e a településen élni és gazdálkodni akaróknak a hosszú távú célja? Igen, ez is egy piac, de azért látni kell, hogy a jelenlegi jogszabályi környezet a földet kiemelte az átlagos piaci termékek és viszonyok köréből és nem az eladók érdekeit nézi. A 20 éves megtérülési időszak, ami a törvényben szerepel, sajnos kedvez az árak elszállásának. Ha megnézitek a törvényt, így szerepel benne: "a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek - indexálással meghatározott - 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét". Ez azt jelentené az eredeti szándék szerint, hogy ezen érték fölé csak alapos indokkal lehet menni, de semmiképpen nem azt, hogy "hajrá, akkor toljuk is el addig rövid idő alatt". Nálunk az a tapasztalat, hogy van 50 település, ahol 1,5-2-2,5 millió Ft a szántó hektárára, míg azt mindenki érzi, hogy 20 év alatt nem ennyi jövedelem jön be a földekből. Így most az történik, hogy az ár meghatározásnál nem a helyi viszonyok, meg a kialakult árak a meghatározóak, hanem az, hogy belefér-e a 20 éves korlátba. Nyilván nem az volt a törvény célja, hogy hirtelen, akár 2-3 hónap leforgása alatt a földárak megduplázódjanak, arra hivatkozással, hogy "de belefér a 20 évbe!". A helyi gazdálkodók számára ez nem jó irány.
A Tab elutasítástól nem kell összetörni és elengedni egy jó üzletet. A kamarai döntés a mérvadó. A Tab csak véleményez. A kamarai ülés nyilvános, a Tab által elutasított elmegy egy ügyvéddel és egy szakvéleménnyel ami a kamarai képlet szerint készült és az esetek többségében a kamara jóváhagyja. Ott szakmai alapon döntenek nem irigységből vagy sértettségből. Az ülés pontos időpontjáról lehet információt kérni a Naknál. Sokan elfelejtik hogy ezt a Tab dolgot a küldöldiek földvásárlásának megakadályozására kaptuk, nem egymás szívatására.
Válasz csuti0 #7169. hozzászólásáraKihagytál valamit! 20 km-en belül van valaki aki ököban gazdálkodik valamennyi gyümölcsössel! Ez mindentvisz! Ökokőgiai gazdálkodó! Elővételijogavan!
Speciálisan Mi ? A földforgalmi törvényszerinti irreális árakat mármint osztatlannál blokkoljuk!
1/1 nél Irreálisárnál ugyanugy! Mi a garancia arra,hogy vételárat kifizette? Földbérletnél bizonyitnikell ideiévtől,hogy kifizettem! Postaicsekkel! Ügyvéd beleirja szerződésbe?
Osztatlan közösnél? Kifüggesztenek adásvételit? Irreális ügyvédi munkadijjal? Jegyző elfelejti ráirni kifüggesztésre? Nemminősül adásvételinek? Csak értesitésnek osztattlanközösbenlévőknek!
Jókérdés?
Nemhagyjukjóvá! 1000000Ft Értéknél amikor valaki belép 2000000 Ft-vel visszab..uk!
De Termőföldáraknál nézdmeg! Osztattlanközös árakat! Településre lebontva!
Törvény ez! Reklamálni parlamentbenlehet !Törvényileg ezvan!
Spekulativ földvásárlást ugyanugy ellenzünk! Belép okos .gazda?
Vennniakar szántót mert van 1 hektár gyümölcsöse? Közben sokhektár szántóját eddig nemvittebe ? Ez undoritó!
Sziasztok.
Magyarország!!
Régebben itt írt, hagyatékis földvétel ügyben, fejlemények :részhagyaték átadva testvéremnek aki földműves. Ő ügyvéd álltal megtámadta a földhivatal döntését. Márc. 05-én adták be a Debreceni bírósághoz a fellebbezést! Elvileg sínen van. Ki tudja mennyi idő? A föld bérleti jogot, elővásárlási jogot egyszemélyben ő örökölte! De a rálicitáló már kifizette, tulajdonlapra rávezették. Most az agrártámogatáshoz a helyi földhivatal nem adja ki /nem jegyzi be a földhasználati jogot lapot - mondván kössön új szerződést a rálicitálóval!
Válasz csuti0 #7169. hozzászólásáraKöszönöm szépen! Tehát egy érvelésnél esetlegesen fel kell tüntetni azokat az ismérveket, amelyek felett esetlegesen elsiklik a véleményt alkotó bizottság. Ha van jogorvoslati lehetőség az már pipa! :)
Válasz Nskype #7170. hozzászólásáraaz én bérleti szerződéseimen több mint 90 napja ülnek
Válasz Nskype #7170. hozzászólásáraAttól, hogy a járási földhivatal a sok munkától nem éri utol magát, attól még lehet igaz amit írtam
Válasz Lackó #7167. hozzászólásáraEz nem teljesen lehet igaz, pl.: beadtam egy földbérletet január17.-én amit sikerült március 30.-án kifüggeszteni ami már így is bőven átlépte a 60 napot....
Válasz rongyos #7168. hozzászólásáraSzia!
Egy szántóföld esetében elsősorban a termelési értéket kell figyelembe venni egy bírálatkor,másodsorban a helyben kialakult árakat. Az elhelyezkedése,öntözhetősége,megközelíthetősége is lehet éréknövelő.De semmiképpen sem az emeli egy szántó értékét ha az pl. egy várossal,vagy épp iparteleppel szomszédos! A termőföld az egy termelési eszköz, és a termelési értéke határozza meg az árát!
De ha a vevő nem ért egyet egy magas ár miatt elutasított vétellel,akkor van lehetősége előterjeszteni,hogy véleménye szerint miért is éri meg neki megvenni magas áron!
Ha magasabb az ár a helyben kialakultaknál, akkor érdemes ezt már a jóváhagyás előtt csatolni az adásvételi mellé!
Üdv.: Csuti
Válasz Nagymami #7162. hozzászólásáratehát összegezve: ha van helyben 3 kivénhedt döbrögi, aki azt mondja, hogy 1,5 mill/ a főőőőd...mert ne legyen drágább. ...mert akkor nem tudnak többet harácsolni....akkor ha véget ér a 3o éves háború..ez a vagyontárgy akkor is annyi marad? ( mert akkor sürgősen el kell adni mindent, és nem egy werbőczy gondolatvilágba tenni a pénzt )
Válasz Halász Tamás_41507 #7166. hozzászólásáraAz attól függ, meddig tartott a szerződés előzetes (kifüggesztés előtti, formai) vizsgálata. Ha jól tudom, összesen 60 napja van a földhivatalnak. Tehát ha az előzetes, formai vizsgálat pl. 10 nap volt, akkor kifüggesztés lejárta (vissza érkezés) után még 50 napja marad.
Üdv
Előhaszonbérlet jognyilatkozat elbirálásának mennyi az ideje a kifügesztés lejárattától?
Válasz Pyrus #7163. hozzászólásáraMegmondom őszintén hogy én is furcsálom hogy igy lenne de olyan mondta aki bent van a bizottságban . Kiváncsian olvasnám az ön álláspontját Esetleg leirná ha mégse igy lenne ahogy én tudom .
Válasz kopi 1980 #7161. hozzászólásáraAkkor nem tudják megvenni ha a heji bizotság nem hagyja jóvá de még a NAK is jóvá kell hagyni !! Én is igy vagyok hiába lenne a földemre vevő 3 milio ért/ ha megmondták a szemembe hogy a helyi piaci értéke 1,6-1,7 milió /ha .Ha ezen felül lenne kifüggesztve akkor nem kerül jóváhagyásra.
Válasz Nagymami #7157. hozzászólásáraPont erre akartam rákérdezni. Ha a helyi bizottság nem hagyja jóvá akkor nem lesz adásvétel?
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraFelénk max 1M. Idáig.
Válasz Nagymami #7158. hozzászólásáraAz olyan földekért, ahol relatív egybefüggő nagy terület be van kerítve és mindegyikhez engedélyezett jóváhagyott fúrt kút van létesítve, ilyen áron simán hozzájárul a földbizottság a jelenlegi élelmiszerkrízis küszöbén. Egyszeri közgazdaságtani indok, a termelésbiztonság. Ha 1 hektáron csak kukoricával lehet lehozni 1 milliót, akkor mint a legtöbb ingatlan befektetésnél nem olyan ördöngősség, ha 5 év alatt visszahozza az árát és később kezd el bőven termelni. A földbizottság is kénytelen követni a piacot, mert nem jó nekik, ha rajtuk röhögnek, ugyanis így ha ledegradálják a termőföld értékét, a sajátjukat sem tőkésítik fel.
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7153. hozzászólásáraNa erre már én is kíváncsi vagyok hogy hol adnak somogyban 4-6 millát 1 hektàr földér? Ha esetleg kell valakinek nekem is van 10 ha eladó . még a 20 at is sokalják érte ! És előre közölték velem ha lenne rá többér jelentkező a helyi bizotság elfogja utasittani de még a nak se hagyja jóvá a helyi árakhoz viszonytva túl magas àron értékesittésre hivatkozva .
Válasz rongyos #7149. hozzászólásáraA patika az jó biznisz, van ismerősöm aki azt csinálja. Bár a föld bérbeadása se rossz, a mai árakon, ráadásul adómentes jövedelem, főleg ha nem most kell megvenni a földet.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraNem kell kijátszani semmit.
Válasz Wilde #7152. hozzászólásáraÉn nem akarom kijátszani, de ha valaki helyben nem adja meg a kért árat, majd megadja más aki nem helybeli. Nálunk itt Somogyban nem ritka a 4-6 mill/ha....ha egyáltalán van eladó föld.
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraattól ,hogy nem ezt kérdezte szerinted ,attól még igaz.20 ha szántó az komoly tétel???érdekelne,hogyan játszák ki az elővásárlási jogot,a földbizottságot ,a nak-ot.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólásáraIgen így lesz, de január 1-től..már szervezik az ügyvédi kamarák a képzéseket.
Válasz Mihály #7146. hozzászólásáraKöszöm, úgy lesz. RechstanwaltZeitung? :) De igazad van, az ügyvédi kamara lapja is jó...
Válasz Rabó001 #7148. hozzászólásáraKöszönöm a válaszod! Igen, így vagyok vele én is, nem feltétlenül akarom azonnal eladni, csak körbe szeretném járni a piacot. Lányaim vannak, és gyógyszerésznek tanulnak, gondoltam beszállok a patika indításba, vagy egyéb egészségügyi vállakozásukba. Még van egy kis időm, de már nem sok, utánpótlásom nincs. Elsősorban befektetőt keresek.
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraSzerencse hogy nem ezt kérdezte.
Amúgy itt az agroinformon is szokott hirdetni ingatlanügynök, direkt mezőgazdasági ingatlanokra szakosodva, biztos lehet találni ilyen hirdetést. Ez már elég komoly tétel, ezzel ki lehet illetve ki kell tartani, hogy megkapja azt az árat amit szeretne.
Válasz Pyrus #7141. hozzászólására Ezzel csak annyit a gondom, hogy földhivatal és földhivatal között is van különbség, hogy melyik mennyire sarkos vagy inkább ügyfél központú.
Válasz rongyos #7142. hozzászólására Ha sok pénzt akarsz Ausztriában hírdesd meg itt az ügyvédek lapján hamar akad rá vevő 10% az anyjukat is eladják ekkora vagyonból
Válasz Wilde #7143. hozzászólásáraAz a baj, hogy nagyrészt halottak...és csak kompletten szeretném eladni, ha lehet egyben. Befektetési szándékkal élőket keresek elsősorban. Ezért kellene egy olyan felület, ahol kimondottan ezzel foglalkoznak.