Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR410.68 FtUSD393.86 FtCHF436.49 FtGBP495.05 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Üdvözlök mindenkit! Még kezdő vagyok adás-vételben ezért elsősorban hozzátok fordulok akik már tapasztalt vevők vagytok. Ha egy apró méretű szántót szeretnék megvásárolni (osztott közös tulajdon) és beleegyeznek a tulajok az eladásba akkor mi a következő lépés? Jegyző? Vagy ügyvéd? Földmérő? Árat még nem mondtam igaz nekik sincs fogalmuk mit érhet. Ez ügyben kivel értékeltethetjük fel? Nagyon köszönöm a segítségetek!
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraMiért nem írsz neki privátba, miért kel itt az ilyeneket kitárgyalni?? Jó lenne ha valami moderátor törölné is ezt a hsz-t.
Üdv mindenki!
Apuci,főleg hozzád fordulnék a kérdéssel. Pár napja másik topikban adtál tanácsot.Ügyvéd javasolta az eladónak,hogy felesbérleti szerződést írjunk 20 évre úgy,hogy ő elég "keveset" kapjon a terményből. Így nincs kifüggesztés. Majd ha bejegyzett a földhivatal(ez ugye pár hét elvileg) akkor írjunk egy adásvételit. Akkor is a helyi lakosnak van elővásárlási joga ugye 3 évig,de kinek kellene egy olyan terület "sok" pénzért amin felesbérleti szerződés van. Vélemények? Nagyon fontos lenne megszerezni még a nyáron.
Válasz sixx #5215. hozzászólásáraMegnéztem újra, teljesen igazad van! Csak harmadik személlyel szemben lenne elővásárlási joga, másik tulajdonostárssal szemben nincs.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraEz nem így van. Két tul.társ között jön a 18§(1) és csak ha abban is azonos helyen vannak akkor jön a 18§(4).
Tehát a kérdezett esetben simán vinné a helyben lakó, viszont a másik fél az öko-val mindent üt. Azért azt az öko dolgot én megnézném, hogy valóban teljesíti-e a feltételeket, vagy csak be van írva...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraAz adásvételben nyilatkozni (büntetőjogi felelősség)kellett, hogy az ingatlan per- és tehermentes...így kell mérlegelni...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraA feles bérletet előtte kellett volna megírni és bejegyeztetni akkor nem kellett volna haszonbérleti szerződést csinálni!
A feles bérletet nem kell ki függeszteni!
Üdv
Kérnék egy kis tanácsot.
Ha van egy kifüggesztés alatt lévő adásvételi szerződés a nevemre bejelentkezhetek-e rá mint felesbérlő?
Ha valaki elővásárlási joggal él mi lesz a felesbérleti szerződéssel? Hatályát veszti?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz papszi06 #5216. hozzászólásáraItt már lement a buli, földhivatalban van elbíráláson. Érdeklődtem utána, mert már 2 hónapja nem sikerül határozatot hozniuk.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraItt a helyben lakás/öko nem számít, mert a tulajdonostárs előzi mindkét kategóriát. Ha két tulajdonostárs között kell dönteni, akkor a családi gazda élvez elsőbbséget.
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraA földbizottságnak mindenkit támogatnia kell, akinél nincs tudomása olyasmiről, hogy valótlan lenne az igénye. A földhivatal, a földbizottság által támogatottak közül, a törvényben előírt rangsor szerint dönt, hogy lép-e valaki az eredeti szerződő helyébe.
Mi van olyankor, amikor a helyi földbizottság jóváhagyja a foldvásárlást az elővételi joggal rendelkező(jogosultfél) és az eredeti vevő (szerző fél) részére is ugyan azzal az indoklással?
Üdv, olvasgattam a földbérleti díj topicot de nem volt kedvem bele írni mivel szomszéd falu és nagyon felhúzott amúgy is amit írt a koma.
Felmerült bennem ismét hogy szerintetek 2020 után fog valamelyest mérséklődni a föld ára? valamint bérlete? Mert az látszik hogy a támogatások vitték fel az egekbe, főleg a területalapú. 2 éve vettünk 1 hektárt 1 milcsiért de most már minden bizonnyal 2 alatt nem tudnánk.
Válasz Kackac #5200. hozzászólásáraÉn mindig beleíratom, hogy az esetleges elővásárló köteles megtéríteni az adásvétel során felmerült költségeket ami X forint. Az nem járja, hogy időt, pénzt beleöl az ember mire nyélbe üti a dolgot és a röhögő harmadik 0 munkával költség mentesen elviszi.
Válasz Pont #5199. hozzászólásáraNyilván mindenki azt tesz amit akar.
Aki írja a szerződést egy lépéssel mindig előrébb van mint aki csak elfogadni tudja. A feltételeket is ő szabja így. Szépen szólva optimalizálhatja a pozicióját.
Válasz Pont #5199. hozzászólásáraSajnos igaz, az egész földtörvény, meg a 6 hónapnyi várakozás....olyan mint egy fiatalgazda pályázat, hogy vajon nyer vagy nem.
Istenem, hányszor mentek rá a kifüggesztésemre...ez mind bukta volt ( ügyvédi költség stb...).
Olyan is volt, mikor alaki hiba volt a szerződésben ( speciális eset volt), és 60 nap kifüggesztés + 20-30 nap után a földhivatal visszadobta. 80-90 nap múlva tudtuk meg, hogy újra kell írni a szerződést és újra kell kezdeni elölről. Majdnem 1 évbe telt, mire miénk lett. Hál'istennek másodszorra sem mentek rá a kifüggesztésnél....
Válasz ..MZ/X.. #5198. hozzászólásáraÉs akkor az ellenérdekelt fél meg esetleg keres egy olyan ügyvédet akinek, meg abban van tapasztalata, hogyan kell megnyerni egy a földtörvény kijátszása miatt indult pert. Persze a Magyar bíróságokon minden megtörténhet, meg az ellenkezője is, de ebből is látszik mennyire rossz, káros ez a szabályozás, tehát egy olyan törvény ami miatt ezerféle kiskaput kell keresni az egy nagy rakás.... Valóban kellene támogatni az állattartókat, csak sokkal kézzelfoghatóbb dolgokkal...
Válasz Mf-es? #5192. hozzászólásáraLehet félreértettél, persze lehet fizetni adásvételkor is, "a harmadik fél vásárlása esetén a kedvezményezett..." szöveggel.
Én csak azt mondom, hogy nehéz rávenni a felesbérletire az eladót. De van rá megoldás, csak nem merem leírni itt.
Ha nem maga a használó akkor kössön felesbérleti szerződést hosszú időre és ha azt bejegyezték akkor jöjjön az eladóval az adásvételi szerződést megkötni.
Mi 15 évre kötöttük,nem volt rájelentkező!
Válasz ND #5189. hozzászólásáraSemeddig, ha pl. az adás vétel előtti napon köttetik 1 hónap alatt bejegyzi az fh a földhasználatot azzal az idő ponttal amivel a szerződés köttetett, akkor még le sem kerül a kifüggesztés.
Válasz ND #5189. hozzászólására3-4 hét...Nekem azt kérdezte az eladó, hogy ha ő aláírja, akkor mi a biztosíték rá, hogy meg is veszem utána ??? Na igen...
A megoldást nem írnám le, de megoldható.
8784 hozzászólás
Válasz apuci #5233. hozzászólásáraKöszönöm
Válasz gysebi #5232. hozzászólásáraÜgyvéd!Vigyél neki hely rajz számot.
Üdvözlök mindenkit! Még kezdő vagyok adás-vételben ezért elsősorban hozzátok fordulok akik már tapasztalt vevők vagytok. Ha egy apró méretű szántót szeretnék megvásárolni (osztott közös tulajdon) és beleegyeznek a tulajok az eladásba akkor mi a következő lépés? Jegyző? Vagy ügyvéd? Földmérő? Árat még nem mondtam igaz nekik sincs fogalmuk mit érhet. Ez ügyben kivel értékeltethetjük fel? Nagyon köszönöm a segítségetek!
Közben elküldtem privátban is. Tényleg nem kellett volna ide írni. Elnézést
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraÚgy csináld ahogy leírtad!
Válasz ekecs82 #5228. hozzászólásáraMiért nem írsz neki privátba, miért kel itt az ilyeneket kitárgyalni?? Jó lenne ha valami moderátor törölné is ezt a hsz-t.
Üdv mindenki!
Apuci,főleg hozzád fordulnék a kérdéssel. Pár napja másik topikban adtál tanácsot.Ügyvéd javasolta az eladónak,hogy felesbérleti szerződést írjunk 20 évre úgy,hogy ő elég "keveset" kapjon a terményből. Így nincs kifüggesztés. Majd ha bejegyzett a földhivatal(ez ugye pár hét elvileg) akkor írjunk egy adásvételit. Akkor is a helyi lakosnak van elővásárlási joga ugye 3 évig,de kinek kellene egy olyan terület "sok" pénzért amin felesbérleti szerződés van. Vélemények? Nagyon fontos lenne megszerezni még a nyáron.
Válasz sixx #5215. hozzászólásáraMegnéztem újra, teljesen igazad van! Csak harmadik személlyel szemben lenne elővásárlási joga, másik tulajdonostárssal szemben nincs.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraEz nem így van. Két tul.társ között jön a 18§(1) és csak ha abban is azonos helyen vannak akkor jön a 18§(4).
Tehát a kérdezett esetben simán vinné a helyben lakó, viszont a másik fél az öko-val mindent üt. Azért azt az öko dolgot én megnézném, hogy valóban teljesíti-e a feltételeket, vagy csak be van írva...
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraAz adásvételben nyilatkozni (büntetőjogi felelősség)kellett, hogy az ingatlan per- és tehermentes...így kell mérlegelni...
Válasz apuci #5223. hozzászólására20 év
köszönöm
Válasz henidemi #5222. hozzászólásáraPróbáld meg hátha!
DE jó hosszú időt írjatok rá!
Válasz apuci #5221. hozzászólásáraMost már nincs értelme? Afelesbérletnek
Válasz apuci #5220. hozzászólásáraJa most látom nem haszon szerződés hanem vétel,
ebben az esetben is úgy kellett volna!
Válasz henidemi #5219. hozzászólásáraA feles bérletet előtte kellett volna megírni és bejegyeztetni akkor nem kellett volna haszonbérleti szerződést csinálni!
A feles bérletet nem kell ki függeszteni!
Üdv
Kérnék egy kis tanácsot.
Ha van egy kifüggesztés alatt lévő adásvételi szerződés a nevemre bejelentkezhetek-e rá mint felesbérlő?
Ha valaki elővásárlási joggal él mi lesz a felesbérleti szerződéssel? Hatályát veszti?
Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraÉs ha a másik is családi gazda?
Válasz papszi06 #5216. hozzászólásáraItt már lement a buli, földhivatalban van elbíráláson. Érdeklődtem utána, mert már 2 hónapja nem sikerül határozatot hozniuk.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraHa állattartó telepes vagy nyertél
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraTulajdonostársnak csak harmadik fél részére történő értékesítés esetén van elővásárlási joga!
Válasz Betula pendula #5213. hozzászólásáraKöszönöm!
Akkor áll a zászló, hogy ez nem a mi üzletünk lesz, hiába dolgozunk vele.
Válasz ..MZ/X.. #5211. hozzászólásáraItt a helyben lakás/öko nem számít, mert a tulajdonostárs előzi mindkét kategóriát. Ha két tulajdonostárs között kell dönteni, akkor a családi gazda élvez elsőbbséget.
Köszönöm a segítséget
Helyben lakó résztulaj vásárló, vs szomszéd falu résztulaj, családigazd, öko elővásárlóból ki jöhet ki jobban?
Válasz Pont #5209. hozzászólásáraNem kell mindenkit, ha nem az elővásárlásra jogosultat támogatom meg kell írásba indokolnom hogy miért nem
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraA földbizottságnak mindenkit támogatnia kell, akinél nincs tudomása olyasmiről, hogy valótlan lenne az igénye. A földhivatal, a földbizottság által támogatottak közül, a törvényben előírt rangsor szerint dönt, hogy lép-e valaki az eredeti szerződő helyébe.
Válasz broll79 #5207. hozzászólásáraDönt a földhivatal ha elővásárlási jogod van a tied
Segítsetek már ki egy kis ésszel.
Mi van olyankor, amikor a helyi földbizottság jóváhagyja a foldvásárlást az elővételi joggal rendelkező(jogosultfél) és az eredeti vevő (szerző fél) részére is ugyan azzal az indoklással?
Kinyillik a bicska a zsebembe a komától.
Üdv, olvasgattam a földbérleti díj topicot de nem volt kedvem bele írni mivel szomszéd falu és nagyon felhúzott amúgy is amit írt a koma.
Felmerült bennem ismét hogy szerintetek 2020 után fog valamelyest mérséklődni a föld ára? valamint bérlete? Mert az látszik hogy a támogatások vitték fel az egekbe, főleg a területalapú. 2 éve vettünk 1 hektárt 1 milcsiért de most már minden bizonnyal 2 alatt nem tudnánk.
Válasz sanyi1965 #5203. hozzászólásáraNem tudom én vagyok a földhasználó.
Válasz vereszs #5175. hozzászólására az örökölt földjére bejelenthet földhasználatot a testvéred/saját tulajdon jogán/?
Válasz Kackac #5200. hozzászólásáraÉn mindig beleíratom, hogy az esetleges elővásárló köteles megtéríteni az adásvétel során felmerült költségeket ami X forint. Az nem járja, hogy időt, pénzt beleöl az ember mire nyélbe üti a dolgot és a röhögő harmadik 0 munkával költség mentesen elviszi.
Válasz Pont #5199. hozzászólásáraNyilván mindenki azt tesz amit akar.
Aki írja a szerződést egy lépéssel mindig előrébb van mint aki csak elfogadni tudja. A feltételeket is ő szabja így. Szépen szólva optimalizálhatja a pozicióját.
Válasz Pont #5199. hozzászólásáraSajnos igaz, az egész földtörvény, meg a 6 hónapnyi várakozás....olyan mint egy fiatalgazda pályázat, hogy vajon nyer vagy nem.
Istenem, hányszor mentek rá a kifüggesztésemre...ez mind bukta volt ( ügyvédi költség stb...).
Olyan is volt, mikor alaki hiba volt a szerződésben ( speciális eset volt), és 60 nap kifüggesztés + 20-30 nap után a földhivatal visszadobta. 80-90 nap múlva tudtuk meg, hogy újra kell írni a szerződést és újra kell kezdeni elölről. Majdnem 1 évbe telt, mire miénk lett. Hál'istennek másodszorra sem mentek rá a kifüggesztésnél....
Válasz ..MZ/X.. #5198. hozzászólásáraÉs akkor az ellenérdekelt fél meg esetleg keres egy olyan ügyvédet akinek, meg abban van tapasztalata, hogyan kell megnyerni egy a földtörvény kijátszása miatt indult pert. Persze a Magyar bíróságokon minden megtörténhet, meg az ellenkezője is, de ebből is látszik mennyire rossz, káros ez a szabályozás, tehát egy olyan törvény ami miatt ezerféle kiskaput kell keresni az egy nagy rakás.... Valóban kellene támogatni az állattartókat, csak sokkal kézzelfoghatóbb dolgokkal...
Válasz zoli6886 #5176. hozzászólásáraKeress egy normális, földügyet jól ismerő ügyvédet. Több lehetőség is van...
Válasz Kackac #5196. hozzászólásáraHát ja
ki se kellene ezeket itt tárgyalni
Válasz csferri #5193. hozzászólásáraCsak nehogy spekuláció gyanús legyen....
Válasz Mf-es? #5192. hozzászólásáraLehet félreértettél, persze lehet fizetni adásvételkor is, "a harmadik fél vásárlása esetén a kedvezményezett..." szöveggel.
Én csak azt mondom, hogy nehéz rávenni a felesbérletire az eladót. De van rá megoldás, csak nem merem leírni itt.
Válasz zoli6886 #5186. hozzászólásáraSzerintem ez jó megoldás,nekem az ügyvéd mondta amikor felhívtam a szerződéskötéssel kapcsolatban:
Ha nem maga a használó akkor kössön felesbérleti szerződést hosszú időre és ha azt bejegyezték akkor jöjjön az eladóval az adásvételi szerződést megkötni.
Mi 15 évre kötöttük,nem volt rájelentkező!
Válasz ND #5189. hozzászólásáraSemeddig, ha pl. az adás vétel előtti napon köttetik 1 hónap alatt bejegyzi az fh a földhasználatot azzal az idő ponttal amivel a szerződés köttetett, akkor még le sem kerül a kifüggesztés.
Válasz Kackac #5191. hozzászólásáraFizetni lehet szerződéskötéskor is.Nem kell megvárni a tortúra végét.
Válasz ND #5189. hozzászólására3-4 hét...Nekem azt kérdezte az eladó, hogy ha ő aláírja, akkor mi a biztosíték rá, hogy meg is veszem utána ??? Na igen...
A megoldást nem írnám le, de megoldható.
Válasz ND #5189. hozzászólásáraNem emlékszem már, de egy hónapon belül van
Válasz apuci #5188. hozzászólásáraez kb mennyi idő a tapasztalatok szerint?
max egy hónap, nem?
Válasz zoli6886 #5186. hozzászólásáraAmeddig a földhasználatot be nem jegyzi a föidhiatal.
Válasz zoli6886 #5186. hozzászólására3év
Válasz apuci #5182. hozzászólásáraHa ezt a megoldást az eladó elfogadná,meddig kell pihentetni az adás-vételt kb:????
Válasz sixx #5184. hozzászólásáraAz idős bácsi,ahogy írja,még kifüggesztés,meg mindennek előtte nem teheti rá magának?