Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak640 FtBenzin árak628 FtEUR403.23 FtUSD385.36 FtCHF429.18 FtGBP486.85 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sziasztok!
Földhaszonbérleti szerződés most kedden érkezett meg aláírva a tulajdonostól. A földhivatal idén már nem lesz nyitva, így az eddigi gyakorlattól eltérően már nem tudom személyesen bevinni a közzétételi kérelemmel együtt a szerződéseket. Ezt be lehet nyújtani postai úton is? A szerződés január 1-től élne, és nem tudom ez visszamenőlegesnek számítana-e, ha csak januárban tudnám bevinni személyesen. Közel fél éves telefonálgatás, levelezgetés után sikerült megállapodni egy bő 5 aranykoronára, ami be van ékelődve egy nagyobb táblába, a fene sem gondolta volna, hogy így el fog húzódni. Alapvetően az AKG miatt lenne fontos, hogy 01.01-től legyen meg a szerződés, nem tudom, hogy így meg lesz-e a bejegyzés.
Válasz gamtamas #5034. hozzászólásáraLe van az írva valahova, de én fejből meg nem mondom azt a törvényt. Valaki írta is anno támogatásos témában, mennyi euró és mikori árfolyamon váltja át forintra.
Tapasztalan nem lévén örökösként tettem fel a kérdést.
2. Igen... igazából azzal van a gondom csak, hogy ezt honnan tudom, hogy mennyi? Kapnom kell erről valami kimutatást, vagy bemondással el kell hinnem majd?! Teljesen kiszámíthatatlan így, hogy évről évre mennyivel számolhatok.
Válasz gamtamas #5032. hozzászólására1. Igen. Igen.
2. Igen. Miért ne? Tudod hogy mennyi ma a teruletalapu támogatás?
3. Az előző 2 valasztol függetlenül, megegyezéssel mindent lehet. Ujratargyalni esetleg lehet, de akkor hosszabbítani is akarnak majd, arra számíts.
Ezen kívül. Nem lehet előre látni, hogy 10 ev múlva mi lesz. Itt ez a fórum, írják a kollégák a hektáronként 30-40ezres bérleteket, meg hogy valahol ingyen is odaadjak, de írnak 200 ezret is. Felénk is van olyan cég, ahol aranykoronara van szerzodve, 2500 Ft/Ak, 3000 Ft/Ak. Számolni te is tudsz. A tiéd alacsony aranykoronas terület (van ugye 30, meg 42 Ak is egy hektár), a fix hektár díjra kötötthoz képest alacsonyabb a bérleti díj, már ha egy 120ezer/ha hoz nézed. Igaz hogy anno is aranykoronara vették a kárpótláson, meg úgy adták ki a részaránytulajdonokat.
Édesanyám 2019 évben kötött 10 éves szerződése úgy szól, hogy a bérleti díj = a területalapú támogatás 60%-a.
Erre érkezett egy 240AK, 17 hektár szántó esetén ~650e forintos összeg. Nekem ez "némileg" karcsúnak tűnik...
1. rendben van ez így? Létezhet ilyen megállapodás?
2. tisztességes elszámolás ez?
3. amennyiben nem, van-e módunk nekünk, mint örökösöknek ezt megváltoztatni?
Válasz csontii #5027. hozzászólásáraHa egy szerződésbe foglalod, akkor a volt földhasználóra nem. Ha külön kötöd a szeerződést, akkor arra, amit most bérelsz - feltéve, hogy van használati rend, és megvan a 3 éved -, felhívhatod előhaszonbérleti jog ként a volt földhasználói jogosultságot. A többi részre meg azt, ami egyébként fennáll a szomszéd, helyben lakó, állattartó, stb. Ezeket persze akkor is felhívhatod, ha egybe foglalod a teljes területet, amit bérelni akarsz.
Válasz FFerenc #5028. hozzászólásáraIlyet ne vállalj be,mert a terméked ára biztos hogy nem lesz az, a kiadásaid viszont igen,másrészt hogyan köthetnéd egy idegen fizetőeszközhöz a hazai haszonbéredet. Ha ragaszkodsz a földhöz és a tulaj a válságkövetéshez évenkénti 5%-os bérleti díj változtatás is nagyon-nagyon nagylelkű dolog részedről,a forint árfolyamához semmiképp ne kötelezd el magad.
Ki hogy írja bele az inflációkövetést a haszonbérleti szerződésébe?
Nekünk vannak olyan szerződéseink, amik minden évben emelkednek aranykoronánként pl 100 ft/ha-al. Van ami a haszonbérleti díj kötésekor esedékes eur árfolyamot veszi igénybe, és az attól való eltérést veszi figyelembe, illetve van olyan is ami terményártól függ (adott esetben étkezési búza esedékes évi felvásárlási ára). Mindegyik esetben találok kivetnivalót. Hallottam olyat is aki beleírta konkrétan az inflációkövetést, és pár év alatt olyan szinten elment a bérlet ára, hogy teljesen irreális összegek jöttek ki.
Kíváncsian várom ki, hogy oldja meg ezt.
Sziasztok.
Jelenleg egy osztatlan közösben bérelek egy részt, de nem vagyok tulajdonos benne. Szeretnék még további területet bérelni benne. Milyen rangsorra hivatkozhatok?
Mit lehet tenni, ha a Földhivatali ügyintéző szi...at! Egy tavalyi szerződésemen négy hónapig ült, majd miután kértem a Földhivatal vezetőjét, közölte, hogy másnap postázzák a földhasználat bejegyzését. Úgy is lett.
Most eltelt több mint 60 nap, és még semmi....
Az említett esetben is, ha nem jarok utánna 4 hónap után, ki tudja meddig ül rajta?...Mit tehetek? Mennyire normális az ilyen hosszú ügyintézési határidő?
Tudom ,hogy ha nem kapok hiánypótlásra felszólító levelet, illetve ha nem tájékoztatnak az ügyintézési határidő meghosszabbításáról, abban az esetben 60 nap az ügyintézési határidő, de mit lehet tenni ha 60 nap után sem történik semmi?
Köszönöm.
Válasz Tézé #5019. hozzászólásáraKell írni egy közös megegyezéssel való megszüntetést, vagy ha nem hajlandó kommunikálni akkor a fizetési határidő másnapján tértivevényes felszólító levél pl. 8 nap határidővel, ami után nemfizetés esetén a szerződés megszűnik. Az új bérlő az ügyvédhez viheti az eredménytelen felszólítást, de legjobb ha az egészet az ügyvéd intézi.
Válasz Celtises #5015. hozzászólásáraAz örökösök a földet a haszonbérlettel terhelten öröklik, jogszerűen használod a szerződés lejártáig.
Természetesen érdemes majd leülni az új tulajdonos(ok)kal, hogyan képzelik el a folytatást.
Mi volt, hogy úgy értesültünk arról, hogy elhunyt a tulajdonos, hogy visszajött az utalás
Üdv a fórum tagjainak.
Azt szeretném kérdezni hogy az érvényes földbérlet szerződés felmondása (megszümtetése ) hogyan müködik és menyi idöt vesz igénybe hivatalosan? A bérlő elköltözött a földet nem műveli és nem is tart rà igényt. De lenne rá uj bérlő csak még 2 évig van rá szerzödés ?? Köszönöm a segittö szándéku hozzászolásokat.
Még mindig vannak olyan földhivatalok, ahol az osztatlan közös tulajdonok esetében a haszonbérletek, illetve a többlethasználati megállapodások kapcsán félre tájékoztatják az érdeklődőket. Pl. Edelény, Mezőkövesd.
Konkrétan arról van szó, hogy a haszonbérletek, vagy többlethasználati megállapodások esetében nem fogadják el az Fétv. 71. §-ban felhívott hozzájárulási vélelmeket. Jogszabálysértő módon azt várják el, hogy ezeket a szerződéseket minden érintett tulajdonostárs írja alá. Nincs ilyen törvényi rendelkezés.
Válasz bigfeco88 #5007. hozzászólásáraEz egy jó ötlet, szeretem, mikor valaki sablon hszonbérletit köt. Könnyebben tudom megoldani az elfogadók elkészítését...
Egy haszonbérleti szerződésben a fizetés úgy szerepel, hogy étkezési búza átlagára www.aki.gov.hu/PÁIR alapján, júlisi-augusztusi-szeptemberi időszakának súlyozott átlaga.
Válasz Lada2105 #4998. hozzászólásáraAzért mert azt, hogy a törvény időbeli hatályát - vagyis, hogy "közvetlenül megelőző" - rajta kívül álló, neki fel nem róható ok miatt nem tartotta be, azt bizonyítani kell.
Előfordul, hogy a haszonbérlő elalszik, és nem hosszabbítja meg a szerződés még annak hatálya alatt. Az új szerződést csak hetekkel, hónapokal az előző szerződés után köti meg, és nyújtják be a földhivatalhoz. Ettől függetlenül, mint volt haszonbérlő kíván élni az előhaszonbérleti jogával. A szerződésben arra hivatkozik, hogy a késedelem rajta kívül álló, neki fel nem róható okok miatt történt. Miután mint volt haszonbérlő a ranghely első helyén áll, így sokakat elriaszt attól, hogy elfogadót tegyenek.
Nem kell megijedni. Az ugyanis kevés, ha valaki rajta kívül álló, neki fel nem róható okora hivatkozik. Ha csak ez van a szerződésben, akkor írni kell egy jó elfogadó nyilatkozatot, rá kell jelentkezni a haszonbérletre, és el lehet vinni.
Az édeskevés, ha valaki egy haszonbérleti szerződésben volt haszonbérlői jogára hivatkozik, miközben a korábbi szerződés már megszünt. Ez akkor is kevás, ha a szerződésben akként nyilatkozik, hogy rajta kívül álló okok miatt nem tudta gyakorolni volt előhaszonbérleti jogát.
Ha valaki ilyen kifüggesztésre rá akar jelentkezni, akkor nyugodtan tegye meg.
Egy másik csoportban felvetődött a kérdés. Mit lehet tenni, ha a haszonbérleti szerződés lejárta után, a bérlő tovább használja a földet. Ehhez fűznék néhány gondolatot.
Legelőször is arra hívnám fel a figyelmet, ha valaki használatba adja a földjét, határozott időre, akkor minden képpen foglaltassa bele a szerződésbe, hogy annak lejártakor a bérlő, használó olyan állapotban köteles visszaadni a bérbeadónak a bérleményt, hogy azt a bérbeadó, azonnal használatba tudja venni. Ezt azt jelenti, hogy az utolsó gazdasági évben a termény betakarítása után már semmilyen munkálatot nem végezhet.
Ugyan csak ajánlott – feltéve, hogy a tulajdonos a szerződést sem meghosszabbítani, sem újra kötni nem akarja a bérlővel – a szerződés lejárta előtt legalább fél évvel tértivevényes levélben felhívni a bérlő figyelmét erre. Vagyis jelezni, hogy a szerződés lejártát követően a tulajdonos saját maga fog rendelkezni a tulajdonát képező földdel.
De mi van akkor, ha a bérlő a szerződés lejárta után is használja a földet. Nézzük a törvényi rendelkezéseket.
2013. évi CCXII. törvény (Fétv.)
57. § A haszonbérleti szerződés megszűnik
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,
62. §
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
Ptk.
6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen.
Tehát. A szerződés lejártakor a földet olyan állapotban kell visszaadni, hogy azon a termelés folytatható legyen. Ez egyben azt is jelenti, hogy a volt haszonbérlő nem határozhatja meg, nem lehetetlenítheti el, hogy a következő használó meghatározza, milyen növénykultúrát kíván termelni. Magyarul, nem vethet a lejárati idő előtt semmit.
A 62. § (2) ugyan lehetőséget biztosít a volt bérlőnek, hogy a szerződés lejártakori mezei leltár értékét követelje a bérbeadótól, de az (5) bekezdés egyértelműen fogalmaz. Határozott idejű szerződés esetében erre csak akkor van lehetőség, ha erről a felek megállapodtak. Tehát ha egy bérlő önhatalmúlag a szerződés lejártának utolsó évében az adott növénykultúra betakarítása után még bármilyen munkát végez, a bérbeadó hozzájárulása nélkül, akkor annak ellenértékét nem követelheti.
A bérbeadó jogosult a szerződés lejárta után bármikor birtokba venni a tulajdonát. Akár úgy is, hogy a volt bérlő által jogalap nélkül, rosszhiszeműen elültetett növénykultúrát tovább gondozza, betakarítja. Ebben az esetben a jogalap nélküli, rosszhiszemű földhasználó – korábbi bérlő – polgári peres úton követelheti az addig felmerülő, és bizonyított költségeit.
A haszonbérbeadó a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása alatt elhunyt. A földhivatal ennek ismeretében elutasította a haszonbérleti szerződés jóváhagyását. A haszonbérlő élt a jogorovoslati lehetőségével, és keresetet nyújtott be.
A Szegedi Törvényszék határozata szerint:
"Tekintettel arra, hogy a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó halála nem szüntette meg, az alperesnek a jogutód személyének megállapításáról döntenie kellett volna. A jogutód(ok) felderítésének, illetve megállapításának hiányában a tényállás nem tisztázott."
A Törvényszék a földhivatalt új eljárás lefolytatására utasította.
Az osztatlan közös tulajdon rengeteg problémát jelent, ha valaki értékesíteni szeretné a tulajdoni hányadát, mert jelentősen alacsonyabb áron tudja azt megtenni, mintha 1/1-es lenne a tulajdona, de ugyan így jelentős akadály akkor is, ha valaki gazdálkodni szeretne, vagy bérbe szeretné adni a földjét.
Az erdők esetében ez különösen igaz, hiszen itt még elaprózódottabbak a tulajdonviszonyok, mint a termőföldek esetében. Sokan találkoznak azzal a problémával, hogy szeretnének erdőgazdálkodni, évek óta vásárolnak tulajdoni hányadokat, de amikor a gazdálkodás kerül szóba, mindig falakba ütköznek.
Van azonban megoldás ezekre a problémákra.
Egyrészről van lehetőség felszámolni az osztatlan közös tulajdont egy viszonylag egyszerű módon, a 2020. évi LXXI. törvény biztosította kereteken belül. Másrészről, ha valaki ebbe nem akar belevágni, akkor kialakíthat egy úgynevezett használati rendet, amely alapján már gazdálkodhat a saját tulajdoni hányadán, illetve használatba is adhatja azt. Ha van használati rend, akkor arra is van lehetőség, hogy más tulajdonostársakkal többlethasználati megállapodást lehet kötni, ennek alapján az ő tulajdoni hányadukat is kvázi bérbe lehet venni.
Persze ezek a megoldások nem annyira egyszerűek, de aki ismeri a hatályos jogszabályi hátteret, a földhivatali gyakorlatot, annak ez nem jelent problémát.
Akinek a leírtak felkeltették az érdeklődést, keressen. Tájékoztatom a konkrét lehetőségekről, és vállalom annak lebonyolítását is akár termőföld, akár erdő esetében.
Válasz gyomláló #4987. hozzászólásáraÉn ugy tudom hogy a bérleti szerzödést kell beküldeni a földhivatalba és majd onan küldik a jegyzöhöz majd kifügedzti a jegyző majd ujbol földhivatal . Kb 3-4 hónap mire bejegyzésre kerül a föld.
5087 hozzászólás
Sziasztok!
Földhaszonbérleti szerződés most kedden érkezett meg aláírva a tulajdonostól. A földhivatal idén már nem lesz nyitva, így az eddigi gyakorlattól eltérően már nem tudom személyesen bevinni a közzétételi kérelemmel együtt a szerződéseket. Ezt be lehet nyújtani postai úton is? A szerződés január 1-től élne, és nem tudom ez visszamenőlegesnek számítana-e, ha csak januárban tudnám bevinni személyesen. Közel fél éves telefonálgatás, levelezgetés után sikerült megállapodni egy bő 5 aranykoronára, ami be van ékelődve egy nagyobb táblába, a fene sem gondolta volna, hogy így el fog húzódni. Alapvetően az AKG miatt lenne fontos, hogy 01.01-től legyen meg a szerződés, nem tudom, hogy így meg lesz-e a bejegyzés.
Válasz Rabó001 #5035. hozzászólásáraÉn úgy tudom a tulajdonosnak a kincstár ad ki infót a konkrét területről.
Válasz gamtamas #5034. hozzászólásáraLe van az írva valahova, de én fejből meg nem mondom azt a törvényt. Valaki írta is anno támogatásos témában, mennyi euró és mikori árfolyamon váltja át forintra.
Válasz Rabó001 #5033. hozzászólásáraNagyon szépen köszönöm a választ.
Tapasztalan nem lévén örökösként tettem fel a kérdést.
2. Igen... igazából azzal van a gondom csak, hogy ezt honnan tudom, hogy mennyi? Kapnom kell erről valami kimutatást, vagy bemondással el kell hinnem majd?! Teljesen kiszámíthatatlan így, hogy évről évre mennyivel számolhatok.
Válasz gamtamas #5032. hozzászólására1. Igen. Igen.
2. Igen. Miért ne? Tudod hogy mennyi ma a teruletalapu támogatás?
3. Az előző 2 valasztol függetlenül, megegyezéssel mindent lehet. Ujratargyalni esetleg lehet, de akkor hosszabbítani is akarnak majd, arra számíts.
Ezen kívül. Nem lehet előre látni, hogy 10 ev múlva mi lesz. Itt ez a fórum, írják a kollégák a hektáronként 30-40ezres bérleteket, meg hogy valahol ingyen is odaadjak, de írnak 200 ezret is. Felénk is van olyan cég, ahol aranykoronara van szerzodve, 2500 Ft/Ak, 3000 Ft/Ak. Számolni te is tudsz. A tiéd alacsony aranykoronas terület (van ugye 30, meg 42 Ak is egy hektár), a fix hektár díjra kötötthoz képest alacsonyabb a bérleti díj, már ha egy 120ezer/ha hoz nézed. Igaz hogy anno is aranykoronara vették a kárpótláson, meg úgy adták ki a részaránytulajdonokat.
Tisztelt Fórumozok!
Édesanyám 2019 évben kötött 10 éves szerződése úgy szól, hogy a bérleti díj = a területalapú támogatás 60%-a.
Erre érkezett egy 240AK, 17 hektár szántó esetén ~650e forintos összeg. Nekem ez "némileg" karcsúnak tűnik...
1. rendben van ez így? Létezhet ilyen megállapodás?
2. tisztességes elszámolás ez?
3. amennyiben nem, van-e módunk nekünk, mint örökösöknek ezt megváltoztatni?
Köszönettel,
Tamás
Válasz Csabaerdész58 #5030. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz csontii #5027. hozzászólásáraHa egy szerződésbe foglalod, akkor a volt földhasználóra nem. Ha külön kötöd a szeerződést, akkor arra, amit most bérelsz - feltéve, hogy van használati rend, és megvan a 3 éved -, felhívhatod előhaszonbérleti jog ként a volt földhasználói jogosultságot. A többi részre meg azt, ami egyébként fennáll a szomszéd, helyben lakó, állattartó, stb. Ezeket persze akkor is felhívhatod, ha egybe foglalod a teljes területet, amit bérelni akarsz.
Válasz FFerenc #5028. hozzászólásáraIlyet ne vállalj be,mert a terméked ára biztos hogy nem lesz az, a kiadásaid viszont igen,másrészt hogyan köthetnéd egy idegen fizetőeszközhöz a hazai haszonbéredet. Ha ragaszkodsz a földhöz és a tulaj a válságkövetéshez évenkénti 5%-os bérleti díj változtatás is nagyon-nagyon nagylelkű dolog részedről,a forint árfolyamához semmiképp ne kötelezd el magad.
Sziasztok!
Ki hogy írja bele az inflációkövetést a haszonbérleti szerződésébe?
Nekünk vannak olyan szerződéseink, amik minden évben emelkednek aranykoronánként pl 100 ft/ha-al. Van ami a haszonbérleti díj kötésekor esedékes eur árfolyamot veszi igénybe, és az attól való eltérést veszi figyelembe, illetve van olyan is ami terményártól függ (adott esetben étkezési búza esedékes évi felvásárlási ára). Mindegyik esetben találok kivetnivalót. Hallottam olyat is aki beleírta konkrétan az inflációkövetést, és pár év alatt olyan szinten elment a bérlet ára, hogy teljesen irreális összegek jöttek ki.
Kíváncsian várom ki, hogy oldja meg ezt.
Sziasztok.
Jelenleg egy osztatlan közösben bérelek egy részt, de nem vagyok tulajdonos benne. Szeretnék még további területet bérelni benne. Milyen rangsorra hivatkozhatok?
Válasz Pont #5025. hozzászólásáraKöszönöm.
Válasz csontii #5024. hozzászólásáraNagykorúak közül bárki lehet.
Sziasztok!
Haszonbérleti szerződésben családtagok lehetnek tanúk?
Mit lehet tenni, ha a Földhivatali ügyintéző szi...at! Egy tavalyi szerződésemen négy hónapig ült, majd miután kértem a Földhivatal vezetőjét, közölte, hogy másnap postázzák a földhasználat bejegyzését. Úgy is lett.
Most eltelt több mint 60 nap, és még semmi....
Az említett esetben is, ha nem jarok utánna 4 hónap után, ki tudja meddig ül rajta?...Mit tehetek? Mennyire normális az ilyen hosszú ügyintézési határidő?
Tudom ,hogy ha nem kapok hiánypótlásra felszólító levelet, illetve ha nem tájékoztatnak az ügyintézési határidő meghosszabbításáról, abban az esetben 60 nap az ügyintézési határidő, de mit lehet tenni ha 60 nap után sem történik semmi?
Köszönöm.
Válasz Pont #5021. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ
Válasz Tézé #5019. hozzászólásáraKell írni egy közös megegyezéssel való megszüntetést, vagy ha nem hajlandó kommunikálni akkor a fizetési határidő másnapján tértivevényes felszólító levél pl. 8 nap határidővel, ami után nemfizetés esetén a szerződés megszűnik. Az új bérlő az ügyvédhez viheti az eredménytelen felszólítást, de legjobb ha az egészet az ügyvéd intézi.
Válasz Celtises #5015. hozzászólásáraAz örökösök a földet a haszonbérlettel terhelten öröklik, jogszerűen használod a szerződés lejártáig.
Természetesen érdemes majd leülni az új tulajdonos(ok)kal, hogyan képzelik el a folytatást.
Mi volt, hogy úgy értesültünk arról, hogy elhunyt a tulajdonos, hogy visszajött az utalás
Üdv a fórum tagjainak.
Azt szeretném kérdezni hogy az érvényes földbérlet szerződés felmondása (megszümtetése ) hogyan müködik és menyi idöt vesz igénybe hivatalosan? A bérlő elköltözött a földet nem műveli és nem is tart rà igényt. De lenne rá uj bérlő csak még 2 évig van rá szerzödés ?? Köszönöm a segittö szándéku hozzászolásokat.
Üdv!
Mi a reális haszonbérleti díja egy kb. 50-60 hektáros legelőnek? 8-9 aranykoronás.
Válasz CirokMan #5016. hozzászólásáraKöszönöm
Válasz Celtises #5015. hozzászólásáraAz elso kerdes: igen.
Masodik kerdes: nem.
A haszonberleti a szerzodes lejartaval szunik meg.
A haszonbérbeadó elhunyt. A szerződés jövő év végéig szól.
Jogszerűen vetem el a földet ősszel?
Lehet bajom belőle?
Még mindig vannak olyan földhivatalok, ahol az osztatlan közös tulajdonok esetében a haszonbérletek, illetve a többlethasználati megállapodások kapcsán félre tájékoztatják az érdeklődőket. Pl. Edelény, Mezőkövesd.
Konkrétan arról van szó, hogy a haszonbérletek, vagy többlethasználati megállapodások esetében nem fogadják el az Fétv. 71. §-ban felhívott hozzájárulási vélelmeket. Jogszabálysértő módon azt várják el, hogy ezeket a szerződéseket minden érintett tulajdonostárs írja alá. Nincs ilyen törvényi rendelkezés.
Aki ilyen problémába ütközik, az keressen.
foldjog@gmail.com
20-2528350
Válasz termelo #5011. hozzászólásáraSzerintem a sztárügyvédből több van.....
Válasz Csaba58 #5010. hozzászólásáraTe meg az elfogadók… Hagyjuk már!!!
Jó ügyvéd a jogszabályokat ismeri, a sztárügyvéd meg a bírót.
Válasz bigfeco88 #5007. hozzászólásáraEz egy jó ötlet, szeretem, mikor valaki sablon hszonbérletit köt. Könnyebben tudom megoldani az elfogadók elkészítését...
Válasz foldjog58 #5006. hozzászólásáraNem becsülöm. Tapasztalat. Nem nagy meritesbol, de lehet hogy én eddig jó helyre mentem.
Válasz Lux in tenebris #4997. hozzászólásáraGyanús mert akár 1 évig is fen áll a volt haszonbérlő elő haszonbérleti joga
Válasz istvan1984.101 #5004. hozzászólásáraSzerintem nézz meg egy szerződést ami ki van függesztve és azt szabd át magadnak.
Válasz Rabó001 #5005. hozzászólásáraSzerintem alábecsülöd az ügyvédek ceruzáját.....
Válasz istvan1984.101 #5004. hozzászólásáraEz nem egy univerzális nyomtatvány. Erre szakosodott ügyvéd, 10-20ezerbol megvan, még lehet hogy annyi se.
Üdvözlök minden tagot!
Segitséget szeretnék kérni
Hol lehet beszerezni olyan földhaszonbérleti szerződést nyomtatvànyt amit 2024 ben elfogadnak!
Előre is köszönöm!
Válasz VMisi #5000. hozzászólásáraÉn látok benne 2024-es búza árakat. Gabona termekpalya/gabonafelek termelői árai....
Válasz barazdabetyar. #5001. hozzászólásáraÉn úgy is fizetek, de kíváncsi vagyok, hogy a nagy cég mennyit ad másoknak.
Válasz VMisi #5000. hozzászólásáraAmennyiért eladtad.Az a valós ár.
Egy haszonbérleti szerződésben a fizetés úgy szerepel, hogy étkezési búza átlagára www.aki.gov.hu/PÁIR alapján, júlisi-augusztusi-szeptemberi időszakának súlyozott átlaga.
https://adat.aki.gov.hu/Szakrendszeri/Pair
Én itt csak 2008-tól 2011-ig találok adatokat
Használja ezt valaki?
Hogy lehet innen friss adatokat kinyerni?
Válasz Lada2105 #4998. hozzászólásáraAzért mert azt, hogy a törvény időbeli hatályát - vagyis, hogy "közvetlenül megelőző" - rajta kívül álló, neki fel nem róható ok miatt nem tartotta be, azt bizonyítani kell.
Válasz Lux in tenebris #4997. hozzászólásáraMiért?
Előfordul, hogy a haszonbérlő elalszik, és nem hosszabbítja meg a szerződés még annak hatálya alatt. Az új szerződést csak hetekkel, hónapokal az előző szerződés után köti meg, és nyújtják be a földhivatalhoz. Ettől függetlenül, mint volt haszonbérlő kíván élni az előhaszonbérleti jogával. A szerződésben arra hivatkozik, hogy a késedelem rajta kívül álló, neki fel nem róható okok miatt történt. Miután mint volt haszonbérlő a ranghely első helyén áll, így sokakat elriaszt attól, hogy elfogadót tegyenek.
Nem kell megijedni. Az ugyanis kevés, ha valaki rajta kívül álló, neki fel nem róható okora hivatkozik. Ha csak ez van a szerződésben, akkor írni kell egy jó elfogadó nyilatkozatot, rá kell jelentkezni a haszonbérletre, és el lehet vinni.
Az édeskevés, ha valaki egy haszonbérleti szerződésben volt haszonbérlői jogára hivatkozik, miközben a korábbi szerződés már megszünt. Ez akkor is kevás, ha a szerződésben akként nyilatkozik, hogy rajta kívül álló okok miatt nem tudta gyakorolni volt előhaszonbérleti jogát.
Ha valaki ilyen kifüggesztésre rá akar jelentkezni, akkor nyugodtan tegye meg.
Válasz Lux in tenebris #4994. hozzászólásáraHamar elfogyott a nyugdíj…
Elfogadó nyilatkozatok készítése.
foldjog@gmail.com
erdesz58@gmail.com
20-2528350
Egy másik csoportban felvetődött a kérdés. Mit lehet tenni, ha a haszonbérleti szerződés lejárta után, a bérlő tovább használja a földet. Ehhez fűznék néhány gondolatot.
Legelőször is arra hívnám fel a figyelmet, ha valaki használatba adja a földjét, határozott időre, akkor minden képpen foglaltassa bele a szerződésbe, hogy annak lejártakor a bérlő, használó olyan állapotban köteles visszaadni a bérbeadónak a bérleményt, hogy azt a bérbeadó, azonnal használatba tudja venni. Ezt azt jelenti, hogy az utolsó gazdasági évben a termény betakarítása után már semmilyen munkálatot nem végezhet.
Ugyan csak ajánlott – feltéve, hogy a tulajdonos a szerződést sem meghosszabbítani, sem újra kötni nem akarja a bérlővel – a szerződés lejárta előtt legalább fél évvel tértivevényes levélben felhívni a bérlő figyelmét erre. Vagyis jelezni, hogy a szerződés lejártát követően a tulajdonos saját maga fog rendelkezni a tulajdonát képező földdel.
De mi van akkor, ha a bérlő a szerződés lejárta után is használja a földet. Nézzük a törvényi rendelkezéseket.
2013. évi CCXII. törvény (Fétv.)
57. § A haszonbérleti szerződés megszűnik
a) a szerződésben meghatározott időtartam lejártával, a lejárat napján,
62. §
(2) A haszonbérleti szerződés megszűnésekor a felek eltérő megállapodása hiányában a haszonbérlő
a) elviheti az általa létesített berendezési és felszerelési tárgyakat,
b) követelheti a haszonbérbeadó hozzájárulásával létesített, el nem vihető berendezéseknek, az általa telepített ültetvénynek, évelő kultúrának és növényzetnek, valamint a talaj minőségének megőrzését és javítását eredményező talajvédelmi, meliorációs és más beavatkozásoknak, létesítményeknek a szerződés megszűnésekor a mezei leltárban szereplő, illetve egyéb dokumentumok alapján megállapítható tényleges értékét, és
c) köteles az általa létesített építményt a saját költségén kártalanítási igény nélkül lebontani, illetve eltávolítani.
(5) Ha a felek másként nem állapodnak meg, a (2) bekezdés b) pontja nem alkalmazható, ha a szerződés annak lejárta miatt szűnik meg.
Ptk.
6:355. § [Dolog visszaadása mezőgazdasági haszonbérlet esetén]
A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a termőföldet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést folytatni lehessen.
Tehát. A szerződés lejártakor a földet olyan állapotban kell visszaadni, hogy azon a termelés folytatható legyen. Ez egyben azt is jelenti, hogy a volt haszonbérlő nem határozhatja meg, nem lehetetlenítheti el, hogy a következő használó meghatározza, milyen növénykultúrát kíván termelni. Magyarul, nem vethet a lejárati idő előtt semmit.
A 62. § (2) ugyan lehetőséget biztosít a volt bérlőnek, hogy a szerződés lejártakori mezei leltár értékét követelje a bérbeadótól, de az (5) bekezdés egyértelműen fogalmaz. Határozott idejű szerződés esetében erre csak akkor van lehetőség, ha erről a felek megállapodtak. Tehát ha egy bérlő önhatalmúlag a szerződés lejártának utolsó évében az adott növénykultúra betakarítása után még bármilyen munkát végez, a bérbeadó hozzájárulása nélkül, akkor annak ellenértékét nem követelheti.
A bérbeadó jogosult a szerződés lejárta után bármikor birtokba venni a tulajdonát. Akár úgy is, hogy a volt bérlő által jogalap nélkül, rosszhiszeműen elültetett növénykultúrát tovább gondozza, betakarítja. Ebben az esetben a jogalap nélküli, rosszhiszemű földhasználó – korábbi bérlő – polgári peres úton követelheti az addig felmerülő, és bizonyított költségeit.
Moderátor által módosítva: 2024-05-16 17:48:51
Válasz csontii #4991. hozzászólásáraNincs mit
De azért én megkérdezném a helyi falugazdászt ő biztos jobban tudja
Válasz Tézé #4988. hozzászólásáraKöszönöm.
A haszonbérbeadó a haszonbérleti szerződés hatósági jóváhagyása alatt elhunyt. A földhivatal ennek ismeretében elutasította a haszonbérleti szerződés jóváhagyását. A haszonbérlő élt a jogorovoslati lehetőségével, és keresetet nyújtott be.
A Szegedi Törvényszék határozata szerint:
"Tekintettel arra, hogy a haszonbérleti szerződést a haszonbérbeadó halála nem szüntette meg, az alperesnek a jogutód személyének megállapításáról döntenie kellett volna. A jogutód(ok) felderítésének, illetve megállapításának hiányában a tényállás nem tisztázott."
A Törvényszék a földhivatalt új eljárás lefolytatására utasította.
Az osztatlan közös tulajdon rengeteg problémát jelent, ha valaki értékesíteni szeretné a tulajdoni hányadát, mert jelentősen alacsonyabb áron tudja azt megtenni, mintha 1/1-es lenne a tulajdona, de ugyan így jelentős akadály akkor is, ha valaki gazdálkodni szeretne, vagy bérbe szeretné adni a földjét.
Az erdők esetében ez különösen igaz, hiszen itt még elaprózódottabbak a tulajdonviszonyok, mint a termőföldek esetében. Sokan találkoznak azzal a problémával, hogy szeretnének erdőgazdálkodni, évek óta vásárolnak tulajdoni hányadokat, de amikor a gazdálkodás kerül szóba, mindig falakba ütköznek.
Van azonban megoldás ezekre a problémákra.
Egyrészről van lehetőség felszámolni az osztatlan közös tulajdont egy viszonylag egyszerű módon, a 2020. évi LXXI. törvény biztosította kereteken belül. Másrészről, ha valaki ebbe nem akar belevágni, akkor kialakíthat egy úgynevezett használati rendet, amely alapján már gazdálkodhat a saját tulajdoni hányadán, illetve használatba is adhatja azt. Ha van használati rend, akkor arra is van lehetőség, hogy más tulajdonostársakkal többlethasználati megállapodást lehet kötni, ennek alapján az ő tulajdoni hányadukat is kvázi bérbe lehet venni.
Persze ezek a megoldások nem annyira egyszerűek, de aki ismeri a hatályos jogszabályi hátteret, a földhivatali gyakorlatot, annak ez nem jelent problémát.
Akinek a leírtak felkeltették az érdeklődést, keressen. Tájékoztatom a konkrét lehetőségekről, és vállalom annak lebonyolítását is akár termőföld, akár erdő esetében.
foldjog@gmail.com
20-2528350
Válasz gyomláló #4987. hozzászólásáraÉn ugy tudom hogy a bérleti szerzödést kell beküldeni a földhivatalba és majd onan küldik a jegyzöhöz majd kifügedzti a jegyző majd ujbol földhivatal . Kb 3-4 hónap mire bejegyzésre kerül a föld.