Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR414.08 FtUSD396.98 FtCHF444.25 FtGBP499 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz mate21 #2730. hozzászólásáraSzerintem veszett fejsze nyele. Apám is azt hitte, hogy ért mindenhez, és az első elfogadó jognyilatkozatunkat ő írta, és adta be, persze elrontotta, amivel kizárta magát, szóval se fellebezni, semmit se lehetett, pedig egy osztatlanban volt társtulajdonos, de nem ő vette meg végül a földet. Mindenképpen javaslom, hogy vedd fel egy ügyvéddel a kapcsolatot, hogy mik a lehetőségeid.
Sziasztok
Olyankor mi van ha a szerződésben aláhúztam h nincs előhaszonberleti jogom de közben kiderult h van????
Lejárt a kifuggesztes és tettek is rá elfogadó nyilatkozatot :@
Így jártam én is valamelyik nap, hogy a haszonbérleti szerződés nem volt kifüggesztve, csak a kifüggesztési kérelem. Az ügyvéd szerint szabálytalan ez így, mert ugye egy szerződés minden pontját csak akkor tudod elfogadni, és magadra nézve vállalni, ha megismerted, viszont az önkormányzatnál, aki ezért felelős (jogász végzettségű szintén) valami paragrafusokra hivatkozott, hogy nem kell a szerződést is kifüggeszteni, elég a kérelem, kevés volt már az idő, hogy az ügyvéd írásban felvegye vele a kapcsolatot, meg megfingassa, meg én nem akartam itt komolyabb bajt keverni, az ügyvéd megírta legjobb tudása szerint az elfogadó jognyilatkozatot, én meg leadtam.
Válasz GREVEN #2725. hozzászólásáraBiztos nincs kint mert megnéztem tüzetesen meg nem sok papír volt kint de 1-2 kifüggesztés volt a többi más témában papírok. De ezért nem üthetik meg a bokájukat ha nincs kint? Az még hagyján hogy nem tölti fel az internetes hirdetmények közé a mellékletét , de hogy ki se rakja fizikálisan a hirdető táblára elég érdekes ...
Válasz GREVEN #2721. hozzászólásáraGoogle nekem sem segített.Írj egy elfogadó nyilatkozatot, a te(vagy az elfogadó)összes személyes adata lakcím, kamarai azonosító,adószám /jel stb, mely szerződésre teszed a nyilatkozatot, föld összes adata. kijelenteni hogy a szerződést teljes mértékben elfogadod, magyar állampolgár vagy , bejegyzett földműves vagy(határozatszám). Előjogot kiírni , és hogy mely paragrafus mely pontja alapján illet.A jognyilatkozatok,: Nincs földhasználati díjtartozásod, birtokmax-ot nem léped túl,megfelelsz a 2013 CXXII törv.40§1-4 és a 41§-ban fvoglataknak. Nagyjából ennyi, dátum aláírás, 2 tanú, jegyzővel átvetetni és igazoltatni hogy te személyesen adtad be.Esetleg még előjogot igazoló dokumentum másolatát csatolni.
Válasz Gergő, #2724. hozzászólásáraVagy le van takarva 10 másikkal. Meg át van huzgálva rajta ez az, javitgatva stb. Elég piszkos ez az egész. Itt is azért nincs segitség mert olyan ember akarja bérelni.
Az mennyire állja meg a helyét hogy a hirdetményekbe adott egy föld és bemegyek az önkormányzathoz ott pedig nem találom a kifüggesztéseknél. El van rakva az asztal fiókba "valami miatt" ?
Kit kell ilyenkor keresni a jegyzőt? Meg ez szabályos így?
Válasz GREVEN #2721. hozzászólásáraKérdezd meg az önkormányzaton, lehet hogy ha te leírod ami s törvényben van ugy jo lesz. Csak egy elfogadó nyilatkozatot kell tenni.
Segítségeteket szeretném kérni.
Elő haszonbérleti jogosultságot bejelentő elfogadó nyilatkozatra tud valaki forma nyomtatványt mutatni, küldeni esetleg?
Sürgős lenne nagyon. Előre is köszönöm.
Google nem segített ezidáig.
Válasz tigram0121 #2719. hozzászólásáraHa jól tudom június 10-ig földhasználatot bejegyezned akkor tiéd a támogatás. Ez tavalyi dátum, idén nem tudom pontosan mikorra esik...
Válasz t.viki77 #2716. hozzászólásárameg kellene értetni vele hogy más a család akikre ha szorul a kapca számíthat és más egy kívülálló-idegen bérlőként való megítélése.amúgy mint szülőt megtagadni úgy sem tudod,de nem is kell.mielőtt áttérnénk CSALÁDI KÖR-re a bérleti díj reális alapokon kell hogy nyugodjon a támogatás ingatag pillér.
Válasz szelindi sándor #2710. hozzászólásáraAz bassza meg...de van ám ilyen én is fizetek rakat pénzeket az anyósomnak..mert annak idején a kedves lányának adott..."kölcsön"..hogy költené gyógyszerre..
Tud valaki vmi konkétat arról, hogy a 20 évre kötött haszonbérleti szerződésnél működik már a bérleti díj közös megegyezéssel történő emelése? Nem akarjuk újra kötni, mert még van vissza 11 év, de közös megegyezéssel emelnénk a díjon. Mi a menete? Köszönöm, ha van vkinek infója.
Válasz jocek26 #2704. hozzászólásáraMivel használati megállapodást kell csinálnod, kiküldöd a tulajdoni lapon szereplő címre ajánlott levélben, és a levél vissza fog jönni. Ezzel bizonyítod, hogy te megpróbáltad aláíratni. A használati megállapodáshoz csinálsz egy mellékletet, amire felírod, hogy XY nem vette át a levelet.
Van egy föld aminek van 5 tulajdonosa, de az egyik már nem él nem hagyatékolták. Ha a 4 tulajtól ki tudnám bérelni akkor erre hogyan lehetne földhasználatot bejegyeztetni? Vagy a 4 tulajjal megkötött szerződés igazolná a jogos földhasználatot a területalapú támogatáshoz? Előre is köszönöm.
Válasz ..MZ/X.. #2700. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Esetleg meg tudnád nézni, hogy ez az interneten lévő feles bérleti szerződés jó-e vagy ügyvéddel kell csináltatni az egészet ?
http://www.nak.hu/images/Egyseges-kerelem/felesberlet-foldmuves.pdf
Ezt a szerződést kitöltés és aláírás után csak be kell vinni a földhivatalba, hogy bejegyezzék a földhasználatot ?
Válasz pajzs #2699. hozzászólásáraPapíron tudsz terménnyel fizetni, azzal nincs gond. A valóságban meg úgy intézed ahogy akarod. Lehet szerződést kötni, de a gondnokkal/gyámmal kell aláíratni a papírokat.
Szeretném megkérdezni, hogy gyámság (gondnokság) alatt álló személlyel lehet-e feles bérleti szerződést kötni.
Mivel tudnék ebben az esetben fizetni neki, ha a feles bérlet szerint terménnyel kell fizetni ?
Egyébként legelőről lenne szó, amit csak saját részre kaszálnék.
Esetleg szívességi földhasználattal (azt hiszem ilyen már nem köthető) vagy részesműveléssel használatba tudnám venni a legelőt ?
Mindenképp olyan megoldás kellene amit nem kell kifüggeszteni.
Válasz monolit #2694. hozzászólásáraIgazából itt az a gond, hogy nagyon alacsony a bérleti díj, a környéken szokásos fele-harmada. Akkor eszerint felbontani nem lehet. De nemrég kijött valami törvény az állami földárveréseknél, hogy az új tulajok a környéken szokásos bérleti díjra emelhetik a bérleti díjat. Ez csak az eladott állami földekre vonatkozik, vagy minden esetben érvényes ha kirívóan alacsony a bérleti díj?
Válasz VTR-es #2695. hozzászólásáraNa ez sajnos nálam is aktuális. Nekem a falugazdász azt mondta, hogy édesapám által haszonbérelt, és földhasználatával rendelkező területeit a hagyatékátadó végzésbe vetessem bele, és akkor a földhivatal átírja a földhasználatot a nevemre. Azért érdekelne, hogy ez valóban így van-e, és mire kell itt még odafigyelni.
Valaki meg tudná mondani hogy mi van olyankor ha egy haszonbérleti szerződés "bérlője" elhunyt,.Megszűnik a szerződés, vagy öröklődik, mi lesz a bejegyzett földhasználattal, ki töröltetheti, elég hozzá halotti anyakönyvi kivonat, vagy meg kell várni a hagyatéki tárgyalást?
Még a tulajdonos halálesetekor is, az örökös köteles a szerződést betartani. Ezzel védik a termelőt, pl. amikor állandó kultúrát telepít.
Amennyiben a megélhetésed súlyosan veszélyeztetett (másból nem tudsz megélni), tudod csak a szerződést felbontani, vagy az alábbi esetekben:
2.3.2 Rendkívüli felmondás
Ptk 459§(2) A haszonbérbe adó azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérletet, ha a haszonbérlő
a) figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot, vagy súlyosan veszélyezteti épségét;
b) figyelmeztetés ellenére sem műveli meg a haszonbérelt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést;
c) a haszonbért vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitűzött megfelelő határidőben sem fizeti meg.
(3) Ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, a haszonbérbe adó további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
(4) A felmondás csak írásban érvényes.
Ptk. 460. § A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a földet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést megfelelő módon azonnal folytatni lehessen.
(2) A mezőgazdasági haszonbérlet szabályait jogszabály a törvénytől eltérően is megállapíthatja.
Létezik-e valamilyen megoldás arra, hogy egy 2019-ig szóló bérleti szerződést a tulajdonos bármilyen módon fel tudjon mondani. Pld. hallottam olyat, hogy ha a tulaj saját maga szeretné művelni akkor felmondhatja a szerződést. Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz Filler #2690. hozzászólására
II. Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
1.a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
2. az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
3. az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
4. az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
5. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
6. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
7. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
A közös tulajdonban álló föld esetében az előző bekezdés 2–7. pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Tehát a tulajdonostárs az 1. és 2. pont közé, azaz a volt haszonbérlő után közvetlenül léphet be a sorrendbe.
A fenti bekezdésekben meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi
- a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki, vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
- a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
Tehát az állattartó telep üzemeltetője és/vagy a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítója, feldolgozója, továbbá a biogazdálkodó mindenkit megelőzve első helyre léphet elő a sorrendben.
Amennyiben az állattartó telep üzemeltetője az adott földbérlettel túllépné az újonnan megállapított 1200 hektáros megengedett birtokmaximumot, úgy hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkeznie a bérleti szerződés megkötéséhez. (Az így elérhető kedvezményes birtokmaximum 1800 ha.)
A fenti 2., 3. és 4. (helyben lakó szomszéd, helyben lakó, 20 km-en belüli) pontban szereplő, valamint a tulajdonostárs, állattartó telep üzemeltető, eredetmegjelöléssel ellátott termék előállító, feldolgozó és biogazdálkodó földművesek (csak a földművesek!) egymás közötti sorrendje az alábbi, másodlagos sorrend szerint kerül megállapításra:
1. a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
2. fiatal földműves,
3. pályakezdő gazdálkodó.
Ez a másodlagos sorrend akkor lesz irányadó, ha két földműves az elsődleges sorrend szerint ugyanazon a helyen áll.
Válasz ..MZ/X.. #2682. hozzászólásáraA bérlő egy tsz nagyon kicsi pénzért bérli 35eft/ha és nagy terület közel 100ha ezért lemondani biztosan nem fog.Itt a földbérletek pont a dupláján mennek.Emelni sem lehet a bérleti díjon?
Válasz Zoller #2681. hozzászólásáraHa a szerződésben nincs lehetőség a tulaj általi egyoldalú felbontásra akkor csak közös megegyezés alapján megy a dolog. Magyarán ha nem tudjátok rábírni a bérlőt a felbontásra akkor ki kell várni. Beszélni kell a bérlővel és egyezkedni.
_jpg_fill_540x300_0.webp "Élmezőnyben Magyarország!")
_jpg_fill_540x300_0.webp "A kukorica gyomirtásának kihívásai a szélsőséges időjárás tükrében")
5031 hozzászólás
Válasz mate21 #2730. hozzászólásáraSzerintem veszett fejsze nyele. Apám is azt hitte, hogy ért mindenhez, és az első elfogadó jognyilatkozatunkat ő írta, és adta be, persze elrontotta, amivel kizárta magát, szóval se fellebezni, semmit se lehetett, pedig egy osztatlanban volt társtulajdonos, de nem ő vette meg végül a földet. Mindenképpen javaslom, hogy vedd fel egy ügyvéddel a kapcsolatot, hogy mik a lehetőségeid.
Sziasztok
Olyankor mi van ha a szerződésben aláhúztam h nincs előhaszonberleti jogom de közben kiderult h van????
Lejárt a kifuggesztes és tettek is rá elfogadó nyilatkozatot :@
Válasz Gergő, #2728. hozzászólásáraA kifüggesztési kérelem sincs kint?
Így jártam én is valamelyik nap, hogy a haszonbérleti szerződés nem volt kifüggesztve, csak a kifüggesztési kérelem. Az ügyvéd szerint szabálytalan ez így, mert ugye egy szerződés minden pontját csak akkor tudod elfogadni, és magadra nézve vállalni, ha megismerted, viszont az önkormányzatnál, aki ezért felelős (jogász végzettségű szintén) valami paragrafusokra hivatkozott, hogy nem kell a szerződést is kifüggeszteni, elég a kérelem, kevés volt már az idő, hogy az ügyvéd írásban felvegye vele a kapcsolatot, meg megfingassa, meg én nem akartam itt komolyabb bajt keverni, az ügyvéd megírta legjobb tudása szerint az elfogadó jognyilatkozatot, én meg leadtam.
Válasz GREVEN #2725. hozzászólásáraBiztos nincs kint mert megnéztem tüzetesen meg nem sok papír volt kint de 1-2 kifüggesztés volt a többi más témában papírok. De ezért nem üthetik meg a bokájukat ha nincs kint? Az még hagyján hogy nem tölti fel az internetes hirdetmények közé a mellékletét , de hogy ki se rakja fizikálisan a hirdető táblára elég érdekes ...
Válasz GREVEN #2721. hozzászólásáraGoogle nekem sem segített.Írj egy elfogadó nyilatkozatot, a te(vagy az elfogadó)összes személyes adata lakcím, kamarai azonosító,adószám /jel stb, mely szerződésre teszed a nyilatkozatot, föld összes adata. kijelenteni hogy a szerződést teljes mértékben elfogadod, magyar állampolgár vagy , bejegyzett földműves vagy(határozatszám). Előjogot kiírni , és hogy mely paragrafus mely pontja alapján illet.A jognyilatkozatok,: Nincs földhasználati díjtartozásod, birtokmax-ot nem léped túl,megfelelsz a 2013 CXXII törv.40§1-4 és a 41§-ban fvoglataknak. Nagyjából ennyi, dátum aláírás, 2 tanú, jegyzővel átvetetni és igazoltatni hogy te személyesen adtad be.Esetleg még előjogot igazoló dokumentum másolatát csatolni.
Válasz GREVEN #2721. hozzászólásáraCsak ügyvéd!
Válasz Gergő, #2724. hozzászólásáraVagy le van takarva 10 másikkal. Meg át van huzgálva rajta ez az, javitgatva stb. Elég piszkos ez az egész. Itt is azért nincs segitség mert olyan ember akarja bérelni.
Az mennyire állja meg a helyét hogy a hirdetményekbe adott egy föld és bemegyek az önkormányzathoz ott pedig nem találom a kifüggesztéseknél. El van rakva az asztal fiókba "valami miatt" ?
Kit kell ilyenkor keresni a jegyzőt? Meg ez szabályos így?
Válasz variox #2722. hozzászólásáraSajnos az önkormányzaton beintettek. Nem segítettek.
Válasz GREVEN #2721. hozzászólásáraKérdezd meg az önkormányzaton, lehet hogy ha te leírod ami s törvényben van ugy jo lesz. Csak egy elfogadó nyilatkozatot kell tenni.
Segítségeteket szeretném kérni.
Elő haszonbérleti jogosultságot bejelentő elfogadó nyilatkozatra tud valaki forma nyomtatványt mutatni, küldeni esetleg?
Sürgős lenne nagyon. Előre is köszönöm.
Google nem segített ezidáig.
Válasz tigram0121 #2719. hozzászólásáraHa jól tudom június 10-ig földhasználatot bejegyezned akkor tiéd a támogatás. Ez tavalyi dátum, idén nem tudom pontosan mikorra esik...
A föld tulajdonom haszonbérleti szerződésben van. Haszonélvező ez év márciusban elhunyt. Kinek jár az ez évi haszon?
A föld tulajdonom haszonbérleti szerződésben van. Haszonélvező ez év márciusban elhunyt. Kinek jár az ez évi haszon?
Válasz t.viki77 #2716. hozzászólásárameg kellene értetni vele hogy más a család akikre ha szorul a kapca számíthat és más egy kívülálló-idegen bérlőként való megítélése.amúgy mint szülőt megtagadni úgy sem tudod,de nem is kell.mielőtt áttérnénk CSALÁDI KÖR-re a bérleti díj reális alapokon kell hogy nyugodjon a támogatás ingatag pillér.
Válasz csontii #2714. hozzászólásáraEz igaz, mi is egyre kevesebbet nyitjuk
Válasz csontii #2714. hozzászólásáranem is sokat lebbenti meg a frizuráját a huzat..nyugodtan lehetsz...
Válasz rongyos #2713. hozzászólásáraÉn az ilyenekre az életben nem nyitnám rá még az ajtót sem.
Válasz szelindi sándor #2710. hozzászólásáraAz bassza meg...de van ám ilyen én is fizetek rakat pénzeket az anyósomnak..mert annak idején a kedves lányának adott..."kölcsön"..hogy költené gyógyszerre..
Válasz t.viki77 #2711. hozzászólásáraIgazi "kedves" ember lehet...Egyszer majd vége lesz a földi pályafutásának...És akkor az asszony örököl
Válasz szelindi sándor #2710. hozzászólásáraAmikor próbáltuk feszegetni a dolgot mindig azt kaptuk,hogy nekik sem volt könnyű....
Válasz t.viki77 #2709. hozzászólásáracsaládon belül abszurd dolog.
Válasz szelindi sándor #2708. hozzászólásáraIgen. Juh tartással foglalkozom.
Válasz t.viki77 #2707. hozzászólásárate vagy a bérlő?
Na ez fasza. Apósom a legelő bérleti díjat 13eft/ha+földalapú támogatás(83eft) összegben gondolta meghatározni. Szóhoz sem jutok.....????
Tud valaki vmi konkétat arról, hogy a 20 évre kötött haszonbérleti szerződésnél működik már a bérleti díj közös megegyezéssel történő emelése? Nem akarjuk újra kötni, mert még van vissza 11 év, de közös megegyezéssel emelnénk a díjon. Mi a menete? Köszönöm, ha van vkinek infója.
Válasz jocek26 #2704. hozzászólásáraMivel használati megállapodást kell csinálnod, kiküldöd a tulajdoni lapon szereplő címre ajánlott levélben, és a levél vissza fog jönni. Ezzel bizonyítod, hogy te megpróbáltad aláíratni. A használati megállapodáshoz csinálsz egy mellékletet, amire felírod, hogy XY nem vette át a levelet.
Üdv!
Van egy föld aminek van 5 tulajdonosa, de az egyik már nem él nem hagyatékolták. Ha a 4 tulajtól ki tudnám bérelni akkor erre hogyan lehetne földhasználatot bejegyeztetni? Vagy a 4 tulajjal megkötött szerződés igazolná a jogos földhasználatot a területalapú támogatáshoz? Előre is köszönöm.
Valaki tudna nekem alhaszonbérletre mintát küldeni?? előre is köszi!!
Közvetlen link a kérdéses Fele bérleti szerződéshez:
http://www.nak.hu/images/Egyseges-kerelem/felesberlet-foldmuves.pdf
Válasz ..MZ/X.. #2700. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ!
Esetleg meg tudnád nézni, hogy ez az interneten lévő feles bérleti szerződés jó-e vagy ügyvéddel kell csináltatni az egészet ?
http://www.nak.hu/images/Egyseges-kerelem/felesberlet-foldmuves.pdf
Ezt a szerződést kitöltés és aláírás után csak be kell vinni a földhivatalba, hogy bejegyezzék a földhasználatot ?
Válasz pajzs #2699. hozzászólásáraPapíron tudsz terménnyel fizetni, azzal nincs gond. A valóságban meg úgy intézed ahogy akarod. Lehet szerződést kötni, de a gondnokkal/gyámmal kell aláíratni a papírokat.
Sziasztok!
Szeretném megkérdezni, hogy gyámság (gondnokság) alatt álló személlyel lehet-e feles bérleti szerződést kötni.
Mivel tudnék ebben az esetben fizetni neki, ha a feles bérlet szerint terménnyel kell fizetni ?
Egyébként legelőről lenne szó, amit csak saját részre kaszálnék.
Esetleg szívességi földhasználattal (azt hiszem ilyen már nem köthető) vagy részesműveléssel használatba tudnám venni a legelőt ?
Mindenképp olyan megoldás kellene amit nem kell kifüggeszteni.
Köszönöm a válaszaitokat!
Válasz jocek26 #2697. hozzászólásáraÚgy tudom, hogy a bérleti díjat korrigálni lehet.
De azt jó lett volna a szerződésbe is belefoglalni.
Válasz monolit #2694. hozzászólásáraIgazából itt az a gond, hogy nagyon alacsony a bérleti díj, a környéken szokásos fele-harmada. Akkor eszerint felbontani nem lehet. De nemrég kijött valami törvény az állami földárveréseknél, hogy az új tulajok a környéken szokásos bérleti díjra emelhetik a bérleti díjat. Ez csak az eladott állami földekre vonatkozik, vagy minden esetben érvényes ha kirívóan alacsony a bérleti díj?
Válasz VTR-es #2695. hozzászólásáraNa ez sajnos nálam is aktuális. Nekem a falugazdász azt mondta, hogy édesapám által haszonbérelt, és földhasználatával rendelkező területeit a hagyatékátadó végzésbe vetessem bele, és akkor a földhivatal átírja a földhasználatot a nevemre. Azért érdekelne, hogy ez valóban így van-e, és mire kell itt még odafigyelni.
Valaki meg tudná mondani hogy mi van olyankor ha egy haszonbérleti szerződés "bérlője" elhunyt,.Megszűnik a szerződés, vagy öröklődik, mi lesz a bejegyzett földhasználattal, ki töröltetheti, elég hozzá halotti anyakönyvi kivonat, vagy meg kell várni a hagyatéki tárgyalást?
Válasz jocek26 #2693. hozzászólásáraNem tudod felbontani, mivel határozott időre szól.
Még a tulajdonos halálesetekor is, az örökös köteles a szerződést betartani. Ezzel védik a termelőt, pl. amikor állandó kultúrát telepít.
Amennyiben a megélhetésed súlyosan veszélyeztetett (másból nem tudsz megélni), tudod csak a szerződést felbontani, vagy az alábbi esetekben:
2.3.2 Rendkívüli felmondás
Ptk 459§(2) A haszonbérbe adó azonnali hatállyal felmondhatja a haszonbérletet, ha a haszonbérlő
a) figyelmeztetés ellenére is rongálja a dolgot, vagy súlyosan veszélyezteti épségét;
b) figyelmeztetés ellenére sem műveli meg a haszonbérelt földet, vagy általában olyan gazdálkodást folytat, amely súlyosan veszélyezteti a termelés eredményességét, a föld termőképességét, az állatállományt vagy a felszerelést;
c) a haszonbért vagy a közterheket a lejárat után közölt felszólítás ellenére a kitűzött megfelelő határidőben sem fizeti meg.
(3) Ha az azonnali hatályú felmondást a haszonbérlő három napon belül nem veszi tudomásul, a haszonbérbe adó további nyolc napon belül a bírósághoz fordulhat. Ha nem így jár el, a felmondás hatályát veszti.
(4) A felmondás csak írásban érvényes.
Ptk. 460. § A mezőgazdasági haszonbérlet megszűntével a földet és a többi haszonbérelt dolgot olyan állapotban kell visszaadni, hogy a termelést megfelelő módon azonnal folytatni lehessen.
(2) A mezőgazdasági haszonbérlet szabályait jogszabály a törvénytől eltérően is megállapíthatja.
Tisztelt Fórumosok!
Létezik-e valamilyen megoldás arra, hogy egy 2019-ig szóló bérleti szerződést a tulajdonos bármilyen módon fel tudjon mondani. Pld. hallottam olyat, hogy ha a tulaj saját maga szeretné művelni akkor felmondhatja a szerződést. Válaszokat előre is köszönöm.
Válasz monolit #2691. hozzászólásáraKöszönöm a választ megkaptam az infót.
Válasz Filler #2690. hozzászólására
II. Az erdőnek nem minősülő föld haszonbérbe adása esetén az alábbi sorrendben előhaszonbérleti jog illeti meg:
1.a volt haszonbérlő olyan földművest, illetve mezőgazdasági termelőszervezetet, aki helyben lakónak minősül, illetve amely helybeli illetőségűnek minősül, vagy akinek a lakóhelye, illetve akinek, vagy amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
2. az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül;
3. az olyan földművest, aki helyben lakónak minősül;
4. az olyan földművest, akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van;
5. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségű szomszédnak minősül;
6. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amely helybeli illetőségűnek minősül;
7. az olyan mezőgazdasági termelőszervezetet, amelynek a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon a településen van, amelynek közigazgatási határa a haszonbérlet tárgyát képező föld fekvése szerinti település közigazgatási határától közúton vagy közforgalom elől el nem zárt magánúton legfeljebb 20 km távolságra van.
A közös tulajdonban álló föld esetében az előző bekezdés 2–7. pontjában meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi a földműves tulajdonostárs.
Tehát a tulajdonostárs az 1. és 2. pont közé, azaz a volt haszonbérlő után közvetlenül léphet be a sorrendbe.
A fenti bekezdésekben meghatározott előhaszonbérletre jogosultakat – az előhaszonbérletre jogosultak sorrendjében – megelőzi
- a szántó, rét, legelő (gyep), vagy fásított terület művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki, vagy amely a föld fekvése szerinti településen az előhaszonbérleti joga gyakorlását megelőzően legalább 1 éve állattartó telepet üzemeltet, és a haszonbérlet célja az állattartáshoz szükséges takarmány-előállítás biztosítása;
- a szántó, kert, szőlő, gyümölcsös művelési ágban nyilvántartott föld haszonbérbe adása esetén az a helyben lakó földműves, vagy helybeli illetőségű mezőgazdasági termelőszervezet, aki számára a haszonbérlet célja földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítása és feldolgozása, vagy ökológiai gazdálkodás folytatása.
Tehát az állattartó telep üzemeltetője és/vagy a földrajzi árujelzéssel, továbbá eredetmegjelöléssel ellátott termék előállítója, feldolgozója, továbbá a biogazdálkodó mindenkit megelőzve első helyre léphet elő a sorrendben.
Amennyiben az állattartó telep üzemeltetője az adott földbérlettel túllépné az újonnan megállapított 1200 hektáros megengedett birtokmaximumot, úgy hektáronként legalább fél állategység átlagos állatsűrűséggel kell rendelkeznie a bérleti szerződés megkötéséhez. (Az így elérhető kedvezményes birtokmaximum 1800 ha.)
A fenti 2., 3. és 4. (helyben lakó szomszéd, helyben lakó, 20 km-en belüli) pontban szereplő, valamint a tulajdonostárs, állattartó telep üzemeltető, eredetmegjelöléssel ellátott termék előállító, feldolgozó és biogazdálkodó földművesek (csak a földművesek!) egymás közötti sorrendje az alábbi, másodlagos sorrend szerint kerül megállapításra:
1. a családi gazdálkodó, illetve a gazdálkodó család tagja,
2. fiatal földműves,
3. pályakezdő gazdálkodó.
Ez a másodlagos sorrend akkor lesz irányadó, ha két földműves az elsődleges sorrend szerint ugyanazon a helyen áll.
Szép napot fórumozók!
Olyan kérdésem lenne, hogy szeretnék kivenni most földet bérbe fiatal földművesként akkor szomszédos földhaszonbérlőjének előhaszonbérleti joga van-e?
Válasz sixx #2688. hozzászólásáraIgen köszönöm! :-)
Válasz mate21 #2687. hozzászólásáraAz eredeti szerződés kezdő időpontjától számított 20 évet nem lépheted túl, remélem így érthetőbb.
Válasz sixx #2686. hozzászólásáraKöszönöm! :)
Tehát ha 15 évre kötöm akkor később újra köthetem kevesebb időre is? Még a szerződés lejárta előtt?
Válasz mate21 #2685. hozzászólásáraHa csak az időpont módosul, nem. Illetve, ha még nem lépted túl a 20 évet. Minden egyéb esetben igen.
Sziasztok! Haszonbérleti szerződés módosítást ki kell függeszteni?
Válasz Zoller #2683. hozzászólására2013. évi CCXII. törvény; 50/A. §
Olvassátok át.
Válasz ..MZ/X.. #2682. hozzászólásáraA bérlő egy tsz nagyon kicsi pénzért bérli 35eft/ha és nagy terület közel 100ha ezért lemondani biztosan nem fog.Itt a földbérletek pont a dupláján mennek.Emelni sem lehet a bérleti díjon?
Válasz Zoller #2681. hozzászólásáraHa a szerződésben nincs lehetőség a tulaj általi egyoldalú felbontásra akkor csak közös megegyezés alapján megy a dolog. Magyarán ha nem tudjátok rábírni a bérlőt a felbontásra akkor ki kell várni. Beszélni kell a bérlővel és egyezkedni.