Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR414.08 FtUSD396.98 FtCHF444.25 FtGBP499 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz erdoagro58@gmail.com #8327. hozzászólására"amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül" jó ötlet, de mégjobb ötlet lenne, ha nem csak az államtól tudnának venni kedvező hitellel.
Amúgy működik a dolog, a földtörvény mostani változása szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül vehet a pályakezdő gazda... hitel is van kedvező kamattal. CSAK FIATAL GAZDA NINCS...mert egyik fiatal sem olyan hülye, hogy ezzel a puruttya bizonytalan szarral induljon neki az életnek.
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólásáraFöldhasználati rend szerződést kell készíteni, térképen jelölni. Ezt legalább a tulajdonosok területarányos 2/3 -ának jóvá kell hagynia. Akinek egyedül megvan a 2/3 oda jelöli ahova akarja, ha nincs senkinek 2/3 akkor egyezség kell, ha nincs egyezség sorsolás lesz....
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólásáraSzia .Nem sajnos csinálni kell egy megosztási rajzott és ha mindenki alá írja akkor igen,de ez ritkán fordul elő .Valakinek mindig rossz .
Osztatlan közösben vásárolt területet oda mérem ki és ott művelem ahol én akarom? Nem akarok új hrsz számot, csak művelni az osztatlan közösben. Eddig az egészet egy cég művelte bérbe, a vásárolt területre viszont év végén lejár a haszonbérlete.
Amikor az állam törvényt alkot, akkor a legelején lefekteti azokat az alapelveket, amelyek megvalósítása érdekében megalkotta a törvényt. Ez a preambulum. A Földforgalmi törvénynek is van preambuluma:
"Az Országgyűlés abból a célból, hogy
– a falvak népességmegtartó képessége megújuljon, a lakosság városba áramlása mérséklődjön, és ezáltal a helyi népesség korösszetétele javuljon,
– a mezőgazdálkodás és az agrárszolgáltatások feltételeinek kedvezőbbé válása a korábbinál érzékelhetőbben járuljon hozzá a falvak jövedelemtermelő képességének erősödéséhez,
– a mezőgazdaságban termelt jövedelmeknek a vidékfejlesztési célok szolgálatában történő felhasználása lehetőleg a keletkezésük helyén segíthesse elő a foglalkoztatás bővülését,
– az agrártársadalom a vidéki családi közösségek termelési közösségként történő megszerveződése és a helyi vállalkozások gyarapodása révén tovább erősödjön,
– a mezőgazdaságban a közepes méretű agrárüzemek elterjedjenek, valamint a kis gazdaságok stabil működése és további fejlődésük biztosított legyen,
– a saját és közvetlen termelési és szolgáltatási munkavégzésen alapuló agrárgazdálkodás bővüljön,
– a földművesek részére az önfoglalkoztatás a korábbinál tágabb keretekben kínáljon valódi alternatívát – többek között – a helyi élelmiszer-kereskedelem lehetőségeinek bővülésével, valamint a saját munkavégzésen alapuló és azt kiegészítő tevékenységek folytatásához, mint például a falusi vendéglátás, a kedvezőbb feltételek megteremtésével,
– fokozottabban előtérbe kerülhessenek a fenntartható földhasználattal való gazdálkodás feltételei, a termelés természeti feltételeinek (talaj, víz, élőhelyi közösségek) és a kultúrtáj védelmének szempontjai,
– a mező- és erdőgazdasági föld forgalma és a mező- és erdőgazdasági föld, mint a jelzálogjogon alapuló hitelezés biztosítéka, a kialakuló új üzemi szervezetek működését hatékonyan elősegíthesse,
– élet- és versenyképes mezőgazdasági termelés folytatására alkalmas méretű földbirtokok jöjjenek létre,"
– a birtokelaprózódások hátrányos következményei a mezőgazdaság tulajdoni szerkezetét ne terheljék, a földműves zavartalan mezőgazdasági termelést folytathasson,
a következő törvényt alkotja:"
A fentebb leírtakkal maximálisan egyet lehet érteni. Amivel viszont nem.
Az állam ezen magasztos elvek megvalósítását, a megvalósításhoz kapcsolódó elvárásokat, korlátozásokat, hátrányokat miért csak és kizárólag a polgárokra, a földtulajdonoskra, a gazdákra terheli?
Mert ezen magasztos eszmék megvalósításából az állam egy hangyányit sem akarja kivenni a részét. Az állami tulajdonban lévő földek gyakorlatilag "szent tehenek", melyekre nem ugyan azok a szabályok vonatkoznak, mint a magántulajdonban lévő födekre. Az állam gyakorlatilag annak adja el, annak adja bérbe a földjét, akinek akarja. És annyiért, amennyiért akarja. És tehet rá elidegenítási-, és terhelési tilalmat, és joga van annyiért visszavásárolni amennyiért eladta. Miért?
Ha az állam támogatni, privilégizálni akar csoportokat, gazdákat, akkor nem az volna a tisztességes, ha ezt a saját tulajdonában lévő földekkel hajtaná végre? Ha nem más ........verné a csalánt? Fiatal, kezdő gazdákat akar támogatni? Helyes. Adjon nekik jelképes összegért bérbe állami földet, adjon kamatmentes hitelt, amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül. Szeretné, ha egységes birtokszerkezet, birtoktömbök alakulnának ki? Helyes. Tegye lehetővé a gazdáknak a csere haszonbérletet. Adja meg a jogot a gazdáknak, hogy maguk döntsenek arról, hogy egymás között használatra átadhassanak földrészleteket, azért, hogy így minél nagyobb, egyben művelhető táblák alakuljanak ki.
Ne lehetetlenítse el az idős, vagy éppen a gazdálkodást abba hagyni kívánó gazdákat azzal, hogy nem adhatják bérbe a földjeiket. Micsoda dolog már az, hogy ha valaki x éven át felépítet magának egy gazdaságot, belefáradt, megöregedett, és nincs akinek át tudná adni, az nem teheti meg, hogy egyszerűen kiszáll, és az élete hátra levő részében mondjuk a nyugdíja mellett a több évtized alatt megvásárolt földek bérleti díjából éljen.
Szóval lenne dolga a kamarának is gazdagon......ha nem kormányzati csicskák lennének.
Válasz kulakman #8324. hozzászólásáraMert annak örülni kellett volna, hogy múlt évben a hatósági ár 4* árán vásároltam és ennek az értékét levitték volna 25%-ra?! Ezzel meghalt volna teljesen a piac mert nem lehetett volna egyetlen egy hektárt se venni. Illetve ha az értékbecslést ehhez igazítják akkor a finanszírozást is el lehet felejteni...Biztos hülye gondolatok.
Válasz Blasi_ #8323. hozzászólásáraMondjuk azzal,hogy visszajön a 20 éves megtérülés , és a kamara nem tud fellépni a magas ár ellen , neked mint termelőnek nem kéne örömködni, hisz ezután még többért veszel-veszünk földet, de ki vagyok én ,hogy más helyett gondolkozzak?
Válasz Balu21 #8321. hozzászólásáraSok értelme nem lenne, max genyóságból húzhatnák vele az időt. De azok után, hogy besült a nagy ötletük 2 hónap alatt én inkább kussolnék és számolgatnám a helyükben a kamarai tagdíjakat....
Válasz Tézé #8320. hozzászólásáraLehet adásvételit kötni, csak bele kell írni, hogy X időpontig haszonbérlet terheli, meg hogy mennyi a bérleti díj. Az még nem dőlt el, hogy ki a földhasználó, de a bérlet attól .ég terheli a földet.
Válasz Blasi_ #8319. hozzászólásáraMájus 1 és június 30 közt indult eljátásra alkalmazni kellene, mert akkor az volt a szabály. Kérdés, hogy fog-e a kamara ezzel tökölni
Üdv a csoportnak.
Azt szeretném kérdezni töletek hogy
ha eggy haszonbérleti szerzödésre tettek elfogadót és a hivatal elutasitotta de az elutasitott a törvényszéknél megfellebezte a hivatal döntését és majd csak szeptemberben lessz a tárgyalás erre a földre lehet e adásvételit kötni??
Mert ugye nyilatkozni kell hogy tehermentes illetve permentes.
Ha esetleg tudja valaki a választ azt megköszönném.
Válasz Farmer365 #8316. hozzászólásáraErre senki nem tud válaszolni, hiszen még nem nagyon érkeztek olyan szerződések a kamarához, amiket május 1. után kötöttek. Ráadásul az 1,5 milla átlagár, tehát egy 2,6 millás hektárár simán lehet oké azért a földért a településen. Kérdezd meg nálatok a kamarát, hogy mit fognak csinálni a május 1-július 1. között írt szerződésekkel. Bár szerintem, ha megtagadják magas árra, azt a bíróság a kirendelt szakértői vélemény alapján úgyis elmeszeli, mint ahogy mindig tették az elmúlt években. Csak az a kérdés, hogy a vevő elvinné-e bíróságra. Ha nem, akkor nyertél, ha igen, akkor le lesz írva a bíróság ítéletében, hogy a szakértő szerint mondjuk 5 millió a reális ár ezért a földért. Édes mindegy, hogy a 20 éves jövedelmezőséget vagy a helyben kialakult árakat kell vizsgálni. Üdv
Sziasztok!
A megállapított szántó ár nálunk 1,5 millió Ft. Kijött egy adásvételi szerződés egy 20kmen belüllakóval 2,6 millióperhektár áron.
Van valakinek tapasztalata vétó ügyben a kauaránál június 1. óta?
Elötte nem vol értelme azt tudom. Vajon most van?
Folyamatosan figyelemmel kisérem a bírósági joggyakorlatot, mind a Kúria, mind a Törvényszékek esetében, és azt látom, a gazdák még mindig nem értik, miről szólnak a földforgalmi törvények.
Az tévhit, hogy aki az elővásárlási-, előhaszonbérleti ranghelyen az első, az viszi a földet. Ez nem igaz. Mind a NAK az állásfoglalása során, mind a földhivatal a haszonbérleti szerződések elbírálása során dönthet másképpen is. Lehet nyertes az is, aki a rangsorban hátrább áll. Ehhez jó szerződéseket, jó elfogadókat kell készíteni. Aki sablonmintákat használ - sajnos az ügyvédek az adásvételeknél ilyenekkel dolgoznak - azok csak a szerencsében bízhatnak.
Aki a kötelező törvényi előírásokon kívül kibővíti a szerződését, elfogadó jognyilatkozatát, aki olyan dologkat hív föl, amelyek többlettartalommal bírnak, amelyek előnyt biztosítanak a többiekkel szemben, annak nagyobb az esélye a nyerésre.
Ezen túlmenően egy jó szerződés, elfogadó komoly előnyt jelent akkor is, ha egy kedvezőtlen döntés esetében valaki bírósághoz fordul. A földhivatali határozatok egy része ugyan is jogszabálysértő, ezért érdemes bírósági keresettel élni. Persze ebben az esetben is egy jól megírt keresetlevél aranyat ér.. A sablon itt sem működik.
Válasz fannika0172 #8308. hozzászólására Ja s tudod -e miért is változtattak most ??? ja a gyermekemnek most van egy közel 100ha igénye hirtelen s nehogy már a főni pujája ne tudjon vásárolni s nem is olcsón majd 700 milla biztos nem drágább a környékbeli áraknál -Á-Á
Válasz lex domini #8307. hozzászólásáraA helyi tsz elnök mifelénk már régóta nem tud venni földet mert a megyei bizotságnál elmeszelik.
Meg különben is már sok embert becsapot engem is beakart csapni.
Válasz Tézé #8306. hozzászólására Változik az elővásárlási sorrend. A helyben lakó szomszéd a jövőben megelőzi a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókat, úgymint az ökológiai gazdálkodót, a vetőmagelőállítót vagy az állatartót. Tehát a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdése szerinti személyi kör ezentúl a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között áll az elővásárlási sorrendben.A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) most a termőföldek adásvételét érintő változásra hívja fel a figyelmet. 2023. július 1-től 30 napra csökken a „kifüggesztés” időtartama. Az eddigi 60 nap helyett ennyi idő áll majd rendelkezésére az elővásárlóknak az elfogadó nyilatkozat megtételére - írja a NAK.
Új szabály kerül bevezetésre az euróban vagy más külföldi pénznemben kötött adásvételekre. A jövőben, ha nem forintban határozzák meg a felek a vételárat, akkor az idegen pénznem mellett a szerződésben fel kell tüntetni azt forintban is és a vételár megfizetése forintban is teljesíthető. További követelmény a vételár meghatározásával szemben, hogy a konkrét összegen belül külön fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található „ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.” Ezt az egybefoglalt vételárban is alkalmazni kell és az egyes földterületek ellenértékét is részletezni kell, továbbá annak, hogy a felek egybefoglalt vételárban állapodtak meg, egyértelműen ki kell tűnnie a szerződésbő Véletlen nem tudod hányszor lett már ez a trágya föld törvény módosítva....
Ezt most találtam
Valaki esetleg tud bövebbet rola?
https://www.agrarszektor.hu/fold/20230614/itt-az-uj-szabalyozas-nagy-valtozas-jon-a-foldforgalomban-magyarorszagon-43915?
Válasz lex domini #8284. hozzászólásáraEgyiken nem kérik számon ha nem termelsz rajta,a másikon nem teheted meg, és azért ha belenyúlnak a földforgalomba államilag / osztatlanokba /,a bérlők útban lesznek a tulajok aprópénzzel kifizetve és licitálhat esetleg a saját családi földjeire az akinek nem volt annyi a kalap alatt hogy egynevesítse vagy határidőre ingyen kiméresse/mert ilyen is volt/ HRSZ-onként.
Válasz csabahegeszt #8300. hozzászólásáraAkkor nem értem mi a gondod. Ki kell választani a megfelelő osztatlan közös tulajdonú földet, meg kell keresni azt a tulajdonostársat - lehetőleg kis tulajdoni hányaddal -, aki hajlandó eladni a tulajdoni hányadát pár tíz-, vagy száz ezer forintért. Miután nincs elővásárlási jog, egyszerűen kapun belülre kerülhetsz. Ha bent vagy, akkor jöhet a második felvonás, meg kell szerezni a földhasználatot a teljes területre, vagy annak egy részére.
Válasz lex domini #8292. hozzászólására Eddig azért csak 4 fő kellet a csg-hz mert az adó kedvezmény nem több ha 5 tagja van most +10 ha ért minden tag és a menyem testvére is lehet csg tag jól jön még a rég elfelejtett a távoli rokon is
Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraFöldművesnek kell lenni - már ha ebben a formában megy át a módosítás -, és figyelni kell, hogy minden jelenlegi/korábbi földed, plusz a megvásárolandó föld összes területe nem lehet több 10 ha-nál. Ezért kell a családban valakivel elvégeztetni az aranykalászost.
Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraEddig itt úgy olvastam hogy személyenként. Azért kicsit mintha egyfajta hurráoptimizmus hatná át az itt megszólalókat. Adott esetben nagy segítség lehet majd annak aki tud élni vele, ezt látatlanban is elismerem. Na de ehhez eladó föld is kell, ami továbbra is korlátozott. Sokan itt már egyfajta automatizmusként beszélnek róla. Én például hiába állnék itt 10 hektárra való készpénzzel, jó eséllyel nem tudnék venni 10 kapasbol 10 hektárt.
Ugyanúgy az osztatlanos buli. Biztos jó lehetőség, de a falunkban például ilyen klasszikus osztatlan alig van, családon belüli osztatlanok vannak, de abba bekerulni ugyanúgy nem egyszerű.
Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraItt most konkrétan arról van szó, ha elfogadják a 10 ha-os verziót. Vagyis ha 10 ha-ig nincs elóvásárlési jogosultság. Ezt a 10 ha el lehet lőni 1-2 földrészletre is, de föl lehet használni arra is, hogy bevásárold magad 10-15-20 osztatlanba.
Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraNáluk az történt hogy,2 millió forinttal irtak egy adás vételit. a terület reális ára ötszázezer ft volt .És nem jelentkeztem rá mert négyszeres árat nem ért.Így lehet bevásárolni.
Válasz lex domini #8282. hozzászólásáraNa de hogyan vásárolja be magát az osztatlanba valaki?
Pl én idegenre simán rájelentkeznèk.
Max csere mert arról nem igen tudunk.
Rám is rám jelentkeznének ha olyanba vásárolnák amibe nem vagyok benne tul társ.
Mert amúgy nem szoktunk rájelentkezni egymásra ,már nem szokás.
_jpg_fill_540x300_0.webp "A kukorica gyomirtásának kihívásai a szélsőséges időjárás tükrében")
_jpg_fill_540x300_0.webp "Ha támad az aflatoxin – mit tehetünk ellene?")
8784 hozzászólás
Válasz Balu21 #8321. hozzászólásáraMi folyik itt Gyöngyösön???
Hogy egy klasszikust idézzek. 2 hónapra törvényt hozni??
Válasz agronavigátor #8332. hozzászólásáraAkkor hogy az igaz?
Válasz Pont #8330. hozzászólásáraEz így nem igaz.
Válasz erdoagro58@gmail.com #8327. hozzászólására"amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül" jó ötlet, de mégjobb ötlet lenne, ha nem csak az államtól tudnának venni kedvező hitellel.
Amúgy működik a dolog, a földtörvény mostani változása szerint 10 hektárig kifüggesztés nélkül vehet a pályakezdő gazda... hitel is van kedvező kamattal. CSAK FIATAL GAZDA NINCS...mert egyik fiatal sem olyan hülye, hogy ezzel a puruttya bizonytalan szarral induljon neki az életnek.
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólásáraFöldhasználati rend szerződést kell készíteni, térképen jelölni. Ezt legalább a tulajdonosok területarányos 2/3 -ának jóvá kell hagynia. Akinek egyedül megvan a 2/3 oda jelöli ahova akarja, ha nincs senkinek 2/3 akkor egyezség kell, ha nincs egyezség sorsolás lesz....
Válasz trikolor5 #8328. hozzászólásáraSzia .Nem sajnos csinálni kell egy megosztási rajzott és ha mindenki alá írja akkor igen,de ez ritkán fordul elő .Valakinek mindig rossz .
Osztatlan közösben vásárolt területet oda mérem ki és ott művelem ahol én akarom? Nem akarok új hrsz számot, csak művelni az osztatlan közösben. Eddig az egészet egy cég művelte bérbe, a vásárolt területre viszont év végén lejár a haszonbérlete.
Amikor az állam törvényt alkot, akkor a legelején lefekteti azokat az alapelveket, amelyek megvalósítása érdekében megalkotta a törvényt. Ez a preambulum. A Földforgalmi törvénynek is van preambuluma:
"Az Országgyűlés abból a célból, hogy
– a falvak népességmegtartó képessége megújuljon, a lakosság városba áramlása mérséklődjön, és ezáltal a helyi népesség korösszetétele javuljon,
– a mezőgazdálkodás és az agrárszolgáltatások feltételeinek kedvezőbbé válása a korábbinál érzékelhetőbben járuljon hozzá a falvak jövedelemtermelő képességének erősödéséhez,
– a mezőgazdaságban termelt jövedelmeknek a vidékfejlesztési célok szolgálatában történő felhasználása lehetőleg a keletkezésük helyén segíthesse elő a foglalkoztatás bővülését,
– az agrártársadalom a vidéki családi közösségek termelési közösségként történő megszerveződése és a helyi vállalkozások gyarapodása révén tovább erősödjön,
– a mezőgazdaságban a közepes méretű agrárüzemek elterjedjenek, valamint a kis gazdaságok stabil működése és további fejlődésük biztosított legyen,
– a saját és közvetlen termelési és szolgáltatási munkavégzésen alapuló agrárgazdálkodás bővüljön,
– a földművesek részére az önfoglalkoztatás a korábbinál tágabb keretekben kínáljon valódi alternatívát – többek között – a helyi élelmiszer-kereskedelem lehetőségeinek bővülésével, valamint a saját munkavégzésen alapuló és azt kiegészítő tevékenységek folytatásához, mint például a falusi vendéglátás, a kedvezőbb feltételek megteremtésével,
– fokozottabban előtérbe kerülhessenek a fenntartható földhasználattal való gazdálkodás feltételei, a termelés természeti feltételeinek (talaj, víz, élőhelyi közösségek) és a kultúrtáj védelmének szempontjai,
– a mező- és erdőgazdasági föld forgalma és a mező- és erdőgazdasági föld, mint a jelzálogjogon alapuló hitelezés biztosítéka, a kialakuló új üzemi szervezetek működését hatékonyan elősegíthesse,
– élet- és versenyképes mezőgazdasági termelés folytatására alkalmas méretű földbirtokok jöjjenek létre,"
– a birtokelaprózódások hátrányos következményei a mezőgazdaság tulajdoni szerkezetét ne terheljék, a földműves zavartalan mezőgazdasági termelést folytathasson,
a következő törvényt alkotja:"
A fentebb leírtakkal maximálisan egyet lehet érteni. Amivel viszont nem.
Az állam ezen magasztos elvek megvalósítását, a megvalósításhoz kapcsolódó elvárásokat, korlátozásokat, hátrányokat miért csak és kizárólag a polgárokra, a földtulajdonoskra, a gazdákra terheli?
Mert ezen magasztos eszmék megvalósításából az állam egy hangyányit sem akarja kivenni a részét. Az állami tulajdonban lévő földek gyakorlatilag "szent tehenek", melyekre nem ugyan azok a szabályok vonatkoznak, mint a magántulajdonban lévő födekre. Az állam gyakorlatilag annak adja el, annak adja bérbe a földjét, akinek akarja. És annyiért, amennyiért akarja. És tehet rá elidegenítási-, és terhelési tilalmat, és joga van annyiért visszavásárolni amennyiért eladta. Miért?
Ha az állam támogatni, privilégizálni akar csoportokat, gazdákat, akkor nem az volna a tisztességes, ha ezt a saját tulajdonában lévő földekkel hajtaná végre? Ha nem más ........verné a csalánt? Fiatal, kezdő gazdákat akar támogatni? Helyes. Adjon nekik jelképes összegért bérbe állami földet, adjon kamatmentes hitelt, amivel állami földet tudnak vásárolni, konkurencia, előjogosultságok gyakorlása nélkül. Szeretné, ha egységes birtokszerkezet, birtoktömbök alakulnának ki? Helyes. Tegye lehetővé a gazdáknak a csere haszonbérletet. Adja meg a jogot a gazdáknak, hogy maguk döntsenek arról, hogy egymás között használatra átadhassanak földrészleteket, azért, hogy így minél nagyobb, egyben művelhető táblák alakuljanak ki.
Ne lehetetlenítse el az idős, vagy éppen a gazdálkodást abba hagyni kívánó gazdákat azzal, hogy nem adhatják bérbe a földjeiket. Micsoda dolog már az, hogy ha valaki x éven át felépítet magának egy gazdaságot, belefáradt, megöregedett, és nincs akinek át tudná adni, az nem teheti meg, hogy egyszerűen kiszáll, és az élete hátra levő részében mondjuk a nyugdíja mellett a több évtized alatt megvásárolt földek bérleti díjából éljen.
Szóval lenne dolga a kamarának is gazdagon......ha nem kormányzati csicskák lennének.
Válasz Blasi_ #8325. hozzászólásáraNézőpontjaink , szinte számtalanok!
Válasz kulakman #8324. hozzászólásáraMert annak örülni kellett volna, hogy múlt évben a hatósági ár 4* árán vásároltam és ennek az értékét levitték volna 25%-ra?! Ezzel meghalt volna teljesen a piac mert nem lehetett volna egyetlen egy hektárt se venni. Illetve ha az értékbecslést ehhez igazítják akkor a finanszírozást is el lehet felejteni...Biztos hülye gondolatok.
Válasz Blasi_ #8323. hozzászólásáraMondjuk azzal,hogy visszajön a 20 éves megtérülés , és a kamara nem tud fellépni a magas ár ellen , neked mint termelőnek nem kéne örömködni, hisz ezután még többért veszel-veszünk földet, de ki vagyok én ,hogy más helyett gondolkozzak?
Válasz Balu21 #8321. hozzászólásáraSok értelme nem lenne, max genyóságból húzhatnák vele az időt. De azok után, hogy besült a nagy ötletük 2 hónap alatt én inkább kussolnék és számolgatnám a helyükben a kamarai tagdíjakat....
Válasz Tézé #8320. hozzászólásáraLehet adásvételit kötni, csak bele kell írni, hogy X időpontig haszonbérlet terheli, meg hogy mennyi a bérleti díj. Az még nem dőlt el, hogy ki a földhasználó, de a bérlet attól .ég terheli a földet.
Válasz Blasi_ #8319. hozzászólásáraMájus 1 és június 30 közt indult eljátásra alkalmazni kellene, mert akkor az volt a szabály. Kérdés, hogy fog-e a kamara ezzel tökölni
Üdv a csoportnak.
Azt szeretném kérdezni töletek hogy
ha eggy haszonbérleti szerzödésre tettek elfogadót és a hivatal elutasitotta de az elutasitott a törvényszéknél megfellebezte a hivatal döntését és majd csak szeptemberben lessz a tárgyalás erre a földre lehet e adásvételit kötni??
Mert ugye nyilatkozni kell hogy tehermentes illetve permentes.
Ha esetleg tudja valaki a választ azt megköszönném.
Válasz Farmer365 #8316. hozzászólásáraJúlius 1 után már a hatósági ár is kuka.
Válasz Balu21 #8317. hozzászólásáraKöszönöm! Mindenképp beszélek a kamarával. Csak kíváncsi voltam van e már tapasztalat....
Válasz Farmer365 #8316. hozzászólásáraErre senki nem tud válaszolni, hiszen még nem nagyon érkeztek olyan szerződések a kamarához, amiket május 1. után kötöttek. Ráadásul az 1,5 milla átlagár, tehát egy 2,6 millás hektárár simán lehet oké azért a földért a településen. Kérdezd meg nálatok a kamarát, hogy mit fognak csinálni a május 1-július 1. között írt szerződésekkel. Bár szerintem, ha megtagadják magas árra, azt a bíróság a kirendelt szakértői vélemény alapján úgyis elmeszeli, mint ahogy mindig tették az elmúlt években. Csak az a kérdés, hogy a vevő elvinné-e bíróságra. Ha nem, akkor nyertél, ha igen, akkor le lesz írva a bíróság ítéletében, hogy a szakértő szerint mondjuk 5 millió a reális ár ezért a földért. Édes mindegy, hogy a 20 éves jövedelmezőséget vagy a helyben kialakult árakat kell vizsgálni. Üdv
Sziasztok!
A megállapított szántó ár nálunk 1,5 millió Ft. Kijött egy adásvételi szerződés egy 20kmen belüllakóval 2,6 millióperhektár áron.
Van valakinek tapasztalata vétó ügyben a kauaránál június 1. óta?
Elötte nem vol értelme azt tudom. Vajon most van?
Folyamatosan figyelemmel kisérem a bírósági joggyakorlatot, mind a Kúria, mind a Törvényszékek esetében, és azt látom, a gazdák még mindig nem értik, miről szólnak a földforgalmi törvények.
Az tévhit, hogy aki az elővásárlási-, előhaszonbérleti ranghelyen az első, az viszi a földet. Ez nem igaz. Mind a NAK az állásfoglalása során, mind a földhivatal a haszonbérleti szerződések elbírálása során dönthet másképpen is. Lehet nyertes az is, aki a rangsorban hátrább áll. Ehhez jó szerződéseket, jó elfogadókat kell készíteni. Aki sablonmintákat használ - sajnos az ügyvédek az adásvételeknél ilyenekkel dolgoznak - azok csak a szerencsében bízhatnak.
Aki a kötelező törvényi előírásokon kívül kibővíti a szerződését, elfogadó jognyilatkozatát, aki olyan dologkat hív föl, amelyek többlettartalommal bírnak, amelyek előnyt biztosítanak a többiekkel szemben, annak nagyobb az esélye a nyerésre.
Ezen túlmenően egy jó szerződés, elfogadó komoly előnyt jelent akkor is, ha egy kedvezőtlen döntés esetében valaki bírósághoz fordul. A földhivatali határozatok egy része ugyan is jogszabálysértő, ezért érdemes bírósági keresettel élni. Persze ebben az esetben is egy jól megírt keresetlevél aranyat ér.. A sablon itt sem működik.
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:09
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:49:13
Válasz lex domini #8311. hozzászólásáraHa jól értem akkor a helyben kialakult ár eddig tartott ??
Válasz Tézé #8309. hozzászólásáraÉn szívesen segítenék, de én nem értek az agráriumhoz. Tanulni járok ide......
Moderátor által módosítva: 2023-06-20 09:55:12
Válasz fannika0172 #8308. hozzászólására Ja s tudod -e miért is változtattak most ??? ja a gyermekemnek most van egy közel 100ha igénye hirtelen s nehogy már a főni pujája ne tudjon vásárolni s nem is olcsón majd 700 milla biztos nem drágább a környékbeli áraknál -Á-Á
Válasz lex domini #8307. hozzászólásáraA helyi tsz elnök mifelénk már régóta nem tud venni földet mert a megyei bizotságnál elmeszelik.
Meg különben is már sok embert becsapot engem is beakart csapni.
Válasz Tézé #8306. hozzászólására Változik az elővásárlási sorrend. A helyben lakó szomszéd a jövőben megelőzi a kiemelt tevékenységet végző elővásárlókat, úgymint az ökológiai gazdálkodót, a vetőmagelőállítót vagy az állatartót. Tehát a Földforgalmi tv. 18. § (2) bekezdése szerinti személyi kör ezentúl a helyben lakó szomszéd és a helyben lakó földművesek között áll az elővásárlási sorrendben.A Nemzeti Agrárgazdasági Kamara (NAK) most a termőföldek adásvételét érintő változásra hívja fel a figyelmet. 2023. július 1-től 30 napra csökken a „kifüggesztés” időtartama. Az eddigi 60 nap helyett ennyi idő áll majd rendelkezésére az elővásárlóknak az elfogadó nyilatkozat megtételére - írja a NAK.
Új szabály kerül bevezetésre az euróban vagy más külföldi pénznemben kötött adásvételekre. A jövőben, ha nem forintban határozzák meg a felek a vételárat, akkor az idegen pénznem mellett a szerződésben fel kell tüntetni azt forintban is és a vételár megfizetése forintban is teljesíthető. További követelmény a vételár meghatározásával szemben, hogy a konkrét összegen belül külön fel kell tüntetni a föld, illetve az azon található „ültetvény, felépítmény vagy a földrészlet forgalmi értékét, illetve hasznait növelő agrotechnikai létesítmény ellenértékét is.” Ezt az egybefoglalt vételárban is alkalmazni kell és az egyes földterületek ellenértékét is részletezni kell, továbbá annak, hogy a felek egybefoglalt vételárban állapodtak meg, egyértelműen ki kell tűnnie a szerződésbő Véletlen nem tudod hányszor lett már ez a trágya föld törvény módosítva....
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-06-20 09:56:06
Ezt most találtam
Valaki esetleg tud bövebbet rola?
https://www.agrarszektor.hu/fold/20230614/itt-az-uj-szabalyozas-nagy-valtozas-jon-a-foldforgalomban-magyarorszagon-43915?
Válasz lex domini #8304. hozzászólásáraKeddre van írva a döntés és zárószavazás.
Válasz csabahegeszt #8303. hozzászólásáraHa a parlament elfogadja. A pontos időpontot nem tudom.
Válasz lex domini #8301. hozzászólásáraNa most akkor ez mikortól fog működni?
Válasz lex domini #8284. hozzászólásáraEgyiken nem kérik számon ha nem termelsz rajta,a másikon nem teheted meg, és azért ha belenyúlnak a földforgalomba államilag / osztatlanokba /,a bérlők útban lesznek a tulajok aprópénzzel kifizetve és licitálhat esetleg a saját családi földjeire az akinek nem volt annyi a kalap alatt hogy egynevesítse vagy határidőre ingyen kiméresse/mert ilyen is volt/ HRSZ-onként.
Válasz csabahegeszt #8300. hozzászólásáraAkkor nem értem mi a gondod. Ki kell választani a megfelelő osztatlan közös tulajdonú földet, meg kell keresni azt a tulajdonostársat - lehetőleg kis tulajdoni hányaddal -, aki hajlandó eladni a tulajdoni hányadát pár tíz-, vagy száz ezer forintért. Miután nincs elővásárlási jog, egyszerűen kapun belülre kerülhetsz. Ha bent vagy, akkor jöhet a második felvonás, meg kell szerezni a földhasználatot a teljes területre, vagy annak egy részére.
Válasz lex domini #8297. hozzászólásáraHát remélem nem
Azért annyira nem vagyok koldus.
Csak 17 évig dolgoztam a haldokló nyugaton.
Majd kérek kölcsön
Válasz Toxi #8298. hozzászólásáraHa nem változott, akkor igen.
Válasz Rabó001 #8291. hozzászólásáraKöszönöm.
A földműves papír 3 év őstermelés után is megvan .
Válasz csabahegeszt #8295. hozzászólásáraAkkor te kimaradsz ebből a buliból......
Válasz lex domini #8292. hozzászólására Eddig azért csak 4 fő kellet a csg-hz mert az adó kedvezmény nem több ha 5 tagja van most +10 ha ért minden tag és a menyem testvére is lehet csg tag jól jön még a rég elfelejtett a távoli rokon is
Válasz lex domini #8293. hozzászólásáraPl nem tudok versenyezni az árakkal.
Én eladni nem akarok.
Válasz Rabó001 #8291. hozzászólására"de a falunkban például ilyen klasszikus osztatlan alig van,"
szerintem ez az a kivétel, ami erősíti a szabályt.
Válasz csabahegeszt #8290. hozzászólásáraMiért?
Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraFöldművesnek kell lenni - már ha ebben a formában megy át a módosítás -, és figyelni kell, hogy minden jelenlegi/korábbi földed, plusz a megvásárolandó föld összes területe nem lehet több 10 ha-nál. Ezért kell a családban valakivel elvégeztetni az aranykalászost.
Válasz Toxi #8289. hozzászólásáraEddig itt úgy olvastam hogy személyenként. Azért kicsit mintha egyfajta hurráoptimizmus hatná át az itt megszólalókat. Adott esetben nagy segítség lehet majd annak aki tud élni vele, ezt látatlanban is elismerem. Na de ehhez eladó föld is kell, ami továbbra is korlátozott. Sokan itt már egyfajta automatizmusként beszélnek róla. Én például hiába állnék itt 10 hektárra való készpénzzel, jó eséllyel nem tudnék venni 10 kapasbol 10 hektárt.
Ugyanúgy az osztatlanos buli. Biztos jó lehetőség, de a falunkban például ilyen klasszikus osztatlan alig van, családon belüli osztatlanok vannak, de abba bekerulni ugyanúgy nem egyszerű.
Válasz lex domini #8288. hozzászólásáraDe ez nekem mint csóró ku..a nem jó.
Szerintetek a családi gazdálkodóknál a férj és a feleség is vehet 10-10 hektárig földet kifüggesztés nélkül?
Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraItt most konkrétan arról van szó, ha elfogadják a 10 ha-os verziót. Vagyis ha 10 ha-ig nincs elóvásárlési jogosultság. Ezt a 10 ha el lehet lőni 1-2 földrészletre is, de föl lehet használni arra is, hogy bevásárold magad 10-15-20 osztatlanba.
Válasz én 11 #8286. hozzászólásáraAzt el kellett volna utasitani azoknak akiket odaválasztottak.
Vagy felebbezni hogy ez ireális az ár.
Válasz csabahegeszt #8285. hozzászólásáraNáluk az történt hogy,2 millió forinttal irtak egy adás vételit. a terület reális ára ötszázezer ft volt .És nem jelentkeztem rá mert négyszeres árat nem ért.Így lehet bevásárolni.
Válasz lex domini #8282. hozzászólásáraNa de hogyan vásárolja be magát az osztatlanba valaki?
Pl én idegenre simán rájelentkeznèk.
Max csere mert arról nem igen tudunk.
Rám is rám jelentkeznének ha olyanba vásárolnák amibe nem vagyok benne tul társ.
Mert amúgy nem szoktunk rájelentkezni egymásra ,már nem szokás.