Hirdetés
Fórum
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Napraforgó vetőmag új
- Öko gazdálkodás új
- Zetor traktorok új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Kukorica vetőmagok új
- Hagyományos, paraszti ismeretek. új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Ipari kendermag termesztése új
Cikkajánló
Sajtóközlemény
Ilyen fejlesztésre költötték el a 183,5 millió forint vissza nem térítendő támogatást
Céljuk a modern üzleti és termelési kihívásokhoz történő alkalmazkodás volt.
Hirdetés
_fill_540x300_0.jpg)
1957 hozzászólás
Válasz tri #1457. hozzászólásáraez így van, kapsz ilyen határozatot. de nem ez keletkezteti az adás-vételt, hanem az elfogadó jognyilatkozat eladóval való közlése. légy erős, akkor is létrejött az adás-vétel, ha megyei fh valami okból kifolyüólag (pl. mert háború zajlik, és éppen szétlőtték a kuplerájt) nem hoz határozatot (tegyük fel, hogy jogügylet szabályos, nem bűncselekmény következtében jön létre, felek jogképesek, okiratok alaki, tartalmi követelményeknek megfelelnek, stb.), és ez esetben sem tehetsz semmit.
de a kérdés onnan indult, hogy elfogadóra kell-e ellenjegyzés, vagy közjegyző. nem tudok mást javasolni neked, minthogy saját ügyleteid esetében eszedbe ne jusson. felesleges. aztán egyszer majd csak kibasszák életed biziniszét ennek hiányában. jártak már így.
mindenki másnak azt modnom, hogy csinálja így.
Válasz envagyok2 #1453. hozzászólásáraLégy erős, ha valakivel írtál adásvételi szerződést a földedről mint eladó, és a vevődet az elővásárlási sorrendben előzi az általad említett "pénztáros", akkor simán kaphatsz olyan határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a "pénztárosnak". És nem tehetsz ellene semmit.
Baráti Üdvözlettel.
Válasz tri #1455. hozzászólásáraaz ing nyilvántartásról szóló jogszabályt itt találod:
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=99700141.TV
ajánlom 32-37 szakaszokat, okiratok kellékei és bekegyzéshez szükséges igazolások fejezetek.
többiek számára keresd ki, hogy milyen fizetési igazolást kell csatolni...
(jah, szerintem semmilyet.)
Válasz envagyok2 #1452. hozzászólásáraEz sem igaz. Kell fizetési/átutalási igazolás, hogy kifizetted az eladónak, csak ezzel jegyzik be. Ha pedig az eladónak már korábban kifizette az eredeti vevő, akkor is az eladónak fizeted ki, ő majd elszámol az eredeti vevővel. Na ez már nem érdekli a földhivatalt.
Válasz envagyok2 #1448. hozzászólásáraNyilván nem a földhasználó adhatja el, ha nem ő a tulajdonos, minek kérdezel ilyen egyértelmű dolgokat? A tulajdonos adhatja el. A földhasználó pedig használja, amíg érvényes földhasználata van rajta.
De írok egy példát,hátha így felfogod:
Nagy Józsefnek van 1,2,3,4,5 hrsz. termőföldje.
Ebből 1,2 hrsz-t ő használ, tehát az ő üzemközpontja alá tartozik. A 3,4,5 hrsz-t Kis József használja, tehát Kis József üzemközpontja alá tartozik.
Nyilván mind az öt hrsz-t Nagy József adhatja el. Az 1,2 hrsz-t egy szerződésben egybefoglalt vételáron és a 3,4,5 hrsz-t is egy szerződésben szintén egybefoglalt vételáron.
Zárójelben megjegyzem, hogy a gyakorlatban egy tulajdonos földjeit általában egy földhsználó/üzemközpont használja, vagy sajátmaga vagy egy bérlő...
Válasz tri #1451. hozzászólásárajónéhány olyan termáföld adás-vétel van, ami mentes a hatósági jóváhagyástól, az okosak ilyen helyzeteket teremtenek maguknak, hogy az idióták még csak ne is értesüljenek róla.
de mi volt a kérdés, és mire válaszoltam magamnak? hogy mégiscsak az ads-vételi szerződést elfogadó jognyilatkozat keletkezteti az adás-vételt, és nem a megyei fh határozata? szép is lenne barátom, ha egyszer csak kapnál egy határozatot a megyétől, hogy eladtad a földed a pénztárosnak...
Válasz tri #1446. hozzászólásáraegyébként "fizetési igazolás"-t fh nem tart nyilván, nem érdekli, ez alapján senkinek nem jegyez be semmit. hanem tudod mi kell? az eladó bejegyzéshez való hozzájárulása. az kell. hogy ki kinek mikor mennyit fizet, éppen leszarja az elsőfokon eljáró JÁRÁSI fh.
Válasz envagyok2 #1449. hozzászólásáraTe magad írod meg a kérdésedre a választ. Mivel gyakorlatilag nincs (kivéve állami) olyan termőföld adásvétel ami mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól...már meg is van a válasz a kérdésedre.
Válasz tri #1447. hozzászólásárapersze, de hála Istennek, csak hallottam, mert szüleim még élnek. az éles eszűek már ebből is tudják, hogy főleg milyen ügykörben keletkezik az értékbizonyítvány.
Egyébként:
A jegyző külön jogszabály rendelkezése alapján, az ügyfél kérelmére vagy hatóság megkeresésére kiállítja, illetőleg megküldi az adó- és értékbizonyítványt. Ezen külön jogszabályi rendelkezések a következők:
- a bírósági végrehajtásról szóló 1994. évi LIII. törvény. 140. § (1) bekezdés,
- a hagyatéki eljárásról szóló 2010. évi XXXVIII. törvény 26. § (1) bekezdés,
- a gyámhatóságokról, valamint a gyermekvédelmi és gyámügyi eljárásról szóló 149/1997. (IX. 10.) Korm. rendelet 153. § (1) bekezdés b) pont, 78. § (1) bekezdés ac) pont;
- a lakáscélú állami támogatásokról szóló 12/2001. (I. 31.) Korm. rendelet 21/A. § (9) bekezdés b) pont,
- a szociális igazgatásról és szociális ellátásokról szóló 1993. évi III. törvény vagyonvizsgálathoz kapcsolódó része
termőföld adás-vétel nincs itt.
Válasz tri #1446. hozzászólásárahanem kivel közlöd? mégis ki kapja a lóvét a föld után, ki az eladó? a hivatal?
nah akkor olvasgass, hasznodra válik:
"22. § (1) A jegyző a nyilatkozattételre nyitva álló határidő leteltét követő 8 napon belül a beérkezett, illetve a 21. § (4) bekezdésében meghatározottak szerint átvett jognyilatkozatokról iratjegyzéket készít, és azt az adás-vételi szerződés eredeti példányával, valamint a jognyilatkozatokkal együtt megküldi
a) az eladó részére, ha az adás-vételi szerződés mentes a mezőgazdasági igazgatási szerv jóváhagyása alól, vagy
b) a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
(2) Az (1) bekezdés a) pontjában meghatározott esetben az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe az elővásárlásra jogosult az elfogadó jognyilatkozatának az eladóval történt közlése napján lép be. Több elővásárlásra jogosult elfogadó jognyilatkozata esetén az adás-vételi szerződés szerinti vevő helyébe a sorrendben előrébb álló elővásárlásra jogosult, több, azonos ranghelyen álló elővásárlásra jogosult esetén pedig az eladó választása szerinti elővásárlásra jogosult lép."
Válasz tri #1445. hozzászólásárade most a földhasználója adhatja el a földet, vagy a tulaj? a földhasználó kapja a lóvét, vagy mégiscsak a tulajdonos?
nem az eladó akarja eladni? nem az eladó dönt úgy, hogy ezt meg ezt meg ezt a földet dobra veri, akár egybe, akár külön? mi köze van a földhasználó üzemközpontjának ahhoz, hogy a tulajdonos el akar adni?
a földforgalmi szabályozás megalkotásakor másik kettő jogszabályit is írtak, egyik a bizonyos üzemszabályozási tv, másik az integrács tv. egyik sem nyilvános még, ezek közül a első fogja szabályozni hogy kinek hány, mekkora, micsoda, mi tartozik egyhez, mi nem, a másik pedig majd a lehúzást.
Válasz envagyok2 #1444. hozzászólására
Értékbizonyítvány? Hallotál már róla? Mondhatod, hogy 1 Ft, de nem fogják elfogadni
Válasz envagyok2 #1443. hozzászólásáraEbből is látszik, hogy totál fogalmad sincs hogyan zajlik ez a dolog.
Az elfogadó nyilatkozatot nem az eladóval közlöd. Semmi köze hozzá. Leírtam, hogy az eredeti adásvételit és a jóváhagyott (NAK+FH) elfogadót + fizetési igazolást együtt viszed be a földhivatalba a bejegyzéshez. A megyei FH határozat tartalmazza annak az adatait aki az eredeti vevő helyébe lép. A körzeti Fh ez alapján jegyzi be.
Válasz envagyok2 #1442. hozzászólásáraAz elején olyan határozottan állítottál dolgokat, hogy azt hittem azért valamennyire képben földművelés/termőföld/földhasználat stb. dolgokban, de gyanítom, nem igazán, mert olyan alapvető dolgokat kérdezel, amivel minden földműves tisztában van...
- Minden földnek van egy földműves nyilvántartásban bejegyzett földhasználója, amit a földhivatal tart nyilván, és minden földművesnek van üzemközpontja. Tehát minden föld tartozik egy üzemközponthoz, amit a fh tart nyilván...
Válasz tri #1440. hozzászólásáraegybefoglalt vételárat a nav miatt sem írhat, mert ha adókötelezettség keletkezik eladónak, akkor a nagy kalapól nav hogy "mazsolázza" ki, hogy amelyik ingatlan után adófizetési kötelezettség van, az éppen mennyiért kelt el? vagy eladó bemondhatja, hogy jah kérem az éppen egy ft volt, a többi húzta fel az árat...
Válasz tri #1441. hozzászólásárahuha, az eredeti adásvételiben hol van benne az elővásárló neve, címe?
az elővásárló és az eladó között az adás-vétel az elfogadó nyilatkozt eladóval való közlésével jön létre, ergo az elfogadó nyilatkozat keletkezteti az adás-vételt.
Válasz tri #1439. hozzászólásáraés oda bele van vésve a betonba, hogy ahhoz milyen termőföld tartozik? azt nyilvántartja bárki, hogy milyen ingatlan tartozik egy adott földmáves nyilvántartás szerinti üzemközponthoz?
ha mint eladó nyilatkozol, hogy ezek az ingatlanok egy üzemközponthoz tartoznak, ezért lehetséges dologösszességként árulni, akkor milyen nyilvántartás alapján, ki ellenőrzi ezt? aztán, ha ugyan azt a címet huszonhat földműves jelölte meg üzemközpontjának, akkor mivan?
tévút, ez az üzemközpont dolgot az üzemszabályozási tvnek kellett volna kifejtenie, dehát a harmadik jogszabállyal együtt ez sem került eddig nyilvánosságra.
Válasz envagyok2 #1438. hozzászólásáraEz sem igaz. Az eredeti adásvételi a bejegyzés alapja, azért is kapja meg az eredeti példányt az elővásárló, azzal+az elővásárlását jóváhagyóval mehet a fh-ba. Az elfogadóban pontosan arról nyilatkozol, hogy az eredeti adásvételi tartalmát teljes egészében elfogadod.
Válasz laikus87 #1434. hozzászólásáraBukta az eredeti vevő, mert olyan ügyvéd csinálta, aki nem volt tisztában a lehetőségeivel...
Mint már írtam nem kellet volna részleteznie, hanem egybefoglalt vételárat írni és akkor nincs mazsolázás.
Válasz envagyok2 #1436. hozzászólásáraRöviden az az ingatlan, amit a földműves a földműves regisztrációjánál a központjaként megjelölt :)
Válasz ..MZ/X.. #1430. hozzászólásáraaz ingatlannyilvántartásról szóló tv szerint az ing nyilvántartásba történő bejegyzés feltétele, hogy a bejegyzés alapjául szolgáló okiratok bizonyos alaki kellékeket tartalmazzanak. ha rájelentkező viszi az ingatlant, akkor a bejegyzés alapjául szolgáló okirat ez esetben az elfogadó nyilatkozat. ezért kell(ene) annak is megfelelnie a ing nyilv. szerinti alaki kötelezettségeknek (kétoldalas vagy üres oldal áthúzva, oldalak sorszámozva, mindegyik aláírva, keltezve, ellenjegyezve, ügyvédi tv szerinti záradák, apostille, stb.). de nem zárom ki, hogy nem egységes a gyakorlat ebben sem.
Válasz ..MZ/X.. #1431. hozzászólásáraez biztos jogi nonszensz: "csak pl egy darabban is előrébb van mint a szerződő vevő akkor már az egész csomagra nézik az elővásárlási jogát és ő viszi"
ilyen biztos nincs, én biztos pert nyernél vele szemben, hogy ha egy tróger valahol az országba csinált egy osztatlant valami másik trógerral, és idejön, és a másik tróger nyolcszáz hektárját meg ezt az ország másik felén lévő osztatlan tul részét megvenné egy szerződésbe, és tultársként vinne mindent. kizárva. épp emiatt nincs egy szerződésbe több hrsz, kivéve ha szomszédosak vagy egy üzemközponthoz tartoznak. nem azt mondom, hogy nem leehet megkenni valami földhiavtali tógert, aki fentiek szerint bejegyzi, mert élete pénzét teheti zsebre egy ilyen boltért, azt ha kirúgják, legfeljebb dupla pénzért elmegy titkárnőnek, nagy kaland, de ha ellenérdekű fél perelné, nyerné. biztos vagyok benne.
Válasz tri #1424. hozzászólásáraha egymással szomszédosak, vagy egy üzemközponthoz tartoznak.
mi az üzemközpont, mint fogalom?
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraEgy szerződésben lévő több hrsz- esetén lehet elfogadó nyilatkozatot tenni akár egy hrsz.-re is. (pl. szomszéd,bérlő)
Nem muszáj az egész csomagra elfogadó nyilatkozatot tenni...
Válasz laikus87 #1433. hozzászólásáraTermészetesen egy szerződés, és helyrajzi számonként feltüntetve a vételár aranykoronánként és egy összegben, szépen felsorolva a 4 db helyrajzi számmal. Az elővásárlók elvittek kettőt.
Válasz ..MZ/X.. #1431. hozzászólásáraFelénk nem ez a gyakorlat. Mint mondtam, helyrajzi számonként vannak a vételárak, és ott is aranykoronánként is meg egy összegben is, de helyrajzi számonként külön-külön, én még másmilyen szerződést nem is láttam.
Egy fél éve történt pont egy ilyen bejelentkezés felénk. Helyi menő vállalkozó kitalálta csinál lovas tanyát, nagy futtató, karám, stb.
Tanya meg 2-3 földterület kifüggesztve külön-külön helyrajzi számonként, 2 nagyobb földet (hektár feletti) elvittek elővásárló szomszédok, akik mezőgazdasággal foglalkoznak, a vállalkozónak meg maradt a tanya meg 3-4 ezer négyzetméter. Itt ez így történt.
Köszönöm szépen a válaszokat mindenkinek,természetesen ügyvédet keresek.
Válasz laikus87 #1426. hozzászólásáraA "csomag" nem megbontható. A dupla biztonsági papíros szerződés nálunk is kell, de nem elővásárlás miatt hanem a tulajdonbejegyzéshez minden hrsz-hez.
Nem is életszerű, kialkudsz egy árat x hektárra y darabban, nyilván az egészre alkudsz és nem darabonként. Ezt mazsolázni nem lehet, az elfogadó az adásvételi szerződés egészére vonatkozik. Meg van keverve a dolog, mert az elfogadó ha csak pl egy darabban is előrébb van mint a szerződő vevő akkor már az egész csomagra nézik az elővásárlási jogát és ő viszi. Legtisztább az lenne ha 1 szerződés 1 hrsz.
Érdekes amúgy, hogy sehol nincs leírva az, hogy mi számít egy üzemközponthoz tartozó területnek.
Válasz envagyok2 #1423. hozzászólásáraElfogadóhoz nem kell ügyvédi ellenjegyzés, elég a teljes bizonyító erejű magánokirat, magyarán 2 tanú vésse alá. A nyilatkozatot tevőnek minden oldalon alá kell írnia.
Viszont figyelni kell az önkormányzatnál leadásnál, tisztelet a kivételnek de lövésük nincs mit kell csinálni. Záradékolják, hogy az elfogadó nyilatkozatot tevő személyazonosságát ellenőrizték, mellé csatoltak szig másolatát amit alávéstél. Én azt is ráíratom, hogy határidőn belül érkezett az elfogadó nyilatkozat. Minderről egy lepecsételt ügyintéző által aláírt másolattal távozom.
Válasz laikus87 #1428. hozzászólásáraTermészetesen 1 db szerződésbe volt foglalva a 2 db helyrajzi szám, tehát egy adásvételi szerződésből le kellett adni vagy 8-10 példányt, amiből kettő biztonsági papíros volt.
Válasz tri #1427. hozzászólásáraA földhivatal a kifüggesztés utána.
Sőt nekem volt olyan eset, mikor két helyrajzi szám volt kifüggesztve, és a 60 nap után, mikor átkerült a földhivatalhoz, visszadobták. Újra ki kellett függeszteni, mert első alkalommal csak egy biztonsági papíros példány készült, és azt mondták, hogy helyrajzi számonként kell egy biztonsági papíros példány, így újra kénytelenek voltak kifüggeszteni 60 napra, és úgy kellett az önkormányzatnál leadni, hogy két db zöld papíros szerződést vittem, és ezt úgy indokolták, hogy pont a helyrajzi számonkénti bejelentkezés miatt kell így csinálni. Nem értettem, még az ügyvéd se, de elfogadtuk, de az is lehet, ahány földhivatal, annyi szokás.
Válasz laikus87 #1426. hozzászólásáraKik?
Itt csak olyan adásvételi szerződéseket fogadnak be, amelyeken helyrajzi számonként rajta van a vételár, pont ezért, hogy akinek elővételi joga van, az élni tudjon vele, és ne sérüljön a joga.
Válasz tri #1424. hozzászólásáraNem a jó területeket válogatja ki, eleve csak azt viheti, amire elővásárlási joga van.
Válasz envagyok2 #1423. hozzászólásáraMiért ne lehetne "egy csomagban" ?
Ftv19(5)"Több föld egybefoglalt vételáron történő eladására akkor kerülhet sor, ha azok egymással szomszédosak, vagy egy mezőgazdasági üzemközponthoz tartoznak" Tehát ha egy eladó tulajdonos, akkor simán eladhatja a területeit egyben.
Van már jogerős példa, röviden az eredeti vevő érdeke sérülhet, ha az elővásárlók pl kiválogatják a szerződésből a jó területeket, neki meg marad az alja...Ugyanúgy sérül az eladó is, ha ebben az esetben az eredeti vevő köszöni szépen nem kéri a hulladékot...utána meg az eladónak kellene kinlódni az eladással.
Válasz Nyitrai87 #1418. hozzászólásáraaz elfogadó jognyilatrkozat azt jelenti, hogy úgy ahogy van, teljes egészében elfogadod az adott szerződésben foglalt összes kötelezettséget. ha adott szerződésben több ingatlan adásvételét vállalja a vevő, akkor fentiből adódik, hogy az elfogadó jognyilatkozattal az összes ibgatlant megszerzed, és meg kell szerezzed.
az más kérdés, ahogy előbb írtam, hogy fftv szerint több ingatant egy csomagban (dologösszességként) csak (eddig) meg( nem )határozott feltételek esetén lehet(ne) értékesíteni. ha mégis így történik, akkor meg lehet támadni az adás-vételi szerződést, akár még a fh-i bejegyzés előtt, akár az után, egyik polgári út, másik közig út, kinek melyikhez van ízlése.
ha a több hrsz külön-külön szerződésekben van kifüggesztve, akkor az általad használtra minden további nélkül tudsz önálló elfogadót tenni, és ha be is vagy jegyezve, és nincs kizáró ok, akkor még el is viheted, hacsak nem szúrjátok el elfogadót. ügyvédet ehhez mindenképp keresned kell, mert ellen kell jegyezze, de egy (járatlan) ügyvéd egyáltalán nem garancia a sikerre, nem egyszerű minden tekintetben érvényes elfogadót szerkeszteni.
Válasz tri #1421. hozzászólásárade dologösszességként meg nem lehet több hrszt eladni, mivel nincs még üzemtv.
Válasz laikus87 #1420. hozzászólásáraAzért ezt ennyire határozottan nem jelenteném ki. Ha _egybefoglalt_ vételáron van, akkor nem csemegézhetsz... De egyben viheted, ha előrébb vagy.
Válasz Nyitrai87 #1418. hozzászólásáraPersze, hogy tudsz külön, de beszélj egy jó ügyvéddel, nagyon fontos, hogy jó legyen az elfogadó jognyilatkozat, mert ha bármi hiányzik belőle, vagy elrontja, akkor bukta.
Válasz Nyitrai87 #1418. hozzászólásáraHát én azt gondolom hogy törvény szerint egyben lehet csak jogosultságot érvényesíteni, de egy ügyvéd jobban tud neked segíteni!
Üdvözlet !
Lenne egy kérdésem,bérlek egy földterületet amit most eladnak ,most függesztették ki,nekem lenne elővásárlási jogom.Ez a földterület több földel együtt van kiírva több helyrajzi számmal.A kérdésem az lenne rájelentkezhetek arra a földrészletre? Külön helyrajzi számon van a többivel együtt kiírva.Vagy csak az egészre tudok rájelentkezni?Lehet -e földrészletre ,külön helyrajzi számmal?
Válasz szagdi #1416. hozzászólásáraSzia,
a föld szerintem nagyon jó (45,61Ak/Ha) bár érdemes utána nézni, hogy ez mennyire egyedi vagy "minden" szántó ennyit tud.
Pár hirdetmény nálatok:
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=1348824
http://hirdetmeny.magyarorszag.hu/hirdetmeny?id=1342931
Ezekbe nincs benne az Ak. Azt a kifüggesztésnél (önkormányzatnál) tudod megnézni és ez alapján kalkulálni. Valamint az is számít, hogy 1/1-es tulajdonos vagy, egyben van a terület, út van-e a közelben stb. Nehéz csak egy számot rávágni, mert jobban bele kell mélyedni a területedre jellemző árakba.
Jó böngészést!
Kedves fórumozók!
Érdeklődni szeretnék, hogy jelenleg mennyit érhet az alábbi föld:
Lokáció: Füzesabonyi járás (Heves megye)
Terület: 5,7 hektár
Aranykorona érték: 260
A terület évek óta bérművelt, búzatermesztés folyik rajta.
Köszönöm szépen a segítséget!
Válasz kovacsmihaly0905 #1414. hozzászólásáraköszönöm
Válasz endana #1413. hozzászólásáraSzánj rá fél órát és olvass vissza ebben a topicban. megtalálod a választ biztosan.
Üdv! Földet, eladni szeretnék, hol tudok érdeklődni, hogy mennyit ér, hogy reális árat kérjek? Esetleg ha vki tudna segíteni.
Válasz Bécó #1400. hozzászólásáraNem igen eladó az a telep mégse, mert a környéken most járt le kb 2000 hektár haszonbérlete és nem adja ki tovább, hanem visszaveszi és műveli
Válasz Diesel Tibor #1395. hozzászólásáraKöszi a válaszokat mindenkinek!Én is így gondoltam!
Esetleg, ha lesz rajta sarjú akkor annyi a haszon!
Válasz szanberg #1409. hozzászólásáraArra gondoltam, van valaki aki arra gazdálkodik, vagy esetleg ismerős isnerőse stb.....
Egyébként falu szélén házak melletti tábla, nem gondolnám semmitérőnek
Válasz .Szabi. #1396. hozzászólásáraJó nagy tábla, kifejezetten bios termesztési céllal működhetne az eladásod haha