Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak639 FtBenzin árak631 FtEUR407 FtUSD392 FtCHF433.28 FtGBP489.48 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Diesel Tibor #8266. hozzászólásáraTulajdonjogot ír, így nem nézik a bérletet. De, ha évekkel ezelőtt volt földje, és azt eladta, azt hozzá kell adni a most meglévő 1 ha-hoz a számolásnál
Válasz Balu21 #8261. hozzászólásáraNem kell elutasítania se, ha már meghaladna a 10 hektárt, csak akkor megy kifuggesztesre. Jó persze a konkrét folyamatot nem tudom.
Válasz lex domini #8256. hozzászólásáraA földhivatalhoz mikor bekerül majd egy ilyen szerződés, akkor le tudják kérdezni a vevő nevén lévő és már törölt tulajdonjogokat is. Szerintem a javaslat szövege (...jelen szerzést megelőzően
bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések
tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától...) azt jelenti, hogy ha valaki odaajándékozza a gyerekének a 100 ha földjét, hogy nulla ha legyen a nevén, aztán venne kifüggesztés nélkül 5 ha-t, akkor a FH rá fog nézni és meg fogja találni, hogy már volt neki 100, és elmeszeli.
Vagy ugyanígy, ha valakinek 0 ha földje van és vesz 8 ha-t kifüggesztés nélkül, majd azzal a lendülettel odaajándékozza a gyereknek, majd aztán az ismét 0 ha-jára venne 5 ha-t, akkor a földhivatalnak össze kell adnia a korábbi 8 illetve a mostani 5 ha-t, és mivel az több, mint 10 ha, azt is el kell utasítania.
És szerintem nem csak az adásvétellel szerzett földeket kell nézni (...bármikor, bármilyen jogcímen...), az örökölt, ajándékba kapott földek is beleszámítanak a 10 ha-ba.
Válasz lex domini #8256. hozzászólásáraVételről van szó ugye? Lehetőségnek lehetőség, de azért ilyen mennyiségű föld nemtudom van-e elado, szerintem nem igazán.
Válasz lex domini #8254. hozzászólásáraÉn nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraHa ez átmegy - még szép, hogy át -, akkor óriási lehetőség nyílik arra, hogy akár 100 ha, vagy több földet is meg tudj szerezni gond nélkül.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraNem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz lex domini #8247. hozzászólásáraA földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Válasz én 11 #8244. hozzászólásáraAz első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraSzia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraTök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraA vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraNem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Válasz kulakman #8234. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólásáraMivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraTalán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraÉs akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraItt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Válasz kulakman #8227. hozzászólásáraKevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.
Válasz agro-help #8223. hozzászólásáraA kamara és a földhivatal a nála megfordult szerződések 1%át meszeli el , te meg arról beszélsz ,hogy a bíróságra került ügyek ,hogy állnak ég és föld!
Egy megyére látok rá 1300 szerződésből 16 elutasítás, 11 magas ár miatt , na mennyi is a % ?
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraKiváncsi lennék, hogyan jött ki ez az 1%. Mert a bírósági határozatok gyüjteményében a megtámadott köz. ig. döntések többsége a termőföldhöz kapcsolódik. Márpedig az esetek elenyésző mértékében fordulnak az ügyfelek bírósághoz. Az is elgondolkodtató, hogy a hatósági döntések 70-80 %át a bíróságok visszadobják. Kevés kivétellel azért, mert a hatóságok kontroll nélkül átveszik a kamara elnaggyolt, általánosságokat pufogtató állásfogalalásait.
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraMivel a május 1 után kötött szerződések julius vége-augusztus közepe táján kerülnek oda , tényleg korai véleményt alkotni!
Majd szeptemberben kiderül ,hogy megnő-e az 1% elutasítás ami most jellemzi az elutasításokat, 1% az hibahatárnak is kicsi, nem sok olyan fórumozó van itt akit már utasítottak el, de ha igen , létszámellenőrzés , nosza írja ki akit már elmeszeltek!
Válasz termelo #8219. hozzászólására“…. jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett…..”
Válasz termelo #8219. hozzászólásáraMinden megyei kamarával beszéltél? Az milyen jogállam, ahol egy szar jogszabály korrigálása valakiknek/valakiknek a jóindulatára van bízva? Majd ha szembesülsz azzal, hogy az ár lesz az indok az elővásárlási jogod elutasításánál - mintahogy már elutasítottak akkor is, mikor a ranghelyen előrébb áltál - akkor se kérdőjelezd meg a kamara mindenhatóságát.
Egy jogállam alapja a jogbiztonság. Ha egy országban a jogszabályokat évente többször is módosítjak - mint Magyarországon - ha ebból a kormányzat már szinte sportot űz, akkor ott nincs jogbiztonság. Az meg főleg nem jogállam, ahol az én tulajdonhoz fűződő jogaim korlátozva vannak, míg az állam ugyan ezen jogai nem. Tudsz mondani olyan európai országot, ahol ez így működik?
Ami a tájékozódást illeti.....na arról inkább nem nyitok vitát. Mert én azért naponta olvasok olyan kamarai állásfoglalásokat, amik a kopasznak is hajmeresztőek.
Válasz agro-help #8217. hozzászólásáraEz egy kicsit elhamarkodott gondolatmenet mert jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett.
A jogállamisággal kapcsolatban 99%-ban nem értek egyet ugyanis a Kamara a szerződések ennyi százalékát gond nélkül átengedi.
Nekem most is van folyamatban adásvételem ahol a helyben szokásosként megállapított összeg közel duplája a vételár viszont kihangsúlyozandó, hogy forintra megegyezik az eddig kialakult vételárakkal.
Mint már írtam, veletek ellentétben én utána jártam, hogy mi ilyenkor a teendő és engem a Kamara arról biztosított, hogy támogatják az adásvételem a magasabb összegen is hiszen ők is látják, hogy eddig is ez volt a kialakult ár.
Kiemelném, hogy nem vagyok se NER-es se Fideszes se Oligarcha ilyesmi csak egy egyszerű paraszt aki tájékozódik ahelyett, hogy hőbölögne.
8818 hozzászólás
Válasz lex domini #8256. hozzászólásáraez amúgy melyik szakaszban van?
Válasz Diesel Tibor #8266. hozzászólásáraTulajdonjogot ír, így nem nézik a bérletet. De, ha évekkel ezelőtt volt földje, és azt eladta, azt hozzá kell adni a most meglévő 1 ha-hoz a számolásnál
A fiamnak nincs 1 heki följe sem viszont van 300heki bérleménye ,akkor is áll ez a 10 heki vásárlás vajon.
Válasz Balu21 #8261. hozzászólásáraNem kell elutasítania se, ha már meghaladna a 10 hektárt, csak akkor megy kifuggesztesre. Jó persze a konkrét folyamatot nem tudom.
Válasz Balu21 #8263. hozzászólásáraEzzel nem, de mással igen.
Válasz lex domini #8262. hozzászólásáraIgen, én arra írtam, hogy ezzel a módszerrel ugyanaz az ember nem tud 100 ha földet gond nélkül megszerezni
Válasz Balu21 #8261. hozzászólásáraEzt írtam. Beleszámít minden olyan föld, ami valamikor a tulajdonában volt.
Válasz lex domini #8256. hozzászólásáraA földhivatalhoz mikor bekerül majd egy ilyen szerződés, akkor le tudják kérdezni a vevő nevén lévő és már törölt tulajdonjogokat is. Szerintem a javaslat szövege (...jelen szerzést megelőzően
bármikor, bármilyen jogcímen megszerzett – függetlenül ezen szerzés vagy szerzések
tulajdonjogának jelen szerzéskor való fennálltától vagy már fenn nem állásától...) azt jelenti, hogy ha valaki odaajándékozza a gyerekének a 100 ha földjét, hogy nulla ha legyen a nevén, aztán venne kifüggesztés nélkül 5 ha-t, akkor a FH rá fog nézni és meg fogja találni, hogy már volt neki 100, és elmeszeli.
Vagy ugyanígy, ha valakinek 0 ha földje van és vesz 8 ha-t kifüggesztés nélkül, majd azzal a lendülettel odaajándékozza a gyereknek, majd aztán az ismét 0 ha-jára venne 5 ha-t, akkor a földhivatalnak össze kell adnia a korábbi 8 illetve a mostani 5 ha-t, és mivel az több, mint 10 ha, azt is el kell utasítania.
És szerintem nem csak az adásvétellel szerzett földeket kell nézni (...bármikor, bármilyen jogcímen...), az örökölt, ajándékba kapott földek is beleszámítanak a 10 ha-ba.
Válasz Rabó001 #8258. hozzászólásáraNem erre gondoltam. Konkrét földrészletekre.
De ez már az üzlet kategória.
Válasz Rabó001 #8257. hozzászólásáraSzerintem csak az adásvételi szerződésekre vonatkozik.
Válasz lex domini #8256. hozzászólásáraVételről van szó ugye? Lehetőségnek lehetőség, de azért ilyen mennyiségű föld nemtudom van-e elado, szerintem nem igazán.
Válasz lex domini #8254. hozzászólásáraÉn nem olvastam de gondolom hogy vagy helyi vagy a 20km-es körre fog vonatkozni. Szerezhet, ha van eladó. De ha megvalosul azért segítség lehet néhányaknak. Rajelentkezesre is működhet majd vajon? Bár azzal nem értenék egyet.
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraHa ez átmegy - még szép, hogy át -, akkor óriási lehetőség nyílik arra, hogy akár 100 ha, vagy több földet is meg tudj szerezni gond nélkül.
Az alap törvényjavaslat itt olvasható
https://www.parlament.hu/irom42/03768/03768.pdf
Válasz Rabó001 #8248. hozzászólásáraNem tudom milyen mélységig lett digitalizálva az ingatlannyilvántartás.
Viszont ez csak a lakóhely 20 km-es körzetére vonatkozik. Vagyis szerintem az ezen kívül eső földek nem számítanak bele. Ha van a családban földműves, akkor az helyben szerezhet 10 ha földet gond nélkül.
Válasz Manfanatics1 #8252. hozzászólásárahttps://www.parlament.hu/irom42/03768/03768-0007.pdf
Válasz lex domini #8246. hozzászólásáraErről hol lehet olvasni?
Válasz Mtz 550E #8250. hozzászólásárahttps://hirdetmenyek.gov.hu/ a keresésbe beírod a faludat és adja magát
Az aktulális föld kifüggesztést hol lehet megnézni az interneten? Köszönöm!
https://www.parlament.hu/web/guest/folyamatban-levo-torvenyjavaslatok?p_p_id=hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8&p_p_lifecycle=1&p_p_state=normal&p_p_mode=view&p_auth=3NkSEASx&_hu_parlament_cms_pair_portlet_PairProxy_INSTANCE_9xd2Wc9jP4z8_pairAction=%2Finternet%2Fcplsql%2Fogy_irom.irom_madat%3Fp_ckl%3D42%26p_izon%3D3768%26p_alsz%3D7
Ha valaki át is akarja nézni
Válasz lex domini #8247. hozzászólásáraA földhivatal adatbázisából szerintem könnyen kikereshető, az mindenképpen hogy kinek mennyi ingatlana van, de szerintem az is könnyen megoldhato hogy mennyi volt.
Válasz én 11 #8244. hozzászólásáraAz első 10 ha földjét mindenki úgy tudja majd megszerezni - ha jól értelmezem a módosító javaslatot -, hogy senkinek nem lesz vele szemben elővásárlási joga. A 10 ha-ba bele számít minden olyan föld, ami már a tulajdonában van, vagy valamikor a tulajdonába volt. Hogy ez utóbbit hogyan fogják ellenőrizni azt nem tudom.
Az adásvételnél az állattartók, öko gazdák, vetőmagtermelők már nem fogják megelőzni a helyben lakó szomszédot.
Az adásvételnél 60 nap helyett 30 nap lesz az elfogadó benyújtására.
Szokás szerint megint átírják a vadászati törvényt.
Az Erdőtörvény úgy módosul, hogy a felújítási kötelezettség a tulajdonosok "sara" lesz, akkor is ha van erdőgazdálkodó, de nem hajtja végre a felújítást. Le lesz korlátozva az erdőterv módosítási lehetőség.
A legszebb azonban az, hogy az agrártárgyú törvények módosításának keretében módosítják a fémkereskedelemről szóló törvényt is.
A tegnap benyújtott bizottsági módosító indítvány tartalmazza. Lehet hogy a képviselő urakhoz eljutott az anyázás.....vagy olvasgatják a fórumot.
Válasz lex domini #8243. hozzászólásáraNagyon remélem én is. Meg azt is, hogy még egyszer nem csinálnak ilyen sok piactorzító intézkedést...
Válasz lex domini #8243. hozzászólásáraAz a valósággal összeegyezhettetlen ,mármint az ársapka.De van még más is ahogy már irtad is.
Mindenki nyugodjon le.
Úgy néz ki, a kamarás ársapka rövid vergődés után kimúlt. Ki lesz vezetve a Földforgalmi törvényből, és vissza lesz hozva a 20 éves indexálás.
Lesz még egy pár kifejezetten érdekes módosítás.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraSzia, ha 15 ha 450AK, akkor az egy 30 AK/ha-os szántó, ami szerintem jobb, mint a helyi átlag. Illetve 15 ha egyben, az azért növeli az értéket. A NAK honlapja szerint 79e Ft a hódmezervásárhelyi átlag AK ár szántóra. 100e Ft az 10%nál nagyobb eltérés, tehát az ügyvéd írja bele a szerződésbe, hogy a kövesút közel van, egyben 15 ha, meg, hogy 30AK-s a föld. Illetve bármilyen valós mezőgazdasági indokot, ami van még.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraEzen az oldalon rá lehet keresni a településeden vagy környéken mennyiért mennek ezek.
https://hirdetmenyek.gov.hu/
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraTök mindegy mit mond az ügyvéd...meg kell hirdetni! 100e/ AK....ha nincs kint a placcon nem is látod, hogy mennyire érdeklődnek utána! Ezzel meg vagyunk páran, hogy drága szerelem ez a gazdálkodás...de egyes befektetőknek jól jön még a föld.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraA vevő menjen ügyvédhez hisz ő állja,te pedig add el és vedd fel a zsetont amennyit akarsz érte.Ha el akarod adni ne add bérbe.
Válasz spadehoe #8237. hozzászólásáraNem lehet sok érte, én itt 50-et gondolkodás nélkük adnék 15 ha ért.
Hirdesd meg ár nélkül 1 hónap múlva okosabb leszel persze ha nem adod oda az első telefonálónak...
Sziasztok!
Tudom, hogy több tényezőtől is függ a föld ára, de most mennyi lehet Csongrád-Csanád vármegyében (Hódmezővásárhelyen) 1ÁK ára?
15 hektár ~450ÁK földet szerettem volna eladni a közeljövőben, de a lehetséges vevő vacillált.
Elmentem egy ügyvédhez, aki a helyben foglalkozik földügyekkel.
Innen kicsit érdekes a történet - egyből mondta, hogy nagyon lent van a föld ára, nem érti meg értékesíteni, sőt jövő 2-3 évben is ez várható. "DEEE 5 évre megéri kiadni bérletbe, sőt, ha kell ő tud is segíteni bérlőt rá". Itt kezdett gyanús lenni, hogy gondolom vannak ügyfelei, akik bérelni szeretnének, viszont vásárolni nem.
Én meg ingatlanvásárlás előtt állok, így a földbérlettel sokra nem megyek. A gazdaságot pedig nem szeretném folytatni.
Közvetlen betonút mellett van a föld. Öntözési lehetőség nincs csatornából.
Létezik, hogy 100.000 Ft / ÁK, magas összeg volna?
Néztem kifüggesztésekből árakat, de annyira változó, hogy abból nem tudtam racionálist kikövetkeztetni.
Szeretnék érdeklődni hogy a mezsgyétől milyen távolságra lehet ültetni megyfát, és ha áthajlik az ága a szomszédnak le lehet e vágni. Mert 30 cm van ültetve a mezsgyétől,Ha valaki tudna segíteni
Válasz kulakman #8234. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Ez tényleg így lenne a legkorrektebb hozzáállás! Van rá precedens hála az égnek, hogy magas áron kelt el föld, pont nem messze tőlem.
Válasz rongyos #8233. hozzászólásáraMivel mindjárt indulok legeltetni röviden , az átlagár az első és a második értékének az átlaga kell legyen azon a telepűlésen( vagy amit eladtak véletlenszerű szórással) , de ha jól működik nálatok a TAB meg a megyei elnökség akkor a 200-as osztatlant a másik 200-as osztatlanhoz hasonlítja, a jó földet meg amit felsoroltál a jó földhöz hasonlítja!
A bármennyi kicsit erős , de ha hasonlót adtak el a múlt évben jó áron , azt azért nem haladja meg sokkal(10% ig indoklás nélkül afelett indoklással , de szerintem nem sok ilyen lesz , most egy kissé majd csökken az eladások száma, jövő ilyenkorra mindőnk tapasztaltabbak leszünk!
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraTalán az "alapos indok"??? Most akkor lemodellezünk:
van egy területami osztatlan közösben 2oo tulajdonossal, kint a hegyekben megközelíthetetlen helyen, ráadásul nem támogatható, az osztatlanban ez mindösszesen 0,5 hektár, 5-6 minőségű szántó....lejtős, sokszög, nem öntözhető, nem bekerített alakú stb. Erre vonatkozik ugye az átlagár.
A másik 12 hektár, 3-4 minőségi osztály, főút mellett, tehermentes 1/1 tulajdonban, támogatható ( akár több feddvény ) téglalap alakú, öntözhető, kitűzött, bekerített terület, bejelentett talajvízkúttal, stb. Ez utóbbi csak "alapos indokkal" lehet drágább és csak 20%-kal az fent vázolt területnél? Vagy bármennyi lehet az ára, amit megadnak érte?
Válasz Pont #8231. hozzászólásáraÉs akkor még nem tetük föl a kérdést: mi az eljárás akkor, ha az alapárat jelentősen meghaladó árral kerül kifüggesztésre egy föld, és tesznek rá elfogadót, mondjuk többen is.
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraItt az elutasítási százalékokon megy a vita, miközben a törvénymódosítás miatt létre sem fognak jönni szerződések, ezt kellene megérteni.
Földforg. tv. 24. § (3) bek. ha) alpont
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg"
" NE HALADJA MEG" én nem tudom hogyan lehet ezt úgy értelmezni, hogy nincs korlátozva az ár, meg hogy nincsenek korlátozva a tulajdonosok jogai:
Ja mint ahogy nem volt exporttilalom, csak bejelentési kötelezettség, aminek eredményeképp minden vevő keresett Mo-on kívüli terményt, látjuk az eredményét az 5000 Ft-os búzában. A fideszes trollok akkor is arrogánsan védték az intézkedést, köszönjük!!!
Válasz kulakman #8227. hozzászólásáraKevered a dolgokat. Itt nem csak arról van szó, amikor a kamara nem támogatja a szerződés szerinti vevővel az adásvételt. Itt az összes olyan kamarai állásfoglalásról van szó, amikor a kamara szelektál, vagyis vagy a vevőt, vagy az elfogadót tevő rájelentkezőt nem támogat. Na itt vannak óriási gondok. Mármint az idokolásokkal, a jogszerűséggel.
Válasz termelo #8225. hozzászólásáraHa lesz időm, elmagyarázom.
Válasz ..,-:) #8226. hozzászólásáraÁltalánosságban mondom...
Válasz agro-help #8223. hozzászólásáraA kamara és a földhivatal a nála megfordult szerződések 1%át meszeli el , te meg arról beszélsz ,hogy a bíróságra került ügyek ,hogy állnak ég és föld!
Egy megyére látok rá 1300 szerződésből 16 elutasítás, 11 magas ár miatt , na mennyi is a % ?
Válasz termelo #8224. hozzászólásáraÉn ??
Válasz agro-help #8220. hozzászólásáraLégyszi mondj egy példát, hogy miben van korlátozva a tulajdonjogod!
A tulajdonszerzés meg a tulajdon birtoklás nem ugyanaz. Eddig is a törvény szabályozta ki szerez földet...
Ha jól értem a földhivatali határozatok 70-80% át elmeszelik a bíróságon akkor nem lenne jogállam ha a bíróságon 0%-ban meszelnék el...
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraEzért nem értem miért kell előre hőbölögni...
Válasz kulakman #8222. hozzászólásáraKiváncsi lennék, hogyan jött ki ez az 1%. Mert a bírósági határozatok gyüjteményében a megtámadott köz. ig. döntések többsége a termőföldhöz kapcsolódik. Márpedig az esetek elenyésző mértékében fordulnak az ügyfelek bírósághoz. Az is elgondolkodtató, hogy a hatósági döntések 70-80 %át a bíróságok visszadobják. Kevés kivétellel azért, mert a hatóságok kontroll nélkül átveszik a kamara elnaggyolt, általánosságokat pufogtató állásfogalalásait.
Válasz ..,-:) #8221. hozzászólásáraMivel a május 1 után kötött szerződések julius vége-augusztus közepe táján kerülnek oda , tényleg korai véleményt alkotni!
Majd szeptemberben kiderül ,hogy megnő-e az 1% elutasítás ami most jellemzi az elutasításokat, 1% az hibahatárnak is kicsi, nem sok olyan fórumozó van itt akit már utasítottak el, de ha igen , létszámellenőrzés , nosza írja ki akit már elmeszeltek!
Válasz termelo #8219. hozzászólására“…. jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett…..”
Még oda se ért azokhoz, akik megtagadhatják !!!!!
Válasz termelo #8219. hozzászólásáraMinden megyei kamarával beszéltél? Az milyen jogállam, ahol egy szar jogszabály korrigálása valakiknek/valakiknek a jóindulatára van bízva? Majd ha szembesülsz azzal, hogy az ár lesz az indok az elővásárlási jogod elutasításánál - mintahogy már elutasítottak akkor is, mikor a ranghelyen előrébb áltál - akkor se kérdőjelezd meg a kamara mindenhatóságát.
Egy jogállam alapja a jogbiztonság. Ha egy országban a jogszabályokat évente többször is módosítjak - mint Magyarországon - ha ebból a kormányzat már szinte sportot űz, akkor ott nincs jogbiztonság. Az meg főleg nem jogállam, ahol az én tulajdonhoz fűződő jogaim korlátozva vannak, míg az állam ugyan ezen jogai nem. Tudsz mondani olyan európai országot, ahol ez így működik?
Ami a tájékozódást illeti.....na arról inkább nem nyitok vitát. Mert én azért naponta olvasok olyan kamarai állásfoglalásokat, amik a kopasznak is hajmeresztőek.
Válasz agro-help #8217. hozzászólásáraEz egy kicsit elhamarkodott gondolatmenet mert jelenleg egyetlen egy ember sincs az Országban akinek május 1 óta megtagadták volna az adásvételét a magas vételár végett.
A jogállamisággal kapcsolatban 99%-ban nem értek egyet ugyanis a Kamara a szerződések ennyi százalékát gond nélkül átengedi.
Nekem most is van folyamatban adásvételem ahol a helyben szokásosként megállapított összeg közel duplája a vételár viszont kihangsúlyozandó, hogy forintra megegyezik az eddig kialakult vételárakkal.
Mint már írtam, veletek ellentétben én utána jártam, hogy mi ilyenkor a teendő és engem a Kamara arról biztosított, hogy támogatják az adásvételem a magasabb összegen is hiszen ők is látják, hogy eddig is ez volt a kialakult ár.
Kiemelném, hogy nem vagyok se NER-es se Fideszes se Oligarcha ilyesmi csak egy egyszerű paraszt aki tájékozódik ahelyett, hogy hőbölögne.