Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak648 FtBenzin árak634 FtEUR407.83 FtUSD393.55 FtCHF432.15 FtGBP488.04 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ha legalább három éve bérli akkor a bérlő van előrébb, ha nem akkor te.
Kifüggesztett ajánlatra nem lehet licitálni, az elővásárlásra jogosult vagy elfogadja az ajánlatban szereplő árat vagy lemond az elővásárlási jogáról.
Ha valaki bérel egy mellettem levő földet és azt később kifüggesztik, úgy, hogy a bérlő akarná megvenni, akkor nekem az elővásárlási jogom erősebb vagy a bérlőé az?
Illetve, ha a bérlő beígér másfélszeres árat akkor azt nekem is állnom kell?
Gondolom kapsz a tulajtól egy visszamondási lapot vagy hasonló.
Aztán aki meg akarja venni szerintem újra kifüggeszti 60 napra. Innentől már látod a hirdetmények között.
Ez így igaz. Sokat jártam utána, a kifüggesztést is én intéztem /nem nagy összeg/ Aránylag jó áron sikerült megegyeznünk. Sajnos úgy néz ki, hogy pórul járok.
Kérdésem volna!
Adott 5 hektár terület, aminek a felét a gazda kiadta haszonbérletbe. én szomszédsági alapon belépnék. (nem vagyunk jóban!)
1. kihátrálhat-e?
2. a maradék darab föld szomszédsági jogán vissza támadhat-e, hogy Ő is szomszéd.
ha nem vagy szomszédelúszott a hajó ,sajnos.
tudom nem vigasztal ,de nem egyedi az eseted,országos állapot ez egy ideje,csak egyszerűen borzasztó érzés mikor kikaparod a gesztenyét......
Szevasztok!
Egy kis segítségre lenne szükségem. Szeretnék egy három hektáros szántót megvásárolni. A tulajjal megegyeztem, kifüggesztettük. Majd a lejárat előtt úgy látom bejelentkezik a szomszéd, akinek húsz éve nem kellett az ingatlan.
Én helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok. Lehet-e tenni valamit? Köszi a segítséget! József /kimért, helyrajzi számmal rendelkezik a föld/
Nálam biztos vannak okosabb emberek is, de így hogy nem volt elhagyatékolva, szerintem nem egy egyszerű dolog a tulajdonos váltás. Újra kell hagyatékolni, ami nem kis pénz, ezután tudjátok eladni. Minél többfelé oszlik egy terület, tehát nem 1/1-es tulajdoni hányada van, annál kevesebbet ér. Szerintem Szabolcsban 25ezertől 75ezerig mehet Ak-ája, de persze ahogy írtam korábban függ a fekvéstől is, valamint attól a dücskős résztől is. De itt vannak tőlem ebben sokkal jártasabbak is. Azért az elég érdekes hogy szántó művelési ágban erdő volt benne...
Szia!Állítólag eddig hárman művelték ezt a területet és most jelentkezett az egyik hogy ő szívesen megvenné.Ekkor döbbentünk rá hogy nekünk földünk is van csak éppen nem lett elhagyatékolva.
33AK 2Ha szántó 056 és 058-as helyrajzi számon.
De ez a "földesdi" nekünk magas egy kicsit soha nem volt még, most meg az ölünkbe pottyan egy ilyen, és csak érdeklődöm hogyan lehetne utánanézni annak h tudok eladni egy ilyen földet illetve milyen árban.Ennyi.
Saját tapasztalat alapján, nálunk a bírói gyakorlat azt mutatta, hogy adott 2 föld ami egymás mellett van, kifüggesztették úgy, hogy helyben lakó földhasználó volt az elővásárlási joga. Én a földszomszédsággal megelőztem volna, mivel érvényes bérleti szerződése nem volt, de a bíró szerint a másik is földszomszéd, mert a két terület egymásnak szomszédai... Így neki ítélte.
Szia! Beleszólni én sem akarok viszont én nem lakok messze Beszterectől. Kinek akarjátok eladni ezt a földterületet? Annak aki eddig ingyen használta? Ő a szomszéd is esetleg? Vagy van valamilyen papír róla hogy ezt ő művelte eddig? Egyébként ahhoz hogy meglehessen állapítani hogy mennyit érhet, azt látni kellene, milyen terület van tele dücskővel és egyáltalán milyen minősítésben van ez a föld. Szántó, erdő, rét, vagy mi? Ha szántó, akkor érdekes hogy erdő volt benne...arra felé van homok és fekete föld is, ez a tényező is nagyban befolyásolja az árat.
Üdvözletem!
Nem akarok keresgélni a topikok között viszont segítségre lenne szükségem.
Ez év januárjában derült ki h nagyapám tulajdonosa volt most már 3-an leszünk ez éven egy 33Ak 2 Ha szántóföldnek Szabolcs megyében Beszterecen amelynek egy részét nyárfával erdősítették is, melyet a tavalyi év során kitermeltek, mára csak a dücskők maradtak utána.13 éve művelik teljesen ingyen, mivel tényleg csak most jöttünk rá egy véletlen folytán hogy van ez a 2 ha földünk.Hogyan történik egy ilyen terület eladása mit kell tudni róla, mennyit lehet elkérni egy ilyen minőségű területért figyelembe véve a 13 évig tartó ingyenes használatát?
Köszönettel:M.Anita
Ki kell majd függeszteni a haszonbérleti szerződést 15 napra. Az abban meghatározott bérleti feltételekre nem lehet "ráígérni". (ez nem licit) Meg kell nézni, hogy akivel kötné, az hol áll a sorrendben. Te nyilatkozol - csatolod a szükséges igazoló doksikat -, amiben hivatkozol a törvény meghatározott előírásaira. pl.: szomszéd állattartó, helyben lakó családi gazda, helyben lakó földműves stb. Ha azonos sorrendi helyen vagytok, akkor a bérbeadó döntheti el, kivel szerződik. Ha megelőzöd őket a sorrendben, akkor veled kell szerződnie! Legalábbis én így tudom.
Bár én bérléssel kapcsolatban kérdeznék, és tudom ,hogy ez nem ebbe a topikba tartozik. De ha megbocsájtotok azt most nem keresgélem..
Szóval..
van a községünkben 1-2 idősebb gazda 10-20ha földekkel, és a korukat tekintve várható hogy nyugdíjazzák magukat, és a földjeiket kiadják bérbe. Egy gazdatárs már el is kezdett teperni (nyalni), hogy ő legyen ezen földek várományosa.. Kérdezem én, ha ez a gazdatárs esetleg révbe érne, megvétózhatom a bérletet??? Mondjuk azzal hogy itt a községben mi vagyunk a kezdő fiatal gazdák, vagy ráígérek ??? Vagy? Mi?
Adott két tábla amire beadtam az elővásárlási jogosultságot. Haszonbérletbe adták, de csak 1 éve. Az eredeti vevő azzal érvel, hogy mivel még nem haszonbérli 3 éve. Neki nem ez alapján van elővásárlási joga, hanem mivel már bérlő (1 éve), ezért egyik földre az egyik bérlet alapján, másik földre a másik föld alapján minősül helyben lakó szomszédnak, mint bérlő.
Szerintetek ez így van? Van erre valami bírói gyakorlat?
Ez alapján, ha valaki valamit bérel, ott 3 évig nincs elővásárlási joga, viszont minden földre szomszédos földre, mint helyben lakó szomszéd van!
Akkor mi van azzal, hogy a speciális törvény felette van az általánosnak? Ennyi erővel akkor a haszonkölcsönt is be kellene jegyezni a földhivatalnak, mert a ptk.-ban benne van.
Én is úgy tudom, hogy a határozatlan időre kötötteket nem jegyzi be már rég a földhivatal. Ami határozatlan időre lett kötve, az sztem sok esetben a max időre, azaz 20 évre lett anno átkötve. Nekem olyan szerződésem van, amiben a határozatlan idő szerepelt, nem találom meg a módosítottat, de a fhlapon 20 év szerepel, mint földhasználati időtartam. Emlékeim szerint 2004-2005 körül kellett ezeket módosítani.
15. A haszonbérleti szerződés megszűnése c. részben azt olvastam, hogy a gazd.év vége előtt 60 nappal akkor mondható fel, ha
- közös tulajdonú terület a földrendező bizottságokról szóló tv. szerint megszüntetésre kerül és a tulajdoni hányadának megfelelő területet az eljárás során önálló ingatlanként kapta meg, de ilyenkor is nyilatkoznia kell, hogy maga használja tovább
- olyan esetekben, ahol a haszonbérleti szerződés egy társaság és annak min. 25%-ban tulajdonos term.személy között jött létre - ez alapján kötődött - vagy 3 éve foglalkoztatott tagja között jött létre, de idővel ez a tul.hányad csökkent vagy megszűnt, ill. az alkalmazotti jogviszony megszűnt.
Ezekben az esetekben is a felmondást el kell fogadni 15 napon belül, mert ha nem fogadja el, akkor a felmondónak 8 napja van bírósághoz fordulni, különben a felmondás hatályát veszti.
Lehet, hogy nem jól értelmezem, de nekem ez jött le.
Nem találtam olyan konkrét részt, hogy mi van akkor, ha a terület tulajdonosa változik.
Ha talál valaki, írja meg, kérem. Nekem pont passzol Mf-es álláspontja, de nem szeretnék meglepődni.
Elméletileg felbontható,de a gyakorlatban nem.Ezen már túl vagyunk.Egy bírósági tárgyaláson nem a földtörvény az irányadó.Van ide vonatkozó része a polgári törvénynek,ami miatt nem bontható fel.
Nem bonthatja fel,és ha a szerződésbe nincs benne az emelés,nem is emelhet bérleti díjat.Elméletileg mindennek a tudatába veszi meg,a 10 év hátrányaival együtt.
A bérbeadónk el akarja adni a földjét. Sajnos nem tudunk összekaparni annyi pénzt, hogy ki tudjuk fizetni és még az illetékes hatóság is elhiggye, hogy volt annyi megtakarításunk. Nekünk erre a területre 20 éves bérletünk van, ami 10 év múlva jár le. Ha gazdát cserél a terület, az új tulaj felmondhat nekünk, emelheti a bérleti díjat? Ha igen, mikori dátummal. Nem értem ezt a gazdasági éves fogalmat. Van aki azt mondja, hogy ez a szerződés lejárati dátuma, van aki azt, hogy ez az adott év dec.31. Ha vkinek van konkrét tapasztalata, ossza meg velem. Van akg-nk is erre a területre, így nagyon izgat, mire számíthatok. Köszönöm
Szia! Március 1-ig ez hatályos:
10. §38 (1)39 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
18. §
(1)A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a FÖLDET HASZNÁLÓ olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon………
" mezőgazdasági tevékenységet NEM (!) folytató helyben lakó szomszéd"... szerintem akkor ő nem földműves??? Ha jól értelmez a törvényt, akkor nem vehet földet. Szerintem nézd meg a törvény erre vonatkozó részét.
Nincs semmilyen szerződés köztünk, bérbe műveltették velünk a földet. A föld már ki van függesztve, a tulaj nem keresett meg, hogy meg akarjuk-e venni. Akkor szerintem ez bukta...
_jpg_fill_540x300_0.webp "Felszólító leveleket küldött ki a Gazdasági Versenyhivatal")
8794 hozzászólás
Válasz #2291. hozzászólásra
Ha legalább három éve bérli akkor a bérlő van előrébb, ha nem akkor te.
Kifüggesztett ajánlatra nem lehet licitálni, az elővásárlásra jogosult vagy elfogadja az ajánlatban szereplő árat vagy lemond az elővásárlási jogáról.
Válasz #2288. hozzászólásra
nem majd ha megy a kifüggesztesert a jegyző közli veled hogy van -e rajelenkező,ha nem föld szomszed nyertel.Csaladi gazda meg 12.eve lehetsz.
Válasz #2290. hozzászólásra
Azért jelentkezett rá mert kell neki, lejár a kifüggesztés és már nyélbe is ütik az üzletet, nincs +60 nap.
Ha valaki bérel egy mellettem levő földet és azt később kifüggesztik, úgy, hogy a bérlő akarná megvenni, akkor nekem az elővásárlási jogom erősebb vagy a bérlőé az?
Illetve, ha a bérlő beígér másfélszeres árat akkor azt nekem is állnom kell?
Válasz #2288. hozzászólásra
Gondolom kapsz a tulajtól egy visszamondási lapot vagy hasonló.
Aztán aki meg akarja venni szerintem újra kifüggeszti 60 napra. Innentől már látod a hirdetmények között.
Válasz #2284. hozzászólásra
Szevasz!
Sajnos nem vagyok földszomszéd. Csak helyben lakó fő állású családi gazdálkodó, immár 24 éve.
Szevasztok!
Még egy kérdés. Ha valaki "rájelentkezik" az ajánlatomra arról értesít-e valaki? Megjelenik-e a Magyarország, hirdetményekben? Köszönöm!
Válasz #2285. hozzászólásra
Ez így igaz. Sokat jártam utána, a kifüggesztést is én intéztem /nem nagy összeg/ Aránylag jó áron sikerült megegyeznünk. Sajnos úgy néz ki, hogy pórul járok.
Kérdésem volna!
Adott 5 hektár terület, aminek a felét a gazda kiadta haszonbérletbe. én szomszédsági alapon belépnék. (nem vagyunk jóban!)
1. kihátrálhat-e?
2. a maradék darab föld szomszédsági jogán vissza támadhat-e, hogy Ő is szomszéd.
Köszönöm szépen!
Válasz #2283. hozzászólásra
elúszott a hajó ,sajnos.
ha nem vagy szomszéd
tudom nem vigasztal ,de nem egyedi az eseted,országos állapot ez egy ideje,csak egyszerűen borzasztó érzés mikor kikaparod a gesztenyét......
Válasz #2283. hozzászólásra
Te szomszéd vagy?
Szevasztok!
Egy kis segítségre lenne szükségem. Szeretnék egy három hektáros szántót megvásárolni. A tulajjal megegyeztem, kifüggesztettük. Majd a lejárat előtt úgy látom bejelentkezik a szomszéd, akinek húsz éve nem kellett az ingatlan.
Én helyben lakó, családi gazdálkodó vagyok. Lehet-e tenni valamit? Köszi a segítséget! József /kimért, helyrajzi számmal rendelkezik a föld/
Válasz #2281. hozzászólásra
Nálam biztos vannak okosabb emberek is, de így hogy nem volt elhagyatékolva, szerintem nem egy egyszerű dolog a tulajdonos váltás. Újra kell hagyatékolni, ami nem kis pénz, ezután tudjátok eladni. Minél többfelé oszlik egy terület, tehát nem 1/1-es tulajdoni hányada van, annál kevesebbet ér. Szerintem Szabolcsban 25ezertől 75ezerig mehet Ak-ája, de persze ahogy írtam korábban függ a fekvéstől is, valamint attól a dücskős résztől is. De itt vannak tőlem ebben sokkal jártasabbak is. Azért az elég érdekes hogy szántó művelési ágban erdő volt benne...
Válasz #2279. hozzászólásra
Szia!Állítólag eddig hárman művelték ezt a területet és most jelentkezett az egyik hogy ő szívesen megvenné.Ekkor döbbentünk rá hogy nekünk földünk is van csak éppen nem lett elhagyatékolva.
33AK 2Ha szántó 056 és 058-as helyrajzi számon.
De ez a "földesdi" nekünk magas egy kicsit soha nem volt még, most meg az ölünkbe pottyan egy ilyen, és csak érdeklődöm hogyan lehetne utánanézni annak h tudok eladni egy ilyen földet illetve milyen árban.Ennyi.
Válasz #2274. hozzászólásra
Saját tapasztalat alapján, nálunk a bírói gyakorlat azt mutatta, hogy adott 2 föld ami egymás mellett van, kifüggesztették úgy, hogy helyben lakó földhasználó volt az elővásárlási joga. Én a földszomszédsággal megelőztem volna, mivel érvényes bérleti szerződése nem volt, de a bíró szerint a másik is földszomszéd, mert a két terület egymásnak szomszédai... Így neki ítélte.
Válasz #2278. hozzászólásra
Szia! Beleszólni én sem akarok viszont én nem lakok messze Beszterectől. Kinek akarjátok eladni ezt a földterületet? Annak aki eddig ingyen használta? Ő a szomszéd is esetleg? Vagy van valamilyen papír róla hogy ezt ő művelte eddig? Egyébként ahhoz hogy meglehessen állapítani hogy mennyit érhet, azt látni kellene, milyen terület van tele dücskővel és egyáltalán milyen minősítésben van ez a föld. Szántó, erdő, rét, vagy mi? Ha szántó, akkor érdekes hogy erdő volt benne...arra felé van homok és fekete föld is, ez a tényező is nagyban befolyásolja az árat.
Üdv: egy fiatal földműves
Üdvözletem!
Nem akarok keresgélni a topikok között viszont segítségre lenne szükségem.
Ez év januárjában derült ki h nagyapám tulajdonosa volt most már 3-an leszünk ez éven egy 33Ak 2 Ha szántóföldnek Szabolcs megyében Beszterecen amelynek egy részét nyárfával erdősítették is, melyet a tavalyi év során kitermeltek, mára csak a dücskők maradtak utána.13 éve művelik teljesen ingyen, mivel tényleg csak most jöttünk rá egy véletlen folytán hogy van ez a 2 ha földünk.Hogyan történik egy ilyen terület eladása mit kell tudni róla, mennyit lehet elkérni egy ilyen minőségű területért figyelembe véve a 13 évig tartó ingyenes használatát?
Köszönettel:M.Anita
én úgy tudom, hogy ez az elővásárlási jog - ha a haszonbérlet alapján akarja valaki érvényesíteni -, akkor játszik a sorrendnél, ha a 3 év meg van.
Ki kell majd függeszteni a haszonbérleti szerződést 15 napra. Az abban meghatározott bérleti feltételekre nem lehet "ráígérni". (ez nem licit) Meg kell nézni, hogy akivel kötné, az hol áll a sorrendben. Te nyilatkozol - csatolod a szükséges igazoló doksikat -, amiben hivatkozol a törvény meghatározott előírásaira. pl.: szomszéd állattartó, helyben lakó családi gazda, helyben lakó földműves stb. Ha azonos sorrendi helyen vagytok, akkor a bérbeadó döntheti el, kivel szerződik. Ha megelőzöd őket a sorrendben, akkor veled kell szerződnie! Legalábbis én így tudom.
Üdv..
Bár én bérléssel kapcsolatban kérdeznék, és tudom ,hogy ez nem ebbe a topikba tartozik. De ha megbocsájtotok azt most nem keresgélem..
Szóval..
van a községünkben 1-2 idősebb gazda 10-20ha földekkel, és a korukat tekintve várható hogy nyugdíjazzák magukat, és a földjeiket kiadják bérbe. Egy gazdatárs már el is kezdett teperni (nyalni), hogy ő legyen ezen földek várományosa.. Kérdezem én, ha ez a gazdatárs esetleg révbe érne, megvétózhatom a bérletet??? Mondjuk azzal hogy itt a községben mi vagyunk a kezdő fiatal gazdák, vagy ráígérek ??? Vagy? Mi?
Köszönöm .....a válaszokat, és a figyelmet...
Válasz #2273. hozzászólásra
Nem tudom, szerintem ez mégiscsak ellentétes a jogalkotó szándékával. Van erre valami bírói gyakorlat?
Válasz #2271. hozzászólásra
Ez tiszta és világos dolog, az utolsó mondatodban benne is van minden.
Válasz #2269. hozzászólásra
Lehet,én nem akarok vitázni,már túl vagyok ezen.Mindenkinek saját érdeke,beszéljen ügyvéddel,és ne hagyja magát.
Sziasztok!
Adott két tábla amire beadtam az elővásárlási jogosultságot. Haszonbérletbe adták, de csak 1 éve. Az eredeti vevő azzal érvel, hogy mivel még nem haszonbérli 3 éve. Neki nem ez alapján van elővásárlási joga, hanem mivel már bérlő (1 éve), ezért egyik földre az egyik bérlet alapján, másik földre a másik föld alapján minősül helyben lakó szomszédnak, mint bérlő.
Szerintetek ez így van? Van erre valami bírói gyakorlat?
Ez alapján, ha valaki valamit bérel, ott 3 évig nincs elővásárlási joga, viszont minden földre szomszédos földre, mint helyben lakó szomszéd van!
Válasz #2268. hozzászólásra
Köszi!
Válasz #2258. hozzászólásra
Akkor mi van azzal, hogy a speciális törvény felette van az általánosnak? Ennyi erővel akkor a haszonkölcsönt is be kellene jegyezni a földhivatalnak, mert a ptk.-ban benne van.
Válasz #2267. hozzászólásra
Igen!
Itt mindent megtalálsz róla!
Válasz #2265. hozzászólásra
Ha 39 éves korában lett fiatal gazda,akkor már csak egy évig lesz elővásárlási joga?
Én is úgy tudom, hogy a határozatlan időre kötötteket nem jegyzi be már rég a földhivatal. Ami határozatlan időre lett kötve, az sztem sok esetben a max időre, azaz 20 évre lett anno átkötve. Nekem olyan szerződésem van, amiben a határozatlan idő szerepelt, nem találom meg a módosítottat, de a fhlapon 20 év szerepel, mint földhasználati időtartam. Emlékeim szerint 2004-2005 körül kellett ezeket módosítani.
Válasz #2260. hozzászólásra
40 éves koráig, de nem elég csak hogy alatta legyél, a fiatal gazda minősítést külön igényelni kell!
Válasz #2260. hozzászólásra
http://lmgtfy.com/?q=Fiatal+mez%C5%91gazdas%C3%A1gi+termel%C5%91
Válasz #2256. hozzászólásra
A határozatlan időre kötött bontható fel.De elméletileg határozatlan időre nem is köthető.
Válasz #2261. hozzászólásra
Az utolsó előtti bekezdés a lényeg.De itt is a polgári törvényre hivatkozik.
15. A haszonbérleti szerződés megszűnése c. részben azt olvastam, hogy a gazd.év vége előtt 60 nappal akkor mondható fel, ha
- közös tulajdonú terület a földrendező bizottságokról szóló tv. szerint megszüntetésre kerül és a tulajdoni hányadának megfelelő területet az eljárás során önálló ingatlanként kapta meg, de ilyenkor is nyilatkoznia kell, hogy maga használja tovább
- olyan esetekben, ahol a haszonbérleti szerződés egy társaság és annak min. 25%-ban tulajdonos term.személy között jött létre - ez alapján kötődött - vagy 3 éve foglalkoztatott tagja között jött létre, de idővel ez a tul.hányad csökkent vagy megszűnt, ill. az alkalmazotti jogviszony megszűnt.
Ezekben az esetekben is a felmondást el kell fogadni 15 napon belül, mert ha nem fogadja el, akkor a felmondónak 8 napja van bírósághoz fordulni, különben a felmondás hatályát veszti.
Lehet, hogy nem jól értelmezem, de nekem ez jött le.
Nem találtam olyan konkrét részt, hogy mi van akkor, ha a terület tulajdonosa változik.
Ha talál valaki, írja meg, kérem. Nekem pont passzol Mf-es álláspontja, de nem szeretnék meglepődni.
Szerintetek egy fiatal gazda mennyi ideig fiatal gazda azaz mennyi ideig van elővásárlási jogosultsága?
Válasz #2257. hozzászólásra
Messzi vagyok.Ez nem nagy ügy,minden ügyvédnek tudni kell.
Válasz #2256. hozzászólásra
Elméletileg felbontható,de a gyakorlatban nem.Ezen már túl vagyunk.Egy bírósági tárgyaláson nem a földtörvény az irányadó.Van ide vonatkozó része a polgári törvénynek,ami miatt nem bontható fel.
Szia Mf-es, tudsz valami olyan ügyvédet fejér megyében, aki benne van a földvásárlás, földhaszonbérletes dolgokban?Köszönöm
Válasz #2255. hozzászólásra
Akkor milyen bérleti szerződés mondható fel a gazdasági év vége előtt xx (60?)nappal? Korábban volt ezekről is szó...vagy rosszul tudom?
Válasz #2254. hozzászólásra
Nem bonthatja fel,és ha a szerződésbe nincs benne az emelés,nem is emelhet bérleti díjat.Elméletileg mindennek a tudatába veszi meg,a 10 év hátrányaival együtt.
A bérbeadónk el akarja adni a földjét. Sajnos nem tudunk összekaparni annyi pénzt, hogy ki tudjuk fizetni és még az illetékes hatóság is elhiggye, hogy volt annyi megtakarításunk. Nekünk erre a területre 20 éves bérletünk van, ami 10 év múlva jár le. Ha gazdát cserél a terület, az új tulaj felmondhat nekünk, emelheti a bérleti díjat? Ha igen, mikori dátummal. Nem értem ezt a gazdasági éves fogalmat. Van aki azt mondja, hogy ez a szerződés lejárati dátuma, van aki azt, hogy ez az adott év dec.31. Ha vkinek van konkrét tapasztalata, ossza meg velem. Van akg-nk is erre a területre, így nagyon izgat, mire számíthatok. Köszönöm
Válasz #2252. hozzászólásra
Igen, jól értelmezed. Köszönöm a segítséget!
Válasz #2249. hozzászólásra
ugye jól értelmezem hogy a helybenlakó haszonbérlő (földhasználó) előrébb van mint a helybenlakó szomszéd ( ba) pont) ?
Válasz #2250. hozzászólásra
Szia! Március 1-ig ez hatályos:
10. §38 (1)39 Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
Válasz #2249. hozzászólásra
Ez nem az új?? Ez még a régi rendszer szerint lett kifüggesztve. De köszönöm a segítséget, várom a többiek megerősítését!
Válasz #2241. hozzászólásra
18. §
(1)A föld eladása esetén az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) az államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben meghatározott földbirtok-politikai irányelvek érvényesítése céljából, valamint közfoglalkoztatás, illetve más közérdekű cél megvalósítása érdekében;
b) a FÖLDET HASZNÁLÓ olyan földművest,
ba) aki helyben lakó szomszédnak minősül,
bb) aki helyben lakónak minősül, vagy
bc) akinek a lakóhelye vagy a mezőgazdasági üzemközpontja legalább 3 éve azon………
Bemásoltam a törvény erre vonatkozó részét.
Válasz #2241. hozzászólásra
" mezőgazdasági tevékenységet NEM (!) folytató helyben lakó szomszéd"... szerintem akkor ő nem földműves??? Ha jól értelmez a törvényt, akkor nem vehet földet. Szerintem nézd meg a törvény erre vonatkozó részét.
Nincs semmilyen szerződés köztünk, bérbe műveltették velünk a földet. A föld már ki van függesztve, a tulaj nem keresett meg, hogy meg akarjuk-e venni. Akkor szerintem ez bukta...
Válasz #2244. hozzászólásra
A haszonkölcsön is szerződés...
Válasz #2241. hozzászólásra
és neked nem adná el a tulaj? milyen stádiumba van az ügy?