Hirdetés
Fórum
Cikkajánló
_jpg_fill_540x300_0.webp "Élmezőnyben Magyarország!")
Élmezőnyben Magyarország!
Tavaly a napelemes rendszerek itthoni aránya az áramtermelésben Európában a..._jpg_fill_540x300_0.webp "A kukorica gyomirtásának kihívásai a szélsőséges időjárás tükrében")
1669 hozzászólás
Üdv!
Jelenleg haszonbérlőként használt területeket akarnak megvenni "alólam", a vevő nagyon sürgeti a szerződés megkötését, december elején szeretne papírozni, és a tulajoktól tudom, hogy a földtörvényi változások miatt sürgetné a szerződés megkötését.
Mi állhat e mögött, mennyire érinthet ez engem hátrányosan, mert sajnos pénzem nem nagyon lesz megvenni. Ha megveszi, akkor a haszonbérleti szerződést amit én anno (2012) kötöttem a tulajokkal fogja tudni egyoldalúan emelni a haszonbérleti díjat?
Köszönöm
Válasz pamko #917. hozzászólásáraSzóval a megbízási is beleszámít a 3 évbe. Köszönöm a segítséget!
Válasz .Ropi #916. hozzászólásárapályázati,árverési szerződéskötéskor nincs...De mire kifüggesztésre kerül,addig összefüggőben meglesz a 3 év (megbizási+haszonbérlet)és ott már a földtörvény a mérvadó..tehát ott már élhet vele
pár napja ugy fogadták el ,hogy a 2013 dec 15 után kötötteknél, lehet csak emelni a bérletet,de itt amekkora jogbiztonság van bármikor változik/változhat bármi
Ha 2012-től megbízási szerződéssel műveltek egy földet, de haszonbérleti szerződést csak idén kötöttek, akkor van elővásárlási joguk a bérlőknek? Illetve lehet-e emelni a bérleti díjat?
Válasz Pilátus #914. hozzászólására"Baranyában minden bérlő megfogja venni a sajátját."
Tiszafüreden is szeretnék megvenni a bérlők.
A baj az, hogy van olyan aki szintén szeretne földet venni. Sokkal több pénze van, mint a jelenlegi bérlőnek.
Nem mernék rá fogadni, hogy végül is ki fogja megvenni.
Anno én nem béreltem, mert úgy gondoltam, hogy másnak nagyobb szüksége van rá.
Így egymás közt jó nagy marha voltam, mert most esélyem sincs megvenni, pedig ennyi pénzét szeretnék tulajdonos lenni. hogy mennyi lesz az ennyi felénk az is erősen kétséges.
Ez a beugró és ügyvéd szintén nem a kicsiket segíti, de ezt már többen többször elmondták felesleges volt ismételnem.
Ha valaki volt már ilyenen ossza meg velünk a tapasztaltakat.
Van egy osztatlan közös, ahol elővásárlásra jogosultak vagyunk.
jól értem, hogy meg kell bízni valaki, vagy nekem kell elutazni x km-t, hogy legyen ajánlattevő, mert egyébként nem lesz kifüggesztés.
Ha elővásárlásra jogosult vagyok akkor is kell, minden, mintha "kívülálló" lennék? (pénz fegyver, paripa).
Baranyában minden bérlő megfogja venni a sajátját.
Miért a tíz százalék befizetésről nem kell igazolás?Illetve ezt földrészenként kell befizetni?
Az NFA honlapján csak nyilatkozatot kér attól aki licitálni szeretne:
"1.4. Az árverésen – a fentieken túl – az licitálhat, aki:
a) regisztrációja során személyazonosságát és magyar állampolgárságát igazolja, jogi képviselő a képviseleti jogosultságát is igazolni köteles,
b) nyilatkozik arról, hogy a Kiíróval szemben lejárt tartozása nincs,
c) nyilatkozik arról, hogy nincs a földhasználatért járó ellenszolgáltatásának teljesítéséből eredő bármilyen korábbi földhasználattal kapcsolatos jogerősen megállapított és fennálló díj-, vagy egyéb tartozása,
d) nyilatkozik arról, hogy nincs az adózás rendjéről szóló 2003. évi XCII. törvény 178. §-ának 20. pontja szerinti 60 (hatvan) napnál régebben lejárt esedékességű köztartozása, helyi adó tartozása,
e) nyilatkozik arról, hogy hamis adatszolgáltatása miatt nem zárták ki állami vagyon hasznosítására irányuló korábbi - 3 évnél nem régebben lezárult - eljárásból,
f) nyilatkozik arról, hogy a vele szemben az NFA az árverés meghirdetésének napját megelőző három éven belül a Nemzeti Földalap vagyoni körébe tartozó földrészletre vonatkozó hasznosítási szerződés kapcsán rendkívüli felmondással nem élt."
Hétfőtől a Baranya megyei földeket is viszik
"A nullás adótartozásról szóló papírokat szintén el kell hozni, ha viszont ez elmarad, azt akár a helyszínen is be lehet szerezni."
Ezt idáig sehol nem olvastam, ez tényleg igaz?
Válasz bocslak #908. hozzászólásáraAkkor 905 hozzászólásom ami rád vonatkozik, újabb példa miért hülye az aki a törvény alkotja...
Válasz Tomszi #907. hozzászólásáraEz a bírtok maximum is látszatintézkedés. rengetegen vannak aki családon cégeken belül több ezer hektáron gazdálkodnak. A fejenként 300 hektár birtokmaximum is nevetséges, mekkora egy család 4-5-6-8 fő is lehet kész is a több ezer hektáros birtok. Zrt-nél meg a tulajok nagy zs..ók azok most fektetik be a lóvét földbe nekik mindegy mennyibe kerül mert számolatlanul van a pénz. Hangzatosak ezek a szabályok csak semmit nem érnek...
Moderátor által módosítva: 2016-04-29 12:47:11
Válasz Drisa #906. hozzászólásáraNem sajnos.
Én X faluban lakok, ugyanebben falu közig határában van egy földem, amit egy földút (és községhatár) választ el y faluban lévő földtől, amiben az állami rész van.
Tehát nem helyben lakó vagyok, csak 20 km-en belüli, de szomszéd. Ez így sz@rt sem ér?
Válasz Valodi #899. hozzászólásáraNemtudom, én a jogi részével nemvagyok teljesen tisztában, (szerintem még a jogászok sem), de hogy ez a túlszabályozás se jó az is biztos, mindent törvénybe foglalni hogy kinek adhatom el vagy bérbe a földemet stb. És az sincs rendjén hogy működő cégeket tönkrevágunk, ellehetetlenítünk, csak mert nem a nekünk tetsző színűek, legyenek akármekkorák is. Ez a családi gazdaság kategória is egy vicc, mindenki annyi gazdaságot csinál papíron, meg olyan formában, hogy az neki a legkedvezőbb legyen, adózás meg hasonlók szempontjából, ami nem is lenne akkora nagy baj, csak a másik oldal meg ugyanezt nem csinálhatja meg.
Egyébként az 1200 meg állattartóknál az 1800 nektáros birtokmaximummal mi van? Mert a földtörvény már életbelépett amiben ez le van írva, de hála istennek még lehet fölötti terület. Vagy ezt hogy akarják kivitelezni?
Tehát nem kellene erőszakosan beavatkozni a viszonyokba.
Válasz bocslak #904. hozzászólásárajaaa te azon a településen élsz ahol az eladó terület van? Akkor helyben lakó és szomszéd vagy
Válasz bocslak #904. hozzászólásáraHa nem vagy helyben lakó akkor nem ér semmit a szomszédság, a földtörvény ilyen kis buta hogy az ilyen szomszédot nem veszi figyelembe...
Hülyén fogalmaztam, naszóval:
A szomszéd községben lévő föld az enyém, a két földet egy földút válassza el, ami a községhatár. Ez így szomszédság?
Válasz bocslak #902. hozzászólásáraSzomszédnak szomszéd vagy csak helyben lakó megelőz...
Sziasztok.
Van egy osztatlan közös föld, amiből állami kb~2ha. Én művelem az egészet, nekem van/volt rá megbízási szerződésem. A szomszéd faluban lakok, 3 km-re, tulajdon részem ebben a hrsz-ben nincs, azonban a földút túloldalán lévő, másik községi föld az enyém. Ez szomszédság?
Köszi
Ezt írta Mohai Péter Kozármislényről:
"Az a baj,hogy nincs nekünk érdekképviseletünk. Nincs aki elmondhatná hogy a legbutábbunk is tudja ez itt bizony nem a magyar gazdák földhöz jutásáról szól... Én mint magyar gazda megkérném Fazekas urat hogy a mi nevünkben ne hazudjon, és mondjon le mert nem ért a dolgához. Pont az ő törvénykezésük az ami a nagybirtokosi rendszert kialakítja, és ellehetetleníti a magyar vidéket. Ezért mondom hogy nincs érdekképviseletünk mert az ilyen dolgok ellen egységesen még csak szót sem tudunk emelni hisz a Magosz-t mindennek lehet nevezni csak a magyar gazdák országos szövetségének ne hívjuk. Sorra nyerték meg a tagjaik az NFA-s földeket amit most magánkézbe is vehetnek kis állami hátszéllel. Tehát vannak a magyar gazdák és van a magosz...... Ami a magyar gazdatársadalmon belül ha ugy tetszik egy kis klikk, az célja és funkciója hogy elnémítsa a gazdákat a közvélemény előtt és bólogasson helyettük az ilyen arcpirító törvénykezésekben."
Válasz Manfanatics #898. hozzászólásáraKeresd az NFA-t ők megmonják. Nálunk most is vannak kint ilyen kifüggesztések.
Válasz Tomszi #885. hozzászólásáraAnno azt mondták a kárpótlási jegyrendszer időszakában, hogy három igazi, gangás parasztember tisztességesebben, hozzáértőbben meg tudta volna oldani a termőföldek reprivatizációját, mint a hadseregnyi hamis próféta politikus és jogász.
Ha ez még aktuális lenne, hozzászólásod alapján lehetnél Te az egyik.
Amiről meg egyébként vágyként beszélsz, az nagyrészt benne van az Ángyán-féle, kormányhatározattal elfogadott Nemzeti Vidékstratégiában, amiről ő maga így írt:
"(Orbán Viktorral történt) korábbi megállapodásunk alapján a választási, majd kormányprogramba és a jogalkotási ütemtervbe is bekerült, hogy ehhez négy sarkalatos törvényre van szükségünk, amelyek valóban jó, ha az alaptörvényben is megjelennek. E „nép-párti” vidékstratégia tehát – jogi kereteit illetően – a föld-, az üzemszabályozási, a családi gazdaságokról szóló, továbbá a szövetkezeti törvényt tekintette meghatározó jelentőségűnek. A földtörvényt, amely – ha nem csupán a spekulánsok szempontjait vesszük figyelembe - lényegesen több, mint a földforgalom szabályozása. A családi gazdaságokról szóló törvényt, mert ezt az Európában bevált és saját tradícióinknak is megfelelő - a kis, közepes családi gazdaságok mozaikos szerkezetére épülő - modellt akartuk követni. A szövetkezeti törvényt, amely ezeknek az összefogását teremti meg, versenyképessé téve ezzel e kismozaikos szerkezetet. Végül az üzemszabályozási törvényt, amely azt szabályozza, hogy ki milyen feltételekkel, mekkora térmértékkel és hány birtokot tarthat a kezében.
Amikor 2012 decemberében az Alaptörvény harmadik – úgynevezett földügyi – módosítására került sor, az előterjesztő miniszterelnök ebből a négy törvényből kettőt kihagyott, és helyettük behozott egy új harmadikat. Elgondolkodtató, hogy az vette ki a családi gazdaságokat és a versenyképességüket növelő szövetkezeteiket szabályozó törvényeket, aki egyébként mindig a családokról beszélt és azóta is folyamatosan arról hallani, hogy kis közepes családi gazdaságokat akarunk! Ezek helyett viszont személyesen maga terjesztette elő az úgynevezett „integrált mezőgazdasági termelésszervezést”.
Mai kifejezéssel élve: "game over"!
Válasz avm #894. hozzászólásáraÉn úgy tudom, hogy nem lehet ezekre ajánlatot tenni, amíg be nem vonják az értékesítésbe.
Válasz avm #894. hozzászólásáraIgen az excel fájl meg van, de arra nem lehet ajánlani szerintem. "Jelen tájékoztatás nem minősül ajánlattételre történő felhívásnak." Csak akkor ha azokat is meghírdetik.
Válasz Pityu73 #895. hozzászólásáraHa valaki licitál, akkor te szépen csendben maradsz és jelentkezel a kifüggesztésnél. De ha nem licitál senki, akkor neked kell felemelned a tárcsát.
Válasz bodonandi #886. hozzászólásáraHa földet akarsz venni, akkor ne hallgass az előttem szólókra...
El kell menned a licitre, mert ha esetleg senki nem licitál, akkor az árverés eredménytelen lesz és így nem kerül kifüggesztésre sem a kiszemelt földterület és ezáltal semmi hasznát nem veszed az elővásárlási jogodnak...
Válasz Gergop #889. hozzászólásáraVolt fent egy excel file kb. 25000 tétellel, azok még megvehetők csak ajánlani kell.
Válasz szalayb0511 #892. hozzászólásáraVagy ha akedvezményes hitelt fel akarod venni.
Válasz bodonandi #886. hozzászólásáraElővásárlásra jogosultként csak egy esetben menj
el az árverésre: ha megfelelő "nyomatékkal" le tudod beszélni a többieket a licitálásról.
Felverik a föld árakat ha kettönel több licitáló van egy területre tapasztaltam.
Válasz Szőlős #887. hozzászólásáraNa ez az.
Sziasztok!
Fognak még kiírni 3 hektár alatti földeket? mert amiket eddig kiírtak erre felénk az semmi.
Válasz Tomszi #885. hozzászólásáraaz utolsó mondatod vágja el a nyakát a többi gazdálkodónak és ez a lényeg a családi gazdaságok kiemelése a többi kárára nem gondolva azok megélhetésére.ráadásul azt gajdolva hogy majd ad munkát másnak is.az egyenlőtlen jövedelem elosztás még a most kialakított rendőr állam mellett is újrafelosztást szül rövid időn belül ki tudja milyen eszközökkel.a nem szavahihető vezetőink szavára eladósodni erőlködni csak azért hogy több földet dúrhasson nekem a kulák identitást idézi ami nem járható út ha a társadalom többi része megélhetése bizonytalan az így felemelkedőket nem tűri sokáig .a következő lépés gondolom a brutális adóztatás lesz mivel csak ez az ágazat tud létrehozni évről-évre valamit.
Válasz bodonandi #886. hozzászólására:
Hát én megmondom , hogyha te is megmondod , hogy ugyan miért vernéd fel liciten a föld árát ha úgyis elővásárló vagy?
Ez enyhén szólva marhaság.
ki tudja megmondani,hogy ha részt veszek az árverésen,licitálok és nem én nyerek,hanem aki a legtöbbet ajánlotta,akkor ha a 60napos kifüggesztés alatt élek elővásárlási jogommal,akkor még én is megvehetem ugyanazon az áron?
Válasz Valodi #870. hozzászólásáraAmit te leírsz az egy utópia, nem azt mondom hogy nem lenne jó bizonyos szempontból, de utópia, és csak erőszakkal lehetne megvalósítani. Ehhez az utópiához vagy az embereknek kellene megváltozni, ami nem működik, lásd. a korábban felépíteni próbált tökéletes társadalmak. Vagy mindenkit le kellene korlátozni hogy max. ennyi föld (30-40ha, akármennyi, ez csak egy példa) és ezen ennyi állatot tartasz, és kőkeményen betartatni, összeszámítani a családon, családokon belüli birtokokat is. De ez sem működik, mindenki többet akar, és még többet, aztán még annál is többet. Nem mint most van, jelenleg az egyéni vagyonosodás van támogatva, egy cég, aki embereket foglalkoztat az 1200 ha-on gazdálkodhatna, egy család meg akár sokkal többön is, hol van itt az arányosság, sehol.
Végülis vannak helyek ahol már megvalósult, pl. ahol egy falu határa eltart 10-12 családot, ők nagyban nyomják a növénytermesztést 3-400 hektáron, jól is csinálják, és még a jövedelmük nagy része is a falu határán belül marad, csodás géppark, terepjárók, ház, telep formájában. A falu többi része meg éljen meg amiből tud.
Válasz jocek26 #882. hozzászólásáraIgen, 30 napnál nem régebbi, ha jól emlékszem, sőt állítólag kell a jegyző által igazolt helyben lakás, ha ilyen státusszal veszel részt. Azt hallottam, hogy így lesz igazolva az életvitelszerű ott tartozkódás. (Nem elég a lakcímkártya) Más is így tudja?
Ha lemegy a gazdáknak földet program irja már meg aki vet földet mennyiért és milyen feltételekkel.
Sziasztok!
Árveréshez való részvételhez kell a megyei földhivatal által kiállított hatósági bizonyítvány?
Válasz .Szabi. #878. hozzászólásáraEz olyan mint a magyar havi átlagkereset. Úgy jön ki a havi 200 nettó, hogy benne van a közmunkás 50.000-el, meg benne vannak a több milliós meg tízmilliós fizuk is.
Lesz aki soha az életben nem tud elérni 100, vagy akár 50ha-t sem, lesz akinek meg valahogy mindig csurran cseppen néhány 10-100 ha évente. Főleg meg hogy most már a föld le van osztva, a kisebbeket mindig a nagyobbak kebelezik be, a nagyokat meg a még nagyobbak.
Válasz .Szabi. #878. hozzászólásáraHa most kezdi a nulláról, és nincs máshonnan beleforgatható pénze, csak amit a födből profitál akkor jelen állás szerint talán sose. 20-25 évvel ezelőtt még lehetett évről évre növekedni, mára az inputanyagok és a földárak ezt nagyon lelassítják. Vannak olyan környékek ahol az 5östalálattal a kezedben sem jutnál földhöz mert egyszerüen nem adják el, ahol meg könnyű földhöz jutni ott meg nem lesz túl nagy profit egy hektáron. Ilyen többtíz meg többszáz hektáros lehetőségek amik az állami földárverésen vannak azmeg mondjuk meg őszintén nem az "átlag paraszt" földhözjutását segíti.. Ki fog licitálni egy 100 hektáros darabra? Nem az akinek földhöz kéne jutnia a boldoguláshoz
Osszehozni konnyen ossze lehet a kerdes az hogy azt mennyi ideig nyogik az ukunokak is hogy vegre jovedelmezo legyen es ne legyen rajt hitel
Lenne egy kérdésem mindekihez:szerintetek hány év,vagy inkább generáció kell ahhoz ma Magyarországon,hogy összehozzon egy családi gazdaság 300-4-5-600 ha saját tulajdonú birtokot?
Válasz avm #875. hozzászólásáraA sietős kapkodós munka eredménye. Amikor, a földhivatalokban áttértek a digitalizálásra, akkor is rengeteg hiba volt, amikor észre vettük, hozhatták elő az irattárból az anyagot , h kijavíthassák.
Válasz 4964 #872. hozzászólására"A futamidő is egy vicc.
Hol vannak a piacon ilyen futamidejű szerződések?
Normális jogállamban egy kormány belebukott volna amelyik ilyeneket köt."
Ez azért nem volt jobb az MSZP idején sem.
Válasz Gox #874. hozzászólásáraMa kértünk ki egyett ami bérlő nélküliként hirdetnek, de még rajta van 33-ig a bérlet a földhasználati lapon. Per volt, de elfelejtették levenni.
Válasz JD 4630 #862. hozzászólásáraHelyre tettük a dolgot?
http://profitline.hu/hircentrum/hir/342793/Az-allam-valos-adatokkal-hirdeti-a-foldeket
"..............a kormány a bérletidíj-anomáliák miatt újabb jogi megoldásokkal állhat elő annak érdekében, hogy az új tulajdonosok mégis emelhessék a bérleti díjakat a korábban kötött szerződéseknél is............"
Nem csodálkoznék ha a jelenlegi bérlőknek nem sikerül megvenni bérleményüket akkor 2016-ban aratnak utoljára............annyira változik itt minden napról-napra.
Egyszerűbb volna az államnak ha tönkretennék azt a pár nagyobb céget akik bérlik az állami földeket, mert így a kutya sem fogja azokat a földeket megvenni.
Lehet hogy egy jellemtelen húzás lenne de ezen bérleti szerződések megkötése még jellemtelenebb dolog volt.
Lett volna ezer más jelentkező rájuk 10x annyiért is, előre fizetve a díjat.
A futamidő is egy vicc.
Hol vannak a piacon ilyen futamidejű szerződések?
Normális jogállamban egy kormány belebukott volna amelyik ilyeneket köt.
Válasz Pilátus #864. hozzászólására... bocsánat, az előbbi Neked szólt!
Válasz Gox #863. hozzászólására... adja Isten, hogy a próféta szóljon belőled!
És sokadjára, a tapasztalt értetlenség miatt szinte már szégyenkezve írom le ezeket:
Az élelmiszer nem áru, hanem létfeltétel. Nem "versenyképesen" és "gazdaságosan" kell megtermelni, hanem minden körülmények között - külső ipari „inputok”, sőt! béke hiányában is! Erre pedig csakis önfenntartó családi parasztgazdaságok egész országot lefedő hálózata képes. A természet rendjébe illeszkedő falu nem napjaink falunak csúfolt lakó-, nyaraló- vagy szegénytelepe, nem is „jogi személy” „agráripari üzeme”, hanem egy emberi közösség és természeti környezetének szerves egysége.
Ne legyenek kétségeink - pusztulásra van ítélve az a falu és rajta keresztül az a nemzet, amely földjeinek jövedelme nem marad a helyi földművelő családoknál megélhetési jövedelemként „szétterítve”, hanem idegenek profitjaként elhagyja a falu területét!