Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak652 FtBenzin árak637 FtEUR408 FtUSD391.24 FtCHF431.97 FtGBP486.14 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz #810. hozzászólásra
Az már rég rossz ha valaki csak a támogatással együtt tud gazdaságosan termelni. Mennyi a kukorica vagy napraforgó hektárköltsége? Mennyit kapsz 8t kukoricáért vagy 3t napraforgóért?
jah, a vagyon tőkeköltségét, a haszonáldozat költséget sokan kifelejtik a számokból. pedig ha kiszámolnák hogy 100 heki saját föld, plusz a részbeni műveléséhez szükséges 40 misis géppark tőkeköltsége több, mint amennyit sok év átlagában az eu-s kifizetésekkel együtt MOST még meg lehet keresni a földön, nem is beszélve, hogy így is nyalod a szaros seggét a bérmunkás vállalkozóidnak meg a felvásárolóidnak, és már elkezdtél gondolkozni, hogy mi lesz 2020 után, mikor biztosan tovább fog csökkenni az uniós pénz, ha addig egyáltalán megmarad, és nem lép ki az ország az unióból (vagy ki nem basszák).
írd már ide, hogy mik azok a "pénzesebb" kultúrák bakker, hogy miből lehet megélni ekkora földön?
a 11 ft-os almából, vagy a 45 ft-os meggyből, vagy mire gondolsz?
ne feledd el leírni, hogy amit termelsz ezen, azt hova, mennyiért lehet eladni!
Válasz #804. hozzászólásra
Kinek mik azt igényei nagyon sokan megélnek 10-20hektárból persze nagyon oda figyelve és olyan kulturákkal ami pénzesebb sajnos vannak akik elakarják hitetni hogy 500ha alatt nincs élet hid el aki a plasztikba rabszolga 70000ért az biztos cserélne sok kis területen gazdálkodóval..
kultúrától függ, de 100 alatt verejtékes szenvedés bármivel foglalkozni is. Ne legyenek illúziói senkinek! A közgazdaságtan fene egy tudomány, ha valamit életképtelennek mond idővel bebizonyosodik, hogy igaza volt.
Főállásban ebből élni kis területen lehetetlen. Egyik napról a másikra tengődni lehet, de nem biztos, hogy van értelme! Komoly gazdaság mellett is gondolkodik az ember, hogy eladja az egészet és úgy húzzon külföldre, hogy hátra sem néz! nem hogy újonnan kezdeni... Ha pedig az embernek van egy másik vállalkozása, ott mindenképp hatékonyabban tudja elkölteni a pénzét, minthogy egy ilyen alapvetően drága ingatlanban áll nevetséges jövedelmezőség mellett! (egyben leírva jól hangzik, hogy 1,3 millió a területalapú, de mondjuk lehet hogy sokkal több is marad, ha a meglévő vállalkozásába beletesz 40-50 millió FT friss tőkét...)
Válasz #804. hozzászólásra
ha odaadják a földalapú támogatást bérleti díjként akkor nem érdemes 20 hektáron vergődni a termeléssel.
Kap évente 1300000 forintot adómentesen és még mellette el tud menni dolgozni akár külföldre is.
Ha nem volnának ezek a különböző őstermelői adókategóriák akkor egyéni vállalkozóként nem sokan folytatnák a termelést.
Az 50 hektáros gazdaságot is megfojtanák a terhek.
Válasz #804. hozzászólásra
Kicsit túlzásnak érzem, hogy 21 hektárt még nem érdemes saját magának művelni... A (mező)gazdálkodás azért nem csak kukoricatermesztésből áll. Léteznek munkaigényesebb, de jövedelmezőbb növények is.
Mondjuk en nem gondolnám, hogy ennyire egyértelmű, hogy nem szabad eladni...
21 hektár kevés, hogy az ember maga művelje, viszont sok ahhoz, hogy ha jo vevőt talál, akkor komoly összeghez jusson, amit mondjuk más vállalkozásba forgasson.
Maga az értek amúgy legalabb 1 millio/ha, de ha jo helyen van 3-4-5x is lehet. Egyébként aranykorona értek függvénye, 80-150e...
ha nem kell a pénz akkor szerintem értelmetlen eladni.
A bérleti díj eléri a banki kamat dupláját is és adómentes.
A föld ára meg legrosszabb esetben is nő az infláció mértékével, vagy többel.
A mostani geopolitikai helyzet mellett már nem nulla az esély arra hogy a papírpénz és a számlapénz drasztikusan inflálódjon.
Gyakorlatilag nincs dolgod általában a vevő intéz mindent az ügyvéddel együtt. tesz neked ajánlatot kifüggesztik és kb 120 nap múlva látod is a pénzed ha minden ok.
az ár függ hogy egyben van-e milyen messze van közút, telepulés, AK érték.
Merre van? De sztem ha ilyen "kincs" van a kezedbe már a bérleti díj sem csekély és az minden évben jön ha esik ha fúj.........
Ha eladod utána jön a lóvé felélése legtöbbször aztán meg a nyomor koldusbot és küszöbrágás........
De
Ha nem tudsz ebből a földből megtollasodni ott és most.............. a kapott pizbül 40et tudsz venni akkor akár hajrá!!!!!
Csak érdeklődő jelleggel, van 21ha szántóföldem es szeretnem eladni es érdeklődnčk hogy mi a procedúra ezzel kapcsolatban es kb mennyi az értéke!?
A válaszokat előre is koszonom!
Üdv
Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Na arról már nem is beszélve... Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)
Felétek elég olcsón adták a földeket, legalábbis amikről tudok. (Nem nagy területek de akkor is. 0,7hektártól 2 hektárig 6-7százért adták-vették, és 30 AK nem szikes föld...)
Válasz #776. hozzászólásra
Nem akartalak megbántani ,de a szavaidból most is az jön le,hogy nincs sok rálátásod a földkereskedelemre.Egy terület értéke sok mindentől függ,amik közül nem veszel figyelembe semmit.Ha egy terület felét nem tudod művelni csak gondot veszel a nyakadba.Az árokkal milyen elképzeléseid lennének??azon kívül,hogy bozótvágóval évente többször lenyírnád??A lapos süllyedős részeket talán feltöltenéd millió köbméter földdel?? A hozzászólásodból inkább tűnsz hozzá nem értő ingatlanügynöknek mintsem földművesnek.Részemről téma lezárva.
Ezek szerint te inkognitóban több évtizedes gyakorlattal rendelkező és szakképzett ágyúöntő mester vagy, akinek a pár tízhektáros területén meg kész ágyúk állnak lezsírozva és mivel nincsen megrendelésed, ezért unalom űzésből másokat fikázol. Lelked rajta...
De végül is ez a dolog _irreveláns_ abból a szempontból, amikor valaki(k) a mások átveréséből akarnak zsírosodni. Ha tetszik, ha nem, a nulla AK értékű földnek is van forgalmi értéke. Az árok valószínűleg okkal van a területen és okkal vannak a fasorok is. Az az árok a mezőgazdasági terület szerves része. Ilyen agyafúrt zsiványságot mint lustacica írt le a vevőjelöltjéről még nem hallottam: olyan dolog ez, mintha valaki venne egy tanyát a hozzá tartozó területtel , de az épületek alatti földért nem fizetne, azért, mert azokat nem lehet bevetni... Remélem tudod, hogy attól, hogy valaki tudja, hogy melyik végét kell a kapának megfogni, még nem lesz az agrárium szakértője. Aki meg a másik átveréséből akar gazdagodni, az simán zsívány, minősített esetben csaló.
Részemről ennyi, de te csak nyugodtan öntsél ágyút továbbra is és lődözz vele verébre...
Válasz #772. hozzászólásra
Az aki fizette nekik a bérleti díjat, az gondolta úgy, hogy x hetóra fizet, mer az osztatlan egész területét megszorozta a részarányal aztán az jött ki. Azt nem nézte, hogy van benne 5 minőségi osztály.
(( A legjobb az amikor a parasztnak van valamibe 23/ 235-öd része, és amibe van az valamiért 217, 3 aranykorona hehe. ))
Válasz #770. hozzászólásra
értem, szóval részarányosan terület után kapták a bérleti díjat a nagyszüleim, most a földmérés után lehet pontosítani az adatokat.....de a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta.....ezért csodálkozom
Válasz #765. hozzászólásra
Amíg valami osztatlan akkó a tul. lapon az nincs feltüntetve, hogy hány hektó, meg aranykorona, csak a tulajdoni hányad(legalábis így emlíkszek). Az egész területrő lehet tudni, hogy mekkora meg hány ak. Meg esetleg lehet számógatni, hogy mekkora lesz attó függően, hogy hova kerül, ha kiosztják.
Szóval az osztás előtt senki se tudhatta, hogy az x hektó.
Rosszabb helyre kerül területileg csak nagyobb lehet, mintha jobb helyre került volna.
Akkor még egyszer köszönöm mindenkinek, sokat okosodtam, mert tényleg nem értek-értünk hozzá.
Nem jó minőségű a terület, tehát nem számíthatok hatalmas árra, ezzel tisztában vagyok. Azért szeretnénk eladni, mert Budapestről nehéz ügyeket intézni, meg a pénz is jól jönne az Öcsémmel. Ettől függetlenül nem szeretnénk elkótyavetyélni, ezért is fordultam felétek, hozzáértő emberekhez!!!!!
Még egy aprócska kérdésem lenne. Egy 43 Ha osztatlan közös területen ha van valakinek 9 Ha résztulajdona, akkor a kimérést követően miért lesz csak 8 Ha? Mindezt ráadásul úgy, hogy a 43 Ha terület legértéktelenebb részében kapta? Tehát kisebb is lett a terület, meg a legszarabb helyre került? Ezt mi alapján intézi így a földhivatal? Rég megállapított AK érték alapján, vagy most a kimérést követően "árazták" így be??? ezt sem értem......bocsi, ha nagyon bugyuta kérdéseim vannak
Válasz #762. hozzászólásra
Én is tudnék jó áron földet kinálták csak feltűnő volt hogy áron alul csak az a baj hogy a c. telep mellet nem tudom ezért kapkodna valaki aki láttatlanba beáraz ezt átlag 10-20 ló legeli na itt termeljen valaki.
De jó!Árakról beszélgettek egy olyan dologgal kapcsolatban amiről nem is tudjátok valójában micsoda.Lehet,hogy abból a területből a nagy része terméketlen homok,kökénybokrokkal tűzdelve,lapos vizenyős művelhetetlen sz r,esetleg fűzfák (5 méter magas)benne,törmelék,szeméttelep,kráter,stb.De itt már osszátok az észt,hogy mennyit kell kérni!LÁTATLANBA
1961 hozzászólás
Válasz #810. hozzászólásra
Az már rég rossz ha valaki csak a támogatással együtt tud gazdaságosan termelni. Mennyi a kukorica vagy napraforgó hektárköltsége? Mennyit kapsz 8t kukoricáért vagy 3t napraforgóért?
Válasz #807. hozzászólásra
jah, a vagyon tőkeköltségét, a haszonáldozat költséget sokan kifelejtik a számokból. pedig ha kiszámolnák hogy 100 heki saját föld, plusz a részbeni műveléséhez szükséges 40 misis géppark tőkeköltsége több, mint amennyit sok év átlagában az eu-s kifizetésekkel együtt MOST még meg lehet keresni a földön, nem is beszélve, hogy így is nyalod a szaros seggét a bérmunkás vállalkozóidnak meg a felvásárolóidnak, és már elkezdtél gondolkozni, hogy mi lesz 2020 után, mikor biztosan tovább fog csökkenni az uniós pénz, ha addig egyáltalán megmarad, és nem lép ki az ország az unióból (vagy ki nem basszák).
Válasz #808. hozzászólásra
írd már ide, hogy mik azok a "pénzesebb" kultúrák bakker, hogy miből lehet megélni ekkora földön?
a 11 ft-os almából, vagy a 45 ft-os meggyből, vagy mire gondolsz?
ne feledd el leírni, hogy amit termelsz ezen, azt hova, mennyiért lehet eladni!
Válasz #804. hozzászólásra
Kinek mik azt igényei nagyon sokan megélnek 10-20hektárból persze nagyon oda figyelve és olyan kulturákkal ami pénzesebb sajnos vannak akik elakarják hitetni hogy 500ha alatt nincs élet hid el aki a plasztikba rabszolga 70000ért az biztos cserélne sok kis területen gazdálkodóval..
Válasz #804. hozzászólásra
kultúrától függ, de 100 alatt verejtékes szenvedés bármivel foglalkozni is. Ne legyenek illúziói senkinek! A közgazdaságtan fene egy tudomány, ha valamit életképtelennek mond idővel bebizonyosodik, hogy igaza volt.
Főállásban ebből élni kis területen lehetetlen. Egyik napról a másikra tengődni lehet, de nem biztos, hogy van értelme! Komoly gazdaság mellett is gondolkodik az ember, hogy eladja az egészet és úgy húzzon külföldre, hogy hátra sem néz! nem hogy újonnan kezdeni... Ha pedig az embernek van egy másik vállalkozása, ott mindenképp hatékonyabban tudja elkölteni a pénzét, minthogy egy ilyen alapvetően drága ingatlanban áll nevetséges jövedelmezőség mellett! (egyben leírva jól hangzik, hogy 1,3 millió a területalapú, de mondjuk lehet hogy sokkal több is marad, ha a meglévő vállalkozásába beletesz 40-50 millió FT friss tőkét...)
Válasz #804. hozzászólásra
ha odaadják a földalapú támogatást bérleti díjként akkor nem érdemes 20 hektáron vergődni a termeléssel.
Kap évente 1300000 forintot adómentesen és még mellette el tud menni dolgozni akár külföldre is.
Ha nem volnának ezek a különböző őstermelői adókategóriák akkor egyéni vállalkozóként nem sokan folytatnák a termelést.
Az 50 hektáros gazdaságot is megfojtanák a terhek.
Válasz #804. hozzászólásra
Kicsit túlzásnak érzem, hogy 21 hektárt még nem érdemes saját magának művelni... A (mező)gazdálkodás azért nem csak kukoricatermesztésből áll. Léteznek munkaigényesebb, de jövedelmezőbb növények is.
Válasz #803. hozzászólásra
Véleményed szerint mekkora területnagyságtól érdemes belekezdeni a földművelésbe?
Mondjuk en nem gondolnám, hogy ennyire egyértelmű, hogy nem szabad eladni...
21 hektár kevés, hogy az ember maga művelje, viszont sok ahhoz, hogy ha jo vevőt talál, akkor komoly összeghez jusson, amit mondjuk más vállalkozásba forgasson.
Maga az értek amúgy legalabb 1 millio/ha, de ha jo helyen van 3-4-5x is lehet. Egyébként aranykorona értek függvénye, 80-150e...
Válasz #800. hozzászólásra
ha nem kell a pénz akkor szerintem értelmetlen eladni.
A bérleti díj eléri a banki kamat dupláját is és adómentes.
A föld ára meg legrosszabb esetben is nő az infláció mértékével, vagy többel.
A mostani geopolitikai helyzet mellett már nem nulla az esély arra hogy a papírpénz és a számlapénz drasztikusan inflálódjon.
Gyakorlatilag nincs dolgod általában a vevő intéz mindent az ügyvéddel együtt. tesz neked ajánlatot kifüggesztik és kb 120 nap múlva látod is a pénzed ha minden ok.
az ár függ hogy egyben van-e milyen messze van közút, telepulés, AK érték.
Merre van? De sztem ha ilyen "kincs" van a kezedbe már a bérleti díj sem csekély és az minden évben jön ha esik ha fúj.........
Válasz #799. hozzászólásra
Ha ha
Jo válasz de eszemben sincs felelni, van meg tobb másik amiből megtudok elni, az erdekel hogy maga a procedúra(mit,hol,merre stb) meg h mennyit ér?!
Válasz #798. hozzászólásra
Ha eladod utána jön a lóvé felélése legtöbbször aztán meg a nyomor koldusbot és küszöbrágás........
De
Ha nem tudsz ebből a földből megtollasodni ott és most.............. a kapott pizbül 40et tudsz venni akkor akár hajrá!!!!!
Hello.
Csak érdeklődő jelleggel, van 21ha szántóföldem es szeretnem eladni es érdeklődnčk hogy mi a procedúra ezzel kapcsolatban es kb mennyi az értéke!?
A válaszokat előre is koszonom!
Üdv
Válasz #795. hozzászólásra
Próbálj venni, abban, és meg tudod, hogy kinek mennyit ér,
Felénk a hirdetőben 100 000 Ft/AK felett vannak kifüggesztve. ( a 200 is felette van).
Válasz #795. hozzászólásra
Szia! Mivel ez egy elég kis terület, lehet hogy az eladással jársz jól. A környék talajait figyelembevéve, és a kis terület miatt, szerintem ez egy elfogadható ár. De kérdezz körbe a faluban is, milyen árak vannak kb.
Sziasztok,
Édesanyámtól örököltem 2010-ben egy Vésztő melletti szántóföldben tulajdoni hányadot. Egészen pontosan: "2 Ha 9564 m2 területű, 77.06 Ak értékű, szántó művelési ágú földterületben 3076/23118-ad tulajdoni hányad, amely megfelel 10.25 Ak értéknek"
A héten levélben kaptam (teljesen váratlanul) egy ajánlatot, ami szerint aranykoronánként 40.000 Ft-ért megvennék a tulajdonhányadomat. Ez mennyire reális összeg? Érdemes elfogadni vagy nem?
Köszönöm előre is
Válasz #793. hozzászólásra
Meg is látszik a falun múltkor amikor ott voltam ép néztem hogy milyen jó kis falu még a szélső részek is rendezettek, addig jó még ez így marad.
Válasz #792. hozzászólásra
Igen van,, nálunk
Válasz #789. hozzászólásra
Nem tudom van-e Magyarországon még egy ilyen hely, ahol ennyire kevesen élnek a... Nemhiába költözött oda egy közös cimboránk pár éve... Tudja hol a jó!
Na arról már nem is beszélve...
Válasz #788. hozzászólásra
Örülök, hogy Te is látod a lényeget!
Válasz #787. hozzászólásra
Olvasd el a feletted lévő hozzászólást. Látod, hogy más megérti, hogy miről van szó.
Azt külön sajnálom, hogy olyan nehezen érthető, hogy a termőterületen lévő árok a termőterület szerves része. Az árok együtt funkcionál a szántó, vagy gyep területtel. Ha még élnének a néhai nagyszüleim, ezt mondanák neked: "Oszt mit nem értesz ezen ecsém? Az a beste árkot azért ásták oda, hogy vetni (kaszálni) lehessen és ne a disznók dagonyázzanak a posványban."
Válasz #782. hozzászólásra
Azért ezt jól gondold meg mert nálunk egy hungaricummal kevesebb van mint máshol de ezt mi nem bánjuk.
Tiszta hülyeségről vitáztok. Adott volt egy föld megegyeztek egy árban, aztán a vevő le akarta vonni az árkot ,csökkenteni akart az árból, utólag... ci.ány munka no komment. Ha veszek egy autót ,megegyezünk aztán fizetés előtt eszembe jut hogy nekem nincs utáfutóm nem alkudom le a vonóhorgot, utólag
Válasz #786. hozzászólásra
Te megint szántóról beszélsz, de ez egy árok!!
Válasz #785. hozzászólásra
Szerintem a kérdésedre válaszoltam. De leírom egyszerűbben: semmit, mert nincsen rá szükségem és nem vagyok ingatlan ügynök, vagy spekuláns. Ha kellene a 8 ha, akkor nem zsiványkodnék, hanem ajánlatot tennék a teljes területre. Ha úgy látnám, hogy a föld adottságai miatt nekem nem éri meg a helyben kialakult átlagos árat sem, akkor elmondanám, az eladónak, hogy nekem mennyit ér és miért, a vevő meg eldöntené, hogy adja vagy nem adja annyiért. De olyan falmelléki dumával nem élnék, hogy mivel nulla az AK, azért a földnek azon részéért nem fizetek, hanem azt ingyen akarom megszerezni a többi mellé. Amúgy az 1 ha alatti beltelkek AK értékét lenullázták, akkor ezek szerint egy 0,9 ha-os beltelki szántó nulla AK-val szerinted értéktelen? (Tudom támogatást csak AK-s földre adnak, de támogatás nélkül már értéktelen a föld?)
Az aranykorona (földhaszon) az állattenyésztésre (a szálastakarmánytermelésre) lett annak idején kihegyezve. A megállapításánál nem csak a föld termőképessége, hanem annak egyéb adottságai is szerepet játszanak (fekvés, művelhetőség) Pl. nekem van rétből lett szántóm, a rétnek lényegesen magasabb volt az aranykoronája volt, mint a szántóként lett. Van egy másik területem, ahol a kiindulás szántó volt 15,5 AK/ha-ral aztán átminősítettem legelőnek, mert nekem nem érte meg szántónak használni (túlságosan köves és sülevényes). Elsőre rét lett belőle 27 AK/ha-ral, mert a földhivatal úgy döntött, ezt megfellebbeztem és most legelő 3,6 AK/ha-ral. Hát ezért is csalós az AK alapján számolt földár. Mert ugye mondjuk 50 ezer/AK földárat számolva, a kérdéses föld szántóként 775 ezer/ha, rétként 1350 ezer/ha, legelőként meg 180 ezer/ha lenne. Na most, akkor melyik a reális ár az adott területre?
Válasz #784. hozzászólásra
Én nem ezt kérdeztem. Azzal a legtöbben tisztában vannak, hogy az AK értékek már régen nem az akkori állapotokat tükrözik, mint amikor azt kitalálták.
Válasz #777. hozzászólásra
Köszönöm, de nekem elég a meglévő kicsit több mint 30 ha termőföldem. Nem beszélve róla, hogy az ország másik felében élek, továbbá a kérdéses árok - gondolom - az adott terület vízgazdálkodását szolgálja, tehát nem önálló terület. (Anúgy az AK nyilvántartás eléggé régi és kissé torz a föld értékelésére, de egyenlőre nincsen jobb. Gondolj csak arra, hogy ugyan az a földterület művelési ágváltozás esetén milyen drasztikus AK érték változáson megy át.)
Válasz #772. hozzászólásra
"a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta."
Olyan térkép vázlatot küldj, amin fel van tüntetve, a minőségi osztály is.
Van római és arab szám.
az arab szám 1 jó föld,
5,6,7 inkább legelő minőség.
A gyakorlatban ezek igazak szoktak lenni.
A nagymama is tévedhetett.
Haí rosszabb helyre esik, akkor nő a terület. ennek könnyű utána nézni.
ez neked "tudatlannak" is menni fog.
Válasz #781. hozzászólásra
Egyre több indok, hogy oda költözzek felétek! (Jó földek, olcsón, kevés fóka... mi kell még??)
Válasz #779. hozzászólásra
Nálatok sok a fóka kevés a hal.
Válasz #779. hozzászólásra
Az ilyen 0,7-es darabokért mennyit kellene adni
Válasz #764. hozzászólásra
Felétek elég olcsón adták a földeket, legalábbis amikről tudok. (Nem nagy területek de akkor is. 0,7hektártól 2 hektárig 6-7százért adták-vették, és 30 AK nem szikes föld...)
Válasz #776. hozzászólásra
Nem akartalak megbántani ,de a szavaidból most is az jön le,hogy nincs sok rálátásod a földkereskedelemre.Egy terület értéke sok mindentől függ,amik közül nem veszel figyelembe semmit.Ha egy terület felét nem tudod művelni csak gondot veszel a nyakadba.Az árokkal milyen elképzeléseid lennének??azon kívül,hogy bozótvágóval évente többször lenyírnád??A lapos süllyedős részeket talán feltöltenéd millió köbméter földdel?? A hozzászólásodból inkább tűnsz hozzá nem értő ingatlanügynöknek mintsem földművesnek.Részemről téma lezárva.
Válasz #776. hozzászólásra
Na akkor! Te mennyit adnál 1,5 ha árokért??
Válasz #760. hozzászólásra
Ezek szerint te inkognitóban több évtizedes gyakorlattal rendelkező és szakképzett ágyúöntő mester vagy, akinek a pár tízhektáros területén meg kész ágyúk állnak lezsírozva és mivel nincsen megrendelésed, ezért unalom űzésből másokat fikázol. Lelked rajta...
De végül is ez a dolog _irreveláns_ abból a szempontból, amikor valaki(k) a mások átveréséből akarnak zsírosodni. Ha tetszik, ha nem, a nulla AK értékű földnek is van forgalmi értéke. Az árok valószínűleg okkal van a területen és okkal vannak a fasorok is. Az az árok a mezőgazdasági terület szerves része. Ilyen agyafúrt zsiványságot mint lustacica írt le a vevőjelöltjéről még nem hallottam: olyan dolog ez, mintha valaki venne egy tanyát a hozzá tartozó területtel , de az épületek alatti földért nem fizetne, azért, mert azokat nem lehet bevetni... Remélem tudod, hogy attól, hogy valaki tudja, hogy melyik végét kell a kapának megfogni, még nem lesz az agrárium szakértője. Aki meg a másik átveréséből akar gazdagodni, az simán zsívány, minősített esetben csaló.
Részemről ennyi, de te csak nyugodtan öntsél ágyút továbbra is és lődözz vele verébre...
Válasz #774. hozzászólásra
na, én ebbe nem tanulok bele, maradok a szakmámnál!!!!
Szűzanyám!!!!!
Válasz #772. hozzászólásra
Az aki fizette nekik a bérleti díjat, az gondolta úgy, hogy x hetóra fizet, mer az osztatlan egész területét megszorozta a részarányal aztán az jött ki. Azt nem nézte, hogy van benne 5 minőségi osztály.
(( A legjobb az amikor a parasztnak van valamibe 23/ 235-öd része, és amibe van az valamiért 217, 3 aranykorona hehe. ))
Válasz #769. hozzászólásra
nem, akkor még élt nagymama, és sorsolás volt
Válasz #770. hozzászólásra
értem, szóval részarányosan terület után kapták a bérleti díjat a nagyszüleim, most a földmérés után lehet pontosítani az adatokat.....de a legrosszabb helyre kerültünk az tuti, még élt nagymama, mikor ezt mondta.....ezért csodálkozom
Válasz #768. hozzászólásra
a bérleti díjat területnagyság után kapták a nagyiék....
Válasz #765. hozzászólásra
Amíg valami osztatlan akkó a tul. lapon az nincs feltüntetve, hogy hány hektó, meg aranykorona, csak a tulajdoni hányad(legalábis így emlíkszek). Az egész területrő lehet tudni, hogy mekkora meg hány ak. Meg esetleg lehet számógatni, hogy mekkora lesz attó függően, hogy hova kerül, ha kiosztják.
Szóval az osztás előtt senki se tudhatta, hogy az x hektó.
Rosszabb helyre kerül területileg csak nagyobb lehet, mintha jobb helyre került volna.
Válasz #767. hozzászólásra
nem kaptál értesitést ,a kimérés előtti egyezkedésről,kinek-hova mérjenek?
Válasz #767. hozzászólásra
osztatlanba ha még nincs kimérve akkor ak van
Válasz #766. hozzászólásra
amíg osztatlan terület volt, addig volt 9 Ha, most hogy kimérik, állítólag 8 lesz...az érdeklődő emberke kérte ki az adatokat....
Válasz #765. hozzászólásra
papíron 8 vagy ténylegesen mert ha papíron 9 ténylegesen pedig 8 akkor lehet belemértek fasort vagy utat
Akkor még egyszer köszönöm mindenkinek, sokat okosodtam, mert tényleg nem értek-értünk hozzá.
Nem jó minőségű a terület, tehát nem számíthatok hatalmas árra, ezzel tisztában vagyok. Azért szeretnénk eladni, mert Budapestről nehéz ügyeket intézni, meg a pénz is jól jönne az Öcsémmel. Ettől függetlenül nem szeretnénk elkótyavetyélni, ezért is fordultam felétek, hozzáértő emberekhez!!!!!
Még egy aprócska kérdésem lenne. Egy 43 Ha osztatlan közös területen ha van valakinek 9 Ha résztulajdona, akkor a kimérést követően miért lesz csak 8 Ha? Mindezt ráadásul úgy, hogy a 43 Ha terület legértéktelenebb részében kapta? Tehát kisebb is lett a terület, meg a legszarabb helyre került? Ezt mi alapján intézi így a földhivatal? Rég megállapított AK érték alapján, vagy most a kimérést követően "árazták" így be??? ezt sem értem......bocsi, ha nagyon bugyuta kérdéseim vannak
Válasz #762. hozzászólásra
Én is tudnék jó áron földet kinálták csak feltűnő volt hogy áron alul csak az a baj hogy a c. telep mellet nem tudom ezért kapkodna valaki aki láttatlanba beáraz ezt átlag 10-20 ló legeli na itt termeljen valaki.
Válasz #762. hozzászólásra
De jó!Árakról beszélgettek egy olyan dologgal kapcsolatban amiről nem is tudjátok valójában micsoda.Lehet,hogy abból a területből a nagy része terméketlen homok,kökénybokrokkal tűzdelve,lapos vizenyős művelhetetlen sz r,esetleg fűzfák (5 méter magas)benne,törmelék,szeméttelep,kráter,stb.De itt már osszátok az észt,hogy mennyit kell kérni!LÁTATLANBA
