Hirdetés
Fórum
- De gáz a gáz!!!!!!! új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Agrártámogatások kifizetése új
- Gazdálkodási napló/táblatörzskönyv új
- Gázolaj jövedéki visszaigénylés új
- Faapríték fűtés-tüzelés új
- Erdőtelepítési támogatás új
- Húsmarhatartás a Kárpát-medencében új
- Vadászat, vadgazdálkodás, vadászati jog – minden ami vadászat....... új
- Műtrágya árak új
Cikkajánló
Hirdetés
3036 hozzászólás
Válasz rongyos #1535. hozzászólásáraA vhr. szerint az erdőtérképen lesz elérhetők az értékbecsléshez szükséges adatok.
"2) Erdő művelési ágban nyilvántartott földrészlet esetében a 3. melléklet szerinti módszer alapján kell az értékbecslési ajánlatot elkészíteni.
(3) A 3. mellékletben meghatározott módszer alkalmazásához az erdőrészletek és az erdőgazdálkodási tevékenységet közvetlenül szolgáló földterületek területét hektár mértékegységben, az erdőrészlet főfafajának fatermő képességét m3/hektár/év egységben, az erdőrészlet fajlagos fatérfogatát m3/hektár egységben a Nemzeti Földügyi Központ internetes oldalán megjelenített generalizált erdőtérkép útján közzéteszi."
Válasz Quercus voltam #1534. hozzászólásáraAz erőtérképen mi alapján lehet értékbecslést csinálni? A fatömeg? Mert az jó...ugyanis manapság a tüzifa semmit nem ér...így a terület sem lehet sok. Nem is beszélve, hogy a művelési költséghányaddal csökkentett jövedelmezőségi ráta, erdő esetében a béka segge alatt van...lehet, még nekem fizetnek...:D
Válasz rongyos #1533. hozzászólásáraMajd ha az erdőtérképen elérhetőek lesznek a szükséges adatok, akkor ki lehet számolni az értékbecslési ajánlatot.
Ha sokallod, akkor igazságügyi szakértővel csináltathatsz egy neked megfelelő ajánlatot. Mert ugye van az a pénz.....
Válasz Quercus voltam #1531. hozzászólásáraKöszönöm tisztelettel válaszodat. Valahogy sejtettem, hogy így lesz. Ez egy rendezetlen jogállású erdő művelési ágú terület. Van üzemterve, erdőjele stb. Valószínű én leszek aki bekebelezi, csak azt nem tudom milyen áron? Valamint azt sem, hogy köteles vagyok-e abban az esetben is, ha a feltételeknek nem felel meg majd a maradék terület...na azért nem szeretnék horror pénzeket kifizetni a "tisztelt" tulajdonosoknak, akik eddig szartak az egészre...
Válasz BélaNB #1529. hozzászólásáraIgen, de az, hogy a följegyzett jogokat hogyan kell tovább vinni, a szerintem nem tiszta.
Mondjuk, ha egy 1, ha-nál kisebb szántóra jelzálog, vagy végrehajtási jog van bejegyezve, akkor azt átvállalod? Hogyan? Mondjuk van elképzelésem a mikéntről, de ezt nem nekem kell kitalálni.
Válasz rongyos #1530. hozzászólásáraAz erdőknél -ha erdő művelési ágban vannak nyilvántartva-, nem csak az 1 ha játszik, hanem az átlagos 30 méteres szélesség is. Vagyis legalább 2 olyan önálló földrészletet kell tudni kialakítani, ami mindkét feltételnek megfelel.
(elméletileg minden erdőnél, ami az Országos Erdőállomány Adattárban erdőként van nyilvántartva ezt be kell tatani, de ha a földhivatalban nem erdő, akkor azt szerintem senki nem fogja ellenőrizni)
Ha ez nem lehetséges, akkor jön az a verzió, hogy egy tulajdonostárs bekebelezheti a teljes földrészletet. Az erdők esetében ez akkor is megtörténhet, ha több tulajdonostársnak van 1 ha-tól nagyobb tulajdoni hányada, de ezekből nem lehet 30 méternél szélesebb önálló ingatlanokat kialakítani. Ilyenek pl. a mezővédő erdősávok.
(ilyenkor lehet használati rendet csinálni)
Viszont ha van erdőgazdálkodó, és ő egyben tulajdonostárs is, akkor a bekebelezésben övé az elsőbbség még akkor is, ha mondjuk a legkisebb tulajdoni hányaddal rendelkezik.
Ha egy tulajdonostárs kebelezi be az egész területet, akkor nincs bejelentés a földhivatalba, nincs osztóprogram -minek-, viszont ha jól értem, nincs ingyen adat hozzáférés.
És ami a lényeg, nincs ügyvédi ellenjegyzés.
Szerintem.
Válasz Quercus voltam #1519. hozzászólásáraKöszönöm! Engem erdő érdekelne. Van egy kb 6 hektáros erdő, kb 51% át már korábban megvettem. A maradékban van kb 1o ember..ebből kb 2 ismeretlen helyen és egyéb adatokkal, a tulajdoni hányaduk nem éri el a 2ooo m2-t....mi fog ezzel történni, ha kérem a megszüntetését az osztatlannak?
Üdv az Uraknak. Mi van akkor, ha az osztatlanba ilyen 200 négyzetméterek vannak a tulajdonos társaknak és még özvegyi jog is van reá? Akkor bekebelezhető? Mondjuk például nálam: 3 hektár szántó, abból 2 hektár az enyém és a maradékon osztozik 15 tulaj. Köszönöm.
Válasz Zöldvíz #1527. hozzászólásáraAkkor még leshetek majd három évet.
Válasz TeljesenMindegy #1526. hozzászólásáraHa
Ha arra gondolsz, ami most indul abban nem, de ha anno kérted az "ingyenest" és az-az eljárás megy ott úgy tudom maradt.
Vajon megmaradt az a lehetőség, ha osztatlanból kerül kimérésre terület és új hrsz keletkezik, akkor felmondható a bérleti szerződés?
Válasz kulakman #1522. hozzászólásáraHát eljárási díjat nem kellett volna fizetni, mert a birtok összevonási cél esetén sem a telekalakítási eljárási, sem a bejegyzési díjat nem kell megfizetni. Csak a Földmérőt, illetve a földméréshez szükséges adat és vizsgálati díjat kell megfizetni. Esetleg ügyvéd ha nem minden volt egy kézben. Ez a szabály alkalmazható telekrendezések esetében is, ott az a lényeg hogy lehetőleg kevesebb földrészlet maradjon a végén.
Válasz hegesztocsabi #1523. hozzászólására Hm ezt már többen rám fogták én nem igen szoktam használni ezt a szót....
Válasz kulakman #1522. hozzászólásáraIlyet ne mondj Mihálynak.
Rád fogja ,hogy stróman vagy.
Válasz Mihály #1521. hozzászólásáraEz egy tollvonással megoldható lenne , régen mondom ,hogy az akinek egymás mellett van több hr száma azt lehessen egyszerüsített eljárással összevonni, én nemrég vontam össze 8 hr számot saját költségen baráti földmérő + eljárási díj 245e ft , ha ez nem egy tulaj akkor + ügyvéd , ráadásul volt olyan ahol újraszámolták a területeket , valami régi rajz hibára hivatkozva és még a területem is csökkent.
A digitalizált térképek megvannak egy pár kattintással bent a hivatalban elvégezhető , csak a fölhivataloknak ez jó bevétel mondom ezt nem ellenzékiként.
Most úgy döntöttem leállok az összevonásokkal , mert drága mulatság , pedig még volna mit összevonnom , és akkor nem 25 ezer lenne a földhasználati lap , hanem a fele-harmada.
Szerintem megint áteset a kormány a ló másik oldalára ezzel az osztatlan közös megszüntetésével mert el aprózódik a terület mert 1 hsz-ből lehet lesz 20 hsz mert ne csak a kis osztatlanokat nézzük 5-10 ha hanem van azért jó néhány több száz hektáros hsz-is amiből most lesz néhány db 1ha nadrágszíj parcella itt az alföldön pl. Mepar térképen jó néhány több kiló méteres birtok látszik amely ugyan lehet több hsz -on de gyakorlatilag egyben van művelve s ha bekerül két három kis parcella nem igen fognak örülni neki az sem akié a kicsi lesz meg az sem akié a nagyobb rész na de nem ez az első eset náluk
Válasz Bigyófelügyelő #1518. hozzászólásáraNem, és a megosztás "sorrendjét" is te döntöd el szerintem.
Válasz rongyos #1517. hozzászólásáraAz attól függ.
Ha egy tulajdonostárs veszi tulajdonba a teljes földrészletet, mert nem alakítható ki belőle két önálló ingatlan, akkor a földhivatal csak a folyamat végén kerül sorra.
A gond az, hogy még nincsenek fönn az értékbecsléshez szükséges adatok az NFK honlapján.
Az erdőknél sem érhető még el az erdőtérképen a főfafaj fatermőképessége, és a hektáronkénti fatérfogat.
Persze ha a fatermőképesség alatt a folyónövedéket értik, a fatérfogat alatt meg a hektáronkénti fakészletet, akkor az a leíró lapon rajta van. De nem biztos, hogy ezt értik alatta, mert egyébként szakmai szempontból nem az.
Válasz Quercus voltam #1516. hozzászólásáraVan 2 osztatlanom! Mindkettőben nekem van a legtöbb terület! 5 és 10 hektár! Meghaladom az 50 %ot a területen... valaki elveheti ezeket tőlem?
Válasz Quercus voltam #1516. hozzászólásáraNa akkor nekiállunk....a kérdés, hogy hol kezdjük? Amúgy tényleg...földhavatalnál kell ugye?
Miután az ügyvédek, a NAK, és mi is pihenünk, így csak megemlítem, hogy az a verzió, amikor nem lehet legalább két, az törvényi feltételnek megfelelő önálló földrészletet kialakítani, vagyis amikor egy tulajdonostárs kebelezheti be a teljes földrészletet....nos az a mai naptól élesbe fordult. Vagyis el lehet kezdeni a dolgot.
Válasz Rabó001 #1509. hozzászólásáraSzóval erről van szó: Vhr.
"II. FEJEZET
A FÖLDNEK MINŐSÜLŐ INGATLANOKON FENNÁLLÓ OSZTATLAN KÖZÖS TULAJDONNAK AZ INGATLAN EGYETLEN TULAJDONOSTÁRS TULAJDONBA VÉTELE ÚTJÁN TÖRTÉNŐ MEGSZÜNTETÉSE
30. § A Foktftv. 3. alcímében meghatározott egyetlen tulajdonostárs általi tulajdonba vétel [a Foktftv. 16. § (2) bekezdése szerinti bekebelezés] esetében a 2. és a 3. alcímben foglaltak alkalmazásának nincs helye."
A tulajdonostársak közötti adásvétel lehetősége a törvény 2. alcímében van szabályozva. Tehát ebben az esetben nem alkalmazható.
Válasz lemken #1513. hozzászólására az a kisebb baj de még a bírák sem na ez a baj mert a törvény nem egyértelmű
Válasz Gabro #1505. hozzászólására
Számomra nem egyértelmű ez az egész, ugyanúgy mint ahogy a földtörvényt egyes esetekben máshogy értelmezi két szomszédos megye kormányhivatala...
.......mint ahogy egyes esetekben a földtörvényt két ügyvéd sem ugyanúgy értelmezi ...
Válasz Quercus voltam #1511. hozzászólásáraNincsen baj, mindig tanul az ember valamit. Meg amúgy is lassan ebéd.
Válasz Rabó001 #1509. hozzászólásáraSzerintem is adjuk át a helyet az ügyvédeknek, a NAK-nak, meg az ifjú titánoknak.
Válasz Rabó001 #1509. hozzászólásáraNem 20, hanem 10, látod most is eltévesztettem.
Válasz Quercus voltam #1508. hozzászólásáraIgen. Csak amire eredetileg írtam az a 20 hektáros kérdés volt.
Mindenesetre én most visszavonulok kicsit, illetve maradok olvasó, mert nincs a fejemben a törvény, úgy még nem írkálok.
Válasz Rabó001 #1504. hozzászólásáraHa nem alakítható ki legalább két, a területi minimumot elérő önálló földrészlet, akkor csak a bekebelezés jöhet szóba, vásárlás nem.
Illetve igen, de akkor arra az Fftv. szabályai érvényesek.
Válasz Gabro #1505. hozzászólásáraHa nincs 2 hektár, akkor fizikailag nem lehet kialakítani 2db 1 hektárost.
10 hektárból ki lehet alakítani akár 10-et. Nem csak bekebelezésbol áll az egész, csak azt szeretnék sokan.
Ezért írtam amit írtam a törvényreszletrol. Az egészet kell nézni.
Válasz Gabro #1500. hozzászólásáraHa kialakítható legalább 2, a minimum területi mértéket elérő önálló ingatlan -ami a szántók esetén sem biztos, hogy egy hektár-, akkor bekebelezésnél az viszi a cuccost, aki többet ad érte. Ez lehet akár olyan tulajdonostárs is, akinek 0,1 hektárja van, ha a bekebelezéssel eléri a minimum területi mértéket.
A másik verzió, ha nem alakítható ki legalább 2, a területi minimumot elérő önálló ingatlan. Ez elsősorban a két hektár alatti földrészletek esetében vélelmezhető, de ez sem szentírás, mert lehet ennél kisebb, de nagyobb területű ingatlan is.
Ebben egy tulajdonostárs veheti kizárólagos tulajdonába a teljes földrészletet. Ez esetben az elsőség azé, aki a műveli az ingatlant. Ez lehet olyan is, akinek a tulajdoni hányada nem a legnagyobb.
Válasz Rabó001 #1503. hozzászólásáraDe akkor miért úgy fogalmaz, hogy ha nem alakítható ki két területi minimumnak megfelelő ingatlan, akkor lehet bekebelezni? Akkor úgy lenne benne, hogy minden 10 000 m2 alatti földtulajdon bekebelezhető.
Számomra nem egyértelmű ez az egész, ugyanúgy mint ahogy a földtörvényt egyes esetekben máshogy értelmezi két szomszédos megye kormányhivatala...
Válasz Rabó001 #1503. hozzászólásáraIlletve lehet hogy nem csak bekebelezés játszik, hanem az egyezséggel is lehetséges olyan hogy valakinek nincs egy hektár, de az egyezség során megveszi egy másikét, amivel még már van annyi.
Válasz Gabro #1497. hozzászólásáraUgyan nem nekem cimezted, de ez egy forum. A 3000 m2 az nem egy hektár, tehát magában nem lehet önálló, vagyis bekebelezés jön.
A beszurt paragrafus az szerintem a 2 ha alattira vonatkozik. Azért szerintem, mert most nem tudom érte a törvényt.
Válasz A.I. #1501. hozzászólásáraég, Külsősor=egy külsőst
Bocsi telefon dolgozik.
Válasz Quercus voltam #1494. hozzászólásáraArról az elővásárlási jogról beszélek, ami azért került porondra, mert talán Szabi írta, hogy majd valaki bevásárolja magát az osztatlanban, aztán indítja meg a vadászatot(3 év múlva, mert valami ilyesmit is olvastam, hogy annyi ideje kéne ott lenni tulajdonos társ ként, ha csak nem öröklés és mint tudom még miket írt a trv milyen jogcímen kerülsz oda).
!
Erre írtam az elővásárlási sorrendet, hogy nem fogom tán tulajdonos társként hagyni, hogy ég, Külsősor oda egyene a fene!
Azt viszont nem néztem, hogy változik-e az elővásárlási jog sorrendje!
Ha erre mondtad, hogy marhaság, akkor bocsi(erre van az ügyvéd, hogy ő napra kész legyen), ha nem erre akkor te nézted el!
Azért ne harapj meg legközelebb, mert elijesztessz
Válasz Quercus voltam #1499. hozzászólásáraValahol én is olvastam, hogy aki a legtöbbet kínál érte az a nyerő, de a törvényben meg ez van:
"Ha több tulajdonostárs is jelzi a szándékát a bekebelezésre, úgy arra elsősorban az ingatlant a legnagyobb mértékben használó tulajdonostárs, több azonos mértékű használó esetén az ingatlanban a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező, valamint ennek egyenlősége esetén a legfiatalabb tulajdonostárs jogosult."
Válasz kovacsdezso701230 #1496. hozzászólásáraNemmondod. És a bekebelezési sorrendnél milyen elővásárlási jog van azon kívül, hogy azé' a madár aki a legtöbbet fizet érte?
Válasz kovacsdezso701230 #1495. hozzászólásáraÉn nem foglak sem téged, sem másokat megakadályozni abban, hogy okos ügyvédekhez, vagy a NAK-hoz, vagy a falugazdászhoz forduljon. Viszont az ilyen öntelt duma miatt segíteni sem fogok.
De ha ezek ilyen okosak, akkor miért is tartotok még mindig ott, hogy gagyi adásvételi-, meg haszonbérleti szerződéseket köttök ügyvédi segítséggel, aztán sírtok, mikor kiénekli valaki elővásárlási-, vagy elő haszonbérleti joggal a sajtot a szátokból.
Válasz kovacsdezso701230 #1495. hozzászólásáraSzerinted abban az esetben mi a helyzet, mikor van egy 10 hektáros osztatlan, én használom az egészet, de tele van 3000 négyzetméteres tulajdonosokkal? Ilyen esetben is be lehet kebelezni? Mert a törvény így szól:
" Ha az ingatlanból nem alakítható ki legalább két, a 11. § szerinti területi minimumnak megfelelő ingatlan, a 2. alcím szerinti megosztásnak nincs helye, hanem az ingatlant egyetlen tulajdonostárs veheti tulajdonba. "
Az én esetemben ki lehet a 10 hektáros osztatlanból mérni legalább két darab 1 hektárost, de mi lesz a többi 1 hektár alatti tulajdonossal?
Válasz Quercus voltam #1494. hozzászólásáraBekebelezési sorrendre gondolt de mindegy te úgy is jobban tudod mert vállalkozást fogsz alapítani rá... Röhej.
Válasz Quercus voltam #1494. hozzászólásáraVégső konklúzióként...
Hiteles és biztos választ itt senki nem fog kapni. Igaz próbálnak itt majd burkolt vállalkozásként eladni magukat és ügyfeleket szerezni majd...
Január közepén minden NAK "ponton" lesz majd olyan aki ehhez ért addigra meg lesznek a fejtágítók. Ahogyan a riportokba is volt segíteni fognak a gazdáknak ingyen. Az egész lebonyolításához kötelező lesz ügyvéd akinek nincsen mert nem szokott venni földet annak majd ajánl a NAK aki meg sokat vesz annak a saját ügyvéd megcsinálja ennyi. Nem kell ezt túlragozni a többi itt meg úgy is átmegy személyeskedésbe hogy ki az okosabb...mert mindig lesz aki én tudom a legjobban meg vállalkozást akarok rá indítani...
NAk eddig is segített a földalapúba öntözésbe stb... ingyen. ráadásul ha ők csinálják ott más a földhivatal is...
Minden gazdának sok sikert és minél több bekebelezést kívánok az osztatlanokba, és keressék meg okosan a biztos megoldást és konzultáljanak azokkal akik valós segítséget tudnak nyújtani nekik nem csak kioktatnak benneteket mint itt, ügyvéd NAK...
Válasz A.I. #1489. hozzászólásáraMilyen elővásárlási jogról beszélsz?
De most komolyan. Legalább annyi fáradságot vegyetek már, hogy elolvassátok azt a kurva törvényt, és nem a hülye sajtóból tájékozódtok.
Válasz .Szabi. #1488. hozzászólásáraEz lesz az egyik csapásirány, csak ezt még kevés ember érti. De erre nem csak úgy lesz lehetőség, ahogy mondod.
Olyanok fognak a közös tulajdon megszüntetésében dominálni -azok mellett, akik már régebb óta tulajdonostársak, és az egész földrészletet művelik-, akik vagy saját művelésre, vagy befektetési céllal akarnak földet szerezni, és ehhez van tőkéjük. Ők vásárolták be magukat az osztatlanba, illetve fogják bevásárolni, majd megpróbálják az egészet megvenni. És miután bármennyit ajánlhatnak a tulajdoni hányadért, nem lesz ellenfelük.
Válasz D. Csaba szakirányító #1491. hozzászólásáraAz előző véleményemhez még annyit tennék hozzá, hogy azt látom, talán Rabo az egyetlen aki kezdi megérteni, miről szól az osztatlan megszüntetése.
Válasz kovacsdezso701230 #1480. hozzászólásáraRemélem az ügyvéded jobban érti ezeket a jogszabályi előírásokat. Mert te nem nagyon, az egyértelmű.
Válasz A.I. #1489. hozzászólásáraTul.társ lesz aki kezdeményezi a megosztást, csak lesz a háttérben aki finanszírozza a bekebelezéseket.....
Válasz .Szabi. #1488. hozzászólásáraÉs hogyan előz meg? Mert ha akkora összeget ír, ami irreális, tuti nem megy el szó nélkül, egyébként meg elővásárlási sorrend viszi.
Válasz A.I. #1487. hozzászólásáraKülsős pénzes ember megkeres 1 tul társat,és indul a buli.Ébresztő!
Válasz kovacsdezso701230 #1482. hozzászólásáraUnió sem ismeri el az osztatlan fogalmát!
Nekünk viszont van olyan osztatlan ami kiosztás útján lett osztatlan, mert csoportosan méretük ki, azokkal akiktől addig is béreltünk! Így lettek 6-8-10 hektáros darabok.
Ezeket is meg kell osztani, ezek már egyszer meglettek osztva!
Nekem nem célom ennek a szétméretése!
Ezeket most akkor ha jól értem, ha senki nem kéri a társak közül, akkor maradhat osztatlan!? Vagy állam bácsi minden képpen megszünteti?
Külsős meg nem folyhat bele, mert itt is van olyan, aki az utolsó m² is kihúzná alólunk, ha tudná!(hagynánk)