Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak651 FtBenzin árak635 FtEUR411.35 FtUSD399.52 FtCHF437.83 FtGBP488.76 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
MZ/X idézlek "Nem logikus, de így találták ki.
Ptk 145.§ Olvasd el, ott rögtön a 3. bekezdésben mondja, hogy mi a szituáció.
Ugyanakkor a Tft 10§ (3a) bekezdés mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nincs rangsor. Ki sem kell függeszteni.
Viszont ha külsős kifüggeszti akkor az már nem tulajdonostársak közötti adásvétel.
A felelősségvállalás az már más tészta. Ott egyetemlegesen büntetnek. Két külön dolog ez és a tulajdonszerzés.
Undorító egy dolog amúgy ez az osztatlan közös. Tré helyzetek jönnek össze belőle és általában azt találják meg fizetnivalóval aki próbál valamit normálisan csinálni benne." Osztatlan közösnél ha valakinek eladó részevan akkor először közöstulajdonostársakatkellenemegkeresni? Ebben tévedek? Tehát kifüggeszti,ez az egyszerübb! Ugymint besétál körjegyzőségre és kicsi papirmunka,esetleg megkeresi tulajtársait! Tehát amit leirtál eszerint van 1 örökölt nagyszülői ingatlanom házzal falun innétkezdve tulajtársam bárkinek bármikor eladhatja tulajrészét? Ehez viszont jóképetkellvágnom?
De ha a bérlő aláíratja a használati vázrajzot a tulajdonosokkal, de én mint tulajdonos nem írom azt alá, akkor az ér egyáltalán valamit, mikor felebezhetem meg a használati megosztást amely szerint ő művelni akarja a területrészt?
Nem írtam alá semmit, nem értesített ki levélben sem.
Bejegyzik így számára a földhasználatot???
Válasz #332. hozzászólásra
Azt is meg kell nézni hogy a tábla mindenhol egyforma minőségű-e. Ez fel van tüntetve a térképen. Ha a térkép szerint homogén a terület de a valóságban az egyik fele rosszabb és téged oda akarnak szorítani,akkor vagy kompenzáljanak téged nagyobb területtel, vagy menjenek ők a rosszabbik oldalra ha szerintük az nem rosszabb. Vagy sorsot kell húzni.
Adj Isten!
Adva van egy 24 ha-s szántó, amelyre lejár a szerződése a haszonbérlő szövetkezetnek. Én mint 7 ha tulajdonjoggal rendelkező, szeretném művelni a részem, ezért nem kötök szerződést a jelenlegi bérlővel. Viszont a többi tulajdonostárs megköti velük. A haszonbérlő a térképszelvényen a többi tulajdonossal aláíratja a használati megosztást, arról vázrajzot készít, amit mindenki aláír, hiszen nekik mindegy, hogy a bérlő hol , mit dolgoz. Természetesen a tábla jobb adottságait választja ki a bérlő, így az én 7 ha-m a rosszabb helyre kerül, ahol vezetékjog van bejelentve, ahol sok a vadkár sokszor...stb.
Ha én mint tulajdonos az osztatlan közös tulajdon használati megosztásához nem járulok hozzá, nélkülem dönthet erről???
Olvasatom szerint januártól csak a tulajdonosok egyöntetű akarata esetén lehet megosztani a használatot, illetve ha nincs egyezség a tulajok között, akkor választási lehetőség illeti meg azt a tulajt, aki saját maga szeretné művelni a saját tulajdonrészét.
Mit csináljak ha a szövetkezet felszántja a neki tetsző részt, és az én részem kihagyja a kedvezőtlen helyen?
Mit tehetek?
Nem vagy szomszéd, mert a táblában vagy. Viszont ha az osztatlanból bejelentetten művelsz egy darabot akkor már szerintem lehet valamit keresgélni szomszéd fronton.
Ha pedig te művelted a területet akkor haszonbérlőként lehet keresnivalód, nem is rossz pozícióból.
Igazándiból nehéz ezen a téren okosat mondani, mert a törvény nem fogalmaz egyértelműen. Egy jó, földügyekben jártas, rámenős, dörzsölt ügyvéd sok mindent ki tud kerekíteni egy kétélűnek látszó ügyből is.
Nem logikus, de így találták ki.
Ptk 145.§ Olvasd el, ott rögtön a 3. bekezdésben mondja, hogy mi a szituáció.
Ugyanakkor a Tft 10§ (3a) bekezdés mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nincs rangsor. Ki sem kell függeszteni.
Viszont ha külsős kifüggeszti akkor az már nem tulajdonostársak közötti adásvétel.
A felelősségvállalás az már más tészta. Ott egyetemlegesen büntetnek. Két külön dolog ez és a tulajdonszerzés.
Undorító egy dolog amúgy ez az osztatlan közös. Tré helyzetek jönnek össze belőle és általában azt találják meg fizetnivalóval aki próbál valamit normálisan csinálni benne.
Ez az kurvanagy baromság! Mi az hogy külsős elérébvan elővásárlásra mint a tilajtárs? Neharagudj de osztatlanba egy parlagfüért éngemismegvághatnak tulajtársmiatt mivel felelek miattais! Ez ellenkezik a józan parasztiésszel! kAkkor innétkezdve csd amire akar belép és mivel csak közös őstermelőivelvagyok gazdálkodó mehetek a sóhivatalba panaszra? Akkor elmagyaráznádnekem tisztelt törvényakotók a helybenlakót miértisnemdefionálták az azonos irányitószámalattlakóra?
Direkt csinálod?
Mondtam, hogy nem licit. Nem lehet hivatalosan senkire ráígérni. Azokat a feltételeket fogadhatod el amik ki vannak függesztve.
Ebben az esetben azzal sem érsz semmit, ha millával többet adsz a tulajnak zsebbe, mert a külsős előrébb van a rangsorban mint te tulajdonostárs. Persze más az, ha szomszéd is vagy, úgy már elég jó helyen jegyeznek a rangsorban. Akkor érdemes lehet tömni a tulaj zsebét feketén ha egyenlő rangban vagy a külsőssel és választania kell közületek.
Aha ebben egyetértek! Viszont kérdés az osztatlan megosztása! Mivel minden területbe nálunk elhaltat raktakbe,igy csak földhivatal oszthatja meg gördülékenyen! De érdekeskérdéseketvetfel az ingyenes földkimérés! mondjuk két földhivatal területén megcsinálta, de harmadik szomszédos nem! Akkor a harmadik földhivatal nem ugyanabból a közpénzbőlvolt finanszirozva? Magánföldmérővel hogyosztatszmeg területet ha 1 fillér is elhaltnevénvan és örököse mundjuk angliábanél?
Sajnos ki tudják kerülni. A tulajdonostársnak nem lesz elővásárlási joga ha harmadik félnek szeretnék eladni és az ajánlatot kifüggesztik. Ptk 145§, ezt felülírja a Tft a (3) bekezdés alapján.
Tft 10§ (3a) bekezdés azt mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel. Ha ki van függesztve harmadik személy vételi ajánlatával és a társ rájelentkezik akkor már nem valósul meg a feltétel. Tulajdonostárs jogcímen nincs elővásárlási joga.
Köszönöm, én is az ésszerűség miatt gondoltam így. De többen emlegették ezt a lehetőséget, és egy régebbi fórumbeírásban is volt erről szó. Azzal tisztában vagyok, hogy elővásárlási jog, meg kifüggesztés, stb. És a föld-szomszéd is tudja, hogy a vételi ajánlatot még megtorpedózhatja a másik tulaj, csak abban szeretne biztos lenni, hogyha sikerül megvennie, akkor a saját földje melletti részt kapja, hogy a "magáéhoz tudja méretni", ha jól értem őt.
Biztosra sajnos nem tud menni, az ésszerűség azt diktálná, hogy ott legyen, de ha nincs egyezség akkor elvileg sorsolás lesz. De egyébként sem tud biztosra menni a szomszéd, mivel az osztatlan közösben lévő tulajdonos társ mindenkit előz a vásárlásnál itt a Ptk szabályai az érvényesek, tájékoztatni kell a szomszéd vételi ajánlatáról és ha akar akkor azokkal a feltételekkel ő lesz a vevőd.
Kedves Fórumozók!
Új vagyok itt, sokat olvastam a hozzászólásaitokat, ezért szeretnék tanácsot kérni. Van egy osztatlan közös tulajdonú föld, amiből örököltem egy részt. Mivel soha nem volt a földdel semmilyen kapcsolatom,ráadásul onnan több száz km-re lakom, ezért már jó ideje el szeretném adni. A többi tulajdonos közül egy közölte, hogy igényt tart rá, de azóta többet nem jelentkezett. Hiába hívom, írok, stb. A szomszéd föld tulajdonosa jelezte, hogy megvenné a részemet. Azonban az a tulajdonos, aki korábban azt jelezte, hogy megvenné tőlem a részemet, nem akarja engedni, hogy a szomszéd a saját földje melleti részből méresse ki azt a darabot, amelyet tőlem megvenne. Így a szerződéskötés, kifüggesztés várat magára. Jól tudom-e, hogy ha valaki helyben lakó, szomszéd, és a földje melletti osztatlan közösből vásárol részt, akkor azt a saját földje mellé kell, hogy kimérjék? És ha igen, akkor tudja-e valaki, hogy hol van ez leírva? Rengeteget olvastam a tv-t, de nem találtam ilyet, az ügyvédem (városi) nem nagyon ért a föld-ügyekhez. Tudom, hogy most változott a földtv, és ebben az osztatlan közösre vonatkozó rész is, de ezt is feltétlenül tudni kellene, hogy biztosra menjen a szomszéd.
Válasz #317. hozzászólásra
Ne idegeskedj, mert árt a szépségnek...
Ez csak a szokásos magyar bürokrácia. Törvény megszületik, de az alkalmazók nem tudnak sz@rt se...
Itt a hivatal nem szolgáltat, hanem akadályoz...
Ez ujdonság! Ám nagyonjólenne ha tisztelt szakigazgatás mostirnáki mi az amikell mert akkor nemrohangálnánk mint bolondpujka a lucernában a mi az amikellért! kerekperec leirná jan.1 ez a követelmény! gps kell vagy rudtáncoscsajok fényképe 4 karónál akkorvanidőnk ennek elegetteni!
Sziasztok!Hallottatok-e olyanról,hogy a 2013-as területalapú támogatáshoz szükség van az osztatlan közös földeknél GPS koordináta pontok megadására és kimérés bejegyzésére a földhivatalnál .(Eddig az AKG-nál volt most azt hallottam ,hogy a területalapúnál is kell.)
"Tekintve, hogy sok kérdés érkezik az 1994. évi LV. törvény változásával kapcsolatban az alábbiakban foglalnám össze remélem megfelelően, s érthető módon. Tehát el kell különíteni egymástól a díjmentes adatközlésre vonatkozó eljárást, valamint az újonnan bejelentésre kötelezettek körét, mely egyben eljárási díjkötelezett.
Kétféle érintett lehet az alábbiak szerint:
1. A mellékletben csatolt „Földhasználati azonosító adatközlési adatlap” CSAK azok számára kitöltendő, s beadandó 2013. március 30. napjáig, akik 2012. december 31-ig a földhasználati nyilvántartásba bejegyzésre kerültek. (Eddig az időpontig csak azok számára volt kötelező a földhasználati bejelentés, akik 1 ha területnagyságot meghaladó földhasználattal bírtak.) Ez az adatbejelentés fenti időpontig ingyenes, HA más földhasználati bejelentésre vonatkozó bejelentést nem tartalmaz). Az adatbejelentő lapra természetes személynek CSAK a személyi azonosítóját és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé. Az adatlaphoz csatolni kell magánszemély földhasználó esetében a személyi azonosítót és lakcímet igazoló hatósági igazolvány, gazdálkodó szervezet földhasználó esetében a statisztikai azonosítót tartalmazó okirat másolatát is.
NEM kell az adatbejelentőlapra a hrsz-os felsorolás, CSAK akkor kell települést beírni (hrsz-os felsorolás NEM KELL), ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, DE a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie személyesen, vagy postai úton.
2. Január 1-jével KIBŐVÜLT a földhasználati nyilvántartásba bejelentendő földhasználatok köre azáltal, hogy a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé. (Hatályon kívül helyezésre került ugyanis az a rendelkezés, miszerint a bejelentési kötelezettség csak az 1 hektár területnagyságot meghaladó földhasználatra vonatkozik.). Ez az eljárás azonban a földhasználati bejelentőlappal, s a fizetendő 6000 Ft eljárási díj befizetésével indul, s CSAK azokat érinti akik eddig nem voltak földhasználatra bejelentésre kötelezettek, mert földhasználatuk nem érte pl. az 1 ha-t. CSAK azon ingatlanokat kell figyelembe venni, melyek AK (Aranykorona) értékkel bírnak (ház, udvar, otthoni kiskert nem ide tartozik). A január 31-i dátumot azért említik, mert a bejelentést 30 napon belül meg kell tenni, s tekintve, hogy a rendelkezés január 1-től hatályos, így a 30 nap innen számítódik
A www.magyarorszag.hu oldalon az ingatlankeresőben minden ügyfélkapuval rendelkező személy 20 db ingatlan ezen adatát megtekintheti ingyenesen, amennyiben bizonytalan."
Válasz #311. hozzászólásra
Nálam is 300 fölött van a tulajok száma. A másik helyen is minimum 150(itt van saját és egy bérlemény, tehát mindent duplán kell eljátszani). Szóval a térkép kivonaton a földmérőnek kell hivatalos formában berajzolnia a területet? Mert én a 2 héttel ezelőtti beadáson csak simán befirkantottam a dolgokat... Szóval az itteni nagygazda ezért nem harapott rá a most szerzett 3 hektáromra(tsz táblából)... tudta , hogy macerás lesz(földhivatalban dolgozott régebben)...
Ha nem megy a dolog, akkor hogy lehet ebből visszatáncolni???
Ugyan az mint régen, csak most már kizárólag a földmérő rajzolgathat rajta...
Lényegében mintha szét akarnád méretni a területet. Mindegyik részterületnek önálló hrsz-ú közlekedés elől el nem zárt útról megközelíthetőnek kell lennie.
Válasz #310. hozzászólásra
A "vázrajz" mit jelent pontosan? Ugyanaz, mint régen, hogy a térképre mindenki ész nélkül rajzolgat egy vonalzóval, vagy komolyabban kell már?
Ez még csak hagyján, nekem van olyan területem ami 90 hektár, ebből van saját 6 amit eddig műveltem. Most összeveszegettem még pár tulajdonrészt. A táblában van közel 200db!!! tulaj. A tulajdoni lap egy komplett kisregény. Fele már a túlvilágon, a másik felénél meg naponta duplázódik mert kihalnak a kis öregek akik a tszből kihozták. Ahhoz, hogy művelhessem is amit most megvettem mindenki aláírása kellene. Szinte kész lehetetlenség.
Válasz #309. hozzászólásra
Nekem már ősszel azt mondták, hogy minden tulajnak alá kell írnia a megosztási vázrajzot. 2 hete beadtam 2 aláírással. Kb 1 hónapot mondtak az iktatásra. De ha minden aláírás kell, akkor a tulajoknak adott 30 napos válaszadási határidővel hogy férek bele a 15 napos földhivatali pótlási határidőbe???
Jól kitalálták, hogy a nagy 70 hektáros táblákat használó "nagyok" mellett a kicsik ne rúghassanak labdába...
Érdemes tovább olvasni a Tft-t!LINK
Február 1.-vel ismét módosult. Most az osztatlanok kezelésébe nyúltak bele nem kicsit. 11/B§-11/H§
Lesz csúnya világ.
Aki teheti még most rendezze januári dátummal ezeket, mert az új jogszabály nem éppen egyszerűsíti az ügymenetet.
Ha ugyanarról az erdőről beszélsz,amiről a fakitermelős topicban,akkor írhattad volna előbb is,hogy 10hektárból 7 a tiéd. Na de a fennmaradó 3hektáron még van kilencven tulajdonos????
Többségi tulajdonosként így már más a leányzó fekvése! Erdőgazdálkodóként kezelheted a többiek erdejét és ugymond te "dirigálhatsz". De ez nem azt jelenti,hogy nekik kuss van.
Osztatlan közös megszüntetését kérelmezheted,de 90% hogy az erdészeti hatóság visszautasítja. Sok tényezőnek klappolnia kell hogy meg bird osztani az erdőd....nem lehetetlen,de nagyon reszelős..
Olvasgass itt vissza,hátha segít egy két hsz.
az kizárt,valamit félreértettél.
saccolni meg tudod,hogy az össz. AK-ból a vásárolandó résztulajdon területét.
az miért nem elég,a szerződésbe se területet írnak,hanem tulajdoni hányadot,szerintem túlbonyolítod.
Válasz #301. hozzászólásra
Azért mert nem tudom mekkora a földterület, ami nekem járna. kb.40.000Ft a földmérő+ Ügyvéd + bejegyeztetni a földhivatalba?
mi is vettünk ilyen földet,40-ért kimérték,aztán annyi amit beadtunk igényt majd az ingyenességre a hozzáértők megvigasztaltak rendesen azt mondták tiz év simán kell mert el nem tudják képzelni hogy gondolták a nagy okosok de lehetetlen mindet rövid idő alatt.
Köszi mindenkinek,aki segíteni próbált.Na akkor ha támogatás nélkül akarom megosztatni a földet amit meg akarok venni mennyi kiadásra számítsak mire a nevemre kerül?
országos szinten volt rá kb 3 milliárd ezt saz összeget vas megye kapta egy az egyben. de csak olyanok akik 2012 tavaszig beadták a kérelmüket. ezt elbírálták és mostanában kezdik el a kiméréseket.
Válasz #294. hozzászólásra Újságban olvastam valamit róla nemrég állítólag az idén le akarnák rendezni az ilyen területeket,de itt már semmi sem biztos csak ami már megvót!!!
Sziasztok!
Osztatlan közös tulajdonból szeretnék földet venni(kisebb rész).Mi a teendőm?Honnan tudom meg, hogy milyen minőségű a föld és mennyit lehet érte adni?
Osztatlanban most akkor földmérővel kell megcsináltatni hivatalos papírokkal a vázrajzot? Nem elég az ami régen volt, hogy berajzoltam azt amit művelni szeretnék és kész
Azt tudom, hogy minden tulajnak bele kell egyeznie.
A már meglévő szerződések jól vannak úgy ahogy vannak,DE február 1 után ha valaki földet akar bérelni osztatlan közösből csak úgy van rá lehetőség,hogy az összes tulaj összeül /ha 15-en vannak akkor 15 /,megegyeznek kinek hova esik a része,arról vázrajzot készíttetnek/ami nem ugyan az mint a megigényelt kimérés és kb. 70 ezer Ft/ és a bérlő fizikailag is azt használja ami a bérbe adó tulajdona.A földalapúnál berajzolt területnek egyeznie kell a vázrajzon berajzolt terület nagyságával elhelyezkedésével.
Ha osztatlan közösben lévő földterület bérleti szerződése lejárt mostantól ki kell függeszteni a szerződés hosszabbítást,mert a "társ tulaj" megelőz a bérlők listáján.
"2013. február 1-jét követően új szabályok vonatkoznak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldek használatára."
1. Osztatatlan közös haszonbérleti szerződése részarány kimérésnél felmondható.
2. Kötelező lesz a vázrajz osztatlanközösnél.
Viszont az nem tiszta számomra, hogy most, hogy is van ez? Osztatlanból megkértem a résztulajdon kiadást, de bérlő műveli az egész táblát. (Most jön a szerződés megújítással,de a keltezést még nem tudja, hogy lenne jobb) Lehet, hogy célszerű lenne megosztási vázrajzot készíteni, mire megérkeznek a földhivatali földmérők?
"Az új szabályozásnak azonban nem célja, hogy a már meglévő használati viszonyokat felborítsa, ezért az új szabályokat nem kell alkalmazni az olyan közös tulajdonban álló földrészletet érintően, amelynek a teljes területét a földhasználati nyilvántartás 2013. január 1-jei állapota szerint egy vagy több földhasználó használja, illetve a 2012. december 31-ig megkötött szerződések esetén. "
amit mondasz, azt úgy hívják, hogy közös tulajdont megszüntető szerződés, és ha mindenki aláírta, akkor már csak az erdészeten múlik, hogy hozzájárul-e, vagy sem. tudomásom szerint hozzászokott, de attól függően ez az erdő még lehet hogy egy erdészeti tömb marad. viszont innen kezdve mindenki külön tehet mindent, az erdőtervnek megfelelően. ha erdészet nem járul hozzá, akkor közös tulajdon marad, a közös tulajdon pedig közös tulajdon. a zsebben, fiókban lévő, be nem jegyzett szerződések érvénytelen szerződések, épp amiatt, mert valamely hatóság, akinek a dolga ezt jóváhagyni, érvényesíteni, nem hagyta jóvá, nem járult hozzá. márpedig az érvénytelen szerződés legfőbb ismérve, hogy annak érvényre juttatásához a magyar állam nem adja a segítségét, vagyis ha valakit valami miatt egy érvénytelen szerződés miatt perelsz, akkor a keresetlevelet be sem fogadja a bíróság, mondván érvénytelen szerződésre nem lehet jogot alapozni.
tehát ha van egy ilyen szerződésed, de csak a fiókban, mert elutasított erdészet, és eszerint dolgozol, a tul társad levágta a "részét", eltette a zsét, aztán te is levágnád a sajátod, és jön a tultársad, hogy ebből is add oda neki a részed, akkor bizony szerintem eredményesen perelhet. az más kérdés, hogy te is perelheted őt a "saját részéből" neked járó zsé után, feltéve ha még nem évült el a jogod...
3036 hozzászólás
Válasz #335. hozzászólásra
Igen, eladhatja bárkinek anélkül, hogy értesítene. Te pedig mosolyogsz hozzá.
Válasz #328. hozzászólásra
MZ/X idézlek "Nem logikus, de így találták ki.
Ptk 145.§ Olvasd el, ott rögtön a 3. bekezdésben mondja, hogy mi a szituáció.
Ugyanakkor a Tft 10§ (3a) bekezdés mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nincs rangsor. Ki sem kell függeszteni.
Viszont ha külsős kifüggeszti akkor az már nem tulajdonostársak közötti adásvétel.
A felelősségvállalás az már más tészta. Ott egyetemlegesen büntetnek. Két külön dolog ez és a tulajdonszerzés.
Undorító egy dolog amúgy ez az osztatlan közös. Tré helyzetek jönnek össze belőle és általában azt találják meg fizetnivalóval aki próbál valamit normálisan csinálni benne." Osztatlan közösnél ha valakinek eladó részevan akkor először közöstulajdonostársakatkellenemegkeresni? Ebben tévedek? Tehát kifüggeszti,ez az egyszerübb! Ugymint besétál körjegyzőségre és kicsi papirmunka,esetleg megkeresi tulajtársait! Tehát amit leirtál eszerint van 1 örökölt nagyszülői ingatlanom házzal falun innétkezdve tulajtársam bárkinek bármikor eladhatja tulajrészét? Ehez viszont jóképetkellvágnom?
Válasz #333. hozzászólásra
De ha a bérlő aláíratja a használati vázrajzot a tulajdonosokkal, de én mint tulajdonos nem írom azt alá, akkor az ér egyáltalán valamit, mikor felebezhetem meg a használati megosztást amely szerint ő művelni akarja a területrészt?
Nem írtam alá semmit, nem értesített ki levélben sem.
Bejegyzik így számára a földhasználatot???
Válasz #332. hozzászólásra
Azt is meg kell nézni hogy a tábla mindenhol egyforma minőségű-e. Ez fel van tüntetve a térképen. Ha a térkép szerint homogén a terület de a valóságban az egyik fele rosszabb és téged oda akarnak szorítani,akkor vagy kompenzáljanak téged nagyobb területtel, vagy menjenek ők a rosszabbik oldalra ha szerintük az nem rosszabb. Vagy sorsot kell húzni.
Adj Isten!
Adva van egy 24 ha-s szántó, amelyre lejár a szerződése a haszonbérlő szövetkezetnek. Én mint 7 ha tulajdonjoggal rendelkező, szeretném művelni a részem, ezért nem kötök szerződést a jelenlegi bérlővel. Viszont a többi tulajdonostárs megköti velük. A haszonbérlő a térképszelvényen a többi tulajdonossal aláíratja a használati megosztást, arról vázrajzot készít, amit mindenki aláír, hiszen nekik mindegy, hogy a bérlő hol , mit dolgoz. Természetesen a tábla jobb adottságait választja ki a bérlő, így az én 7 ha-m a rosszabb helyre kerül, ahol vezetékjog van bejelentve, ahol sok a vadkár sokszor...stb.
Ha én mint tulajdonos az osztatlan közös tulajdon használati megosztásához nem járulok hozzá, nélkülem dönthet erről???
Olvasatom szerint januártól csak a tulajdonosok egyöntetű akarata esetén lehet megosztani a használatot, illetve ha nincs egyezség a tulajok között, akkor választási lehetőség illeti meg azt a tulajt, aki saját maga szeretné művelni a saját tulajdonrészét.
Mit csináljak ha a szövetkezet felszántja a neki tetsző részt, és az én részem kihagyja a kedvezőtlen helyen?
Mit tehetek?
Köszönöm a segítséget.
Válasz #330. hozzászólásra
köszönöm az infot:a teljes területet hasznalom,elni fogok a lehetőseggel.
Válasz #329. hozzászólásra
Egy jó, földügyekben jártas, rámenős, dörzsölt ügyvéd sok mindent ki tud kerekíteni egy kétélűnek látszó ügyből is.
Nem vagy szomszéd, mert a táblában vagy. Viszont ha az osztatlanból bejelentetten művelsz egy darabot akkor már szerintem lehet valamit keresgélni szomszéd fronton.
Ha pedig te művelted a területet akkor haszonbérlőként lehet keresnivalód, nem is rossz pozícióból.
Igazándiból nehéz ezen a téren okosat mondani, mert a törvény nem fogalmaz egyértelműen.
Válasz #326. hozzászólásra
figyelj eszt mar reg szeretetem volna hallani tőlled,de a kerdesem az osztatlanon belül föld szom szed vagyok e mint tulaj.kösz.
Válasz #327. hozzászólásra
Nem logikus, de így találták ki.
Ptk 145.§ Olvasd el, ott rögtön a 3. bekezdésben mondja, hogy mi a szituáció.
Ugyanakkor a Tft 10§ (3a) bekezdés mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel esetén nincs rangsor. Ki sem kell függeszteni.
Viszont ha külsős kifüggeszti akkor az már nem tulajdonostársak közötti adásvétel.
A felelősségvállalás az már más tészta. Ott egyetemlegesen büntetnek. Két külön dolog ez és a tulajdonszerzés.
Undorító egy dolog amúgy ez az osztatlan közös. Tré helyzetek jönnek össze belőle és általában azt találják meg fizetnivalóval aki próbál valamit normálisan csinálni benne.
Válasz #326. hozzászólásra
Ez az kurvanagy baromság! Mi az hogy külsős elérébvan elővásárlásra mint a tilajtárs? Neharagudj de osztatlanba egy parlagfüért éngemismegvághatnak tulajtársmiatt mivel felelek miattais! Ez ellenkezik a józan parasztiésszel! kAkkor innétkezdve csd amire akar belép és mivel csak közös őstermelőivelvagyok gazdálkodó mehetek a sóhivatalba panaszra? Akkor elmagyaráznádnekem tisztelt törvényakotók a helybenlakót miértisnemdefionálták az azonos irányitószámalattlakóra?
Válasz #325. hozzászólásra
Direkt csinálod?
Mondtam, hogy nem licit. Nem lehet hivatalosan senkire ráígérni. Azokat a feltételeket fogadhatod el amik ki vannak függesztve.
Ebben az esetben azzal sem érsz semmit, ha millával többet adsz a tulajnak zsebbe, mert a külsős előrébb van a rangsorban mint te tulajdonostárs. Persze más az, ha szomszéd is vagy, úgy már elég jó helyen jegyeznek a rangsorban. Akkor érdemes lehet tömni a tulaj zsebét feketén ha egyenlő rangban vagy a külsőssel és választania kell közületek.
Válasz #322. hozzászólásra
Ez érdekes! És mivan ha külsővelszenben ráigérek mint tulajdonostárs mondjuk 10000? Akkor miél?
Válasz #318. hozzászólásra
Aha ebben egyetértek! Viszont kérdés az osztatlan megosztása! Mivel minden területbe nálunk elhaltat raktakbe,igy csak földhivatal oszthatja meg gördülékenyen! De érdekeskérdéseketvetfel az ingyenes földkimérés! mondjuk két földhivatal területén megcsinálta, de harmadik szomszédos nem! Akkor a harmadik földhivatal nem ugyanabból a közpénzbőlvolt finanszirozva? Magánföldmérővel hogyosztatszmeg területet ha 1 fillér is elhaltnevénvan és örököse mundjuk angliábanél?
Válasz #319. hozzászólásra
Kedves Körtecske, nem akarok ujjat huzni az elöttem hozza szolo ügyved urakkal, de a sajat kezdemenyezedes is ellent mondasos. bocs.
Válasz #320. hozzászólásra
Sajnos ki tudják kerülni. A tulajdonostársnak nem lesz elővásárlási joga ha harmadik félnek szeretnék eladni és az ajánlatot kifüggesztik. Ptk 145§, ezt felülírja a Tft a (3) bekezdés alapján.
Tft 10§ (3a) bekezdés azt mondja, hogy tulajdonostársak közötti adásvétel. Ha ki van függesztve harmadik személy vételi ajánlatával és a társ rájelentkezik akkor már nem valósul meg a feltétel. Tulajdonostárs jogcímen nincs elővásárlási joga.
Válasz #320. hozzászólásra
Köszönöm, én is az ésszerűség miatt gondoltam így. De többen emlegették ezt a lehetőséget, és egy régebbi fórumbeírásban is volt erről szó. Azzal tisztában vagyok, hogy elővásárlási jog, meg kifüggesztés, stb. És a föld-szomszéd is tudja, hogy a vételi ajánlatot még megtorpedózhatja a másik tulaj, csak abban szeretne biztos lenni, hogyha sikerül megvennie, akkor a saját földje melletti részt kapja, hogy a "magáéhoz tudja méretni", ha jól értem őt.
Válasz #319. hozzászólásra
Biztosra sajnos nem tud menni, az ésszerűség azt diktálná, hogy ott legyen, de ha nincs egyezség akkor elvileg sorsolás lesz. De egyébként sem tud biztosra menni a szomszéd, mivel az osztatlan közösben lévő tulajdonos társ mindenkit előz a vásárlásnál itt a Ptk szabályai az érvényesek, tájékoztatni kell a szomszéd vételi ajánlatáról és ha akar akkor azokkal a feltételekkel ő lesz a vevőd.
Kedves Fórumozók!
Új vagyok itt, sokat olvastam a hozzászólásaitokat, ezért szeretnék tanácsot kérni. Van egy osztatlan közös tulajdonú föld, amiből örököltem egy részt. Mivel soha nem volt a földdel semmilyen kapcsolatom,ráadásul onnan több száz km-re lakom, ezért már jó ideje el szeretném adni. A többi tulajdonos közül egy közölte, hogy igényt tart rá, de azóta többet nem jelentkezett. Hiába hívom, írok, stb. A szomszéd föld tulajdonosa jelezte, hogy megvenné a részemet. Azonban az a tulajdonos, aki korábban azt jelezte, hogy megvenné tőlem a részemet, nem akarja engedni, hogy a szomszéd a saját földje melleti részből méresse ki azt a darabot, amelyet tőlem megvenne. Így a szerződéskötés, kifüggesztés várat magára. Jól tudom-e, hogy ha valaki helyben lakó, szomszéd, és a földje melletti osztatlan közösből vásárol részt, akkor azt a saját földje mellé kell, hogy kimérjék? És ha igen, akkor tudja-e valaki, hogy hol van ez leírva? Rengeteget olvastam a tv-t, de nem találtam ilyet, az ügyvédem (városi) nem nagyon ért a föld-ügyekhez. Tudom, hogy most változott a földtv, és ebben az osztatlan közösre vonatkozó rész is, de ezt is feltétlenül tudni kellene, hogy biztosra menjen a szomszéd.
Válasz #317. hozzászólásra
Ne idegeskedj, mert árt a szépségnek...
Ez csak a szokásos magyar bürokrácia. Törvény megszületik, de az alkalmazók nem tudnak sz@rt se...
Itt a hivatal nem szolgáltat, hanem akadályoz...
Válasz #316. hozzászólásra
Ez ujdonság! Ám nagyonjólenne ha tisztelt szakigazgatás mostirnáki mi az amikell mert akkor nemrohangálnánk mint bolondpujka a lucernában a mi az amikellért! kerekperec leirná jan.1 ez a követelmény! gps kell vagy rudtáncoscsajok fényképe 4 karónál akkorvanidőnk ennek elegetteni!
Sziasztok!Hallottatok-e olyanról,hogy a 2013-as területalapú támogatáshoz szükség van az osztatlan közös földeknél GPS koordináta pontok megadására és kimérés bejegyzésére a földhivatalnál .(Eddig az AKG-nál volt most azt hallottam ,hogy a területalapúnál is kell.)
Tisztelt Asszonyom / Uram!
"Tekintve, hogy sok kérdés érkezik az 1994. évi LV. törvény változásával kapcsolatban az alábbiakban foglalnám össze remélem megfelelően, s érthető módon. Tehát el kell különíteni egymástól a díjmentes adatközlésre vonatkozó eljárást, valamint az újonnan bejelentésre kötelezettek körét, mely egyben eljárási díjkötelezett.
Kétféle érintett lehet az alábbiak szerint:
1. A mellékletben csatolt „Földhasználati azonosító adatközlési adatlap” CSAK azok számára kitöltendő, s beadandó 2013. március 30. napjáig, akik 2012. december 31-ig a földhasználati nyilvántartásba bejegyzésre kerültek. (Eddig az időpontig csak azok számára volt kötelező a földhasználati bejelentés, akik 1 ha területnagyságot meghaladó földhasználattal bírtak.) Ez az adatbejelentés fenti időpontig ingyenes, HA más földhasználati bejelentésre vonatkozó bejelentést nem tartalmaz). Az adatbejelentő lapra természetes személynek CSAK a személyi azonosítóját és az állampolgárságát, gazdálkodó szervezet földhasználónak pedig a statisztikai azonosítóját kell bejelentenie az ingatlanügyi hatóság felé. Az adatlaphoz csatolni kell magánszemély földhasználó esetében a személyi azonosítót és lakcímet igazoló hatósági igazolvány, gazdálkodó szervezet földhasználó esetében a statisztikai azonosítót tartalmazó okirat másolatát is.
NEM kell az adatbejelentőlapra a hrsz-os felsorolás, CSAK akkor kell települést beírni (hrsz-os felsorolás NEM KELL), ha a földhasználó több járási földhivatal illetékességi területéhez tartozó termőföldet használ, DE a bejelentését kizárólag egy földhivatal felé kell megtennie személyesen, vagy postai úton.
2. Január 1-jével KIBŐVÜLT a földhasználati nyilvántartásba bejelentendő földhasználatok köre azáltal, hogy a földhasználóknak területi mértéktől függetlenül minden termőföld, valamint mező-, és erdőgazdasági belterületi föld – kivéve az erdő művelési ágú területek – használatát be kell jelenteniük a földhivatal felé. (Hatályon kívül helyezésre került ugyanis az a rendelkezés, miszerint a bejelentési kötelezettség csak az 1 hektár területnagyságot meghaladó földhasználatra vonatkozik.). Ez az eljárás azonban a földhasználati bejelentőlappal, s a fizetendő 6000 Ft eljárási díj befizetésével indul, s CSAK azokat érinti akik eddig nem voltak földhasználatra bejelentésre kötelezettek, mert földhasználatuk nem érte pl. az 1 ha-t. CSAK azon ingatlanokat kell figyelembe venni, melyek AK (Aranykorona) értékkel bírnak (ház, udvar, otthoni kiskert nem ide tartozik). A január 31-i dátumot azért említik, mert a bejelentést 30 napon belül meg kell tenni, s tekintve, hogy a rendelkezés január 1-től hatályos, így a 30 nap innen számítódik
A www.magyarorszag.hu oldalon az ingatlankeresőben minden ügyfélkapuval rendelkező személy 20 db ingatlan ezen adatát megtekintheti ingyenesen, amennyiben bizonytalan."
Válasz #311. hozzászólásra
Nálam is 300 fölött van a tulajok száma. A másik helyen is minimum 150(itt van saját és egy bérlemény, tehát mindent duplán kell eljátszani). Szóval a térkép kivonaton a földmérőnek kell hivatalos formában berajzolnia a területet? Mert én a 2 héttel ezelőtti beadáson csak simán befirkantottam a dolgokat... Szóval az itteni nagygazda ezért nem harapott rá a most szerzett 3 hektáromra(tsz táblából)... tudta , hogy macerás lesz(földhivatalban dolgozott régebben)...
Ha nem megy a dolog, akkor hogy lehet ebből visszatáncolni???
Válasz #312. hozzászólásra
Ugyan az mint régen, csak most már kizárólag a földmérő rajzolgathat rajta...
Lényegében mintha szét akarnád méretni a területet. Mindegyik részterületnek önálló hrsz-ú közlekedés elől el nem zárt útról megközelíthetőnek kell lennie.
Válasz #310. hozzászólásra
A "vázrajz" mit jelent pontosan? Ugyanaz, mint régen, hogy a térképre mindenki ész nélkül rajzolgat egy vonalzóval, vagy komolyabban kell már?
Válasz #310. hozzászólásra
Ez még csak hagyján, nekem van olyan területem ami 90 hektár, ebből van saját 6 amit eddig műveltem. Most összeveszegettem még pár tulajdonrészt. A táblában van közel 200db!!! tulaj. A tulajdoni lap egy komplett kisregény. Fele már a túlvilágon, a másik felénél meg naponta duplázódik mert kihalnak a kis öregek akik a tszből kihozták. Ahhoz, hogy művelhessem is amit most megvettem mindenki aláírása kellene. Szinte kész lehetetlenség.
Válasz #309. hozzászólásra
Nekem már ősszel azt mondták, hogy minden tulajnak alá kell írnia a megosztási vázrajzot. 2 hete beadtam 2 aláírással. Kb 1 hónapot mondtak az iktatásra. De ha minden aláírás kell, akkor a tulajoknak adott 30 napos válaszadási határidővel hogy férek bele a 15 napos földhivatali pótlási határidőbe???
Jól kitalálták, hogy a nagy 70 hektáros táblákat használó "nagyok" mellett a kicsik ne rúghassanak labdába...
Beírom ide is, figyeljetek rá:
Érdemes tovább olvasni a Tft-t!LINK
Február 1.-vel ismét módosult. Most az osztatlanok kezelésébe nyúltak bele nem kicsit. 11/B§-11/H§
Lesz csúnya világ.
Aki teheti még most rendezze januári dátummal ezeket, mert az új jogszabály nem éppen egyszerűsíti az ügymenetet.
Igen arról van szó! 3ha 31 tulajdonosa van! Munka végeztével kell-e adnom valamit?
Válasz #305. hozzászólásra
Ha ugyanarról az erdőről beszélsz,amiről a fakitermelős topicban,akkor írhattad volna előbb is,hogy 10hektárból 7 a tiéd. Na de a fennmaradó 3hektáron még van kilencven tulajdonos????
Többségi tulajdonosként így már más a leányzó fekvése! Erdőgazdálkodóként kezelheted a többiek erdejét és ugymond te "dirigálhatsz". De ez nem azt jelenti,hogy nekik kuss van.
Osztatlan közös megszüntetését kérelmezheted,de 90% hogy az erdészeti hatóság visszautasítja. Sok tényezőnek klappolnia kell hogy meg bird osztani az erdőd....nem lehetetlen,de nagyon reszelős..
Olvasgass itt vissza,hátha segít egy két hsz.
Válasz #304. hozzászólásra
az kizárt,valamit félreértettél.
saccolni meg tudod,hogy az össz. AK-ból a vásárolandó résztulajdon területét.
az miért nem elég,a szerződésbe se területet írnak,hanem tulajdoni hányadot,szerintem túlbonyolítod.
Üdv!
Volna egy 10ha erdő ebből 7ha az enyém! Kérdésem az lenne hogy az én részemet ki tudom méretni?
Válasz #301. hozzászólásra
Azért mert nem tudom mekkora a földterület, ami nekem járna. kb.40.000Ft a földmérő+ Ügyvéd + bejegyeztetni a földhivatalba?
Válasz #300. hozzászólásra
Tavaly 200-220 ezer ft-ba került egy megosztás.
Földmérő,földhivatal, ügyvéd, nemzeti park és építésügyi hatóság az eljáró hatóságok.
Válasz #300. hozzászólásra
mi is vettünk ilyen földet,40-ért kimérték,aztán annyi amit beadtunk igényt majd az ingyenességre a hozzáértők megvigasztaltak rendesen azt mondták tiz év simán kell mert el nem tudják képzelni hogy gondolták a nagy okosok de lehetetlen mindet rövid idő alatt.
Válasz #300. hozzászólásra
megosztás nélkül is megveheted,miért akarod megosztani?
Köszi mindenkinek,aki segíteni próbált.Na akkor ha támogatás nélkül akarom megosztatni a földet amit meg akarok venni mennyi kiadásra számítsak mire a nevemre kerül?
országos szinten volt rá kb 3 milliárd ezt saz összeget vas megye kapta egy az egyben. de csak olyanok akik 2012 tavaszig beadták a kérelmüket. ezt elbírálták és mostanában kezdik el a kiméréseket.
Válasz #297. hozzászólásra
2012 május 31-ig lehetett beadni az igényt. Erről már lekéstél. De, ha 2002!-ben beadtad, szerintem az is él még.
Válasz #294. hozzászólásra
Államilag támogatott-ez új nekem. kell hozzá valami papír?Tudtok róla több infót?
Válasz #294. hozzászólásra
Múlt heten jelent meg a hirportalokon,hogy Vas megyében kezdik/kezdtek.
Válasz #294. hozzászólásra Újságban olvastam valamit róla nemrég állítólag az idén le akarnák rendezni az ilyen területeket,de itt már semmi sem biztos csak ami már megvót!!!
És mostanában mi a helyzet az (államilag támogatott) kiméréssel?
Sziasztok!
Osztatlan közös tulajdonból szeretnék földet venni(kisebb rész).Mi a teendőm?Honnan tudom meg, hogy milyen minőségű a föld és mennyit lehet érte adni?
Válasz #291. hozzászólásra
Azt lefelejtettem, hogy haszonbérletről beszélek, olyan táblában ahol nem vagyok tulaj
Osztatlanban most akkor földmérővel kell megcsináltatni hivatalos papírokkal a vázrajzot? Nem elég az ami régen volt, hogy berajzoltam azt amit művelni szeretnék és kész
Azt tudom, hogy minden tulajnak bele kell egyeznie.
Válasz #288. hozzászólásra
A már meglévő szerződések jól vannak úgy ahogy vannak,DE február 1 után ha valaki földet akar bérelni osztatlan közösből csak úgy van rá lehetőség,hogy az összes tulaj összeül /ha 15-en vannak akkor 15 /,megegyeznek kinek hova esik a része,arról vázrajzot készíttetnek/ami nem ugyan az mint a megigényelt kimérés és kb. 70 ezer Ft/ és a bérlő fizikailag is azt használja ami a bérbe adó tulajdona.A földalapúnál berajzolt területnek egyeznie kell a vázrajzon berajzolt terület nagyságával elhelyezkedésével.
Ha osztatlan közösben lévő földterület bérleti szerződése lejárt mostantól ki kell függeszteni a szerződés hosszabbítást,mert a "társ tulaj" megelőz a bérlők listáján.
Szerintetek az osztatlan kőzőst február 1 után is meglehet osztani? Vagy már nehezebb lesz?
Sziasztok!
http://www.foldhivatal.hu/index.php?option=com_content&task=view&id=204&Itemid=139
"2013. február 1-jét követően új szabályok vonatkoznak az osztatlan közös tulajdonban álló termőföldek használatára."
1. Osztatatlan közös haszonbérleti szerződése részarány kimérésnél felmondható.
2. Kötelező lesz a vázrajz osztatlanközösnél.
Viszont az nem tiszta számomra, hogy most, hogy is van ez? Osztatlanból megkértem a résztulajdon kiadást, de bérlő műveli az egész táblát. (Most jön a szerződés megújítással,de a keltezést még nem tudja, hogy lenne jobb) Lehet, hogy célszerű lenne megosztási vázrajzot készíteni, mire megérkeznek a földhivatali földmérők?
"Az új szabályozásnak azonban nem célja, hogy a már meglévő használati viszonyokat felborítsa, ezért az új szabályokat nem kell alkalmazni az olyan közös tulajdonban álló földrészletet érintően, amelynek a teljes területét a földhasználati nyilvántartás 2013. január 1-jei állapota szerint egy vagy több földhasználó használja, illetve a 2012. december 31-ig megkötött szerződések esetén. "
Válasz #286. hozzászólásra
amit mondasz, azt úgy hívják, hogy közös tulajdont megszüntető szerződés, és ha mindenki aláírta, akkor már csak az erdészeten múlik, hogy hozzájárul-e, vagy sem. tudomásom szerint hozzászokott, de attól függően ez az erdő még lehet hogy egy erdészeti tömb marad. viszont innen kezdve mindenki külön tehet mindent, az erdőtervnek megfelelően. ha erdészet nem járul hozzá, akkor közös tulajdon marad, a közös tulajdon pedig közös tulajdon. a zsebben, fiókban lévő, be nem jegyzett szerződések érvénytelen szerződések, épp amiatt, mert valamely hatóság, akinek a dolga ezt jóváhagyni, érvényesíteni, nem hagyta jóvá, nem járult hozzá. márpedig az érvénytelen szerződés legfőbb ismérve, hogy annak érvényre juttatásához a magyar állam nem adja a segítségét, vagyis ha valakit valami miatt egy érvénytelen szerződés miatt perelsz, akkor a keresetlevelet be sem fogadja a bíróság, mondván érvénytelen szerződésre nem lehet jogot alapozni.
tehát ha van egy ilyen szerződésed, de csak a fiókban, mert elutasított erdészet, és eszerint dolgozol, a tul társad levágta a "részét", eltette a zsét, aztán te is levágnád a sajátod, és jön a tultársad, hogy ebből is add oda neki a részed, akkor bizony szerintem eredményesen perelhet. az más kérdés, hogy te is perelheted őt a "saját részéből" neked járó zsé után, feltéve ha még nem évült el a jogod...