Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak628 FtBenzin árak608 FtEUR409.67 FtUSD389.26 FtCHF438.79 FtGBP490.92 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz csontii #4775. hozzászólásáraAz hogy még pár hónapig jelenleg is haszonbérlő, az nem zárja ki, hogy eddig ő volt a haszonbérlő, nyelvtanilag sem, de lényegesebb a hivatalok értelmezése, hogy az a volt haszonbérlő aki eddig bérelte. Ott lehetnek problémák, ha csak a lejárat után kötnek új szerződést, abból már volt pereskedés, hogy hogyan is kell értelmezni....
Sziasztok!
Szerintetek mit kell érteni haszonbérlet esetén a volt földhasználó fogalmán? Ha valakinek 20év után lejár a bérleti szerződése és a lejárta előtt újból kifüggesztik, abban a pillanatban ő még nem volt haszonbérlő.
Válasz Nagy Péter 40 #4772. hozzászólásáraKorábban kibéreltem 28 hektár földet az akkori NFA-tól. Az értelmes területek eladásra kerültek a maradék csip-csup területekre fel akartam mondani a szerződést közös megegyezéssel.
Mivel ezt elutasították újból kértem a megszüntetést egészségügyi okokra hivatkozva de tőlem orvosi papírt nem kértek. Jött egy levél, hogy elfogadják a felmondásom; igaz még a szerződést a mai napig nem írtuk alá...
Válasz handsup #4769. hozzászólásáraEz attól függ hogy a bérlet megkötésének pillanatában fennállt e " már" a betegség.
Ha igen akkor nem valószínű hogy felmondható, max közös megegyezéssel.
Ha nem akkor igen orvosi papírokkal igazolva fellehet mondani.
Válasz handsup #4769. hozzászólásáraÁltalában tolongani szoktak egy bérletért, ha a bérbeadónak nincs ötlete, keress valakit aki átvenné, akkor biztos nem nem kell bizonygatni betegséget, stb...
Üdv mindenkinek.Ha valaki regisztrált földműves ,de nem találja meg az erről szóló dokumentumot,hol lehet azt kikérni újra?Lehet elektronikusan valahol ,vagy csak személyesen a földhivatalból?Köszönöm válaszukat!
A törvénymódosítási javaslat rendezi a haszonbérleti szerződések felmondása körüli anomáliát. Ha valaki az Fétv.-ben biztosított jogánál élve felmondja a haszonbérleti szerződést, akkor a bérlőnek 30 napon belül ÍRÁSBAN kell a felmondás ellen tiltakozni. Ha ezt elmulasztja, akkor a felmondás hatályosul.
Azt kell nézni hogy milyen arányban csökkent a bevételed az előző évekhez képest.
Vagyis ha neked eddig volt 1 ha-on mondjuk 500 ezer forint bevételed és idén csak 100 ezer forint akkor ötödével csökkent a bevételed vagyis a bérleti díjad is ötödével csökken,ha meg 250 ezer akkor 50%kal csökkenthető a bérleti díj.
De ezt én is csak ezekből olvasva mondom nem találkoztam még hogy vki ilyet csinált volna.
Nekem is a 0,9tonnás átlag ellenére fizetem a teljes bérletet mert egyrészt szeretném majd újra bérelni plusz a "hírnevet" se akarom rombolni hogy ilyeneket csinálok még ha jogilag lehetőség is lett volna rá.
Ami még érdekes az ez a mondat:
"a hozamcsökkenéssel érintett földre vonatkozóan kiállított hatósági döntés kézhezvételét követő 8 napon belül, írásban köteles közölni a haszonbérbeadóval."
Ezek szerint amit én pl megkaptam augusztusban papírt hogy 100%-os aszálykárom azt 8 napon belül jeleznem kellett volna a bérbeadó felé..
Kérdés hogy ha lejárt a 8 nap és nem jeleztem akkor nincs jogalap csökkenteni a bérletet?
Válasz trikolor5 #4764. hozzászólásáraNem feltétlen. Sőt, 20 %-nal biztos hogy többet. Hozam értékcsökkenésrol van szó, és az is csak az adott földre. Nyáron voltak ezt magyarázó cikkek itt az Agroinformon is, keress vissza. Emlékeim szerint a hozam érték a termésmennyiségből és az árból jön ki.
63. § (1) * A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti elemi káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozamcsökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozamérték-csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amelyen a hozamérték-csökkenés bekövetkezett.
(2) * Eltérő megállapodás hiányában az (1) bekezdésben foglaltak szerinti kedvezmény csak azt a haszonbérlőt illeti meg, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés alapján legalább a helyben szokásos mértékű, de legalább a Nemzeti Földalapba tartozó földekre megkötött haszonbérleti szerződésekben meghatározott és a Nemzeti Földalap kezelésére kijelölt szerv honlapján közzétett, országosan egységesen alkalmazott összegű haszonbérleti díjat fizeti. Ha a szerződés alapján a haszonbérlő a haszonbért az 50. § (1) bekezdése szerinti módon természetben teljesíti, akkor a haszonbérként nyújtott termék értékeként a földügyért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett közleményben meghatározott referenciaárat, ennek hiányában a természetbeni szolgáltatás helyben kialakult piaci értékét kell figyelembe venni.
(3) * A haszonbérlő a haszonbérfizetési kedvezmény igénybevételét és mértékét a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben meghatározott, a hozamcsökkenéssel érintett földre vonatkozóan kiállított hatósági döntés kézhezvételét követő 8 napon belül, írásban köteles közölni a haszonbérbeadóval.
(4) Semmis az a megállapodás, amelyben a szerződő fél az (1) bekezdés szerint járó kedvezmény igénybevétele miatt ki nem fizetett haszonbér pótlására vállal kötelezettséget.
Válasz TéZé #4760. hozzászólásáraAki 6-7t mellett sír az tehet egy szívességet....felénk 2-3t/ha lett. A haszonbérletet természetesen ugyanúgy telibe fizettem. Unszimpatikus hozzáállásnak tartom azt, hogy ilyen helyzetben ezzel genyózik a bérlő.
Válasz Matyógyerek #4759. hozzászólásáraNa ilyenröl még nem halottam hogy valaki többet akar fizetni mert rekord termése lett. Itt mifelénk észak somogyban is megy a nyüszittés hogy gyenge lett a kukorica 2.5-5.5 t/ha. De a búza jó lett 6-7 t /ha .
Nekem ne mondja senki hogy hektárnként 1misinél nincs haszon
Válasz trikolor5 #4758. hozzászólásáraUgyan úgy, mint amikor rekord termés van, és többet akarsz fizetni a szerződéses haszonbérnél. Csak ez negatív előjelű.
Szivességi szerződést szeretnékk kötni a testvéremmel, a kettőnk tulajdonát képező termőföldre, az ő (1/2-ed) részére vonatkozóan.
Esetleg tud valaki mintát küldeni.
Régebben a NAK honlapján voltak szerződés minták, de nem találom azokat...
Köszönöm szépen.
Válasz colika19836 #4751. hozzászólásáraA minimum az, hogy az ügyvéd tudja mi a menete. Be kell nyújtani a földhivatalba, ahol előzetes megvizsgálják, hogy mindenben megfelel az előírásoknak. Ez után átküldik 30 nap. kifüggesztésre, ez alatt jelentkezhetnek az elővásárlásra jogosultak. A 30 nap letelte után visszakerül a hatósághoz, aki a rangsor szerint meghozza a határozatot, hogy ki bérelheti.
Üdvözletem mindenkinek.Földet szeretnék bérelni,a tulajdonossal megegyeztem a bérleti díjról az ügyvéd megírja a szerződést eddig megy a dolog.Kérdésem az lenne ,hogy mi a folyamata a továbbiaknak?Köszönöm válaszukat!
Válasz TéZé #4749. hozzászólásáraHa határozott időtartamra kötötték, akkor a lejárat napján automatikusan megszűnik. A bérlő érdeke, és dolga utána járni, hogy bérelheti-e tovább, és még a lejárat előtt be kell adnia hivatalba. Tehát ha eddig nem intézkedett a bérlő, akkor már nem nagyon fog neki beleférni....
Válasz kuruczati3 #4747. hozzászólásáraÁltalában a bérleti szerződésbe le van irva a pontos felmodási idő.
De egyébkènt az a jellemző hogy lejárat elött legalább 6 hónappal jelzni kell a bérlő felé hogy nem adod neki tovább
Válasz kuruczati3 #4747. hozzászólásáraSzia! Meg is várhatod amíg eljön 12.31. de érdemes vele azért egyeztetni. A kérdés az hogy te mit szeretnél vele? Te magad használni? Ha igen, akkor végképp érdemes beszélni vele hogy ahogy korábban átadtad a területet, mondjuk felszántva, hagyja úgy, nehogy bevesse mondjuk őszi kalászossal mert utána csak a gond van
Üdv mindenkinek ! Kérdesem a következő lenne : 12.31 -el lejár a haszonbérleti szerződésem . Nekem mint a föld tulajdonosának fel kell e mondanom 60nappal előtte a bérbe vevőnek ,vagy csak simán megvárom ,hogy leteljen a dec 31 és utána azt csinálok amit akarok? Előre is köszönöm a válaszokat .
Válasz esztee #4745. hozzászólásáraEzt a problémát itt senki nem fogja tudni megoldani. Ha nem fizet bérleti díjat, és a földet sem műveli, akkor fel kell mondani a szerződést. Ha nem fogadja el, peresíteni kell. Nincs más megoldás. Illetve van, az egyezség.
Válasz ~Quercus~ #4744. hozzászólásáraAz jegyzői hivatalban csak a termőföld haszonbérleti szerződés volt kifüggesztve, arra tett előhaszonbérleti jogot a mostani bérlő. Az erdőtelepítési szerződés egy külön szerződés volt az eredeti bérlővel, s az nem volt kifüggesztve a jegyzői hivatalban. Tudjuk azt, hogy erdőt telepíteni csakis erdészeti joggal lehet, s a mostani bérlő cégének ilyen nincs, ezért egy másik cég neve alatt akar tőlünk engedélyt kérni az erdőtelepítésre…
Tehát előhaszonbérlettel elhappolta a termőföld haszonbérleti szerződést “X” cég nevében és “Y” cég nevére kér tőlünk erdőtelepítési jogot egy olyan szerződésre hivatkozva, ami nem volt kifüggesztve a jegyzőnél, tehát arra nézve nem tudott élni az előhaszonbérleti jogával.
Ha valaki elfogadót tesz egy haszonbérleti szerződésre, akkor az abban foglaltakat magára nézve teljes mértékben elfogadta, kötelező érvénnyel. Ez azt jelenti, hogy ha a szerződés arról szólt, hogy a használatba adás célja erdőtelepítés, akkor ez a szerződéses kötelezettség köti azt is, aki az eredeti szerződő fél helyébe lép. Vagyis ő is vállalta, hogy erdőt fog telepíteni.
Ha ti nem adtátok meg ehhez az erdőtelepítési kiviteli tervben a hozzájárulást, az bizony szerződésszegés. Utólagosan ugyan is egyoldalúan nem módosíthatjátok az eredeti szerződést, nem mondhatjátok azt, hogy nem telepíthet erdőt, hanem "csináljon mást". Ehhez közös akarat kell, szerződésmódosítás, ami jelen esetben felveti a bérleti díj mértékének újragondolását, illetve az esetleges kárfelelősséget a ti oldalatokon.
Megjegyzem, 2020 július 1-től akkor sem tudna a bérlő erdőt telepíteni, ha ahhoz hozzájárulnátok. Kivéve, ha erdőgazdálkodásra jogosult szakirányító vállalkozás.
Sziasztok! Olyan kérdéssel fordulnék a nálam okosabbakhoz, hogy a helyi tsz-ből alakult kft bérel elég sok szántót. Az új tulajdonosok (örökösök) eladnák a földjüket és ugye a bérlő, mint kft nem veheti meg, így eladnák nekem. A bibi csupán az, hogy még 15 éves bérleti szerződés van a földeken. HA tulajdonos leszek (lennék), hogyan bonthatom fel a bérleti szerződést a bérlő kft-vel?? Mert ugye Ő hallani sem akar arról, hogy lemondana a területekről. Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz Pont #4735. hozzászólásáraMintha az eredeti szerződésben arról lett volna szó, hogy erdőtelepítésre adják haszonbérbe. Aztán ehhez nem járultak hozzá az új haszonbérlővel. Mert gondolom nem mindegy ki telepíti be.....
Na most itt az első szerződésszegést ők követték el......
Válasz esztee #4732. hozzászólásáraHatározott fellépéssel már két éve kirakhattad volna, nem fizet haszonbert meg ilyenek...Azóta latom masok is írtak jó dolgokat.
Nekem ilyen irányú tapasztalatom nincs, mert itt mindenki fizeti a szerződés szerint ahogy kell.
Erőfölényből tárgyal veled, ami nem tisztességes. Ha rájelentkezett és ő lett a földhasználo akkor vállalja és tartsa be ami a szerződésben áll.
Válasz esztee #4734. hozzászólásáraHa a kifüggesztett eredeti szerződésben nem szerepelt, hogy bizonyos munkák díját levonhatja, akkor ilyet nem is tehet. Persze látni kellene a szerződést, meghallgatni a másik felet is, de nagyon úgy tűnik, hogy rablásról van szó, semmiképpen ne hagyd ennyiben. Mástól nem bérel, nekik, hogy fizet, mert lehetne közösen ügyvédet keresni, perelni, bár én is úgy gondolom, hogy ha egy ügyvéd a kezébe venné, gyorsan el lenne rendezve.....
Válasz rebarbara69 #4733. hozzászólásáraHuh, erről a fizetési határidőtől számított 8 vagy 15 napos felszólításról nem tudtunk, csak arról, hogy a felmondástól számítva 8 napon belül kell bíróságra mennünk.
Ez a harmadik évünk a bérlővel. Első évben azért nem fizetett semmit, mert benyújtott utólag egy számlát "legelőtisztítás" címszó alatt, amely még meg is haladta az akkori törtéves haszonbérleti díjat. (Velünk előzetesen nem egyeztetett a tisztításról).
Tavaly szintén nem fizetett semmit, idén tavasszal fizetett először részben, önhatalmúan jelentősen csökkentve a szerződés szerinti haszonbérleti díjat.
Idén semmit nem fizetett...
Győr-Moson-Sopron megye.
Válasz esztee #4722. hozzászólásáraBeszéltem az ügyvédünkkel. Nemfizetés esetén megoldható a felmondás, de nagyon feszes az ügymenet, szoros határidőkkel amik jogvesztők. Elmondta a folyamatot - jogi segítség nélkül nem fog menni ( ezt én mondom, nem ő).
Ha nem a teljes összeget fizeti, azt alá kell támasztania a bérlőnek, illetve kétoldalú megállapodás kell a szerződéstől eltérő fizetéshez.
Ráadásul az idei aszályhelyzet miatt erre most meg is lehet a lehetősége, ha lepapírozta. Csak hasraütésre, hogy ő ennyit gondol, az nem megy.
Az első legfontosabb határidő: a szerződésben szereplő díjfizetéstől számított 8 vagy 15 napon belül ( vezetés közben nem tette le a nagyesküt egyikre sem) el kell küldeni a tértivevényes felszólítást. Ha ebből kicsúsztál, akkor idénre elúszott a lehetőség.
Lehet perelni - a korábbi, megfizetetlen földbérleti díjat is, ha önhatalmúlag nem fizetett. De előtte vannak még kötelezően megfutandó körök - mint írtam, szoros határidőkkel.
Vannak ingyenes jogsegély szolgálatok, bár nem tudom van-e földjogban jártas munkatársuk. Eléggé periféria ez a téma és gondolom kevés most az idő a keresgélésre.
Korrekt ügyvédek sikerdíjért is vállalhatják az ügyet. Ha az eddigi pénzt el is bukod, akkor is megszabadulsz ettől a bérlőtől és kereshetsz egy korrektet.
De az egésznek tényleg az az alapja, hogy egy ügyvéd alaposan nézze át a szerződést illetve minden iratot az elmúlt évekből. Ezt nem tudod megúszni sajnos, ettől függnek a továbbiak.
Melyik megye?
Válasz Rabó001 #4730. hozzászólásáraEgyáltalán nem haragszom rád, szeretem az őszinteséget. De tudod, ha valaki egyedül neveli a gyerekét, akkor a nem létező bérleti díjból nincs mit félretennie ügyvédre, s nincs is választásom abban, hogy tejet veszek, vagy ügyvédre költök...
A tértivevényes fizetési felszólításokat természetesen minden évben megküldtük, ahogy jeleztük neki azt is, hogy fel fogjuk mondani a szerződést a további nem fizetés miatt. Erre azt válaszolta, hogy nem fogja elfogadni a felmondást és bírósági ügy esetén ellenkeresetet fog benyújtani ellenünk a szerződés teljes idejére várható elmaradt haszna összege miatt (12 milló Ft értékben...)
Beszélek majd egy ügyvéddel, elvileg az NAK-nak is van egy alkalmas ingyenes jogsegélyszolgálata. De tisztában vagyunk azzal, hogy csakis bírósági úton lehet felbontani a szerződést, s itt el is akad az egész folyamat a fentebb leírt anyagi okok miatt...
Válasz esztee #4729. hozzászólásáraMaximálisan egyet értve Rabo-val, ha valóban nem fizet a szerződés szerint, akkor legjobb megoldás egy olcsóbb ügyvéd. Csak nem tudom most mi a cél, szerződés szerinti pénzt szeretnétek vagy lehetőleg fel szeretnétek mondani a szerződést. Ha felmondjátok, akkor utána megint csak ügyvédre lesz szükségetek, ha nem is pereltek az elmaradt díjért, de az új szerződés elkészítéséhez ismét ügyvédre lesz szükség. Az mondjuk nem kerül semmibe, hogy írtok egy felszólítást, az elmaradt díjak megfizettetésére, tértivevénnyel feladni, ha határidőre sem fizet, írtok egy erre való hivatkozással felmondást. De mint írtam utána kell egy ügyvéd, gyakorlatilag lehetetlen a földhivataloknak megfelelő formában és tartalommal földi halandónak szerződést beadni, még ha elméletileg lehetséges is.
Válasz esztee #4729. hozzászólásáraTávol álljon tőlem hogy bárki pénztárcájában kotorasszak, de ha beteg vagy akkor is van olyan hogy csak az orvos tud segíteni. Ha nem fizet, akkor kb. azonnal szerződést bonthatsz vele, és talán azt írtad hogy 3 éve nem fizet a szerződés szerint. Jó ez a fórum, mert össze lehet szedni sok infót, de nem helyettesíti jogászt, nem tud tárgyalni helyetted. Ha te bemész a bérlőhöz hogy valami gondod van, szerinted így van, mert így meg úgy, akkor kábé ő mindent ki fog magyarázni, mindent mond majd hogy nem lehet felbontani, mert X évre le van kötve, stb... Most mondjam azt hogy akkor megérdemled? Egy óra alatt sokat lehet beszélni egy hozzáértő ügyvéddel, pláne ha előre még korbejarod a témát (erre jó ez a fórum), elolvasod a törvényt a jogtarban. Én akihez járok ügyvédhez 5 vagy 10ezer az oradíja, nemtudom pontosan. Nekem annyit megért hogy fél óra alatt kiokositson mikor gondom volt. Sok ügyvédnel az első konzultáció ingyenes is (1 óra). Esetleg akkor az idei bérleti díjból kezdj el félre tenni.
Biztos hogy másként beszélne a bérbeadó ha ügyvéddel megtámogatva mész. Vagy csak egy ügyvéd által megírt felmondo nyilatkozattal. Asszem meg a föld vételi szerződésekbem is van olyan nyilatkozat, hogy földhasználatért járó tartozásom nincs. Ha több éves tartozása van, akkor lehet hogy az ugyvedij díj többszörösét buktad el, de legalább megspóroltad. Haragudhatsz ramegesz nyugodtan ha nem tetszik amit írtam, de vettem a fáradságot hogy segítő szándékkal potyogjek.
Válasz Rabó001 #4727. hozzászólásáraHidd el, ha lenne ügyvédre bármennyi pénzünk, akkor már a bíróságon lennénk.... De nem spórolni szeretnénk a jogi út mellőzésével, hanem egészen egyszerűen nincs semmi plusz pénzünk sajnos.
Arról esetleg tudtok valamit, amit az alábbi videóban mondanak? Vagyis arról, hogy nem fizető haszonbérlő esetén jelenteni lehet az illetőt az illetékes Földhivatalnál és az Agrárkamaránál..
Az Agrárkamarától már kérdeztem, nem foglalkoznak ilyen esettel...
A Földhivatal esetleg?
Válasz esztee #4724. hozzászólásáraHa ilyen pénzekről van szó, akkor főleg nem biztos hogy okos dolog az ügyvédi költséget megspórolni. Persze nem valami kutyaütő ügyvéddel kell kezdeni.
Alapból ha a haszonbérleti díjat nem fizette meg akkor az felmondási indok, ha első éven se fizetett szerződés szerint, akkor már akkor. De én jogász nem vagyok, azért is írtam elsőre is amit írtam.
_fill_540x300_0.jpg)
_fill_540x300_0.jpg)
5026 hozzászólás
Válasz csontii #4775. hozzászólásáraAz hogy még pár hónapig jelenleg is haszonbérlő, az nem zárja ki, hogy eddig ő volt a haszonbérlő, nyelvtanilag sem, de lényegesebb a hivatalok értelmezése, hogy az a volt haszonbérlő aki eddig bérelte. Ott lehetnek problémák, ha csak a lejárat után kötnek új szerződést, abból már volt pereskedés, hogy hogyan is kell értelmezni....
Sziasztok!
Szerintetek mit kell érteni haszonbérlet esetén a volt földhasználó fogalmán? Ha valakinek 20év után lejár a bérleti szerződése és a lejárta előtt újból kifüggesztik, abban a pillanatban ő még nem volt haszonbérlő.
Válasz termelo #4773. hozzászólásáraAz csak jó ha még orvosi papírt se kértek. Az más kérdés hogy mit ér így hogy nem írtatok alá papírt.
Nekem jó 4-5 éve volt egy bácsi aki ügyvédi levéllel orvosi papírokkal felmondatta a bérletet.
Idénről is van olyan bérletem amibe belevan írva kérésre hogy komolyabb betegség esetén azonnal felmondható.
Válasz Nagy Péter 40 #4772. hozzászólásáraKorábban kibéreltem 28 hektár földet az akkori NFA-tól. Az értelmes területek eladásra kerültek a maradék csip-csup területekre fel akartam mondani a szerződést közös megegyezéssel.
Mivel ezt elutasították újból kértem a megszüntetést egészségügyi okokra hivatkozva de tőlem orvosi papírt nem kértek. Jött egy levél, hogy elfogadják a felmondásom; igaz még a szerződést a mai napig nem írtuk alá...
Válasz handsup #4769. hozzászólásáraEz attól függ hogy a bérlet megkötésének pillanatában fennállt e " már" a betegség.
Ha igen akkor nem valószínű hogy felmondható, max közös megegyezéssel.
Ha nem akkor igen orvosi papírokkal igazolva fellehet mondani.
Válasz handsup #4769. hozzászólásáraKérdés ki fizeti az adót ha nem töltöd ki az 5 év földbérletett. Inkább műveltetésbe add ki.
Válasz handsup #4769. hozzászólásáraÁltalában tolongani szoktak egy bérletért, ha a bérbeadónak nincs ötlete, keress valakit aki átvenné, akkor biztos nem nem kell bizonygatni betegséget, stb...
Üdv!
Haszonbérleti szerződést mint én haszonbérlő tartós betegség miatt könnyen felmondhatom egyoldalúan?
Üdv mindenkinek.Ha valaki regisztrált földműves ,de nem találja meg az erről szóló dokumentumot,hol lehet azt kikérni újra?Lehet elektronikusan valahol ,vagy csak személyesen a földhivatalból?Köszönöm válaszukat!
A törvénymódosítási javaslat rendezi a haszonbérleti szerződések felmondása körüli anomáliát. Ha valaki az Fétv.-ben biztosított jogánál élve felmondja a haszonbérleti szerződést, akkor a bérlőnek 30 napon belül ÍRÁSBAN kell a felmondás ellen tiltakozni. Ha ezt elmulasztja, akkor a felmondás hatályosul.
Válasz trikolor5 #4764. hozzászólásárahttps://www.agroinform.hu/gazdasag/haszonber-kedvezmeny-aszaly-57828-001
Azt kell nézni hogy milyen arányban csökkent a bevételed az előző évekhez képest.
Vagyis ha neked eddig volt 1 ha-on mondjuk 500 ezer forint bevételed és idén csak 100 ezer forint akkor ötödével csökkent a bevételed vagyis a bérleti díjad is ötödével csökken,ha meg 250 ezer akkor 50%kal csökkenthető a bérleti díj.
De ezt én is csak ezekből olvasva mondom nem találkoztam még hogy vki ilyet csinált volna.
Nekem is a 0,9tonnás átlag ellenére fizetem a teljes bérletet mert egyrészt szeretném majd újra bérelni plusz a "hírnevet" se akarom rombolni hogy ilyeneket csinálok még ha jogilag lehetőség is lett volna rá.
Ami még érdekes az ez a mondat:
"a hozamcsökkenéssel érintett földre vonatkozóan kiállított hatósági döntés kézhezvételét követő 8 napon belül, írásban köteles közölni a haszonbérbeadóval."
Ezek szerint amit én pl megkaptam augusztusban papírt hogy 100%-os aszálykárom azt 8 napon belül jeleznem kellett volna a bérbeadó felé..
Kérdés hogy ha lejárt a 8 nap és nem jeleztem akkor nincs jogalap csökkenteni a bérletet?
Én megkérdeznék egy ügyvédet hogy mit mond rá.
Válasz trikolor5 #4764. hozzászólásáraNem feltétlen. Sőt, 20 %-nal biztos hogy többet. Hozam értékcsökkenésrol van szó, és az is csak az adott földre. Nyáron voltak ezt magyarázó cikkek itt az Agroinformon is, keress vissza. Emlékeim szerint a hozam érték a termésmennyiségből és az árból jön ki.
Válasz Nagy Péter 40 #4762. hozzászólásáraAkkor ezekszerint csak a haszonbér 20%át kell kifizetnem. Köszönöm.
Válasz Blasi_ #4761. hozzászólásáraPontosan így van,csengetni kell.
Válasz trikolor5 #4758. hozzászólására 2013. évi CCXII. törvény 63. §:
63. § (1) * A haszonbérlőt arra az évre, amelyben a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben foglaltak szerinti elemi káresemény vagy időjárási és más természeti jellegű elháríthatatlan külső ok (vis maior) miatt legalább 30%-os mértékű hozamcsökkenést szenved, és ezt az agrárkár-megállapító szerv igazolja, legfeljebb a hozamérték-csökkenéssel arányos haszonbér-mérséklés illeti meg arra a földre vonatkozóan, amelyen a hozamérték-csökkenés bekövetkezett.
(2) * Eltérő megállapodás hiányában az (1) bekezdésben foglaltak szerinti kedvezmény csak azt a haszonbérlőt illeti meg, aki, illetve amely a haszonbérleti szerződés alapján legalább a helyben szokásos mértékű, de legalább a Nemzeti Földalapba tartozó földekre megkötött haszonbérleti szerződésekben meghatározott és a Nemzeti Földalap kezelésére kijelölt szerv honlapján közzétett, országosan egységesen alkalmazott összegű haszonbérleti díjat fizeti. Ha a szerződés alapján a haszonbérlő a haszonbért az 50. § (1) bekezdése szerinti módon természetben teljesíti, akkor a haszonbérként nyújtott termék értékeként a földügyért felelős miniszter által vezetett minisztérium honlapján közzétett közleményben meghatározott referenciaárat, ennek hiányában a természetbeni szolgáltatás helyben kialakult piaci értékét kell figyelembe venni.
(3) * A haszonbérlő a haszonbérfizetési kedvezmény igénybevételét és mértékét a mezőgazdasági termelést érintő időjárási és más természeti kockázatok kezeléséről szóló törvényben meghatározott, a hozamcsökkenéssel érintett földre vonatkozóan kiállított hatósági döntés kézhezvételét követő 8 napon belül, írásban köteles közölni a haszonbérbeadóval.
(4) Semmis az a megállapodás, amelyben a szerződő fél az (1) bekezdés szerint járó kedvezmény igénybevétele miatt ki nem fizetett haszonbér pótlására vállal kötelezettséget.
Válasz TéZé #4760. hozzászólásáraAki 6-7t mellett sír az tehet egy szívességet....felénk 2-3t/ha lett. A haszonbérletet természetesen ugyanúgy telibe fizettem. Unszimpatikus hozzáállásnak tartom azt, hogy ilyen helyzetben ezzel genyózik a bérlő.
Válasz Matyógyerek #4759. hozzászólásáraNa ilyenröl még nem halottam hogy valaki többet akar fizetni mert rekord termése lett. Itt mifelénk észak somogyban is megy a nyüszittés hogy gyenge lett a kukorica 2.5-5.5 t/ha. De a búza jó lett 6-7 t /ha .
Nekem ne mondja senki hogy hektárnként 1misinél nincs haszon
Válasz trikolor5 #4758. hozzászólásáraUgyan úgy, mint amikor rekord termés van, és többet akarsz fizetni a szerződéses haszonbérnél. Csak ez negatív előjelű.
Hogyan kell kiszámolni az aszálykár miatt csökkenthető haszonbérletet? Jött határozat amiben 80%os aszálykárt állapítottak meg.
Válasz Pont #4752. hozzászólásáraAz a 30 az 15.
Szivességi szerződést szeretnékk kötni a testvéremmel, a kettőnk tulajdonát képező termőföldre, az ő (1/2-ed) részére vonatkozóan.
Esetleg tud valaki mintát küldeni.
Régebben a NAK honlapján voltak szerződés minták, de nem találom azokat...
Köszönöm szépen.
Válasz Beardserker #4753. hozzászólásáraTessék olvasni, itt le van írva minden pontosan, mielőtt a fals infókat mondjátok!
https://kiskunfelegyhaza.hu/polgarmesteri-hivatal/hatosagi-csoport/adasveteli-es-haszonberleti-szerzodesek-kifuggesztese/
Üdv.Köszönöm a felvilágosítást!Akkor addig amíg a papírok nincsenek rendben ne is kezdjek bele a megművelésnek?
Haszonbérletnél 8nap a kifüggesztési idő.
Válasz colika19836 #4751. hozzászólásáraA minimum az, hogy az ügyvéd tudja mi a menete. Be kell nyújtani a földhivatalba, ahol előzetes megvizsgálják, hogy mindenben megfelel az előírásoknak. Ez után átküldik 30 nap. kifüggesztésre, ez alatt jelentkezhetnek az elővásárlásra jogosultak. A 30 nap letelte után visszakerül a hatósághoz, aki a rangsor szerint meghozza a határozatot, hogy ki bérelheti.
Üdvözletem mindenkinek.Földet szeretnék bérelni,a tulajdonossal megegyeztem a bérleti díjról az ügyvéd megírja a szerződést eddig megy a dolog.Kérdésem az lenne ,hogy mi a folyamata a továbbiaknak?Köszönöm válaszukat!
Válasz TéZé #4749. hozzászólásáraHa határozott időtartamra kötötték, akkor a lejárat napján automatikusan megszűnik. A bérlő érdeke, és dolga utána járni, hogy bérelheti-e tovább, és még a lejárat előtt be kell adnia hivatalba. Tehát ha eddig nem intézkedett a bérlő, akkor már nem nagyon fog neki beleférni....
Válasz kuruczati3 #4747. hozzászólásáraÁltalában a bérleti szerződésbe le van irva a pontos felmodási idő.
De egyébkènt az a jellemző hogy lejárat elött legalább 6 hónappal jelzni kell a bérlő felé hogy nem adod neki tovább
Válasz kuruczati3 #4747. hozzászólásáraSzia! Meg is várhatod amíg eljön 12.31. de érdemes vele azért egyeztetni. A kérdés az hogy te mit szeretnél vele? Te magad használni? Ha igen, akkor végképp érdemes beszélni vele hogy ahogy korábban átadtad a területet, mondjuk felszántva, hagyja úgy, nehogy bevesse mondjuk őszi kalászossal mert utána csak a gond van
Üdv mindenkinek ! Kérdesem a következő lenne : 12.31 -el lejár a haszonbérleti szerződésem . Nekem mint a föld tulajdonosának fel kell e mondanom 60nappal előtte a bérbe vevőnek ,vagy csak simán megvárom ,hogy leteljen a dec 31 és utána azt csinálok amit akarok? Előre is köszönöm a válaszokat .
Válasz esztee #4745. hozzászólásáraEzt a problémát itt senki nem fogja tudni megoldani. Ha nem fizet bérleti díjat, és a földet sem műveli, akkor fel kell mondani a szerződést. Ha nem fogadja el, peresíteni kell. Nincs más megoldás. Illetve van, az egyezség.
Válasz ~Quercus~ #4744. hozzászólásáraAz jegyzői hivatalban csak a termőföld haszonbérleti szerződés volt kifüggesztve, arra tett előhaszonbérleti jogot a mostani bérlő. Az erdőtelepítési szerződés egy külön szerződés volt az eredeti bérlővel, s az nem volt kifüggesztve a jegyzői hivatalban. Tudjuk azt, hogy erdőt telepíteni csakis erdészeti joggal lehet, s a mostani bérlő cégének ilyen nincs, ezért egy másik cég neve alatt akar tőlünk engedélyt kérni az erdőtelepítésre…
Tehát előhaszonbérlettel elhappolta a termőföld haszonbérleti szerződést “X” cég nevében és “Y” cég nevére kér tőlünk erdőtelepítési jogot egy olyan szerződésre hivatkozva, ami nem volt kifüggesztve a jegyzőnél, tehát arra nézve nem tudott élni az előhaszonbérleti jogával.
Válasz esztee #4743. hozzászólásáraNem igazán követtem a problémádat, ezért csak általánosságban.......
Ha valaki elfogadót tesz egy haszonbérleti szerződésre, akkor az abban foglaltakat magára nézve teljes mértékben elfogadta, kötelező érvénnyel. Ez azt jelenti, hogy ha a szerződés arról szólt, hogy a használatba adás célja erdőtelepítés, akkor ez a szerződéses kötelezettség köti azt is, aki az eredeti szerződő fél helyébe lép. Vagyis ő is vállalta, hogy erdőt fog telepíteni.
Ha ti nem adtátok meg ehhez az erdőtelepítési kiviteli tervben a hozzájárulást, az bizony szerződésszegés. Utólagosan ugyan is egyoldalúan nem módosíthatjátok az eredeti szerződést, nem mondhatjátok azt, hogy nem telepíthet erdőt, hanem "csináljon mást". Ehhez közös akarat kell, szerződésmódosítás, ami jelen esetben felveti a bérleti díj mértékének újragondolását, illetve az esetleges kárfelelősséget a ti oldalatokon.
Megjegyzem, 2020 július 1-től akkor sem tudna a bérlő erdőt telepíteni, ha ahhoz hozzájárulnátok. Kivéve, ha erdőgazdálkodásra jogosult szakirányító vállalkozás.
Válasz csontii #4742. hozzászólásáraIgen, ahogy azt is írtam, hogy a jelenlegi bérlő NEM jogosult az erdőtelepítésre…
Válasz esztee #4741. hozzászólásáraNem rágalmaz itt téged senki. A 4724 hozzászólásodban Te magad írtad le az erdőtelepítési sztorit.
Moderálási elveink miatt törölve: 2022-10-24 09:14:06
Válasz danci19 #4739. hozzászólásáraKöszi. Sajnos tudtam a választ, de mondom hátha...
Válasz drónkövetelő #4738. hozzászólásáraHa ők nem akarják visszaadni, akkor meg kell várnod azt a 15 évet. Megvenni megveheted most is, csak használni nem tudod.
Sziasztok! Olyan kérdéssel fordulnék a nálam okosabbakhoz, hogy a helyi tsz-ből alakult kft bérel elég sok szántót. Az új tulajdonosok (örökösök) eladnák a földjüket és ugye a bérlő, mint kft nem veheti meg, így eladnák nekem. A bibi csupán az, hogy még 15 éves bérleti szerződés van a földeken. HA tulajdonos leszek (lennék), hogyan bonthatom fel a bérleti szerződést a bérlő kft-vel?? Mert ugye Ő hallani sem akar arról, hogy lemondana a területekről. Előre is köszönöm a válaszokat.
Válasz Pont #4735. hozzászólásáraMintha az eredeti szerződésben arról lett volna szó, hogy erdőtelepítésre adják haszonbérbe. Aztán ehhez nem járultak hozzá az új haszonbérlővel. Mert gondolom nem mindegy ki telepíti be.....
Na most itt az első szerződésszegést ők követték el......
Válasz esztee #4732. hozzászólásáraHatározott fellépéssel már két éve kirakhattad volna, nem fizet haszonbert meg ilyenek...Azóta latom masok is írtak jó dolgokat.
Nekem ilyen irányú tapasztalatom nincs, mert itt mindenki fizeti a szerződés szerint ahogy kell.
Erőfölényből tárgyal veled, ami nem tisztességes. Ha rájelentkezett és ő lett a földhasználo akkor vállalja és tartsa be ami a szerződésben áll.
Válasz esztee #4734. hozzászólásáraHa a kifüggesztett eredeti szerződésben nem szerepelt, hogy bizonyos munkák díját levonhatja, akkor ilyet nem is tehet. Persze látni kellene a szerződést, meghallgatni a másik felet is, de nagyon úgy tűnik, hogy rablásról van szó, semmiképpen ne hagyd ennyiben. Mástól nem bérel, nekik, hogy fizet, mert lehetne közösen ügyvédet keresni, perelni, bár én is úgy gondolom, hogy ha egy ügyvéd a kezébe venné, gyorsan el lenne rendezve.....
Válasz rebarbara69 #4733. hozzászólásáraHuh, erről a fizetési határidőtől számított 8 vagy 15 napos felszólításról nem tudtunk, csak arról, hogy a felmondástól számítva 8 napon belül kell bíróságra mennünk.
Ez a harmadik évünk a bérlővel. Első évben azért nem fizetett semmit, mert benyújtott utólag egy számlát "legelőtisztítás" címszó alatt, amely még meg is haladta az akkori törtéves haszonbérleti díjat. (Velünk előzetesen nem egyeztetett a tisztításról).
Tavaly szintén nem fizetett semmit, idén tavasszal fizetett először részben, önhatalmúan jelentősen csökkentve a szerződés szerinti haszonbérleti díjat.
Idén semmit nem fizetett...
Győr-Moson-Sopron megye.
Válasz esztee #4722. hozzászólásáraBeszéltem az ügyvédünkkel. Nemfizetés esetén megoldható a felmondás, de nagyon feszes az ügymenet, szoros határidőkkel amik jogvesztők. Elmondta a folyamatot - jogi segítség nélkül nem fog menni ( ezt én mondom, nem ő).
Ha nem a teljes összeget fizeti, azt alá kell támasztania a bérlőnek, illetve kétoldalú megállapodás kell a szerződéstől eltérő fizetéshez.
Ráadásul az idei aszályhelyzet miatt erre most meg is lehet a lehetősége, ha lepapírozta. Csak hasraütésre, hogy ő ennyit gondol, az nem megy.
Az első legfontosabb határidő: a szerződésben szereplő díjfizetéstől számított 8 vagy 15 napon belül ( vezetés közben nem tette le a nagyesküt egyikre sem) el kell küldeni a tértivevényes felszólítást. Ha ebből kicsúsztál, akkor idénre elúszott a lehetőség.
Lehet perelni - a korábbi, megfizetetlen földbérleti díjat is, ha önhatalmúlag nem fizetett. De előtte vannak még kötelezően megfutandó körök - mint írtam, szoros határidőkkel.
Vannak ingyenes jogsegély szolgálatok, bár nem tudom van-e földjogban jártas munkatársuk. Eléggé periféria ez a téma és gondolom kevés most az idő a keresgélésre.
Korrekt ügyvédek sikerdíjért is vállalhatják az ügyet. Ha az eddigi pénzt el is bukod, akkor is megszabadulsz ettől a bérlőtől és kereshetsz egy korrektet.
De az egésznek tényleg az az alapja, hogy egy ügyvéd alaposan nézze át a szerződést illetve minden iratot az elmúlt évekből. Ezt nem tudod megúszni sajnos, ettől függnek a továbbiak.
Melyik megye?
Válasz Rabó001 #4730. hozzászólásáraEgyáltalán nem haragszom rád, szeretem az őszinteséget. De tudod, ha valaki egyedül neveli a gyerekét, akkor a nem létező bérleti díjból nincs mit félretennie ügyvédre, s nincs is választásom abban, hogy tejet veszek, vagy ügyvédre költök...
A tértivevényes fizetési felszólításokat természetesen minden évben megküldtük, ahogy jeleztük neki azt is, hogy fel fogjuk mondani a szerződést a további nem fizetés miatt. Erre azt válaszolta, hogy nem fogja elfogadni a felmondást és bírósági ügy esetén ellenkeresetet fog benyújtani ellenünk a szerződés teljes idejére várható elmaradt haszna összege miatt (12 milló Ft értékben...)
Beszélek majd egy ügyvéddel, elvileg az NAK-nak is van egy alkalmas ingyenes jogsegélyszolgálata. De tisztában vagyunk azzal, hogy csakis bírósági úton lehet felbontani a szerződést, s itt el is akad az egész folyamat a fentebb leírt anyagi okok miatt...
Válasz esztee #4729. hozzászólásáraMaximálisan egyet értve Rabo-val, ha valóban nem fizet a szerződés szerint, akkor legjobb megoldás egy olcsóbb ügyvéd. Csak nem tudom most mi a cél, szerződés szerinti pénzt szeretnétek vagy lehetőleg fel szeretnétek mondani a szerződést. Ha felmondjátok, akkor utána megint csak ügyvédre lesz szükségetek, ha nem is pereltek az elmaradt díjért, de az új szerződés elkészítéséhez ismét ügyvédre lesz szükség. Az mondjuk nem kerül semmibe, hogy írtok egy felszólítást, az elmaradt díjak megfizettetésére, tértivevénnyel feladni, ha határidőre sem fizet, írtok egy erre való hivatkozással felmondást. De mint írtam utána kell egy ügyvéd, gyakorlatilag lehetetlen a földhivataloknak megfelelő formában és tartalommal földi halandónak szerződést beadni, még ha elméletileg lehetséges is.
Válasz esztee #4729. hozzászólásáraTávol álljon tőlem hogy bárki pénztárcájában kotorasszak, de ha beteg vagy akkor is van olyan hogy csak az orvos tud segíteni. Ha nem fizet, akkor kb. azonnal szerződést bonthatsz vele, és talán azt írtad hogy 3 éve nem fizet a szerződés szerint. Jó ez a fórum, mert össze lehet szedni sok infót, de nem helyettesíti jogászt, nem tud tárgyalni helyetted. Ha te bemész a bérlőhöz hogy valami gondod van, szerinted így van, mert így meg úgy, akkor kábé ő mindent ki fog magyarázni, mindent mond majd hogy nem lehet felbontani, mert X évre le van kötve, stb... Most mondjam azt hogy akkor megérdemled? Egy óra alatt sokat lehet beszélni egy hozzáértő ügyvéddel, pláne ha előre még korbejarod a témát (erre jó ez a fórum), elolvasod a törvényt a jogtarban. Én akihez járok ügyvédhez 5 vagy 10ezer az oradíja, nemtudom pontosan. Nekem annyit megért hogy fél óra alatt kiokositson mikor gondom volt. Sok ügyvédnel az első konzultáció ingyenes is (1 óra). Esetleg akkor az idei bérleti díjból kezdj el félre tenni.
Biztos hogy másként beszélne a bérbeadó ha ügyvéddel megtámogatva mész. Vagy csak egy ügyvéd által megírt felmondo nyilatkozattal. Asszem meg a föld vételi szerződésekbem is van olyan nyilatkozat, hogy földhasználatért járó tartozásom nincs. Ha több éves tartozása van, akkor lehet hogy az ugyvedij díj többszörösét buktad el, de legalább megspóroltad. Haragudhatsz ramegesz nyugodtan ha nem tetszik amit írtam, de vettem a fáradságot hogy segítő szándékkal potyogjek.
Válasz Rabó001 #4727. hozzászólásáraHidd el, ha lenne ügyvédre bármennyi pénzünk, akkor már a bíróságon lennénk.... De nem spórolni szeretnénk a jogi út mellőzésével, hanem egészen egyszerűen nincs semmi plusz pénzünk sajnos.
Arról esetleg tudtok valamit, amit az alábbi videóban mondanak? Vagyis arról, hogy nem fizető haszonbérlő esetén jelenteni lehet az illetőt az illetékes Földhivatalnál és az Agrárkamaránál..
Az Agrárkamarától már kérdeztem, nem foglalkoznak ilyen esettel...
A Földhivatal esetleg?
https://www.youtube.com/watch?v=BO70yy3Z0Ng
Válasz imrekorusecz #4725. hozzászólásáraHa nincs jogcímed, akkor nem jár...elvileg...
Aztán mennyien kibulizzák maguknak, az már más kérdés...
Válasz esztee #4724. hozzászólásáraHa ilyen pénzekről van szó, akkor főleg nem biztos hogy okos dolog az ügyvédi költséget megspórolni. Persze nem valami kutyaütő ügyvéddel kell kezdeni.
Alapból ha a haszonbérleti díjat nem fizette meg akkor az felmondási indok, ha első éven se fizetett szerződés szerint, akkor már akkor. De én jogász nem vagyok, azért is írtam elsőre is amit írtam.