Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR414.08 FtUSD396.98 FtCHF444.25 FtGBP499 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Válasz Farmer365 #8382. hozzászólásáraA kamara az adásvételi eljárásban magánjogi fél, ügyfél, ugyan úgy mint a vevő, eladó, stb. A kamara nem állapíit meg árat. A termőföld ára szakkérdés, melynek megállapítására sem a kamara, sem a földügyi hatóság nem jogosult. A kamara egy állásfoglalást ad, amelyben leírtakat tételesen indokolnia kell. A "köztudomású tény", meg a "legjobb ismeret" nem indok, ezzel nem lehet alapjogot korlátozni. A földügyi hatóságnak ezeket az indokokat meg kell vizsgálni, és ha azok nem elég alaposak, ha nincsenek tényekkel megtámogatva, akkor a földhivatalnak kell az értékelést elvégeznie, amennyiben szükséges az Akr. 62. § szerinti bizonyítási eljárást kell lefolytatnia. Ha a kamarai értékelés tartalmaz olyan kitételt, mely szerint a vételár elővásárlási jogosultakat riaszt el, akkor azt bizonyítani kell. Vagy neki, vagy a földügyi hatóságnak, ha egyet ért a kamarával.
Már elmondtam egy párszor, nem sablon adásvételikben, elfogadókban kell gondolkodni. A szerződésben, elfogadóban minden a Törvény adta lehetőséget ki kell meríteni, minden előnyt fel kell hívni. Aztán majd a kamara cáfolja ezeket, ha tudja.
Ha meg olyan döntés születik, amely nem felel meg a törvényi előírásoknak, akkor bírói útra kell terelni a dolgot. És itt is jó keresetlevelet kell írni.
Ami a vételár alapos indokát illeti. Azért adom 3 millió/ha-ért a földem - miközben az átlagos ár a településen 2 miilió/ha - mert házat akarok venni, és ennyi pénz hiányzik a vételárból. Alapos indok az eladó részéről? Az. Ha a kamara szerint nem, akkor meg kell kérdezni erről a bíróságot. Mert ha van rá vevó, sőt elfogadó is, akkor......
Válasz agronavigátor #8377. hozzászólására"nem áll meg a vevőriasztás" - ezt írod. Evvel csak az a baj hogy a kamarai jogász szerint ha megállapítják a túlzott vételárat akkor nincs visszaút az eladó annyiért kell eladja amennyit a kamara megállapított. Ha te nem jelentkezel rá akkor másnak törted le az árat. Tehát nem a tiéd lesz a föld és még a másiknak tettél jót. - én így tudom
Válasz Tézé #8380. hozzászólásáraAkkor ez is gumicsont, mert ha valaki pl 1o% költségáltalány adómenet választja, akkor neki még számlát sem kell gyűjteni, csak bevétel van az adott földön. Ez így abszolút megfoghatatlan...meg ha éppen jól matekozom, akkor 150 ért adon el búzát róla, ha meg rosszul, akkor 53 ért...saját cégemnek...na legyen valaki ezzel okos a NAK földbizottságban...
Válasz Traktoros007 #8375. hozzászólásáraPedig ezt így kell csinálni. Amíg törvényben volt ez a "vevőt riaszt el" duma, én azt javasoltam az ismeretségi körben, ha valaki földet akar eladni, akkor keressen valami földműves havert, írjanak egy szerződést jól kihegyezett árral. Valaki/valakik úgyis rárepülnek. Ha van elfogadó, nem áll meg a "vevőriasztás". A plusz hasznon meg osztozzanak meg.
A Törvény azonban már egy pár éve nem tartalmaz ilyen kitételt, tehát ha valakit a kamara ilyen indokkal meszel el, az jogszabálysértő, mert nincs jogszabályi háttere.
Ma a spekulatív földszerzés az új sláger a kamaránál. De ezt is ki lehet bekkelni.
Egyébként figyelmesen el kell olvasni a törvényhelyet.
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét,"
Viszont a Törvény még csak példálózó jellegel sem említi, mit ért alapos indok alatt. Vagyis szabad a pálya.
De mint már mondottam, jó szerződéseket, jó elfogadókat kell írni........
Válasz Tézé #8374. hozzászólásáraMert olyan begyöpösödött emberek ülnek a NAK-ban, akik szent tehenet látnak a földben, nem pedig tőkét....mellette meg a drága NAK, jól kicsinálta a vidéket, a dilettantizmusával...
Válasz Tézé #8374. hozzászólásáraNagyon helyes ez a dolga!.Sajnos sokan bekamuznak egy nagy árat hogy elriasszák az elővásárlókat.Sokan jelezték a kamaránál ezt a problémát és ez lett belőle.Nekem volt olyan hogy az eladó mondta hogy írjunk többet az adásvételibe mert ha rájelentkezik valaki legalább ő többet kap nekem meg úgyis mindegy én visszautasítottam de van aki nem.Aki nem tudja megnézi a hirdetményeken az árakat és csodálkozik....
Válasz Tézé #8373. hozzászólásáraMert eddig bármire hivatkozva visszadobta a NAK az adásvételi szerzödéseket .pl indokolatlanul magas vételár hiába fért bele a 20 éves megtérüsbe .
Üdv a fórumnak
Azt szeretném kérdezni hogy az eddigi tapasztalat azt mutatta hogy a NAK elég gyakran viszautasitott föld adásvételeket a magas árra és még más kifogásokra hivatkozva holott május 1 elött is a 20 éves megtérülés volt a fő indok a maximális árnál.
Nos akkor ezek után mi várható hiszen most ujbol ugyanott vagyunk ??
"szomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, vasút, kerékpárút, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;"
Sziasztok! Adott ez a kép, amin a 069/79,81 helyrajzi számom a saját földem van. A vasút túloldalán lèvő 060/62 helyrajzi számú föld szomszédnak számít? Pár évvel ezelőtt a vasút pàlyabővítés miatt kisajátított mind a két oldalt földrészt (060/63, illetve 069/80, és szántóként jegyeztették be… Szerintetek szomszédnak számít még így?
Válasz kulakman #8368. hozzászólásáraElbeszélünk egymás mellett , nem baj! Mivelis?
Te Most remegsz minden fekvésárolható Földért!
Én Átkozom az elővásárlásijogokat!
Mondjuk feltételezem ? 10 heki fököttvagy! Igy övönaluliütésvolt a legutóbbi módositás!
Nemtudtad?
De bedobok 1 nevet! Mondjuk Márkó mostkezd! Van 1 hektárja! Kifüggesztésnélkül eltudomadni neki 8 hektárostáblám!
Amugy? Csak kérdezlek? Mondjuk szomszédvagy? Márkó 20 km-ben belólvan Övé!
Ha éjszaka amig alszol? Közlönyben megjelenikvalami? Amit nemtudsz?
Válasz kulakman #8364. hozzászólásáraLinkeéhetnék énis! Nagyapám 1923-tól uradalvitt Cirka 19 évesen! Mint Uradalomvezető! jött a háboru! És jött a Boldog Korszak!? Válalkozását mivel kordélyosvolt? 1951.ben államositották!
De ? Tudod mirevagyok büszke! Régi zselllérvilágból még élnekitt! Akiket idehozott!
Senki nemköpi Nevünket vagy fujnaránk!
Szkennelhetek Neked énis !
Elégnagy az irattár!
Mottóm! Élni És Élnihagyni!
Válasz Megmondó #8363. hozzászólásáraEz a kép nem ad vissza semmit de biztosan 1919-ből való , tudod nagyapám akkor kezdte el a fenntartható gazdálkodást, fenntartható , mert gazdálkodott ő, gazdálkodott apám 70 évig , most gazdálkodok én meg a tesóm, gazdálkodik a fiam , meg a tesóm gyereke, , meg gazdálkodik az unokám, szerinted ???
Most akkor szerinted hagyjuk abba mert nincs eladó föld, vagy netán adjuk el????
Tudnék hasonló stylben válaszolni a földet a szájba mondatodról is , nagylelkű leszek nem teszem , ma egyébként is aratás van!
Válasz kulakman #8358. hozzászólásáraIgyglenne? De Szreintem? Etikusabblehetne földtörvény? amugy kicsit irinikusan?
Szertartástán amikor Tebennedbiztunk uram elhangzik?
Lesszfölded!
Bocs a profánért! De egésszád telelesz földdel!
Válasz kulakman #8358. hozzászólásáraEzt már anno mikroökonómiából is úgy tanították, hogy a földpiac olyan speciális piac, ahol a kínálat állandó, konstans. Mondjuk, azóta ezt már az esőerdő irtó népek, államok felülírták.
Válasz agronavigátor #8355. hozzászólásáraFigyelj! Ez igy baromság!
Magánjellegüjogbandöntök!
Elakaromadni valakinek! Ez Baromság,hogy kamaradöntseel,hogy adhatom! Bocs de Kamarának semmiköze a zsebembenturkáláshoz!
Bár legutóbbi tagdságinál? Miértisnem a veszteséges 2020? A dij? 2021 az alap!
Ba...szátokmeg! Használtautón hirdetem autóm!
Aki Többetad viheti!
Kamaránál vagy törvényakotónál nemértem ezt a korlátozást!
Telwpülésre leirja mennyiértadhatomel?
Vagyonijellegü jog!
Akkor korlátozásbanvagyok hogy mennyiértadhatom?
Ez ? A Törvény ? Átment? Mármint Alotmánybiróságon? Amikor Nekünk Alaptörvényvan!
És Nem Magyar Köztársaságvagyunk Hanem Magyarország!
Bár erről semmi népszavazásnemvolt!
Válasz Tézé #8354. hozzászólásáraAzt nem tudom megmondani, a kamara mit fogad el indoknak, ha egyáltalán foglalkozik az árral.
Az én véleményem az, hogy el kell felejteni a sablonszerződéseket, sablon elfogadókat. Minden lényeges dolgot bele kell foglani az oiratba, a jognyilatkozatokba. Mert onnantól kezdve mind a kamarának, mind a földügyi hatóságnak ebből a "hozott anyagból" kell dolgoznia. Miután a kamara "csak" ügyfél, mégha a Törvény bizonyos privilégiumokat ad is a kezébe, így neki az állásfoglalása során - amennyiben nem fogadja el a felhozott érveket - azokat cáfolnia kell. Ha nem teszi, akkor ez a földügyi hatóság dolga. Akkor neki kell részletesen megindokolni, mit miért nem fogad el. Vagyis mindenkinek dolgoznia kell egy kicsit, mert a labda náluk pattog. Ha egy sablonnal dolgozol, akkor ez fordítva van. Akkor a kamara kérhet tőled adatokat, de hogy mit, azt ő dönti el. Vagyis ebben az esetben a labda nálad pattog.
Ezért mondom azt, oda kell figyelni mind az adásvételi-, mind a haszonbérleti szerződésekre, mind az elfogadó jognyilatkozatokra. Mert ha perre kerül a sor, akkor még a bíróság is - egy jó keresetlevél esetében - értékeli az alapul fekvő szerződéseket, elfogadókat.
Az indokok pedig végtelen lehetőség mezején mozognak. Lehet az általad felsoroltak, lehet a föld minőségi osztálya, lehet az üzemközpont közelsége, de mág akár az is - szerintem -, hogy van 4 milla kölcsönöd, és ezt le akarod zárni, ezért ennyi a vételár. Ez abszurdnak hangzik, de ez egy alapos indok. Mert a hatályos Törvény már nem sorolja fől, mi számít annnak. Aztán majd a bíróság kialakít ezzel kapcsolatban is egy joggyakorlatot, és amikor az már kiforr, megint módosítani fogják a jogszabályokat. Ez megy 2010 óta.
Válasz agronavigátor #8353. hozzászólásáraIlyeneķel tudom alátámasztani
Kedvező alakja
Kedvező lejtése
Kedvező fekvése
Jó vízgazdálkodása
1/1 es igy azonnal birtokba vehető és nincs rajta bérleti szerződés igy az ujj tulaj maga hasznosithatja
A fásittásba kb 100 köbméter fa van mejnek értéke legalább 2000000 ft
Ezeket elfogadják indoknak??
Válasz Tézé #8349. hozzászólásáraJó adásvételit kell írni,. A 20 éves megtérülés nem szentírás, ha kellően alá tudod támasztani, miért magasabb az ár. Miután erre már nincs törevényi útmutatás, így gyakorlatilag bármi belefér.
Az egyik új módi, hogy erdőtelepítési kiviteli tervet készítettnek az adott földrészletre, majd belefoglalják a szerződésbe, hogy ez idikolja a magasabb vételárat. De kérhetsz értékbecslési szakvéleményt is, ha az alátámasztja a vételárat. Ebben az esetben már a kamarának kell indokolni, ha azt nem fogadja el. Miután a Kúria szerint a vételár, és a haszonbérleti díj szakkérdés, így nehéz dolga lesz a kamarának.
Válasz otis #8351. hozzászólásáraKorábban többektől elhangzott a fórumon, hogy nem értek semmihez, és csak félrevezetem a nagyérdeműt. Én is vártam volna észrevételt. De ez már történelem.
Járási hivatalokban hiába kérdezősködsz, mert ez megyei szint. Miután a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni - Kúria elvi éllel kimondta -, így a helyes jogértelmezés szerintem, hogy az új hrsz-től ketyeg az 1 év. De egy próbálkozást megér, hogy felhívd a megyei földfhivatali osztályt.
Más kérdés, hogy sokkal jobban jártál volna, ha az Foktftv. alapján szüntetd meg az oszatlant, és ezt a minimális területet bekebelezed. Mondjuk ha nem vársz egy évet, és esetleg valaki rád jelentkezik, akkor is kicsi az esélye, hogy egy ilyen kis területet el tudjon vinni előled. Már ha a kamaránál működik a józan ész.
Válasz agronavigátor #8345. hozzászólásáraNem igazán értem ezt a szarkazmust, én mindig is elismertem a tudásod földügyekben, soha nem tettem rád bántó megjegyzést. És megvallom, tőled is vártam volna valami észrevételt a kérdéssel kapcsolatban.
A lakcímadatokhoz csak annyit, hogy nagyon alacsony, max. 1 Ak részarányokról van szó, az egész nem érte el a 0,3 hektárt, így nem foglalkoztam vele nagyon. De ha már vannak új címek, gondoltam rendbe teszem ezt a pár négyzetmétert.
Válasz Balu21 #8346. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Szerintem egy megyében élünk, csak a járás más, de reménykedem, hogy azért megyén belül nem lesz eltérés.
Sajnos a járási hivatalban lévő személy nem tudott ilyen mélységekben tájékoztatni, mint te! Mégegyszer köszönöm a segítséget!
Válasz Tézé #8348. hozzászólására
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz Tézé #8347. hozzászólásáraÜdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az
Üdv a csoportnak
Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraSzia, szerintem kérdezd meg a földhivatalban ezt. A földed tulajdoni lapján ott van, hogy mondjuk 2023. februárjában jött létre megosztással, de közben a tulajdonjogod mellett meg látszik, hogy azt a tulajdoni hányadot, amit most kimértek neked 1/1-re, 2003-ban szerezted, szóval látszik az eredeti időpont. Az a kérdés, hogy a földhivatal az új helyrajzi szám létrejöttének időpontjától nulláról kezdi-e a számolást, vagy az adott személy eredeti szerzésének időpontját veszi alapul. Földhivatalos ismerősömet megkérdeztem, azt mondta, ők az adott személy tulajdonszerzésének időpontját nézik, nem foglalkoznak azzal, hogy mikor jött létre az új helyrajzi szám. Nem lennék meglepődve, ha megyénként eltérő gyakorlatok lennének ezzel kapcsolatban is. Sok sikert, üdv.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraMint tudatlan, semmihez sem értő alulképzett, annyit megjegyeznék halkan, hogy a lakcím adatokat Te is le tudtad volna kérdezni......
Válasz trikolor5 #8341. hozzászólásáraNem. Valaki valaszolhat úgy hogy egyetért. Válaszolhat úgy hogy nem ért egyet. Aztán van az a lehetőség hogy nem válaszol, nem vette át, nem elérhető.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraEz már olyan kérdés, aminek megválaszolására csak a blog rommá képzett, többdiplomás kommentelői alkalmasak. Talán valamelyiknek jut egy kis ideje ilyen egyszerű probléma megoldására is.
Válasz agronavigátor #8338. hozzászólásáraEz nem üti egymást?:
"A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat)."
"Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség."
Sziasztok!
Adott egy volt osztatlan tábla, ami megosztásra került. Az egész táblát én használtam, részben tulajdonosként is több mint 3 éve, egy -két elérhetetlen tulaj részarányát kivéve. Most, mikor a megosztás zajlott, hirtelen lettek új címek, amiken már el tudtam érni a korában elérhetetlen tulajdonosokat. De mivel ők nem kérték a kimérést, ők maradtak osztatlanban a tábla szélén, én kértem a kimérést és nekem így lett egy új 1/1-es hrsz-om, ami a saját tulajdonom. Most szeretném tőlük megvásárolni hivatalosan a területüket ami ugye osztatlanban maradt, de nekem meg szomszédom lett.
A kérdés az lenne, hogy hivatkozhatok-e az elővásárlás gyakorlásánál a 18. § (1) c) bekezdésére, azaz "az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül"? Azért vagyok kicsit bizonytalan, mert mivel új hrsz-ot kaptam, így erre a hrsz-ra még nincs meg a legalább 1 évem, ami a helyben lakó szomszéd fogalmánál meg van határozva: "a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, ".
Válasz trikolor5 #8337. hozzászólásáraKell egy 30 napnál nem régebbi földhivatali térkép. Minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a területet amit használni fog. Meg kell határozni a használati megosztás időtartamát, lehet határozatlan idejű is. Le kell írni a megosztási szándékot egy ajánlatba, mellékelni kell hozzá a térképmásolatot, és tértivevényesen el kell küldeni minnden olyan tulajdonostársnak, akinek a címe teljes a tulajdoni lapon. Minimum 60 nap időt kell adni a tulajdonostársaknak a reagálásra. A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat). A Törvény konkrétan meghatározza, mikor kell az ajánlatot elfogadottnak tekinteni. Ha pl. valamely tulajdonostársnak nem teljes a címe, vagy nem vette át az ajánlatot, vagy átvette, de 60 napon belül nem nyilatkozott, stb. Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség.
Az egyezséget okiratba kell foglalni, és azt, illetve a térképi kimutatást minden tulajdonostársnak alá kell írni, aki elfogadta az ajánlatot. Természetesen azoknak nem, akiknek a hozzájárulását a Törvény alapján vélelmezni kell.
_jpg_fill_540x300_0.webp "Élmezőnyben Magyarország!")
_jpg_fill_540x300_0.webp "A kukorica gyomirtásának kihívásai a szélsőséges időjárás tükrében")
8784 hozzászólás
Válasz Farmer365 #8382. hozzászólásáraA kamara az adásvételi eljárásban magánjogi fél, ügyfél, ugyan úgy mint a vevő, eladó, stb. A kamara nem állapíit meg árat. A termőföld ára szakkérdés, melynek megállapítására sem a kamara, sem a földügyi hatóság nem jogosult. A kamara egy állásfoglalást ad, amelyben leírtakat tételesen indokolnia kell. A "köztudomású tény", meg a "legjobb ismeret" nem indok, ezzel nem lehet alapjogot korlátozni. A földügyi hatóságnak ezeket az indokokat meg kell vizsgálni, és ha azok nem elég alaposak, ha nincsenek tényekkel megtámogatva, akkor a földhivatalnak kell az értékelést elvégeznie, amennyiben szükséges az Akr. 62. § szerinti bizonyítási eljárást kell lefolytatnia. Ha a kamarai értékelés tartalmaz olyan kitételt, mely szerint a vételár elővásárlási jogosultakat riaszt el, akkor azt bizonyítani kell. Vagy neki, vagy a földügyi hatóságnak, ha egyet ért a kamarával.
Már elmondtam egy párszor, nem sablon adásvételikben, elfogadókban kell gondolkodni. A szerződésben, elfogadóban minden a Törvény adta lehetőséget ki kell meríteni, minden előnyt fel kell hívni. Aztán majd a kamara cáfolja ezeket, ha tudja.
Ha meg olyan döntés születik, amely nem felel meg a törvényi előírásoknak, akkor bírói útra kell terelni a dolgot. És itt is jó keresetlevelet kell írni.
Ami a vételár alapos indokát illeti. Azért adom 3 millió/ha-ért a földem - miközben az átlagos ár a településen 2 miilió/ha - mert házat akarok venni, és ennyi pénz hiányzik a vételárból. Alapos indok az eladó részéről? Az. Ha a kamara szerint nem, akkor meg kell kérdezni erről a bíróságot. Mert ha van rá vevó, sőt elfogadó is, akkor......
Válasz Farmer365 #8382. hozzászólásáraJulius 1 töl már nincs ársapka
Álitolag csak indokolni kell
Válasz agronavigátor #8377. hozzászólására"nem áll meg a vevőriasztás" - ezt írod. Evvel csak az a baj hogy a kamarai jogász szerint ha megállapítják a túlzott vételárat akkor nincs visszaút az eladó annyiért kell eladja amennyit a kamara megállapított. Ha te nem jelentkezel rá akkor másnak törted le az árat. Tehát nem a tiéd lesz a föld és még a másiknak tettél jót. - én így tudom
Válasz Tézé #8380. hozzászólásáraAkkor ez is gumicsont, mert ha valaki pl 1o% költségáltalány adómenet választja, akkor neki még számlát sem kell gyűjteni, csak bevétel van az adott földön. Ez így abszolút megfoghatatlan...meg ha éppen jól matekozom, akkor 150 ért adon el búzát róla, ha meg rosszul, akkor 53 ért...saját cégemnek...na legyen valaki ezzel okos a NAK földbizottságban...
Válasz rongyos #8378. hozzászólásáraSzerintem a bevétel-kiadás közti külömbség de lehet máshogy is számolni
Válasz rongyos #8378. hozzászólásáraSzerintem a bevétel-kiadás közti külömbség de lehet máshogy is számolni
Válasz agronavigátor #8377. hozzászólásáraa jövedelemtermelő képesség az is egy absztrakt kategória....kinek mi a termelési értékre számított jövedelem...?
Válasz Traktoros007 #8375. hozzászólásáraPedig ezt így kell csinálni. Amíg törvényben volt ez a "vevőt riaszt el" duma, én azt javasoltam az ismeretségi körben, ha valaki földet akar eladni, akkor keressen valami földműves havert, írjanak egy szerződést jól kihegyezett árral. Valaki/valakik úgyis rárepülnek. Ha van elfogadó, nem áll meg a "vevőriasztás". A plusz hasznon meg osztozzanak meg.
A Törvény azonban már egy pár éve nem tartalmaz ilyen kitételt, tehát ha valakit a kamara ilyen indokkal meszel el, az jogszabálysértő, mert nincs jogszabályi háttere.
Ma a spekulatív földszerzés az új sláger a kamaránál. De ezt is ki lehet bekkelni.
Egyébként figyelmesen el kell olvasni a törvényhelyet.
"h) a földnek az ügylet szerinti ellenértéke alapos indok nélkül ne haladja meg
ha) * erdőnek nem minősülő föld esetén a földnek – indexálással meghatározott – 20 éves termelési időszakra számított jövedelemtermelő képességét,"
Viszont a Törvény még csak példálózó jellegel sem említi, mit ért alapos indok alatt. Vagyis szabad a pálya.
De mint már mondottam, jó szerződéseket, jó elfogadókat kell írni........
Válasz Tézé #8374. hozzászólásáraMert olyan begyöpösödött emberek ülnek a NAK-ban, akik szent tehenet látnak a földben, nem pedig tőkét....mellette meg a drága NAK, jól kicsinálta a vidéket, a dilettantizmusával...
Válasz Tézé #8374. hozzászólásáraNagyon helyes ez a dolga!.Sajnos sokan bekamuznak egy nagy árat hogy elriasszák az elővásárlókat.Sokan jelezték a kamaránál ezt a problémát és ez lett belőle.Nekem volt olyan hogy az eladó mondta hogy írjunk többet az adásvételibe mert ha rájelentkezik valaki legalább ő többet kap nekem meg úgyis mindegy én visszautasítottam de van aki nem.Aki nem tudja megnézi a hirdetményeken az árakat és csodálkozik....
Válasz Tézé #8373. hozzászólásáraMert eddig bármire hivatkozva visszadobta a NAK az adásvételi szerzödéseket .pl indokolatlanul magas vételár hiába fért bele a 20 éves megtérüsbe .
Üdv a fórumnak
Azt szeretném kérdezni hogy az eddigi tapasztalat azt mutatta hogy a NAK elég gyakran viszautasitott föld adásvételeket a magas árra és még más kifogásokra hivatkozva holott május 1 elött is a 20 éves megtérülés volt a fő indok a maximális árnál.
Nos akkor ezek után mi várható hiszen most ujbol ugyanott vagyunk ??
Válasz g4444brielsmith #8370. hozzászólásáraNem.
"szomszédos föld: az olyan föld, amely – a település közigazgatási határától függetlenül – a jogügylet tárgyát képező földdel közvetlenül, illetve önálló helyrajzi szám alatt nyilvántartott út, vasút, kerékpárút, árok, csatorna közbeékelődésével közvetve érintkezik;"
Elfelejtettem csatolni a képet… :D
Sziasztok! Adott ez a kép, amin a 069/79,81 helyrajzi számom a saját földem van. A vasút túloldalán lèvő 060/62 helyrajzi számú föld szomszédnak számít? Pár évvel ezelőtt a vasút pàlyabővítés miatt kisajátított mind a két oldalt földrészt (060/63, illetve 069/80, és szántóként jegyeztették be… Szerintetek szomszédnak számít még így?
Válasz kulakman #8368. hozzászólásáraElbeszélünk egymás mellett , nem baj! Mivelis?
Te Most remegsz minden fekvésárolható Földért!
Én Átkozom az elővásárlásijogokat!
Mondjuk feltételezem ? 10 heki fököttvagy! Igy övönaluliütésvolt a legutóbbi módositás!
Nemtudtad?
De bedobok 1 nevet! Mondjuk Márkó mostkezd! Van 1 hektárja! Kifüggesztésnélkül eltudomadni neki 8 hektárostáblám!
Amugy? Csak kérdezlek? Mondjuk szomszédvagy? Márkó 20 km-ben belólvan Övé!
Ha éjszaka amig alszol? Közlönyben megjelenikvalami? Amit nemtudsz?
Válasz Megmondó #8367. hozzászólásáraElbeszélünk egymás mellett , nem baj!
Válasz kulakman #8364. hozzászólásáraLinkeéhetnék énis! Nagyapám 1923-tól uradalvitt Cirka 19 évesen! Mint Uradalomvezető! jött a háboru! És jött a Boldog Korszak!? Válalkozását mivel kordélyosvolt? 1951.ben államositották!
De ? Tudod mirevagyok büszke! Régi zselllérvilágból még élnekitt! Akiket idehozott!
Senki nemköpi Nevünket vagy fujnaránk!
Szkennelhetek Neked énis !
Elégnagy az irattár!
Mottóm! Élni És Élnihagyni!
Válasz zoltan00025 #8365. hozzászólásáraSaját magad tudod törölni.
Fiokom-adataim-fiok adatok-adatok módosítása-regisztráció törlése (legalul van).
Moderálási elveink miatt törölve: 2023-07-19 10:41:01
Válasz Megmondó #8363. hozzászólásáraEz a kép nem ad vissza semmit de biztosan 1919-ből való , tudod nagyapám akkor kezdte el a fenntartható gazdálkodást, fenntartható , mert gazdálkodott ő, gazdálkodott apám 70 évig , most gazdálkodok én meg a tesóm, gazdálkodik a fiam , meg a tesóm gyereke, , meg gazdálkodik az unokám, szerinted ???
Most akkor szerinted hagyjuk abba mert nincs eladó föld, vagy netán adjuk el????
Tudnék hasonló stylben válaszolni a földet a szájba mondatodról is , nagylelkű leszek nem teszem , ma egyébként is aratás van!
A kép tárgya egy 5 holdas bírtok adás-vétele!
Válasz kulakman #8358. hozzászólásáraIgyglenne? De Szreintem? Etikusabblehetne földtörvény? amugy kicsit irinikusan?
Szertartástán amikor Tebennedbiztunk uram elhangzik?
Lesszfölded!
Bocs a profánért! De egésszád telelesz földdel!
Válasz RkTomi #8360. hozzászólásáraÉn úgy olvastam hogy május 1 - június 30 között volt ez a bohóckodás....
Válasz kulakman #8358. hozzászólásáraRengeteg a föld,csak sok az éhetetlen!
Megszűnt a földek ársapkája. Tehát a településenkénti maximalizált eladási ár. Igaz ez?
Válasz kulakman #8358. hozzászólásáraEzt már anno mikroökonómiából is úgy tanították, hogy a földpiac olyan speciális piac, ahol a kínálat állandó, konstans. Mondjuk, azóta ezt már az esőerdő irtó népek, államok felülírták.
Válasz Megmondó #8356. hozzászólásáraMert a föld különleges jószág!
Használt autó újratermelődik , de próbálj termőföldet csinálni a föld nevű bolygón , korlátlanul!
Válasz agronavigátor #8355. hozzászólásáraFigyelj! Ez igy baromság!
Magánjellegüjogbandöntök!
Elakaromadni valakinek! Ez Baromság,hogy kamaradöntseel,hogy adhatom! Bocs de Kamarának semmiköze a zsebembenturkáláshoz!
Bár legutóbbi tagdságinál? Miértisnem a veszteséges 2020? A dij? 2021 az alap!
Ba...szátokmeg! Használtautón hirdetem autóm!
Aki Többetad viheti!
Kamaránál vagy törvényakotónál nemértem ezt a korlátozást!
Telwpülésre leirja mennyiértadhatomel?
Vagyonijellegü jog!
Akkor korlátozásbanvagyok hogy mennyiértadhatom?
Ez ? A Törvény ? Átment? Mármint Alotmánybiróságon? Amikor Nekünk Alaptörvényvan!
És Nem Magyar Köztársaságvagyunk Hanem Magyarország!
Bár erről semmi népszavazásnemvolt!
Válasz Tézé #8354. hozzászólásáraAzt nem tudom megmondani, a kamara mit fogad el indoknak, ha egyáltalán foglalkozik az árral.
Az én véleményem az, hogy el kell felejteni a sablonszerződéseket, sablon elfogadókat. Minden lényeges dolgot bele kell foglani az oiratba, a jognyilatkozatokba. Mert onnantól kezdve mind a kamarának, mind a földügyi hatóságnak ebből a "hozott anyagból" kell dolgoznia. Miután a kamara "csak" ügyfél, mégha a Törvény bizonyos privilégiumokat ad is a kezébe, így neki az állásfoglalása során - amennyiben nem fogadja el a felhozott érveket - azokat cáfolnia kell. Ha nem teszi, akkor ez a földügyi hatóság dolga. Akkor neki kell részletesen megindokolni, mit miért nem fogad el. Vagyis mindenkinek dolgoznia kell egy kicsit, mert a labda náluk pattog. Ha egy sablonnal dolgozol, akkor ez fordítva van. Akkor a kamara kérhet tőled adatokat, de hogy mit, azt ő dönti el. Vagyis ebben az esetben a labda nálad pattog.
Ezért mondom azt, oda kell figyelni mind az adásvételi-, mind a haszonbérleti szerződésekre, mind az elfogadó jognyilatkozatokra. Mert ha perre kerül a sor, akkor még a bíróság is - egy jó keresetlevél esetében - értékeli az alapul fekvő szerződéseket, elfogadókat.
Az indokok pedig végtelen lehetőség mezején mozognak. Lehet az általad felsoroltak, lehet a föld minőségi osztálya, lehet az üzemközpont közelsége, de mág akár az is - szerintem -, hogy van 4 milla kölcsönöd, és ezt le akarod zárni, ezért ennyi a vételár. Ez abszurdnak hangzik, de ez egy alapos indok. Mert a hatályos Törvény már nem sorolja fől, mi számít annnak. Aztán majd a bíróság kialakít ezzel kapcsolatban is egy joggyakorlatot, és amikor az már kiforr, megint módosítani fogják a jogszabályokat. Ez megy 2010 óta.
Válasz agronavigátor #8353. hozzászólásáraIlyeneķel tudom alátámasztani
Kedvező alakja
Kedvező lejtése
Kedvező fekvése
Jó vízgazdálkodása
1/1 es igy azonnal birtokba vehető és nincs rajta bérleti szerződés igy az ujj tulaj maga hasznosithatja
A fásittásba kb 100 köbméter fa van mejnek értéke legalább 2000000 ft
Ezeket elfogadják indoknak??
Válasz Tézé #8349. hozzászólásáraJó adásvételit kell írni,. A 20 éves megtérülés nem szentírás, ha kellően alá tudod támasztani, miért magasabb az ár. Miután erre már nincs törevényi útmutatás, így gyakorlatilag bármi belefér.
Az egyik új módi, hogy erdőtelepítési kiviteli tervet készítettnek az adott földrészletre, majd belefoglalják a szerződésbe, hogy ez idikolja a magasabb vételárat. De kérhetsz értékbecslési szakvéleményt is, ha az alátámasztja a vételárat. Ebben az esetben már a kamarának kell indokolni, ha azt nem fogadja el. Miután a Kúria szerint a vételár, és a haszonbérleti díj szakkérdés, így nehéz dolga lesz a kamarának.
Válasz otis #8351. hozzászólásáraKorábban többektől elhangzott a fórumon, hogy nem értek semmihez, és csak félrevezetem a nagyérdeműt. Én is vártam volna észrevételt. De ez már történelem.
Járási hivatalokban hiába kérdezősködsz, mert ez megyei szint. Miután a földforgalmi törvényeket szó szerint kell értelmezni - Kúria elvi éllel kimondta -, így a helyes jogértelmezés szerintem, hogy az új hrsz-től ketyeg az 1 év. De egy próbálkozást megér, hogy felhívd a megyei földfhivatali osztályt.
Más kérdés, hogy sokkal jobban jártál volna, ha az Foktftv. alapján szüntetd meg az oszatlant, és ezt a minimális területet bekebelezed. Mondjuk ha nem vársz egy évet, és esetleg valaki rád jelentkezik, akkor is kicsi az esélye, hogy egy ilyen kis területet el tudjon vinni előled. Már ha a kamaránál működik a józan ész.
Válasz agronavigátor #8345. hozzászólásáraNem igazán értem ezt a szarkazmust, én mindig is elismertem a tudásod földügyekben, soha nem tettem rád bántó megjegyzést. És megvallom, tőled is vártam volna valami észrevételt a kérdéssel kapcsolatban.
A lakcímadatokhoz csak annyit, hogy nagyon alacsony, max. 1 Ak részarányokról van szó, az egész nem érte el a 0,3 hektárt, így nem foglalkoztam vele nagyon. De ha már vannak új címek, gondoltam rendbe teszem ezt a pár négyzetmétert.
Válasz Balu21 #8346. hozzászólásáraKöszönöm szépen a választ! Szerintem egy megyében élünk, csak a járás más, de reménykedem, hogy azért megyén belül nem lesz eltérés.
Sajnos a járási hivatalban lévő személy nem tudott ilyen mélységekben tájékoztatni, mint te! Mégegyszer köszönöm a segítséget!
Válasz Tézé #8348. hozzászólására
Üdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz Tézé #8347. hozzászólásáraÜdv a csoportnak Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az
Üdv a csoportnak
Ha most eladnák egy földet akkor indoklásnak elég e annyit beleirni hogy a 20 éves megtérülés fedezi a 4miliós hektáronkénti árat vagy ezt is elutasithatjàk .
Igaz a környéken kb 2 milió körül mennek az àrak.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraSzia, szerintem kérdezd meg a földhivatalban ezt. A földed tulajdoni lapján ott van, hogy mondjuk 2023. februárjában jött létre megosztással, de közben a tulajdonjogod mellett meg látszik, hogy azt a tulajdoni hányadot, amit most kimértek neked 1/1-re, 2003-ban szerezted, szóval látszik az eredeti időpont. Az a kérdés, hogy a földhivatal az új helyrajzi szám létrejöttének időpontjától nulláról kezdi-e a számolást, vagy az adott személy eredeti szerzésének időpontját veszi alapul. Földhivatalos ismerősömet megkérdeztem, azt mondta, ők az adott személy tulajdonszerzésének időpontját nézik, nem foglalkoznak azzal, hogy mikor jött létre az új helyrajzi szám. Nem lennék meglepődve, ha megyénként eltérő gyakorlatok lennének ezzel kapcsolatban is. Sok sikert, üdv.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraMint tudatlan, semmihez sem értő alulképzett, annyit megjegyeznék halkan, hogy a lakcím adatokat Te is le tudtad volna kérdezni......
Link
Válasz trikolor5 #8341. hozzászólásáraNem. Valaki valaszolhat úgy hogy egyetért. Válaszolhat úgy hogy nem ért egyet. Aztán van az a lehetőség hogy nem válaszol, nem vette át, nem elérhető.
Válasz otis #8339. hozzászólásáraEz már olyan kérdés, aminek megválaszolására csak a blog rommá képzett, többdiplomás kommentelői alkalmasak. Talán valamelyiknek jut egy kis ideje ilyen egyszerű probléma megoldására is.
Válasz agronavigátor #8338. hozzászólásáraEz nem üti egymást?:
"A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat)."
"Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség."
Válasz agronavigátor #8338. hozzászólásáraKöszi
Sziasztok!
Adott egy volt osztatlan tábla, ami megosztásra került. Az egész táblát én használtam, részben tulajdonosként is több mint 3 éve, egy -két elérhetetlen tulaj részarányát kivéve. Most, mikor a megosztás zajlott, hirtelen lettek új címek, amiken már el tudtam érni a korában elérhetetlen tulajdonosokat. De mivel ők nem kérték a kimérést, ők maradtak osztatlanban a tábla szélén, én kértem a kimérést és nekem így lett egy új 1/1-es hrsz-om, ami a saját tulajdonom. Most szeretném tőlük megvásárolni hivatalosan a területüket ami ugye osztatlanban maradt, de nekem meg szomszédom lett.
A kérdés az lenne, hogy hivatkozhatok-e az elővásárlás gyakorlásánál a 18. § (1) c) bekezdésére, azaz "az olyan földművest, aki helyben lakó szomszédnak minősül"? Azért vagyok kicsit bizonytalan, mert mivel új hrsz-ot kaptam, így erre a hrsz-ra még nincs meg a legalább 1 évem, ami a helyben lakó szomszéd fogalmánál meg van határozva: "a) aki helyben lakó és a legalább egy éve tulajdonában vagy használatában lévő föld szomszédos az adásvételi, a csere- vagy a haszonbérleti szerződés tárgyát képező földdel, ".
Válasz trikolor5 #8337. hozzászólásáraKell egy 30 napnál nem régebbi földhivatali térkép. Minden tulajdonostársnak ki kell jelölni a területet amit használni fog. Meg kell határozni a használati megosztás időtartamát, lehet határozatlan idejű is. Le kell írni a megosztási szándékot egy ajánlatba, mellékelni kell hozzá a térképmásolatot, és tértivevényesen el kell küldeni minnden olyan tulajdonostársnak, akinek a címe teljes a tulajdoni lapon. Minimum 60 nap időt kell adni a tulajdonostársaknak a reagálásra. A használati rend elfogadásához a tulajdonostársak egyszerű többsége elegendő (50%+1 szavazat). A Törvény konkrétan meghatározza, mikor kell az ajánlatot elfogadottnak tekinteni. Ha pl. valamely tulajdonostársnak nem teljes a címe, vagy nem vette át az ajánlatot, vagy átvette, de 60 napon belül nem nyilatkozott, stb. Ha a tulajdonostársak legalább 10%-a nem ért egyet a használati renddel, akkor annak elfogadásához 2/3-ra van szükség.
Az egyezséget okiratba kell foglalni, és azt, illetve a térképi kimutatást minden tulajdonostársnak alá kell írni, aki elfogadta az ajánlatot. Természetesen azoknak nem, akiknek a hozzájárulását a Törvény alapján vélelmezni kell.
Válasz agronavigátor #8336. hozzászólására
Ami itt van email címem már nem létezik. Ezért nem kaptam semmit. De a szándékot díjazott.
Válasz trikolor5 #8333. hozzászólásáraNincs mit.
Válasz trikolor5 #8333. hozzászólásáraKüldtem egy üzenetet, abban leírtam, hogyan kell eljárni.