Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak623 FtBenzin árak616 FtEUR390.47 FtUSD358.68 FtCHF403.71 FtGBP463.39 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
A Miskolci Törvényszék pontot tett egy elhúzódó vita végére.
Ededig minden földhivatal - kevés kivétellel, minht pl. Borsod -, elvárta, hogy a bekebelezésért járó bírósági letétek jogerősek legyenek. Miközben a jogszabály ezt nem várta el. Nos, a Miskolci Törvényszék ezt most sínre tette.
Nincs szükség a jogerőre.
A Foktftv. előírja, hogy erdők esetében a megosztás során figyelemmel kell lenni a faállomány fatérfogatára is. Vagyis a földrészleten található fakészletet arányosan kell elosztani. Ezzel csak annyi a gond, hogy erre az osztóprogram nem alkalmas. Vagyis ha egy földrészleten több erdőrészlet, eltérő fatömeggel található, gyakorlatilag nem lehet végrehajtani a megosztást.
Jó egy éve rákérdeztem a jogalkotóra - az Agrárminisztériumra -, mi a megoldás. Azt a választ kaptam, ezzel nem kell foglalkozni.
A Kúria ezt másképpen gondolja, mert szerinte így kell végrehajtani a megosztást. Most nem részletezem, azon kívül, hogy ez jelenleg kivitelezhetetlen, miért értelmetlen is egyben
A lényeg: sakk-matt.
Mert ha ez elvárás lesz a földhivatalok részéről - még szép, hiszen a Kúria döntése rájuk is kötelező érvényű -, akkor amíg nem módosítják törvényi előírást, vagy oldják meg, hogy az osztóprogram kezelni tudja ezt a dolgot.....addig erdőben elvétve lehet felszámolni a közös tulajdont.
Az már csak hab a tortán. hogy miután a földhivataloknak lövésük nincs arról, ez mit jelent, hogyan fogják ezt ellenőrizni.
Ha egyszer valami csoda folytán megtörténik, hogy az Agrárminisztérium használható törvényt alkot....akkor tettünk egy nagy lépést Európa irányába.
Még mindig nagyon kevesen élnek a lehtőséggel, hogy felszámolják a földeken fennálló közös tulajdont. Ugyan akkor azt mondják a földhivatalok, hogy ezen próbálkozások jelentős része sem jár eredménnyel.
Vagy az van, hogy valaki önállóan próbálkozik, de nem tudja kezelni az osztóprogramot, vagy megbíz a lebonyolításával valakit - az esetek tőbbségében egy ügyvédet -, aki vagy a megosztást nem tudja lebonyolítani, vagy olyan egyezségi okiratot készít, amit a földhivatal nem fogad el, vagy az is gyakori eset, mikor az ingatlan-nyilvántartási kérelmet elutasítja a földhivatal, az esetek jelentős részében téves jogértelmezés okán.
Nos erre azt tudom mondani, nem szabad feladni. Egyrészről neki kell futni mégergyszer, de már hozzáértő embert kell megbízni a lebonyolítással, másrészről, ha fennáll a vélelem, hogy a földhivatal elutasító döntése jogszabálysértő, élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bíróságra kell vinni az ügyet. Természetesen ehhez egy jól megfogalmazott keresetlevél kell.
Erdők esetében nem mindig az osztatlan közös tulajdon felszámolása a legjobb megoldás. A matek dönt. Ha több olyan tulajdonostárs van, akinek be kell kebelezni a tulajdoni hányadát, végig kell gondolni megéri-é a befektetést.
Ha belátható időn belül nincs lehetőség jelentősebb bevételt produkáló fahasználatra, akkor nem valószínű, hogy érdemes pénzt fektetni a dologba.
Ilyankor ha valaki tulajdonostársként gazdálkodni szeretne, akkor érdemes elgondolkodni a használati renden, illetve a többlethasználati lehetőségen.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása, használati rend, használati megosztás lebonyolítása
Na, akkor az történt, amire gondoltam. Nem lesz két darabban a földetek. Rossz hír viszont, hogy alighanem nem ott lesz kimérve, ahol eddig műveltétek.
Jó lenne tudni a tulajdoni arányokat, mert ha a neppernek 50%+1 részaránytulajdona van a táblán belül, akkor meghatározhatja az osztás irányát és sorrendjét.
Ha ez nincs meg neki és nincs semmilyen tényállás, ami részére elő jogosultságot biztosít, akkor - megegyezés hiányában - általában a Földhivatal dönti el sorsolással.
Erről viszont értesítést kellett volna kapnotok és ti - vagy a törvényes képviselőtök - részt vehettetek volna rajta.
A megint más kérdés, hogy nem művelhetné még a földet, mert nem hiszem, hogy jogerőre emelkedett volna a megosztási kérelem:
5) A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének jogerőre emelkedése után az új földrészleteket ki kell tűzni és be kell mutatni. A bemutatás időpontjáról az eredeti földrészlet összes tulajdonosát igazolható módon értesíteni kell azzal, hogy a távollét nem akadályozza meg a bemutatás lefolytatását, illetve, hogy a távolmaradás esetén igazolásnak helye nincs. A bemutatásról jegyzőkönyvet kell felvenni és azt a földhivatali iratokhoz kell csatolni.
Itt vannak az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének szabályai:
Érdemes tovább olvasni a Tft-t!LINK
Február 1.-vel ismét módosult. Most az osztatlanok kezelésébe nyúltak bele nem kicsit. 11/B§-11/H§
Lesz csúnya világ.
Aki teheti még most rendezze januári dátummal ezeket, mert az új jogszabály nem éppen egyszerűsíti az ügymenetet.
Én pár hónapja csináltam az ilyen ügyemet. Bementem a földhivatalba, és EZT a lapot töltöttem ki. Ráírtam a régi hrsz-t, területet, használat idejét tól-ig. A módosítandó adatokhoz pedig beírtam az új hrsz-t, a többit szerintem ki se töltöttem, vagy változatlanul töltöttem ki, ebben bizonytalan vagyok. Egy hrsz-en belül volt több tól-ig határidő, így ezeket külön-külön lapra kellett felvinni, de a lényeg, hogy átadtam az ügyintézőnek, és megköszöntem a segítséget.
Nem mellesleg végre a kimérés után már be tudtam jelenteni a saját tulajdonomat is földhasználatra!
Válasz Selvin #899. hozzászólására
A jogszabály szerint csak a tulajdonos társakkal, pedig úgy lenne inkább életszerű, ha a tényleges földhasználó tulajdonosok, és a földet használó bérlők állapodnának meg a földhasználat megosztásáról.
A Földforgalmi Szabályozás NAK Kézikönyv 53. oldalán van a megállapodásról szóló rész.
A földhasználati megállapodást és vázrajzot kiküldi az érintett tulajdonostársaknak, olyan záradékkal, hogy a földterület használatához való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni, ha a megadott határidőig az ajánlattételre nem érkezik válasz, vagy a megállapodást aláírva vissza küldi.
A használati megosztáshoz érdemes földmérővel vázrajzot csinálni, ugyanis ezt az osztatlan közös tulajdon esetleges megszüntetésénél (földkimérés) figyelembe kell venni: https://intelligeo.hu/hasznalati-megosztas
Hozakodnak a 300hektárral.Ez nekem egyértelmü:Eltörölnék a birtokmaximumot.
Aha..minden világos.
Az osztatlan nem azért nincs már rég megszüntetve,mert a tulajdonosoknak ez az érdeke,hanem mert egy réteg ezekre a területekre pályázik,hiszen sok helyen a legjobb földeket mérték anno osztatlanba.Egyre inkább látszik,hogy nem a kis tulajok spekulációja áll a háttérben,hanem azoké az érdekköröké,akik bagóért akarnak ilyenhez hozzájutni.
"másfél hektártól kisebbre ne lehessen osztani"
_fill_540x300_0.jpg)
hozzászólás
https://foldjog.blog.hu/
A Miskolci Törvényszék pontot tett egy elhúzódó vita végére.
Ededig minden földhivatal - kevés kivétellel, minht pl. Borsod -, elvárta, hogy a bekebelezésért járó bírósági letétek jogerősek legyenek. Miközben a jogszabály ezt nem várta el. Nos, a Miskolci Törvényszék ezt most sínre tette.
Nincs szükség a jogerőre.
A Foktftv. előírja, hogy erdők esetében a megosztás során figyelemmel kell lenni a faállomány fatérfogatára is. Vagyis a földrészleten található fakészletet arányosan kell elosztani. Ezzel csak annyi a gond, hogy erre az osztóprogram nem alkalmas. Vagyis ha egy földrészleten több erdőrészlet, eltérő fatömeggel található, gyakorlatilag nem lehet végrehajtani a megosztást.
Jó egy éve rákérdeztem a jogalkotóra - az Agrárminisztériumra -, mi a megoldás. Azt a választ kaptam, ezzel nem kell foglalkozni.
A Kúria ezt másképpen gondolja, mert szerinte így kell végrehajtani a megosztást. Most nem részletezem, azon kívül, hogy ez jelenleg kivitelezhetetlen, miért értelmetlen is egyben
A lényeg: sakk-matt.
Mert ha ez elvárás lesz a földhivatalok részéről - még szép, hiszen a Kúria döntése rájuk is kötelező érvényű -, akkor amíg nem módosítják törvényi előírást, vagy oldják meg, hogy az osztóprogram kezelni tudja ezt a dolgot.....addig erdőben elvétve lehet felszámolni a közös tulajdont.
Az már csak hab a tortán. hogy miután a földhivataloknak lövésük nincs arról, ez mit jelent, hogyan fogják ezt ellenőrizni.
Ha egyszer valami csoda folytán megtörténik, hogy az Agrárminisztérium használható törvényt alkot....akkor tettünk egy nagy lépést Európa irányába.
Még mindig nagyon kevesen élnek a lehtőséggel, hogy felszámolják a földeken fennálló közös tulajdont. Ugyan akkor azt mondják a földhivatalok, hogy ezen próbálkozások jelentős része sem jár eredménnyel.
Vagy az van, hogy valaki önállóan próbálkozik, de nem tudja kezelni az osztóprogramot, vagy megbíz a lebonyolításával valakit - az esetek tőbbségében egy ügyvédet -, aki vagy a megosztást nem tudja lebonyolítani, vagy olyan egyezségi okiratot készít, amit a földhivatal nem fogad el, vagy az is gyakori eset, mikor az ingatlan-nyilvántartási kérelmet elutasítja a földhivatal, az esetek jelentős részében téves jogértelmezés okán.
Nos erre azt tudom mondani, nem szabad feladni. Egyrészről neki kell futni mégergyszer, de már hozzáértő embert kell megbízni a lebonyolítással, másrészről, ha fennáll a vélelem, hogy a földhivatal elutasító döntése jogszabálysértő, élni kell a jogorvoslati lehetőséggel, és bíróságra kell vinni az ügyet. Természetesen ehhez egy jól megfogalmazott keresetlevél kell.
Bármelyik verzióban tudok segíteni.
foldjog@gmail.com
20-2528350
Válasz Lux in tenebris #2960. hozzászólására
Erre kúldtem
foldjog
Erdők esetében nem mindig az osztatlan közös tulajdon felszámolása a legjobb megoldás. A matek dönt. Ha több olyan tulajdonostárs van, akinek be kell kebelezni a tulajdoni hányadát, végig kell gondolni megéri-é a befektetést.
Ha belátható időn belül nincs lehetőség jelentősebb bevételt produkáló fahasználatra, akkor nem valószínű, hogy érdemes pénzt fektetni a dologba.
Ilyankor ha valaki tulajdonostársként gazdálkodni szeretne, akkor érdemes elgondolkodni a használati renden, illetve a többlethasználati lehetőségen.
osztatlan közös tulajdonok felszámolása, használati rend, használati megosztás lebonyolítása
foldjog@gmail.com
20-2528350
https://quercuserdesz.blog.hu/2020/10/04/tobblethasznalati_megallapodas
Válasz #80. hozzászólásra
Na, akkor az történt, amire gondoltam. Nem lesz két darabban a földetek. Rossz hír viszont, hogy alighanem nem ott lesz kimérve, ahol eddig műveltétek.
Jó lenne tudni a tulajdoni arányokat, mert ha a neppernek 50%+1 részaránytulajdona van a táblán belül, akkor meghatározhatja az osztás irányát és sorrendjét.
Ha ez nincs meg neki és nincs semmilyen tényállás, ami részére elő jogosultságot biztosít, akkor - megegyezés hiányában - általában a Földhivatal dönti el sorsolással.
Erről viszont értesítést kellett volna kapnotok és ti - vagy a törvényes képviselőtök - részt vehettetek volna rajta.
A megint más kérdés, hogy nem művelhetné még a földet, mert nem hiszem, hogy jogerőre emelkedett volna a megosztási kérelem:
5) A tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésének jogerőre emelkedése után az új földrészleteket ki kell tűzni és be kell mutatni. A bemutatás időpontjáról az eredeti földrészlet összes tulajdonosát igazolható módon értesíteni kell azzal, hogy a távollét nem akadályozza meg a bemutatás lefolytatását, illetve, hogy a távolmaradás esetén igazolásnak helye nincs. A bemutatásról jegyzőkönyvet kell felvenni és azt a földhivatali iratokhoz kell csatolni.
Itt vannak az osztatlan közös tulajdon megszüntetésének szabályai:
http://net.jogtar.hu/jr/gen/hjegy_doc.cgi?docid=A0500063.KOR
A link beszúrását el....
http://ide-ide.hu/
Más:
Országos Megújuló Energia Nyílt Nap helyszínei:
http://megujulonap.com/?p=25
Válasz #126. hozzászólásra
Ez a lehetőség évente március 1-jéig
(benyújthatóan) továbbra is fennállt, fennáll.
De nézz szét Te is .
http://href.hu/x/harx
Egyébként a megyei Földhivatalt hívnám fel a helyedben.
Moderálta: (575) 2012-03-03 10:19:21
Egy friss hír a témában: Szüntesse meg az osztatlan közös földtulajdont állami támogatással!
http://www.agroinform.com/aktualis/Agroinform-Hirszolgalat-Szuntesse-meg-az-osztatlan-kozos-foldtulajdont-allami-tamogatassal/20120425-19416/
http://ujfoldtorveny.kormany.hu/gyakran-ismetelt-kerdesek
Itt vannak általános kérdések és a kérelem nyomtatványa is letölthető.
Beírom ide is, figyeljetek rá:
Érdemes tovább olvasni a Tft-t!LINK
Február 1.-vel ismét módosult. Most az osztatlanok kezelésébe nyúltak bele nem kicsit. 11/B§-11/H§
Lesz csúnya világ.
Aki teheti még most rendezze januári dátummal ezeket, mert az új jogszabály nem éppen egyszerűsíti az ügymenetet.
Érint valakit az osztatlan közös kiméretésének visszaigénylése?
http://www.agroinform.com//aktualis/index.php?act=showItem&id=23580
Íme
Válasz #620. hozzászólásra
Olvasgass:
http://mno.hu/migr/jogaszunk-valaszol-703885
Én pár hónapja csináltam az ilyen ügyemet. Bementem a földhivatalba, és EZT a lapot töltöttem ki. Ráírtam a régi hrsz-t, területet, használat idejét tól-ig. A módosítandó adatokhoz pedig beírtam az új hrsz-t, a többit szerintem ki se töltöttem, vagy változatlanul töltöttem ki, ebben bizonytalan vagyok. Egy hrsz-en belül volt több tól-ig határidő, így ezeket külön-külön lapra kellett felvinni, de a lényeg, hogy átadtam az ügyintézőnek, és megköszöntem a segítséget.
Nem mellesleg végre a kimérés után már be tudtam jelenteni a saját tulajdonomat is földhasználatra!
Válasz Selvin #899. hozzászólására
A jogszabály szerint csak a tulajdonos társakkal, pedig úgy lenne inkább életszerű, ha a tényleges földhasználó tulajdonosok, és a földet használó bérlők állapodnának meg a földhasználat megosztásáról.
A Földforgalmi Szabályozás NAK Kézikönyv 53. oldalán van a megállapodásról szóló rész.
https://www.agrarszektor.hu/fold/keszul-a-milliokat-erinto-tervezet-tobb-evtizedes-problemat-oldananak-meg-allami-vasarlassal.11536.html
Erről mit tudtuk, jó lenne tudni milyen mérettől vennék meg aki használja attól elvennék e stb...
Válasz ..MZ/X.. #936. hozzászólására
A földhasználati megállapodást és vázrajzot kiküldi az érintett tulajdonostársaknak, olyan záradékkal, hogy a földterület használatához való hozzájárulást megadottnak kell tekinteni, ha a megadott határidőig az ajánlattételre nem érkezik válasz, vagy a megállapodást aláírva vissza küldi.
A használati megosztáshoz érdemes földmérővel vázrajzot csinálni, ugyanis ezt az osztatlan közös tulajdon esetleges megszüntetésénél (földkimérés) figyelembe kell venni: https://intelligeo.hu/hasznalati-megosztas
Válasz envagyok2 #1048. hozzászólására
Hogy mikor került bele passz, át kell nyálazni. Kb 2 éve csináltam az elsőt akkor már így volt.
Príma kis olvasmány ilyen szép esős időben.
LINK
Válasz Zoli1437 #1063. hozzászólására
https://www.agroinform.hu/szantofold/osztatlan-kozos-foldeket-a-gazdaknak-40359-001
http://www.nak.hu/kamara/kamarai-hirek/orszagos-hirek/100451-specialis-szabalyok-szuksegesek-az-agrarorokleshez
Hozakodnak a 300hektárral.Ez nekem egyértelmü:Eltörölnék a birtokmaximumot.
Aha..minden világos.
Az osztatlan nem azért nincs már rég megszüntetve,mert a tulajdonosoknak ez az érdeke,hanem mert egy réteg ezekre a területekre pályázik,hiszen sok helyen a legjobb földeket mérték anno osztatlanba.Egyre inkább látszik,hogy nem a kis tulajok spekulációja áll a háttérben,hanem azoké az érdekköröké,akik bagóért akarnak ilyenhez hozzájutni.
"másfél hektártól kisebbre ne lehessen osztani"
Óriási birtokrendezés jön: a földtörvényre is hatással lesz
https://remetblog.blog.hu/2020/09/19/zsebre_megy_a_jatek
Válasz Quercus voltam #1536. hozzászólására
Erre az erdőtérképre gondolsz, ezen kelle majd plusz infónak lenni?
Válasz ingatlanoshirdetes #1575. hozzászólására
Igen, a Vhr-ben.
https://net.jogtar.hu/jogszabaly?docid=A2000647.KOR&txtreferer=00000003.TXT
https://www.agrarszektor.hu/fold/itt-van-minden-amit-az-osztatlan-kozos-foldtulajdon-felszamolasarol-tudni-kell.28044.html
Válasz D. Csaba(Quercus) #1799. hozzászólására
Jó azt értem .De ha az aranykoronát el osztotuk,akkor a tulajdonosok ak. valahova kerül.http://www.nak.hu/kiadvanyok/kiadvanyok/3697-a-foldeken-fennallo-osztatlan-kozos-tulajdon-felszamolasarol-es-az-ingatlan-nyilvantartas-adatainak-rendezeserol/file?fbclid=IwAR0TyzAS5JJUvbR5Maz0x4ho3FOqHg-gArRBXOAWjQyCTGC3xxtTg-sGJas
Válasz D. Csaba(Quercus) #1863. hozzászólására
Szerintem mindegyik.
https://quercus.blog.hu/