3 fontos szabály
- A haszonbérleti szerződés módosítására írásban kerülhet sor, bármikor a haszonbérlet fennállta alatt.
- A szerződés időtartama nem haladhatja meg a 20 évet (még a módosítással együtt sem).
- Ha egy szerződés módosításra kerül, úgy arra már az új jogszabályi rendelkezéseket is alkalmazni kell (pl. ha 2022 októberében meghosszabbítanak egy korábbi szerződést, onnantól a bérleti díjat már az új szabályok szerint kell megfizetni, tehát átutalással vagy postai utalvány útján).
Mikor van szükség hatósági jóváhagyásra?
Aföldhivatali jóváhagyására kettő esetben van szükség szerződésmódosítás esetén:
- ha a szerződés időtartamát módosítják,
- ha a módosítás a haszonbér mértékének a csökkentésére irányul.
A földhivatal ilyenkor kizárólag azt vizsgálja, hogy a szerződés meghosszabbított időtartama meghaladná-e a 20 évet vagy a második esetben, hogy a haszonbér csökkentése indokolt-e a piaci viszonyok alapján.
Ki kell-e függeszteni?
Amennyiben a felek szándéka a haszonbérlet meghosszabbítására irányul (a 20 éves maximumon belül), azt javasolt szerződésmódosítással megtenni, és semmiképp nem egy új szerződés megkötésével,
a szerződés módosítását ugyanis nem kell kifüggeszteni, így mások sem tudnak rájelentkezni a szerződésre.
Indexkép: Pixabay