A NAK már egy korábbi cikkében is beszámolt arról, hogy az Alkotmánybíróság tisztázta a volt haszonbérlő előhaszonbérleti jogosultság alkalmazhatóságát. Az Alkotmánybíróság (a továbbiakban: AB) a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvény (Földforgalmi tv.) 47. § (1) bekezdése "közvetlenül" szövegrésze alaptörvény-ellenességének megállapítására és megsemmisítésére irányuló indítvány vonatkozásában megállapította (a teljes határozat itt olvasható), hogy a hatályos törvényszöveg értelmében „a volt haszonbérlőt a haszonbérleti jogviszonya jogszerű megszűnését követően is megilleti az előhaszonbérleti jog akkor, ha azt már a megelőző haszonbérleti jogviszonya idején is jogszerűen gyakorolta, de a joggyakorlása rajta kívül álló, neki fel nem róható okból nem vezetett eredményre” – írja a nak.hu

bérlet

Az Alkotmánybíróság tisztázta a volt haszonbérlő előhaszonbérleti jogosultság alkalmazhatóságát – fotó: pixabay.com

A Kúria az AB fenti határozata (itt olvasható) alapján meghozta a 2/2023. JEH határozatát (Jpe.IV.60.036/2022/11. szám) a Földforgalmi törvényben rögzített „közvetlen megelőző” minősítés megítéléséről, aminek értelmében Földforgalmi  törvény 46.  § (1)  bekezdés a)  pontjában és 47.  § (1)  bekezdésében foglalt, az  előhaszonbérleti jogosultság alapját képező „közvetlen megelőző” minősítés megítélésénél a Bírósági Határozatok Gyűjteményében közzétett Kfv.III.37.328/2016/7. és Kfv.III.37.301/2017/4. számú határozatok nem hivatkozhatók kötelező erejű határozatként.


Az AB és a Kúria határozataival összhangban a jogalkotó a Földforgalmi törvény vonatkozó részét módosította, így 2023. január 1. napjától a törvényben szerepel, hogy „a volt haszonbérlőt a haszonbérleti jogviszonya jogszerű megszűnését követően is megilleti az előhaszonbérleti jog akkor, ha azt már a megelőző haszonbérleti jogviszonya idején is jogszerűen gyakorolta, de a joggyakorlása rajta kívül álló, neki fel nem róható okból nem vezetett eredményre. Az előhaszonbérleti jog a volt haszonbérlőt ebben az esetben csak akkor illeti meg, ha az előhaszonbérleti jogát - amint a joggyakorlás akadálya megszűnik - haladéktalanul gyakorolja” – írja a nak.hu