Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak632 FtBenzin árak614 FtEUR410.68 FtUSD393.86 FtCHF436.49 FtGBP495.05 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Ez eddig oké, de hogyan kivitelezhető ez?
Ilyen esetben egy-egy földnek nincs tételesen ára, akkor milyen feltételeket vállal az elővásárló?
Ráadásul akkor ha mondjuk kikerülnek belőle darabok, akkor az eredeti általam adott ajánlat sem helytálló már. Új ajánlatot kell csinálni, vagy módosítani. Ez akkor ismét kifüggesztés köteles lenne?
Mi van akkor, ha tegyük fel én kialkudom 10m Ft-ra az 50 ha-t. Valaki belepiszkít, ilyenkor ki szabja meg az árat? Mondjuk igényt tart 1 hrsz-re ami 5ha.
Mi van akkor, ha az eladó azt mondja, hogy az a darab 9m Ft (lényeg, hogy irreális árat mond). Visszalép az elővásárló (egyáltalán van-e lehetősége visszalépni?), életbe léptethető-e az én általam tett ajánlat az egészre?
Van valahol idevágó passzus erre az esetre a jogalkotásban?
Tudom, nagyon bonyolítom, de annyira zavaros ez a dolog, hogy az valami iszonyat. Ráadásul ahány ember annyiféleképpen értelmezi. A helyi jegyző pl azt mondta, hogy ilyenkor nem bontható hrsz-re elővásárlási szándékkal. Tehát egyben kell vinni vagy sehogy. Ez lenne a jobbik eset nekem, ha ő így jogszerűen meg tudná csinálni. Megkérdeztem még pár ügyvédet is, ők is ahányan voltak annyifélét mondtak.
mindenre van megoldás előlem is elvitt egy idegen földet,ha kell ötlet hivj vagy emilben,nem nagy dolog de megnéztem a tulajdoni lapot ,működik a dolog
igen, az elővásárlási jogosultnak lehetősége van csak 1 hrsz. kapcsán is élni elővásárlási jogával. tudom, rossz a szabály de sajnos így van. Erről van bírósági határozat is már.
helyrajziszámonként kell részletezni, hogy melyik esetben milyen elővásárlási joggal rendelkezik a vevő.
No ez egy érdekes téma. Ez engem is érdekel.
Hasonló cipőben taposgálok én is. Venni szeretnék egy tulajtól több földet. Nem darabonként alkudom rá, hanem kompletten, egyben. Több, 8-10 hrsz, kb 60-70ha.
Annyival egészíteném még ki a kérdést, hogy ilyenkor megbontható-e a bejelentkező elővásárló által a "csomag"? Tehát tehet-e valaki elővásárlási szándékot a 10 hrsz-ből egyre, vagy kompletten kell mindre?
Valamint milyen rangsorba kerülök én, ha kb felén jelenleg haszonbérlő vagyok, a másik feléhez nincs közöm, más haszonbérlők vannak, nem is vagyok szomszéd
Mert nem éppen mindegy, hogy milyen esélyekkel szalad neki az ember a vásárlásnak. Ha szétszedhetőek akkor azokat ahol csak helyben lakó őstermelő rangban vagyok teljesen biztosan elvesztem.
Kérdeztem ezt már több helyen, de mindenhol mást mondanak.
Te egy nyilatkozatot adsz be,hogy élni kivánsz elővételi jogoddal.És nem kell beszélned senkivel egyenlőre.Majd a jegyző értesít,küldi az iratjegyzéket,ha minden rendben. Utána választasz egy ügyvédet,és elintézitek a dolgokat az eladóval.
szerintetek,ha helyi lakos tesz ajánlatot, adott településen 10 egymás melletti hrsz-ú területre,egy kifüggesztéssel,akkor a helyben lakó szomszédnak csak a szélső hrsz-ra (amivel ő határos)lesz elővásárlása,vagy a kifüggesztésben szereplő összesre,mivel ,hogy egy adásvétel az egész?
A termőföldről szóló törvényben a Kormány felhatalmazást kapott arra, hogy megállapítsa a termőföldre vonatkozó, az e törvény, valamint a Ptk. alapján fennálló elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályait. [Tft. 90. § (1) bek. e) pont]
Ennek megfelelően a Kormány megalkotta a 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet, amely szerint:
1. § (1) A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2) Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3) Az ajánlat közlése - a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel - az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
E szerint az eladó a vételi ajánlatot köteles az elővásárlási jog jogosultjaival közölni. A közlés a Tft., valamint a Ptk. alapján fennálló elővásárlási jog esetén (az NFA kivételével) kifüggesztéssel történik, más jogszabály alapján fennálló elővásárlási jog esetén a jogosultat írásban kell értesíteni.
Nem arról van szó, hogy egyik törvény üti-e a másikat, vagy nem?
A római jogból ismert elv, hogy a speciális szabály lerontja az általános szabályt (lex specialis derogat legi generali). Itt a Ptk. tartalmazza az elővásárlási jogra vonatkozó általános szabályokat, de a termőföld vonatkozásában speciális szabályokat állapítottak meg, így a termőföld vonatkozásában azokat kell alkalmazni.
Meg erősítést nyert T.föld törvény nem üti a polg.tövényt és fordítva is igaz.
tehát a társ tulajdonosokat igenis kell írásbban értesiteni amit bekell mutetni a földh. bejegyzéshez
Majd amikor tőled is elviszi valaki, mert jóhiszemű voltál, és mikor mégy hozzá, hogy ezt azért nem így szoktuk, és még annyit sem mond, hogy bocs, vagy that's all, folks, vagy fogd a p..söm, akkor elgondolkozol, és rájössz, hogy mindenki addig áll így hozzá, amíg az neki jó, és amint neki előnye származhat, akkor azonnal ki is használja, megváltozik a véleményed.
Ha választanod kell
Azt szeretnéd, hogy "mindenki "szeressen a környezetedben,de belül frusztrált és debreszióval kűzdessz.
vagy "mindenki" utáljon de jól érzed magad a bőrödben kiegyensulyozott STB.
Nálunk 100-ból két ilyen szokott lenni.
Őt meg kiutáljuk a faluból. És nem a nagyok közül van.
A vevő és az eladó megegyezett. Közöd hozzá?
Jog szerint viszont megteheted, hogy beleköpsz a levesbe.
Mi van akkor, ha később busásan visszakapod.
Mivel te nagy vagy és nem itt, majd a túlvilágon.
"Két 90 éves öreg cimbora, Mike és Joe egész életükben barátok voltak. Mikor kiderült, hogy Jonak már csak napjai vannak hátra, Mike minden nap meglátogatta. Egy nap Mike így szólt:
- Joe, mi mindketten egész életünkben rajongtunk a fociért és hosszú éveken keresztül együtt játszottunk minden vasárnap. Kérlek tedd meg a kedvemért, hogy ha a Mennyországba kerülsz, valahogy tudatod velem, hogy van-e ott is futball.
Joe felnézett Mike-ra a halálos ágyából:
- Mike, te vagy a legjobb barátom sok-sok év óta. Ha lehetséges, megteszem neked ezt a szívességet.
Nem sokkal ezután Joe meghalt.
Néhány éjszaka múlva Mike-ot felébresztette álmából egy halvány fénysugár és egy hang, mely a nevén szólította.
- Mike, Mike!
- Ki az? - kérdezte Mike hirtelen felülve.
- Én vagyok, Joe.
- Te nem lehetsz Joe, Joe meghalt.
- Mondom, hogy én vagyok, Joe - bizonygatta a hang.
- Joe, hol vagy?
- A Mennyországban - válaszolt Joe. - Van néhány nagyon jó hírem és egy kis rossz hírem.
- Mondd először a jó híreket - szólt Mike.
- Van futball a Mennyben. Ami még jobb, az összes öreg barátunk, aki már meghalt, itt van velünk. Még ennél is jobb, hogy újra fiatalok vagyunk. Ráadásul örökké tavasz van, soha nem esik vagy havazik. És a legjobb, hogy annyit focizhatunk, amennyit csak akarunk, soha nem fáradunk el.
- Ez nagyszerű! - lelkendezett Mike. - Felülmúlja legvadabb álmaimat is! De akkor mi a rossz hír?
- Kedden te is benne vagy a kezdőcsapatban."
Vanegy föld egyszerű számokla írom hogy értehtő legyen. KLifüggesztettékaki megvenné ő a rangsorban hátul van mert nem rokon, nem hasznobérlő nem őstermelő csak egy befektető... Eddig nincs is gond. 15 napon belül beadom az igényemet elővételre mert helyben lakó családi gazda vagyok, a kifüggesztés 100 FT/Ha-ról szól. pl. Én beadom pl 101 Ft-ra bár 100-at ha megadom is én lennék a győztes, mi van ha egy ugyan olyan rangsorban levő is beadja, akkor ki nyer???
szóval ezek szerint az osztatlanban lévő tulajdonostársnak ,semmi plussz joga nincs amivel megtudja szerezni a kifüggesztett/megszerződött ingatlant,mégha kivűlálló a vevő ,akkor sem?
nekem nagyon furcsa
sem a vevő ,sem az osztatlanban levő tul. társ nem helyben lakó
10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(3a) Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
Tulajdonostárs ajánlattevő esetén az ajánlatot ki sem kell függeszteni.
Ha az ajánlattevő nem tulajdonostárs, de a kifüggesztésre tulajdonostárs jelentkezik, ebben az esetben nem áll fenn a b)-e) pontok szerinti elővásárlási jog.
átnéztem már a másik topikban az elővásárlási rangsort,de ezt a variációt még nem találtam,
szerintetek itt ki van előrébb:
osztatlan közös tábláról van szó:
A, nem helyben lakó,nem földhasználó,de az osztatlanban Tulajdonos társ
Olvasgatva a topikot szeretném összefoglalni pontosítani, hogy mit is tudok.
Ki kell függeszteni egy vételi ajánlatot a helyi önkormányzatnál.
Az általános dolgokon kívűl mit írjak még bele?
Ezt bárki fogalmazhatja, vagy már ide is ügyvéd kell?
Az eladó mikor köteles értesíteni az NFA-t?
A kifüggesztett vételi ár nem változik csak a vevő személye, ha elsőbbségi joga van.
Amennyiben a vételi szándék kifüggesztésének 15 munkanap után nincs jelentkező, akkor kell megírni az adásvételi szerződést és először pénzt fizetni az eladó részére.
Ha valamit rosszul értelmeztem akkor javítsatok ki.
Köszönöm a segítséget.
akkor meglepődhetsz, persze hogy a nevükön van
tudod milyen egyszerű külföldinek földet venni ebbe az országban? tudod mi kell hozzá?
és én még csak nem is a határ közvetlen környékén vagyok, hanem kicsit beljebb.
el nem tudjátok képzelni mi van ezen a végén az országnak...
Azt írja hogy nem volt itthol amikor történt.
Valószinüleg ki volt függesztve csak nem élt az elővásárlási jogával nem tett ajánlatot és így elveszítette azt:
Ebben az országban csak akkor számíthatsz biztosan a földre ha a sajátod!
Ha bérelt akkor bármi lehet vele.
Most kötöttem új bérleteket és a régieket hosszabítottam de már kikötöttem mindent amit a jogszabály engedett, de így sem 100% hogy nálam fog maradni vagy én veszem meg.
Nekem is kijutott olyan nagyokos budapesti tulajdonos/20Ha/ hogy addig kavart hogy már inkább nem kell a földje sem, de azért majd teszek ráajánlatot ha kifüggeszti és le fog esni az álla mert én leszek rá az első!
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
nálam meg mondjuk a 3 falu 80% német meg osztrák tulajdonban (!!!!!), és nem csak fiókban, hanem bejegyzett tulajdonban van. szóval én aztán tudom, hogy mit jelent kaparni a forró gesztenyét...
a tul társak között nincs további alá/fölé rendeltség, azok között nincs további különbségtételnek helye!!!
komolyan nincs!!!
az más kérdés, hogy szeretnénk, ha lenne, szeretnénk, ha legalább a bérlőt a tul társak közül is kiemelnék, de nem tették meg!!!!!!!
Ezt írtam az előbb. Jó hogy valaki más is érti ezt.
"A törvény nem ismerte nem mentesít annak betartása alól."
Én is termelő vagyok,de rájöttem már hogy ha valaminek nem nézek utánna akkor kimaradok belőle.
Nem lehet úgy gazdálkodni hogy a komám komája ezt vagy azt mondta!
Az idén vettem pár földet elsősorban bérleményeket. A földtörvény változása előtt és után is.
Ha kellet akkor megoldottam törvényesen hogy ne férjen hozzá senki.
Az új törvény elvileg minket véd, de csak plussz papírokkal és többlet költséggel jár.
Az osztatlan egy "zavaros" ahol lehet halászni, de senki ne várja azt hogy mert tulajdonos akkor ő a király.
Nálunk minden egyes AK-ért meg kell dolgozni hogy meg tudd venni.
Azért kell irás.mert ha éntulajdonostár vagyok + bérlem a földet,de "jó akarom " aki szintén társ meggyőzte a mamit hogy meg venné a földet, és mármennyire nem nekem akarja el adni a földjét a törvény nekem ad jogot a tulajdonosi térsak közül.
Csak azért írom mert társak között is lehet elő jögösultság .
ezzel teljesen egyet értek, hogy a cserés módszerrel tulképpen az egész szabályozás nem ér semmit, mert senki semmilyen elővásárlási jogot nem tud érvényesíteni
se a bérlő, se a tul társ, se a helyben lakó, se a szomszéd, senki, mert mindenki tud úgy cserélni, hogy senki nem akarjon vásárolni a végén.
de látod, hogy nyomták a rizsát, hogy 2010 áprilisától aztán minen megváltozik, és az elővásárlás, és helyben lakó, és paraszt, hát ment is a nagy keverés, vagy háromszori módosítás utánra sikerült nfa-t berakni első helyre, és ennyi az összes változás. érdemeben semmi nem változott meg, ugyan úgy megy a föld biznisz, mint a Zelmúltnyolcévbe
dehát mondom, ahol hűbérurak vannak, ott azt várni, hogy másképp legyen ökörség...
Akkor ember illetve ügyvéd legyen a talpán aki bírja követni, én most jelentkeztem be nem tul társként hanem közvetlen földszomszédként, és a vevő most ordít rám ,hogy milyen szemétláda vagyok pedig csak éltem a jogommal!!!
Válasz #690. hozzászólásra
ha tulajdonostárs vesz másik tulajdonostárstól akkor nem kell kifüggeszteni, csak az nfa-t értesíteni.
Nem ezzel van a gond hanem azzal hogy a cserés módszerrel ki tudják a tulajdonostársak vagy a bérlők alól húzni a földet, mikor lehet hogy azok még többet is adnának érte. Főleg mivel az eladók a legtöbbször 1általán nincsenek tisztában ezekkel a jogi dolgokkal.
Annyit biztosan tudok ,hogy jelen jogszabályok szerint nincs olyan ,hogy nem kell kifüggeszteni, nincs most kedvem kikeresni de néhány nappal ezelőtt , szántóföld bérlés topicba egy kollega szépen behozta a törvény szövegét, keress rá!!!!
az eladó eldöntötte, pont annak a tul társnak adja el, akivel szerződik. mér kéne mind a másik hármat föllármázni, mikor már eldöntötte, hogy kinek adja el??????
ha tul társ vesz tul társtól, akkor őt (nfa-t ide nem értve) senki nem előzi meg elővásárlási jogban, tehát senkit nem kell értesíteni. az külön értesítés rendje azt a célt szolgálja, hogy ha valakinek magasabb rangú elővásárlási joga van valmai megszerzésére, akkor neki lehetőségében álljon tudomást szerezni, és élni a jogával.
de mivel tul társnál (nfa-t ide nem értve megint) nincs erősebb, így ha tul társ vesz, akkor senki joga nem csorbul, ergo nincs kit értesíteni.
persze nem kizárt, hogy van több tul társ is, és elvileg ők is megvehetnék, hát tetszettek volna előbb ébredni, ők sem erősebbek annál, mint aki kikaparta a gesztenyét. a lényeg, hogy azonos jog esetén eladó dönt, és mondom, ha az, aki odament, ő tul társ, akkor a szerződés aláírását úgy is felfoghatjuk, hogy az eladó eldöntötte, akár az összes tul társ ott ugrálhatna az ajtaja előtt, akkor is annak adja, akivel aláírta...
sztem a legtöbb esetben tul társ vesz tul társtól.
a legtisztább az volna, ha már meglenne az a bizonyos agrár üzemszabályozási tv, ami szabályozná, hogy ki vehet földet, mint ahogy németoba, froba, ausztriába van.
dehát ez ugye a hűbérurak hazájában elképzelhetetlen...
illúzió, hogy itt a kisparasztnak áll a zászló, ez mese habbal. de már a hab is megromlott a tortán
1537 hozzászólás
Válasz #735. hozzászólásra
Ez eddig oké, de hogyan kivitelezhető ez?
Ilyen esetben egy-egy földnek nincs tételesen ára, akkor milyen feltételeket vállal az elővásárló?
Ráadásul akkor ha mondjuk kikerülnek belőle darabok, akkor az eredeti általam adott ajánlat sem helytálló már. Új ajánlatot kell csinálni, vagy módosítani. Ez akkor ismét kifüggesztés köteles lenne?
Mi van akkor, ha tegyük fel én kialkudom 10m Ft-ra az 50 ha-t. Valaki belepiszkít, ilyenkor ki szabja meg az árat? Mondjuk igényt tart 1 hrsz-re ami 5ha.
Mi van akkor, ha az eladó azt mondja, hogy az a darab 9m Ft (lényeg, hogy irreális árat mond). Visszalép az elővásárló (egyáltalán van-e lehetősége visszalépni?), életbe léptethető-e az én általam tett ajánlat az egészre?
Van valahol idevágó passzus erre az esetre a jogalkotásban?
Tudom, nagyon bonyolítom, de annyira zavaros ez a dolog, hogy az valami iszonyat. Ráadásul ahány ember annyiféleképpen értelmezi. A helyi jegyző pl azt mondta, hogy ilyenkor nem bontható hrsz-re elővásárlási szándékkal. Tehát egyben kell vinni vagy sehogy. Ez lenne a jobbik eset nekem, ha ő így jogszerűen meg tudná csinálni. Megkérdeztem még pár ügyvédet is, ők is ahányan voltak annyifélét mondtak.
Válasz #734. hozzászólásra
mindenre van megoldás előlem is elvitt egy idegen földet,ha kell ötlet hivj vagy emilben,nem nagy dolog de megnéztem a tulajdoni lapot ,működik a dolog
Válasz #734. hozzászólásra
igen, az elővásárlási jogosultnak lehetősége van csak 1 hrsz. kapcsán is élni elővásárlási jogával. tudom, rossz a szabály de sajnos így van. Erről van bírósági határozat is már.
helyrajziszámonként kell részletezni, hogy melyik esetben milyen elővásárlási joggal rendelkezik a vevő.
Válasz #731. hozzászólásra
No ez egy érdekes téma. Ez engem is érdekel.
Hasonló cipőben taposgálok én is. Venni szeretnék egy tulajtól több földet. Nem darabonként alkudom rá, hanem kompletten, egyben. Több, 8-10 hrsz, kb 60-70ha.
Annyival egészíteném még ki a kérdést, hogy ilyenkor megbontható-e a bejelentkező elővásárló által a "csomag"? Tehát tehet-e valaki elővásárlási szándékot a 10 hrsz-ből egyre, vagy kompletten kell mindre?
Valamint milyen rangsorba kerülök én, ha kb felén jelenleg haszonbérlő vagyok, a másik feléhez nincs közöm, más haszonbérlők vannak, nem is vagyok szomszéd
Mert nem éppen mindegy, hogy milyen esélyekkel szalad neki az ember a vásárlásnak. Ha szétszedhetőek akkor azokat ahol csak helyben lakó őstermelő rangban vagyok teljesen biztosan elvesztem.
Kérdeztem ezt már több helyen, de mindenhol mást mondanak.
Válasz #730. hozzászólásra
ezért a latin tudásért irigyellek benneteket...
nekem egyik helyen se tanítottak ilyet :)
Válasz #725. hozzászólásra
Te egy nyilatkozatot adsz be,hogy élni kivánsz elővételi jogoddal.És nem kell beszélned senkivel egyenlőre.Majd a jegyző értesít,küldi az iratjegyzéket,ha minden rendben. Utána választasz egy ügyvédet,és elintézitek a dolgokat az eladóval.
szerintetek,ha helyi lakos tesz ajánlatot, adott településen 10 egymás melletti hrsz-ú területre,egy kifüggesztéssel,akkor a helyben lakó szomszédnak csak a szélső hrsz-ra (amivel ő határos)lesz elővásárlása,vagy a kifüggesztésben szereplő összesre,mivel ,hogy egy adásvétel az egész?
Válasz #729. hozzászólásra
Számomra ez nem nyert megerősítést ...
A termőföldről szóló törvényben a Kormány felhatalmazást kapott arra, hogy megállapítsa a termőföldre vonatkozó, az e törvény, valamint a Ptk. alapján fennálló elővásárlási és előhaszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályait. [Tft. 90. § (1) bek. e) pont]
Ennek megfelelően a Kormány megalkotta a 16/2002. (II. 18.) Korm. rendeletet, amely szerint:
1. § (1) A Tft., valamint a Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: Ptk.) alapján fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld vagy a tanya tulajdonosa (a továbbiakban: eladó) az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot (a továbbiakban: ajánlat) a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett. Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki.
(2) Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a Tft.-ben, illetve a Ptk.-ban meghatározott melyik jogcímen.
(3) Az ajánlat közlése - a 2. § (1a) bekezdése szerinti eltéréssel - az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat (a fővárosban a fővárosi kerületi önkormányzat) polgármesteri hivatala, illetve a körjegyzőség székhelyén a körjegyzőség (a továbbiakban együtt: polgármesteri hivatal) hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel, a körjegyzőséghez tartozó többi településen pedig a helyben szokásos módon történik.
(4) Más jogszabályban meghatározott elővásárlási jog esetén a jogosultat az ajánlatról írásban kell értesíteni.
E szerint az eladó a vételi ajánlatot köteles az elővásárlási jog jogosultjaival közölni. A közlés a Tft., valamint a Ptk. alapján fennálló elővásárlási jog esetén (az NFA kivételével) kifüggesztéssel történik, más jogszabály alapján fennálló elővásárlási jog esetén a jogosultat írásban kell értesíteni.
Nem arról van szó, hogy egyik törvény üti-e a másikat, vagy nem?
A római jogból ismert elv, hogy a speciális szabály lerontja az általános szabályt (lex specialis derogat legi generali). Itt a Ptk. tartalmazza az elővásárlási jogra vonatkozó általános szabályokat, de a termőföld vonatkozásában speciális szabályokat állapítottak meg, így a termőföld vonatkozásában azokat kell alkalmazni.
Válasz #707. hozzászólásra
Meg erősítést nyert T.föld törvény nem üti a polg.tövényt és fordítva is igaz.
tehát a társ tulajdonosokat igenis kell írásbban értesiteni amit bekell mutetni a földh. bejegyzéshez
Válasz #726. hozzászólásra
Majd amikor tőled is elviszi valaki, mert jóhiszemű voltál, és mikor mégy hozzá, hogy ezt azért nem így szoktuk, és még annyit sem mond, hogy bocs, vagy that's all, folks, vagy fogd a p..söm, akkor elgondolkozol, és rájössz, hogy mindenki addig áll így hozzá, amíg az neki jó, és amint neki előnye származhat, akkor azonnal ki is használja, megváltozik a véleményed.
Válasz #726. hozzászólásra
)
Ha választanod kell
Azt szeretnéd, hogy "mindenki "szeressen a környezetedben,de belül frusztrált és debreszióval kűzdessz.
vagy "mindenki" utáljon de jól érzed magad a bőrödben kiegyensulyozott STB.
(utóbbit választom
Nálunk 100-ból két ilyen szokott lenni.
Őt meg kiutáljuk a faluból. És nem a nagyok közül van.
A vevő és az eladó megegyezett. Közöd hozzá?
Jog szerint viszont megteheted, hogy beleköpsz a levesbe.
Mi van akkor, ha később busásan visszakapod.
Mivel te nagy vagy és nem itt, majd a túlvilágon.
"Két 90 éves öreg cimbora, Mike és Joe egész életükben barátok voltak. Mikor kiderült, hogy Jonak már csak napjai vannak hátra, Mike minden nap meglátogatta. Egy nap Mike így szólt:
- Joe, mi mindketten egész életünkben rajongtunk a fociért és hosszú éveken keresztül együtt játszottunk minden vasárnap. Kérlek tedd meg a kedvemért, hogy ha a Mennyországba kerülsz, valahogy tudatod velem, hogy van-e ott is futball.
Joe felnézett Mike-ra a halálos ágyából:
- Mike, te vagy a legjobb barátom sok-sok év óta. Ha lehetséges, megteszem neked ezt a szívességet.
Nem sokkal ezután Joe meghalt.
Néhány éjszaka múlva Mike-ot felébresztette álmából egy halvány fénysugár és egy hang, mely a nevén szólította.
- Mike, Mike!
- Ki az? - kérdezte Mike hirtelen felülve.
- Én vagyok, Joe.
- Te nem lehetsz Joe, Joe meghalt.
- Mondom, hogy én vagyok, Joe - bizonygatta a hang.
- Joe, hol vagy?
- A Mennyországban - válaszolt Joe. - Van néhány nagyon jó hírem és egy kis rossz hírem.
- Mondd először a jó híreket - szólt Mike.
- Van futball a Mennyben. Ami még jobb, az összes öreg barátunk, aki már meghalt, itt van velünk. Még ennél is jobb, hogy újra fiatalok vagyunk. Ráadásul örökké tavasz van, soha nem esik vagy havazik. És a legjobb, hogy annyit focizhatunk, amennyit csak akarunk, soha nem fáradunk el.
- Ez nagyszerű! - lelkendezett Mike. - Felülmúlja legvadabb álmaimat is! De akkor mi a rossz hír?
- Kedden te is benne vagy a kezdőcsapatban."
Válasz #724. hozzászólásra
Akkro beadom ugyan annyirét és beszélni kell az eladóval sűrgősen!
Köszönöm!!!
Válasz #723. hozzászólásra
Csak 100ft/Ha adhatod be( ez nem árverés)
ha rangsorban azonos fajsulyúegyén van az eladó dönt.
Sziasztok!
Tudnátok segíteni?
Vanegy föld egyszerű számokla írom hogy értehtő legyen. KLifüggesztettékaki megvenné ő a rangsorban hátul van mert nem rokon, nem hasznobérlő nem őstermelő csak egy befektető... Eddig nincs is gond. 15 napon belül beadom az igényemet elővételre mert helyben lakó családi gazda vagyok, a kifüggesztés 100 FT/Ha-ról szól. pl. Én beadom pl 101 Ft-ra bár 100-at ha megadom is én lennék a győztes, mi van ha egy ugyan olyan rangsorban levő is beadja, akkor ki nyer???
Ilyenkor mi a döntő?
Válasz #721. hozzászólásra
Kérni bármennyit lehet. Hogy mennyit adnak érte az más.
Hely és helyég függő.
Ma néztem az önkormányzatnál a kifüggesztéseket.
Van 40 000 Ft/Ak is.
a fórumon olvastam Ebes körül 75 000 Ft/Ak.
Balmazújváros tábla közelében külterületi gyepen van eladó 1 000 Ft/m2
Erre varrjál gombot.
sziasztok ki tudja menyit lehetne kérni egy 13 ak 0.4 ha szántóért ami ut melett van és 5 % beépithető???
Válasz #719. hozzászólásra
na ezt jól kiszámoltuk (kérdés-válasz)
Válasz #717. hozzászólásra
vagy én értelmezem rosszul/forditva,és mindent visz a tulajdonos társ?
Válasz #717. hozzászólásra
a tul.társ visz mindent! vágod?
Válasz #716. hozzászólásra
szóval ezek szerint az osztatlanban lévő tulajdonostársnak ,semmi plussz joga nincs amivel megtudja szerezni a kifüggesztett/megszerződött ingatlant,mégha kivűlálló a vevő ,akkor sem?
nekem nagyon furcsa
sem a vevő ,sem az osztatlanban levő tul. társ nem helyben lakó
Válasz #715. hozzászólásra
1994. évi LV. törvény a termőföldről
10. § (1) Termőföld vagy tanya eladása esetén - ha törvény másként nem rendelkezik - az alábbi sorrendben elővásárlási jog illeti meg:
a) a Magyar Államot a Nemzeti Földalapról szóló törvényben foglaltak szerint;
b) a helyben lakó haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt;
c) a helyben lakó szomszédot;
d) a helyben lakót;
e) haszonbérlőt, felesbérlőt és részesművelőt.
(3a) Az (1) bekezdés b)-e) pontja szerinti elővásárlási jog nem áll fenn a tulajdonostársak közötti adásvétel esetén.
Tulajdonostárs ajánlattevő esetén az ajánlatot ki sem kell függeszteni.
Ha az ajánlattevő nem tulajdonostárs, de a kifüggesztésre tulajdonostárs jelentkezik, ebben az esetben nem áll fenn a b)-e) pontok szerinti elővásárlási jog.
Válasz #714. hozzászólásra
az "A" a legegyértelműbb mindenképp,de igazából erre az esetre nem nagyon terjed ki egyik elővásárlási sorrend tájékoztató
Válasz #712. hozzászólásra
A
Válasz #712. hozzászólásra
Próbálom összegyújteni, mit ekell tudni a föld eleadásnál.
ASz úgyvédek zöme tudja.
Itt a rendelet, amiből okosodhatsz.
http://ide-ide.hu/forum/viewtopic.php?t=1141&start=20
A mai hozzászólásban keresd a választ.
Én nem találom ,de nem is kerestem eléggé.
átnéztem már a másik topikban az elővásárlási rangsort,de ezt a variációt még nem találtam,
szerintetek itt ki van előrébb:
osztatlan közös tábláról van szó:
A, nem helyben lakó,nem földhasználó,de az osztatlanban Tulajdonos társ
B, helyben lakó szomszéd (mellette lévő hrsz)
C, helyben lakó őstermelő
D, nem helyben lakó (kivülálló)
http://www.danielkozjegyzo.hu/szolgaltatasaink/adasveteli-szerzodes
http://www.danielkozjegyzo.hu/szolgaltatasaink/adasveteli-szerzodes
Minta is van a Neten.
Szerintem az átíráshoz mindenképp ügyvéd kell. Jobb egyből vele kezdeni.
Van egy darab föld, amit meg akarok venni.
Olvasgatva a topikot szeretném összefoglalni pontosítani, hogy mit is tudok.
Ki kell függeszteni egy vételi ajánlatot a helyi önkormányzatnál.
Az általános dolgokon kívűl mit írjak még bele?
Ezt bárki fogalmazhatja, vagy már ide is ügyvéd kell?
Az eladó mikor köteles értesíteni az NFA-t?
A kifüggesztett vételi ár nem változik csak a vevő személye, ha elsőbbségi joga van.
Amennyiben a vételi szándék kifüggesztésének 15 munkanap után nincs jelentkező, akkor kell megírni az adásvételi szerződést és először pénzt fizetni az eladó részére.
Ha valamit rosszul értelmeztem akkor javítsatok ki.
Köszönöm a segítséget.
Válasz #705. hozzászólásra
akkor meglepődhetsz, persze hogy a nevükön van
tudod milyen egyszerű külföldinek földet venni ebbe az országban? tudod mi kell hozzá?
és én még csak nem is a határ közvetlen környékén vagyok, hanem kicsit beljebb.
el nem tudjátok képzelni mi van ezen a végén az országnak...
Válasz #707. hozzászólásra
Azt írja hogy nem volt itthol amikor történt.
Valószinüleg ki volt függesztve csak nem élt az elővásárlási jogával nem tett ajánlatot és így elveszítette azt:
Tuti bukta és pénzkidobás az ügy!
Válasz #669. hozzászólásra
Rop!
Ha nem társ tulajdonos a bejegyzett vevő.mint Te ,nincs el veszve, pert kell indítani.
Ebben az országban csak akkor számíthatsz biztosan a földre ha a sajátod!
Ha bérelt akkor bármi lehet vele.
Most kötöttem új bérleteket és a régieket hosszabítottam de már kikötöttem mindent amit a jogszabály engedett, de így sem 100% hogy nálam fog maradni vagy én veszem meg.
Nekem is kijutott olyan nagyokos budapesti tulajdonos/20Ha/ hogy addig kavart hogy már inkább nem kell a földje sem, de azért majd teszek ráajánlatot ha kifüggeszti és le fog esni az álla mert én leszek rá az első!
Válasz #701. hozzászólásra
Én elhiszem csak nem az ő nevükön van be jegyezve ,valami stromannak,
ezt a pár 1000 ha kellene elővenni
Válasz #690. hozzászólásra
Nem kell kifügeszteni.
2. § (1a) Az eladó az ajánlat egy eredeti példányát az ajánlatnak a jegyző részére történő megküldésével, illetve átadásával egyidejűleg köteles a Magyar Állam nevében elővásárlási jogot gyakorló Nemzeti Földalapkezelő Szervezet (a továbbiakban: NFA) részére postai úton, tértivevénnyel megküldeni, vagy személyesen átadni (a továbbiakban együtt: közölni). Ha az ajánlat tulajdonostárstól érkezik, az ajánlat egy eredeti példányát csak az NFA-val kell közölni.
Válasz #702. hozzászólásra
Ez így van!
Ha valaki hitetlen akkor rázázik!
Válasz #700. hozzászólásra
és nem is fogja megtudni, hanem majd amikor leszeded a repcéjét :)
Válasz #698. hozzászólásra
nálam meg mondjuk a 3 falu 80% német meg osztrák tulajdonban (!!!!!), és nem csak fiókban, hanem bejegyzett tulajdonban van. szóval én aztán tudom, hogy mit jelent kaparni a forró gesztenyét...
Válasz #697. hozzászólásra
Fogadjunk hogy megveszen alólad törvényesen?
Válasz #697. hozzászólásra
a tul társak között nincs további alá/fölé rendeltség, azok között nincs további különbségtételnek helye!!!
komolyan nincs!!!
az más kérdés, hogy szeretnénk, ha lenne, szeretnénk, ha legalább a bérlőt a tul társak közül is kiemelnék, de nem tették meg!!!!!!!
Ezt írtam az előbb. Jó hogy valaki más is érti ezt.
"A törvény nem ismerte nem mentesít annak betartása alól."
Én is termelő vagyok,de rájöttem már hogy ha valaminek nem nézek utánna akkor kimaradok belőle.
Nem lehet úgy gazdálkodni hogy a komám komája ezt vagy azt mondta!
Az idén vettem pár földet elsősorban bérleményeket. A földtörvény változása előtt és után is.
Ha kellet akkor megoldottam törvényesen hogy ne férjen hozzá senki.
Az új törvény elvileg minket véd, de csak plussz papírokkal és többlet költséggel jár.
Az osztatlan egy "zavaros" ahol lehet halászni, de senki ne várja azt hogy mert tulajdonos akkor ő a király.
Nálunk minden egyes AK-ért meg kell dolgozni hogy meg tudd venni.
Válasz #689. hozzászólásra
Azért kell irás.mert ha éntulajdonostár vagyok + bérlem a földet,de "jó akarom " aki szintén társ meggyőzte a mamit hogy meg venné a földet, és mármennyire nem nekem akarja el adni a földjét a törvény nekem ad jogot a tulajdonosi térsak közül.
Csak azért írom mert társak között is lehet elő jögösultság .
Válasz #694. hozzászólásra
ezzel teljesen egyet értek, hogy a cserés módszerrel tulképpen az egész szabályozás nem ér semmit, mert senki semmilyen elővásárlási jogot nem tud érvényesíteni
se a bérlő, se a tul társ, se a helyben lakó, se a szomszéd, senki, mert mindenki tud úgy cserélni, hogy senki nem akarjon vásárolni a végén.
de látod, hogy nyomták a rizsát, hogy 2010 áprilisától aztán minen megváltozik, és az elővásárlás, és helyben lakó, és paraszt, hát ment is a nagy keverés, vagy háromszori módosítás utánra sikerült nfa-t berakni első helyre, és ennyi az összes változás. érdemeben semmi nem változott meg, ugyan úgy megy a föld biznisz, mint a Zelmúltnyolcévbe
dehát mondom, ahol hűbérurak vannak, ott azt várni, hogy másképp legyen ökörség...
Válasz #693. hozzászólásra
Akkor ember illetve ügyvéd legyen a talpán aki bírja követni, én most jelentkeztem be nem tul társként hanem közvetlen földszomszédként, és a vevő most ordít rám ,hogy milyen szemétláda vagyok pedig csak éltem a jogommal!!!
Válasz #690. hozzászólásra
ha tulajdonostárs vesz másik tulajdonostárstól akkor nem kell kifüggeszteni, csak az nfa-t értesíteni.
Nem ezzel van a gond hanem azzal hogy a cserés módszerrel ki tudják a tulajdonostársak vagy a bérlők alól húzni a földet, mikor lehet hogy azok még többet is adnának érte. Főleg mivel az eladók a legtöbbször 1általán nincsenek tisztában ezekkel a jogi dolgokkal.
Válasz #690. hozzászólásra
itt a korm rendelet
http://jogszabalykereso.mhk.hu/cgi_bin/njt_doc.cgi?docid=63613.572965
Válasz #690. hozzászólásra
egyébként épp nov 19-től megváltozott megint a korm rendelet, és a tul társasat nem kell kifüggeszteni megint, csak nfa-nak megküldeni
Válasz #690. hozzászólásra
Szántóföld bérlés topic 530-as hozzászólás, !!!
Válasz #687. hozzászólásra
Annyit biztosan tudok ,hogy jelen jogszabályok szerint nincs olyan ,hogy nem kell kifüggeszteni, nincs most kedvem kikeresni de néhány nappal ezelőtt , szántóföld bérlés topicba egy kollega szépen behozta a törvény szövegét, keress rá!!!!
Válasz #687. hozzászólásra
az eladó eldöntötte, pont annak a tul társnak adja el, akivel szerződik. mér kéne mind a másik hármat föllármázni, mikor már eldöntötte, hogy kinek adja el??????
ha tul társ vesz tul társtól, akkor őt (nfa-t ide nem értve) senki nem előzi meg elővásárlási jogban, tehát senkit nem kell értesíteni. az külön értesítés rendje azt a célt szolgálja, hogy ha valakinek magasabb rangú elővásárlási joga van valmai megszerzésére, akkor neki lehetőségében álljon tudomást szerezni, és élni a jogával.
de mivel tul társnál (nfa-t ide nem értve megint) nincs erősebb, így ha tul társ vesz, akkor senki joga nem csorbul, ergo nincs kit értesíteni.
persze nem kizárt, hogy van több tul társ is, és elvileg ők is megvehetnék, hát tetszettek volna előbb ébredni, ők sem erősebbek annál, mint aki kikaparta a gesztenyét. a lényeg, hogy azonos jog esetén eladó dönt, és mondom, ha az, aki odament, ő tul társ, akkor a szerződés aláírását úgy is felfoghatjuk, hogy az eladó eldöntötte, akár az összes tul társ ott ugrálhatna az ajtaja előtt, akkor is annak adja, akivel aláírta...
Válasz #686. hozzászólásra
sztem a legtöbb esetben tul társ vesz tul társtól.
a legtisztább az volna, ha már meglenne az a bizonyos agrár üzemszabályozási tv, ami szabályozná, hogy ki vehet földet, mint ahogy németoba, froba, ausztriába van.
dehát ez ugye a hűbérurak hazájában elképzelhetetlen...
illúzió, hogy itt a kisparasztnak áll a zászló, ez mese habbal. de már a hab is megromlott a tortán