Hirdetés
Fórum
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Mi lesz veled mezőgazdaság! új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- De gáz a gáz!!!!!!! új
- AKG támogatás új
- Mezőgazdasági támogatások, agrárpályázatok új
- Erdőtelepítési támogatás új
- Hol vannak a régi fórumosok? új
- Kukorica vetőmagok új
- Poénok új
Cikkajánló
910 hozzászólás
Válasz d-032a #745. hozzászólásáraNem lesz ennyire egyszerű a dolog. Ha a jelenlegi művelő tulajdonostárs is és a területnek legalább 10% a birtokában van akkor a beleegyezése nélkül az életben nem lesz használati megosztás, kivéve ha 2/3-os többséggel a többi tulajdonostárs bele nem egyezik (akár a passzivitásával is). Szóval a bérbeadás nem lesz feltétlenül egyszerű.
Kiméretéssel megint gond van ha nem együttműködőek a tulajdonostársak. Bíróságra lehet menni, de az megint hosszú évek meg csomó pénz.
Eladni egyszerűbb, ha talál rá vevőt. Itt megint az a gond, hogy külsős nyomottabb árat ad érte mert kicsi is meg osztatlan is.
Válasz hagymás #749. hozzászólásáraHogyne lenne helyi újság, más nem a megyei lapok, aztán egy csomó helyen hétről hétre dobálnak be ilyen ingyenes újságokat. Meg szerintem meg minden faluban működik a hirdető, ilyen fákra meg labakra kirakott kis vitrin. Beballagsz az önkormányzathoz hogy eladó 1db anyadiszno, stb...
Válasz d-032a #756. hozzászólására
Tényleg nem először fordul elő, hogy a tájékozatlan kérdezőről hirtelen kiderül, hogy tisztában van a dolgokkal és harciasan ki is tud állni az érdekeiért.
Ilyenkor bánom,hogy megint naiv voltam és elcsesztem az időmet ilyesmire.
Válasz hagymás #754. hozzászólásáraNem szart kavarok, azért visszavehetnél kicsit, szépen leírtuk hogy az egy reális ár és nem csak azt kell nézni hogy 3 mill/ha azt jólvan. Hs visszaolvasol nem te vagy itt az első aki ugyanezt csinálja.
Válasz Büresz #753. hozzászólásáraOlvastad valahol,hogy azt írtam,hogy ingyen kapjátok a traktort???Nem kell sírni,mert azért nem vagyok teljesen laikus a földműveléssel kapcsolatban!!!
A lényeg,hogy értsd....a kis ember sem hülye,mert nincs olyan traktorja amilyen!!!Ha nem fut a szekér nem vállal be több tízmilliós gépet hanem megelégszik egy Mtz-vel!!!
Ha esetleg szart szeretnél kavarni akkor te is tudod,hogy hol kell!!!!Nem itt csak,hogy tisztán láss!!!
Válasz hagymás #750. hozzászólásáraHa van bérbe adva több föld akkor meg tudsz mindent, azt is hogy ingyen kapjuk a trakikat.
Válasz csoppika #741. hozzászólásáraNyilván lehet saját véleményed,de mivel tanácsra lenne szükségünk nem pedig ész osztásra ezért kérlek mellőzd a burkolt megjegyzéseket!!!
Köszönöm!!!
Válasz d-032a #745. hozzászólásáraElég sokan próbáltak segíteni és ki is szűrtem ami hasznos lehet,de mivel még hivatalosan nem léptünk,mert hát mindenki a temetőre koncentrált eddig.
Ha lesznek fejlemények akkor meg fogom írni!!!
Nem szeretnénk mi sem "cigánykodni" és tisztában vagyunk azzal,hogy másnak is eladhatjuk.Éppen a békesség miatt szerettük volna ha az veszi meg ill. bérli aki már évek óta műveli.Amint kiderült nem járható út.
Válasz Büresz #747. hozzászólásáraLehetne ragozni a dolgot,mert aki venni szeretne az még a kákán is csomót talál!!!Ja és nem ebből szeretnénk meggazdagodni,mert ezen a szántón kívül is van bérbe adva földünk,de nem fogunk jótékonykodni azért,hogy tudjon villogni a több tízmilliós traktorral!!!
Az,hogy nálatok mennyi a szántó ára még nem irányadó!!!Nem írtad,hogy hol van az a nálatok!!
Válasz Rabó001 #744. hozzászólásáraGyűjtöttünk pár infót a helyi gazda felhozatalról és velük szeretnénk felvenni a kapcsolatot.Helyi újságban nincs hirdetve...nem is biztos,hogy van nekik olyan,de ennek is utána nézünk.
Válasz Büresz #747. hozzászólásáraSzántó nálunk is 60-70 ezerért van kifüggesztve.
Válasz csferri #746. hozzászólásáraKb nálunk is ilyen áron mennek a földek (20ak/ha). Vettem már 500e/ha-ért is meg 1,5 millióért is. Sokszor volt már itt a fórumon hogy örököltek földet és ebből akartak meggazdagodni, megértem őket is, de azt is meg kell érteni hogy nem mind1 hogy 5 ak, vagy hogy 300, az sem hogy fél óra földúton a megközelítés vagy a közútról látszik, mennyire vadkáros, lápos, mocsaras, meg hogy szomszéd terület-e vagy csak külön álló, szerintem 2000nm szántóért senki nem ad annyit mint amikor 15 hektárt vesz. Ügyvédi költség, bejegyzés, ha osztatlan közös akkor sok macera, és a ugyanúgy kell mind2nél, árban sincs különbség.
Válasz hagymás #743. hozzászólásáraMondjuk felénk ez az ár nem hogy méltánytalan hanem teljesen rendben van, ettől jelentősen többet ritkán adnak
Válasz hagymás #743. hozzászólásáraKissé sajnálom,hogy nem tudtunk segíteni innen a fórumról, vagy ha mégis azt nem kötötted az orrunkra.
Az egy általánosan elterjedt tévedés, hogy csak tulajdonostársnak adható el, vagy adható használatba.
Úgyhogy nem kell túl sokat "cigánykodni" a használóval.
Jogotokban áll bárkinek adni.
Nektek az mellékes dolog, hogy az illetőnek meg joga van másokat megelőzni, ha akarja. De az nektek mindegy, nagyjából.
(Egyébként ha tulajdonostárs akkor nem haszonbérleti szerződést, hanem többlethasználatit lehet kötni, de ez csak technikai részletkérdés.)
Válasz hagymás #743. hozzászólásáraKiteteted az adott faluban a hirdetőrevhogy X terület eladó vagy bérbeadó. Akár helyi újságban is. Tuti hogy valaki jelentkezik rá.
Válasz Rabó001 #742. hozzászólásáraIgen ez az eladási ár!!!
Amint már írtam felajánlottuk az illetőnek megvételre,de tett egy számunkra méltánytalan/60000Ft/AK/ ajánlatot.Ezek után mondtuk neki,hogy akkor fizessen bérleti díjat,de ez sem tetszet neki.
Most már érthető a helyzet??
Nem feltétlen adnánk el ha ő bérbe venné vagy egy másik gazda.
Amit szerettem volna megtudni az a folyamat amivel hivatalosan fel lehet szólítani,hogy ha a hasznát húzza a földnek akkor bérleti díjat is fizessen vagy egy reális összegért vásárolja meg.
Válasz hagymás #738. hozzászólásáraEzek az aranykoronánkénti árak ezek vételi árak.
Most akkor eladni akarod, vagy bérleti díjat kapni érte?
Írtak már lehetőségeket, többen is, most már rajtad ár. Ezek után ha tényleg érdekel, még kérj tanácsot ügyvédtől, vagy minimum a földhivatalban érdeklődjétek meg, hogy van-e bejegyezve földhasználó rá. Ha van, tulajdonosként biztos lehet azt is töröltetni, ha nincs alapja, teszem fel nincs bérleti szerződés, mert állításod szerint nincsen. Hallottam olyat egyik ismerősömtől, ő is használt pár ilyen kis dirib-darabot, összesen 1 hektár, elérhetetlenek a tulajok, az ügyintéző meg simán beírta neki a szivességi földhasználatot, szóval ilyen is lehet. Tulajdonosként ha rendesen megkeresed, ajánlott levélben, ügyvéd által írt szöveggel, akkor másként fog reagálni mint szóban, az biztos.
Szóban megpróbált lerázni benneteket, eddig sikerrel.
Válasz hagymás #739. hozzászólásáraAz itteni bennszülöttek szerintem értették, neked nem szükséges
Válasz csuti0 #737. hozzászólásáraAzé lesz, aki fizet.
Egyébként ritka az olyan település, ahol nincs legalább egy kisnagygazda, aki ha meglát egy virágföld hirdetést, arra is elfogadót ad be.
Válasz csoppika #735. hozzászólásáraEz kijelentés volt vagy kérdés??
Válasz csuti0 #737. hozzászólásáraNem járható út számunkra sem a fű alatti szerződés tehát más lesz a megoldás.
Információk után tudjuk,hogy 80-90 ezer forint/AK ami reális ár lenne azon a részen fekvő szántókért.Na most egy 60 ezer forint/AK szerintünk méltánytalan annak tudatában,hogy nincs lehetőségünk művelni.
Válasz Quecus #726. hozzászólásáraSzia!
És ha mégsem jelentkezik rá senki,akkor a stróman nevére kerül? Nem tudjuk mi is az a "méltatlan" ajánlat amit a földhasználó ígért,lehet még akár reális is! Volt mifelénk osztatlanban 1he ami egy hízó áráért lett eladva,és arra sem volt elővásárló!
Üdv.:Csuti
Válasz hagymás #729. hozzászólásáraTedd most félre, hogy hülyének néz vagy nem.
Nem vagytok kiszolgáltatott helyzetben, mert tulajdonosok vagytok.
Eddig hallgatólagosan, ráutaló magatartással tudomásul vettétek, hogy ingyen használhatja a tulajdonotokat.
Ha írásban, bizonyítható módon kinyilvánítjátok,hogy rendelkezni kívántok a tulajdonotokat képező területtel és haszonbérbe szándékoztok adni, onnantól jogellenesen használja a ti részeteket.
Az most mindegy, hogy kinek lesz/lenne haszonbérbe adva.
Azért is kell bemenni a földhivatalba, hogy megtudd, nem-e valamilyen tévedés folytán a ti tulajdoni hányadotokra is haszonbérlőként van bejegyezve.
Ha úgy lenne is, nézd a jó oldalát. Akkor biztosan nem birtokolhatja el, és 5 évre visszamenőleg egyben megkaphatjátok a bérleti díjat.
Válasz Rabó001 #734. hozzászólásáraHát...van itt olyan, aki az ország másik felén is tud gazdálkodni
Válasz hagymás #730. hozzászólásáraHát ha elolvasod, akkor igen. Így döntésre lehet vinni a dolgot. Persze ez akkor nem működik ha nem akarod eladni. Meg kell egy olyan alany aki hajlandó ezt megcsinálni, és ha más nem jelentkezik rá, akkor megveszi.
Válasz Mihály #720. hozzászólásáraOsztatlan közösben nehéz elbirtokolni mert minden egyes bejegyzés után újra indul a 15 év.
Válasz barkaspisti #731. hozzászólásáraKöszi megnézem!
Válasz hagymás #725. hozzászólásáraItt találsz segítséget
http://www.foldhivatal.hu/content/view/172/163/
Válasz Quecus #726. hozzászólásáraArra gondolsz,hogy a kifüggesztés alatt valaki vagy az aktuális földhasználó rácsap és megveszi????
Válasz d-032a #728. hozzászólásáraAz alap gond,hogy a földhasználó hülyének néz nem pedig az 1-2 nap.Kétlem,hogy ennyi idő alatt megoldódna a probléma.
Azért köszi a tanácsokat!!!
Válasz hagymás #725. hozzászólásáraMint láthatod többféle megoldás is van, úgyhogy egyáltalán nem indokolt pl. Mihály vészmadárkodása.(Egyébként én azt szerettem volna ellensúlyozni.)
Ne is haragudj, de az alap gond az, hogy nektek az 1 hektár föld sorsa nem ér meg 1-2 nap szabadságot, hogy az ottani földhivatalt, vagy gazdálkodót felkeressetek.
De ha annyira levagytok kötve egyéb dolgokkal akkor tényleg elnézést kérek.
Válasz Quecus #726. hozzászólásáraaz ötlet okos, de ....
Egyik ügyfelem Derecskén gazdálkodik.
A terület adatait küld el és keres neked megoldást.
A földhivatal által küldött levélen szokott lenne név lakcím stb. Beszél eggyel és miden gondod megoldódik.
Beszélj ottani falugazdásszal, vagy szaktanácsadóval, esetleg könyvelővel.
Ilyen kis helyen mindenki tud mindenkiről mindent.
Válasz hagymás #725. hozzászólásáraKeresel egy ismerőst, aki földműves. Lehetőleg olyat, akinek semmilyen elővásárlási joga sincs. Csináltok egy adásvételi szerződést, valamivel magasabb áron, mint amennyit kapni szeretnél a földért. Borítékolható, hogy valaki elfogadót tesz. A föld eladva, a különbözetet, amivel többé megvették oda adod az ismerősnek a segítségért.
Válasz agrárproletár #722. hozzászólásáraIgen már ez nekem is megfordult a fejemben,hogy a szomszédos földterület tulajdonosát megkeressük és felajánljuk neki/k/művelésre ill. megvételre.
Mivel másik megyében lakunk így biztos nem tudunk helyben utána nézni vagy esetleg tudja valaki,hogy a Földhivataloknak van átfedése másik megyében?
A szántó Hajdú-Biharban van mi meg Borsodban lakunk.
Válasz hagymás #706. hozzászólásáraBirtokvédelem??
Jogtalan használat.
Nem olyan egyszerű azt elbirtokolni.
A 15 év nem elég, hanem az is kell,hogy az alatt az idő alatt sajátjaként használja.
Márpedig senki sem tesz bérleti vagy vételi ajánlatot (méltatlant sem) arra amiről úgy tudja, hogy az a sajátja.
Ha a mostani használónak az "mvh"-nál sem tulajdonosként szerepel a földhasználati ill. támogatási jogosultsága akkor még csak nem is álmodhat elbirtoklásról.
A feleség jogosult a földhivatalnál ingyenes betekintéssel megtudni, hogy van-e földhasználó bejegyezve a tulajdoni hányadára és ha igen akkor az milyen jogcímen.
Ha a cél a méltányos bérleti vagy eladási ár, akkor az egyáltalán nem reménytelen.
Első lépés a tulajdonosi státusz megerősítése, kinyílvánítása.
Tértivevényes vagy ügyvédi felszólító levéllel a helyzet rendezésére.
Ha a tulajdonjog biztosítva van illetve ezzel együtt a tulajdonnal való rendelkezés joga, akkor az már szinte csak "másodlagos", de az előbbiből következtethető jog a tulajdonostárssal megállapodás a tulajdonok természetbeni, fizikai elhelyezkedéséről.
Használati megállapodás, de nem mint használóval, hanem mint tulajdonostárssal.
A használat nem írja felül a tulajdonjogot.
Kizárólag csak akkor ha a tulajdonos átadta a használat jogát.
Válasz hagymás #721. hozzászólásáraAz osztatlannal szomszédos területek tulajdonosait kell megkérdezni, főleg a mellette lévő szomszédokat. Hozzá tudná csapni a szóban forgó 1 hektárt a sajátjához, és ha már a szomszéddal meg tudnál egyezni, szerződést írni, akkor valószinűleg úgy is bejelentkezne a jelenlegi bitorló, mint társtulajdonos, és megfizetné az általad elvárt összeget. Kérdés, ki a szomszéd, földhasználó-e, mekkora a szomszédos terület, van-e vásárlási szándéka.
Köszönöm mindenkinek a segítő hozzászólását.
Ebből ügyvédi megkeresés lesz,mert ingyen nem fogja dolgozni még akkor sem ha társtulajdonos!!!
Még egyszer köszi a segítséget!!!
Válasz hagymás #713. hozzászólására Így méginkább a földhasználó a nyerő mivel tulajdonos társ nem megkerülhető csak akkor tudodd eladni ha nincs 1 hektár s aki megveszi nem haladja meg a területe az 1 ha s ennek kevés a valószínűsége így mehetsz az istenhez panaszra olvasd el amit a Pont írt lényeges sajnos van néhány olyan hozzá szóló akinek erősen hiányos a tudása de ez a te dolgod hogy meszűrd amit olvassol az elbírtoklásról annyit hogyha több mint 15 éve használja az mvh-nál bejelentve már bármikor elindíthatja az elbirtoklást s te csak akkor tudsz majd róla ha adásvételnél a földhivatal vissza dobja a szerződést a másik meg felkérnek hogy képviseld magad az elbirtoklási ügyben vagy jelőlnek ki képviselőt sajnos itt nem neked áll a dolog mert ha eladod mert találsz valakit aki megvenné akkor is ő van előnyben ha rájelentkezik főleg ha helyben lakó társ tulaj
Válasz d-032a #711. hozzászólásáraItt pont a tulajdonosok közti megállapodásra van szükség. Megállapodás hiányában nem tudja bejegyeztetni a földhasználatot a saját területére, hiába van tulajdona, ahhoz megállapodásra és hiteles térképmásolaton jelölt területekre van szükség. Sokkal inkább be kell adni rá területalapút és mivel átfedés, túligénylés lesz, kénytelen lesz megállapodni, mert anélkül senki sem kap területalapút.
Válasz Gatti #716. hozzászólásáraHát... úgy latszik 7 éve még lehetett
Válasz Gatti #716. hozzászólásáraÉvi 2 ingyenes lekérés lehetséges ügyfélkapunként a földhivatal online felületén.
Válasz csoppika #715. hozzászólásáraNekünk is volt régen egy ilyen terület, én is elakartam kérni hogy kik vannak még benne az adott területen mivel már sokan meghaltak és örököltek. De nekünk nem mutatta meg azt mondta ő nem adhatja ki töltsük le pénzért az ügyfélkapun
Válasz hagymás #713. hozzászólásáraHa bemész a földhivatalba, bediktálod a helyrajzi szamot. Odafordítják a monitort , és ingyen felírhatod, hogy kik a tulajok. És mi az ismert címük. Szerintem ha Ő a többinek a tulaja, akkor is meghirdetheted eladásra a placcot. Csak írd oda, hogy osztatlanban van. Előtte nem árt körülnézni a helyszínen, hogy minden része normálisan művelhető. Nehogy valami zsombékosban akarjak kimérni majd.
Válasz sipos123 #709. hozzászólásáraNem nagyon ismerünk ott senkit ahol van a szántó ezért nehéz a dolog.Ha lenne más is aki megművelné bérbe akkor lehet komolyabban állna a dologhoz.
Köszönöm a választ.
Válasz Mihály #710. hozzászólásáraTudomásunk szerint ő használja évtizedek óta.Amikor a feleségem megörökölte felkerestük és felajánlottuk,hogy vegye meg vagy bérelje,de egyik dolog sem működik.A többi tulajdonostól amennyire tudom megvásárolta a részüket így biztos,hogy egyedül műveli.A távolság miatt nem tudjuk művelni és a műveltetés is macerás lenne.Bagóért nem szeretnénk odaadni neki,de azt sem szeretnénk ha elbirtokolná valamilyen ürüggyel.
Köszönöm a választ!
Válasz csoppika #707. hozzászólásáraKöszönöm!Utána járunk.
Válasz Mihály #710. hozzászólásáraNagyjából tudod-e hogy mekkora tévedésben/tévesztésben vagy ezzel a mondatoddal?:
"ahhoz hogy bejegyezzék a nejed, földhasználati megállapodás kell azzal aki használja"
A nagy b... lóf@szt!
(A tulajdonos társaknak kell a használat rendjéről egymással megállapodniuk.)
A tulajdonos egyik legalapvetőbb joga, hogy a tulajdonában álló bármely dolgot saját maga használja, birtokolja.
A nem-tulajdonosnak kell valamilyen használati jogalap, mint például haszonbérleti szerződés.
Ha a szóban forgó területre van haszonbérleti szerződés akkor köteles fizetni a bérlő. Ha nem fizet, akkor az szerződésszegés és ezért a jogviszony megszüntethető, a megfelelő lépések megtétele után.
Ha a feleség tulajdoni hányadára nincsen még senki számára sem a használat joga átruházva akkor az bérbe adható, vagy a tulajdonos használhatja. (Ez nem azt jelenti, hogy sajátkezűleg kell megművelni.)