Az Agroinform Portál adatvédelmi szabályzatának Adatfeldolgozókra vonatkozó pontja az Adatfeldolgozók személye kapcsán módosult. A módosított dokumentum ITT érhető el.
Gázolaj árak651 FtBenzin árak635 FtEUR412.88 FtUSD404.37 FtCHF439.95 FtGBP492.13 Ft
Hirdetés
Felhívjuk látogatóink figyelmét, hogy a fórumban tett bejegyzések vonatkozásában az Agroinform.hu
üzemeltetője felelősséget nem vállal. A jogi felelősség, a bejegyzés írót, hozzászólót terheli.
A fórum szabályzatáról további információ itt.
Sajnos nálunk is 30000 ft körül készítenek egy szerződést, ha több van akkor talán 25000. A mintát itt kaptam a fórumon én is. Esetleg az még egy megoldás, hogy egyet megcsináltat az ember ügyvéddel, a többit pedig ennek a mintájára egyedül.
Érdemes ügyvéddel,mert valami úgy is kimarad,és kezdheted elölről.Attól,hogy neked sikerült,80%-nak nem fog.3000 ft-ot ki lehet bírni,és nincs idegeskedés.
A haszonbérleti szerződéshez nem kell ügyvéd, csak az adásvételhez. Az a lényeg, hogy két tanú legyen és benne legyenek a törvény által előírt dolgok. Ha adsz email címet akkor küldök neked olyan mintát amit nekem elfogadtak, tegnap jött a földhivatalból. A menete a következő: jegyző(ott 15 napra kifüggesztik és a 15 nap után automatikusan küldi a Fh- ba. Ott egy jogász átnézi, hogy megfelel e mindenben a törvény által előírt dolgoknak. Ha igen jóváhagyja. Durván kicsivel több mint egy hónap mire visszaért hozzám. Egy ügyvéd ismerősöm mondta, hogy beakarják vezetni, hogy a bérleti szerződést is ügyvéd készítse, mert a szerződések nyolcvan százaléka nem felel meg. De ez még csak egy lehetőség, gondolom nekik jó lenne, újabb pénzforrás. Az a lényeg, hogy jelenleg nem kell ügyvéd a bérletihez.
Most vittem be a sajátomat pont olyan céllal, hogy elfogadják e, és 1-2 adatot kértek még hogy írjak bele, de ezen kívül azt mondták hogy jó. Semmi ügyvéd meg hologramos papír.
Üdv mindenkinek!
Nagyon sok jó tanácsot olvastam ezen a fórumon. Itt jutottam hozzá szerződésmintához is, amit el is fogadott a Fh. Az lenne a problémám, hogy osztatlan közös tulajdonban lévő földet szeretnék bejelenteni. Mi szükséges hozzá pontosan? Van aki azt mondja, hogy használati megállapodás kell amiben minden tulajdonos területét be kell rajzolnom. Van olyan aki szerint csak az általam használandó területeket szükséges berajzolni és azt aláíratni minden tulajdonossal. Nekem az utóbbi ésszerűbb. Ha valaki tudna nekem küldeni ehhez a megállapodáshoz mintát azt nagyon megköszönném, valamint mit szükséges hozzá csatolni a térképmásolaton kívül?
A tulaj meghalt akitől bérelem a területet, meg történt a hagyaték, és az örökösök szemén felcsillant a dollárjel. Jól tudom, hogy a hagyaték után 1 hónapja van az örökösnek felmondani a szerződést, ha ezt nem teszi meg akkor "rászáll" az amit a felmenője írt alá?
A történetben csavar persze most is van, az osztatlan hrsz.-a más tulajok megosztási kérelmének köszönhetően megváltozott, így most alá kéne írja az örökös az adatváltozási lapot, egyik aláírta, de el szeretné adni, a másik hezitál.
A szerződésben van ugyan egy olyan pont, hogy ha bármelyik fél életkörülményeibe jelentős változás lép fel, akkor a gazdasági év lejárta előtt x nappal írásban felmondhatja.
Viszont én számoltam, és kalkulátam, mikor kivettem a földet, folyamatosan beruházok, így ha egy mód van rá, akkor nem szeretném visszaadni, mert a fennáló még 7 év alatt, ha csak a területalapút nézzük 2020 ig számolva, és a "terményt" nem is számolom jelentős összegtől esek el....
Arra jártam úgyhogy bementem a fh-ba érdeklődni.
Otthon barkácsolt haszonbérleti szerződéssel ne is próbálkozzak, csak az ügyvéd által hologramos papíron írtat fogadják el. Persze csak akkor ha jól írta az ügyvéd.Mert ha nem tetszik akkor visszadobják.Hiába volt kifüggesztve,kezdheti az ember előröl.
Lehet jobb volna először véleményeztetni a fh-ban,és ha tetszik nekik akkor függeszteni.
Kérdésem, hogy ha kötök egy tulajjal több éves szerződést, és menet közben úgy gondolja hogy saját maga szeretné használni a földet, akkor jogában áll a szerződést felbontani és a földet visszavenni?
Jelenleg ilyen a törvény. Nem az eladó és a bérbeadó választ vevőt/bérlőt hanem aki a törvény szerint előrébb van a rangsorban...de mindig vannak kiskapuk...
Akkor mi a helyzet ha a föld tulajdonosa nem szeretné valakinek aki a közvetlen szomszédja oda adni bérbe a földjé (nézet eltérés miatt). Hanem másnak aki csak helyben lakonak minősül?
Ahhoz a kevés gazdaghoz nagyon sok szegény kell....Most olvastam valahol, hogy a leggazdagabb 1%é a föld vagyonának 5i%a és a leggazdagabb 85 ember vagyona megegyezik a legszegényebb 3.5 milliárd ember vagyonával...
Válasz #2206. hozzászólásra
Ez így lesz ahogy mondod.
Csak akik ezt nem látják be és nem szállnak ki míg lehet, azoknak lehet hogy rámegy az egész eddigi munkája.
Csak ami pl. a kereskedelemben megy: a tőkeerős benyeli a veszteséget amíg a konkurenciát megbuktatja. Amikor már nincs versenytárs, akkor már Ő diktál.....
értem Én, hogy marháért, juhért dolgozol, de valójában azért a pénzért csináljátok ami a saját bála és a vett bála ára között van. Az pedig +10000ftos bérlet és az önköltség figyelembevétele mellett nem sok...Rendes szántóért is sokallom ezt, nem, hogy egy legelőért. Így pont az a kis előny veszik el, amit a legeltetés jelent....
Itt fejérben van olyan aki már 90-ket adogat hektárjáért. Vittek is el ez miatt területet tőlünk. Nagyobb tábláért, hosszú szerződéssel, felmondási lehetőség nélkül én is megadom a 80-at, de ez felé már nem megyek. Kisebb 1-2 hekis táblák 50-70 között mozognak szerződési feltételektől függően.
Nulláról nővénytermesztést, értelmes szintű állattartást lehetetlen elkezdeni. Rengeteg pénz kell hozzá és még több munka, kitartás. Területet szerezni meg baromi nehéz, jóformán egymást ölik érte azok is akik már benne vannak. Kertészettel még lehet valamit kezdeni, ott nem kell nagy terület és javarészt kézi munkával meg lehet mindent csinálni. Az már más kérdés, hogy van-e akkora elhivatottság, hogy folyamatosan csinálja az ember.
Nálunk meg már most rosszabb a helyzet, és az egésznek a koronája a zöldítés. Amikor amúgy is rá kell fizetni a területalapúra tedd meg ezt úgy, hogy a terület egy részét gyakorlatilag kivonod a jövedelemtermelésből. Zseniális ötlet!
Válasz #2200. hozzászólásra
Nálunk még nem ennyire súlyos a helyzet de ez felé tartunk.
Úgy érzem ez miatt sokan be fogják fejezni a földművelést. Akinek nincs viszonylag sok saját területe és még nem gépesített fel, az hogyan bírja ezeket a bérleti díjakat?
A millió fölötti földárakról nem is beszélve.
A környezetemben több olyan is van akik most akarnak gazdálkodni kezdeni a nulláról kezdve.
Sajnos igen, de nem csak a 10 bála áráért dolgozunk, hanem az eladott marhákért is. Nekem is van több 10 ha ilyen rét, ahol a földalapú fölé fizetünk. Földből nincs több, azt kell beosztani ami van, ráadásul arra a kevésre is több jelentkező akad. Mindegy melyik kisujjamat harapom meg, mindkettő egyformán fáj.
Haszon a földalapú, csak nem nálunk, hanem a bérbeadónál. A bérletek java elviszi a földalapút, nagyobb területeknél még fölötte is vagyunk.
Valóban az a mérvadó, amit a fh kér. De ha azt nem tartjuk indokoltnak, meg lehet kísérelni az fh-t kimozdítani az álláspontjából.
Haszonbérlet esetén a tulajnak mindegy, hogy a kialkudott bérleti díjat Józsi bácsitól vagy János bácsitól kapja, ezért a tv. az előhaszonbérleti sorrenddel bizonyos körülmények esetén lehetővé teszi, hogy János bácsi kitúrja Józsi bácsit a szerződésből.
A feles bérlet vagy a részesművelés azonban bizalmi jogviszony. A tulaj annak engedi át ilyen módon a föld használatát, akiről azt gondolja, hogy a legnyereségesebben termel rajta, hiszen az ő jussa ennek függvénye. És ha ez Józsi bácsi, az állam a tulajnak nem okozhat kárt, hogy a helyébe János bácsit állítja.
elég gyér haszon ha 10 bála áráért(mínusz az önköltség és 10000ft) dolgozik, bérel földet. Ne feledjük NAGYJAINK szavát: a földalapú nem haszon csak kompenzáció az alacsony élelmiszerárak miatt. Ezt egy juhlegelő esetében teljesen elszedni és még többet...Szép család.....
Haszonkölcsönt lehetett kötni bárkivel, a szívességi pedig csak közeli hozzátartozók között engedélyezett. Lényege mindkettőnek ugyan az, ingyenes a földhasználat és nem kellett kifüggeszteni.
A haszonkölcsön szűnt meg. Szívességi ugyan úgy van továbbra is.
A legelő meg annak ér ennyit akinek állata van. Ha le tud gurítani róla pár bálát már mindjárt jobban jön ki a 10/hekivel mintha meg kellene vennie a szénát.
Szerintem az a rész, hogy: "azzal, hogy e földhasználatokra a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell." inkább azt jelentené, hogy azokat is alkalmazni kell!
De ugye ez csak elmélkedés, amit a földhivatal kér az fontos és mérvadó!
Szerintem már nincs olyan, hogy szívességi földhasználat. 2014 végével megszűntek ezek a szerződések...vagy nem jól tudom???
visszatérve az eredeti kérdéshez: egy legelőért ennyi pénzt sokallom...Az meg. hogy családban van ez, az naon szomorú. Bár ha a bérlőnek számít(adózás szempontjából) a kiadás, akkor Én még magasabb bérleti díjat is írnék...
A földforgalmi tv. 38. §
(3) A feles bérletre, részesművelésre, és szívességi földhasználat tartalmára vonatkozó szabályokat a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló törvény állapítja meg azzal, hogy e földhasználatokra a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell.
Az én értelmezésemben ez azt jelenti, hogy a 2013. évi CCXII. tv. azon rendelkezését, hogy "egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók", leszűkíti a nevesített §-okra.
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról
"18. Feles bérlet
66. § A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók.
19. Részesművelés
67. § (1) A részesművelési szerződés alapján a szerződő felek közösen határozzák meg, hogy
a) a földön mit termeljenek,
b) a föld hasznosításának, megművelésének egyes feladataiból – így különösen talaj-előkészítés, szántás, vetés, metszés, növényápolás, növényvédelem, betakarítás – a szerződő felek milyen részt vállalnak,
c) a megtermelt terményből, a közös tevékenység nyereségéből milyen arányban részesednek, illetve a veszteség közöttük milyen arányban oszlik meg,
d) az elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okozta kár esetén egymás között milyen módon viselik a kárt,
e) a föld használatához szükséges, a természetüknél fogva elhasználható dolgokat, munkaeszközöket, gazdasági felszerelési tárgyakat hogyan használják,
f) maguk közül kit jogosítanak fel harmadik személlyel szembeni képviseletre.
(2) A részesművelési szerződés alapján a szerződő felek a tevékenységük kockázatát közösen viselik. Semmis az olyan megállapodás, amely valamely felet a veszteség, illetve a kár viselése alól mentesít vagy a nyereségben való részesedésből kizár.
(3) Ha a szerződő felek harmadik személlyel kötött szerződésük alapján a veszteség viselésének arányától eltérően kötelesek helytállni, a részesművelési szerződésben meghatározottak szerint el kell számolniuk egymással.
(4) A részesművelési szerződés alapján a föld a szerződő felek közös használatába kerül, a részesművelők mindegyike jogosult a föld teljes területének – használati megosztás nélküli – használatára.
(5) Ha valamelyik fél nem teljesíti a részesművelési szerződésben vállalt feladatát, szolgáltatását, bármelyik fél követelheti tőle a szerződésszerű teljesítést. A teljesítésre való felhívás eredménytelensége esetén a felek bármelyike jogosult a mulasztó fél költségére pótolni az elmaradt szolgáltatást. A szerződő felek ezen jogát érvényesen nem lehet kizárni.
(6) Ha valamelyik fél olyan magatartást tanúsít, amely veszélyezteti a közös tevékenység sikerét vagy a szerződéses célt, bármelyik fél követelheti az ettől való tartózkodást.
(7) A részesművelési szerződés azonnali hatályú felmondással megszüntethető az (5) és (6) bekezdésben meghatározott esetben, ha a szerződő fél az írásban közölt felszólítás ellenére a szerződésből eredő lényeges kötelezettségét felróhatóan továbbra is megszegi, illetve a szerződésellenes magatartását felróhatóan továbbfolytatja, feltéve, hogy a felek nem pótolták az elmaradt szolgáltatást.
(8) A szerződésnek bármilyen okból történő megszűnése esetén a közös használatba adott dolgokat vissza kell szolgáltatni a részesművelésbe adó félnek.
(9) Az e §-ban nem szabályozott kérdésekben a részesművelési szerződésre a Földforgalmi törvénynek a haszonbérleti szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók."
5083 hozzászólás
Sajnos nálunk is 30000 ft körül készítenek egy szerződést, ha több van akkor talán 25000. A mintát itt kaptam a fórumon én is. Esetleg az még egy megoldás, hogy egyet megcsináltat az ember ügyvéddel, a többit pedig ennek a mintájára egyedül.
Válasz #2231. hozzászólásra
, Nálunk 30 ezer/ szerződés, és ha sok kis hrsz van nem mindent lehet 1-be
Hol 3000 ft
Válasz #2228. hozzászólásra
Érdemes ügyvéddel,mert valami úgy is kimarad,és kezdheted elölről.Attól,hogy neked sikerült,80%-nak nem fog.3000 ft-ot ki lehet bírni,és nincs idegeskedés.
Válasz #2228. hozzászólásra
Hali! Ha megkérlek, küldesz nekem is?
Válasz #2228. hozzászólásra
Szóról-szóra így tudtam én is,csak infóért mentem be a fh-ba és jól összekavartak.
A mail címem az adatlapomon. Kösz!
A haszonbérleti szerződéshez nem kell ügyvéd, csak az adásvételhez. Az a lényeg, hogy két tanú legyen és benne legyenek a törvény által előírt dolgok. Ha adsz email címet akkor küldök neked olyan mintát amit nekem elfogadtak, tegnap jött a földhivatalból. A menete a következő: jegyző(ott 15 napra kifüggesztik és a 15 nap után automatikusan küldi a Fh- ba. Ott egy jogász átnézi, hogy megfelel e mindenben a törvény által előírt dolgoknak. Ha igen jóváhagyja. Durván kicsivel több mint egy hónap mire visszaért hozzám. Egy ügyvéd ismerősöm mondta, hogy beakarják vezetni, hogy a bérleti szerződést is ügyvéd készítse, mert a szerződések nyolcvan százaléka nem felel meg. De ez még csak egy lehetőség, gondolom nekik jó lenne, újabb pénzforrás. Az a lényeg, hogy jelenleg nem kell ügyvéd a bérletihez.
Válasz #2226. hozzászólásra
Most vittem be a sajátomat pont olyan céllal, hogy elfogadják e, és 1-2 adatot kértek még hogy írjak bele, de ezen kívül azt mondták hogy jó. Semmi ügyvéd meg hologramos papír.
Válasz #2218. hozzászólásra
Ez tudtommal csak adásvételre igaz.
Az email címem: ifiedzo@freemail.hu
Üdv mindenkinek!
Nagyon sok jó tanácsot olvastam ezen a fórumon. Itt jutottam hozzá szerződésmintához is, amit el is fogadott a Fh. Az lenne a problémám, hogy osztatlan közös tulajdonban lévő földet szeretnék bejelenteni. Mi szükséges hozzá pontosan? Van aki azt mondja, hogy használati megállapodás kell amiben minden tulajdonos területét be kell rajzolnom. Van olyan aki szerint csak az általam használandó területeket szükséges berajzolni és azt aláíratni minden tulajdonossal. Nekem az utóbbi ésszerűbb. Ha valaki tudna nekem küldeni ehhez a megállapodáshoz mintát azt nagyon megköszönném, valamint mit szükséges hozzá csatolni a térképmásolaton kívül?
Üdv!
A tulaj meghalt akitől bérelem a területet, meg történt a hagyaték, és az örökösök szemén felcsillant a dollárjel. Jól tudom, hogy a hagyaték után 1 hónapja van az örökösnek felmondani a szerződést, ha ezt nem teszi meg akkor "rászáll" az amit a felmenője írt alá?
A történetben csavar persze most is van, az osztatlan hrsz.-a más tulajok megosztási kérelmének köszönhetően megváltozott, így most alá kéne írja az örökös az adatváltozási lapot, egyik aláírta, de el szeretné adni, a másik hezitál.
A szerződésben van ugyan egy olyan pont, hogy ha bármelyik fél életkörülményeibe jelentős változás lép fel, akkor a gazdasági év lejárta előtt x nappal írásban felmondhatja.
Viszont én számoltam, és kalkulátam, mikor kivettem a földet, folyamatosan beruházok, így ha egy mód van rá, akkor nem szeretném visszaadni, mert a fennáló még 7 év alatt, ha csak a területalapút nézzük 2020 ig számolva, és a "terményt" nem is számolom jelentős összegtől esek el....
Válasz #2221. hozzászólásra
Szerintem is, de direkt úgy mentem oda hogy kérjek egy bérleti szerződés mintát hogy olyan legyen ami nekik is tetszik és biztos elfogadják!
Válasz #2220. hozzászólásra
Az adásvételivel kevered/keveri.
Válasz #2219. hozzászólásra
A fh-s ember mondta a szájával!!
Válasz #2218. hozzászólásra
Hülyeség...
Válasz #2106. hozzászólásra
Persze csak akkor ha jól írta az ügyvéd.Mert ha nem tetszik akkor visszadobják.Hiába volt kifüggesztve,kezdheti az ember előröl.
Arra jártam úgyhogy bementem a fh-ba érdeklődni.
Otthon barkácsolt haszonbérleti szerződéssel ne is próbálkozzak, csak az ügyvéd által hologramos papíron írtat fogadják el.
Lehet jobb volna először véleményeztetni a fh-ban,és ha tetszik nekik akkor függeszteni.
Válasz #2215. hozzászólásra
Csak ha a szerződésben van felmondási jog.
Válasz #2215. hozzászólásra
kétoldalú szerződés,csak közös megegyezzéssel lehet felmondani
Kérdésem, hogy ha kötök egy tulajjal több éves szerződést, és menet közben úgy gondolja hogy saját maga szeretné használni a földet, akkor jogában áll a szerződést felbontani és a földet visszavenni?
Válasz #2184. hozzászólásra
Nekem erre a szitura azt mondta a földhivatal, hogy nem kell kifüggeszteni de a szerződésben hivatkozzunk a földtörvény
-48.$ 1. bekezdés a) pontjára
-59.$ 1. bekezdés c) pontjára
Szóval hogy legyen a szerződésbe írva, hogy nevezett jogszabályok miatt nincs szükség kifüggesztésre és hatósági jóváhagyásra.
És ez így tényleg jó mert lehet nagyobb összeget írni mert legalább költség.
Válasz #2212. hozzászólásra
Jelenleg ilyen a törvény. Nem az eladó és a bérbeadó választ vevőt/bérlőt hanem aki a törvény szerint előrébb van a rangsorban...de mindig vannak kiskapuk...
Akkor mi a helyzet ha a föld tulajdonosa nem szeretné valakinek aki a közvetlen szomszédja oda adni bérbe a földjé (nézet eltérés miatt). Hanem másnak aki csak helyben lakonak minősül?
Válasz #2210. hozzászólásra
Köszi
Válasz #2209. hozzászólásra
Bármikor, a hatálybalépésnek kell lennie 02. 04. utáni dátumnak.
Ha február 4.én jár le az előző bérlővel a szerződés mikor lehet beadni új haszon bérleti szerződést az új bérlőnek?
Válasz #2207. hozzászólásra
Ahhoz a kevés gazdaghoz nagyon sok szegény kell....Most olvastam valahol, hogy a leggazdagabb 1%é a föld vagyonának 5i%a és a leggazdagabb 85 ember vagyona megegyezik a legszegényebb 3.5 milliárd ember vagyonával...
Válasz #2206. hozzászólásra
Ez így lesz ahogy mondod.
Csak akik ezt nem látják be és nem szállnak ki míg lehet, azoknak lehet hogy rámegy az egész eddigi munkája.
Válasz #2205. hozzászólásra
Csak ami pl. a kereskedelemben megy: a tőkeerős benyeli a veszteséget amíg a konkurenciát megbuktatja. Amikor már nincs versenytárs, akkor már Ő diktál.....
Határ közeli árak már 120000ft/ha! Mi lessz ebből?
Válasz #2200. hozzászólásra
értem Én, hogy marháért, juhért dolgozol, de valójában azért a pénzért csináljátok ami a saját bála és a vett bála ára között van. Az pedig +10000ftos bérlet és az önköltség figyelembevétele mellett nem sok...Rendes szántóért is sokallom ezt, nem, hogy egy legelőért. Így pont az a kis előny veszik el, amit a legeltetés jelent....
Válasz #2201. hozzászólásra
Itt fejérben van olyan aki már 90-ket adogat hektárjáért. Vittek is el ez miatt területet tőlünk. Nagyobb tábláért, hosszú szerződéssel, felmondási lehetőség nélkül én is megadom a 80-at, de ez felé már nem megyek. Kisebb 1-2 hekis táblák 50-70 között mozognak szerződési feltételektől függően.
Nulláról nővénytermesztést, értelmes szintű állattartást lehetetlen elkezdeni. Rengeteg pénz kell hozzá és még több munka, kitartás. Területet szerezni meg baromi nehéz, jóformán egymást ölik érte azok is akik már benne vannak. Kertészettel még lehet valamit kezdeni, ott nem kell nagy terület és javarészt kézi munkával meg lehet mindent csinálni. Az már más kérdés, hogy van-e akkora elhivatottság, hogy folyamatosan csinálja az ember.
Válasz #2201. hozzászólásra
Nálunk meg már most rosszabb a helyzet, és az egésznek a koronája a zöldítés. Amikor amúgy is rá kell fizetni a területalapúra tedd meg ezt úgy, hogy a terület egy részét gyakorlatilag kivonod a jövedelemtermelésből. Zseniális ötlet!
Válasz #2200. hozzászólásra
Nálunk még nem ennyire súlyos a helyzet de ez felé tartunk.
Úgy érzem ez miatt sokan be fogják fejezni a földművelést. Akinek nincs viszonylag sok saját területe és még nem gépesített fel, az hogyan bírja ezeket a bérleti díjakat?
A millió fölötti földárakról nem is beszélve.
A környezetemben több olyan is van akik most akarnak gazdálkodni kezdeni a nulláról kezdve.
Válasz #2196. hozzászólásra
Sajnos igen, de nem csak a 10 bála áráért dolgozunk, hanem az eladott marhákért is. Nekem is van több 10 ha ilyen rét, ahol a földalapú fölé fizetünk. Földből nincs több, azt kell beosztani ami van, ráadásul arra a kevésre is több jelentkező akad. Mindegy melyik kisujjamat harapom meg, mindkettő egyformán fáj.
Haszon a földalapú, csak nem nálunk, hanem a bérbeadónál. A bérletek java elviszi a földalapút, nagyobb területeknél még fölötte is vagyunk.
Válasz #2198. hozzászólásra
Nem csak meg lehet, meg is kell próbálni, hátha célt ér az ember!
Egyet értek, ez lenne a logikus, bár nem mindig ez alapján működnek a dolgok.
Válasz #2191. hozzászólásra
Valóban az a mérvadó, amit a fh kér. De ha azt nem tartjuk indokoltnak, meg lehet kísérelni az fh-t kimozdítani az álláspontjából.
Haszonbérlet esetén a tulajnak mindegy, hogy a kialkudott bérleti díjat Józsi bácsitól vagy János bácsitól kapja, ezért a tv. az előhaszonbérleti sorrenddel bizonyos körülmények esetén lehetővé teszi, hogy János bácsi kitúrja Józsi bácsit a szerződésből.
A feles bérlet vagy a részesművelés azonban bizalmi jogviszony. A tulaj annak engedi át ilyen módon a föld használatát, akiről azt gondolja, hogy a legnyereségesebben termel rajta, hiszen az ő jussa ennek függvénye. És ha ez Józsi bácsi, az állam a tulajnak nem okozhat kárt, hogy a helyébe János bácsit állítja.
Válasz #2195. hozzászólásra
Ok! Nekem is ez volt az agyamban, de valamiért azt hittem, hogy már rokonok közt sem lehet ilyet kötni....
Válasz #2192. hozzászólásra
elég gyér haszon ha 10 bála áráért(mínusz az önköltség és 10000ft) dolgozik, bérel földet. Ne feledjük NAGYJAINK szavát: a földalapú nem haszon csak kompenzáció az alacsony élelmiszerárak miatt. Ezt egy juhlegelő esetében teljesen elszedni és még többet...Szép család.....
Válasz #2193. hozzászólásra
Haszonkölcsönt lehetett kötni bárkivel, a szívességi pedig csak közeli hozzátartozók között engedélyezett. Lényege mindkettőnek ugyan az, ingyenes a földhasználat és nem kellett kifüggeszteni.
Válasz #2193. hozzászólásra
Haszonkölcsön=bárki bárkivel
Szivességi= rokon rokonnal
Válasz #2192. hozzászólásra
Ok! És mi volt a kettő között a különbség?
Válasz #2190. hozzászólásra
A haszonkölcsön szűnt meg. Szívességi ugyan úgy van továbbra is.
A legelő meg annak ér ennyit akinek állata van. Ha le tud gurítani róla pár bálát már mindjárt jobban jön ki a 10/hekivel mintha meg kellene vennie a szénát.
Válasz #2188. hozzászólásra
Szerintem az a rész, hogy: "azzal, hogy e földhasználatokra a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell." inkább azt jelentené, hogy azokat is alkalmazni kell!
De ugye ez csak elmélkedés, amit a földhivatal kér az fontos és mérvadó!
Válasz #2184. hozzászólásra
Szerintem már nincs olyan, hogy szívességi földhasználat. 2014 végével megszűntek ezek a szerződések...vagy nem jól tudom???
visszatérve az eredeti kérdéshez: egy legelőért ennyi pénzt sokallom...Az meg. hogy családban van ez, az naon szomorú. Bár ha a bérlőnek számít(adózás szempontjából) a kiadás, akkor Én még magasabb bérleti díjat is írnék...
Válasz #2173. hozzászólásra
Lehet, de fh ügyintéző elbizonytalanítására alkalmas lehet.
Válasz #2186. hozzászólásra
A földforgalmi tv. 38. §
(3) A feles bérletre, részesművelésre, és szívességi földhasználat tartalmára vonatkozó szabályokat a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló törvény állapítja meg azzal, hogy e földhasználatokra a 39–43. §-ban, és az 56–59. §-ban foglalt rendelkezéseket alkalmazni kell.
Az én értelmezésemben ez azt jelenti, hogy a 2013. évi CCXII. tv. azon rendelkezését, hogy "egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók", leszűkíti a nevesített §-okra.
A tévedés jogát persze fenntartom.
Válasz #2185. hozzászólásra
Nálunk csak a haszonélvezőt írta bele az ügyvéd, és csak ő írt alá.
Válasz #2163. hozzászólásra
Jó estét mindenkinek!
Véleményem szerint is ki kell függeszteni, mivel:
2013. évi CCXII. törvény
a mező- és erdőgazdasági földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes rendelkezésekről és átmeneti szabályokról
"18. Feles bérlet
66. § A feles bérleti szerződés alapján a feles bérlő meghatározott föld időleges használatára és hasznainak szedésére jogosult, és köteles ennek fejében a megtermelt termény felét vagy más hányadát a használatba adónak természetben átadni. A feles bérletre egyebekben a föld haszonbérletére vonatkozó szabályok megfelelően irányadók.
19. Részesművelés
67. § (1) A részesművelési szerződés alapján a szerződő felek közösen határozzák meg, hogy
a) a földön mit termeljenek,
b) a föld hasznosításának, megművelésének egyes feladataiból – így különösen talaj-előkészítés, szántás, vetés, metszés, növényápolás, növényvédelem, betakarítás – a szerződő felek milyen részt vállalnak,
c) a megtermelt terményből, a közös tevékenység nyereségéből milyen arányban részesednek, illetve a veszteség közöttük milyen arányban oszlik meg,
d) az elemi csapás vagy más rendkívüli esemény okozta kár esetén egymás között milyen módon viselik a kárt,
e) a föld használatához szükséges, a természetüknél fogva elhasználható dolgokat, munkaeszközöket, gazdasági felszerelési tárgyakat hogyan használják,
f) maguk közül kit jogosítanak fel harmadik személlyel szembeni képviseletre.
(2) A részesművelési szerződés alapján a szerződő felek a tevékenységük kockázatát közösen viselik. Semmis az olyan megállapodás, amely valamely felet a veszteség, illetve a kár viselése alól mentesít vagy a nyereségben való részesedésből kizár.
(3) Ha a szerződő felek harmadik személlyel kötött szerződésük alapján a veszteség viselésének arányától eltérően kötelesek helytállni, a részesművelési szerződésben meghatározottak szerint el kell számolniuk egymással.
(4) A részesművelési szerződés alapján a föld a szerződő felek közös használatába kerül, a részesművelők mindegyike jogosult a föld teljes területének – használati megosztás nélküli – használatára.
(5) Ha valamelyik fél nem teljesíti a részesművelési szerződésben vállalt feladatát, szolgáltatását, bármelyik fél követelheti tőle a szerződésszerű teljesítést. A teljesítésre való felhívás eredménytelensége esetén a felek bármelyike jogosult a mulasztó fél költségére pótolni az elmaradt szolgáltatást. A szerződő felek ezen jogát érvényesen nem lehet kizárni.
(6) Ha valamelyik fél olyan magatartást tanúsít, amely veszélyezteti a közös tevékenység sikerét vagy a szerződéses célt, bármelyik fél követelheti az ettől való tartózkodást.
(7) A részesművelési szerződés azonnali hatályú felmondással megszüntethető az (5) és (6) bekezdésben meghatározott esetben, ha a szerződő fél az írásban közölt felszólítás ellenére a szerződésből eredő lényeges kötelezettségét felróhatóan továbbra is megszegi, illetve a szerződésellenes magatartását felróhatóan továbbfolytatja, feltéve, hogy a felek nem pótolták az elmaradt szolgáltatást.
(8) A szerződésnek bármilyen okból történő megszűnése esetén a közös használatba adott dolgokat vissza kell szolgáltatni a részesművelésbe adó félnek.
(9) Az e §-ban nem szabályozott kérdésekben a részesművelési szerződésre a Földforgalmi törvénynek a haszonbérleti szerződésre vonatkozó szabályai az irányadók."
Válasz #2168. hozzászólásra
mindkettőnek benne kell lenni a szerződésben is és a földhasználati bejelentőt is alá kell írniuk.
Válasz #2182. hozzászólásra
Akivel szívességit köthetnél, ahelyett lehet bérleti, kifüggesztés nélkül.