Hirdetés
Fórum
- Erdőgazdálkodás, szakirányítás új
- Offtopic / Kocsma (chat minden egyéb része) új
- Massey Ferguson traktorok új
- Termőföld kisajátítása autópálya épités miatt! új
- Tárolók, színek.. egyéb géptárolók.. új
- Kalászosok műtrágyázása új
- John Deere 4630-4650 traktorok új
- MTZ traktor szerelési kérdések – Mindörökké Belarus! új
- Portálfejlesztés / Gépház / Fórum használat új
- Mikor jön az ESŐ?! Agrármeteorológia, időjárás új
Cikkajánló
Mi a helyzet? Trump kivetette a vámokat az EU-ra vagy sem?
Mi csupán fenyegetés és mi a bejelentett intézkedés?
Hirdetés
3041 hozzászólás
Válasz TeljesenMindegy #1690. hozzászólására Te kimérheted csak aztán a közöshöz semmi közöd a többi osztozik(civakodik rajta)de a tied kap egy helyrajzi számot s kész elvileg egyezkedni kell de zömében az ilyen 100km tulajok nem mennek el az egyeztetésre
Válasz D. Csaba szakirányító #1689. hozzászólásáraItt pont ilyenek vannak, akik nem akarnak részt venni benne, nekik jó ahogy van, osztatlanban, mivel száz kilométerekre laknak. Fújhatom a területre ráköltött pénzt, mivel sosem lesz kimérve. Ez aztán a nagy osztatlan felszámolás.
Válasz TeljesenMindegy #1688. hozzászólásáraEzt ne tőlem kérdezd.
De azért ez nem ilyen bonyolult. Mert ha több tulajdonos van, és a te 40%-od mellett még lesznek olyanok, akiket vagy nem lehet elérni, vagy nem vették át az értesítést a megosztásról, stb. akkor azokkal már össze jöhet a többség. És akkor gyakorlatilag te egyedül vagy aki vagy. Te döntesz, te határozod meg a megosztás menetét.
A gond azokkal a tulajdonostársakkal van, akik átvették az értesítést, de nem akarnak részt venni a dologban.
Válasz D. Csaba szakirányító #1679. hozzászólásáraHa egyetlen tulajdonos nem tudja kiméretni részét a közös tulajdonból, mert csak teszem azt 40% része van, akkor mi az értelme az új rendszernek a régihez képest?
Válasz Borz #1683. hozzászólásáraDe egyébként a 3 év tulajdonlásnak sincs jelentősége.
Válasz Ádám05 #1672. hozzászólásáraA kicsik megbeszélhetik, hogy együtt maradnak. Csak összesen legyen a területük legalább 1 ha. (Inkább több.)
2020. évi LXXI. törvény 6. §
(4) Az egyezségben közös tulajdonban álló ingatlan nem alakítható ki, kivéve ha az abban érintett tulajdonostársak abba kifejezetten beleegyeznek.
Válasz Borz #1683. hozzászólásáraAz ajándékozáshoz.
A törvény meghatározása szerint:
"17. §
(2) Az e törvény alapján történő földtulajdonszerzés esetén a Földforgalmi törvény 10. § (2) bekezdését, valamint a 12–17. §-át nem kell alkalmazni."
Földforgalmi törvény:
"12. §
(2) A föld tulajdonjogát ajándékozás címén csak közeli hozzátartozó, bevett egyház, illetve annak belső egyházi jogi személye, önkormányzat, és az állam javára lehet átruházni."
Na ezt a törvényi rendelkezést sok más mellett nem kell alkalmazni.
Válasz jocek26 #1682. hozzászólásáraHa senki nem kéri a megosztást, akkor marad minden. Jelenleg így van, csak ezt senki megszólaló nem mondja ki, csak nyomják a szöveget hogy megszüntetjük, megkezdődött, stb.
Attól hogy 200 km-re vagy, még megvehetnéd, ez esetben ki sem kellene függeszteni, ha messze van is, a föld érték. Persze ettől függetlenül valaki eladja, más meg megveszi. Miért az államnak akarnád felajánlani eladásra? Ha e akarod adni, kezd el, biztos hogy meg fogják venni.
Válasz D. Csaba szakirányító #1679. hozzászólásáraSzeretem, ha építő jellegű a társalgás.
1. Sorsolás akkor nincs. Elnézést.
2. Az "ingatlant legnagyobb mértékben használó" tulajdonostárs meghatározásnál tényleg nem egyértelmű, hogy kell-e 3év használat. De LXXI. törvény: 17. § (1) a) paragrafusa egyértelműsíti a minimum 3év tulajdonlást. Tehát 3 éve tulaj kell hogy legyél és akkor ezek szerint legyen legalább 1 napos bejelentett használatod.
3. Átolvastam újra. Szerintem ez részben igaz, hogy "A bekebelezésnél a legmagasabb ajánlat a nyerő." Abban az esetben, ha több önálló ingatlan kerül kialakításra. Viszont, ha nem alakítható ki több önálló terület akkor: LXXI. törvény: 16. § (3) Ha több tulajdonostárs is jelzi a szándékát a bekebelezésre, úgy arra elsősorban az ingatlant a legnagyobb mértékben használó tulajdonostárs, több azonos mértékű használó esetén az ingatlanban a legnagyobb tulajdoni hányaddal rendelkező, valamint ennek egyenlősége esetén a legfiatalabb tulajdonostárs jogosult. Persze itt is nyilatkozni kell, hogy megfizeted a legjobb ajánlatot. 647/2020 Korm rendelet: 31. § c) a kezdeményező tulajdonostárs nyilatkozatát arra vonatkozóan, hogy ha más tulajdonostárs is jelzi a bekebelezési szándékát, és a Foktftv. 16. § (3) bekezdése szerinti sorrend alapján a földrészlet más tulajdonostárs által kerül bekebelezésre, abban az esetben az általa megjelölt ellenértéket elfogadja...
4. Igazad van, bírói letét, elírtam.
5. Én is az ajándékozást javasoltam a kérdezőnek. Abban igazad van, hogy elég tágan fogalmaz a törvény: 7. § (1) Az egyezség keretében a tulajdonostársak a megosztás alapjául szolgáló ingatlanban fennálló tulajdoni hányadoktól eltérő megosztásban is megállapodhatnak. Viszont meglepődnék, ha engednék a nem egyenes ági ajándékozást, mert akkor ez visszaélésekre ad lehetőséget, mert az ajándékozás (gondolom én) ütni fogja a vásárlást/kebelezést és akkor mindenki ajándékozni fog majd a parkolóban lesz rendezve a számla....
Sziasztok! Adott egy 1,18ha-os szántó, amiben 2-en vagyunk fele-fele arányban(nem közeli hozzátartozók). Eddig ha jól értelmezem ha egyikünk sem kezdeményez semmit akkor marad minden úgy ahogy eddig. A tulajtárs nem akarja megvenni az enyémet, nekem sem kell az övé mert 200km-re van nem tudok vele mit kezdeni. Ilyenkor mi lesz? Esetleg nem lehet az államnak felajánlani vásárlásra? Esetleg nem kell itt valakinek? Somogy megye.
Válasz Büresz #1680. hozzászólásáraA bevezető nem konkrétan neked szólt.
Válasz D. Csaba szakirányító #1679. hozzászólásáraNem kell ingyen, és kivételezni sem csak nem tudtam hogy átnevezted magad. Bocsi
Válasz Büresz #1678. hozzászólásáraBár nem áll szándékomban a továbbiakban ingyen tanácsokat adni, de akkor a kedvedért.....
Nincs olyan, hogy sorsolás. A közös tulajdon megosztáshoz a tulajdonostársak többsége szükséges. Ez azt jelenti, hogy minden tulajdonostárs, aki részt vett az egyezségben, és azzal egyet értett, annak alá kell írni az egyezségi okiratot, illetve a megosztásról készült térképvázlatot. Tehát vagy megvan a többség a megosztás mikéntjéről, arról, hogy a természetben hogyan történik ez, vagy nincs. Ha nincs, akkor nincs olyan, hogy sorsolás.
Nem kell keverni az egyezségi megállapodást, és az egy tulajdonostárs által történő tulajdonba vételt, vagyis amikor nincs lehetőség legalább két önálló ingatlan kialakítására. Az nincs egyértelműen tisztázva, mit kell ez utóbbi esetben érteni az "ingatlant legnagyobb mértékben használó" tulajdonostárs meghatározás alatt. Vagyis nincs nevesítve, hogy a használat alatt csak a földhasználati nyilvántartás adatai értendők. Ami biztos, hogy ebben az esetben nincs 3 éves kikötés.
A bekebelezésnél a legmagasabb ajánlat a nyerő. Viszont szerintem annak nincs akadálya, hogy ha egyezségi megállapodás alapján szűnik meg a közös tulajdon, akkor az 1 ha-nál kisebb tulajdoni hányaddal rendelkező tulajdonostársak vásároljanak tulajdoni hányadot, vagy bekebelezzenek. Ez esetben már ki tudnak alakítani maguknak önálló ingatlant.
A bekebelezésért járó díjat nem ügyvédi, hanem bírói letétbe kell helyezni, és ezt igazolni kell.
Az egyezség keretében nem csak vásárolni lehet tulajdoni hányadot tulajdonos társtól, hanem van lehetőség pl. ajándékozásra is. És ebben az esetben az ajándékozásnak nem kritériuma a közeli hozzátartozói viszony.
Válasz D. Csaba szakirányító #1676. hozzászólásáraÍgy már értem.
Válasz Borz #1673. hozzászólásáraAkor mi a pálya, ha ki szeretnák szállni, de a többiek részét nem akarom megvenni?
Az az 51%os egyetértés, az nem 5o%+1 szavazat?
Válasz Büresz #1675. hozzászólásáraMár leírtam egy párszor Quercus nick alatt.
Válasz D. Csaba szakirányító #1674. hozzászólásáraAkkor javítsa ki hogy működik a dolog.
Válasz Borz #1673. hozzászólásáraHa ezeket az ügyvéded mondta, akkor javaslom, fusson neki még egyszer, mert ennek a fele sem igaz.
Válasz Ádám05 #1672. hozzászólásáraPont ma voltam ügyvédnél ilyen ügyben. Két félképp is érintett vagyok, tehát osztatlanban van pár ezres darabom, de van olyan ahol többségi tulaj vagyok. Röviden:
- Áprilisban (mivel még lefolytatásbeli problémák vannak) élesedik elvileg 647/2020 korm. rendelet és a hozzá tartozó törvény LXXI.
- Ha valaki majd elindítja a tulajtársak közül a szétmérést, akkor lényegében szétfogják mérni az EGÉSZ táblát, ha akarod ha nem, amennyiben senki sem indítja el marad az osztatlan.
- Osztás irányban meg lehet majd természetesen állapodni. 51%-os egyetértés is elég lesz. Ha nincs egyezség akkor sorsolás.
- 1HA alatt nem fognak kimérni (EZ BIZTOS), tehát akinek a tulaj hányada alatta van az "bukja" a tulajdonát. Aki többségi HASZNÁLÓ tulaj (#ranghely1) vagy csak simán többségi tulaj (#ranghely2) (értelemszerűen ha ő nem érdekelt akkor a második (#ranghely3), harmadik (#ranghely4)... legnagyobb tulaj társ) megválthatja az 1HA alatti tulajdonosok tulajdonjogát egy értékbecslővel készített ár alapján.
("használó" és "tulaj" fogalom feltétele 3év, mint a földtörvényben!!)
- Ha többen akarnak kebelezni érdekesedik a dolog. (Hosszú és bonyolult a rangsor, de a lényeg, hogy a legnagyobb van előnyben.) olvasd le a korm rendeletben.
- Ha ezaz egész nem tetszik az 1HA alatti tulajnak, max annyit tehet, hogy kér új értékbecslést és akkor ehhez az új értékbecsléshez igazítják az árat. De többet úgy néz ki nem tehet.
- A pénzt a "bekebelező" ügyvédiletétbe teszi ahonnan az 1HA alatti felveheti a lét, vagy dönthet úgy hogy nem veszi fel (mert mondjuk halott, vagy Brüsszelbe akar menni pereskedni), akkor az államra száll 15 év után.
- HA ESETLEG NEM SOK HIÁNYZIK AZ 1HA-hoz, kérd/ragaszkodj a kimérést gyengébb minőségi osztályú részre (5-20% terület növekedés is lehetséges). Vagy ha mondjuk szüleid, vagy feleséged vagy egyéb közeli rokon nevén van, próbáljatok úgy ajándékozni a részarányokat, hogy 1HA fölé menjen. HA adtatok be 2012-2020 között állami kimérési kérelmet (még ki fogják mérni 3000nm felett) akkor elmenni a kimérésre!
Tehát én arra jutottam, hogy a kis részarányaimat (olyan táblákban, ahol tudom hogy lesz olyan aki el fogja indítani...) most még gyorsan értékesítem, vagy elcserélem és a többségiekben megpróbálok kebelezni.
Amit leírtam NEM TÉNY! Keress te is ügyvédet bár még ők is tapogatóznak a sötétben.
Sziasztok, kérdésem lenne, értelmes válaszokat elfogadnék a témában.
Osztatlan közösben vagyok benne, kaptam ajánlatot én is egy vásárlótól, de nem kívánom eladni.. 7en vagyunk 0,2-1,2 Ha mérettel.Milyen jövőképem van így ha megtartom, illetve meg tudom tartani?
Válasz Valodi #1665. hozzászólásáraFöldügyben a népszavát és egy szociológust hozol döntő bizonyítéknak ezt apám már a mandineren se vesszük be nemhogy itt ahol az érintettek (gazdák és fölfművesek)olvasgatnak ,kommentelnek!
Válasz szeszko #1668. hozzászólásáraPorondon van a dolog!
Mennyit érhet az ingatlan?
Megéri pót hagyatékoltatni, ha igen, akkor ne hagyjátok elúszni és állambár szállni!
Válasz szeszko #1668. hozzászólásáraEzek szerint elkezdték?
Üdv!
Remélem, nem lesz off, új témát ezért nem akarok nyitni, s ide illik a legjobban.
Önkormányzattól kaptunk levelet, hogy egy közel 40 éve meghalt rokon nevén van még egy kertecske. Póthagyatéki eljárást akarnak végigvinni.
Azt mondták, hogy a földhivatalok keresik a halott tulajdonosokat, s megpróbálják rendezni a tulajdonjogot.
Ez azért nem lenne hülyeség, korábban kellett volna szerintem.
Válasz Scipio #1666. hozzászólására Jó lett volna ha megosztanád mire gondolsz???
Válasz Valodi #1665. hozzászólásáraEnnyi sületlenséget régen olvastam egyetlen cikkben. Önmagának is sokszorosan mond ellent, és igen lényeges szempontokat hallgat el.
Sajnálatos, hogy ma is ezen a szinten van a birtokpolitikáról szóló vita.
Válasz Mihály #1637. hozzászólására... ítt a cikk, amit idéztem:
https://nepszava.hu/3095737_ujabb-zsiros-falat-lesz-a-nagybirtokosoknak-az-osztatlan-foldvagyon--interju-kovach-imre-szociologussal
Válasz kulakman #1662. hozzászólására Vajon a Nánási motor pályát mennyivel számolták ezek a könyvmolyok???
Válasz kulakman #1662. hozzászólására Mert te már a Böszörményi járásban vagy de a Hadháziban sivatagi legelők vannak a ligetben amit állambá használ zömében ahol május végén kiég minden
Válasz Mihály #1658. hozzászólásáraÉn itt gazdálkodok a Hortobágy mellett , és a legelő ebben a járásban 2166 m ft , többek között az én magas áron való vásárlásomnak is köszönhetően azt hiszem.
Egyébként minden olyan ár benne van az értékben ami a kifüggesztés köteles volt.
A szántók értéke valóban jól van belőve , nekem pont lesz egy legelőm amit így szeretnék elkonfiskálni , és ha rét lenne akkor pont negyede lenne az értéke , holott nincs nagy különbség a rét és a legelő között , legalábbis látványban!
Válasz Mihály #1658. hozzászólásáraIgazad van 4.3 M/ha vegyes nádas,rét,szántó
Válasz Pont #1659. hozzászólására Köszönöm a választ, ez megnyugtat, mivel családi gazdálkodóként évtizedek óta használom ezeket a földrészleteket.
Válasz Vörös báró #1656. hozzászólásáraMegosztáskor egy helyrajzszámon belül, egy tulajdonoshoz tartózó részek, összevontan kerülnek kimérésre, ennek az összevont darabnak a hrsz-en belüli elhelyezkedéséről kellene megegyezni, különben sorsolás. Ha esetleg két szomszédos hrsz-ben is van valakinek tulajdonrésze, akkor úgy célszerű megegyezni, hogy egymás mellé kerüljön, ezért épeszű emberek el akarják kerülni a sorsolást
Válasz D. Csaba szakirányító #1655. hozzászólására hát a Hortobágyon biztos nem 2 milla /ha a gyep ....
Válasz Vörös báró #1656. hozzászólásáraErre kb augusztus körül ráérsz érdeklődni sok itt a zagyvaság le kell tisztulni a dolgoknak ha neked van több ak de ha nincs iparkodj mert lehet nem is marad csak ha használod is mert azt nem tudja kivenni alólad de ha másét is használod azt már igen...
T. Kollégák! Arra szeretnék választ kapni, hogy ha megkezdődik egy tábla szétosztása, sorsolással, akkor mi lesz azokkal a földekkel amelyeket már több éve művelnek belőle. Van olyan művelt területem, amit több tulajdonostól vásároltam össze, évek folyamán. Ezek egybe maradnak? Vagy az a darab föld szanaszét lesz mérve? Köszönöm válaszotokat!
Válasz Rabó001 #1651. hozzászólásáraSzerintem nem lesz itt túl nagy tolongás.
A termőföldek esetén ott lesz mozgás, ahol valamelyik tulajdonostárs egyben gazdálkodik is a földrészleten, mert neki talán érdeke lesz a közös megszüntetése. A másik csapásirány, akiknek van pénze, és földbe akarják fektetni. Ők majd bevásárolják magukat az osztatlanokba, aztán amit tudnak megvesznek még a tulajtársaktól, meg bekebeleznek.
Az erdők esetében szerintem 10%-ot nem fog érinteni a megosztás.
Válasz Quercus voltam #1649. hozzászólására Köszi Romai vén cserép edény szép vagy a
helyatt hogy értelmes dologról írtál volna már megint belém kóstolsz te vén kommunista
Válasz Quercus voltam #1649. hozzászólására Köszi Romai vén cserép edény szép vagy a
helyatt hogy értelmes dologról írtál volna már megint belém kóstolsz te vén kommunista
Válasz Quercus voltam #1649. hozzászólásáraAz az igen.
Válasz Quercus voltam #1649. hozzászólásáraMa láttam egy hirdetést a facebookon, valami ügyvéd hirdetése, kép, rajta nagy betűkkel, osztatlan közös földek kötelező megszüntetése 2021.
Na mondom, még ez se tudja mi a helyzet. Mert ugye nem kötelező. Vagy csak simán marketingfogásként ilyen félrevezető szöveggel hirdet.
Nem a rét, hanem a legelő, és csak 10,1 milla! Szerintem elírták, tuti oda csúszott még egy nulla!
Válasz én 11 #1648. hozzászólásáraMivel értené meg gyurcsótány vezérbarma?
Válasz hegesztocsabi #1645. hozzászólásáraSzerintem nem érti.
Válasz hegesztocsabi #1645. hozzászólására Valóban csak:Hajdúhadházi járás 85 ezer ak-ja a rét 2 millió hektárja Nagykállói 89 ezer itt a rét kevesebb az csak 911 ezer hektárja de láttam Szentendrei járás 11 millió a rét
Válasz Mihály #1644. hozzászólására ja a szántók átlag ak száma 13ak na ezzel lőjél nyulat de az osztatlanok még alacsonyabbak mert oda beraktak mindent amit a tulajdon lapon találtak sok terület csak 5-6 ak Magyarul 5-600 ezerért vehet földet a társtulaj az osztatlanból
Válasz Mihály #1642. hozzászólásáraValamit benèztèl!
Válasz én 11 #1643. hozzászólására Ennyi az én járásomban
Válasz Mihály #1642. hozzászólásáraMi legelő 2 millió hektár.....Szántó 90 ezer ak...?????
Szép számok szerepelnek benn a legelő 2 millió /hektár a szántó 90 ezer ak az-az 5 ak rét 2 millió a szántó meg 10 ak 900 ezer/hektár ezt hogy kalkulálták ki azt nem tudom ehhez valami könyvmoly zseni kellet
