2023. január 1-től változott a termőföldek öröklésének szabályozása.

Termőföldek öröklésének eddigi szabályai

A tulajdonos halála esetén automatikusan osztatlan közös tulajdon keletkezett az örököstársak között (pl. 3 örökös = 1/3-1/3 az eddigi  1/1 helyett).

Ennek lett az eredménye, hogy mostanra több mint 1 millió hektár föld csak az öröklés miatt került osztatlan közös tulajdonba.

Termőföldek öröklésének új szabályai 2023. január 1-től

Annak érdekében, hogy a földek darabolódása ne következzen be, az örököstársak 4 lehetőség közül választhatnak.

1. Az örököstársak osztályos egyezséget köthetnek

Mindenekelőtt az örökösök megegyezhetnek arról, melyikük mit örököljön (a lényeg, hogy ne darabolódjon a föld tulajdonjoga).

Az osztályos egyezséggel az örököstársak a törvényes öröklés rendjéről is eltérhetnek, sőt akár még az elhunyt végakaratát is felülírhatják.

Az egyetlen feltétel, hogy minden örököstársnak részesednie kell a hagyatékból.

2. Az örököstársak az ingatlant átruházhatják az öröklésben érdekelt személyre

Az ingatlant az örököstárs átruházhatja az öröklésben érdekelt más személyre, például az egyik örökös gyermekére.

A lényeg, hogy ne darabolódjon a föld tulajdonjoga.

3. Az örököstársak az ingatlant egyben értékesítik

A harmadik lehetőség, hogy az örökösök egyben értékesíthetik a termőföldet, és elosztják egymás között a vételárat.

4. Az örököstársak az ingatlant az állam javára ingyenesen felajánlják


Mi történik, ha egyik lehetőséggel sem élnek?

Ha az örökösök nem tudnak megegyezni, úgy változatlanul osztatlan közös tulajdonban öröklik meg termőföldet.

DE!

Ilyen esetben viszont azt öt éven belül

  • értékesíteniük kell, vagy
  • az egyikük tulajdonába kell adniuk, vagy
  • az állam javára ingyenesen fel kell ajánlaniuk, vagy
  • az ingatlanon fennálló osztatlan közös tulajdont meg kell szüntetniük.

Amennyiben az örököstársak egyiket sem teszik meg 5 éven belül, akkor a határidő lejártával a föld kényszerértékesítésére kerül sor.

Mikortól kell alkalmazni az új szabályokat?

Az új szabályokat a 2022. december 31-ét követően elhunyt örökhagyó tulajdonában álló termőföldek törvényes öröklésére kell alkalmazni.

Fontos, hogy ezek az új szabályok a végrendeleti öröklésre nem vonatkoznak.

Indexkép: Pixabay